Qua nghiên cứu thấy rằng trên ựịa bàn huyện Văn Giang người dân ựã thực hiện khá phổ biến các quyền lợi của mình liên quan tới ựất ựai như quyền chuyển ựổi; quyền chuyển nhượng; quyền cho thuê; quyền thừa kế; quyền tặng cho và quyền thế chấp bằng QSDđ. Trong ựó, ựối với quyền chuyển ựổi, quyền cho thuê diễn ra chủ yếu ựối với ựất nông nghiệp còn quyền chuyển nhượng và quyền thế chấp diễn ra chủ yếu ựối với ựất ở.
để ựánh giá tình hình thực hiện QSDđ trên ựịa bàn huyện Văn Giang chúng tôi ựã tiến hành lấy ý kiến của 90 hộ về các vấn ựề sau:
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 66
Về giá chuyển nhượng: theo khảo sát giá ựất hiện trong thời gian nghiên cứu tại các xã nông nghiệp như Nghĩa Trụ dao ựộng từ 2 Ờ 4 triệu ựồng/m2; ở các xã có kinh tế phát triển do ựô thị hóa và công nghiệp hóa nhanh như Cửu Cao là từ 7 Ờ 9 triệu ựồng/m2; còn tại thị trấn Văn Giang là từ 10 Ờ 15 triệu. Khi ựược hỏi về giá ựất thì có 64/90 người (71,11%) cho rằng giá ựất như vậy là bình thường phù hợp với tình hình của ựịa phương, có 20/90 người cho rằng giá ựất như vậy là cao chiếm 22,22% và chỉ có 6/90 người ựược hỏi cho là giá ựất như vậy là thấp (chiếm 6,67%). điều ựáng chú ý ở ựây là các người cho rằng giá ựất cao chủ yếu là nông dân, tập trung phần lớn ở xã Nghĩa Trụ.
Khi ựược hỏi về các thủ tục hành chắnh liên quan tới việc thực hiện các quyền của người sử dụng ựất thì có tới 67,78% (61 người) cho là khó hiểu, phức tạp; 25,56% (23 người) cho là bình thường và chỉ có 6,67% (6 người) cho là dễ dàng thuận tiện.
Về thời gian giải quyết các thủ tục của cơ quan nhà nước có 52 người cho rằng là bình thường (57,78%), 26 người cho rằng thời gian giải quyết là nhanh chóng, thuận lợi chiếm (28,89%) và có 12 người cho rằng thời gian giải quyết thủ tục như vậy là chậm chiếm 13,33%.
đánh giá về thái ựộ và tác phong làm việc của cán bộ thì hầu hết người ựược hỏi cho là bình thường và nghiêm túc chiếm (86,67%), chỉ có 13,33% cho là khó chịu.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 68 Nhìn chung, những tác dụng tắch cực của việc thực hiện các quyền của người sử dụng ựất ựối với sự tăng trưởng kinh tế, ổn ựịnh xã hội trên ựịa bàn huyện Văn Giang là rất lớn, thể hiện qua các mặt sau ựây:
oLàm cho người sử dụng ựất gắn bó với ựất ựai, yên tâm ựầu tư vào ựất ựai.
oQSDđ ựược coi là một hàng hoá ựặc biệt, có giá trị và trở thành một nguồn lực tài chắnh quan trọng ựể ựầu tư phát triển sản xuất, kinh doanh.
ođất ựai ựược chuyển dịch hợp lý, tạo ựiều kiện cho việc tắch tụ ựất ựai ựể phát triển sản xuất hàng hoá, tạo ựiều kiện ựể những người sản xuất giỏi phát triển kinh tế trang trại.
oThay ựổi cơ cấu sử dụng ựất theo hướng công nghiệp hóa, hiện ựại hóa nông nghiệp nông thôn. Tạo ựiều kiện thuận lợi cho những cơ sở sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có mặt bằng, nhà xưởng.
−Tình hình thực hiện các QSDđ của người sử dụng ựất diễn ra ở các xã, thị trấn của huyện Văn Giang có sự khác biệt. Tại thị trấn Giang diễn ra sôi ựộng nhưng cũng có ựịa phương trầm lắng. Những ựịa phương diễn ra sôi ựộng là những xã có tốc ựộ phát triển kinh tế mạnh, cơ cấu kinh tế chuyển dịch nhanh sang công nghiệp, thương mại dịch vụ. Những xã mà nền kinh tế chủ yếu nhờ vào nông nghiệp (xã thuần nông) thì các giao dịch về ựất ựai ắt xảy ra. điều ựó cũng phần nào phản ánh sự chênh lệch, không ựồng ựều trong chuyển dịch cơ cấu kinh tế, cơ cấu sử dụng ựất và trong phát triển sản xuất, kinh doanh giữa các ựịa phương. Ngoài ra quy hoạch sử dụng ựất cũng có ảnh hưởng không nhỏ ựến tình hình thực hiện các QSDđ, ựặc biệt là quyền chuyển nhượng QSDđ.
−Tỷ lệ các vụ giao dịch liên quan tới ựất ựai thông qua cơ quan Nhà nước là khá cao. Tuy nhiên vẫn còn một số lượng khá các vụ giao dịch không thông qua cơ quan Nhà nước và không có giấy tờ bảo ựảm. Số vụ này thường tập trung tại các hộ nông dân và trong việc thực hiện quyền thừa kế, cho tặng ựất ựai.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 69
−đánh giá của người dân về công tác thực hiện giao dịch liên quan tới ựất ựai của cơ quan Nhà nước vẫn chỉ dừng ở mức tạm hài lòng khi tỷ lệ người cho rằng các thủ tục tiến hành còn phức tạp, thời gian tiến hành lâu vẫn còn cao. Tuy nhiên, ựánh giá của người dân về thái ựộ, tác phong làm việc của cán bộ nhà nước là khá tốt, số người không hài lòng chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ.