Đối soát thửa đất trên bản đồ địa chính hoặc tài liệu đo đạc khác (nơi không có bản đồ địa chính) sử dụng để xây dựng dữ liệu không gian địa chính so với hồ sơ đăng ký, bản lƣu GCN để đƣa ra danh sách phân loại thửa đất nhƣ sau [6]:
- Thửa đất loại A: bao gồm các thửa đất đã đƣợc cấp GCN có nội dung thông tin phù hợp với quy định hiện hành và chƣa có biến động.
- Thửa đất loại B: bao gồm các thửa đất đã đƣợc cấp GCN có một số thông tin chƣa phù hợp với quy định hiện hành và chƣa có biến động.
- Thửa đất loại C: bao gồm các thửa đất đã đƣợc cấp GCN nhƣng đã biến động thông tin thuộc tính.
- Thửa đất loại D: bao gồm thửa đất đã đƣợc cấp GCN nhƣng đã có biến động ranh giới thửa đất (tách, hợp thửa, điều chỉnh ranh giới...) mà chƣa chỉnh lý bản đồ địa chính;
- Thửa đất loại Đ: các thửa đất đã đƣợc cấp GCN ở nơi chƣa có bản đồ địa chính nhƣng tài liệu đo đạc đã sử dụng để cấp giấy không đủ điều kiện để xây dựng CSDL không gian;
- Thửa đất loại E: trƣờng hợp thửa đất đã đƣợc cấp GCN ở nơi có bản đồ địa chính nhƣng chƣa cấp đổi GCN theo bản đồ địa chính mới;
- Thửa đất loại G: các thửa đất đã kê khai đăng ký nhƣng chƣa đƣợc cấp GCN.
Thực tế tại huyện Phú Xuyên, các bản đồ địa chính đƣợc xây dựng từ năm 2012 đến nay sẽ đƣợc sử dụng để xây dựng CSDL không gian địa chính và cấp GCN quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, vì các bản đồ này vẫn chƣa đƣợc nghiệm thu
nên việc cấp GCN sẽ chƣa đƣợc thực hiện. Nhƣ vậy, khi tiến hành đối soát phân loại thửa đất, huyện Phú Xuyên sẽ không có các thửa đất loại A, B, C, D.
Huyện Phú Xuyên chủ yếu sẽ có các thửa đất loại Đ là những thửa đất đƣợc cấp GCN theo bản đồ dạng giấy, các thửa đất loại E là những thửa đất đƣợc cấp GCN theo bản đồ địa chính dạng số đƣợc thành lập trong giai đoạn trƣớc năm 2012 và các thửa đất loại G là những thửa đã đi kê khai đăng ký nhƣng chƣa đƣợc cấp GCN. Ngoài ra, trong quá trình thu thập thông tin thực tế, có những thửa đất chủ sử dụng là UBND xã, hoặc có những chủ sử dụng không thu thập đƣợc ngày tháng năm sinh. Vì thế, tác giả đề xuất thêm một loại thửa đất nữa trong danh sách phân loại thửa đất là loại “thửa đất khác”. Loại thửa đất này sẽ chứa các thửa đất của UBND xã và các thửa đất không thu thập đƣợc ngày tháng năm sinh.