Chuyển nhượng QSDĐ là hình thức phổ biến nhất trong việc chuyển QSDĐ. Đó là việc người sử dụng đất chuyển QSDĐ của mình cho người khác trên cơ sở có giá trị. Trong trường hợp này người nhận QSDĐ phải cho người chuyển nhượng QSDĐ một khoản tiền hoặc một hiện vật tương ứng với mọi chi phắ mà họ bỏ ra để có được QSDĐ và tất cả các chi phắ làm tăng giá trị
của đất. Như vậy, chuyển QSDĐ được hiểu là việc mua bán QSDĐ giữa cá chủ thể sử dụng đất.
Ở huyện Tràng Định, sau khi luật đất đai 2003 ra đời có hiệu lực và được sửa đổi năm 2009, hoạt động chuyển nhượng QSDĐ trên địa bàn huyện diễn ra khá sôi động .
Kết quả chuyển nhượng QSDĐ tại huyện Tràng Định giai đoạn từ 2012
đến tháng 6/2014 được thể hiện qua bảng 4.4
Bảng 4.4: Kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất của huyện Tràng Định
Năm
Đối tượng Số lượng đăng ký Đã hoàn thành thủ
tục Tỷ lệ (%) Chuyển nhượng Nhận chuyển nhượng Trường hợp Diện tắch (m2) Trường hợp Diện tắch (m2) 2012 Cá nhân Cá nhân 53 20.866,8 53 20.866,8 100,00 Tổ chức 3 3.542,7 3 3.542,7 100,00 2013 Cá nhân Cá Nhân 82 162.954,4 82 162.954,4 100,00 Tổ chức 4 4.553,8 4 4.553,8 100,00 6/2014 Cá nhân Cá nhân 138 76.039,6 138 76.039,6 100,00 Tổ chức 9 14.545,7 9 14.545,7 100,00 Tổng 190 282,503 190 282,503 100,00
(Nguồn số liệu: Phòng TN & MT huyện Tràng Định,Lạng Sơn)
Hình 4.3. Kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất của huyện Tràng Định giai đoạn từ 2012 đến tháng 6/2014
Từ bảng 4.4 và hình 4.3 cho thấy hoạt động chuyển nhượng QSDĐ
trên địa bàn huyện Tràng Định giai đoạn từ 2012 đến tháng 6/2014 diễn ra khá sôi động. Tất cả các trường hợp chuyển nhượng QSDĐ diễn ra chủ yếu giữa các hộ gia đình,cá nhân với nhau. tất cả các trường hợp chuyển nhượng QSDĐ đều nhằm mục đắch đất ở và đất sản xuất nông nghiệp, các trường hợp này đều đăng ký và được giải quyết theo đúng quy định của pháp luật, số hồ sơđa phần được giải quyết.
- Trong giai đoạn từ năm 2012 đến hết năm đến tháng 6/2014 có 190 trường hợp Trong 3 năm thì tháng 6/2014 có số trường hợp nhiều nhất là 147 với diện tắch 90.585,3 m2 , còn năm có số lượng đăng ký chuyển nhượng ắt nhất là 2012 còn 57 trường hợp với diện tắch là 24.409,5m2
Chuyển nhượng QSDĐ diễn ra nhiều nhất ở thị trấn Thất Khê, sau đó là các xã Đại Đồng, Chi Lăng, Quốc Khánh do nơi đây có các điều kiện thuận lợi về giao thông, địa hình, tập trung nhiều dân cư sinh sống, dịch vụ thương mại phát triểnẦ Bên cạnh đó cũng có những xã có số lượng chuyển nhượng ắt vì xa trung tâm huyện, địa hình khó khăn, kinh tế chưa phát triển như Tân minh, Đào Viên..
Từ kết quảđó đã cho thấy:
+ Trên địa bàn huyện Luật Đất đai 2003 phổ biến khá rộng rãi đến người dân, người dân đã tự ý thức được lợi ắch của việc đăng ký và làm hồ sơ
chuyển QSDĐ đểđảm bảo quyền lợi sử dụng đất của mình trước pháp luật. + Trong những năm gần đây các tuyến đường ở huyện được mở rộng do nhu cầu nâng cấp khu trung tâm huyện Tràng Định vì vậy hoạt động chuyển nhượng tại huyện tăng chiếm đa phần là đất ở.
- Hoạt động chuyển nhượng QSDĐ tại huyện Tràng Định diễn ra khá sôi động trong thời gian qua nhưng cũng gặp không ắt những khó khăn cần phải khắc phục như:
+ Việc thực hiện các văn bản luật hướng dẫn, bổ sung của Luật Đất
đai vẫn còn chậm trễ nên hoạt động chuyển nhượng QSDĐ có phần còn hạn chế, cần có biện pháp, kế hoạch cụ thể để có thể cập nhật kịp thời các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai để đảm bảo cho việc chuyển nhượng
QSDĐ của người dân đơn giản hóa thủ tục mà đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật.
+ Tuy cơ chế "một cửa" đã được thực hiện tốt tại địa phương nhằm
đơn giản hóa thủ tục hành chắnh xong do số lượng cán bộ còn hạn chế nên nhiều khi không thể giải quyết đúng kịp thời gian quy định, gây ra bức xúc không thể tránh khỏi cho người dân. Vấn đề này nhanh chóng cần các cấp có thẩm quyền xem xét đưa ra những biện pháp khắc phục điều chỉnh lại cho phù hợp với thực tế công việc