Năm 2001 ựất chưa sử dụng và sông suối của thị xã có 253,22 ha, ựến năm 2003 do mở rộng không gian thị xã sẽ có 355,84 ha. Trong thời kỳ quy
hoạch cải tạo 254,09 ha ựưa vào sử dụng cho. đến năm 2010 ựất chưa sử dụng và sông suối còn 101,75 ha, chiếm 1,54% diện tắch tự nhiên.
đánh giá chung: Nhìn chung quy hoạch sử dụng ựất của thị xã Vĩnh Yên (nay là thành phố Vĩnh Yên), tỉnh Vĩnh Phúc giai ựoạn 2001 Ờ 2010 là tương ựối phù hợp với thực tế của ựịa phương tại thời ựiểm quy hoạch. Tuy nhiên, do ựiều kiện thực tế thay ựổi, mà phương án quy hoạch còn nhiều hạn chế trong việc dự báo nhu cầu sử dụng ựất nên việc thực hiện quy hoạch còn nhiều hạn chế. Có thể ựưa ra một số tồn tại trong việc lập quy hoạch sử dụng ựất giai ựoạn 2001 - 2010 của thành phố Vĩnh Yên như sau:
- Quy hoạch còn chưa ựủ cơ sở khoa học: điều này thể hiện ngay trong phương án QHSDđ, luận cứ ựể quyết ựịnh phương án bố trắ quỹ ựất thế nào nhằm mang lại hiệu quả cao về kinh tế, xã hội và môi trường vẫn chưa ựược luận giải một cách thuyết phục bằng những phân tắch ựịnh tắnh và ựịnh lượng. Trong bản quy hoạch ựược lập năm 2001 chỉ duy nhất có một phương án, không có phương án so sánh; trong phương án phần lý giải cho phương án còn sơ sài, chưa sâu, không có những phân tắch mang tắnh ựịnh lượng.
- Tắnh toán nhu cầu sử dụng ựất khi lập quy hoạch còn phiến diện, chưa ựủ căn cứ, cơ sở khoa học và chưa sát với thực tế: Khi lập quy hoạch, mặc dù các nhà quy hoạch có ựiều tra, thu thập nhu cầu sử dụng ựất của các ngành, lĩnh vực và các xã, phường nhưng thường nhiều ngành chưa xây dựng ựược
ựịnh hướng chiến lược phát triển dài hạn mà chỉ có kế hoạch ngắn hạn (5 năm
hoặc hàng năm) theo kế hoạch chung phát triển kinh tế - xã hội cũng như kế hoạch phân bổ ngân sách của thành phố nên rất khó xác ựịnh ựược nhu cầu sử dụng ựất về quy mô diện tắch lẫn vị trắ của từng công trình, dự án cho cả thời
kỳ dài (10 năm), trong khi công tác dự báo lại chưa ựánh giá hết ựược những
tác ựộng do quá trình phát triển kinh tế - xã hội, quá trình công nghiệp hóa, ựô thị hóa. Vì vậy chưa lường hết ựược những khả năng có thể xảy ra trong tương lai nên ảnh hưởng không nhỏ ựến chất lượng và nội dung của phương án quy hoạch sử dụng ựất ngay từ thời ựiểm xác lập quy hoạch cũng như khi
vào thực tiễn;
- Tắnh logic trong quy hoạch còn thấp, chưa thể hiện ựược tầm nhìn: Số liệu ựưa ra trong bản quy hoạch khá nhiều thậm chắ còn rất chi li nhưng lại chưa ăn nhập với bản ựồ - phần quan trọng bậc nhất trong ựồ án quy hoạch. Trong bản quy hoạch lập năm 2010, ựưa ra khá nhiều danh mục các công trình nhưng hầu như không thể xác ựịnh ựược vị trắ cụ thể trên bản ựồ ngoại trừ một số ựiểm dân cư bám ven trục ựường và những khu vực chuyển ựất lúa sang mục ựắch khác. Mặt khác, phương án quy hoạch còn nặng về phân bổ ựất cho những công trình nhỏ lẻ, nhưng lại thiếu tầm nhìn chiến lược lâu dài, chưa thể hiện ựược vai trò ựiều tiết vĩ mô của quy hoạch trong trường hợp kinh tế - xã hội có sự biến ựộng nên còn lúng túng trong khâu triển khai thực hiện, bị ựộng khi quy hoạch xây dựng, quy hoạch kinh tế - xã hội có sự ựiều chỉnh;
- Các giải pháp trong phương án quy hoạch ựề cập còn sơ sài, chung chung, thiếu những giải pháp cụ thể, có tắnh ựặc thù.
- Trong thực tế Quy hoạch, kế hoạch sử dụng ựất, quy hoạch phát triển kinh tế xã hội và quy hoạch các ngành khác chưa có sự thống nhất cao dẫn ựến việc sử dụng ựất không ựúng quy hoạch, kế hoạch vẫn còn xảy ra.
- Chất lượng công tác kiểm kê, thống kê ựất ựai theo ựịnh kỳ của các ựịa phương thường chưa cao trong khi số liệu hiện trạng sử dụng ựất ựể tắnh toán lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng ựất là số liệu thống kê ựất ựai của năm ựầu kỳ do vậy dẫn ựến việc tắnh toán một số chỉ tiêu quy hoạch không sát với thực tế nên trong quá trình thực hiện tỷ lệ ựạt thấp.
3.5. đánh giá kết quả thực hiện các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng ựất thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc giai ựoạn 2001 - 2010