... bớc điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 5
1 Giá bán(tr.đ) 1300 1450 1280 1600 1500
2 Các ... yếu tố.
2. Phơng pháp định giá so sánh
2.1 Khái niệm và ý nghĩa của phơng phápso sánh
2.1.1 Khái niệm
Phơng phápsosánh là việc xác định giá BĐS mục tiêu thông qua việc so
sánh với các BĐS ... định giá làm chuẩn, nếu bất động
sản sosánh tốt hơn thì điều chỉnh giá của bất động sản sosánh xuống và nếu bất
động sản sosánh kém hơn thì điều chỉnh giá của bất động sản lớn hơn.
Ví dụ: Tiền...
... Ví dụ về phươngphápso sánh, tính hao mòn bằng
pp sosánh và
tính tỷ lệ vốn hoá
Ví dụ về phươngphápso sánh
Áp dụng phươngphápsosánh để định giá một BĐS là nhà ... hành như sau:
Đơn vị tính: nghìn đồng
KHOẢN MỤC BĐS CẦN ĐỊNH GIÁ
BĐS SOSÁNH 1
Giá bán
?
4.500.000
Yếu tố sosánh MÔ TẢ MÔ TẢ
+(–) Mức
điều chỉnh
Điều kiện thị trường Giá nhà ở hiện ... 270.000
Tương tự ước tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS tương tự khác như sau
- BĐS sosánh 2: 4.590.000.000 đ
- BĐS sosánh 3: 4.650.000.000 đ
⇒ Ước tính giá trị BĐS cần định giá:
Định giá viên...
...
Làm tròn
4.800.000
Ví dụ về phươngphápso sánh, tính hao mòn bằng
pp sosánh và
tính tỷ lệ vốn hoá
Ví dụ về phươngphápso sánh
Áp dụng phươngphápsosánh để định giá một BĐS là nhà ... hành như sau:
Đơn vị tính: nghìn đồng
KHOẢN MỤC BĐS CẦN ĐỊNH GIÁ
BĐS SOSÁNH 1
Giá bán
?
4.500.000
Yếu tố sosánh MÔ TẢ MÔ TẢ
+(–) Mức
điều chỉnh
Điều kiện thị trường Giá nhà ở hiện ...
Tương tự ước tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS tương tự khác như sau
- BĐS sosánh 2: 4.590.000.000 đ
- BĐS sosánh 3: 4.650.000.000 đ
⇒ Ước tính giá trị BĐS cần định giá:
Định giá viên...
... đây, để sản xuất maltodextrin bằng phươngpháp
axit, thông thường dùng nhiệtđộ từ 40-60
0
C để thuỷ phân tinh bột. Nhưng
phương pháp dùng nhiệtđộ phòng (nhiệt độ 25
0
C) rất cần thiết cho việc ... phƣơng pháp biến hình bằng axit ở nhiệtđộ phòng
(25
0
C) có ƣu điểm hơn so với phƣơng pháp biến hình tinh bột ở 50
0
C nhƣ: có chỉ
số DE cao hơn, nhiệtđộ biến hình thấp, thƣờng thì bằng nhiệtđộ ... hóa bằng phần mềm Excel-solver đã tìm đƣợc điều kiện tốt nhất
của quá trình biến hình tinh bột bằng phƣơng pháp axit ở nhiệtđộ 25
0
C( nhiệtđộ
tƣơng đƣơng với nhiệtđộ phòng) là khối lƣợng...
... đây, để sản xuất maltodextrin bằng phươngpháp
axit, thông thường dùng nhiệtđộ từ 40-60
0
C để thuỷ phân tinh bột. Nhưng
phương pháp dùng nhiệtđộ phòng (nhiệt độ 25
0
C) rất cần thiết cho việc ... ở nhiệtđộ 25
o
C
(nhiệt độ phòng).
3.3. Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến quá trình thuỷ phân tinh bột bằng
axit ở nhiệtđộ 25
o
C (nhiệt độ phòng):
Để khảo sát ảnh hƣởng của nồng độ ... các thông số kỹ thuật của biến hình
ở nhiệtđộ 50
o
C dựa trên phƣơng pháp của Wurzburg [10], ở nhiệtđộ 25
o
C (nhiệt
độ phòng) dựa trên cơ sở phƣơng pháp biến hình của N. Atichocudomchai,...
... phơng phápsosánh 10
3.1 Các nguyên lý định giá áp dụng trong phơng pháp
so sánh 10
3.2 Yêu cầu của phơng pháp định giá sosánh . 14
3.3 Các bớc thực hiện định giá bằng phơng pháp
so sánh 16
3.4 ... bản của phơng pháp định giá
so sánh 20
Phần II. Các áp dụng phơng pháp định giá sosánh
trên thị trờng bất động sản ở Việt Nam 21
1. Định giá bất động sản bằng phơng phápsosánh
định lợng ... Việc định giá bằng phơng phápsosánh đòi hỏi phải dựa vào những
nguyên tắc trên để đảm bảo việc sosánh giữa các bất động sản sosánh với
bất động sản mục tiêu là sự sosánh hoàn chỉnh, chính...
... nhiều phơng pháp phân tích tài chính, nhng
trên thực tế ngời ta thờng sử dụng phơng phápsosánh và phơng pháp
phân tích tỷ lệ.
1-Phơng phápsosánh
Điều kiện để áp dụng phơng phápsosánh là ...
tích và phạm vi sosánh mà ngời ta lựa chọn lợi nhuận sau thuế hay EBITđể
so sánh với tổng tài sản.
Sau khi đà xác định đợc các tỷ lệ tài chính trên, ta tiến hành phân tích
và sosánh với các ... chế độ kế toán doanh nghiệp và các văn bản pháp quy về kế toán
và thống kê khác, chế độ kế toán đợc áp dụng tại công ty nh sau:
-Hình thức kế toán công ty sử dụng: Nhật ký chứng từ.
-Niên độ...
... bơm sosánh
Yếu tố sosánh Máy bơm cần
thẩm định giá
Máy bơm
so sánh 1
Máy bơm
so sánh 2
Máy bơm
so sánh 3
Năm sản xuất 2006 2006 2006 2008
- Chất lượng 85% 100% 85% 100%
- Độ cao cột nước độ ... về phươngphápsosánh trong thẩm định giá.
Chương 2: Các bước tiến hành thẩm định giá theo phươngphápso sánh.
Chương 3: Áp dụng phươngphápsosánh trong thẩm định giá bất động sản ở
Việt ... quốc gia. Hiện
nay phươngphápsosánh được sử dụng phổ biến nhất trong thẩm định giá bất
động sản. Để tìm hiểu rõ hơn phươngpháp này em chọn đề tài: " ;Phương pháp
sosánh trong thẩm định...
... bớc điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 5
1 Giá bán(tr.đ) 1300 1450 1280 1600 1500
2 Các ... cần thiết về bất động sản so sánh
Bớc 3: Lựa chọn một số bất động sản có thể sosánh đợc thích hợp nhất( từ 3-
6 BĐS). Bất động sản có thể sosánh thích hợp nhất là những bất động sản có ở
cùng ... động sản mục
tiêu.
2.5 Các kỹ thuật điều chỉnh giá trong phơng phápso sánh
2.5.1. Các yếu tố so sánh:
Các yếu tố sosánh là đặc tính của bất động sản và các giao dịch làm cho giá
của bất động...
... phươngphápsosánh vào định giá bất động sản
dân cư.
Điều kiện về Bất động sản định giá áp dụng phươngphápso sánh: Bất
động sản dân cư bao gồm nhà ở đơn lẻ, bất động sản chung cư, bất động ... cơ quan.
- Sosánh trực tiếp: Lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, nếu bất động
sản sosánh tốt hơn thì điều chỉnh giá của bất động sản sosánh xuống và nếu bất
động sản sosánh kém hơn ... bước điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 5
1 Giá bán (tr.đ) 1300 1450 1280 1600 1500
2 Các...
... của cơ quan.
- Sosánh trực tiếp: Lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, nếu bất động
sản sosánh tốt hơn thì điều chỉnh giá của bất động sản sosánh xuống và nếu bất
động sản sosánh kém hơn ... bước điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 5
1 Giá bán (tr.đ) 1300 1450 1280 1600 1500
2 Các ... phươngphápsosánh vào định giá bất động sản
dân cư.
Điều kiện về Bất động sản định giá áp dụng phươngphápso sánh: Bất
động sản dân cư bao gồm nhà ở đơn lẻ, bất động sản chung cư, bất động...
... ngưng tụ
ở nhiệtđộ thấp
II.3.Chế biến khí bằng phươngpháp chưng cất
Sơ đồ chưng cất nhiệtđộ thấp được thực hiện quá trình tách các cấu từ
định trước hiệu quả hơn sơđồ hấp thụ nhiệtđộ thấp ... kế
IV.3.1. Đánh giá công nghệ chế biến khí bằng phươngpháp ngưng tụ
nhiệt độ thấp.
Trong công nghệ chế biến khí bằng phươngpháp ngưng tụ nhiệt độ
thấp.Dựa vạo số bậc tách, kiểu nguồn lạnh và ... 0,02803
Tổng 0,9999
Nhiệt độ trung bình của tháp 9 là:
Nhiệt độ đỉnh tháp 22˚C
Nhiệt độ đầu vào tháp 25˚C
Nhiệt độ đáy tháp 185˚C
Vậy nhiệtđộ trung bình của tháp là:
˚
25 22 185
77,33
3 3
d day...