phương pháp so sánh là gì
MỘT SỐ Ý KIẾN VỀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU VÀ ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRONG MUA BÁN BĐS Ở NƯỚC TA.DOC
Ngày tải lên :
03/09/2012, 13:17
... bớc điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố so sánh BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1 BĐS so sánh 2 BĐS so sánh 3 BĐS so sánh 4 BĐS so sánh 5
1 Giá bán(tr.đ) 1300 1450 1280 1600 1500
2 Các ... không phải là hoạt động độc lập mà nó chịu tác động của nhiều yếu tố.
2. Phơng pháp định giá so sánh
2.1 Khái niệm và ý nghĩa của phơng pháp so sánh
2.1.1 Khái niệm
Phơng pháp so sánh là việc xác ... cơ quan.
- so sánh trực tiếp: Lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, nếu bất động
sản so sánh tốt hơn thì điều chỉnh giá của bất động sản so sánh xuống và nếu bất
động sản so sánh kém hơn...
- 31
- 1.9K
- 9
Định giá BĐS bằng phương pháp so sánh. Cơ sở lý luận và áp dụng tại VN
Ngày tải lên :
17/12/2012, 15:15
... phơng pháp
so sánh 10
3.2 Yêu cầu của phơng pháp định giá so sánh . 14
3.3 Các bớc thực hiện định giá bằng phơng pháp
so sánh 16
3.4 Những hạn chế cơ bản của phơng pháp định giá
so sánh 20
... giới đang áp dụng ba phơng
pháp chính trong định giá bất động sản đó là phơng pháp so sánh thị trờng,
phơng pháp chi phí, phơng pháp thu nhập ; Trong đó phơng pháp so sánh thị
trờng gần nh phổ ... Việc định giá bằng phơng pháp so sánh đòi hỏi phải dựa vào những
nguyên tắc trên để đảm bảo việc so sánh giữa các bất động sản so sánh với
bất động sản mục tiêu là sự so sánh hoàn chỉnh, chính...
- 34
- 1.4K
- 8
ứng dụng phương pháp phân tích tỷ số và phương pháp so sánh vào phân tích tài chính của công ty may Đức Giang
Ngày tải lên :
21/03/2013, 16:35
... phơng pháp phân tích tài chính, nhng
trên thực tế ngời ta thờng sử dụng phơng pháp so sánh và phơng pháp
phân tích tỷ lệ.
1-Phơng pháp so sánh
Điều kiện để áp dụng phơng pháp so sánh là các ...
tích và phạm vi so sánh mà ngời ta lựa chọn lợi nhuận sau thuế hay EBITđể
so sánh với tổng tài sản.
Sau khi đà xác định đợc các tỷ lệ tài chính trên, ta tiến hành phân tích
và so sánh với các ... 0.5
thì coi là lành mạnh còn dới 0.5 là dấu hiệu không lành mạnh.
4.1.2-Các tỷ số về khả năng cân đối vốn
Tỷ số này dùng để đo lờng phần vốn góp của các chủ sở hữu doanh
nghiệp so với phân...
- 95
- 734
- 3
Phương pháp so sánh trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam
Ngày tải lên :
15/04/2013, 16:03
... 1: Cơ sở lý luận chung về phương pháp so sánh trong thẩm định giá.
Chương 2: Các bước tiến hành thẩm định giá theo phương pháp so sánh.
Chương 3: Áp dụng phương pháp so sánh trong thẩm định giá ... bằng phương pháp so sánh phù hợp với tập quán và
chấp nhận của xã hội, trong điều kiện bình thường của giá đất thị trường, khi
UBND TP ban hành hàng năm.
- Phương pháp so sánh là phương pháp ... có các yếu tố so sánh gần tương tự với
thửa đất cần thẩm định giá. Cụ thể như sau:
TT Yếu tố so sánh Thửa đất cần
thẩm định giá
Thửa đất
so sánh 1
Thửa đất
so sánh 2
Thửa đất
so sánh 3
1 Giá...
- 48
- 2K
- 25
Ứng dụng phương pháp so sánh vào định giá mua bán bất động sản tại thị trường Việt Nam
Ngày tải lên :
15/04/2013, 22:57
... bớc điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố so sánh BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1 BĐS so sánh 2 BĐS so sánh 3 BĐS so sánh 4 BĐS so sánh 5
1 Giá bán(tr.đ) 1300 1450 1280 1600 1500
2 Các ...
tiêu.
2.5 Các kỹ thuật điều chỉnh giá trong phơng pháp so sánh
2.5.1. Các yếu tố so sánh:
Các yếu tố so sánh là đặc tính của bất động sản và các giao dịch làm cho giá
của bất động sản khác nhau bao ... lâu dài.
2.3 Đối tợng, phạm vi, các yêu cầu đối với phơng pháp so sánh
2.3.1. Đối tợng áp dụng
Phơng pháp so sánh trực tiếp là phơng pháp thông dụng nhất đợc sử dụng khi
có thị trờng mua bán,...
- 33
- 874
- 1
Ứng dụng phương pháp so sánh vào định giá mua bán BĐS tại thị trường Việt Nam
Ngày tải lên :
16/04/2013, 08:07
... bước điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố so sánh BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1 BĐS so sánh 2 BĐS so sánh 3 BĐS so sánh 4 BĐS so sánh 5
1 Giá bán (tr.đ) 1300 1450 1280 1600 1500
2 Các ... dụng phương pháp so sánh trong mua bán BĐS ở nước ta.
Để thực hiện việc nghiên cứu đó, đề án đã sử dụng các phương pháp nghiên
cứu: Phương pháp phân tích, phương pháp tổng hợp, phương pháp tiếp ... lâu dài.
2.3 Đối tượng, phạm vi, các yêu cầu đối với phương pháp so sánh
2.3.1. Đối tượng áp dụng
Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp thông dụng nhất được sử
dụng khi có thị trường...
- 36
- 1.3K
- 3
Định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh
Ngày tải lên :
22/04/2013, 10:40
... bước điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố so sánh BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1 BĐS so sánh 2 BĐS so sánh 3 BĐS so sánh 4 BĐS so sánh 5
1 Giá bán (tr.đ) 1300 1450 1280 1600 1500
2 Các ... dụng phương pháp so sánh trong mua bán BĐS ở nước ta.
Để thực hiện việc nghiên cứu đó, đề án đã sử dụng các phương pháp nghiên
cứu: Phương pháp phân tích, phương pháp tổng hợp, phương pháp tiếp ... phương pháp so sánh.
Chương 2: Vận dụng phương pháp định giá so sánh trong định giá một
số loại BĐS mua bán.
Chương 3: Một số ý kiến về giải pháp xây dựng cơ sở dữ liệu và điều
kiện áp dụng phương...
- 36
- 2.9K
- 15
ứng dụng phương pháp so sánh trong hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu
Ngày tải lên :
23/04/2013, 22:24
... mình
Trong định giá bất động sản, phương pháp so sánh là phương pháp đặc biệt
quan trọng, nó không chỉ là phương pháp độc lập mà nó còn hỗ trợ cho các
phương pháp khác được hoàn thiện hơn, chính ... (nghĩa là mức hoặc tỷ lệ % điều chỉnh) của một yếu
tố so sánh càng nhỏ càng tốt.
2.5.2. Các phư ơng pháp định giá khác
Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp
vốn ... điều chỉnh các mức giá chỉ dẫn theo các yếu tố so sánh
T
T
Yếu tố so sánh Tài sản
thẩm định
giá
Tài sản
so sánh 1
Tài sản
so sánh 2
Tài sản
so sánh 3
A Giá bán Chưa biết
Đã biết Đã biết Đã biết
B...
- 57
- 956
- 9
Ứng dụng phương pháp phân tích tỉ số và phương pháp so sánh vào phân tích của công ty may Đức Giang
Ngày tải lên :
24/04/2013, 08:01
... phơng pháp phân tích tài chính, nhng trên thực
tế ngời ta thờng sử dụng phơng pháp so sánh và phơng pháp phân tích tỷ lệ.
1-Phơng pháp so sánh
Điều kiện để áp dụng phơng pháp so sánh là các ... tích mà xác định số gốc so sánh. Gốc so sánh đợc chọn
là gốc về mặt thời gian hoặc không gian, kỳ phân tích đợc lựa chọn là kỳ báo
cáo hoặc kỳ kế hoạch, giá trị so sánh có thể lựa chọn bằng ... tích và
phạm vi so sánh mà ngời ta lựa chọn lợi nhuận sau thuế hay EBITđể so sánh
với tổng tài sản.
Sau khi đà xác định đợc các tỷ lệ tài chính trên, ta tiến hành phân tích và
so sánh với các...
- 92
- 581
- 0
