... định giá. 4. Quy trình và phươngphápđịnhgiá bất động sản4.1. Các phươngphápđịnhgiá bất động sản Phương pháp 1: Phươngpháp so sánh trực tiếp- Cơ sở lý luận: Phương pháp này được xây dựng ... 10 4. Quy trình và phươngphápđịnhgiá bất động sản 11 4.1. Các phươngphápđịnhgiá bất động sản 11 4.2. Quy trình địnhgiá bất động sản 20 Chuyên đề tốt nghiệp2. Địnhgiá bất động sản và ... dụng phươngphápĐịnhgiá đất để địnhgiá BĐS trên, phươngpháp này hoàn toàn phù hợp với tài sản thế chấp do toàn bộ tài sản phần lớn bao gồm là quyền sử dụng đất.Để thấy rõ hơn về phương pháp...
... thuật, pháp lý liên quan đến tài sản cần địnhgiá (nếu có). Trong phươngpháp chi phí để địnhgiá BĐS người ta sử dụng 2 phươngpháp để xác định chi phí giảm giá (xác định mức độ giảm giá tích ... căn cứ chủ yếu, phươngphápđịnhgiá nào được sử dụng để kiểm tra chéo, từ đó đi đến kết luận cuối cùng về giá trị BĐS được định giá. Đưa ra kết quả địnhgiátheo từng phương pháp; Đưa ra ... phươngpháp trong địnhgiá BĐS được sử dụng với đặc điểm kinh tế kỹ thuật của BĐS và với mục đích định giá. Địnhgiá viên cần nêu rõ trong báo cáo địnhgiáphươngphápđịnhgiá nào được sử...
... pháp đầu tư hoặc phươngpháp vốn hóa) - Phươngpháp chi phí ( phươngphápgiá thành) - Phươngpháp lợi nhuận ( hay phươngpháp hạch toán) - Phươngpháp thặng dư (hay phươngpháp phân tích kinh ... thu.Các phươngphápđịnhgiá bất động sản Có 5 phươngpháp thông thường trong địnhgiá bất động sản: - Phươngpháp so sánh/ so sánh trực tiếp - Phươngpháp thu nhập (còn gọi là phươngpháp đầu ... các phươngphápđịnhgiá khác để kiểm tr, trong trường hợp kết quả kiểm tr có sự chênh lệch lớn thì phải áp dụng các phươngpháp khác để tính toán. 3/ Phươngpháp chi phí ( phươngpháp giá...
... với các phươngphápđịnhgiá khác.3 .Phương pháp đầu tư3.1.Khái niệm, đặc điểm, yêu cầu Phươngpháp đầu tư( phươngpháp vốn hóa, phươngpháp thu nhập) là quá trình chuyển đổi các dòngtiền tương ... phươngpháp như thế nào có ảnh hưởng lớn đến giá trị định giá. Để địnhgiá tốt cần phải biết lựa chọn phươngpháp phù hợp và vận dụng các phươngpháp đó một cách linh hoạt. Bởi có phươngpháp ... sử dụng phươngpháp so sánh kết hợp với các phươngpháp khác để địnhgiá bất động sản.2 .Phương pháp chi phí2.1.Khái niệm, đặc điểm, yêu cầu. Phươngpháp chi phí là việc xác địnhgiá trị bất...
... 2:THỰC TRẠNG PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ DOANH NGHIỆP THEOPHƯƠNGPHÁPDÒNGTIỀN CHIẾT KHẤU Ở VIỆT NAM2.1. Thực trạng phươngphápđịnhgiá doanh nghiệp theophươngpháp dòng tiềnchiếtkhấu ở Việt ... dụng Phương phápdòngtiềnchiếtkhấu là phươngpháp xác địnhgiá trị doanh nghiệp dựa trên khả năng sinh lời của DN trong tương lai. Nguyên lý chung của phương phápdòngtiềnchiếtkhấu là giá ... số điều chỉnh nhất định nhằm đánh giá đúng lợi nhuận DN đã đạt được trong quá khứ.● Phươngphápdòngtiềnchiết khấu Cơ sở lý luận Phương phápdòngtiềnchiếtkhấuđịnhgiá doanh nghiệp dựa...
... 2:THỰC TRẠNG PHƯƠNGPHÁPĐỊNH GIÁDOANH NGHIỆP THEOPHƯƠNGPHÁPDÒNG TIỀNCHIẾT KHẤU Ở VIỆT NAM2.1. Thực trạng phươngphápđịnhgiá doanh nghiệp theophương pháp dòngtiềnchiếtkhấu ở Việt Nam2.1.1. ... giá trị của Công ty Cổ phần Hóa chất được xác địnhtheophương pháp chiếtkhấudòngtiền là 14,948,579,439 đồng.2.2.3. Đánh giá về việc địnhgiá Công ty Hóa chất theophương pháp dòngtiềnchiết ... dụng Phương phápdòngtiềnchiếtkhấu là phươngpháp xác địnhgiá trị doanhnghiệp dựa trên khả năng sinh lời của DN trong tương lai. Nguyên lý chung của phương phápdòngtiềnchiếtkhấu là giá...
... tương đối ổn định. 1.3. Phươngphápdòngtiềnchiếtkhấu • Cơ sở lý luận Phương phápdòngtiềnchiếtkhấu là một phươngpháp xác địnhgiá trị Doanh nghiệp dựa trên quan điểm đánh giá của nhà ... 26 1.2.2.3.1. Phươngphápđịnhgiá chứng khoán 27 1.2.2.3.2. Phươngpháp hiện tại hoá lợi nhuận 33 1.3. Phươngphápdòngtiềnchiếtkhấu 36 Chương 2Thực trạng hoạt độngđịnhgiá doanh nghiệp ... xác địnhgiá trị Doanh nghiệp.• Phươngpháp xác định Việc xác địnhgiá trị theophươngpháp này được thực hiện chia thành các bước cơ bản sau:Bước 1: Thực hiện dự báo dài hạn về các dòng tiền...
... TRẠNG PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ DOANH NGHIỆP THEO PHƯƠNG PHÁPDÒNGTIỀNCHIẾTKHẤU TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN HÓA CHẤT. . 35 2.1. Thực trạng phươngphápđịnhgiá doanh nghiệp theophươngphápdòngtiềnchiết ... pháp 18 1.2.2.2 Nội dung của các phươngpháp 18 1.3 Phươngphápdòngtiềnchiếtkhấu 24 1.3.1. Cơ sở lý luận của phươngphápdòngtiềnchiếtkhấu 24 1.3.2. Nội dung của phươngphápdòngtiền ... của phươngphápdòngtiềnchiết khấu 1.3.3.1. Ưu điểm của phương pháp: Phương phápdongtiềnchiếtkhấu là phươngpháp xác địnhgiá trị của doanh nghiệp ở thời điểm hiện tại bằng cách chiết khấu...
... suất chiếtkhấu là những biến thể thường được sử dụng nhất.Bảng 1-2. Các phươngpháp thẩm địnhgiá dựa vào dòng tiền chiết khấu Các phươngpháp thẩm địnhgiá dựa vào dòng tiền chiết khấu Các ... cao. Theo quy định hiện hành, việc thẩm địnhgiá DNNN trong cổ phần hoá được thực hiện theo 2 phươngpháp chủ yếu là: phươngphápgiá trị tài sản thuần, và phương phápdòng tiền chiết khấu. ... thẩm địnhgiá doanh nghiệp và hệ số chiếtkhấudòng tiền của doanh nghiệp được định giá. 3.2.2.1. Về nội dung của phươngpháp DCF Xét về nội dung, phươngphápdòng tiền chiếtkhấu để thẩm định...
... tính giá trị băng cách áp dụng phương phápđịnhgiá thích hợp nhất trong các phươngpháp sau:+ Phươngpháp so sánh+ Phươngpháp chi phí+ Phươngpháp thu nhập+ Phươngpháp thặng dư+ Phươngpháp ... khách hàng: xác định mục đích định giá, xác định các phươngpháp và những tài liệu cần thiết liên quan đến thẩm định giá. + Xác định thời điểm thẩm địnhgiá và ngày thẩm định giá + Thoả thuận ... phươngphápđịnhgiátiên tiến, có hiệu quả thông qua việc nghiên cứu tham khảo những phươngphápđịnh giá của ngân hàng trong nước và thế giới. Tuy nhiên, việc vận dụng phương pháp định giá...
... 1: Hoàn thiện quy trình và phươngphápđịnhgiá Tài sản bảo đảm trong hoạt động cho vay của Ngân hàng thương mại VietinbankĐề tài 2: Quy trình và phươngphápđịnhgiá bất động sản trong hoạt ... Thành lập mới 69 chi nhánh NHCT (Theo Quyết định số 12/NHCT của Tổng Giám đốc NHCT Việt Nam). Ngày 20/04/1991: Thành lập Sở giao dịch II NHCT VN (theo Quyết định số 48/NH-QĐ của Thống đốc NHNN ... Việt Nam (theo quyết định số 160/QĐ-HĐQT-NHCT1 của Chủ tịch HĐQT NHCT Việt Nam).Ngày 19/09/2008: Thành lập trường Đào tạo và phát triển nguồn nhân lực NHCT Việt Nam (theo quyết định số 410/QĐ-HĐQT-NHCT1...
... Các tài sản khác theo quy định của pháp luật: tuỳ theo quy định của pháp luật 1.2. Khái niệm về địnhgiá bất động sản 1.2.1. Khái niệm về định giá Địnhgiá là sự ước tính giá trị các quyền ... trên thế giới áp dụng là: phương phápgiá thành, phươngpháp thu nhập và phươngpháp so sánh giá bán. Quy mô của định giá: Địnhgiá hàng loạt nhằm điều chỉnh giá thị trường cho một hoặc nhiều ... dụng phươngpháp vốn hoá Phương pháp vốn hoá mà công ty sử dụng trong quá trình địnhgiá đó là việc áp dụng công thức tính dòngtiềnchiếtkhấu tất cả các khoản thu, chi tương ứng có 50Giá...
... tiêu. phơng phápgiá cao và phơng phápgiá thấp.+ Phơng pháp xác địnhgiá cả mua đấu giá: là phơng pháp xác địnhgiá cả mà ngời sở hữu hàng háo hoặc là ngời đại lý không quy địnhgiá trớc khi ... Phơng phápđịnhgiá lấy cạnh tranh làm chủ đạo 212. Chính sách địnhgiá trong kinh doanh. 22 2.1 Chính sách địnhgiá thấp. 22 2.2 Chính sách địnhgiátheo thị trờng. 23 2.3 Chính sách định ... thơng giá. Mục IV. Niêm yết giá , quy định việc doanh nghiệp phải niêm yết giá và phơng thức niêm yết giátheo thẩm quyền quy định khác nhau.Chơng III. Quy định về thẩm định giá, kiểm soát giá...
... đoạn, phươngpháp này thương được ứng dụng cho các công trình lớn, có các nhà thầu phụ. Phương pháp dựa vào đơn giá của từng yếu tố xây dựng: là phương pháp địnhgiá dựa trên cơ sở xác địnhgiá ... tại VN.4 .Phương pháp nghiên cứuĐề tài sử dụng các phươngpháp nghiên cứu sau : Phươngpháp duy vật biện chứng và duy vật lịch sử, phưongpháp thống kê, phươngpháp chuyên gia, phươngpháp tổng ... về địnhgiá BĐS• Ứng dụng các phươngphápđịnhgiá vào địnhgiá BĐS văn phòng cho thuê và tìm hiểu thực trạng văn phòng cho thuê ở Hà Nội.• Đề xuất giải pháp nhằm áp dụng hiệu quả các phương...