... lý dẫn đến kết luận giá trị - Báo cáo địnhgiá riêng phải nêu nội dung sau đây: + Loại bấtđộngsản riêng địnhgiá + Khách hàng địnhgiá + Mụcđíchđịnhgiá + Thời điểm địnhgiá + Đặc điểm pháp ... pháp lý kinh tế -kỹ thuật bấtđộngsảnđịnhgiá + Cơ sở giá trị địnhgiá + Các để địnhgiá - Ứng dụng phương pháp địnhgiá + Kết địnhgiá + Những hạn chế kết qủa địnhgiá Phương pháp luận bước ... cho công chúng Lập hồ sơ chứng thư địnhgiáBấtĐộngSản - Báo cáo địnhgiá thể kinh nghiệm kỹ nhà địnhgiásản phẩm cuối toàn công việc địnhgiá Báo cáo địnhgiá tóm tắt liệu phân tích, phương...
... giới bấtđộngsản Những yếu tố trực tiếp: - Luật Kinh doanh bấtđộngsản công nhận nghề môi giới bấtđộngsản quy định kinh doanh dịch vụ môi giới bấtđộngsản phải có chứng môi giới bấtđộng sản; ... Phải tập trung ghi chép miêu tả bấtđộng sản, ý đến đặc tính bấtđộngsản đó: bấtđộngsản nằm khu vực đó, có bấtđộngsản trội làm giảm giábấtđộngsản - Soạn thảo thông tin để quảng cáo Công ty cổ ... hoạt động môi giới bấtđộngsản Theo quy định Điều 44 Luật Kinh doanh bấtđộngsản nguyên tắc hoạt động môi giới bấtđộngsản bao gồm nguyên tắc sau đây: Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện quy định...
... đấu giá xét bán lý tài sản Quy định chung địnhgiábấtđộngsảnĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN Nguyên tắc hoạt độngđịnhgiábấtđộngsản Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ địnhgiábấtđộngsảnbấtđộng ... bấtđộngsảngiá thị trường thời điểm địnhgiá Việc địnhgiábấtđộngsản phải độc lập, khách quan, trung thực tuân thủ pháp luật Chứng thư địnhgiábấtđộngsản Chứng thư địnhgiábấtđộngsản ... a) Bấtđộngsảnđịnh giá; b) Vị trí, quy mô bấtđộng sản; c) Tính chất thực trạng bấtđộng sản; d) Tình trạng pháp lý bấtđộng sản; đ) Các hạn chế bấtđộng sản; e) Phương pháp địnhgiábất động...
... Lao động Đất đai (BDS) Vai trò chuyên giađịnhgiá BĐS Các chủ thể tham gia TT BĐS Mục tiêu/ mụcđích thẩm địnhgiá BĐS Thị trường thẩm địnhgiá BĐS Vai trò chuyên giađịnhgiá BĐS ... người mua đặt giá trả Thiết lập sở để hai bên đạt giá thỏa thuận BĐS Xác định điều kiện giá bán dự kiến cho BĐS B Bồi thường mua cưỡng chế: giá đền bù Mục tiêu/ mụcđích thẩm địnhgiá BĐS C Tài ... tính giá trị tài sản chấp - Cơ sở Ngân hàng định cho vay D Vấn đề đánh thuế tài sản: ước tính giá trị tính thuế E Bảo hiểm tài sản: giá trị tài sảnmức độ bảo hiểm F Ra định đầu tư: xác định...
... ĐẾN ĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN 2.1 Vai trò địnhgiábấtđộngsản Có thể nói địnhgiábấtđộngsản có vai trò quan trọng hoạt động kinh tế địnhgiábấtđộngsản làm cho hoạt động: - Khi bấtđộngsản ... số bấtđộngsản so sánh thích hợp với bấtđộngsảnmục tiêu (Từ 3-6 bấtđộngsản để so sành với bấtđộngsảnmục tiêu) - Phân tích giá bán bấtđộngsản so sánh xác định khác tốt xấu bấtđộngsản ... giá có mục tiêu xác địnhgiá trị bấtđộngsản thị trường điều mà người địnhgiá quan tâm trước tiến hành địnhgiágiábấtđộngsản cần địnhgiá loại giá nào: giá thị trường, giá trị chấp, giá trị...
... niệm địnhgiábấtđộngsản chấp Địnhgiábấtđộngsản chấp xác địnhgiá trị bấtđộngsản phục vụ cho mục tiêu chấp thời điểm chấp có tính đến đặc điểm bấtđộngsản Bản chất địnhgiábấtđộngsản ... bấtđộngsản làm giábấtđộngsản tăng, lại có không chi phí giábấtđộngsản tăng 1.6 Các phương pháp địnhgiábấtđộngsản Phương pháp so sánh Địnhgiá so sánh việc xác địnhgiá trị bấtđộng ... sản chấp địnhgiábấtđộngsản Nó hình thức mà cụ thể địnhgiá cho mụcđích chấp bấtđộngsản cho ngân hàng để vay vốn 2.2 Đặc điểm địnhgiá chấp bấtđộngsản - Vì trình địnhgiábấtđộngsản chấp...
... độngđịnhgiá quy định đặc điểm bấtđộngsản Do bấtđộngsản có đặc trưng mà không loại tài sản giống nó, việc địnhgiábấtđộngsản có đặc điểm khác với địnhgiá tài sản thông thường Địnhgiábất ... địnhgiá xác định xác giá trị bấtđộngsản Vì vậy, địnhgiá ước tính giá trị bấtđộngsản - Khi địnhgiábấtđộngsản việc tuân theo kỹ thuật địnhgiá phải đảm bảo phù hợp nội dung địnhgiá với ... vai trò định chi phối mụcđích sử dụng toàn bấtđộngsản Vì vậy, địnhgiábấtđộngsản không lẫn lỗn với mụcđích sử dụng khác, mà cần phải vào mụcđích sử dụng bấtđộng sản, vào mụcđích sử...
... tài sản tính tiền - Xác định thời điểm cụ thể - Xác định cho mụcđíchđịnh 8 II./ Vai trò người địnhgiá BĐS Các địnhgiá theo luật pháp Địnhgiá tài sản công ty Mụcđíchđịnhgiábấtđộngsản ... hoạt độngđịnhgiá BĐS Nguyên tắc hoạt độngđịnhgiábấtđộngsản - Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ địnhgiábấtđộngsản phải có điều kiện quy định khoản Điều Luật Kinh doanh bấtđộngsản ... Giới thiệu dịch vụ địnhgiá BĐS Địnhgiá tài sản (bất động sản) Địnhgiá ước tính giá trị quyền sở hữu tài sản (BĐS) cụ thể hình thái tiền tệ cho mụcđích xác định rõ Địnhgiá việc ước tính tiền...
... I Khái niệm Địnhgiá BĐS • Khái niệm: Địnhgiábấtđộngsản ước tính giá trị (biểu tiền) quyền sở hữu tài sản thị trường định, thời điểm định cho mụcđíchđịnh • Giá trị thị trường gì? ... lợi ích cá nhân không bên bị sức ép từ bên ngoài” Khái niệm bấtđộngsản • Là nguồn tài sản quốc gia • Độngsản • Bấtđộng sản: tài sản gắn liền với đất đai không di dời • châm ngôn gắn liền với ... Luật định Comment: + Tài sản (BLDS): vật, tiền, giấy tờ có giá, quyền tài sản + K/niệm ≠ phân loại + Đất đai = BĐS + Đất đai yếu tố ban đầu, thiếu cấu thành BĐS Hàng hóa Bấtđộngsản • Khi Bất động...
... cho mt mc ớch nht nh 8 II./ VAI TRề CA NGI NH GI BS Các địnhgiá theo luật pháp Địnhgiá tài sản công ty Mụcđíchđịnhgiábấtđộngsản Phát triển BĐS đầu tư Chuyển giao quyền sở hữu Cho thuê...
... thức định đoạt khác phù hợp với quy định pháp luật tài sản Điều 198 Quyền định đoạt người chủ sở hữu Người chủ sở hữu tài sản có quyền định đoạt tài sản theo uỷ quyền chủ sở hữu theo quy định ... trường >>> giá trị Hàng hóa BĐS có giá trị lớn >>> huy động vốn từ thị trường vốn (lĩa suất, cho vay…) >>> giá trị Hàng hóa BĐS có tính lâu bền >>> tài sản chấp cho giao dịch >>> địnhgiá trị BĐS ... NQ ĐH ĨX (2001):” Hình thành phát triển thị trường Bấtđộng sản, bao gồm quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; bước mở thị trường bấtđộngsản cho người VN nước ngòai người nước tham gia đầu...
... vụ bấtđộngsản phạm vi sau đây: a) Dịch vụ môi giới bấtđộng sản; b) Dịch vụ địnhgiábấtđộng sản; c) Dịch vụ sàn giao dịchbấtđộng sản; d) Dịch vụ tư vấn bấtđộng sản; đ) Dịch vụ đấu giábất ... dịch vụ địnhgiábấtđộngsản phải có hai người có chứng địnhgiábấtđộng sản; Dịch vụ địnhgiá BĐS (tư vấn) • Điểm Điều Luật kinh doanh BĐS 2006 • Phạm vi hoạt động kinh doanh bấtđộngsản tổ ... giábấtđộng sản; e) Dịch vụ quảng cáo bấtđộng sản; g) Dịch vụ quản lý bấtđộngsản Vai trò chuyên giađịnhgiá BĐS • • • • Các chủ thể tham gia TT BĐS Mục tiêu/ mụcđích thẩm địnhgiá BĐS...
... điều kiện giá bán dự kiến cho BĐS B Bồi thường mua cưỡng chế: giá đền bù Mục tiêu/ mụcđích thẩm địnhgiá BĐS C Tài chính-tín dụng: - Ước tính giá trị tài sản chấp - Cơ sở Ngân hàng định cho vay ... Mục tiêu/ mụcđích thẩm địnhgiá BĐS A Chuyển nhượng quyền sở hữu BĐS • Hỗ trợ người bán giá chào • Hỗ trợ người mua đặt giá trả • Thiết lập sở để hai bên đạt giá thỏa thuận BĐS • Xác định ... tài sản: ước tính giá trị tính thuế E Bảo hiểm tài sản: giá trị tài sảnmức độ bảo hiểm F Ra định đầu tư: xác định tính khả thi dự án, công trình xây dựng (PV, IRR…) Thị trường thẩm định giá...
... ng sn C Nguyên tắc hoạt độngđịnhgiábấtđộngsản Quy trình địnhgiábấtđộngsản 2.1 Xác định vấn đề Thiết lập mục tiêu mụcđíchđịnhgiá Nhận biết bấtđộngsảnđịnh giá: đặc điểm pháp lý, ... hoạt độngđịnhgiábấtđộngsản Quy trình địnhgiábấtđộngsản 2.5 Ước lượng giá trị thị trường/phi thị trường BĐS địnhgiá Đưa kết theo phương pháp địnhgiá Đưa giá trị thị trường bấtđộngsản ... tắc hoạt độngđịnhgiábấtđộngsản Quy trình địnhgiábấtđộngsản 2.6 Báo cáo chứng thư địnhgiá BĐS - Báo cáo địnhgiá thể kinh nghiệm kỹ nhà địnhgiásản phẩm cuối toàn công việc định giá, tóm...
... tiếp với bấtđộngsản tơng tự đợc bán Phơng pháp đợc sử dụng việc bán bấtđộngsảnbấtđộngsản tơng tự có đủ chứng việc bán bảo đảm cho phép giá trị đợc áp dụng bấtđộngsản cần đánh giá Phơng ... địnhgiábắt đầu ngời địnhgiá xác định vấn đề địnhgiá kết thúc họ gửi báo cáo địnhgiá cho khách hàng Một BĐS nhng lại có nhiều loại giá trị khác Nhiệm vụ chung việc địnhgiá thực ớc lợng giá ... cáo địnhgiá 5.2.1 Khỏi nim v yờu cu ca bỏo cỏo nh giỏ Báo cáo địnhgiá tài liệu trình bày kết trình địnhgiáđịnhgiá viên chuẩn bị Báo cáo địnhgiá thể quan điểm hệ thống thông tin mà ngời định...
... Công ty Thẩm địnhgiá Đất Việt (Vietland Valuation) doanh nghiệp hàng đầu chuyên cung cấp dịch vụ thẩm định tư vấn: 1-Thẩm định giá: Động sản, bấtđộng sản, giá trị doanh nghiệp, giá trị thương ... thông tin thẩm địnhgiábấtđộngsản cho mụcđích hạch PHẦN toán,thế chấp, góp vốn,bảo hiểm, lý công ty TNHH thẩm địnhgiá Đất Việt Giới thiệu công ty: Công ty TNHH Thẩm địnhgiá Đất Việt ( VietLand ... thẩm định, phận thu thập thông tin, thị trường giao dịchbấtđộng sản, phận giao dịch Thực thể: khánh hàng có nhu cầu thẩm định, chứng thư thẩm địnhgiá Thuộc tính: giá trị ước tính tài sản...
... tài sản cần thẩm địnhgiá b Mụcđích thẩm định giá: Thẩm định viên phải xác định nhận thức mụcđích thẩm địnhgiá khách hàng Mụcđích thẩm địnhgiá phải nêu rõ báo cáo thẩm địnhgiá c Xác định ... luận hoạt động Thẩm địnhgiáBấtđộngsản phục vụ cho mụcđích chấp vay vốn Ngân hàng Công ty Cổ phần Giám định Ngân Hà Đánh giá quy trình Thẩm địnhgiáBấtđộngsản phục vụ cho mụcđích chấp ... bấtđộngsảnmục tiêu - Bấtđộngsản sử dụng với mụcđích - Tham khảo giábấtđộngsản xung quanh Sau BĐS xác định theo giá thị trường mà thẩm định viên thu thập cách đáng tin cậy * Đối với bất...