lý thuyết các phương pháp định giá

Báo cáo chuyên đề LÝ THUYẾT VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐAI

... lẫn lộn với giá cả, giá bán, giá mua, giá mua bán, giá thị trường, v.v - Trong lý thuyết marketing có phạm trù: giá trị cảm nhận giá trị tài 1.4 Các hình thái giá trị đất đai - Giá trị cảm ... với giá trị cảm nhận, phản ánh quy luật “tiền nấy” 1.4 Các hình thái giá trị đất đai 1.4 Các hình thái giá trị đất đai - Giá trị tài biểu thông qua loại giá cả, giá bán, giá mua, giá mua bán giá ... trị sử dụng, giá trị sử dụng lớn giá trị trao đổi lớn ngược lại (Mã Khắc Vỹ, 1995) - Giá trị đất giá trị sử dụng thể giá cả» 1.3 Các quan điểm giá trị đất đai - Quan điểm giá trị lý thuyết marketing...

67
2,487
13

Cơ sở lý thuyết các phương pháp địa vật lý giếng khoan và áp dụng xác định tổng độ khoáng hóa của nước dưới đất và ranh giới mặn nhạt của tầng Pliocen dưới theo tài liệu địa vật lý giếng khoan ở thành phố Cà Mau

Danh mục: Khoa học tự nhiên

... khoan nhiều phương pháp carota khác Chính mà phương pháp carota phóng xạ nói chung phương pháp carota gamma nói riêng trở thành phương pháp thiếu tổ hợp phương pháp carota 2.1.1 Cơ sở vật lý - địa ... Nguyễn Thị Vân Anh Chương CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊA VẬT LÝ GIẾNG KHOAN 20 Khóa luận tốt nghiệp SVTH: Nguyễn Thị Vân Anh 2.1 Các phương pháp phóng xạ Cơ sở vật lý địa chất phương pháp dựa tượng phóng xạ ... cắt địa vật lý – địa chất vùng công tác 2.2 Các phương pháp điện Trong chương xét đến phương pháp nghiên cứu lỗ khoan dựa vào trường điện không đổi Trong địa vật lý giếng khoan, phương pháp điện...

84
2,439
9

Phân tích các phương pháp định giá trong các tình huống cụ thể về các nhà hàng khách sạn.DOC

Danh mục: Kế toán

... vài ví dụ định giá nhà hàng khách sạn I Các ví dụ định giá nhà hàng ấn định giá ăn thực đơn Một cách thông thờng để định giá ăn thực đơn, biết công thức giá mua vật liệu tính phí chuẩn định cho ... chiến lợc giá công ty cần phải phân biệt phơng pháp định giá chiến lợc giá Nh nghiên cứu phơng pháp định giá công cụ cụ thể mà nhà làm Marketing sử dụng để định mức giá đa bán thị trờng ổn định chiến ... Chấp nhận giá cạnh tranh Giữ ổn định Thực cạnh tranh không dựa giá 2 .Các phơng pháp định giá: 2.1.Phơng pháp trực giác: Phơng pháp không đòi hỏi thông tin thật xác phí tổn, lu trữ, giá cả, cạnh...

21
2,100
12

Vận dụng các phương pháp định giá vào hoạt động định giá bất động sản tại công ty cổ phần bất động sản Tôgi.doc

Danh mục: Quản trị kinh doanh

... hợp lý Ba phương pháp định giá chủ yếu nhiều nước giới áp dụng là: phương pháp giá thành, phương pháp thu nhập phương pháp so sánh giá bán Quy mô định giá: Định giá hàng loạt nhằm điều chỉnh giá ... định giá đất phương pháp xác định giá đất Theo nghị định có hai phương pháp định giá đất sử đụng phương pháp so sánh phương pháp thu nhập Nghị định quy định rõ điều kiện phạm vi áp dụng phương pháp ... giá thực tế bán cao so với giá công ty định giá 2.1.3 Quá trình sử dụng phương pháp thặng dư Là phương pháp công ty áp dụng rộng rãi việc định giá mảnh đất trống Các bước thực định giá theo phương...

80
1,224
10

Báo cáo thực tập giữa khóa ngoại thương Các phương pháp định giá tài sản bảo đảm trong hoạt động cho vay theo dự án đầu tư tại Chi nhánh Ngân hàng Công Thương Đống Đa.doc

Danh mục: Quản trị kinh doanh

... ước tính giá trị băng cách áp dụng phương pháp định giá thích hợp phương pháp sau: + Phương pháp so sánh + Phương pháp chi phí + Phương pháp thu nhập + Phương pháp thặng dư + Phương pháp lợi ... + Xác định mục đích định giá khách hàng: xác định mục đích định giá, xác định phương pháp tài liệu cần thiết liên quan đến thẩm định giá + Xác định thời điểm thẩm định giá ngày thẩm định giá + ... Giải pháp nhằm hoàn thiện phương pháp định giá TSBĐ tiền vay theo DAĐT Chi nhánh NHCT Đống Đa 3.1 Đối với phương thức định giá quy trình định giá Ngân hàng cần trọng áp dụng phương pháp định giá...

23
3,711
13

Các phương pháp định giá thương hiệu

Danh mục: Quản trị kinh doanh

... Nhưng phương pháp thất bại tiền đổ đầu tư cho thương hiệu chưa tạo giá trị gia tăng từ thương hiệu So sánh Một phương pháp khác để định giá thương hiệu dựa vào yếu tố so sánh Nhưng phương pháp ... mô hình định giá thương hiệu xếp thành hai loại sau: Những phương pháp dựa vào nghiên cứu Nhiều mô hình dùng nghiên cứu tiêu dùng để định giá tài sản thương hiệu Những mô hình không áp giá trị ... tế theo định nghĩa, thương hiệu phải có khác biệt với thương hiệu khác, nên khó mà so sánh Dùng giá chênh lệch Theo phương pháp này, giá trị thương hiệu tính giá trị ròng mức chênh lệch giá tương...

3
745
3

Các phương pháp định giá bất động sản

Danh mục: Đầu tư Bất động sản

... đồng/chiếc, theo giá năm Mức giá thay đổi hàng năm tác động tổng hợp hai xu hướng trái ngược Giá thực có xu hướng giảm 10% năm giá danh nghĩa tăng theo tỷ lệ lạm phát nước Đây mức giá ròng chưa ... thời gian hoạt động dự án Thành phẩm tồn kho hạch toán theo phương pháp FIFO (vào trước trước) Khấu hao tài sản cố định theo phương pháp đường thẳng (khấu hao hàng năm) Phần 1: Phân tích lợi nhuận ... biến kết NPV theo hai biến rủi ro giá máy tính giá linh kiện Phân tích kịch với hai biến kết NPV, IRR biến rủi ro giá máy tính, giá linh kiện, chi phí quản lý khoản phải thu ...

4
2,418
13

Cơ sở lựa chọn các phương pháp định giá bất động sản ở Việt Nam hiện nay

Danh mục: Báo cáo khoa học

... kết họ II .Các phương pháp định giá bất động sản 1 .Phương pháp so sánh 1.1.Khái niệm, đặc điểm, yêu cầu Là phương pháp định giá cách so sánh trực tiếp bất động sản mục tiêu cần định giá với bất ... Thường sử dụng phương pháp chi phí để kiểm tra phương pháp định giá khác 3 .Phương pháp đầu tư 3.1.Khái niệm, đặc điểm, yêu cầu Phương pháp đầu tư( phương pháp vốn hóa, phương pháp thu nhập) trình ... định giá bất động sản mục tiêu từ giá bán bất động sản so sánh Phương pháp sử dụng rộng rãi phổ biến thực tế để định giá bất động sản có thị trường sở nhiều phương pháp định giá khác Phương pháp...

30
2,379
38

Vận dụng các phương pháp định giá vào định giá bất động sản văn phòng cho thuê ở VN hiện nay

Danh mục: Tài chính - Ngân hàng

... dụng,… quy định liên quan đến hoạt động định giá như: luật định giá, pháp lệnh giá, … III .Phương pháp định giá Để định giá BĐS người ta sử dụng phương pháp sau: phương pháp so sánh, phương pháp chi ... chi phí, phương pháp thu nhập, phương pháp giá trị lại, phương pháp giá trị thặng dư Tuy nhiên thực tế người ta chủ yếu sử dụng phương pháp phương pháp so sánh, phương pháp chi phí phương pháp thu ... nhập để định giá BĐS 1 .Phương pháp so sánh a Khái niệm Phương pháp so sánh phương pháp định giá cách so sánh trực tiếp BĐs mục tiêu cần định giá với BĐS tương tự bán thị trường để xác định giá BĐS...

42
974
3

các phương pháp định giá giá cả

Danh mục: Kinh tế - Thương mại

... toàn giá - Có nhiều phơng pháp định giá giúp cho Nhà nớc định hớng đợc mức giá, nhiên quan hệ cung càu thực tế thị trờng chủ thể định mức giá kinh tế thị trờng 3.2.1.2 .Các phơng pháp định giá ... định giá cho sản phẩm định dịch vụ định Chính phủ ban hành giá chuẩn, giá giới hạn để khống chế mức giá cảu nghành quan trọng (giá trần giá sàn) Luật thuế mức thuế ảnh hởng lớn tới định giá Các ... tạp giá dầu thô khí Em xin trình bày số nghiên cứu giá LPG giới Việt Nam Trong đa nhận định, dấnh giá nhân tố ảnh hởng đến giá, phơng pháp định giá, biến động giá giới Từ đó, xác định khung giá...

39
621
4

Định giá thương hiệu và các phương pháp định giá thương hiệu hiện nay trên thế giới

Danh mục: Quản trị kinh doanh

... thuộc nhiều vào người định giá, đối tượng định giá, mục đích định giá đối tượng sử dụng kết định giá Do em muốn xây dựng phương pháp dành riêng cho trường hợp định Phương pháp em xây dựng dựa ... thương hiệu, giá trị cho thương hiệu Phương pháp kết việc định giá thương hiệu tùy thuộc nhiều vào người định giá, đối tượng định giá, mục đích định giá đối tượng sử dụng kết định giá Do em muốn ... hiệu bị tranh CHƯƠNG II: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ THƯƠNG HIỆU 2.1 Định giá thương hiệu 2.1.1 Khái niệm định giá TH Định giá tài sản thương hiệu trình tổng hợp đo lường giá trị kinh tế thương hiệu...

26
612
3

Phân tích các phương pháp định giá trong các tình huống cụ thể về các nhà hàng khách sạn

Danh mục: Quản trị kinh doanh

... dựa giá 2 .Các phương pháp định giá: 2.1 .Phương pháp trực giác: Phương pháp không đòi hỏi thông tin thật xác phí tổn, lưu trữ, giá cả, cạnh tranh thị trường Người định giá dựa kinh nghiệm trực giác ... giá diễn chiến tranh giá Chúng ta không nên lẫn phương pháp với giảm giá, đó, người ta có kiến thức đầy đủ phí cố định khả biến 2.4 .Phương pháp định giá cả: Một phương pháp khác cố tình đưa giá ... sau bị yếu tố gây ảnh hưởng Phương pháp làm cho khách hàng bối rối kỳ thử nghiệm giá 2.3 .Phương pháp phá giá: Trường hợp phá giá xảy giá giảm mức giá cạnh tranh Phương pháp nguy hại người ta không...

24
926
4

CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP

Danh mục: Kế toán

... khẳng định thừa nhận mặt pháp lý quyền sở hữu lợi ích nhà đầu tư tài sản Phương pháp định giá Phương pháp Giá trị doanh nghiệp = Giá trị tài sản ròng  Giá trị tài sản ròng (NAV) tính theo hai cách: ... đổi giá trị khoản lợi nhuận tương lai lãi suất chiết khấu Phương pháp phương pháp kết hợp giưa hai phương pháp định giá dựa giá trị tài sản ròng dựa thu nhập Giá trị thu giá trị bình quân hai giá ... mà giá trị tính được coi tài liệu tham khảo Cách 2: Xác định giá trị tài sản theo giá thị trường Để xác định giá trị tài sản ròng theo giá thị trường, nhà định giá loại khỏi danh mục định giá...

28
694
8

CƠ SỞ LÝ THUYẾT CÁC PHƯƠNG PHÁP XỬ LÝ SINH HỌC NƯỚC THẢI

Danh mục: Quản trị kinh doanh

... 0,7 thích hợp với xử lý biện pháp sinh học Xử lý nước thải biện pháp sinh học gồm xử lý sinh học hiếu khí xử lý sinh học yếm khí Xử lý sinh học vi sinh hiếu khí (phương pháp sử dụng bùn hoạt ... khó xử lý nước thải chảy tràn sông, - Vi sinh vật gây bệnh cao, - Tuổi thọ công trình thấp II.2.2 Phương pháp xử lý sinh học nước thải điều kiện nhân tạo II.2.2.1 Cơ sở lý thuyết trình xử lý sinh ... có nghĩa chuyển dịch phân tử từ pha lỏng đến pha rắn Phương pháp dùng để loại bỏ chất bẩn hòa tan nước mà phương pháp xử lý sinh học phương pháp khác không loại bỏ với hàm lượng nhỏ Thông thường...

86
1,418
7

Các phương pháp định giá sản phẩm (P3)

Danh mục: Kế hoạch kinh doanh

... lầm bạn phải xác định hợp lý mức giá dịch vụ hay sản phẩm từ lúc đầu Tại vô tình định giá cao lại thường tốt hơn? Nếu bạn phân vân hai mức giá lại không chắn đâu mức giá hợp lý bạn chọn mức cao ... cầu khách hàng mà mặt khác trì tính nguyên vẹn ổn định với mức giá đưa lúc đầu Hãy thảo định chiến lược giá giấy Một bạn đưa định cuối chiến lược giá viết chúng giấy Nó cho phép bạn tập trung vào ... ích nhât định bạn lật lại ghi chép lập kế hoạch giá cho năm sau Quá trình thực giống đây: Chiến lược giá: Chúng đưa mức giá cao thị trường nằm tốp ba thương hiệu có giá cao Chúng chọn mức giá giúp...

6
654
3

Các phương pháp định giá thương hiệu

Danh mục: Quản trị kinh doanh

... Nhưng phương pháp thất bại tiền đổ đầu tư cho thương hiệu chưa tạo giá trị gia tăng từ thương hiệu So sánh Một phương pháp khác để định giá thương hiệu dựa vào yếu tố so sánh Nhưng phương pháp ... mô hình định giá thương hiệu xếp thành hai loại sau: Những phương pháp dựa vào nghiên cứu Nhiều mô hình dùng nghiên cứu tiêu dùng để định giá tài sản thương hiệu Những mô hình không áp giá trị ... tế theo định nghĩa, thương hiệu phải có khác biệt với thương hiệu khác, nên khó mà so sánh Dùng giá chênh lệch Theo phương pháp này, giá trị thương hiệu tính giá trị ròng mức chênh lệch giá tương...

3
561
3

Phân tích vốn cổ phần và các phưong pháp định giá

Danh mục: Kinh tế - Quản lý

... phưong pháp định giá cách phân tích diễn giải yếu tố then chốt kinh tế, ngành công ty Mục tiêu phân tích xác định giá trị nội tại, gọi giá trị 1.2 Lý thuyết định giá cổ phần: 1.2.1 Khái niệm định giá ... Nhóm phương pháp chiết khấu luồng cổ tức luồng tiền + Nhóm phương pháp dựa giá trị tài sản + Nhóm phương pháp dựa vào hệ số Ngoài có phương pháp kết hợp so sánh vào phương pháp 2.1 Theo phương pháp ... kể kết định giá cổ phiếu theo phương pháp tài sản ròng phương pháp khác lý cảu khác biệt phải điều tra Nhóm 23 Phân tích VCP phưong pháp định giá phải đối chiếu so sánh yếu tố gây Phương pháp coi...

42
438
0

áp dụng các phương pháp định giá cổ phiếu cho những doanh nghiệp kinh doanh xuất nhập khẩu niêm yết

Danh mục: Quản trị kinh doanh

... Các phương pháp định giá cổ phiếu doan nghiệp kinh doanh h xuất nhập Ì Ì Khái niệm, chất sở việc định giá cổ phiếu 1.2.2 Các phương pháp định xác định chi phí vốn Ì 2.2 Ì Phương pháp xác định ... động định giá doanh nghiệp định giá cổ phiếu có tham gia định chế tài trung gian Nghị định 64/2002/NĐ-CP cho phép t ì đồng thời hai phương pháp định giá r định giá thông qua hội đồng định giá định ... nghiệp phương pháp định giá cổ phiếu công ty cố phàn khác Định giá cố phiếu dịa nguyên tắc việc định giá tài sản nói chung, bao gồm việc định giá doanh nghiệp phát hành cố phiếu Các phương pháp định...

103
938
0

các phương pháp định giá

Danh mục: Đầu tư Chứng khoán

... phương pháp định giá Phương pháp giá trị tài sản • Công thức:  Vo = VT – VN  Vo : giá trị TS thuộc CSH  VT : tổng giá trị TS  VN : giá trị khoản nợ Phương pháp Goodwill Vo = ANC + GW Vo: giá ... hành định giá M&A? • Công ty mua/nhận sáp nhập có đánh giá tổng quát uy tín, khả tài vị tín dụng công ty mục tiêu  • Là sở để bên đưa mức giá đàm phán, thương thuyết Các yếu tố ảnh hưởng Các phương ... nghiệp ANC: giá trị tài sản GW: lợi thương mại Bt: lợi nhuận năm t At: giá trị tài sản đưa vào kinh doanh r: tỷ suất LN “bình thường” DN Bt – r.At: siêu lợi nhuận năm t Phương pháp P/E   Giá trị...

20
613
0

Tiểu luận: Các phương pháp định giá

Danh mục: Kinh tế - Thương mại

... CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ A LÝ THUYẾT CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ Thế đị nh gi doanh nghiệp (DN) ? Trong tài chính, định giá trình ước t ính giá trị tài sản trách nhiệm tài Định g iá thực ... rong trình định g iá Nắm vững chuyên môn sở lý luận vững cho v iệc tiến hành định giá, xử lý vấn đề tài nhanh chóng Năng lực trình độ tổ chức định giá thể qua khả áp dụng phương pháp định giá cho ... hạn ròng 2.2 Phương pháp định giá tương đối ( Relative valuation) 2.2.1 Nền tảng chung Nếu phương pháp DCF ước tính g iá trị nội dựa vào khả tạo dòng tiền tương lai phương pháp định giá tương đối...

39
1,479
2