... 19.500.000 USD
CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS
(3. Phươngpháp chi phí)
3
CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS
1. Phươngpháp so sánh.
2.
Phương pháp đầu tư.
3.
Phương pháp chi phí.
4.
Phương pháp thặng dư.
Việc ... giảm giá ước tính:
100.000 x (14
năm /34 năm) = 41.176 USD
CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS
(3. Phươngpháp chi phí)
8. Phươngpháp xác định giảm giá:
a.
Phương pháp mang tính kỹ thuật:
a.1 Gi
ảm giá ... chi phí thay thế để
việc ước tính giá trị được chính xác hơn.
CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS
(3. Phươngpháp chi phí)
4
CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS
(1. Phươngpháp so sánh trực tiếp)
285.72506....
... trước(FIFO)
Phương pháp nhập sau -xuất trước(LIFO).
Phương phápgiá bình quân.
Phương phápgiá hạch toán.
1.1 Phươngphápgiá thực tế đích danh.
Theo phươngpháp này, vật liệu xuất kho sẽ được sử dụng giá ... sản xuất, giá vốn hàng bán, lợi nhuận
của doanhnghiệp .
phần III: phương hướng lựa chọn phươngpháp tính giá NVL
xuất dùng ở cácdoanhnghiệp .
cách khác, cơ sở của phươngpháp này là giá thực ... đó, giá trên hoá đơn là giá mua không có thuế giá trị gia
tăng(GTGT) đối với doanhnghiệp tính giá theo phươngpháp khấu
trừ, và là giá bao gồm thuế GTGT đối với doanhnghiệp tính giá theo
phương...
... là giá cả của sản phẩm BH.
C. Chia lãi : việc định phí của các chuyên viên tính phí bằng phươngpháp
đưa ra cácgiảđịnh như vừa nêu sẽ dẫn tới kết quả là có khoảng cách nhất định
giữa giảđịnh ...
• Kinh doanh bất động sản.
• Góp vốn vào cácdoanhnghiệp khác.
• Cho vay theo quy định của Luật các tổ chức tín dụng.
• Gửi tiền tại các tổ chức tín dụng.
* Những ưu nhược điểm của các danh ... cầu và giá cả. Do đó, đã không phản ánh đúng giá trị thực của
bất động sản gây cơn sốt ảo về giá cả.
Các quy địnhpháp lý về thị trường bất động sản chưa hoàn thiện, luôn
thay đổi, các thủ...
... xác địnhgiádoanhnghiệp
theo phươngpháp 3 sẽ cho kết quả chính xác hơn phươngpháp 1 và 2 vì
phương pháp 3 là phươngpháp tổng hợp của phươngpháp 1 và phươngpháp
2, nó xác địnhgiá trị doanh ... thiện cácphươngpháp xác địnhgiá trị doanhnghiệp
CHƯƠNG I : NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ
XÁC ĐỊNHGIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP
1.1 CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ XÁC ĐỊNHGIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP
1.1.1 Lý luận về doanhnghiệp ... của doanh nghiệp.
Phương phápđịnhgiádoanhnghiệp theo giá trị tài sản ròng sẽ phải xem xét
các vấn đề chủ yếu sau:
- Địnhgiá đầy đủ các tất cả các mảng hoạt động kinh doanh của doanh
nghiệp...
... cácdoanhnghiệp đều áp dụng phươngpháp tài sản để thẩmđịnhgiádoanh
nghiệp, nhưng chủ yếu vẫn là tính giá trị doanhnghiệp theo sổ sách kế toán. Thẩm
định giádoanhnghiệp bằng phươngpháp ... trực
của các nhà quản lý doanhnghiệp cũng như các nhà hoạch định chính xác. Các
phương phápthẩmđịnhgiádoanhnghiệp đóng một vai trò then chốt. Trong khi
vấn đề thẩmđịnhgiádoanhnghiệp ... tổ chức thẩm
định giádoanh nghiệp; quy chế quản lý, giám sát hoạt động tư vấn và thẩmđịnhgiá
doanh nghiệp; các tiêu chuẩn đánh giá năng lực của tổ chức thẩmđịnhgiá chưa
được quy định rõ,...
... với giá phù hợp với giá tính
toán từ phươngpháp kinh nghiệm. Cácdoanhnghiệp còn lại được bán với giá khác
biệt giá này. Và rõ ràng rằng, địnhgiá bằng phươngpháp này đối với một doanh
nghiệp ... trình bày rõ hơn phươngpháp tính giá trị
doanh nghiệp theo cách này.
1.4.9. Phươngphápgiá trị kinh tế gia tăng (Economic value added).
Phương pháp này dựa vào cách tính giá trị chiết khấu ... tính toán giá trị doanh
nghiệp theo phươngpháp này.
1.4.3. Phươngpháp chiết khấu dòng tiền (Cash Flow Method)
Người mua thường xem xét doanhnghiệp và địnhgiá nó bằng cách xác
định xem...
... trước(FIFO)
Phương pháp nhập sau -xuất trước(LIFO).
Phương phápgiá bình quân.
Phương phápgiá hạch toán.
1.1 Phươngphápgiá thực tế đích danh.
Theo phươngpháp này, vật liệu xuất kho sẽ được sử dụng giá ... đó, giá trên hoá đơn là giá mua không có thuế giá trị gia
tăng(GTGT) đối với doanhnghiệp tính giá theo phươngpháp khấu
trừ, và là giá bao gồm thuế GTGT đối với doanhnghiệp tính giá theo
phương ... lựa chọn phươngpháp xác địnhgiá trị NVL ở
các doanhnghiệp như sau:
- Trong bất cứ trường hợp nào, phươngphápgiá thực
tế đích danh phải được ưu tiên lựa chọn đầu tiên nếu
doanh nghiệp có...
... trong
các phươngpháp sau đây:
Phương phápgiá thực tế đích danh.
Phương pháp nhập trước - xuất trước(FIFO)
Phương pháp nhập sau -xuất trước(LIFO).
Phương phápgiá bình quân.
Phương phápgiá hạch ... trường.
II. Cácphươngpháp xác địnhgiá trị NVL xuất dùng
và ảnh hưởng của nó tới chi phí sản xuất, giá vốn hàng
bán và lợi nhuận trong kỳ của doanh nghiệp.
1. Cácphươngpháp xác địnhgiá trị ... đó, giá trên hoá đơn là giá mua không có thuế giá trị gia
tăng(GTGT) đối với doanhnghiệp tính giá theo phươngpháp khấu
trừ, và là giá bao gồm thuế GTGT đối với doanhnghiệp tính giá theo
phương...
... xác địnhgiá trị của doanh nghiệp. Trên thế giới có nhiều phương
pháp xác địnhgiá trị doanhnghiệp nhưng thực tế ở Việt Nam, Chính phủ
ban hành 2 phươngpháp chủ yếu xác địnhgiá trị doanhnghiệp ... phươngpháp xác địnhgiá trị
doanh nghiệp trên vào việc cổ phần hóa doanhnghiệp ở Việt Nam.
23
2.1. Các quy định của pháp luật liên quan đến cácphươngpháp xác
định giá trị doanh nghiệp: 23
2.2. ... địnhgiá
trị doanh nghiệp.
Điều 33. Giá trị doanhnghiệp cổ phần hóa theo phươngpháp dòng
tiền chiết khấu
1. Giá trị thực tế phần vốn nhà nước tại doanhnghiệp được xác định
theo phương pháp...
... trình thẩmđịnhgiádoanh nghiệp
Quy trình thẩmđịnhgiádoanhnghiệp gồm có 6 bước:
1. Xác định vấn đề và nghiên cứu hồ sơ
Mục đích thẩmđịnh giá
Nhận dạng sơ bộ doanhnghiệp cần thẩmđịnh giá: ... thẩmđịnhgiá
Đối tượng thẩmđịnhgiá rất đa dạng, phong phú, và không ngừng được
mở rộng cụ thể như sau:
+ Thẩmđịnhgiá bất động sản
+ Thẩmđịnhgiá động sản
+ Thẩmđịnhgiá trị doanh nghiệp
+ ... Giá trị hoạt động kinh doanh:
Là giá trị doanhnghiệp kỳ vọng tiếp tục kinh doanh trong tương lai. Khi
giả thiết về giá trị hoạt động kinh doanh liên tục trong thẩmđịnh giá, thì các
thẩm định...