BỘ TƯ PHÁP ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI TIỂU LUẬN KẾT THÚC HỌC PHẦN MÔN KỸ NĂNG TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI Họ tên : ĐỖ HÀ LINH Lớp : K18ICQ Mã học viên : K18ICQ101 HÀ NỘI - 12/2021 MỤC LỤC I.Phần mở đầu II Phần nội dung 1.Một chuyên gia tư vấn pháp luật đất đai cần phải đáp ứng điều kiện yêu cầu hành nghề tư vấn ? Cho ví dụ cụ thể điều kiện yêu cầu đó? Giải tình III Phần kết luận Danh mục tài liệu tham khảo I.Phần mở đầu Hiện nước ta thành viên Cộng đồng kinh tế ASEAN TPP nghề tư vấn pháp luật nghề coi phát triển Ngoài kiến thức pháp luật người tư vấn pháp luật cịn có kỹ hành nghề tốt Một kỹ tiếp xúc khách hàng Đây kỹ quan trọng bước đầu nên không tránh khỏi sai sót q trình thực II Phần nội dung Một chuyên gia tư vấn pháp luật đất đai cần phải đáp ứng điều kiện yêu cầu hành nghề tư vấn ? Cho ví dụ cụ thể điều kiện yêu cầu đó? Chuyên gia tư vấn pháp luật đất hiểu tư vấn viên pháp luật, Luật sư hành nghề cơng tác tập đồn, cơng ty, văn phịng Luật, cộng tác viên tư vấn pháp luật Căn vào số văn ban quy phạm pháp luật hành Nghị định số 77/2008/NĐ-CP Tư vấn pháp luật Thông tư số 10/20210/TT-BTP Hướng dẫn Nghị định Tư vấn pháp luật huyên gia tư vấn pháp luật phải đáp ứng điều kiện yêu cầu sau: * Về điều kiện Căn điều 19 nghị định 77/2008/NĐ – CP nghị định tư vấn pháp luật có quy định tư vấn viên pháp luật sau: “Điều 19 Tư vấn viên pháp luật Tư vấn viên pháp luật công dân Việt Nam thường trú Việt Nam, có đủ tiêu chuẩn sau đây: a) Có lực hành vi dân đầy đủ, có phẩm chất đạo đức tốt, người bị truy cứu trách nhiệm hình bị kết án mà chưa xóa án tích; b) Có Bằng cử nhân luật; c) Có thời gian cơng tác pháp luật từ ba năm trở lên Tư vấn viên pháp luật cấp Thẻ tư vấn viên pháp luật Tư vấn viên pháp luật hoạt động phạm vi tồn quốc Cơng chức làm việc quan hành nhà nước, Tịa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân không cấp Thẻ tư vấn viên pháp luật.” * Về yêu cầu - Có đạo đức nghề nghiệp: Giữ bí mật thơng tin khách hàng trước sau giải vụ việc; Tuyệt đối giữ an tồn bí mật tài sản, hông tin mà khách hàng cung cấp; Trung thực với khách hàng; - Tận tâm với công việc, phát huy lực sở trường, trình độ kiến thức kỹ nghiệp vụ để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp khách hàng; - Xây dựng trao dồi kỹ giao tiếp với khách hàng: Tôn trọng lợi ích, quyền lợi khách hàng; Có thái độ tơn trọng, ứng xử chuẩn mực với khách hàng; Không phân biệt giới tình, thành phần tơn giáo, đảng phái, hoàn cảnh tiếp nhận vụ việc - Xây dựng trao dồi kỹ thuyết phục với khách hàng: Giải thích cho khách hàng rõ tính thù lao, chi phí dịch vụ ghi hợp đồng dịch vụ pháp lý; Cập nhật tình hình vụ việc thường xuyên cho khách hàng; - Tư phân tích tổng hợp: Phân tích hành vi xảy vụ kiện, xâu chuỗi tất chúng thành hệ thống, để tìm đâu nguyên nhân, điểm trọng yếu vụ kiện hay tìm đầu mối để lần theo mà tìm tiếp thông tin Sự tư sở logic không để suy nghĩ cảm tính chen vào Kiến thức tâm lý người, tâm lý tội phạm, kỹ nghề nghiệp * Về ví dụ Ơng A gọi điện đến cho Chuyên viên tư vấn pháp lý C hẹn gặp để nhờ giải vấn đề tranh chấp đất đai Vấn đề tranh chấp Ông A sau: Anh X đứng tên sử dụng hợp pháp mảnh đất có diện tích 100m2 địa bàn quận Nam Từ Liêm Năm 2014 Anh X chuyển nhượng cho với giá tỷ đồng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cơng chứng Tơi khơng có đủ tiền nên chuyển cho Anh X 1,5 tỷ đồng tơi nói chưa mua khu đất Sau Anh X tìm Ơng E thảo luận việc mua bán khu đất này, hợp đồng viết tay Ông E đặt cọc 500 triệu đồng Tháng năm 2015 gặp Anh X để bàn giao số tiền lại làm thủ tục cấp giấy chứng nhận bị UBND quận từ chối Ơng E làm đơn đề nghị khơng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tơi Ông E đặt cọc tiền Thông qua vụ việc Ông A trình bày qua điện thoại gửi vào Email Chuyên viên tư vấn pháp lý C Chuyên viên tư vấn pháp lý C hiểu vấn đề mà Ông A yêu cầu, Chuyên viên tư vấn pháp lý phân tích Ơng A hồn tồn mua mảnh đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Chuyên viên tư vấn pháp lý C yêu cầu Ông A mang theo giấy tờ liên quan: hợp đồng chuyển nhượng cơng chứng… Sau Chun viên tư vấn pháp lý C hẹn gặp 8h sáng ngày hôm sau, địa điểm văn phòng Chuyên viên tư vấn pháp lý Chuyên viên tư vấn pháp lý C Sau nhận yêu cầu Ông A, Chuyên viên tư vấn pháp lý C có cơng tác chuẩn bị rõ ràng mặt: - Chuẩn bị tài liệu liên quan , tra cứu cập nhật thông tin hiệu lực văn pháp luật, tài liệu lien quan đến vấn đề liên quan đến tranh chấp Ông A: Luật Dân sự, Luật Đất đai, văn thi hành, đơn - Chuyên viên tư vấn pháp lý xác định mục đích Ơng A muốn giải vấn đề mua đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Chuẩn bị bảng hỏi, mẫu, biểu, hợp đồng dịch vụ pháp lý để tránh thời gian cho khách hàng việc tư vấn đạt hiệu cao Đúng 8h sáng ngày hơm sau, Ơng A đến gặp Chun viên tư vấn pháp lý C văn phòng Chuyên viên tư vấn pháp lý hẹn trước Việc hẹn hai người vấn đề quan trọng thể chuyên nghiệp, coi trọng thời gian Chuyên viên tư vấn pháp lý C mặc vest đen thể lịch lãm chuyên nghiệp mở cửa bắt tay, chào đón Ơng A Chun viên C xuất trình thẻ tư vấn viên Mời Ông A ngồi xuống, sau mời nước khách, phong thái hiếu khách, thân thiện Hồ sơ, giấy tờ đặt ngắn bàn, xếp theo mức độ quan trọng cần thiết Trong trình tiếp xúc bước đầu Chuyên viên tư vấn pháp lý C tạo môi trường gần gũi, không xa lạ, không khoảng cách Chuyên viên tư vấn pháp lý Ông A Như kỹ tiếp xúc khách hàng Chuyên viên tư vấn pháp lý C thể chuyên nghiệp, tạo độ tin cậy cho khách hàng, xác định rõ vấn đề vụ việc Đây coi thành công bước đầu Chuyên viên tư vấn pháp lý C Giải tình a) Chĩ rõ doanh nghiệp Minh Trí biết vấn đề pháp lý mấu chốt điều kiện khách quan, chủ quan khác họ cần chứng minh lập dự án đầu tư để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt * Về vấn đề pháp lý mấu chốt - Doanh nghiệp tư nhân Minh Trí có nhu cầu thực dự án đầu tư xây dựng văn phịng cho th với diện tích khoảng hescta, tổng mức đầu tư khoảng 100 tỷ đồng Doanh nghiệp có ý định thực dự án đầu tư quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội - Doanh nghiệp Minh Trí tìm đến cơng ty tư vấn luật Đức Minh ký hợp đồng dịch vụ pháp lý với yêu cầu: + Cung cấp cho doanh nghiệp Minh Trí biết vấn đề pháp lý mấu chốt điều kiện khách quan, chủ quan khác họ cần phải chứng minh lập dự án đầu tư để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt + Cung cấp phác thảo nội dung đơn xin thuê đất gửi UBND thành phố xin thuê đất * Về điều kiện khách quan mà doanh nghiệp cần phải chứng minh lập dự án đầu tư trình lên cấp quyền Dự án đầu tư xây dựng văn phịng th với diện tích khoảng hécta, tổng mức đầu tư khoảng 100 tỷ đồng, doanh nghiệp dự định thực dự án quận Cầu Giấy, Hà Nội Với thông tin chuyên gia tư vấn phải xem dự án có phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch xây dựng, quy hoạch kế hoạch sử dụng đất địa phương nơi có dự án đầu tư xây dựng; dự án có phương án cơng nghệ phương án thiết kế xây dựng phù hợp; bảo đảm chất lượng, an toàn xây dựng, vận hành, khai thác, sử dụng công trình, phịng, chống cháy, nổ bảo vệ mơi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu; bảo đảm cấp đủ vốn tiến độ dự án, hiệu tài chính, hiệu kinh tế - xã hội dự án; tuân thủ quy định khác pháp luật có liên quan ( Điểu 51, Luật Xây dựng sửa đổi bổ sung 2020) Khi đầu tư xây dựng, chủ đầu tư phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, trừ trường hợp quy định dự án đầu tư xây dựng cần lập Báo cáo kinh tế- kỹ thuật đầu tư xây dựng Nội dung báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng phải phù hợp với yêu cầu loại dự án Việc lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng phải tuân theo quy địng Luật Xây dựng quy định khác pháp luật có liên quan ( khoản Điều 52, Luật Xây dựng sửa đổi bổ sung 2020) * Về điều kiện chủ quan doanh nghiệp cần phải chứng minh lập dự án đầu tư trình lên cấp quyền Việc doanh nghiệp Minh Trí trình bày kế hoạch thực dự án lên cấp có thẩm quyền phê duyệt phải trình bày cần thiết đầu tư điều kiện để thực đầu tư xây dựng; dự kiến mục tiêu, quy mô, địa điểm hình thức đầu tư xây dựng; nhu cầu sử dụng đất tài nguyên; phương án thiết kế sơ vể xây dựng, thuyết minh, công nghệ, kỹ thuật thiết bị phù hợp; dự kiến thời gian thực dự án; sơ tổng mức đầu tư, phương án huy động vốn; khả hoàn vốn, trả nợ vốn vay(nếu có); xác định sơ hiệu kinh tế - xã hội đánh giá tác động dự án (Điều 53, Luật Xây dựng sửa đổi bổ sung 2020) Trước khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định Luật Xây dựng 2014 Trong tình doanh nghiệp Minh Trí có dự án xây dựng Cầu Giấy, Hà Nội nên phải đáp ứng điều kiện cấp giấy phép xây dựng cơng trình đô thị như: phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Đối với cơng trình xây dựng khu vực, tuyến phố đô thị ổn định chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị thiết kế đô thị quan nhà nước có thẩm quyền ban hành; phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất phê duyệt Bảo đảm an tồn cho cơng trình, cơng trình lân cận u cầu bảo vệ mơi trường, phịng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ cơng trình thủy lợi, đê điều, lượng, giao thơng, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an tồn đến cơng trình dễ cháy, nổ, độc hại cơng trình quan trọng có liên quan đến quốc phịng, an ninh Thiết kế xây dựng cơng trình thẩm định, phê duyệt theo quy định Điều 82 Luật này.Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với loại giấy phép theo quy định Luật Xây dựng 2014 ( Điều 91, Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung 2020 ) Việc lập hồ sơ, thẩm quyền quy trình cấp giấy phép xây dựng phải đảm bảo theo quy định Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung 2020 Thông tư số 15/2016/TT-BXD hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng b/ Phác thảo nội dung đơn xin thuê đất gửi UBND thành phố xin thuê đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM DOANH NGHIỆP TƯ NHÂN Độc lập – Tự – Hạnh phúc MINH TRÍ Số: Hà Nội, ngày tháng năm 2016 ĐƠN XIN CHO THUÊ ĐẤT Kính gửi: - Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội; - Ủy ban nhân dân Quận Cầu Giấy; Tên tổ chức xin thuê đất : Doanh nghiệp tư nhân Minh Trí Quyết định thành lập giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: Quyết định thành lập doanh nghiệp số 33/2005/QĐTLDN ngày 16/3/2005; Địa trụ sở chính: 191 Bà Triệu, Phường Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội ; Điện thoại liên hệ: 024 3883 7676 Địa điểm khu đất xin thuê: Đường Trần Thái Tông, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội Diện tích: hécta Mục đích sử dụng: Xây dựng văn phịng thuê Thời hạn thuê đất: 50 năm (năm mươi năm) Phương thức trả tiền: Chuyển khoản 10 Cam kết : – Sử dụng mục đích, chấp hành đầy đủ quy định pháp luật đất đai; – Trả tiền thuê đất tiền sử dụng đất đầy đủ hạn; Nơi nhận: ĐẠI DIỆN LÃNH ĐẠO CƠNG TY - Như kính gửi; GIÁM ĐỐC - Lưu VP Nguyễn Văn A III Phần kết luận Thơng qua tìm hiểu sai sót, giải pháp khắc phục tình thực tiễn vấn đề gặp phải người tư vấn tiếp xúc khác hàng cho thấy vấn đề thiếu sót cơng việc tư vấn phổ biến địi hỏi người tư vấn cần có kinh nghiệm, kiến thức tốt Danh mục tài liệu tham khảo Luật Xây dựng sửa đổi bổ sung 2020 Chính phủ- Nghị định77/2008/NĐ – CP Trường Đại học Luật Hà Nội- Giáo trình tư vấn pháp luật; Trường Đại học Luật Hà Nội- Giáo trình luật đất đai; Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng năm 2014 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường ... phịng Luật, cộng tác viên tư vấn pháp luật Căn vào số văn ban quy phạm pháp luật hành Nghị định số 77/2008/NĐ-CP Tư vấn pháp luật Thông tư số 10/20210/TT-BTP Hướng dẫn Nghị định Tư vấn pháp luật. .. hình bị kết án mà chưa xóa án tích; b) Có Bằng cử nhân luật; c) Có thời gian cơng tác pháp luật từ ba năm trở lên Tư vấn viên pháp luật cấp Thẻ tư vấn viên pháp luật Tư vấn viên pháp luật hoạt... tư vấn pháp luật đất đai cần phải đáp ứng điều kiện yêu cầu hành nghề tư vấn ? Cho ví dụ cụ thể điều kiện yêu cầu đó? Chuyên gia tư vấn pháp luật đất hiểu tư vấn viên pháp luật, Luật sư hành