Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu dịch vụ, nhà ở công nhân khu công nghiệp đồng văn IV huyện kim bảng, tỉnh hà nam (tóm tắt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN QUANG HIỆP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU DỊCH VỤ, NHÀ Ở CÔNG NHÂN KHU CÔNG NGHIỆP ĐỒNG VĂN IV - HUYỆN KIM BẢNG TỈNH HÀ NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH Hà Nội - 2020 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN QUANG HIỆP KHÓA: 2018-2020 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU DỊCH VỤ, NHÀ Ở CÔNG NHÂN KHU CÔNG NGHIỆP ĐỒNG VĂN IV - HUYỆN KIM BẢNG TỈNH HÀ NAM Chuyên ngành: Quản lý thị cơng trình Mã số: 8.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS NGUYỄN THỊ LAN PHƯƠNG XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội - 2020 LỜI CẢM ƠN Để hồn thành khóa học luận văn này, tác giả xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, Khoa Sau đại học, thầy, cô giáo trường tận tình giảng dạy, bảo tạo điều kiện thuận lợi cho tơi suốt q trình học tập nghiên cứu Đặc biệt, tác giả xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc tới Giảng viên TS Nguyễn Thị Lan Phương tận tâm hướng dẫn, giúp đỡ, động viên cung cấp nhiều thông tin khoa học có giá trị suốt q trình thực luận văn Xin gửi lời cảm tạ sâu sắc tới sở Xây dựng tỉnh Hà Nam, Sở Công thương tỉnh Hà Nam, Công ty kinh doanh bất động sản Viglacera tạo điều kiện thuận lợi giúp tác giả thu thập số liệu tài liệu nghiên cứu cần thiết có liên quan đến đề tài luận văn Tác giả mong nhận góp ý, phê bình q Thầy, Cơ nhà khoa học, độc giả bạn đồng nghiệp Xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2020 TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Quang Hiệp LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập tơi Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Quang Hiệp MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục chữ viết tắt Danh mục bảng biểu Danh mục hình vẽ MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài: * Mục đích nghiên cứu đề tài: * Đối tượng phạm vi nghiên cứu: * Phương pháp nghiên cứu: * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài: * Các khái niệm * Cấu trúc luận văn: NỘI DUNG CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH TẠI KHU DỊCH VỤ VÀ NHÀ Ở CÔNG NHÂN KCN ĐỒNG VĂN IV 1.1 Khái quát quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu dịch vụ, nhà công nhân tỉnh Hà Nam 1.1.1 Khái quát chung quản lý xây dựng theo quy hoạch khu nhà công nhân KCN Việt Nam 1.1.2 Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch số khu nhà công nhân tỉnh Hà Nam 1.2 Thực trạng quy hoạch xây dựng Khu dịch vụ, nhà công nhân KCN Đồng Văn IV 10 121 Khái át ề Kh dị h hà ô hâ KCN Đồ Vă IV 10 1.3.1 Mơ hình tổ chức máy quản lý: .21 1.3.2 Thực trạng quản lý: .23 1.4 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch 24 1.4.1 Công tác quản lý cấp Giấy chứng nhận đầu tư: 24 1.4.2 Cắm mốc, giao đất cho chủ đầu tư thực dự án 24 1.4.3 Công tác quản lý đất đai 25 1.4.4 Công tác quản lý kiến trúc cơng trình cảnh quan 25 1.4.5 Công tác quản lý hạ tầng kỹ thuật .25 1.5 Những vấn đề cần nghiên cứu .27 CHƯƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC ĐỂ QUẢN LÝXÂY DỰNG THEO QUY HOẠCHKHU DỊCH VỤ, NHÀ Ở CÔNG NHÂN KCN ĐỒNG VĂN IV .28 2.1 Cơ sở pháp lý quản lý xây dựng theo quy hoạch 28 2.1.1 Các văn pháp lý 28 2.1.2 Các tài liệu, quy định liên quan: 40 2.1.3 Đồ án quy hoạch chi tiết Khu dịch vụ, nhà công nhân KCN Đồng Văn IV 41 2.2 Cơ sở lý thuyết quản lý xây dựng theo quy hoạch 47 2.2.1 Lý thuyết quản lý quy hoạch đô thị : 47 2.2.2 Một số nội dung, đặc điểm khoa học quản lý 51 2.2.3 Nội dung quản lý xây dựng theo quy hoạch 53 2.3 Yếu tố tác động đến công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu dịch vụ, nhà công nhân KCN Đồng Văn IV 56 2.3.1 Yếu tố kinh tế - xã hội 56 2.3.2 Các chế thực triển khai xây dựng quy hoạch 57 2.3.3 Năng lực quyền thị 58 2.3.4 Nguồn vốn nguồn lực thực .58 2.3.5 Năng lực Chủ đầu tư dự án 59 2.3.6 Yếu tố cộng đồng tham gia vào quản lý xây dựng theo quy hoạch 59 2.4 Kinh nghiệm công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu nhà cho công nhân 61 2.4.1 Kinh nghiệm Việt Nam 61 2.4.2 Kinh nghiệm giới 64 CHƯƠNG 3:GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU DỊCH VỤ, NHÀ Ở CÔNG NHÂN KCN ĐỒNG VĂN IV 66 3.1 Quan điểm, mục tiêu nguyên tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu dịch vụ, nhà công nhân KCN Đồng Văn IV 66 3.1.1 Quan điểm 66 3.1.2 Mục tiêu 67 3.1.3 Nguyên tắc 67 3.2 Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch 68 3.2.1 Giải pháp quản lý sử dụng đất đai 68 3.2.2 Giải pháp quản lý hạ tầng kỹ thuật 69 3.2.3 Giải pháp quản lý không gian kiến trúc cảnh quan 70 3.3 Giải pháp chế sách, thu hút nhà đầu tư 71 3.4 Giải pháp tổ chức máy quản lý 72 3.5 Giải pháp Quản lý chủ đầu tư thứ cấp 77 3.6 Giải pháp Mơ hình hóa cấu trúc khu đô thị theo hướng phát triển đô thị xanh, thân thiện với môi trường làm tiêu chuẩn cho đồ án QHCT KNO: 79 3.7 Giải pháp tham gia cộng đồng trình thực 84 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 86 * Kết luận 86 * Kiến nghị 87 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC THAM KHẢO DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt BĐS CĐT CTCC KNO KDV NOCN ĐTM GPMB GPXD HTKT HTXH KCN HĐND TTTM UBND QLĐT QLĐĐ QLNN QSDĐ QHCT TNHH CTCC Tên đầy đủ Bất động sản Chủ đầu tư Cơng trình công cộng Khu nhà Khu dịch vụ Nhà cơng nhân Đơ thị Giải phóng mặt Giấy phép xây dựng Hạ tầng kỹ thuật Hạ tầng xã hội Khu công nghiệp Hội đồng nhân dân Trung tâm thương mại Ủy ban nhân dân Quản lý đô thị Quản lý đất đai Quản lý nhà nước Quyền sử dụng đất Quy hoạch chi tiết Trách nhiệm hữu hạn Cơng trình cơng cộn DANH MỤC HÌNH, SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ Số hiêu hình Tên hình Hình 1.1 Vị trí khu nhà cơng nhân KCN Đồng Văn IV Hình 1.2 Sơ đồ quy hoạch sử dụng đất Hình 1.3 Biểu đồ Cơ cấu sử dụng đất Hình 1.4 Ảnh trạng sử dụng đất Hình 1.5 Ảnh trạng sử dụng đất Hình 16 Hình 1.7 Sơ đồ hệ thống trục giao thơng khơng gian mở Ảnh trạng xây dựng theo quy hoạch Hình 1.8 Ảnh trạng Cây xanh đường phố Hình 1.9 Hình 3.1 Sơ đồ cấu tổ chức quản lý dự án quản lý quy hoạch Cơ cấu ban Quản lý DANH MỤC BẢNG, BIỂU Số hiệu bảng, biểu Bảng 1.1 Tênđất bảng biểu Bảng cấu sử dụng Bảng 1.2 Hiện trạng sử dụng đất Bảng 2.1 Bảng cấu sử dụng đất rp ^ 1 • A MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài: Tỉnh Hà Nam nước đẩy mạnh trình cơng nghiệp hóa, đại hóa tiếp tục phát triển kinh tế thị trường theo hướng mở cửa hội nhập quốc tế Với lợi vị trí tỉnh nằm vùng ảnh hưởng Thủ đô Hà Nội vùng trọng điểm kinh tế Bắc Bộ, có tuyến giao thơng Quốc gia đường bộ, đường sắt chạy qua, có hệ thống đường thủy sông Châu, sông Đáy Để tạo điều kiện cho công nghiệp phát triển, tỉnh Hà Nam quy hoạch xây dựng khu công nghiệp (KCN) tập trung vị trí thuận lợi để thu hút doanh nghiệp đến đầu tư sản xuất kinh doanh Trong số có KCN Đồng Văn IV nằm giáp đường QL38, cạnh tuyến đường tránh QL1A Ninh Bình gần tuyến đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình, thuộc địa giới hành huyện Kim Bảng KCN Đồng Văn IV Thủ tướng Chính phủ bổ sung vào Quy hoạch phát triển KCN Việt Nam với quy mô 300 theo văn số 1350/TTg-KTN ngày 15/08/2008 Trên sở để phù hợp với khả đầu tư điều kiện trạng, UBND tỉnh Hà Nam cho phép phân đợt xây dựng KCN Đồng Văn IV thành giai đoạn: Giai đoạn 100 ha, giai đoạn 200 khoảng 300ha đất cho giai đoạn dự kiến mở rộng khu công nghiệp Đến nay, quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp Đồng Văn IV, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam phê duyệt định số 1188/QĐ-UBND ngày 5/ 8/2016 Ngày 7/11/2016 UBND tỉnh Hà Nam định số 1778 thành lập khu công nghiệp Đồng Văn IV Đây sở pháp lý cho việc lập dự án đầu tư xây dựng sở hạ tầng khu công nghiệp triển khai dự án thành phần UBND tỉnh Hà Nam giao cho Tổng công ty Viglacera làm Chủ đầu tư dự án khu dịch vụ, nhà công nhân với quy mô 16.8 quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp Đồng Văn IV để đảm bảo đồng q trình phát triển KCN Khu nhà cơng nhân đầu tư xây dựng theo định Số 156/QĐ-UBND ngày 25/01/2017 việc Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dịch vụ, nhà công nhân Khu công nghiệp Đồng Văn IV, huyện Kim Bảng; Quyết định số 579/QĐ-UBND ngày 27/4/2017 việc chấp thuận giai đoạn (phần hạ tầng kỹ thuật) thuộc Dự án đầu tư xây dựng Khu dịch vụ, nhà công nhân Khu công nghiệp Đồng Văn IV, huyện Kim Bảng; Quyết định số 926/QĐ-UBND ngày 11/6/2018 việc điều chỉnh chấp thuận giai đoạn (phần hạ tầng kỹ thuật) thuộc Dự án đầu tư xây dựng Khu dịch vụ, nhà công nhân Khu công nghiệp Đồng Văn IV, huyện Kim Bảng; Quyết định số 1065/QĐ-UBND ngày 25/6/2018 việc Chấp thuận chủ trương đầu tư giai đoạn (phần cơng trình kiến trúc) thuộc Dự án đầu tư xây dựng Khu dịch vụ, nhà công nhân Khu công nghiệp Đồng Văn IV, huyện Kim Bảng; Việc phát triển khu dịch vụ, nhà công nhân khu công nghiệp cho thấy công tác tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc bước khẳng định vai trò với phát triển kinh tế xã hội Song chưa định hình xu hướng kiến trúc, nhiều khu nhà cơng nhân thiếu hài hịa tổng thể, lúng túng việc xử lý xây dựng theo quy hoạch khu khu công nghiệp Nguyên nhân thực trạng trước hết quy chế quản lý xây dựng theo quy hoạch tồn khu cơng nghiệp chưa cụ thể, chưa có định hương rõ ràng, tầm nhìn tổng thể để gắn kết khơng gian Trên thực tế nhiều vấn đề tồn khu dịch vụ, nhà công nhân dạng Đó tình trạng hệ thống hạ tầng sở thiếu đồng bộ, mật độ xây dựng dày, thiếu tiện ích xã hội siêu thị, trung tâm chăm sóc sức khỏe,cơng viên, trường học, hệ thống giao thông công cộng; ô nhiễm môi trường nước, khơng khí, thu gom xử lý rác thải nhiều vấn đề khác liên quan đến công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch Xuất phát từ thực tế phát triển khu dịch vụ, nhà cơng nhân nay, cịn nhiều vần đề bất cập nêu Việc phát triển khu dịch vụ, nhà công nhân theo hướng bền vững, đô thị xanhkhông xu hướng mà mục tiêu mà quốc gia có Việt Nam cần phải đạt Trong xu mà trái đất nguồn tài nguyên với môi trường sống ngày bị hủy hoại Khu dịch vụ, nhà công nhân Khu công nghiệp Đồng Văn IVcần phải có định hướng rõ ràng nghiên cứu cụ thể, nghiêm túc để hướng đến môi trường sống bền vững hơn, tiết kiệm lượng cải thiện môi trường, việc quản lý xây dựng theo quy hoạch đóng góp phần lớn việc phát triển thị.Vì vậy, việc nghiên cứu đề tài “Quản lý xây dựng theo quy hoạchKhu dịch vụ, nhà công nhân Khu công nghiệp Đồng Văn IV, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam” cần thiết, cấp bách mang tính thực tiễn cao Luận văn quan tâm nghiên cứu công tác quản lýxây dựng theo quy hoạch Khu dịch vụ, nhà công nhân Khu công nghiệp Đồng Văn IV - Đây vấn đề cần nghiên cứu để xây dựng phát triển khu dịch vụ, nhà công nhân trở thành khu thị khang trang đại có trật tự sắc * Mục đích nghiên cứu đề tài: Đề xuất giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu dịch vụ, nhà công nhân Khu cơng nghiệp Đồng Văn IV đảm bảo tính thống không gian tổng thể đến không gian cụ thể khu vực thuộc khu dịch vụ, nhà công nhân 4 * Đối tượng phạm vi nghiên cứu: - Đối tượng: Công tác quản lýxây dựng theo quy hoạch Khu dịch vụ, nhà công nhân Khu công nghiệp Đồng Văn IV, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam - Phạm vi: Thuộc ranh giới dự án quy hoạch chi tiết Khu dịch vụ, nhà công nhân Khu công nghiệp Đồng Văn IV, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam * Phương pháp nghiên cứu: - Phương pháp thu thập, kế thừa tài liệu kết nghiên cứu; - Phương pháp điều tra khảo sát thực địa, xử lý thơng tin; - Phương pháp phân tích tổng hợp, so sánh, tiếp cận hệ thống; * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài: - Nghiên cứu đề xuất giải pháp quản lýxây dựng theo quy hoạch Khu dịch vụ, nhà công nhân Khu công nghiệp Đồng Văn IV, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam góp phần hướng tới khu nhà ởphát triển bền vững theo đồ án quy hoạch - Tạo thống hài hòa, đảm bảo xây dựng theo quy hoạch khu vực Khu dịch vụ, nhà công nhân khu công nghiệp - Tạo dựng mặt đô thị khang trang, đại có trật tự sắc * Các khái niệm - Khu dịch vụ, nhà công nhân: khu nhà xã hội, nhiên tên gọi cụ thể đối tượng công nhân, chuyên gia làm việc khu công nghiệp - Nhà xã hội: nhà Nhà nước tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho đối tượng quy định Luật Nhà thuê thuê mua (người thuê nhà sau thời gian quy định mua cơng nhận sở hữu nhà đó) theo quy chế Nhà nước quy định - Quản lý khu dịch vụ, nhà cơng nhân bao gồm: Q trình hình thành dự án, thực đầu tư xây dựng, khai thác chuyển giao (cơng trình HTKT, HTXH, quản lý hành ) - Quản lý xây dựng theo quy hoạch: Là trình phối hợp đồ án quy hoạch phê duyệt thực tế triển khai xây dựng theo đồ án * Cấu trúc luận văn: Ngoài phần Mở đầu, Kết luận Kiến nghị, Tài liệu tham khảo Phụ lục, nội dung luận văn gồm chương: - Chương 1: Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu dịch vụ, nhà công nhân KCN Đồng Văn IV - Chương 2: Cơ sở khoa học để quản lý xây dựng theo quy hoạch khu dịch vụ, nhà công nhân KCN Đồng Văn IV - Chương 3: Giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu dịch vụ, nhà công nhân KCN Đồng Văn IV THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 86 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ * Kết luận Trên sở phân tích đánh giá thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu DV NOCN KCN Đồng Văn IV gặp nhiều vấn đề cần giải Đồ án phê duyệt kinh tế xã hội dựa vào dân số, văn pháp luật liên quan đến dự án Khu DV NOCN KCN Đồng Văn IV việc đúc kết kinh nghiệm nước công tác quản lý xây dựng Căn vào thực trạng luận văn nghiên cứu đề xuất giải pháp đưa quan điểm mục tiêu sau: - Về gắn kết vùng khu vực với định hướng phát triển kinh tế xã hội giao thông Quy hoạch khu nhà không quy chuẩn, quy hoạch chung thị mà cịn quan hệ tương hỗ hai chiều cần phải có nhà quản lý có tầm nhìn với lực trình độ chun mơn cao - Đảm bảo tính đồng cơng tác thực xây dựng cơng trình nhà với việc xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội Nhằm đảm bảo cho người dân nhanh chóng ổn định điều kiện điều kiện giao tiếp sinh hoạt cộng đồng xung quanh với nơi - Đảm bảo việc cơng khai minh bạch q trình triển khai thực xây dựng cho người người dân khu nhà quyền tham giá góp ý thực xây dựng nhằm khắc phục triệt để tượng tiêu cực làm ảnh hưởng tới chất lượng cơng trình - Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu nhà phải mang tính thực tiễn, trực tiếp phục vụ đời sống nhân dân tồn xã hội Để có kết mong muốn cần phải có quan điểm rõ ràng định hướng cho giải pháp quản lý thực - Chú trọng đến công tác quản lý phát triển khu nhà thực theo quy hoạch đền dự án hoàn thành vào sử dụng cần đảm bảo công tác chống xuống cấp cơng trình tồn khu 87 - Đổi quan điểm quản lý, giảm bớt nội dung quản lý, tăng cường trách nhiệm cơng dân trước pháp luật, hồn thiện hệ thống thông tin quy hoạch pháp luật sở để tinh giản thủ tục hành - Với việc đề xuất giải pháp nêu làm sở cho công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu DV NOCN KCN Đồng Văn IV phát huy hiệu giúp cho dự án sớm vào thực * Kiến nghị Việc thực công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch đề xuất nguyên tắc quản điểm chính, vào yếu tố phân tích, đánh giá tổng hợp lại thực trạng quản lý văn pháp luật có liên quan đến dự án đầu tư xây dựng Khu DV NOCN KCN Đồng Văn IV, đồng thời có nghiên cứu đúc kết kinh nghiệm quản lý cá khu thị ngồi nước Thơng qua q trình nghiên cứu, khn khổ luận văn, xin đưa số kiến nghị Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu nhà xã hội nói chung Khu DV NOCN KCN Đồng Văn IV nói riêng: - UBND Tỉnh quan quyền cấp trung ương có đạo văn để làm sở pháp lý cho dự án thực tiến độ theo quy hoạch phê duyệt - Có chế, sách tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư, đối tác khu cơng nghiệp tham gia đầu tư xây dựng khu nhà cho công nhân theo quy hoạch phê duyệt - Cơ quan chun mơn có đạo cụ thể đến Ban quản lý dự án để thực xây dựng theo quy hoạch - Nghiên cứu chế quản lý, khai thác có tham gia cộng đồng dân cư sau dự án khu DV NOCN KCN Đồng Văn IV hoàn thành, đưa vào khai thác, vận hành sử dụng - Thực công khai thông tin quy hoạch đến rộng rãi khu dân cư, khuyến khích cộng đồng dân cư tham gia thảo luận, đóng góp ý kiến tham gia giám sát q trình thực xây dựng thị TÀI LIỆU THAM KHẢO TIẾNG VIỆT Nguyễn Thế Bá (2004), Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội; Nguyễn Tố Lăng (2016), Giáo trình Quản lý thị nước phát triển, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội; Đỗ Hậu (2008), Quy hoạch xây dựng đô thị với tham gia cộng đồng, Nhà xuất xây dựng, Hà Nội; Bộ Xây dựng (2008), Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng việc Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng; Quốc hội (2009), Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12; Bộ Xây dựng (2010), Thông tư số 19/2010/TT-BXD ngày 22/10/2010 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị; Bộ Xây dựng (2010), Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; Chính phủ (2010), Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch thị; Chính phủ (2010), Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ quản lý khơng gian, kiến trúc, cảnh quan thị; 10 Nguyễn Đình Bồng Đỗ Hậu (2012), Quản lý đất đai bất động sản đô thị, NXB Xây dựng, Hà Nội; 11 Chính phủ (2013), Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 quản lý đầu tư phát triển đô thị; 12 Quốc hội (2014), Luật Xây dựng số 50/2014/QH13; 13 Quốc hội (2016), Nghị Quyết số 1211/2016/UBTVQH13 ngày 25/5/2016 tiêu chuẩn đơn vị hành phân loại đơn vị hành chính; NƯỚC NGỒI 14 https://ufmsecretariat.org/deputy-secretary-general-yigit-alpogan-at the-international-forum-in-marseille-new-towns-in-the-mediterranean-forsustainable-cities/ 15 Korea National Housing Development Corporation TÀI LIỆU TRANG WEBSITE 16 Chính phủ Việt nam : www.chinhphu.gov.vn 17 Cổng thông tin điện tử Bộ Xây dựng: http://www.moc.gov.vn 18 Cổng thông tin điện tử Học viện cán Quản lý Xây dựng Đô thị: http://www.amc.edu.vn 19 UBND Tỉnh Hà Nam : http://hanam.gov.vn 20 Sở Kế hoạch Đầu tư Hà Nam: http://hanam.gov.vn/skhdt 21 Sở Xây dựng Hà Nam : http://hanam.gov.vn/sxd 22 Sở Công thương Hà Nam : http://congthuonghanam.gov.vn/ 23 Công ty kinh doanh bất động sản Viglacera : www.viglaceraip.com 24 Và số Website khác PHỤ LỤC THAM KHẢO Phụ lục 01: Bảng thống kê Sử dụng đất kích thước lơ đất cơng trình cơng cộng TT Loại đất S đất MĐX S chiếm (m2) D (%) đất (m2) Đất công cộng 19,377 Trường mầm non Dịch vụ công 2,057 14 295 15,554 32 Trạm y tế 862 904 Nhà văn hóa 5,167 S sàn rp ^ Tân Quy XD (m2) g mô (Người) cao 24,126 590 140 4,977 24,886 12 103 103 11 103 103 Phụ lục 02:Bảng thống kê Sử dụng đất kích thước lơ đất S sàn S TT Loại đất Ký S đất MĐXD hiệu (m2) (%) chiếm Tâng đất (m2) XD Quy mô (m2) cao Quy Chỉ mơ tiêu (Lơ/Căn) (Người) bình qn Nhà LK1-9 12,925 70 9,048 45,238 170 670 liên kế - LK1 2,034 70 1,424 7,119 28 110 - LK2 LK3 1,754 595 70 70 1,228 417 5 6,139 2,083 24 100 30 - LK4 LK5 1,454 1,334 70 70 1,018 934 5 5,089 4,669 20 18 80 70 - LK6 1,184 70 829 4,144 16 60 - LK7 LK8 1,472 1,334 70 70 1,030 934 5 5,152 4,669 20 18 80 70 - LK9 1,764 70 1,235 6,174 18 70 70m2/lô Nhà liên LK1011 kế 3,150 70 2,205 2-3 6,615 48 200 LK10 1,578 70 1,105 2-3 3,314 24 100 LK11 1,572 70 1,100 2-3 3,301 24 100 70m2/lô xã - hội - Phụ lục 03: Bảng thống kê Sử dụng đất kích thước lơ đất Nhà chung cư TT Loại đất Ký hiệu S đất MĐXD m2 ( ) (%) S chiếm đất S sàn XD Tần g (m2) Quy mô Quy Chỉ mô tiêu (Lô/Căn) (Người) cao bình (m2) quân Nhà chung 2.1 cư dạng 30,220 43 13.061 7-9 102.639 1.568 5.800 30m2/ KTX - KTX1 5,563 43 2.373 21.357 332 1230 - KTX2 6,615 49 3.233 29.097 453 1670 - KTX3 9,539 35 3.321 23.247 349 1290 - KTX4 8,503 49 4.134 28.938 434 1610 CT 19,090 31 5.942 7-9 45.366 619 2460 Nhà 2.2 chung 40m2/ cư xã hội Phụ lục 04: Bảng Sử dụng đât kích thước lô đât xanh, công viên TDTT TT Loại đất III - S đất (m2) Tỉ lệ (%) Công viên, vườn hoa, mặt nước 20,727 12.4 Cây xanh, công viên TDTT 15,124 Công viên - Vườn hoa, xanh Mặt nước Ký hiệu CV1 4,969 CV2 2,562 CV3 CV4 2,608 2,083 CV5 716 2,186 5,603 ... tác quản l? ?xây dựng theo quy hoạch Khu dịch vụ, nhà công nhân Khu công nghiệp Đồng Văn IV, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam - Phạm vi: Thuộc ranh giới dự án quy hoạch chi tiết Khu dịch vụ, nhà công nhân. .. PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU DỊCH VỤ, NHÀ Ở CÔNG NHÂN KCN ĐỒNG VĂN IV 66 3.1 Quan điểm, mục tiêu nguyên tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu dịch vụ, nhà công nhân KCN Đồng Văn. .. giải pháp quản l? ?xây dựng theo quy hoạch Khu dịch vụ, nhà công nhân Khu công nghiệp Đồng Văn IV, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam góp phần hướng tới khu nhà ởphát triển bền vững theo đồ án quy hoạch -