Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu trung tâm đảo côn sơn, huyện côn đảo, tỉnh bà rịa vũng tàu (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ĐẶNG MINH THANH KHÓA 2015 - 2017 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU TRUNG TÂM ĐẢO CÔN SƠN, HUYỆN CÔN ĐẢO, TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU Chuyên ngành: Quản lý đô thị cơng trình Mã số: 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS HÀN TẤT NGẠN XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội 4- 2017 LỜI CẢM ƠN Nhân dịp hoàn thành luận văn Thạc sĩ Quản lý thị cơng trình, với lòng kính trọng biết ơn sâu sắc, tơi xin bày tỏ lời cảm ơn tới: - PGS.TS Hàn Tất Ngạn người hướng dẫn khoa học có trình độ cao kinh nghiệm, hướng dẫn tận tình, trách nhiệm, khoa học hiệu - Các thầy, cô giáo Tiểu ban kiểm tra tiến độ luận văn thạc sĩ góp ý chân thành, ý nghĩa định hướng giúp tơi qua trình thực luận văn - Khoa Đào tạo sau Đại học - Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội nhiệt tình hướng dẫn tơi q trình học tập Trường Tơi vơ biết ơn bố mẹ, gia đình tôi, bạn bè đồng nghiệp, người chia sẻ khó khăn, động viên, tạo điều kiện giúp đỡ tơi q trình nghiên cứu hồn thành luận văn Thạc sĩ Quản lý đô thị cơng trình Tơi xin bày tỏ lòng cảm ơn chân thành, sâu sắc tới tất giúp đỡ q báu Một lần tơi xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày 10 tháng 01 năm 2017 Đặng Minh Thanh LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng Tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm trước Khoa Sau Đại học, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Hội đồng chấm bảo vệ tốt nghiệp nội dung Luận văn Thạc sĩ tính trung thực nghiêm túc nghiên cứu khoa học TÁC GIẢ LUẬN VĂN Đặng Minh Thanh MỤC LỤC Lời cảm ơn: Lời cam đoan: Mục lục: Danh mục ký hiệu, chữ viết tắt: Danh mục bảng, biểu: Danh mục hình vẽ, đồ thị: A.PHẦN MỞ ĐẦU Lý nghiên cứu Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu …………………… ………………… Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Nội dung nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Cấu trúc luận văn Các khái niệm, thuật ngữ sử dụng luận văn B PHẦN NỘI DUNG: CHƯƠNG I THỰC TRẠNG QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU TRUNG TÂM ĐẢO CÔN SƠN, HUYỆN CÔN ĐẢO, TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU 1.1 Khái quát chung khu Trung tâm đảo Côn Sơn: 1.1.1 Vị trí địa lý vai trò khu Trung Tâm đảo Cơn Sơn: 1.1.2 Lịch sử hình thành phát triển: 10 1.2 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu Trung tâm đảo Côn Sơn, Huyện Côn Đảo: 12 1.2.1 Thực trạng quản lý sử dụng đất đai đô thị: 12 1.2.2 Thực trạng quản lý hạ tầng kỹ thuật: 15 1.2.3 Thực trạng quản lý môi trường: 19 1.2.4 Thực trạng quản lý công trình xây dựng kiến trúc theo quy hoạch : 20 1.2.5 Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch địa bàn: 27 1.3 Đánh giá tổng hợp, vấn đề trọng tâm cần giải quyết: 31 1.3.1 Phân tích SWOT: 31 1.3.2 Những vấn đề trọng tâm cần giải quyết: 33 CHƯƠNG II CƠ SỞ KHOA HỌC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH TẠI KHU TRUNG TÂM ĐẢO CÔN SƠN, HUYỆN CÔN ĐẢO, TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU 2.1 Cơ sở pháp lý: 35 2.1.1 Các văn quy phạm pháp luật: 35 2.1.2 Cơ sở quy hoạch đô thị: 39 2.1.3 Một số sách, chế khuyến khích đầu tư xây dựng: 57 2.2 Cơ sở lý luận chung quản lý xây dựng theo quy hoạch: 57 2.2.1 Cơ sở lý luận phát triển thị nhìn từ góc độ quản lý xây dựng thị: 57 2.2.2 Cơ sở thực tế quản lý xây dựng theo quy hoạch: 59 2.3 Những yếu tố có tác động đến quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu Trung Tâm đảo Côn Sơn, Huyện Côn Đảo, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu: 60 2.3.1 Môi trường tự nhiên 60 2.3.2 Các di tích lịch sử, tín ngưỡng, tâm linh Khu Trung Tâm: 61 2.3.3 Các để quản lý xây dựng theo quy hoạch: 62 2.3.4 Tổ chức quản lý nhà nước xây dựng theo quy hoạch: 69 2.3.5 Sự tham gia cộng đồng, dân cư: 70 2.4 Bài học kinh nghiệm: 71 2.4.1 Kinh nghiệm quốc tế: 71 2.4.2 Kinh nghiệm Việt Nam: 74 CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH TẠI KHU TRUNG TÂM ĐẢO CÔN SƠN, HUYỆN CÔN ĐẢO, TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU 3.1 Quan điểm mục tiêu: 79 3.1.1 Quan điểm: 79 3.1.2 Mục tiêu: 79 3.2 Nguyên tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu trung tâm đảo Côn Sơn, huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu: 80 3.2.1 Quản lý xây dựng theo quy hoạch đáp ứng yêu cầu bảo vệ môi trường sinh thái, cảnh quan đô thị: 83 3.2.2 Quản lý xây dựng theo quy hoạch phải cân đối hài hòa lợi ích nhà nước, chủ đầu tư người sử dụng: 83 3.2.3 Quản lý xây dựng theo quy hoạch gắn liền kiểm soát phát triển: 84 3.3 Các giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu trung tâm đảo Côn Sơn, Huyện Côn Đảo, Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu: 85 3.3.1 Giải pháp sử dụng đất đai đô thị : 85 3.3.2 Giải pháp quản lý hạ tầng kỹ thuật: 88 3.3.3 Giải pháp quản lý xây dựng cơng trình kiến trúc: 90 3.3.4 Giải pháp quản lý bảo tồn, tu bổ di tích lịch sử, khu kiến trúc cổ: 93 3.3.5 Giải pháp quản lý xây dựng cơng trình bảo vệ môi trường: 96 3.3.6 Giải pháp tổ chức máy quản lý: 98 3.4 Lập kế hoạch quản lý tổ chức thực hiện: 102 3.5 Giải pháp thông tin tham gia cộng đồng: 103 3.5.1 Giải pháp thông tin: 103 3.5.2 Sự tham gia cộng đồng: 105 C PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ: 110 Kết luận: 110 Kiến nghị: 111 D DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO: DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Cụm từ viết tắt Viết tắt Bộ xây dựng BXD Chủ đầu tư CĐT Cơng trình cơng cộng CTCC Du lịch sinh thái DLST Đô thị ĐT Đô thị hóa ĐTH Đơ thị ĐTM Giải phóng mặt GPMB Hội đồng nhân dân HĐND Hạ tầng kỹ thuật HTKT Hạ tầng xã hội HTXH Hệ số sử dụng đất HSSDĐ Kinh tế xã hội – An ninh quốc phòng Khu cơng nghiệp KTXH ANQP KCN Khơng gian công cộng KGCC Mật độ xây dựng MĐXD Nghị - Chính phủ NQ - CP Nghị – Trung ương NQ - TW Quyết định - Ủy ban nhân dân Quyết định - Thủ tướng Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Quy hoạch Quy hoạch xây dựng QĐ - UBND QĐ-TTg QCXDVN QH QHXD Quản lý đô thị QLĐT Ủy ban nhân dân UBND Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN DANH MỤC BẢNG, BIỂU Số hiệu bảng, biểu Bảng 1.1 Tên bảng, biểu Bảng tổng hợp vị trí quy mô quy hoạch phân khu Bảng 1.2 Bảng trạng sử dụng đất Bảng 2.1 Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất Bảng 2.2 Bảng thống kê hạ tầng giao thông Bảng 2.3 Bảng dẫn khoảng lùi cơng trình xây dựng Biểu đồ 1.1 Biểu đồ trạng sử dụng đất Biểu đồ 1.2 Biểu đồ cấu đất trạng DANH MỤC HÌNH, SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ, Số hiệu hình Tên hình Hình 1.1 Một góc ven biển Khu trung tâm đảo Cơn Sơn Hình 1.2 Nghĩa trang đất dốc Hình 1.3 Sơ đồ trạng không gian xây dựng kiến trúc, cảnh quan Hình 1.4 Di tích lịch sử Khu trung tâm Hình 1.5 Một góc khu trung tâm cơng cộng Hình 2.1 Sơ đồ quy hoạch sử dụng đất Hình 3.1 Sơ đồ mơ hình tổ chức máy quản lý đô thị A PHẦN MỞ ĐẦU Lý nghiên cứu Côn Đảo huyện đảo tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu Với xu chuyển dịch cấu kinh tế, phát triển mạnh hoạt động thương mại- dịch vụ du lịch thị hóa Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu năm gần đây, huyện đảo Cơn Đảo có bước chuyển biến Sự khởi động số dự án khu du lịch, dự án xây dựng hạ tầng sở phục vụ dân cư đảo, dự án bảo tồn văn hóa di tích lịch sử cách mạng, dự án bảo tồn khai thác Vườn Quốc gia Cơn Đảo, với sách ưu đãi nhà nước mở cho huyện đảo điều kiện giao lưu thuận lợi để phát triển kinh tế- xã hội hội phát triển du lịch đặc biệt Côn Đảo tương lai đảo du lịch đặc sắc, độc đáo có tầm Quốc gia Quốc tế, có mơi trường du lịch, môi trường dịch vụ đô thị môi trường sinh thái biển- đảo hướng tới đa dạng, hấp dẫn theo hướng bền vững, phát triển đồng thời bảo vệ giá trị tài nguyên thiên nhiên lịch sử văn hóa đảo, thu hút du khách, dân cư nguồn đầu tư phát triển Đảo Côn Sơn đảo chính, có diện tích lớn tổng số 16 đảo lớn nhỏ của huyện Côn Đảo tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Khu trung tâm đảo đảo Côn Sơn trung tâm kinh tế, văn hóa, xã hội tồn Đảo, khu vực có nhiều tiềm mũi nhọn kinh tế tồn Huyện Khu vực Trung tâm Cơn Sơn hạt nhân tồn đảo có chức quan trọng việc bảo tồn tôn tạo phát huy giá trị di tích lịch sử, kết hợp khai thác du lịch chất lượng cao gắn với môi trường cảnh quan Cùng với phát triển khu vực dân cư đô thị đảo tạo nên đô thị du lịch mang đặc trưng riêng hỗ trợ phát triển du lịch Chính nhờ vị quan trong, Khu Trung Tâm đảo Cơn Sơn ln đầu tư Chính phủ UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu Huyện huyện Đảo khó khăn, đặc biệt khu trung tâm đảo Côn Sơn chưa phát huy mạnh tiềm Vì thế, tình trạng phát triển không theo quy hoạch xây dựng đô thị diễn công tác quản lý xây dựng buông lỏng Không thế, phát triển đô thị Đảo định hướng: - Điều chỉnh Quy hoạch chung Côn Đảo đến năm 2030 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt định số 1518/QĐ-TTg ngày 05/9/2011 - Ngày 28/4/2016, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành định số 1010/QĐ-UBND phê duyệt qui hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu Trung tâm Côn Sơn huyện Côn Đảo - Chưa có cơng trình nghiên cứu khoa học, hay luận văn, luận án nghiên cứu vấn đề Khu trung tâm Đảo Côn Sơn thấy vị quan mình, tiếp tục phát triển kinh tế xã hội cách nhanh chóng Và điều này, Vấn đề quản lý xây dựng, xây dựng theo quy hoạch cấp thiết, để đảm bảo mỹ quan đô thị, phát triển theo quy hoạch phát triển bền vững đỏa xinh đẹp nói chung khu trung tâm đầy tiền kinh tế đảo Cơn Sơn nói riêng Vì vậy, để góp phần khắc phục tồn quản lý xây dựng, phát triển đô thị, việc nghiên cứu về: Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu trung tâm đảo Côn Sơn, Huyện Côn Đảo, Tỉnh Bà Rịa, Vũng Tàu cần thiết, hướng tới phát đô thị đảo bền vững, đặc trưng, văn minh, đại Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu * Mục tiêu nghiên cứu: Nghiên cứu giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu trung tâm đảo Côn Sơn, huyện Côn Đảo, bao gồm đề chính:  Quản lý hoạt động xây dựng 3  Quản lý khu di tích lịch sử, tâm linh, tín ngưỡng  Quản lý vấn đề môi trường đô thị * Nhiệm vụ nghiên cứu: + Xây dựng sở lý luận thực tiễn việc quản lý hoạt động xây dựng theo quy hoạch Khu trung tâm đảo Côn Sơn + Đề xuất giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch, tổ chức phương thức thực hiện, chế hoạt động vấn đề liên quan đến việc quản lý hoạt động xây dựng đô thị Khu trung tâm đảo Côn Sơn Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Các hoạt động xây dựng Khu Trung tâm đảo Côn Sơn, Huyện Côn Đảo - Phạm vi nghiên cứu: Khu trung tâm đảo Côn Sơn, Huyện Côn Đảo, Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với diện tích theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 định số 1010/QĐ-UBND ngày 28/4/2016, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phê duyệt Quy mô, vị trí khu vực nghiên cứu quy hoạch phân khu phê duyệt theo bảng sau: Mà khu vực tập trung nghiên cứu khu trung tâm Côn Sơn với diện tích 920 Bảng 1.1: Bảng tổng hợp vị trí quy mơ quy hoạch phân khu Stt Tên khu vực Vị trí Quy mơ Khu trung tâm Côn Sơn Trung tâm 920 Khu DL sinh thái DTR mũi Chim Mũi Chim Chim 20 Chim Khu DL sinh thái DTR núi Chúa Núi Chúa 12 Khu DL sinh thái DTR núi Nhà Bàn Núi Nhà Bàn 12 Khu phía Nam đường Tây Bắc Phía Tây Bắc 170 Khu phía Bắc đường Tây Bắc Phía Tây Bắc 280 Khu Du lịch sinh thái DTR Sở Rẫy Núi Thánh Giá 15 Tổng 1429 Phương pháp nghiên cứu - Các phương pháp tiếp cận: Tiếp cận lơ gíc, phân tích tổng hợp, so sánh đối chiếu, định tính định lượng, tiếp cận hệ thống - Các phương pháp thu thập thông tin: Tập hợp nghiên cứu tài liệu, nghiên cứu phi thực nghiệm, điều tra khảo sát thực địa, vấn, xử lý định lượng - Các phương pháp phân tích, suy luận: Bằng kiến thức học, thực tế công tác lý luận lơ gíc để nghiên cứu vấn đề Nội dung nghiên cứu - Nghiên cứu thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch cơng trình xây dựng, kiến trúc cảnh quan, bảo vệ môi trường, máy quản lý xây dựng … theo quy hoạch phân khu trung tâm đảo Côn Sơn, huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu - Nghiên cứu sở khoa học thực tiễn việc quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu trung tâm - Các vấn đề liên quan đến việc thực xây dựng theo quy hoạch Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài - Ý nghĩa khoa học: Góp phần hồn thiện sở khoa học quản lý nhà nước xây dựng theo quy hoạch hướng tới phát triển bền vững - Ý nghĩa thực tiễn: + Giúp cho quyền cấp dân cư có nhận thức đầy đủ công tác QLXD theo quy hoạch hướng tới phát triển bền vững; + Các kết nghiên cứu quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu trung tâm đảo Cơn Sơn sử dụng phục vụ cho công tác nghiên cứu, quản lý xây dựng theo quy hoạch toàn đảo hệ thống đô thị biển đảo Việt Nam Cấu trúc luận văn: - Luận văn bao gồm: Phần mở đầu, phần nội dung, phần kết luận - kiến nghị tài liệu tham khảo - Phần nội dung luận văn bao gồm chương: + Chương 1: Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu trung tâm đảo Côn Sơn, huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu + Chương 2: Cơ sở khoa học quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu trung tâm đảo Côn Sơn, huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu + Chương 3: Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu trung tâm đảo Côn Sơn, huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu Các khái niệm, thuật ngữ sử dụng luận văn - Đô thị: khu vực tập trung dân cư sinh sống có mật độ cao chủ yếu hoạt động lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp, trung tâm trị, hành chính, kinh tế, văn hố chun ngành, có vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội quốc gia vùng lãnh thổ, địa phương, bao gồm nội thành, ngoại thành thành phố; nội thị, ngoại thị thị xã thị trấn - Đô thị du lịch: thị có lợi phát triển du lịch du lịch có vai trò quan trọng hoạt động đô thị - Đô thị sinh thái (Eco Cities): đô thị phát triển cân với môi trường tự nhiên, thiết kế xây dựng với việc xem xét tác động môi trường, nơi sinh sống người dân, đề cao việc giảm thiểu yếu tố đầu vào từ thiên nhiên chất thải từ hoạt động người - Đô thị du lịch sinh thái: đô thị sinh thái, chức du lịch dịch vụ giữ vai trò chủ đạo 6 - Du lịch: hoạt động có liên quan đến chuyến người ngồi nơi cư trú thường xuyên nhằm đáp ứng nhu cầu tham quan, tìm hiểu, giải trí, nghỉ dưỡng khoảng thời gian định - Môi trường: bao gồm yếu tố tự nhiên yếu tố vật chất nhân tạo quan hệ mật thiết với nhau, bao quanh người, có ảnh hưởng tới đời sống, sản xuất, tồn tại, phát triển người thiên nhiên - Cân sinh thái: trạng thái ổn định tự nhiên hệ sinh thái, hướng tới thích nghi cao với điều kiện sống - Phát triển bền vững: phát triển đáp ứng nhu cầu hệ mà không làm tổn hại đến khả đáp ứng nhu cầu hệ tương lai sở kết hợp chặt chẽ, hài hoà tăng trưởng kinh tế, bảo đảm tiến xã hội bảo vệ môi trường - Quy hoạch đô thị: việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội nhà để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống thị, thể thông qua đồ án quy hoạch đô thị - Quản lý đô thị: Quản lý đô thị khoa học tổng hợp xây dựng sở nhiều khoa học chuyên ngành bao gồm hệ thống sách, chế, biện pháp phương tiện quyền Nhà nước cấp sử dụng để tạo điều kiện kiểm sốt q trình tăng trưởng, phát triển đô thị nhằm thực cách có hiệu mục tiêu dự kiến.[11] Mục tiêu nhiệm vụ chủ yếu cảu công tác quản lý đô thị: Xây dựng môi trường vật thể đô thị gồm sở hạ tầng, kiến trúc thượng tầng, cảnh quan đô thị theo quy hoạch, kế hoạch pháp luật; Cung cấp sở hạ tầng công cộng thiết yếu phục vụ cho yêu cầu tăng trửởng kinh tế, đời sống, xã hội cân sinh thái đô thị Bảo vệ môi trường đô thị, an ninh, trật tự xã hội Trong quản lý đô thị, quyền cấp tuỳ quyền hạn, chức nhiệm vụ giao thưuờng áp dụng phương tiện như: Cung cấp quy trì sở hạ tầng phục vụ lợi ích cộng đồng; cấm xử phạt hành vi nguy làm cân khả cung cầu tăng trưởng đô thị; khuyến khích hoạt động mang lại lợi ích cho cộng đồng tạo tăng trưởng đô thị; thơng tin nắm vững tình hình phát triển thị để đề định đắn quản lý phát triển thị THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 110 C PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận - Đề tài “Quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu trung tâm đảo Côn Sơn, huyện Côn Đảo, tỉnh BÀ Rịa – Vũng Tàu” đề tài thiết thực, với mong muốn tạo nên thị có môi trường sống tốt, kết hợp phát triển kinh tế bảo vệ môi trường, phát huy giá trị đặc trưng , trọng tâm mong muốn đô thị phát triển theo định hướng quy hoạch đô thị làm học kinh nghiệm, áp dụng cho nghiên cứu cụ thể Trung tâm Côn Đảo nói riêng thị biển đảo khác có đặc điểm tương đồng Tuy nhiên, giải pháp đưa đề tài sơ bộ, thực tế áp dụng cần có giải pháp chi tiết, cụ thể linh hoạt để góp phần tạo dựng phương cách quản lý thị hoàn chỉnh, nơi mà cư dân du khách muốn sinh sống, làm việc, nghỉ ngơi, khám phá du lịch tương lai Qua phân tích, đánh giá trạng tự nhiên, xã hội hoạt động phát triển thị Ta thấy có số vấn đề cần quan tâm cho cơng tác quản lý xây dựng theo quy hoạch sau: - Khu trung tâm đảo Côn Sơn khu vực đặc thù Khu vực tổng hợp đầy đủ chức đô thị phạm vi hẹp - Các hoạt động xây dựng, hoạt động phát triển đô thị điễn tác động nhiều yếu tố phức tạp, đặc thù Công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch chưa hồn thiện, kết trạng quản lý mang lại chưa định hướng quy hoạch Để xây dựng sở khoa học cho việc nghiên cứu quản lý xây dựng theo quy hoạch, Luận văn hệ thống sở khoa học xu hướng quản lý đô thị, đô thị đặc trưng, kinh nghiệm triển khai quản lý đô thị giới, thực trạng đô thị Việt Nam đô thị 111 du lịch biển Việt Nam Đặc biệt tập trung phân tích yếu tố tác động đến quản lý xây dựng Trên sở lý luận trên, luận văn đề xuất giải pháp liên quan đến quản lý xây dựng theo định hướng quy hoạch như: giải pháp quản lý cơng trình kiến trúc, giải pháp quản lý hạ tầng, giải pháp quản lý máy quản lý đô thị nhằm hiệu công tác thực quy hoạch xây dựng đô thị Kiến nghị - Trong công tác quản lý xây dựng quy hoạch đô thị Côn Đảo cần đặc biệt quan tâm, ý đến việc nghiên cứu khai thác, phát huy điều kiện tự nhiên, tiềm du lịch khu vực nhằm bảo tồn thiên nhiên giữ gìn đa dạng sinh thái, phát huy văn hố địa mạnh cấu trúc sinh thái tự nhiên hữu - Kiến nghị cấp quyền, ban lãnh đạo đơn vị đầu tư dự án tham khảo giải pháp đề cập luận văn để làm sở đảm bảo cho đô thị Côn Đảo phát triển định hướng - Rà sốt lại tồn dự án đã, chuẩn bị phê duyệt để thị công, lấy quy hoạch phân khu Khu trung tâm hệ thống quy phạp pháp luật làm - Xây dựng, điều chỉnh, bổ xung hệ thống quản lý đô thị Huyện - Tổ chức thự quản lý hoạt động xây dựng Khu trung tâm đảo Côn Sơn khu vực lân cận - Trong trình quản lý cần sáng tạo, tích lũy kinh nghiệm xây dựng sở lý luận có giai đoạn quản lý sau * Kiến nghị Bộ Xây Dựng: - Điều chỉnh nội dung QCXDVN (01:2008) tái lập tiêu HSSDĐ để tạo khoa học thống kiểm sốt khơng gian hạ tầng đô thị nội dung lập Quy hoạch QLXD theo quy hoạch 112 - Xây dựng “Bộ Tiêu chuẩn Việt Nam có tính đến quy định “Tổng diện tích sàn xây dựng” quy định “Tổng diện tích sàn xây dựng theo quy hoạch” * Kiến nghị đơn vị tư vấn quan quản lý trực tiếp: Có quy định cụ thể xây dựng, tiêu hoạt động xây dựng đồ án quy hoạch, tránh gây nhầm lẫn quản lý tiêu cấp giấy phép xây dựng phát triển đô thị, đồng thời cần đề xuất số chế ưu đãi phù hợp (nếu có) * Kiến nghị nhà đầu tư: Đầu tư chia sẻ hài hòa lợi ích với cộng đồng phát triển đô thị, phù hợp với định hướng phát triển đô thị tiếp tục kiến nghị quan chức hoàn thiện chế ưu đãi thiết thực nhằm phát triển đô thị * Kiến nghị cộng đồng dân cư: Tham gia tích cực quản lý xây dựng theo theo quy hoạch không gian công cộng Hiểu rõ quyền lợi trách nhiệm cộng đồng việc tạo dựng sắc riêng cho khu vực thị đảm bảo lợi ích chung cho thị D DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO * TIẾNG VIỆT Nguyễn Đình Bồng Đỗ Hậu (2005), Quản lý đất đai bất động sản đô thị, trường Đại học kiến trúc Hà Nội Bộ Xây dựng (2004), Định hướng phát triển kiến trúc nhà đến năm 2020 Bộ Xây dựng, Viện quy hoạch đô thị nơng thơn, Chương trình KC.11, Đề tài KC.11-12 (1994), Xã hội học quy hoạch xây dựng quản lý đô thị, Nxb Xây dựng, tr 26-33, 55-83 Nguyễn Việt Châu (1999), Tổ chức đơn vị cấu trúc thị, Tạp chí Kiến trúc Việt Nam, số 6/1999 Vũ Cao Đàm (1998), Phương pháp luận nghiên cứu khoa học, NXB Khoa học kỹ thuật Nguyễn Văn Đỉnh (2002), Những thành phần sinh hoạt tiện nghi ngồi hộ, Tạp chí Kiến trúc, số 1(93), tr.38-39 Đỗ Hậu (2008), Quy hoạch xây dựng đô thị với tham gia cộng đồng (dự án nâng cao lực quy hoạch quản lý môi trường đô thị - hợp tác Bộ Xây dựng Bộ Ngoại giao Nguyễn Tố Lăng (2010), Quản lý phát triển đô thị bền vững - số học kinh nghiệm, tạp chí Ashui, đăng ngày 22/9/2010 Phạm Trọng Mạnh (2005), Quản lý đô thị, NXB Xây dựng 10 Phạm Trọng Mạnh (1999), Khoa học quản lý, NXB Xây dựng 11 Hàn Tất Ngạn (1999), Kiến trúc cảnh quan, NXB xây dựng 12 Niên giám thống kê tình hình phát triển kinh tế huyện Cơn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu 13 Kim Quảng Quân (2000), Thiết kế đô thị, NXB Xây dựng 14 Thuyết minh quy hoạch phân khu Khu trung tâm đảo Côn Sơn, Huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tỷ lệ 1/2000 phê duyệt định 1010/QĐ-UBND ngày 28/4/2016, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu * TIẾNG ANH 15 David Mangin, Philippe Panerai (2008), Projet Urbain, Parenthèses, coll, Eupalinos, Paris, France 16 Jan Gehl (2006), Life between Buildings using Public space, HealthBridge, Copenhagen, Denmark 17 Các nguồn thông tin, tài liệu kinh tế, xã hội khác - www.baria-vungtau.gov.vn - www.condao.gov.vn - www.google.com.vn ... trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu trung tâm đảo Côn Sơn, huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu + Chương 2: Cơ sở khoa học quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu trung tâm đảo Côn Sơn, huyện Côn. .. TRẠNG QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU TRUNG TÂM ĐẢO CÔN SƠN, HUYỆN CÔN ĐẢO, TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU 1.1 Khái quát chung khu Trung tâm đảo Côn Sơn: 1.1.1 Vị trí địa lý vai trò khu Trung Tâm. .. huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu 13 Kim Quảng Quân (2000), Thiết kế đô thị, NXB Xây dựng 14 Thuyết minh quy hoạch phân khu Khu trung tâm đảo Côn Sơn, Huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu