GÓP vốn BẰNG QUYỀN sử DỤNG đất

PHẦN II: BÁO CÁO ĐỀ TÀI THỰC TẬP ĐỀ TÀI: TỔNG QUAN QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VÀ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀO DOANH NGHIỆP DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT BLDS Bộ luật Dân GDP Tổng sản phẩm nội địa NSDĐ Người sử dụng đất QSDĐ Quyền sử dụng đất MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU CHƯƠNG I: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 KHÁI NIỆM GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.2 NGUYÊN TẮC GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.3 ĐIỀU KIỆN GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.4 SỰ CẦN THIẾT CỦA CHẾ ĐỊNH GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KẾT LUẬN CHƯƠNG I CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ MỘT SỐ ĐỀ XUẤT KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT 2.1 THỰC TRẠNG GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 2.2 THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 12 2.3 MỘT SỐ ĐỀ XUẤT HỒN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ GĨP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 14 KẾT LUẬN CHƯƠNG 16 KẾT LUẬN CHUNG 17 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 18 PHỤ LỤC LỜI NÓI ĐẦU Đối với kinh tế thị trường, vốn kinh doanh bộc lộ rõ chất, vai trò tầm quan trọng đặc biệt Do đó, vấn đề góp vốn sản xuất kinh doanh khơng cịn vấn đề xa lạ với chủ thể xã hội Nhưng góp vốn Quyền sử dụng đất lại vấn đề tương đối phức tạp Đất đai tài sản thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu tổng quản lý ghi nhận cụ thể Hiến pháp văn quy phạm pháp luật khác Song song với phát triển kinh tế, đất đai ngày coi nguồn lực vô quan trọng Để sử dụng hiệu tận dụng tối đa giá trị nguồn lực này, bên cạnh việc công nhận Quyền sử dụng đất, Nhà nước cịn cơng nhận quyền khác tổ chức, cá nhân quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, để thừa kế, chấp… Đồng thời, kinh tế hội nhập phát triển mạnh mẽ kéo theo đa dạng hình thức góp vốn vào doanh nghiệp, khơng thể khơng đề cập đến hình thức góp vốn Quyền sử dụng đất Hình thức ngày tồn phổ biến ghi nhận văn quy phạm pháp luật Bởi, đất đai không nguồn tài ngun quan trọng mà cịn có ý nghĩa to lớn mặt kinh tế Góp vốn Quyền sử dụng đất góp phần giải nhu cầu vốn chuyển hóa Quyền sử dụng dất thành nguồn lực phát triển kinh tế, khai thác, sử dụng đất đai cách có hiệu Việc góp vốn Quyền sử dụng đất vấn đề pháp lý phức tạp, pháp luật quy định chi tiết, có thay đổi, bổ sung qua thời kì để phù hợp với kinh tế bối cảnh đất nước Tuy nhiên, hành lang pháp lý cho chế định lỗ hổng, tránh khỏi tranh chấp thực tế phát sinh việc giải không đơn giản Hiện nay, khơng khách hàng, đối tác tìm đến Cơng ty/Văn phịng Luật để tìm kiếm hỗ trợ mặt pháp lý, dịch vụ tư vấn tố tụng liên quan đến tranh chấp đất đai đặc biệt tranh chấp góp vốn Quyến sử dụng đất Chính vậy, q trình tham gia thực tập, tác giả có hội tiếp xúc, tìm hiểu số hồ sơ, tài liệu liên quan đến loại tranh chấp Thông qua nội dung báo cáo thực tập này, tác giả tiến hành làm rõ vấn đề pháp lý thông qua quy định pháp luật, kĩ năng, hoạt động cần thiết tiếp nhận hồ sơ tranh chấp góp vốn Quyền sử dụng đất thực tế (tài liệu tác giả thu thập suốt q trình thực tập) Bên cạnh đó, điểm vướng mắc, bất cập quy định pháp luật thơng qua q trình nghiên cứu, đồng thời, đưa số ý kiến đề xuất mà tác giả cho cần thiết để hoàn thiện chế định trên, hạn chế tranh chấp phát sinh thực tế CHƯƠNG I: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 KHÁI NIỆM GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Nước ta bước vào thời kỳ cơng nghiệp hóa đại hóa, phát triển kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Số lượng doanh nghiệp thành lập ngày nhiều nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển xã hội Đối với doanh nghiệp thành lập vào hoạt động đỏi hỏi nhu cầu vốn Có thể nói, vốn vấn đề pháp lý then chốt, điều kiện có ý nghĩa vơ quan trọng, định tới phát triển mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh, doanh nghiệp giai đoạn hình thành lẽ kinh doanh gắn liền với vốn Ở nước ta, khái niệm vốn hiểu theo nhiều góc độ khác Dưới góc độ pháp lý, vốn hiểu “Tiền, tài sản, quyền tài sản trị giá thành tiền sử dụng kinh doanh”1 Khoản 13 Điều Luật Doanh nghiệp 2014 ghi nhận góp vốn việc góp tài sản để tạo thành vốn điều lệ cơng ty Tức là, đưa tài sản vào pháp nhân vào dự án đầu tư theo trình tự thủ tục định để kinh doanh sinh lợi người góp trở thành chủ sở hữu chủ sở hữu chung pháp nhân chủ đầu tư dự án, hưởng quyền nghĩa vụ phát sinh từ việc góp vốn Có hai hình thức góp vốn góp vốn góp vốn để thành lập doanh nghiệp góp thêm vốn điều lệ doanh nghiệp thành lập Có thể thấy, mục đích cuối việc góp vốn để sử dụng kinh doanh, tiền đề cho hoạt động đầu tư, phát triển sản xuất doanh nghiệp ngồi cịn giúp người góp vốn đạt lợi ích thơng qua vốn góp vào doanh nghiệp Pháp luật Việt Nam quy định cụ thể góp vốn, loại tài sản góp vốn vào doanh nghiệp Đồng thời ghi nhận hình thức góp vốn QSDĐ Luật Đất đai, BLDS2, thừa nhận giá trị QSDĐ tài sản góp vốn3 Tuy nhiên, chưa có văn pháp luật đưa khái niệm thức, cụ thể hình thức góp vốn QSDĐ Mặc dù vậy, dựa quy định hành, hiểu cách khái quát Góp vốn QSDĐ thỏa thuận bên tuân theo điều kiện, nội dung, hình thức, thủ tục luật định, người có QSDĐ dùng giá trị QSDĐ để góp vốn thành lập góp thêm vốn điều lệ vào doanh nghiệp để sản xuất kinh doanh nhằm mục đích sinh lợi phải tuân thủ quyền nghĩa vụ pháp lý phát sinh cho hành vi góp vốn Từ điển luật học (2006), Nxb Tư pháp Khoản 10 Điều 3, Điều 73, Điều 95, Điều 168, Điều 169 Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 Khoản Điều 35 Luật Doanh nghiệp ngày 26 tháng 11 năm 2014 2 Việc quy định hình thức góp vốn góp phần đưa đất đai chuyển từ trạng thái tĩnh sang động, tức không dùng để ở, để trồng trọt, chăn ni mà giá trị cịn ln chuyển sang thị trường vốn ngược lại, đưa đất đai vào vòng xoay kinh tế, trở thành nguồn lực phát triển đất nước 1.2 NGUYÊN TẮC GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Dù rằng, pháp luật thừa nhận hình thức góp vốn quyền NSDĐ Tuy nhiên, việc góp vốn QSDĐ cần phải đảm bảo nguyên tắc định: Thứ nhất: Phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện phê duyệt công bố; Thứ hai: Trường hợp chủ đầu tư thực phương thức nhận góp vốn QSDĐ mà phải chuyển mục đích sử dụng đất thực sau Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có văn cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp với việc sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh; Thứ ba: Trường hợp diện tích đất thực dự án sản xuất, kinh doanh có phần diện tích đất mà người sử dụng đất khơng có góp vốn QSDĐ theo quy định pháp luật đất đai chủ đầu tư phép thỏa thuận mua tài sản gắn liền với đất người sử dụng đất, Nhà nước thực thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất cho chủ đầu tư thuê đất để thực dự án Nội dung hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất phải thể rõ người bán tài sản tự nguyện trả lại đất để Nhà nước thu hồi đất cho người mua tài sản thuê đất 1.3 ĐIỀU KIỆN GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Mặc dù, chuyển giao, chuyển nhượng QSDĐ quyền NSDĐ ghi nhận Luật Đất đai văn pháp luật khác liên quan Tuy nhiên, trường hợp NSDĐ chuyển giao, chuyển nhượng theo ý chí mà phải đáp ứng điều kiện luật định Tương tự, NSDĐ góp vốn QSDĐ để thành lập doanh nghiệp hay góp thêm vốn điều lệ doanh nghiệp thành lập phải đáp ứng điều kiện Luật định Bao gồm: a Điều kiện Quyền sử dụng đất góp vốn Thứ nhất: Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp nhận thừa kế quy định khoản Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 NSDĐ thực quyền có giấy chứng nhận đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận QSDĐ; Thứ hai: Đất tranh chấp; Thứ ba: QSDĐ khơng bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Thứ tư: Đang thời hạn sử dụng đất b Điều kiện chủ thể góp vốn Theo quy định Luật Đất đai 2013 Luật Doanh nghiệp 2014, chủ thể quyền góp vốn QSDĐ gồm: - Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp Nhà nước giao hạn mức; Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, Nhà nước công nhận QSDĐ; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế4; - Tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê5; - Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất6; - Doanh nghiệp liên doanh tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước với tổ chức kinh tế mà tổ chức kinh tế góp vốn QSDĐ trường hợp sau: (i) Đất tổ chức kinh tế góp vốn Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; (ii) Đất tổ chức kinh tế góp vốn nhận chuyển nhượng QSDĐ đất thuê Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm mà tiền trả cho việc nhận chuyển nhượng khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước7 Ngoài ra, chủ thể tham gia giao dịch góp vốn QSDĐ phải có lực pháp luật dân sự, lực hành vi dân đầy đủ tham gia vào giao dịch cách hoàn toàn tự nguyện.8 c Điều kiện chủ thể nhận góp vốn Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân nhận góp vốn QSDĐ để thực đầu tư sản xuất, kinh doanh phải đáp ứng điều kiện như: Thứ nhất: Có văn chấp thuận quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức kinh tế nhận góp vốn đất nông nghiệp để thực dự án; Khoản Điều 179 Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 Điều 174 Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 Điều 183 Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 Điều 184 Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 Khoản Điều 117 BLDS ngày 24 tháng 11 năm 2015 Thứ hai: Mục đích sử dụng diện tích đất nhận góp vốn QSDĐ phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Thứ ba: Đối với đất chuyên trồng lúa nước người Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp từ đất chun trồng lúa nước phải nộp khoản tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị tăng hiệu sử dụng đất trồng lúa theo quy định Chính phủ 1.4 SỰ CẦN THIẾT CỦA CHẾ ĐỊNH GĨP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Hình thức góp vốn QSDĐ nhiều doanh nghiệp lựa chọn mà quỹ đất dành cho việc phát triển dự án bất động sản dần cạn kiệt, việc có nhiều doanh nghiệp thành lập, có vốn lại khơng có quỹ đất để thực dự án tình trạng có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân muốn đầu tư kinh doanh khơng có đủ vốn Tuy nhiên, khơng phải trường hợp góp vốn QSDĐ mang lại lợi ích mong muốn, mà bên cạnh có nhiều trường hợp trắng tay bên đối tác góp vốn bị siết nợ bên khơng tuân thủ thỏa thuận dẫn đến nhiều vụ tranh chấp xảy Do đó, việc quy định chặt chẽ chế định góp vốn QSDĐ kinh doanh có ý nghĩa vô quan trọng cá nhân, doanh nghiệp xã hội góp phần phát triển kinh tế hạn chế tranh chấp phát sinh a Đối với cá nhân Thứ nhất: Đất đai thuộc sở hữu toàn dân nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý.9 Do đó, hộ gia đình, cá nhân chủ thể có tỉ lệ nắm giữ đất đai nhiều xã hội Việc quy định chế định góp vốn QSDĐ có vai trị quan trọng góp phần giúp NSDĐ giải nhu cầu vốn mở rộng quy mô sản xuất, nâng cao hiệu sử dụng đất đai Thứ hai: Việc quy định chế định góp vốn QSDĐ cịn góp phần không nhỏ tạo cải vật chất xã hội Thơng qua hình thức góp vốn cho cá nhân, tổ chức, hộ gia đình có QSDĐ khơng có đủ khả lao động tạo giá trị Trên sở đó, tạo lợi ích cho chủ thể góp vốn nhận góp vốn dựa việc phân chịa lợi nhuận theo tỉ lệ phần trăm vốn góp doanh nghiệp làm ăn hiệu quả, vốn góp QSDĐ tăng theo giá trị doanh nghiệp Thứ ba: Chế định góp vốn QSDĐ tạo điều kiện cho người muốn đầu tư, kinh doanh khơng có vốn thực hóa mong muốn dấn thân vào lĩnh Điều Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 vực kinh doanh Tạo thị trường tồn nhiều chủ thể thuộc thành phần, nâng cao lực cạnh tranh, phát triển kinh tế b Đối với doanh nghiệp Thứ nhất: Quy định chế định góp vốn QSDĐ góp phần mở rộng phạm vi huy động vốn chủ thể kinh doanh, đồng thời góp phần thúc đẩy thị trường QSDĐ nước ta phát triển Thứ hai: Quy định chế định góp vốn QSDĐ góp phần giải vấn đề thiếu đất thực dự án doanh nghiệp, doanh nghiệp huy động nguồn vốn QSDĐ chủ thể có nhu cầu góp vốn Thứ ba: Xuất phát từ việc đất đai không tư liệu sản xuất mà nguồn lực quan trọng để phát huy hiệu tiềm việc sử dụng đất Do đó, nói, quy định hành lang pháp lý quan trọng cho NSDĐ phát huy tối đa nguồn lực đất đai hoạt động sản xuất, kinh doanh, doanh nghiệp có tư liệu sản xuất đặc biệt, mở rộng quy mơ, giúp cho người có QSDĐ người cần đất tiếp cận với hình thức kinh doanh sở hợp tác c Đối với xã hội Thứ nhất: Trong điều kiện nước ta tiếp tục đổi nay, QSDĐ coi loại hàng hóa đặc biệt, nguồn tài nguyên vô quý giá, nguồn lực, nguồn vốn to lớn đất nước Việc thừa nhận hình thức góp vốn QSDĐ giúp nhà nước điều tiết, quản lý, sử dụng, phát huy nguồn lực cách tối ưu Phát triển thị trường QSDĐ, bất động sản gắn liền với đất không đưa kinh tế ngày phát triển mà cịn góp phần tạo sức hút nhà đầu tư nước ngoài, nâng cao vị cạnh tranh khu vực Chế định có ý nghĩa khía cạnh kinh tế khía cạnh trị Thứ hai: Thúc đẩy lực cạnh tranh chủ thể kinh doanh thuộc thành phần kinh tế Trong thời gian qua nhiều hộ kinh doanh sử dụng đất thành lập doanh nghiệp, tạo nhiều việc làm, đóng góp tích cực cho xã hội, thúc đẩy phát triển kinh tế Thứ ba: Cũng loại tài sản khác, góp vốn, QSDĐ không phát huy phương diện sử dụng, mà phát huy phương diện vốn Như vậy, chế định đem lại tiềm kinh tế, từ đó, có tác động tích cực đến cơng xóa đói giảm nghèo, nâng cao chất lượng sống KẾT LUẬN CHƯƠNG I Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý ghi nhận Hiến pháp văn quy phạm pháp luật khác Ngồi diện tích đất Nhà nước sử dụng mục đích cơng cộng, phần lớn đất đai chủ thể khác sử dụng, đặc biệt nhân Nhà nước chuyển giao Quyền sử dụng đất cho chủ thể khác thông qua giao đất, cho thuê đất, công nhận Quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất trị giá tiền chuyển giao giao dịch đối tượng giao dịch có góp vốn.10 Từ phân tích trên, nhận thấy tầm quan trọng chế định góp vốn Quyền sử dụng đất kinh tế Quyền sử dụng đất không quyền sử dụng đất đai mà quyền sở hữu loại tài sản đặc biệt cần phải đáp ứng quy định chặt chẽ điều kiện luật định để nhà nước dễ dàng kiểm sốt Với ưu điểm mình, hình thức có tác động tích cực đến người dân, doanh nghiệp xã hội, góp phần khơng nhỏ đến việc tăng GDP cho đất nước Tuy nhiên, hình thức đánh giá có nhiều ưu điểm khơng phải lúc thực số bất cập, lỗ hổng quy định pháp luật cần phải khắc phục để đem lại hiệu quả, phát huy tối đa tiềm đất đai Phạm Thị Hồng Đào (2016), “Kiến nghị quy định góp vốn QSDĐ”, Viện Nhà nước Pháp luật, Truy cập địa chỉ: http://isl.vass.gov.vn/thong-tin-phap-ly/nghien-cuu-trao-doi/Kien-nghi-quy-dinh-ve-gop-von-bang-quyensu-dung-dat-3595.18, Truy cập ngày: 30/4/2020 10 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ MỘT SỐ ĐỀ XUẤT KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT Trong trình tham gia thực tập cơng ty Luật, tác giả có hội tiếp xúc với nhiều loại hợp đồng thương mại khác nhau, học nghiên cứu nhiều vấn đề pháp lý liên quan đến QSDĐ đặc biệt hình thức góp vốn QSDĐ thành lập doanh nghiệp tăng vốn điều lệ vào doanh nghiệp thành lập Khi tiến hành nghiên cứu tài liệu, hồ sơ khách hàng cung cấp, đồng thời tìm hiểu quy định pháp luật liên quan chế định này, tác giả nhìn thấy số bất cập quy định pháp luật hành Những lỗ hổng pháp luật tưởng chừng nhỏ, nhiên gây nhiều tranh chấp thực tế, dẫn đến người có quyền lợi bị ảnh hưởng phải tìm đến văn phịng hay cơng ty luật để tư vấn, tiến hành thủ tục khởi kiện tịa nhằm địi lại quyền lợi ích bị xâm phạm Trong phần báo cáo này, tác giả lấy số ví dụ vụ việc tranh chấp góp vốn QSDĐ để trình bày thực trạng diễn thực tế đưa quan điểm cá nhân 2.1 THỰC TRẠNG GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 2.1.1 Vụ việc thực tiễn Trong thời gian thực tập công ty Luật, tác giả tiếp xúc với hồ sơ tranh chấp góp vốn QSDĐ, hướng dẫn số kinh nghiệm tư vấn gặp khách hàng đồng thời cách tiến hành bước cần thiết để bảo vệ quyền lợi ích khách hàng yêu cầu hỗ trợ trình tố tụng Tóm tắt vụ việc sau: Năm 2016, Công ty TNHH X (Gọi tắt Công ty X), Công ty TNHH Y (Gọi tắt Công ty Y) Nguyễn Công A, bà Huỳnh Thị B ký biên thỏa thuận nguyên tắc thành lập Công ty TNHH Z (Gọi tắt Công ty Z); Theo nội dung thỏa thuận nhà đầu tư thành lập Cơng ty Z có trụ sở xã Đạ Sar, huyện Lạc Dương, tỉnh Lâm Đồng với số vốn điều lệ M tỷ đồng, mã số Doanh nghiệp: 5801368XXX, chứng nhận đăng kí lần đầu ngày 20/04/2015 với tỉ lệ góp vốn sau: Cơng ty X góp tiền mặt (tương đương 41% vốn điều lệ), Ông Nguyễn Cơng A góp (18% vốn), Bà B góp (8,5% vốn) Cơng ty Y góp (32.5% vốn) QSDĐ nhà xưởng số diện tích 1.440 m2 Lâm Đồng 12 dây chuyền may mặc máy móc phụ trợ khác; Đến ngày 10/01/2017, Công ty Y giao đầy đủ dây chuyền máy móc phụ trợ khác cho công ty Z Công ty Z hoạt động từ năm 2015 đến năm 2018 tạm dừng, công ty chưa giải thể, phá sản ngưng hoạt động Công ty Z cho công ty Y chưa hồn thành nghĩa vụ góp vốn, Y kiểm sốt nhà máy gồm máy móc, nhà xưởng QSDĐ, không cho X, A, B tiếp cận Công ty X yêu cầu Công ty Y phải làm thủ tục chuyển giao QSDĐ quyền sở hữu tài sản gắn với QSDĐ nhà xưởng số cho Công ty Z để vay vốn ngân hàng, tránh gây ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất - kinh doanh Nhưng Công ty Y khơng đồng ý giải thích: “Về ngun tắc, chúng tơi đem góp vốn giá trị khơng góp QSDĐ này, nay, giá trị QSDĐ tăng lên đáng kể so với thời điểm kí hợp đồng ngun tắc, nữa, khơng có QSDĐ tài sản đất khơng cịn, công ty Z dừng hoạt động từ lâu, việc kinh doanh gặp nhiều thua lỗ, quản lý lỏng lẻo.” Tháng 05/2019, sau nhiều lần yêu cầu công ty Y không thực theo thỏa thuận nguyên tắc góp vốn ban đầu, Cơng ty X khởi kiện tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng yêu cầu công ty Y thực nghĩa vụ theo thỏa thuận Hợp đồng nguyên tắc Quan điểm - Bình luận tác giả Thứ nhất: Theo hồ sơ, tài liệu chứng tác giả nghiên cứu, đất mà Công ty Y đem góp vốn đất thuê trả tiền thuê đất năm Do đó, từ ban đầu, Cơng ty Y khơng đủ điều kiện tiến hành góp vốn QSDĐ theo quy định Luật doanh nghiệp Luật Đất đai văn pháp luật khác liên quan có hiệu lực thi hành Mặc dù NSDĐ cơng nhận quyền góp vốn để thành lập doanh nghiệp hay góp thêm vốn điều lệ vào doanh nghiệp có sẵn Tuy nhiên, để tiến hành cần phải đáp ứng điều kiện luật định chủ thể góp vốn, chủ thể nhận góp vốn đối tượng góp vốn QSDĐ Thứ hai: Theo quy định Luật doanh nghiệp hành, tài sản góp vốn Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự chuyển đổi, vàng, giá trị QSDĐ, giá trị quyền sở hữu trí tuệ, cơng nghệ, bí kỹ thuật, tài sản khác định giá Đồng Việt Nam11 Như vậy, đây, luật quy định góp vốn góp giá trị QSDĐ QSDĐ Luật Đất đai hay Nghị định 43/2014NĐ-CP Theo tác giả, coi lỗ hổng hành lang pháp lý liên quan đến chế định Bởi QSDĐ loại tài sản dùng để góp vốn, cịn giá trị QSDĐ giá trị tiền quyền sử dụng diện tích đất định thời hạn sử dụng xác định, để tính tốn góp vốn, chuyển nhượng bồi thường thu hồi đất.12 Tức khơng phải góp vốn “giá trị” mà góp vốn quyền sử dụng mảnh đất quyền có giá trị định Tuy nhiên, số quan điểm cá nhân, quy định pháp luật mâu thuẫn nên chưa thể xác định Tóm lại, quan điểm tác giả cho nên sử dụng thuật ngữ “góp vốn QSDĐ” việc sử dụng lí lẽ cho giá trị QSDĐ Khoản Điều 35 Luật Doanh nghiệp ngày 26 tháng 11 năm 2014 Trương Hữu Ngữ (2014), “Góp vốn đất: Hiểu cho hợp lý”, Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online, Truy cập địa chỉ: https://www.thesaigontimes.vn/121620/Gop-von-bang-dat-hieu-sao-cho-hop-ly, Truy cập ngày: 05/05/2020 11 12 tăng lên so với thời điểm góp vốn để trốn tránh nghĩa vụ góp vốn theo thỏa thuận nguyên tắc ban đầu công ty Y chấp nhận Thứ ba: Khi chủ thể góp vốn QSDĐ để thành lập doanh nghiệp góp vốn vào doanh nghiệp thành lập để tăng vốn điều lệ, theo quy định, QSDĐ trở thành tài sản doanh nghiệp hình thành từ góp vốn Theo ngun lý chung, bên góp vốn khơng nhận lại tài sản góp vốn Việc nhận lại vốn góp thực theo quy định Luật Doanh nghiệp tương ứng với loại hình doanh nghiệp Bởi: góp vốn vào doanh nghiệp tài sản góp vốn phát sinh lợi nhuận bị doanh nghiệp nhận góp vốn làm ăn thua lỗ bị phá sản Bên nhận góp vốn khơng thể hồn trả lại QSDĐ góp vốn cho bên góp vốn hay nói cách khác bên góp vốn khơng thể tiếp tục sử dụng phần đất 2.1.2 Thực tiễn xét xử Trong trình tìm hiểu, tác giả nhận thấy thực trạng vấn đề tranh chấp góp vốn QSDĐ xảy tương đối phổ biến Hiện nay, số lượng hồ sơ tranh chấp liên quan đến đất đai chiếm số lượng nhiều loại hồ sơ cần giải Tịa án Có nhiều án giải liên quan đến vấn đề Bản án sơ thẩm số 607/2019/KDTM-PT ngày 02/07/2019 Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh: Cơng ty H Cơng ty Đ ký hợp đồng góp vốn năm 2009 để hợp tác xây dựng dự án Theo đó, Cơng ty H góp 10 tỷ đồng Cơng ty Đ góp 10 giấy chứng nhận QSDĐ đứng tên cá nhân để làm tài sản đảm bảo phân chia theo lợi nhuận Sau hết hạn hợp đồng, hai bên tiếp tục gia hạn cách ký tiếp hợp đồng 2010 với nội dung phương thức trên, số tiền góp 10 tỷ đồng chuyển từ hợp đồng cũ sang đồng thời thay đổi từ 10 giấy chứng nhận QSDĐ đứng tên cá nhân sang giấy CNQSDĐ đứng tên Công ty Đ Hợp đồng Công ty Đ trả lãi 02 tháng ngưng Do vậy, Công ty H yêu cầu Công ty Đ trả lại số tiền góp vốn lãi suất Đối với hợp đồng góp vốn năm 2009, cơng ty chuyển trụ sở quận A dấu lại địa quận G Tịa tun: + Buộc Cơng ty Đ trả cho Công ty H số tiền vốn lãi lần sau án có hiệu lực pháp luật + Công ty H phải trả cho Cơng ty Đ tồn giấy chứng nhận QSDĐ Quyết định Giám đốc thẩm số 09/2016/KDTM-GĐT ngày 20/05/2016 Toà án nhân dân Tối cao: 10 Ông N ông H ký kết Biên hợp tác đầu tư có nội dung thành lập Cơng ty H Sau Công ty H cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh lần đầu, hai bên tiếp tục ký Hợp đồng liên doanh đầu tư ngày 02/02/2010 Tuy ông N ký Biên hợp tác đầu tư Hợp đồng liên doanh đầu tư nêu với tư cách khác (một lần tư cách cá nhân, lần tư cách đại diện cho Công ty FIL) nội dung văn thỏa thuận việc thành lập Công ty H hợp tác đầu tư dự án chung cư 4.881m2 đường L, phường S, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh Các bên thỏa thuận giá trị hợp đồng góp vốn điều lệ: Tổng giá trị đất hai bên thống định giá 84.3 tỷ đồng Giá trị không thay đổi dù giá đất lên hay xuống không liên quan đến việc bên B mua đất chủ đất với giá trị Tổng giá trị đất chia theo tỷ lệ: Bên A chiếm 80% tổng giá trị đất; bên B chiếm 20% tổng giá trị đất Tồn số tiền góp vốn bên A bên B bao gồm phần góp vốn QSDĐ tiền mặt Việc chuyển nhượng QSDĐ làm hợp đồng công chứng ông H làm thủ tục sang tên QSDĐ cho Cơng ty H ơng N giữ gốc giấy chứng nhận QSDĐ bên bán Bị đơn thừa nhận Cơng ty H có nhận ơng N số tiền 100.500.000.000 đồng 80.000.000.000 đồng tiền góp vốn, 20.500.000.000 đồng tiền làm ăn riêng ông N Tòa tuyên: - Tại Bản án kinh doanh, thương mại sơ thẩm số 1306/2012/KDTM-ST ngày 30/8/2012, Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh định: Buộc ông H phải thực góp vốn 20% theo phần vốn góp ghi Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; - Tại Bản án kinh doanh, thương mại phúc thẩm số 45/2012/KDTM-PT ngày 25/12/2012, Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao Thành phố Hồ Chí Minh định: Sửa phần định án sơ thẩm: Buộc ơng H phải thực góp vốn 20% theo phần vốn góp ghi Giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh; Sau thời hạn cam kết lần cuối mà ơng Bùi Chí H chưa góp đủ số vốn cam kết, số vốn chưa góp xử lý theo điểm a, b c khoản Điều 39 Luật doanh nghiệp 2005 Nhận thấy: Q trình giải vụ án, Tịa án cấp Sơ thẩm Tòa án cấp Phúc thẩm chưa xem xét làm rõ phần việc ông H làm được, phần việc chưa làm theo thỏa thuận hai bên? trách nhiệm thuộc ai? Dự án hợp tác đầu tư dự án có thực khơng? số tiền thực tế ơng N góp vào cơng ty H thực vào việc gì? ơng H khơng làm thủ tục sang tên QSDĐ cho Cơng ty H có phải ơng N giữ gốc giấy chứng nhận QSDĐ bên bán khơng? từ làm xem xét, giải vụ án 11 ĐẤT 2.2 THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG BLDS, Luật Doanh nghiệp, Luật Đất đai số văn luật có quy định chi tiết, cụ thể việc góp vốn tài sản nói chung QSDĐ nói riêng để thành lập doanh nghiệp góp thêm vốn điều lệ hợp tác kinh doanh Đó qui định mang tính định hướng, tạo điều kiện cho bên tham gia giao dịch có khn mẫu pháp lý chung để bảo vệ chặt chẽ quyền lợi cân lợi ích bên Bên cạnh mặt tích cực mà chế định góp vốn QSDĐ mang lại thực tiễn việc áp dụng cịn phức tạp, bộc lộ nhiều bất cập, mà khơng xem xét kĩ lưỡng dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện, gây thiệt hại lớn cho doanh nghiệp, nhà đầu tư người có QSDĐ đem góp vốn Thứ nhất: Các văn pháp luật sử dụng thuật ngữ cách không đồng gây lúng túng khó khăn mặt hiểu nghĩa cho người áp dụng Cụ thể: Luật doanh nghiệp hành định nghĩa góp vốn việc góp tài sản để tạo thành vốn điều lệ cơng ty Góp vốn bao gồm góp vốn để thành lập doanh nghiệp góp thêm vốn điều lệ doanh nghiệp thành lập13; tài sản góp vốn giá trị QSDĐ14 người góp vốn phải làm thủ tục chuyển QSDĐ cho cơng ty quan nhà nước có thẩm quyền15 Như vậy, Luật Doanh nghiệp sử dụng thuật ngữ góp vốn giá trị QSDĐ sau góp vốn trở thành tài sản cơng ty cịn người góp vốn trở thành chủ sở hữu cơng ty Luật Đất đai hành quy định hình thức chuyển quyền sử dụng đât góp vốn QSDĐ giá trị QSDĐ Luật Doanh nghiệp người nhận góp vốn cấp giấy chứng nhận QSDĐ, có quyền nghĩa vụ theo quy định Tuy nhiên, khác với Luật Đất đai 2003, Luật Đất đai hành khơng cịn quy định trường hợp chấm dứt việc góp vốn QSDĐ Nếu BLDS 2005 dành riêng chương XXXII để quy định hợp đồng góp vốn giá trị QSDĐ BLDS 2015 hành quy định cách chung chung với hình thức chuyển QSDĐ khác mục chương XVI sử dụng thuật ngữ góp vốn QSDĐ Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi bổ sung nghị định 01/2017/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 Nghị định sử dụng thuật ngữ góp vốn QSDĐ liệt kê trường hợp chấm dứt việc góp vốn QSDĐ Như vậy, thấy việc quy định văn pháp luật khác lại sử dụng khơng đồng thuật ngữ “Góp vốn QSDĐ” “Góp vốn giá trị Điều 35 Luật Doanh nghiệp ngày 26 tháng 11 năm 2014 Điều 35 Luật Doanh nghiệp ngày 26 tháng 11 năm 2014 15 Điều 36 Luật Doanh nghiệp ngày 26 tháng 11 năm 2014 13 14 12 QSDĐ” Điều gây nhiều hoang mang trình áp dụng, người khơng có nhiều hiểu biết pháp luật Thứ hai: Chế định góp vốn QSDĐ chưa có phân định rạch rịi hình thức góp vốn QSDĐ có chuyển QSDĐ hình thức góp vốn khơng chuyển QSDĐ Điều gây khơng nhầm lẫn tranh chấp trình áp dụng Cụ thể: Hình thức góp vốn khơng chuyển QSDĐ: Do mục đích bên quan hệ khai thác sử dụng đất đai, thế, bên góp vốn chuyển giao QSDĐ cho bên nhận góp vốn mà không chuyển giao quyền khác NSDĐ Trong trường hợp này, bên góp vốn thực quyền khác NSDĐ chấp, để lại thừa kế, tặng cho QSDĐ, …và nhận lại QSDĐ theo thỏa thuận hết thời hạn góp vốn.16 BLDS năm 2015 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định hợp đồng hợp tác thỏa thuận cá nhân, pháp nhân việc đóng góp tài sản, công sức để thực công việc thời hạn định.17 Kết thúc việc hợp tác thành viên rút khỏi hợp đồng hợp tác có quyền yêu cầu nhận lại tài sản đóng góp Hình thức có đặc điểm đặc trưng sau: (i) Khơng có chuyển QSDĐ có thay đổi chủ thể sử dụng đất Vì vậy, bên góp vốn phải đăng ký biến động đất đai (ii) Bên góp vốn thực quyền khác NSDĐ tặng cho, để lại thừa kế, chấp…; (iii) Thời hạn góp vốn khơng vượt q thời hạn sử dụng đất; (iv) Có thể nhận lại QSDĐ.18 Hình thức góp vốn có chuyển QSDĐ: Hình thức này, việc góp vốn QSDĐ giống với góp vốn quyền sở hữu tài sản cho dù người góp vốn khơng có quyền sở hữu đất đai Theo quy định Luật Doanh nghiệp, góp vốn việc góp tài sản để tạo thành vốn điều lệ công ty Góp vốn bao gồm góp vốn để thành lập doanh nghiệp góp thêm vốn điều lệ doanh nghiệp thành lập.19 Đồng thời, bên góp vốn có nghĩa vụ phải chuyển giao QSDĐ cho bên nhận góp vốn trở thành thành viên cổ đông bên nhận góp vốn tăng vốn điều lệ bên góp vốn cơng ty thành lập.20 Khi đó, bên nhận góp vốn có tồn quyền, nghĩa vụ diện tích đất nhận góp vốn Hình thức có đặc điểm đặc trưng sau: (i) Bên góp vốn trở thành chủ sở hữu đồng sở hữu doanh nghiệp thành lập doanh nghiệp hoạt động, có quyền tham gia định vấn đề sản xuất kinh doanh doanh nghiệp (ii) Bên nhận góp vốn cấp giấy chứng nhận QSDĐ (iii) Việc chuyển nhượng, rút vốn Điểm a khoản Điều 80 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Chính Phủ ngày 15 tháng năm 2014 quy định chi tiết thi hành số điều luật Luật Đất đai 17 Điều 504, Điều 505, Điều 510 BLDS ngày 24 tháng 11 năm 2015 18 Sỹ Hồng Nam (2015), “Các hình thức góp vốn QSDĐ theo quy định Luật Đất đai năm 2013”, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, Truy cập địa chỉ: https://tcdcpl.moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/thi-hanh-phapluat.aspx?ItemID=183, truy cập ngày: 24/4/2020 19 Khoản 13 Điều Luật Doanh nghiệp ngày 26 tháng 11 năm 2014 20 Điểm a khoản Điều 36 Luật Doanh nghiệp ngày 26 tháng 11 năm 2014 16 13 khỏi doanh nghiệp chịu kiểm soát thành viên doanh nghiệp điều chỉnh Luật Doanh nghiệp, Luật Phá sản.21 Hai hình thức góp vốn QSDĐ có đặc điểm đặc thù riêng, pháp luật lại quy định cụ thể áp dụng cho hình thức nên thực tiễn áp dụng gặp nhiều vướng mắc, cụ thể: (i) Dựa chấm dứt góp vốn QSDĐ quy định Nghị định 43/2014 NĐ-CP bên góp vốn nhận lại QSDĐ theo thỏa thuận hi hết thời hạn góp vốn Quy định phù hợp với góp vốn khơng chuyển QSDĐ Cịn góp vốn có chuyển QSDĐ để thành lập doanh nghiệp góp vốn vào doanh nghiệp thành lập, QSDĐ trở thành tài sản doanh nghiệp hình thành từ vốn góp Việc nhận lại vốn góp thực theo quy định tương ứng với loại hình doanh nghiệp (ii) Đặt vấn đề thừa kế bên góp vốn Do không quy định cụ thể nên việc áp dụng quy định gặp nhiều vướng mắc, di sản phần vốn góp QSDĐ chia cho hai chủ thể khác Thứ ba: Một số quy định Bộ luật Dân sư, Luật Đất đai, Luật Doanh nghiệp hành qui định việc góp vốn QSDĐ, không qui định giá trị nhà hay tài sản gắn liền với đất Như vậy, trường hợp tài sản góp vốn bao gồm nhà đất gắn liền với khơng có qui định điều chỉnh áp dụng Điều này, gây lỗ hổng khó khăn thực tiễn, dễ xảy tranh chấp nhà tài sản đất 2.3 MỘT SỐ ĐỀ XUẤT HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ GĨP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Bên góp vốn bên nhận góp vốn có quan hệ hữu cơ, gắn bó chặt chẽ với Bên góp vốn hưởng lợi ích tỷ lệ tương ứng theo phần vốn góp góp vốn thành lập doanh nghiệp góp thêm vốn điều lệ vào doanh nghiệp thành lập Do đó, để phù hợp với nhu cầu, mong muốn bên tình hình thực tiễn, cần phải xây dựng hành lang chế định góp vốn QSDĐ cách chặt chẽ, khắc phục bất cập tránh chồng chéo văn pháp luật có hiệu lực thi hành Thứ nhất: Giải triệt để thuật ngữ khó hiểu, chưa rõ ràng Một khung pháp lý coi hoàn thiện chừng khái niệm phải quy định thống luật cụ thể, rõ ràng.22 Do đó, cần có thống thuật ngữ cách hiểu quy định pháp luật văn quy phạm pháp luật hành liên quan đến chế định góp vốn QSDĐ, cụ thể thuật ngữ góp vốn quyền sử dụng Sỹ Hồng Nam (2015), “Các hình thức góp vốn QSDĐ theo quy định Luật Đất đai năm 2013”, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, Truy cập địa chỉ: https://tcdcpl.moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/thi-hanh-phapluat.aspx?ItemID=183, truy cập ngày: 24/4/2020 22 Nguyễn Văn Hiến, “Hoàn thiện khung pháp lý chuyển nhượng QSDĐ”, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, truy cập địa chỉ: https://tcdcpl.moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/xay-dung-phap-luat.aspx?ItemID=284, truy cập ngày: 04/5/2020 21 14 đất hay góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Bên góp vốn, bên nhận góp vốn họ vốn khơng phải chủ thể có khả am hiểu rõ ràng pháp luật, nên việc quy định thiếu đồng dẫn đến nhiều hệ lụy quan hệ hợp tác đôi bên Thứ hai: Hai hình thức góp vốn QSDĐ có chuyển QSDĐ khơng chuyển QSDĐ có đặc điểm đặc thù riêng, nhiên, pháp luật lại không quy định cụ thể áp dụng riêng cho hình thức nên thực tiễn áp dụng gặp nhiều vướng mắc Do đó, thiết nghĩ pháp luật cần có quy định cụ thể hai hình thức Bởi, pháp lý cần thiết để xác định có hủy hợp đồng trường hợp vi phạm nghiêm trọng hay không, đồng thời giải vướng mắc pháp luật thừa kế người thừa kế thừa kế phần vốn góp doanh nghiệp hay QSDĐ hạn chế việc thực quyền NSDĐ thời hạn góp vốn xác định hợp đồng góp vốn bằng QSDĐ Thứ ba: Cần quy định kết hợp trường hợp có nhà, tài sản khác gắn liền với đất để tránh xảy tranh chấp góp vốn QSDĐ tài sản đất thuộc sở hữu chủ thể khác Có thể thấy hậu sau hồn thành việc đăng ký góp vốn, quyền bên nhận góp vốn quyền bên góp vốn khơng xác định rõ ràng việc quản lý, sử dụng, định đoạt nhà, tài sản gắn với QSDĐ góp vốn, bên giữ nhà, bên giữ đất làm cho tranh chấp trở nên phức tạp, khó xử Như vậy, để thúc đẩy việc góp vốn QSDĐ vào doanh nghiệp, mang lại hiệu kinh tế cao, thiết nghĩ cần sớm xem xét, sửa đổi quy định pháp luật cịn có bất cập, đồng thời ban hành văn quy định chi tiết nhằm tạo điều kiện cho việc góp vốn QSDĐ minh bạch, đảm bảo quyền lợi hợp pháp, đáng tất chủ thể Ngồi ra, bên góp vốn bên nhận góp vốn cần nghiên cứu thấu đáo, kĩ lưỡng quy định pháp luật nhằm tránh chuốc lấy hậu không mong muốn, hạn chế rủi ro, tranh chấp phát sinh 15 KẾT LUẬN CHƯƠNG Quy định pháp luật cho thấy tiến định giai đoạn, thời kì, phù hợp với trình phát triển bối cảnh đất nước Thông qua phân tích vụ việc diễn thực tế án liên quan đến chế định này, thấy theo xu hướng chung, thời điểm tại, quy định pháp luật góp vốn QSDĐ nhìn chung tương đối ổn, nhiên số vướng mắc, bất cập làm cho việc áp dụng cịn khó khăn, chưa qn Do đó, địi hỏi nhà lập pháp cần có hoàn thiện tương lai để tạo dựng hành lang pháp lý vững chắc, bảo vệ quyền lợi hợp pháp, đáng bên quan hệ góp vốn hợp tác kinh doanh thành lập doanh nghiệp tăng vốn điều lệ doanh nghiệp thành lập QSDĐ 16 KẾT LUẬN CHUNG Từ phân tích trên, thấy tầm quan trọng đất đai chế định góp vốn QSDĐ chủ thể có nhu cầu góp vốn chủ thể có nhu cầu nhận góp vốn để thành lập Doanh nghiệp nhận góp thêm vốn điều lệ xã hội, kinh tế nước nhà Sự quan tâm, quản lý chặt chẽ Nhà nước điều kiện tiên quyết, tảng để đất đai phát huy vai trò kinh tế thị trường, tăng tính cạnh tranh tính hiệu Ngoài ra, tác giả thấy để tư vấn, đưa ý kiến pháp lý, hỗ trợ khách hàng tranh tụng vụ tranh chấp đất đai đặc biệt tranh chấp góp vốn QSDĐ diễn vơ phức tạp, đòi hỏi nhiều kĩ năng, kiến thức kinh nghiệm thực tiễn trình làm việc đồng thời phải nghiên cứu kĩ lưỡng, tỉ mỉ tài liệu, hồ sở để bảo vệ tốt quyền lợi ích khách hàng Bên cạnh đó, tác giả nhận thấy vấn đề góp vốn QSDĐ vấn đề phức tạp việc giải có tranh chấp xảy Mặc dù nghiên cứu cho thấy pháp luật hành quy định tương đối đầy đủ chi tiết, nhiên, việc hoàn thiện quy định pháp luật vấn đề cần xem xét, điều chỉnh quy định cụ thể thống văn quy phạm khác Tác giả hi vọng đề xuất kiến nghị nêu chương II khả thi vấn đề góp vốn QSDĐ nói riêng để đơn giản hóa việc góp vốn vào Doanh nghiệp, đặc biệt hạn chế tranh chấp phát sinh, tạo hành lang pháp lý chặt chẽ để chủ thể sử dụng đất dễ dàng áp dụng 17 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO * Danh mục văn pháp luật BLDS 2015 (Luật số 91/2015/QH13) ngày 24 tháng 11 năm 2015 Luật đất đai 2013 (Luật số 45/2013/QH13) ngày 29 tháng 11 năm 2013 Luật Doanh nghiệp 2014 (Luật số 68/2014/QH13) ngày 26 tháng 11 năm 2014 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Chính Phủ ngày 15 tháng năm 2014 quy định chi tiết thi hành số điều luật Luật Đất đai * Danh mục tài liệu tham khảo Nguyễn Văn Hiến, “Hoàn thiện khung pháp lý chuyển nhượng QSDĐ”, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, truy cập địa chỉ: https://tcdcpl.moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/xaydung-phap-luat.aspx?ItemID=284 Phạm Thị Hồng Đào (2016), “Kiến nghị quy định góp vốn QSDĐ”, Viện Nhà nước Pháp luật, Truy cập địa chỉ: http://isl.vass.gov.vn/thong-tin-phap-ly/nghiencuu-trao-doi/Kien-nghi-quy-dinh-ve-gop-von-bang-quyen-su-dung-dat-3595.18 Sỹ Hồng Nam (2015), “Các hình thức góp vốn QSDĐ theo quy định Luật Đất đai năm 2013”, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, Truy cập địa chỉ: https://tcdcpl.moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/thi-hanh-phap-luat.aspx?ItemID=183 Trương Hữu Ngữ (2014), “Góp vốn đất: Hiểu cho hợp lý”, Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online, Truy cập địa chỉ: https://www.thesaigontimes.vn/121620/Gop-vonbang-dat-hieu-sao-cho-hop-ly 18