Pháp luật về góp vốn bằng quyền sử dụng đất, qua thực tiễn thực hiện tại tỉnh phú yên (tt)

T năm 2013, nhiều văn bản pháp luật mới ban hành có liên quan đến hoạt động góp vốn bằng QSDĐ như uật Đất đai năm 2013, uật Doanh nghiệp năm 2014, uật đ u tư 2015, đ phát sinh thêm nhiều

ĐẠI HỌC HUẾ

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT

ĐOÀN NGỌC LÂM

PHÁP LUẬT VỀ GÓP VỐN

NG QU ỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUA THỰC TIỄN

T Ự ỆN TẠ TỈN P N

Chuyên ngành: Luật kinh tế

Mã số: 8380107

TÓM TẮT LUẬN VĂN T Ạ SĨ LUẬT HỌC

T T N UẾ, năm 2018

Công trình được hoàn thành tại:

Trường Đại học Luật, Đại học Huế

Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Duy Phương

Phản biện 1: :

Phản biện 2:

Luận văn sẽ được bảo vệ trước Hội đồng chấm Luận văn thạc sĩ họp tại: Trường Đại học Luật

Vào lúc giờ ngày tháng năm

MỤC LỤC

P ẦN Ở ĐẦU 1

1 Tính cấp thiết của đề tài 1

2 Tình hình nghiên cứu 1

3 Mục đích, nhiệm vụ nghiên cứu 1

3.1 Mục đích nghiên cứu 2

3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu 2

4 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 2

4.1 Đối tượng nghiên cứu 2

4.2 Phạm vi nghiên cứu 2

5 Cơ sở phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu 2

5.1 Phương pháp luận nghiên cứu 3

5.2 Phương pháp nghiên cứu 3

6 Câu hỏi nghiên cứu 3

7 Những đóng góp mới của luận văn 3

hương 1 NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ PHÁP LUẬT GÓP VỐN B NG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 3

1.1 Khái quát về góp vốn bằng quyền sử dụng đất 3

1.1.1 Khái niệm, đặc trưng cơ bản của góp vốn bằng quyền sử dụng đất 3

1.1.1.1 Khái niệm góp vốn bằng quyền sử dụng đất: 3

1.1.1.2 Đặc trưng cơ bản của góp vốn bằng quyền sử dụng đất 3

1.1.2 Vai trò của góp vốn bằng quyền sử dụng đất 3

1.2 Những vấn đề cơ bản của pháp luật về góp vốn bằng quyền sử dụng đất 3

1.2.1 Khái niệm, đặc điểm của pháp luật về góp vốn bằng quyền sử dụng đất 3

1.2.2 ội dung của pháp luật về góp vốn bằng quyền sử dụng đất 3

1.2.3 Quy định về chủ thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất 3

1.2.4 Quy định về điều kiện quyền sử dụng đất góp vốn 3

1.2.5 Về nội dung của hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất 4

1.2.6 Quy định về trình tự, thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất 4 1.2.7 Quy định về xử lý QSDĐ khi chấm dứt góp vốn 4

ết luận chương 1 4

Chương 2 THỰC TRẠNG PHÁP LUẬ ỰC THỰC HIÊN PHÁP LUẬT ỐN BẰNG QUY N SỬ DỤ ĐẤ Ạ 4

2.1 Thực trạng các quy định pháp luật về góp vốn bằng quyền sử

dụng đất 4

2.1.1 Quy định về các hình thức góp vốn bằng quyền sử dụng đất 4

2.1.2 Quy định về chủ thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất 4

2.1.2.1 Bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất 4

2.1.2.2 Bên nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất 4

2.1.3 Quy định về điều kiện quyền sử dụng đất góp vốn 4

2.1.4 Quy định về hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất 4

2.1.4.1 Hình thức của hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất 4

2.1.4.2 Hiệu lực của hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất 4

2.1.4.3 Nội dung của hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất 4

2.1.5 Quy định về trình tự, thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất 5 2.1.6 Quy định về xử lý quyền sử dụng đất khi chấm dứt góp vốn 5

2.2 hững thành tựu, hạn chế của pháp luật góp vốn bằng quyền sử dựng đất 5

2.2.1 Những thành tựu đạt được Error! Bookmark not defined 2.2.2 Hạn chế, bất cập của pháp luật góp vốn bằng quyền quyền sử dụng đất Error! Bookmark not defined 2.3 Thực hiện pháp luật về góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại t nh Ph Yên 5

2.3.1 Thực trạng thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại t nh Ph Yên 5

2.3.1.1 Việc góp vốn hình thành pháp nh n: 5

2.3.1.2 Góp vốn bằng quyền sử dụng đất bằng hình thức hợp tác kinh doanh 5

2.3.1.3 óp vốn quyền sử dụng đất vào dự án 5

2.3.1.4 Việc U D t nh ban hành các văn bản pháp luật liên quan đến góp vốn bằng quyền sử dụng đất 5

2.3.2 Nguyên nhân 5

2.3.2.1 guyên nh n khách quan 5

2.3.2.2 guyên nh n chủ quan 6

KẾT LUẬ CHƯƠ 2 6

hương 3 ĐỊN ƯỚNG, GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ GÓP VỐN B NG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 7

3.1 Định hướng hoàn thiện pháp luật và n ng cao hiệu quả thực hiện pháp luật 7

3.1.1 Hoàn thiện pháp luật về góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải phù hợp với chế độ sở hữu đặc thù về đất đai và đường lối đ i mới của Đảng 7

3.1.2 Hoàn thiện pháp luật về góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong hội nhập kinh tế quốc tế 7 3.1.3 Hoàn thiện pháp luật về góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải theo cơ chế thị trường, có sự điều tiết của nhà nước, đảm bảo quyền tự

do kinh doanh, th c đẩy chuyển hóa quyền sử dụng đất thành vốn 7 3.1.4 Hoàn thiện pháp luật về góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải theo cơ chế thị trường, có sự điều tiết của nhà nước, đảm bảo quyền tự

do kinh doanh, th c đẩy chuyển hóa quyền sử dụng đất thành vốn vào các hoạt động đ u tư 7 3.1.5 Hoàn thiện pháp luật về góp vốn bằng quyền sử dụng đất g n liền với cải cách hành chính 7 3.2 Giải pháp hoàn thiện pháp luật về góp vốn bằng quyền sử dụng đất 7 3.2.1 Hoàn thiện quy định về các hình thức góp vốn bằng quyền sử dụng đất 7 3.2.2 Hoàn thiện về chủ thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất 7 3.2.3 Hoàn thiện quy định về điều kiện quyền sử dụng đất góp vốn 8 3.2.4 Hoàn thiện quy định về hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất 8 3.2.5 Hoàn thiện các quy định góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào

dự án không vì mục đích phát triển kinh tế, an ninh, quốc ph ng, lợi ích quốc gia công cộng 8 3.3 Giải pháp nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại t nh Ph Yên 8 3.3.1 Hoàn thiện quy định pháp luật về định giá quyền sử dụng đất 8 3.3.2 X y dựng, công khai thông tin đất đai và hoàn thiện t chức đăng ký quyền sử dụng đất các cấp 8 3.3.3 X y dựng ế hoạch và triển khai chính sách dồn điền, đ i

thửa để tích tụ, tập trung đất đai làm tiền đề sản uất, kinh doanh, dịch vụ nông nghiệp công nghệ cao 8 3.3.4 Tuyên truyền chính sách, pháp luật dồn điền, đ i thửa; góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp, vào dự án đ u tư, vào

HTX 8 KẾT LUẬ CHƯƠ 3 9

KẾT LUẬN 9

1

P ẦN Ở ĐẦU

1 Tính cấp thiết của đề tài

Đất đai là tài sản thuộc sở hữu toàn d n do hà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý hà nước trao quyền sử dụng đất QSDĐ cho các chủ thể khác thông qua giao đất, cho thuê đất, công nhận QSDĐ QSDĐ được quy đ i trị giá bằng tiền và có thể chuyển giao trong giao dịch, là nguồn nội lực và nguồn vốn to lớn, quý giá của đất nước

Quyền góp vốn bằng QSDĐ để hợp tác sản uất, kinh doanh được ghi nhận ộ luật d n

sự 2015, uật doanh nghiệp 2014, uật đất đai năm 2013, uật đ u tư năm 2014, uật Hợp tác năm 2012 óp vốn bằng QSDĐ là nhằm khai thác và sử dụng đất đai hiệu quả, góp

ph n thu h t đ u tư nước ngoài, làm tiền đề phát triển nền nông nghiệp hàng hóa óp vốn vào HTX để góp ph n phát triển kinh tế- hội, oá đói giảm ngh o cho nông d n một cách bền vững óp vốn bằng QSDĐ vào các dự án đ u tư góp ph n hạn chế các ung đột quyền lợi giữa chủ đ u tư với người bị thu hồi đất

Tuy nhiên t kết quả thực ti n hoạt động góp vốn bằng QSDĐ vào D , vào HTX, vào các dự án trên cả nước c ng như t nh Ph Yên nói riêng di n ra không nhiều, chiếm t lệ khiêm tốn so với hoạt động thuê đất, chuyển nhượng QSDĐ D không lựa chon hình thức nhận góp vốn của người d n mà cho hình thức nhận chuyển nhượng QSDĐ hoặc bằng hình thức giao đất Tình hình khiếu nại liên quan đến việc thu hồi đất của người d n trong cả nước

và t nh Ph Yên nói riêng vẫn c n gay g t, di n biến phức tạp Do đó hiện tượng này c n làm

rõ nguyên nhân

T năm 2013, nhiều văn bản pháp luật mới ban hành có liên quan đến hoạt động góp vốn bằng QSDĐ như uật Đất đai năm 2013, uật Doanh nghiệp năm 2014, uật đ u tư

2015, đ phát sinh thêm nhiều vấn đề c n được nghiên cứu như sự không thống nhất giữa khái niệm góp vốn bằng QSDĐ trong uật đất đai năm 2013 với khái niệm góp vốn bằng giá trị QSDĐ trong uật doanh nghiệp năm 2014; sự ph n định các hình thức góp vốn bằng QSDĐ chưa rõ dẫn đến nhiều l ng t ng trong thực ti n áp dụng

ghị quyết số 11- Q/TW ngày 3/6/2017, có nội dung: Hoàn thiện pháp luật về đất đai, tài nguyên để huy động, ph n b và sử dụng hiệu quả đất đai, tài nguyên Tạo thuận lợi cho việc chuyển nhượng hoặc cho thuê QSDĐ, góp vốn bằng giá trị QSDĐ; hỗ trợ tích tụ, tập trung ruộng đất để phát triển công nghiệp, dịch vụ ở nông thôn và nông nghiệp hàng hoá quy

mô lớn, công nghệ cao, g n với bảo đảm việc làm và thu nhập bền vững của nông d n

Thực ti n cho thấy: ực lượng sản uất nông nghiệp tại Việt am, cụ thể là người nông

d n hộ gia đình, cá nh n chiếm hơn 70 d n số của cả nước và n m giữ ph n lớn diện tích đất đai trong cả nước đ tham gia vào hoạt động góp vốn bằng QSDĐ như thế nào để tạo việc làm, óa đói, giảm ngh o, tăng năng uất lao động, tăng thu nhập, n ng cao trình độ sản uất trên chính mảnh đất của họ Tuy nhiên pháp luật đất đai năm 2013 c n bỏ ngỏ đối với đối tượng là hộ gia đình, cá nh n góp vốn bằng QSDĐ đối với D nước ngoài để hợp tác sản uất, kinh doanh đ ảnh hưởng đến việc khai thác nguồn lực vốn là QSDĐ Do đó c n có những giải pháp để giải phóng tư liệu sản uất là đất đai của hộ gia đình, cá nh n, tạo cơ hội

đ u tư cho các D có nhu c u nhận góp vốn để sản uất kinh doanh, góp ph n vốn hóa đất đai, thu h t đ u tư để phát triển kinh tế - hội là hết sức c n thiết

hận thức vai tr quan trọng của góp vốn bằng QSDĐ nêu trên; tôi chọn đề tài Pháp luật về góp vốn bằng QSDĐ, qua thực ti n thực hiện tại t nh Ph Yên làm uận văn thạc sĩ của mình để tìm hiểu những quy định của Pháp luật về góp vốn bằng QSDĐ, c ng như thực

ti n áp dụng các quy định này tại t nh Ph Yên, với hy vọng đóng góp một ph n nhỏ công sức vào việc hoàn thiện các quy định của pháp luật về góp vốn bằng QSDĐ và n ng cao hiệu quả

áp dụng pháp luật về góp vốn bằng QSDĐ tại Việt am nói chung và tại t nh Ph Yên nói riêng

2 Tình hình nghiên cứu

óp vốn bằng QSDĐ có vai tr quan trọng trong đời sống kinh tế - hội Trong thời gian qua, việc nghiên cứu pháp luật về góp vốn bằng QSDĐ được sự quan t m nhiều nhà

2

nghiên cứu lý luận, các luật gia và cán bộ thực ti n đ nghiên cứu ở nhiều khía cạnh, góc độ khác nhau Đ có một số công trình nghiên cứu về pháp luật góp vốn bằng QSDĐ như sau:

- uận văn Thạc sĩ luật học năm 2013 óp vốn bằng QSDĐ trong hoạt động sản uất kinh doanh của tác giả ê Văn H ng– hoa uật Trường Đại học Quốc gia Hà ội đ nghiên cứu khái niệm về góp vốn QSDĐ, đối tượng, chủ thể, nội dung, hình thức góp vốn bằng QSDĐ vào doanh nghiệp và thực trạng pháp luật góp vốn bằng QSDĐ vào DN

- ài viết Một số vấn đề liên quan đến hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất , trong cuốn sách iao dịch và giải quyết tranh chấp giao dịch về quyền sử dụng đất

2012 của tác giả ê Thị Di m Phương - hà uất bản ao động, Hà ội đ nghiên cứu đối tượng, chủ thể, nội dung, hình thức của Hợp đồng góp vốn bằng QSDĐ và những vướng m c khi công chứng hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

Sách Vốn hóa đất đai trong nền kinh tế thị trường theo định hướng hội chủ nghĩa năm 2012, b Chính trị Quốc gia, Hà ội, P S.TS Tr n Thị Minh Ch u đ nguyên cứu vai

tr của góp vốn bằng QSDĐ, góp ph n hình thành các liên doanh, là hình thức huy động vốn, tạo nguồn lực cho đ u tư phát triển trong điều kiện vốn đ u tư trong nước c n hạn chế

Các công trình, bài viết nghiên cứu nêu trên đ nghiên cứu về góp vốn bằng quyền sử dụng đất với những mục đích và cách tiếp cận khác nhau, đề cập đến t ng nội dung cụ thể của pháp luật góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tuy nhiên, c n nhiều vấn đề thực ti n góp vốn bằng QSDĐ đặt ra chưa được giải quyết

Thực ti n góp vốn bằng QSDĐ chủ yếu di n ra ở các đô thị lớn, kinh tế phát triển, nguồn lực đất đai khan hiếm, có nhiều nhà đ u tư lớn, giá trị QSDĐ cao C n đối với những nơi giá trị QSDĐ chưa cao, qu đất công c n dồi dào, ít nhà đ u tư thì hoạt động góp vốn bằng QSDĐ ít guyên nh n dẫn đến hiện tượng trên c n làm rõ

Các công trình, bài viết nghiên cứu về pháp luật góp vốn bằng QSDĐ nêu trên chủ yếu

di n ra trước năm 2014 hi uật Đất đai năm 2013, ộ uật D n sự 2015, uật Đ u tư năm

2014, uật Doanh nghiệp năm 2014 được ban hành và có hiệu lực pháp luật đ phát sinh thêm vấn đề mới về đối tượng, hình thức, chủ thể góp vốn bằng QSDĐ trong các văn bản pháp luật

c n tiếp tục nghiên cứu làm rõ

3 ục đích, nhiệm vụ nghiên cứu

3.1 ục đích nghiên cứu

Đề ra các giải pháp hoàn thiện pháp luật về góp vốn bằng QSDĐ và n ng cao hiệu quả

áp dụng pháp luật góp vốn bằng QSDĐ ở Việt am nói chung và tại t nh Ph Yên nói riêng

3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu

Làm rõ: hái niệm, đặc trưng, vai tr góp vốn bằng QSDĐ; ph n biệt góp vốn bằng QSDĐ đối với các hình thức góp vốn khác

àm rõ: hái niệm, đặc điểm, nội dung của pháp luật về góp vốn bằng SDSĐ; trong đó làm rõ hình thức, chủ thể, điều kiện, hợp đồng, trình tự thủ tục góp vốn bằng QSDĐ

Ph n tích, đánh giá thực trạng pháp luật và thực hiện pháp luật góp vốn bằng QSDĐ tại

t nh Ph Yên; qua đó ch ra những ưu điểm, hạn chế, bất cập, vướng m c c n kh c phục

T các kết quả nghiên cứu nêu trên, luận văn đưa ra định hướng và đề uất giải pháp hoàn thiện pháp luật về góp vốn bằng QSDĐ ở Việt am c ng như giải pháp n ng cao hiệu quả thực hiện pháp luật góp vốn bằng QSDĐ tại t nh Ph Yên

4 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

4.1 Đối tượng nghiên cứu

Hệ thống các văn bản pháp luật hiện hành có liên quan đến góp vốn bằng QSDĐ

Thực trạng pháp luật về góp vốn bằng QSDĐ tại Việt am và thực hiện pháp luật về góp vốn bằng QSDĐ tại t nh Ph Yên

4.2 Phạm vi nghiên cứu

Tập trung làm rõ một số vấn đề lý luận về pháp luật góp vốn bằng QSDĐ; Thực trạng pháp luật về góp vốn QSDĐ tại Việt am và thực trạng thực hiện pháp luật về góp vốn bằng QSDĐ tại t nh Ph Yên t năm 2015 đến năm 2017

5 ơ sở phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu

3

5.1 Phương pháp luận nghiên cứu

Trên nền tảng quan điểm duy vật biện chứng và duy vật lịch sử; các quan điểm của Đảng và hà nước về hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường, hội nhập quốc tế

5.2 Phương pháp nghiên cứu

Phương pháp ph n tích, t ng hợp, Phương pháp so sánh, Phương pháp phân tích - dự báo khoa học

6 âu hỏi nghiên cứu

Về lý luận: óp vốn bằng QSDĐ như thế nào

óp vốn bằng QSDĐ là gì; vai tr , nội dung của pháp luật góp vốn bằng QSDĐ; góp vốn bằng QSDĐ khác so với hình thức góp vốn khác như thế nào; pháp luật góp vốn bằng QSDĐ là gì

Về pháp luật thực định: Pháp luật về góp vốn bằng QSDĐ hiện nay quy định như thế nào; chủ thể, hình thức, điều kiện để góp vốn QSDĐ, hợp đồng góp vốn, trình tự, thủ tục góp vốn, chấm dứt góp vốn và ử lý QSDĐ khi chấm dứt góp vốn cụ thể như thế nào hững hạn chế, bất cập của pháp luật góp vốn bằng QSDĐ tại Việt am

Thực ti n thực hiện pháp luật về góp vốn bằng QSDĐ tại T nh Ph Yên góp vốn bằng QSDĐ vào: Doanh nghiệp, HTX, dự án không vì mục đích công; góp vốn bằng QSDĐ hợp tác sản uất kinh doanh guyên nh n của những hạn chế, bất cập về góp vốn bằng QSDDĐ giải pháp để n ng cao hiệu quả góp vốn bằng QSDĐ tại t nh Ph Yên và cả nước nói chung

7 Những đóng góp mới của luận văn

Khái quát và phân tích thực trạng pháp luật về góp vốn bằng QSDĐ ở Việt am và thực

ti n thực hiện pháp luật góp vốn bằng QSDĐ tại t nh Ph Yên ch ra những hạn chế, bất cập của pháp luật hiện hành và những khó khăn, vướng m c trong thực ti n thi hành Đề xuất các

giải pháp cụ thể để hoàn thiện pháp luật góp vốn bằng QSDĐ và giải pháp n ng cao hiệu quả

thực hiện pháp luật về góp vốn bằng QSDĐ tại Ph Yên

hương 1 NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ PHÁP LUẬT GÓP VỐN B NG QUYỀN SỬ DỤNG

ĐẤT

1.1 Khái quát về góp vốn ng quyền s ụng đất

1.1.1 Khái niệm, đặc trưng cơ bản của góp vốn bằng QSDĐ

1.1.1.1 Khái niệm góp vốn bằng QSDĐ:

1.1.1.2 Đặc trưng cơ bản của góp vốn bằng QSDĐ

1.1.3 Vai trò của góp vốn bằng QSDĐ

óp vốn bằng QSDĐ nhằm để: vốn hóa đất đai; khai thác và sử dụng đất đai hiệu quả;

thu h t đ u tư nước ngoài; phát triển nông nghiệp hàng hóa, giảm ngh o; hạn chế các ung

đột quyền lợi giữa chủ đ u tư với người bị thu hồi đất

1.2 Những vấn đề cơ ản của pháp luật về góp vốn b ng quyền s dụng đất

1.2.1 Khái niệm, đặc điểm của pháp luật về góp vốn bằng QSDĐ

1 i dung của pháp luật về góp vốn bằng QSDĐ

Trên thực tế, có hai hình thức góp vốn bằng QSDĐ:

Một là, góp vốn bằng QSDĐ để thành lập doanh nghiệp hoặc góp vốn vào doanh nghiệp

đ được thành lập

Hai là, góp vốn bằng QSDĐ theo hình thức hợp tác kinh doanh

1 3 Quy định về chủ thể góp vốn bằng QSDĐ

ên góp vốn bằng QSDĐ: gười sử dụng đất có năng lực chủ thể

Bên nhận góp vốn bằng QSDĐ: là t chức, cá nhân có nhu c u sử dụng đất và đáp ứng các điều kiện để nhận góp vốn bằng QSDĐ Những đối tượng không được thành lập và quản

lý doanh nghiệp thì không được nhận góp vốn bằng QSDĐ

1 4 Quy định về điều kiện QSDĐ góp vốn

Phải được sự cho phép của hà nước QSDĐ hình thành có nguồn gốc t ng n sách nhà nước thì không được góp vốn bằng QSDĐ

4

Khi tham gia góp vốn QSDĐ phải thỏa mãn: QSDĐ được cấp giấy chứng nhận, không tranh chấp, trong thời hạn sử dụng đất, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án Hợp đồng góp vốn bằng QSDĐ phải được lập thành văn bản, phải được công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền

1.2.5 Về n i dung của hợp đồng g p vốn bằng QSDĐ

Là t ng thể các thỏa thuận giữa bên góp vốn với bên nhận góp vốn được ghi nhận trong hợp đồng góp vốn, như: đối tượng góp vốn, giá trị QSDĐ, mục đích góp vốn, thời hạn góp vốn, quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng

1 6 Quy định về trình tự, thủ tục góp vốn bằng QSDĐ

1.2.7 Quy định về xử lý QSDĐ khi chấm dứt góp vốn

ết luận chương 1

QSDĐ là tài sản đặc biệt được nhiều quy phạm pháp luật thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, điều ch nh Do đó, c n phải xây dựng khung pháp lý về góp vốn bằng QSDĐ dựa trên nền tảng về quyền tự do kinh doanh, tự do giao kết hợp đồng, nhưng phải phù hợp với đặc thù của QSDĐ, trên nền tảng của chế độ sở hữu toàn dân về đất đai; Đường lối của Đảng và Nhà nước về phát triển kinh tế thị trường; Đặc thù của QSDĐ và các hình thức SDĐ; Sự tương tác giữa các bộ phận pháp luật như pháp luật đất đai, doanh nghiệp, hợp đồng

hương 2 THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ T Ự T ỄN VỀ G P VỐN B NG QUYỀN SỬ

DỤNG ĐẤT TẠ TỈN P N 2.1 Thực trạng các quy định pháp luật về góp vốn b ng quyền s dụng đất

2 1 1 Quy định về các hình thức góp vốn bằng QSDĐ

Điều 500 ộ luật d n sự 2015: Hợp đồng về QSDĐ là sự thỏa thuận giữa các bên, theo

đó SDĐ chuyển đ i, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn QSDĐ hoặc thực hiện các quyền khác theo quy định của uật đất đai cho bên kia, bên kia thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng với SDĐ

uật đất đai năm 2013 quy định góp vốn bằng QSDĐ một trong những hình thức chuyển QSDĐ, được hà nước cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà và tài sản khác g n liền với đất cho người được nhận góp vốn bằng QSDĐ

uật doanh nghiệp năm 2014, quy định: Góp vốn bao gồm góp vốn để thành lập doanh nghiệp hoặc góp thêm vốn điều lệ của doanh nghiệp đ được thành lập Tài sản góp vốn có

thể là giá trị QSDĐ

Có hai hình thức góp vốn gồm:

Thứ nhất: Hình thức góp vốn bằng QSDĐ để hợp tác kinh doanh không hình thành pháp

nhân

Thứ 2: Hình thức góp vốn bằng QSDĐ hình thành pháp nh n

2 1 Quy định về chủ thể góp vốn bằng QSDĐ

2.1.2.1 Bên góp vốn bằng QSDĐ

2.1.2.2 Bên nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất

2 1 3 Quy định về điều kiện quyền sử dụng đất góp vốn

2 1 4 Quy định về hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất

2.1.4.1 Hình thức của hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Hợp đồng góp vốn bằng QSDĐ phải được lập thành văn bản, phải công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký tại cơ quan quản lý đất đai

2.1.4.2 Hiệu lực của hợp đồng góp vốn bằng QSDĐ

Việc chuyển QSDĐ có hiệu lực kể t thời điểm đăng ký QSDĐ theo quy định của pháp luật đất đai

2.1.4.3 Nội dung của hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất