Góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại việt nam

đại học quốc gia hà nội khoa luật hồng vân ti: góp vốn quyền sử dụng đất việt nam Chuyên ngành : Luật kinh tế Mã số : 60 38 50 luận văn thạc sĩ luật học Người hướng dẫn khoa học: TS Ngô Huy Cương Hà nội 2009 M U Tớnh cp thit ca ti t cú vai trũ ht sc quan trng i vi mi quc gia, l t liu sn xut chớnh, l thnh phn thit yu ca mụi trng sng, l a bn phõn b dõn c v l b phn khụng th tỏch ri ca lónh th quc gia Trong iu kin nc ta ang tip tc i mi, y mnh cụng nghip húa, hin i húa t nc thỡ quyn s dng t c khng nh l mt loi hng húa c bit, l ngun ni lc v ngun to ln, rt quý giỏ ca t nc, cú ý ngha kinh t, chớnh tr sõu sc Xut phỏt t vai trũ to ln ca t i sng kinh t chớnh tr - xó hi, lut phỏp Vit Nam quy nh t thuc s hu ton dõn Nh nc i din ch s hu v thng nht qun lý Tuy nhiờn, cng bi vai trũ quan trng ca t vic phỏt trin kinh t, Nh nc ta ó to cho ngi s dng t nhng quyn nng nht nh vi xu hng ngy cng m rng quyn, ú cú quyn gúp bng quyn s dng t hp tỏc sn xut, kinh doanh Ngh quyt s 21-NQ/T ca Ban Chp hnh Trung ng ng (Hi ngh Trung ng khúa X) ó nhn mnh vic tip tc hon thin h thng phỏp lut, c ch chớnh sỏch cỏc quyn v t v bt ng sn c ng theo c ch th trng, tr thnh mt ngun sn xut kinh doanh v xỏc nh rừ quyn s dng t l mt loi hng húa c bit, c nh giỏ theo c ch th trng cú s qun lý v iu tit ca Nh nc Mc dự quyn gúp bng quyn s dng t ó c ghi nhn khỏ sm t nm 1977 iu l u t nc ngoi ti Vit Nam nhng trờn thc t quyn nng ny cha c cỏc ch s dng t khai thỏc mt cỏch thng xuyờn v hiu qu Vic quyn gúp bng quyn s dng t ó c ghi nhn sm v mt lut phỏp nhng li cha phỏt huy c hiu qu trờn thc t l mt s nguyờn nhõn ch quan v khỏch quan nht nh, ú cú nguyờn nhõn c bn l s hn ch v mt lý lun cng nh thc tin phỏp lut v gúp bng quyn s dng t Vi mong mun lm rừ thờm v mt lý lun cng nh úng gúp mt phn nh vic hon thin chớnh sỏch, phỏp lut v vic thc thi phỏp lut v gúp bng quyn s dng t, tụi ó la chn ti "Gúp bng quyn s dng t ti Vit Nam" lm lun thc s, chuyờn ngnh Lut kinh t Mc ớch v nhim v nghiờn cu * Mc ớch Lun nghiờn cu, phõn tớch lm sỏng t mt s lý lun khoa hc phỏp lý v gúp bng quyn s dng t Lun phn ỏnh, phõn tớch, ỏnh giỏ thc trng phỏp lut v gúp bng quyn s dng t Trờn c s kt qu nghiờn cu, phõn tớch, lun gúp phn lm rừ thờm mt s ni dung v lý lun ca phỏp lut gúp bng quyn s dng t ti Vit Nam cng nh a mt s nh hng v gii phỏp nhm gúp phn hon thin phỏp lut gúp bng quyn s dng t; qua ú iu hũa mi quan h gia Nh nc, nh u t v ngi s dng t nhm m bo quyn v li ớch hp phỏp ca ngi s dng t cng nh m bo quyn qun lý ti cao ca Nh nc i vi t nhm phỏt huy ti a tim lc ca t phỏt trin kinh t t nc * Nhim v t c mc ớch nghiờn cu nờu trờn, lun trung gii quyt nhng nhim v c th sau õy: - Nghiờn cu, phõn tớch lm sỏng t mt s lý lun ca phỏp lut v gúp núi chung v phỏp lut v gúp bng quyn s dng t núi riờng - Phn ỏnh, phõn tớch, ỏnh giỏ thc trng phỏp lut v gúp bng quyn s dng t ti Vit Nam - Trờn c s ú xut mt s nh hng v gii phỏp nhm gúp phn hon thin phỏp lut v gúp bng quyn s dng t ti Vit Nam Phng phỏp nghiờn cu Trờn nn tng quan im vt bin chng v vt lch s, lun ó s dng tng hp cỏc phng phỏp nghiờn cu truyn thng kt hp vi cỏc phng phỏp nghiờn cu hin i, nh: phng phỏp thng kờ tng hp, phng phỏp so sỏnh phõn tớch, phng phỏp thu thp ti liu , nhm t c kt qu nghiờn cu tt nht Kt cu ca lun Ngoi phn m u, kt lun v danh mc ti liu tham kho, ni dung ca lun gm chng: Chng 1: Khỏi quỏt chung v gúp bng quyn s dng t ti Vit Nam Chng 2: Thc trng phỏp lut v gúp bng quyn s dng t ti Vit Nam Chng 3: Mt s gii phỏp v kin ngh nhm nõng cao hiu qu ca vic gúp bng quyn s dng t ti Vit Nam Chng KHI QUT V GểP VN BNG QUYN S DNG T 1.1 KHI NIM, BN CHT V CC HèNH THC GểP VN: 1.1.1 Khỏi nim, bn cht gúp vn: Nu xột v bn cht, gúp l hnh vi phỏp lý nhm a ti sn ca mỡnh vo mt hot ng sn xut, kinh doanh nhm kim li Trong mi quan h gúp vn, gm cú bờn gúp vn, bờn nhn gúp v ti sn gúp Vic gúp nhm to c s u tiờn cho bt k mt hot ng sn xut, kinh doanh no Vỡ ch cú vn, mt doanh nghip hay mt cỏ nhõn mi cú th tin hnh cỏc hot ng sn xut, kinh doanh v theo phỏp lut, l iu kin bt buc mt cỏ nhõn, t chc c phộp tin hnh cỏc hot ng sn xut, kinh doanh Xột theo phng din kinh t, gúp c hiu l nhng úng gúp m tng cng nhng phn úng gúp y tr thnh du hiu i din cho s ca cụng ty (trong lun ny, thut ng cụng ty c hiu l cỏc t chc kinh t) thc cht l ca "hi mụn" m mi thnh viờn dnh cho cụng ty lỳc mi thnh lp S ny dựng m bo cho nhng chi phớ i vi hot ng ca cụng ty v m bo quyn li cho cỏc ch n Thc t, sc mnh ti chớnh ca mt cụng ty thụng thng c tớnh theo mt thc o khỏc ch khụng ch cn c vo s gúp ny Nhng khon li thu c v a vo d tr b sung cho t cú ca cụng ty, khon d tr ny l thc o riờng ca cụng ty; nu tớnh c mt s ngun ti chớnh khỏc na nh l khon tm ng trc bng ti khon vóng lai ca cỏc hi viờn, nh vy ngi ta s cú tng s riờng S ny khụng phi l i vay Nhng ti sn úng gúp ch l mt nhng b phn m khụng phi l b phn ỏng k nht, tng s riờng ca mi cụng ty Xột theo phng din phỏp lý, hnh vi gúp c hiu l vic a mt th ti sn vo s dng c hng cỏc quyn li ca cụng ty Vic "a vo s dng" l s chuyn giao quyn s hu hoc quyn hng dng Nh vy theo hỡnh thc n gin nht v ph bin nht thỡ vic gúp l chuyn quyn s hu mt ca hng, mt bt ng sn cho cụng ty; theo hỡnh thc ngy bin hn thỡ vic gúp n gin l tha nhn cụng ty cú quyn s dng mt ca hng hoc mt ngụi nh Vy l vic a vo s dng nhm mc ớch nht l quyn hng mt ti sn Núi n ti sn õy phi hiu l mi ti sn hoc l mi quyn li hp phỏp buụn bỏn Ti sn cú th l ng sn hoc bt ng sn Quyn li cú th l mún n, bng phỏt minh, nhón hiu hng húa, quyn tỏc gi, cam kt lm vic cho cụng ty Ti sn a vo s dng phi l ti sn cú th buụn bỏn hp phỏp, cú ngha l cú th chim hu c Ngi ta khụng th em úng gúp thuc phin, nhng sn phm, tỏc phm, sỏng tỏc m Nh nc cm buụn bỏn hoc lu hnh V li, quỏn khụng phi l iu nht m bo cho vic buụn bỏn thc hin ỳng phỏp lut m cũn phi k n nhng quy nh cú tớnh cht phỏp lut, l hoc phỏp quy khng nh tớnh cht khụng th chuyn nhng mt ti sn no ú Cm t "c hng cỏc quyn li ca cụng ty" gúp hon ton khỏc vi vic bỏn ti sn Vỡ nu l bỏn ti sn thỡ cn phi c tr mt khon tin, ngc li vic gúp ũi hi phi c hng cỏc quyn li ca cụng ty mỡnh gúp vo, nh: phn li tc, t cỏch thnh viờn, c phn dnh cho ngi gúp S phõn bit õy rt rừ rng, vỡ nú tuõn theo mt ch nh phỏp lý khc hn: Nhng nguyờn tc bỏn ti sn da trờn c s ngi mua phi tr mt khon tin, khụng gp trng hp úng gúp ny Chng hn, ngi gúp khụng c ũi hi cú quyn u tiờn nh ngi bỏn hoc nu trng hp ngi gúp úng gúp mt ngụi nh thỡ khụng c ũi bi thng thit hi nh quy nh ca phỏp lut dõn s Tuy vy, vic gúp cng cú phn ging nh vic bỏn ti sn, vỡ nú cng l hnh vi phi tớnh tin Cho n nay, cỏc bn phỏp lut hiờn hnh cha cú mt nh ngha chớnh thc v gúp núi chung nhng ti khon 4, iu Lut Doanh nghip nm 2005 cú nh ngha v gúp vo cụng ty (khụng phi nh ngha gúp núi chung) nh sau: Gúp l vic a ti sn vo cụng ty tr thnh ch s hu hoc cỏc ch s hu chung ca cụng ty Ti sn gúp cú th l tin Vit Nam, ngoi t t chuyn i, vng, giỏ tr quyn s dng t, giỏ tr quyn s hu trớ tu, cụng ngh, quyt k thut, cỏc ti sn khỏc ghi iu l cụng ty, thnh viờn gúp to thnh ca cụng ty [33] T nhng phõn tớch trờn, chỳng ta cú th hiu gúp l mt hnh vi phỏp lý nhm a ti sn ca mt cỏ nhõn, t chc vo lm tin hnh sn xut, kinh doanh thu li nhun 1.1.2 Cỏc hỡnh thc gúp vn: Cn c vo vt úng gúp l tin bc, ti sn hay kh nng, cú th phõn bit ba hỡnh thc gúp sau õy 1.1.2.1.Hỡnh thc gúp bng tin Gúp bng tin l vic ngi gúp úng gúp mt khon tin vo cụng ty õy l gúp thc s, khụng nờn nhm ln vi vic ng trc bng ti khon vóng lai ỏng tic l ụi gi l "gúp bng ti khon vóng lai" m thc cht l mt khon tin mt hoc nhiu hi viờn cho cụng ty vay v hng lói sut ch khụng c hng quyn li ca cụng ty Theo phỏp lut dõn s ca nc Phỏp, vic gúp bng tin cú th l tin mt, bu phiu hay ngõn phiu, thm cú th l hi phiu ó quỏ hn Rt cú th khon tin gúp ny ngi gúp i vay; trng hp ny cn phi xem xột tớnh chc chn ca khon vay ny, nu khụng phi khon vay chc chn thỡ cụng ty cú th s phi hon tr s ny cho ch n v nh vy thỡ vic gúp cú th b xem l gi to Thi hn np tin gúp c quy nh hp ng cụng ty (hay iu l cụng ty), tr trng hp cụng ty trỏch nhim hu hn vỡ i vi cỏc cụng ty ny, lut ó quy nh cỏc th thc gúp vn, nhng ngi san tho iu l cụng ty trỏch nhim hu hn cng khụng hon ton c c lp Thnh viờn cụng ty cũn n tin gúp ng nhiờn tr thnh n v phi chu lói sut ca khon tin ny k t ngy phi np tin gúp vn, cha k cũn phi bi thng nu cú thit hi khon n gúp ny gõy õy lut kinh doanh t h khc hn lut dõn s; thc n bỡnh thng ch phi tr lói sut k t ngy cú giy bỏo tr n v ch phi chu bi thng thit hi s chm tr c ý gõy Ngi gúp bng hin vt cng phi chu s h khc tng t 1.1.2.2 Hỡnh thc gúp bng hin vt õy l vic ngi gúp úng gúp mt ti sn nht nh vo cụng ty, nh: mt ca hng hay mt tũa nh Vic a vo s dng hin vt úng gúp da vo tớnh cht ca vic gúp vn, cú th phõn hỡnh thc gúp ny thnh gúp bng quyn s hu v gúp bng quyn hng dng Th nht, gúp bng quyn s hu Cỏch gúp ny cú biu hin gn ging vi vic mua bỏn ti sn V mt nguyờn lý, cụng ty c xỏc nh nh mt ngi mua, tr thnh ch s hu ca ti sn gúp iu ny buc cụng ty phi cú t cỏch phỏp nhõn Vic gúp bng hin vt khụng th thc hin c i vi cỏc cụng ty khụng cú t cỏch phỏp nhõn Cn phi núi thờm rng, cụng ty cú t cỏch phỏp nhõn cng ch tr thnh ch s hu k t ngy ng ký, ngy ú ỏnh du vic cụng ty gia nhp gii ch th quyn L ch s hu, cụng ty phi chu tt c nhng bt trc cú th xy ra, chng hn hin vt gúp b ỏnh cp hay b h hng tai nn thỡ cụng ty s mt phn úng gúp ny v ngi gúp khụng phi chu trỏch nhim v vic ú L ch s hu, cụng ty cú ton quyn chim hu, s dng v nh ot i vi ti sn ny v cng khụng phi bo m i vi ngi gúp v vic tr li ti sn gúp ny chm dt vic gúp L ch s hu, mt s trng hp, cụng ty phi gỏnh chu cỏc khon n ca nhng ti sn úng gúp Vớ d: Khi vt c s dng gúp l mt ca hiu, ngi gúp chuyn nhng quyn s hu ca hiu cựng ton b cỏc khon n cho cụng ty Khi ng ý nhn gúp vn, cụng ty phi ng trang tri mi khon n, cỏc ngha v dõn s cú liờn quan n quỏ trỡnh khai thỏc ca hiu, phi toỏn nhng khon n vic trc ú ngi gúp ó mua hng húa bỏn ti ca hng; phi thc hin cỏc ngha v dõn s vic bo hnh i vi nhng mt hng m cụng ty ó bỏn cho khỏch hng v cú trỏch nhim bo hnh Nh vy, hnh vi ny ging nh mt kiu gúp phc hp, va l bỏn vỡ phi tr cỏc khon n, va l gúp xột theo cỏc phng din cũn li Trong khoa hc phỏp lý, hỡnh thc gúp ny cũn c gi l hnh vi gúp cú n bự Tt nhiờn theo cỏch gúp ny, ngi gúp ch c hng quyn li tng ng vi giỏ tr cũn li, sau ó khu tr nhng khon n, nhng ngha v dõn s ó c ngi nhn gúp chi tr thay i vi ngi gúp thỡ mc hng quyn li tựy thuc vo giỏ tr ti sn m h ó a vo cho cụng ty s dng Vn t l phi xỏc nh giỏ tr ti sn c em gúp Lỳc ny, cỏc bờn cựng vi chuyờn gia ỏnh giỏ ti sn cựng xỏc nh giỏ tr ca nhng ti sn úng gúp iu nguy him thng gp õy l cú th xy trng hp ỏnh giỏ quỏ cao ti sn gúp iu ny d xy bi nguyờn do, cỏc thnh viờn cụng ty mun to uy tớn cho cụng ty ca mỡnh nờn ó ỏnh giỏ cao hn giỏ tr thc t nhng ti sn mỡnh úng gúp, iu ny lm tng gi to s ca cụng ty v tng thờm lũng tin ca cỏc ngõn hng v cỏc nh cung cp nguyờn vt liu cho cụng ty trỏnh vic ỏnh giỏ sai giỏ tr ti sn vỡ mc ớch nờu trờn, lut phỏp ca nhiu nc ó t nhng nguyờn tc nht nh ỏnh giỏ Vớ d: Theo B lut Dõn s ca Phỏp, vic úng gúp bng hin vt vo cụng ty vụ danh cn phi cú s tham gia ca mt y viờn kim tra gúp vn; vic ỏnh giỏ cao mt cỏch gian ln nhng úng gúp bng hin vt cú th b quy thnh ti phm hn ch cỏc thnh viờn thi phng ti sn úng gúp Riờng i vi cụng ty trỏch nhim hu hn m vic tham gia ca y viờn kim tra gúp khụng bt buc thỡ thỡ cỏc thnh viờn cụng ty phi liờn i chu trỏch nhim thi hn nm nm trc ngi th ba v giỏ tr m h t tớnh cho nhng hin vt úng gúp Mt ln na, vic gúp õy li c xem nh l hnh vi bỏn chỏc v ngi hựn phi m bo vi cụng ty v ti sn m mỡnh 10 úng gúp nh ngi bỏn phi m bo hng ca mỡnh i vi ngi mua õy cn cú s bo m mang tớnh cht loi tr: Ngi gúp khụng c ngn cn cụng ty hng dng ti sn ó úng gúp v phi m bo v nhng khuyt tt hin vt mỡnh úng gúp; ngha l ngi gúp phi chu trỏch nhim v nhng khuyt tt hin vt mỡnh úng gúp vo cụng ty ó lm cho hin vt khụng s dng c ỳng vi tỏc dng ca nú Th hai, gúp bng quyn hng dng Nu nh ngi gúp bng quyn s hu cú vai trũ ging nh ngi bỏn, thỡ ngi gúp bng quyn hng dng cú vai trũ tng t ngi cho thuờ ti sn õy l hng quy nh khỏ ph bin phỏp lut ca cỏc quc gia trờn th gii Vớ d: B lut Dõn s ca Phỏp quy nh rng vic ngi gúp bng quyn hng dng phi m bo trc cụng ty v ti sn gúp nh ngi cho thuờ ti sn Nh vy, tr trng hp cú tha thun khỏc, ngi gúp bng quyn hng dng phi bo dng ti sn úng gúp luụn tỡnh trng cú th s dng c ỳng mc ớch nh mi úng gúp v cú ngha v to iu kin thun li cho cụng ty hng dng ti sn ny L ch s hu ca ti sn úng gúp, ngi gúp bng quyn hng dng mt tũa nh hay mt tu phi chu trỏch nhim v nhng bt trc cú th xy i vi ti sn ú, chng hn nu ti sn ú b tht thoỏt thỡ vic gúp s b coi l vụ hiu v ngi gúp s b khai tr nu khụng cú úng gúp khỏc Tuy nhiờn, cng cn phi núi mt cỏch chớnh xỏc l, vt úng gúp l vt cú th tiờu phớ c - nhng ti sn thuc loi khụng th t nhõn húa c - t gúp chuyn giao cho 11 Danh mục Tài liệu tham khảo Đỗ Bá (1993), "Vấn đề sở hữu ruộng đất n-ớc ta nay", Trong sách: Một số vấn đề đổi quan hệ sở hữu đất đai, Nxb Thông tin lý luận, Hà Nội Ban Nghiên cứu Thủ t-ớng Chính phủ (2005), Báo cáo nghiên cứu rà soát văn pháp luật thành lập, tổ chức hoạt động doanh nghiệp với t- t-ởng đạo xây dựng Luật Doanh nghiệp thống Luật Đầu t- chung, Hà Nội Trần Thanh Bình (2007), "Những thay đổi lớn giá đền bù giải tỏa", Báo Thanh niên, ngày 19/8 Các văn pháp quy quản lý đất đai (1997), Nxb Bản đồ, Hà Nội Các văn pháp luật quản lý đất đai ban hành Việt Nam từ năm 1998 đến tháng 6/2001 (2001), Nxb Bản đồ, Hà Nội "Cảnh báo đỏ từ nhà đầu t-" (2007), Báo Đầu t-, ngày 28/3 Lê Thành Châu, Nguyễn Thu Thảo (2002), Hỏi đáp đất đai, nhà ở, loại thuế trình sử dụng đất, Nxb Thống kê, Hà Nội Chớnh ph (1999), Ngh nh s 17/1999/N-CP ngy 29/3 v th tc chuyn i, chuyn nhng, cho thuờ, cho thuờ li, tha k quyn s dng t, H Ni Chính phủ (2001), Tờ trình Quốc hội việc sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai, Hà Nội 10 Chớnh ph (2004), Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29/10 v thi hnh Lut t ai, H Ni 11 Chính phủ (2004), Các nghị định Chính phủ thi hành Luật Đất đai năm 2003, Hà Nội 12 12 Chớnh ph (2007), Ngh nh s 84/2007/N-CP ngy 25/5 quy nh b sung v vic cp giy chng nhn quyn s dng t, thu hi t, H Ni 13 Đặng Đức Đạm (2002), Một số ý kiến sách quản lý đất đai, Tham luận Hội thảo khoa học Ban Kinh tế Trung -ơng Đảng tổ chức ngày 14 15/5, Kỷ yếu Hội thảo, Hà Nội 14 Đảng Cộng sản Việt Nam (1996), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ VIII, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội 15 Đảng Cộng sản Việt Nam (2001), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ IX, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 16 Đảng Cộng sản Việt Nam (2004) Văn kiện Hội nghị lần thứ bảy Ban chấp hành Trung -ơng khóa IX, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 17 Đảng Cộng sản Việt Nam (2004), Nghị Hội nghị lần thứ Ban Chấp hành Trung -ơng khóa IX, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 18 Đảng Cộng sản Việt Nam (2006), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ X, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 19 Trần Lê (2007), "Phải tôn trọng luật pháp đất đai", Thời báo Kinh tế, ngày 1/3 20 Nguyễn Thị Mai (1996), Hỏi đáp Bộ luật Dân Việt Nam, Nxb Thành phố Hồ Chí Minh 21 Bùi Thị Tuyết Mai (2005), Thị tr-ờng quyền sử dụng đất Việt Nam, Nxb Lao động xã hội, Hà Nội 22 Phạm Hữu Nghị (2002), "Những vấn đề pháp lý thị tr-ờng quyền sử dụng đất Việt Nam", Kỷ yếu Hội thảo: Xây dựng sở pháp lý thị tr-ờng quyền sử dụng đất Việt Nam, Bộ môn pháp luật kinh doanh, Khoa luật, Đại học Quốc gia Hà Nội 23 Phạm Duy Nghĩa (2002), "Quyền tài sản cải cách kinh tế: quan niệm, vài học n-ớc kiến nghị", Nghiên cứu lập pháp, (11) 13 24 Phạm Duy Nghĩa (2004), "Bình luận Luật đất đai năm 2003 d-ới khía cạnh sách pháp luật", Luật học, số đặc san Luật đất đai 25 Quốc hội (1959), Hiến pháp, Hà Nội 26 Quốc hội (1980), Hiến pháp, Hà Nội 27 Quốc hội (1987), Luật Đất đai, Hà Nội 28 Quốc hội (1992) Hiến pháp, Hà Nội 29 Quốc hội (1993), Luật Đất đai, Hà Nội 30 Quốc hội (2001), Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai, Hà Nội 31 Quốc hội (2003), Luật Đất đai, Hà Nội 32 Quốc hội (2005), Luật Nhà ở, Hà Nội 33 Quốc hội (2005), Luật Doanh nghiệp, Hà Nội 34 Quốc hội (2005), Bộ luật Dân sự, Hà Nội 35 Quốc hội (2006) Luật Kinh doanh bất động sản, Hà Nội 36 Lý Hoàng Tân (2003), "Những bất cập chế tài giao đất, cho thuê đất", Tài chính, (10) 37 Nguyễn Văn Thạo, Nguyễn Hữu Đạt (đồng chủ biên) (2004), Một số vấn đề sở hữu n-ớc ta nay, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 38 Nguyễn Văn Thung (2006), Hỏi đáp Luật Nhà 2005, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 39 Trần Quốc Toản (chủ biên) (1993), Một số vấn đề đổi quan hệ sở hữu đất đai Việt Nam, Nxb Thông tin lý luận, Hà Nội 40 Tr-ờng Đại học Luật Hà Nội (2003), Giáo trình Luật dân sự, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội 41 Tr-ờng Đại học Luật Hà Nội (2007), Giáo trình Luật đất đai, Nxb Tpháp, Hà Nội 14 42 ủy ban Th-ờng vụ Quốc hội (1994), Pháp lệnh quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân n-ớc sử dụng đất, Hà Nội 43 ủy ban pháp luật Quốc hội (1998), Báo cáo thẩm tra ủy ban Pháp luật dự án Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai năm 1993, Hà Nội 44 Viện Đại học Mở Hà Nội (2005), Giáo trình Luật đất đai, Nxb T- pháp Hà Nội 45 Hoàng Việt (1999) (chủ biên), Vấn đề sở hữu ruộng đất kinh tế hàng hóa nhiều thành phần Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 15