Kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA LUẬT TIỂU LUẬN HỌC PHẦN: LUẬT KINH DOANH BĐS Mã Tiểu luận: 07 Họ tên: Trịnh Hữu Linh MSSV: 21A4060157 Lớp niên chế: K21LKTA Nhóm lớp tín chỉ: LAW34A01 Số thứ tự theo danh sách điểm: 37 Giảng viên chấm Bố cục (2 điểm) Nội dung (5 điểm) Chính tả, văn phong (2 điểm) Danh mục TLTK, trích dẫn (Tối đa điểm) Giảng viên chấm Tổng điểm Bố cục (2 điểm) Điểm trung bình: Nội dung (5 điểm) Chính tả, văn phong (2 điểm) Danh mục TLTK, trích dẫn (1 điểm) Tổng điểm Mục Lục ĐỀ TÀI 07 PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM Lời nói đầu I Dịch vụ mơi giới bất động sản gì? II Đặc trưng pháp lý dịch vụ môi giới bất động sản? Kinh doanh dịch vụ bất động sản hoạt động trung gian giúp bên giao dịch bất động sản Hoạt động kinh doanh nhằm mục đích sinh lợi III Nội dung chủ yếu pháp luật kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản? Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (Điều 62 Luật KDBĐS 2014) Hoạt động môi giới bất động sản (Điều 63 Luật KDBĐS 2014) Quyền doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (Điều 66 Luật KDBĐS 2014) Nghĩa vụ doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (Điều 67 Luật KDBĐS 2014) IV Liên hệ thực tế rút ưu điểm, hạn chế đề xuất số kiến nghị hoàn thiện Thực trạng hoạt động môi giới bất động sản Kiến nghị giải pháp hoàn thiện pháp luật 12 Kết luận 13 Tài liệu tham khảo 14 ĐỀ TÀI 07 PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM Lời nói đầu Trong thời kỳ cơng nghiệp hóa, đại hóa mức sống cao mật độ dân cư trở nên đông đúc thành phố lớn Sự phát triển mạnh mẽ cộng đồng dân cư dẫn đến nhu cầu nơi điều kiện sống ngày phái tốt lên Xuất phát từ nhu cầu thực tế người dân nên hình thành thị trường bất động sản Thị trường giúp cho nhà nước, cá nhân, tổ chức giao dịch dễ dàng thuận lợi Thị trường bất động sản có đóng góp quan trọng vào việc thúc đẩy kinh tế - xã hội phát triển, làm thay đổi mặt đô thị nông thơn, góp phần chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng cơng nghiệp hóa đại hóa Bắt đầu từ hình thành thị trường nhà mơi giới có vai trò trung gian việc cầu nối chủ thể mua bán với Như vậy, nhà mơi giới có vai trị quan trọng giúp thị trường bất động sản trở nên thành công phát triển mạnh mẽ Từ ngành nghề kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản Tiếp theo tiến hành tìm hiểu cụ thể quy định pháp luật kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản I Dịch vụ môi giới bất động sản gì? Bất động sản mặt hàng cố định vị trí khơng thể di chuyển nên người bán khơng thể đưa hàng hóa bán cho thuê Người có hàng hóa bất động sản mang thơng tin hàng hóa để bán, cho thuê Người có nhu cầu hàng hóa bất động sản tìm hiểu qua thông tin mà người bán cung cấp Điều dẫn đến tình trạng bất cân xứng thông tin người bán cung cấp thông tin hàng hóa thiếu tính trung thự Bất động sản hàng hóa có giá trị cao sở thích người khác nên BĐS phù hợp với người lại không phù hợp với người khác Vì người mua nhiều thời gian việc tìm kiếm bất động sản phù hợp với kinh tế sở thích Việc mua bán bất động sản cịn phải thực nhiều thủ tục pháp lý chặt chẽ theo quy định pháp luật Để đảm bảo cho quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia cần chủ thể trung gian hiểu biết pháp luật trường, có trách nhiệm độ tin cậy để giúp loại bỏ tình trạng bất cân xứng thơng tin giao dịch Từ xuất nghề kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản Khái niệm môi giới bất động sản quy định khoản điều Luật Kinh doanh bất động sản 2014: “Môi giới bất động sản việc làm trung gian cho bên mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản” Kinh doanh dịch vụ MGBĐS việc mà tổ chức thực hoạt dộng hỗ trợ bên với vai trò trung gian cho bên mua, bán, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS việc thu thập cung cấp thông tin, đàm phán, ký kết hợp đồng thực thủ tục pháp lý nhận thù lao bên trả Hiện ngành nghề phát triển mang lại hiệu kinh tế cao cho doanh nghiệp thu nhập nhân viên môi giới doanh nghiệp II Đặc trưng pháp lý dịch vụ môi giới bất động sản? Kinh doanh dịch vụ bất động sản hoạt động trung gian giúp bên giao dịch bất động sản Chủ thể kinh doanh dịch vụ môi giới giúp nhà đầu tư đầu tư vào bất động sản theo yêu cầu Chủ thể cầu nối bên giao dịch với dịch với thông qua hợp đồng môi giới giúp chủ thể đạt mụch đích theo hợp đồng thơng qua hoạt động cụ thể1: • Tìm kiếm đối tác đáp ứng điều kiện khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng • Đại diện theo ủy quyền để thực công việc liên quan đến thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản • Cung cấp thơng tin, hỗ trợ cho bên việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản Những người môi giới cung cấp dịch vụ cho nhà đầu tư tìm tài sản với giá phù hợp, đàm phán giao dịch với người bán đảm bảo tất yêu cầu pháp lý Điều 63 Luật KDBĐS 2014 đáp ứng giúp giảm thiểu công sức chủ thể tìm kiếm thơng tin giảm thiểu bất cân xứng thông tin từ hai phía cung cấp Hoạt động kinh doanh nhằm mục đích sinh lợi Khi thực hoạt động mơi giới doanh nghiệp hưởng thù lao định “Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản khách hàng người thứ ba Mức thù lao môi giới bất động sản bên thỏa thuận hợp đồng không phụ thuộc vào giá giao dịch môi giới1” Doanh nghiệp thực hợp đồng tìm kiếm khách hàng cung cấp thông tin Bất động sản bán, cho thuê, cho thuê mua mụa nhằm mục đích cầu nối hai chủ thể với để tiến hành thỏa thuận ký kết hợp đồng Trong hoạt động người môi giới hưởng thù lao từ hai phía ký hợp đồng với hai bên Khi hai bên khách hàng gặp gỡ tiến hành thỏa thuận chủ thể mơi giới nhận hoa hồng từ hợp đồng Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản hưởng hoa hồng môi giới khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản2 Thông thường khoản tiền hoa hồng từ 0,5% đến 3% giá trị giao dịch Đối với hợp đồng th nhà hoa hồng thường ½ tháng tiền thuê nhà, tùy theo giá trị tiền thuê nhà tháng Hoa hồng bên tự thỏa thuận với theo quy định pháp luật III Nội dung chủ yếu pháp luật kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản? Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (Điều 62 Luật KDBĐS 2014) a, Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp phải có 02 người có chứng hành nghề mơi giới bất động sản Việc thành lập doanh nghiêp điều kiện cần kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản điều kiện đủ phải có từ người có chứng hành nghề mơi giới Bất động sản mặt hàng có giá Thù lao môi giới bất động sản Điều 64 Luật KDBĐS 2014 Hoa hồng môi giới bất động sản điều 65 Luật KDBĐS 2014 trị cao pháp luạt có quy định chặt chẽ trình tự thủ tục nên cần người có chứng để đảm bảo thực hoặt động tư vấn hiệu b, Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản độc lập phải có chứng hành nghề môi giới bất động sản đăng ký nộp thuế theo quy định pháp luật thuế Cá nhân cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản đáp ứng đủ điều kiện theo quy định khoản điều 68 Luật KDBĐS 2014: a) Có lực hành vi dân đầy đủ; b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thơng trở lên; c) Đã qua sát hạch kiến thức môi giới bất động sản Tầm quan trọng tiêu chuẩn nghề nghiệp lớn, mang tính định Trước tiên chúng thiết lập để thống hoạt động tác nghiệp nhà môi giới Tiêu chuẩn nghề nghiệp có ý nghĩa thực tiễn cho khách hàng ngầm thơng báo cho khách hàng họ trơng đợi từ nhà mơi giới Thơng qua gây sức ép lên nhà môi giới phải đạt hiệu cao cho khách hàng Vì cần phải nhấn mạnh vai trò đặc biệt quan trọng tiêu chuẩn nghề nghiệp nhóm nghề nghiệp thị trường nói chung thị trường BĐS nói riêng c, Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không đồng thời vừa nhà môi giới vừa bên thực hợp đồng giao dịch kinh doanh bất động sản Môi giới chủ thể trung gian hai bên nhằm tìm kiếm khách hàng, thỏa thuận đến giao kết hợp đồng Điều khoản nhằm đảm bảo tính khách quan hợp đồng, nhà môi giới bên hợp đồng định mang tính tư lợi trình thực giao kết nhằm đạt nhiều lợi ích cho Hoạt động môi giới bất động sản (Điều 63 Luật KDBĐS 2014) 2.1 Tìm kiếm đối tác đáp ứng điều kiện khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng Chúng ta thấy hoạt động chủ chốt người làm môi giới bất động sản Nếu tìm khách hàng khó việc tìm đối tác mà đáp ứng điều kiện khách hàng đưa lại khó khăn Các cá nhân, tổ chức làm dịch vụ phải dựa vào lực trình độ chun mơn để thực Chưa kể người thực cịn phải hội tụ khả phân tích, kinh nghiệm thực tiễn để định ước mức độ cân đối yếu tố cho phù hợp với bên bán, bên mua mà phải bảo đảm cho quyền lợi Ví dụ, người có nhu cầu chuyển nhượng bất động sản họ cần tìm đối tượng nhận chuyển nhượng thỏa mãn yêu cầu đề thời gian sớm Lúc bên chuyển nhượng bàn bạc với bên cung cấp dịch vụ mơi giới để nhà mơi giới tìm kiếm sở thông tin yêu cầu định Khi bên mơi giới xếp để hai bên tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng đến định cuối Trong hai điều kiện chủ yếu bên mua đủ điều kiện mua đồng ý giá bán mà bên bán đưa 2.2 Đại diện theo ủy quyền để thực công việc liên quan đến thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản Bên cung cấp dịch vụ môi giới nhận đại diện theo ủy quyền bên để thực công việc liên quan Các bên ký kết hợp đồng ủy quyền nhằm xác định phạm vi hoạt động bên môi giới bất động sản trường hợp cụ thể Các quyền bên mơi giới có phát sinh sở hợp đồng ủy quyền ký kết Hợp đồng ủy quyền để bảo vệ tối đa quyền lợi ích bên 2.3 Cung cấp thơng tin, hỗ trợ cho bên việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản Bất động sản mặt hàng đa dạng chủng loại, vị trí, kích thước … dẫn đến thơng tin đối tượng lại đa dạng Thực tế, bên có nhu cầu thực hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho th mua ln có u cầu phải cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến bất động sản Do đó, trách nhiệm bên mơi giới bất động sản phải cung cấp thông tin để thỏa mãn mong muốn bên Những thông tin cung cấp phải bảo đảm rõ ràng mặt pháp lý, phù hợp với yêu cầu tính chất, đặc điểm, mục đích sử dụng, quy hoạch khả tài Việc cung cấp thông tin tạo điều kiện thuận lợi để bên đến thống Sau bên mơi giới hỗ trợ cho bên hoạt động đàm phán ký kết đến có kết cuối Quyền doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (Điều 66 Luật KDBĐS 2014) - Thực dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định luật kinh doanh bất động sản - Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản - Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận hợp đồng ký với khách hàng - Thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác thực công việc môi giới bất động sản phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản ký với khách hàng, phải chịu trách nhiệm trước khách hàng kết môi giới - Các quyền khác hợp đồng Nghĩa vụ doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (Điều 67 Luật KDBĐS 2014) - Thực hợp đồng ký với khách hàng - Cung cấp hồ sơ, thơng tin bất động sản mơi giới chịu trách nhiệm hồ sơ, thông tin cung cấp - Hỗ trợ bên việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản - Thực chế độ báo cáo theo quy định pháp luật chịu kiểm tra, tra quan nhà nước có thẩm quyền - Bồi thường thiệt hại lỗi gây - Thực nghĩa vụ thuế với Nhà nước theo quy định pháp luật - Các nghĩa vụ khác hợp đồng IV Liên hệ thực tế rút ưu điểm, hạn chế đề xuất số kiến nghị hoàn thiện Thực trạng hoạt động môi giới bất động sản Trải qua 20 năm phát triển, lực lượng hành nghề môi giới bất động sản có khoảng 300.000 người tham gia Mỗi năm lực lượng kết nối cung cầu thành công, hàng năm lên tới trăm ngàn sản phẩm bất động sản, với giá trị sản lượng đạt hàng trăm nghìn tỷ VNĐ Ngày nay, hoi dự án bất động sản chào bán thị trường mà không đơn vị phân phối, sàn giao dịch bất động sản Lực lượng nhà môi giới, sàn giao dịch BĐS có nhiều đóng góp tích cực định vào phát triển mạnh mẽ thị trường BĐS nói riêng kinh tế nói chung Tuy nhiên, thị trường dịch vụ môi giới BĐS phát triển theo hướng cịn nhiều “méo mó”; xã hội kỳ thị gọi nhà mơi giới BĐS “cị đất”, tính chụp giật, làm ăn bất chấp đạo lý quy định pháp luật nhằm trục lợi cá nhân, lừa đảo người mua nhiều nhà môi giới ảnh hưởng chung đến thị trường Để hướng đến thị trường môi giới BĐS chuyên nghiệp, xác lập vị nghề nghiệp coi trọng thị nước phát triển, đòi hỏi tham gia liệt quan nhà nước, doanh nghiệp dịch vụ BĐS, Hội môi giới BĐS, nhà môi giới người mua sản phẩm BĐS Thứ nhất, Có gần 90% mơi giới hoạt động mà khơng có Chứng hành nghề, trình độ, lực, hiểu biết pháp luật nhiều yếu Về phía cá nhân hành nghề mơi giới bất động sản, luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng hành nghề, khơng cần phải qua đào tạo Theo số liệu báo cáo từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam, đến tháng 6/2019 có khoảng 300.000 người hoạt động lĩnh vực môi giới BĐS, làm việc công ty môi giới, sàn giao dịch hoạt động độc lập, có khoảng 30.000 người có chứng hành nghề, chiếm khoảng 10% - tỷ lệ thấp Đội ngũ môi giới chủ yếu tập trung hai trung tâm lớn Hà Nội TP.HCM Riêng đội ngũ môi giới Hà Nội có khoảng 50% nhà mơi giới chun nghiệp, hoạt động thường xuyên sàn giao dịch Phần cịn lại hầu hết nghiệp dư, có người “tay ngang” chuyển nghề, thị trường BĐS tăng nóng, khơng đào tạo, khơng kiểm soát tiềm ẩn nhiều rủi ro cho bên mua bên bán Trong đó, Luật Kinh doanh BĐS 2014 quy định cụ thể điều kiện hành nghề môi giới BĐS kèm theo chế tài Cụ thể, Điều 58 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định, phạt tiền từ 10-15 triệu đồng hành vi: Kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập mà khơng có chứng hành nghề chứng hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định Phạt tiền từ 30-40 triệu đồng hành vi: Kinh doanh môi giới BĐS mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định, không đủ số người có chứng hành nghề mơi giới BĐS theo quy định chứng hành nghề hết thời hạn sử dụng Điều cho thấy, phần lớn lực lượng môi giới thiếu kiến thức để hành nghề Đặc biệt kiến thức pháp luật có liên quan đến lĩnh vực BĐS Mơi giới phần lớn hoạt động khơng khác người “dẫn mối” sale bán hàng; Khơng mơi giới bắt tay với nhà đầu tạo nên sốt đất khắp địa phương, gây náo loạn thị trường, đồn thổi giá để trục lợi…Họ tác nhân khiến giá nhà đất lên cao vượt khả chi trả người dân…Khơng khách hàng nạn nhân bị “cò đất” lừa đảo, trắng tài sản tích cóp đời người Hệ lụy để lại cho xã hội vơ to lớn Chỉ có khoảng 1000 đơn vị thành lập Sàn giao dịch số hàng vạn Công ty tham gia dịch vụ môi giới bất động sản Thứ hai, Số lượng công ty thành lập sàn sàn giao dịch thực hoạt động mơi giới cịn hạn chế Quy định pháp luật không bắt buộc dự án Bất động sản phải niêm yết công khai, phải giao dịch qua sàn giao dịch Nên việc thực thi thẩm tra pháp lý, chất lượng… nhằm bảo vệ lợi ích cho khách hàng, bị xem nhẹ, đùn đẩy trách nhiệm Rất nhiều trường hợp chủ đầu tư tự ý tự lập sàn để trực tiếp bán hàng không quy định pháp luật trường hợp Công ty Alibaba Sàn giao dịch BĐS thực chất tên gán vào để làm thương hiệu nhiều giá trị lòng khách hàng Khi thành lập sàn, tổ chức phải chịu thêm trách nhiệm báo cáo thị trường, chịu thêm tra, giám sát từ quan thuộc Bộ Xây 10 dựng, Sở Xây dựng… mà khơng có quyền lợi Các doanh nghiệp không đăng ký hoạt động Sàn giao dịch BĐS tham gia hoạt động kinh doanh lĩnh vực sàn giao dịch BĐS; bao gồm môi giới, tư vấn, phân phối BĐS…mà không chịu quản lý quan quản lý thị trường BĐS Thứ ba, Thị trường dịch vụ mơi giới BĐS phát triển khơng kiểm sốt, cạnh tranh không lành mạnh BĐS ngành nghề gần khơng có rào cản gia nhập rút lui Mọi người, chủ thể, cá nhân dễ dàng tham gia Thơng thường, đến thời điểm sốt nóng, lao động từ ngành nghề khác gia nhập vào làm môi giới với tốc độ tăng trưởng nhanh Việc phát triển nhanh khiến cho việc cạnh tranh gay gắt, cạnh tranh khơng lành mạnh Tình trạng bị chủ đầu tư chèn ép sàn tư “cắt máu” diễn phổ biến, dẫn tới chất lượng dịch vụ suy giảm, lừa đảo phát sinh, gây nên nhiều tiếng xấu xã hội Thứ tư, Vai trị nhà mơi giới mờ nhạt, địa vị pháp lý không rõ ràng Với quy định pháp luật hành, khơng cần có mơi giới giao dịch dễ dàng hoàn thành Hai bên bán mua tự thỏa thuận, tự ký kết hồn thành giao dịch mà không cần tham gia nhà môi giới Các chủ đầu tư, tự thành lập phận bán hàng, bán trực tiếp đến người mua mà không cần phải lập sàn hay bán hàng thơng qua nhà mơi giới Nhà nước hồn tồn chưa có chế để khuyến khích, tạo điều kiện cho nhà môi giới tham gia sâu vào giao dịch BĐS ràng buộc chế pháp lý buộc giao dịch phải có tham gia nhà môi giới Thứ năm, Môi giới không trực tiếp đóng góp nhiều vào nguồn thu cho ngân sách Nhà nước Đối với nhà môi giới cá nhân, pháp luật cho phép hoạt động môi giới độc lập yêu cầu tự đăng ký kê khai thuế Tuy nhiên, thực tế cho thấy có trường hợp tự kê khai nộp khoản nghĩa vụ tài cho Nhà nước Thứ sáu, Công tác đào tạo, kiểm tra, khung chương trình đào tạo Chứng mơi giới BĐS lạc hậu 11 Hiện nay, khung chương trình đào tạo, kiểm tra Ơn thi Chứng hành nghề mơi giới BĐS áp dụng theo Quy định cách gần 15 năm Học viên không bắt buộc phải qua khóa đào tạo kiến thức mà thi cấp Chứng Mặc dù lĩnh vực đòi hỏi lượng kiến thức kỹ khổng lồ từ nhiều lĩnh vực khác Kiến nghị giải pháp hoàn thiện pháp luật Thứ nhất, cần điều chỉnh quy định pháp luật kinh doanh bất động sản theo hướng giao dịch nhà đất phải qua sàn giao dịch Sàn giao dịch phải sở thẩm định, thẩm tra bất động sản, phải có trách nhiệm chịu trách nhiệm trước quyền lợi khách hàng pháp luật Môi giới bất động sản trước cấp chứng hành nghề, buộc phải đào tạo để có đủ kiến thức hiểu rõ vai trị Sau cấp chứng hành nghề, môi giới cấp mã số công nghệ Việc quản lý môi giới hoạt động môi giới ứng dụng công nghệ số Thứ hai, nâng cao tính chuyên nghiệp tính minh bạch sàn giao dịch bất động sản Các sàn giao dịch bất động sản phải trọng đến chất lượng chun mơn sàn để tăng lịng tin người dân sàn giao dịch bất động sản, tạo cho họ có thói quen giao dịch sàn giao dịch bất động sản Các sàn giao dịch bất động sản phải thực vai trò cầu nối doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhà đầu tư, nghĩa doanh nghiệp thành lập sàn giao dịch bất động sản không để bán sản phẩm mà cịn thực giao dịch sản phẩm khác phục vụ thị trường Các sàn giao dịch bất động sản cịn phải cơng khai giá bán sản phẩm để hạn chế tình trạng đầu Ngoài quan quản lý nhà nước cần có quan tâm hỗ trợ sàn giao dịch bất động sản nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp tính minh bạch sàn Thứ ba, nâng cao chất lượng đội ngũ nhân viên hoạt động môi giới sàn giao dịch Là người hoạt động lĩnh vực bất động sản trước hết họ phải người biết rõ quy định pháp luật vấn đề liên quan đến hoạt động Chính việc đào tạo chuyên môn nghiệp vụ cho đội ngũ nhân viên làm sàn 12 giao dịch bất động sản cần thiết Chỉ có tạo tiền đề cho việc vận hành hoạt động sàn giao dịch bất động sản hiệu tuân thủ quy định pháp luật Điều chỉnh lại khung chương trình đào tạo cho phù hợp với thực tế Trong tập trung vào việc truyền thụ kiến thức Pháp luật Kinh doanh bất động sản, đạo đức hành nghề môi giới Quy định bắt buộc phải hồn thành chương trình đào tạo đơn vị cấp phép dự thi sát hạch lấy Chứng Thứ tư, nâng cao vai trị, địa vị pháp lý nhà mơi giới giao dịch bất động sản Bắt buộc giao dịch qua sàn số loại hình bất động sản, đặc biệt bất động sản hình thành tương lai Trong văn Hợp đồng đặt cọc, cần có xác nhận cá nhân tổ chức môi giới với mã số hành nghề riêng Sau đến bước Ký hợp đồng sang nhượng, cho thuê để nâng cao tính hiệu hoạt động địa vị pháp lý giao dịch Thứ năm, Tăng cường công tác kiểm tra, tra việc hành nghề môi giới BĐS luật Trong thời gian qua, quan chức phát nhiều sai phạm hoạt động sàn giao dịch bất động sản Để kịp thời phát xử lý vi phạm pháp luật hoạt động sàn giao dịch bất động sản thời gian tới, quan chức cần đẩy mạnh công tác tra, kiể tra sàn giao dịch bất động sản để nâng cao vai trò quản lý nhà nước thị trường bất động sản đồng thời hạn chế hành vi vi phạm sàn giao dịch bất động sản Kết luận Môi giới bất dộng sản pháp luật kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản giai đoạn phát triển mạnh mẽ Nên việc tiếp tục hoàn thiện pháp luật lĩnh vực cần thiết góp phần nâng cao hiệu công tác quản lý quan đơn vị nhà nước với hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản Việc phát triển thị trường bất động sản theo chuẩn mực dịch vụ môi giới chuyên nghiệp giúp tạo điều kiện cho thị trường trở nên mạnh mẽ Để nâng cao hiệu thi hành pháp luật nhà nước phải tăng cường công tác kiểm tra đánh giá để kịp thời tìm hạn chế đống thời khắc phục Đưa quy định chặt chẽ 13 hoạt động kinh doanh này, góp phần nâng cao hiệu kinh tế đảm bảo tính minh bạch hoạt đông môi giới Tài liệu tham khảo Luật kinh doanh bất động sản 2014 Nghị định 139/2017/NĐ-CP https://luatkienviet.com/cac-cong-viec-cua-moi-gioi-bat-dong-san-theo-quy-dinh/ https://vnexpress.net/mang-toi-cua-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-4301605.html https://moc.gov.vn/tl/tin-tuc/66872/thuc-trang-va-mot-so-kien-nghi-ve-hoat-dong-moigioi-bat-dong-san-tai-viet-nam.aspx Phân tích thực trạng hoạt động sàn giao dịch bất động sản nước ta 14 ... trạng bất cân xứng thơng tin giao dịch Từ xuất nghề kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản Khái niệm môi giới bất động sản quy định khoản điều Luật Kinh doanh bất động sản 2014: “Môi giới bất động. .. bất động sản Các sàn giao dịch bất động sản phải thực vai trò cầu nối doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhà đầu tư, nghĩa doanh nghiệp thành lập sàn giao dịch bất động sản không để bán sản. .. pháp luật kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản? Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (Điều 62 Luật KDBĐS 2014) a, Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải