QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT NĂM 2015 ỔN ĐỊNH 5 NĂM2015-2019 TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KHÁNH HÒA

CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT TỈNH KHÁNH HÒA NAM - Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 30/2014/QĐ-UBND Nha Trang, ngày 21 tháng 12 năm 2014 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT NĂM 2015 ỔN ĐỊNH NĂM 2015-2019 TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KHÁNH HÒA ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03 tháng 12 năm 2004; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định giá đất; Căn Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2014 Chính phủ quy định khung giá đất; Căn Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất; Căn Nghị số 12/2014/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2014 Hội đồng nhân dân tỉnh nguyên tắc xác định giá loại đất địa bàn tỉnh Khánh Hòa năm 2015; Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài ngun Mơi trường Tờ trình số 999/TTr-STNMTGĐBTTĐC ngày 19 tháng 12 năm 2014 việc ban hành quy định giá loại đất năm 2015 ổn định 05 năm địa bàn tỉnh Khánh Hòa, TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định Quy định giá loại đất năm 2015 địa bàn tỉnh Khánh Hòa ổn định năm 2015-2019 Điều Giá đất quy định Điều Quyết định áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2015 đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2019 thay Quyết định sau: Quyết định số 342/QĐ-UBND ngày 13/02/2014 UBND tỉnh giá đất Khu tái định cư số 02 Hầm đường đèo Cả, huyện Vạn Ninh; Quyết định số 2188/QĐ-UBND ngày 25/8/2014 UBND tỉnh giá đất khu tái định cư phường Ninh Giang, thị xã Ninh Hòa; Quyết định số 1248/QĐ-UBND ngày 21/5/2014 UBND tỉnh giá đất tái định cư khu đô thị An Bình Tân, phường Phước Long, TP Nha Trang; Quyết định số 1147/QĐ-UBND ngày 09/5/2014 UBND tỉnh việc phê duyệt giá đất tái định cư khu tái định cư Ngọc Sơn, xã Ninh An, Ninh Thọ, thị xã Ninh Hòa; Quyết định số 1247/QĐ-UBND ngày 21/5/2014 UBND tỉnh giá đất tái định cư khu đô thị VCN, phường Phước Hải, TP Nha Trang; Quyết định số 2418/QĐ-UBND ngày 15/9/2014 UBND tỉnh việc phê duyệt giá đất tái định cư khu tái định cư thuộc xã Diên Toàn, huyện Diên Khánh; Quyết định số 2419/QĐ-UBND ngày 15/9/2014 UBND tỉnh việc phê duyệt giá đất tái định cư khu tái định cư thuộc xã Suối Hiệp, huyện Diên Khánh Điều Trong kỳ ban hành bảng giá đất 2015-2019, Ủy ban nhân dân tỉnh quy định khoản Điều 14 Nghị định 44/2014/NĐ-CP Chính phủ để điều chỉnh giá đất bảng giá đất; quy định khoản Điều Thông tư 36/2014/TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường để bổ sung giá đất bảng giá đất cho phù hợp với thực tế Điều Quyết định có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở; Thủ trưởng ngành, đoàn thể, đơn vị thuộc tỉnh Trung ương đóng địa bàn tỉnh; Chủ tịch UBND huyện, thị xã, thành TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn phố; Các tổ chức cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN Nơi nhận: KT CHỦ TỊCH - Như điều 4; PHÓ CHỦ TỊCH - UBTV Quốc Hội; - Văn phịng Chính phủ; - Bộ Tài chính; - Bộ Tài nguyên Môi trường; Lê Đức Vinh - Cục Kiểm tra văn bản-Bộ Tư pháp; - Thường trực Tỉnh ủy; - Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh; - TT HĐND, UBND tỉnh; - UBMTTQ Việt Nam tỉnh; - Sở Tư pháp (để thực việc kiểm tra văn QPPL); - Trung tâm Công báo tỉnh; - Đài Phát - Truyền hình KH; - Báo Khánh Hịa; - Lưu: VT, CVNCTH QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT NĂM 2015 VÀ ỔN ĐỊNH NĂM TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KHÁNH HÒA (Ban hành kèm theo Quyết định số 30/2014/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2014 UBND tỉnh Khánh Hòa) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Điều Phạm vi điều chỉnh đối tượng áp dụng Phạm vi điều chỉnh: Quy định quy định tiêu thức xác định giá loại đất bảng giá loại đất địa bàn tỉnh Khánh Hòa Đối tượng áp dụng: Các quan thực chức quản lý Nhà nước đất đai; quan, tổ chức có liên quan đến việc định giá loại đất địa bàn tỉnh Khánh Hòa; tổ chức, cá nhân sử dụng đất Khoản Điều Quy định Điều Phạm vi áp dụng Bảng giá loại đất sử dụng để làm trường hợp sau đây: a) Tính tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân; b) Tính thuế sử dụng đất; c) Tính phí lệ phí quản lý, sử dụng đất; d) Tính tiền xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai; đ) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước gây thiệt hại quản lý sử dụng đất đai; e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước trường hợp đất trả lại đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; g) Xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định Khoản Điều Khoản Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính Phủ quy định giá đất Giá đất Quy định khơng áp dụng trường hợp người có quyền sử dụng đất thỏa thuận giá đất thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất Chương II TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn QUY ĐỊNH KHU VỰC, VỊ TRÍ, LOẠI ĐƯỜNG Điều Phân loại xã đô thị Quy định hai loại xã nông thôn theo địa bàn sau: a) Xã đồng bằng: Là xã có địa hình thấp, tương đối phẳng có độ cao ngang với mặt nước biển; mật độ dân số đông, kết cấu hạ tầng điều kiện sản xuất lưu thơng hàng hóa thuận lợi trung du, miền núi; b) Xã miền núi (hoặc thơn miền núi xã đồng bằng): Có địa hình cao xã đồng bằng, bao gồm đại phận diện tích núi cao, địa hình phức tạp; mật độ dân số thấp, kết cấu hạ tầng điều kiện sản xuất lưu thơng hàng hóa thuận lợi đồng Xã miền núi xác định theo hướng dẫn Ủy ban dân tộc c) Danh mục xã đồng bằng, miền núi quy định Phụ lục Đô thị: Bao gồm phường, thị trấn địa bàn tỉnh quan Nhà nước có thẩm quyền định xếp loại thị Điều Các quy định nhóm đất nơng nghiệp: Nhóm đất nơng nghiệp gồm loại sau: Đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng sản xuất, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất làm muối đất nơng nghiệp khác Nhóm đất nơng nghiệp quy định hai (02) vị trí theo địa giới hành xã đồng xã miền núi, cụ thể: + Vị trí 1: Áp dụng đất có khoảng cách tính từ tim đường quốc lộ, tỉnh lộ, hương lộ, liên xã, liên thôn không 200m Trường hợp đất có phần đất nằm phạm vi 200m đất tính theo vị trí Ngồi vị trí cịn áp dụng cho trường hợp sau: - Các đất trồng hàng năm phạm vi 200m canh tác 02 vụ lúa/năm; - Các đất làm muối cách tim đường nội đồng khơng q 100m đường nội đồng có chiều rộng từ 6m trở lên TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn + Vị trí 2: Áp dụng đất cịn lại Điều Các quy định nhóm đất phi nông nghiệp: Đất phi nông nghiệp nông thôn: a) Đất phi nông nghiệp xã (trừ xã thành phố Nha Trang đất phi nông nghiệp nông thôn ven trục giao thông chính) a1) Hệ số điều chỉnh xã: Tùy theo điều kiện thuận lợi hay khó khăn xã, gần đô thị hay xa đô thị mà điều chỉnh hệ số K từ 0,5 đến a2) Phân loại khu vực: Mỗi xã phân chia 02 khu vực theo địa giới hành cấp xã: - Khu vực 1: Là khu vực nằm trung tâm xã, cụm xã (gần UBND xã, trường học, chợ, trạm y tế) gần khu thương mại dịch vụ, khu du lịch, khu công nghiệp, khu chế xuất gần đầu mối giao thơng gần chợ nơng thơn có khả sinh lợi cao - Khu vực 2: Là khu vực cịn lại địa bàn xã có mức sinh lợi kết cấu hạ tầng thuận lợi a3) Phân loại vị trí khu vực: Căn vào khả sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh cung cấp dịch vụ, khu vực khu dân cư trạng phân thành vị trí sau: - Vị trí 1: Vị trí có khả sinh lợi cao nhất, áp dụng đất tiếp giáp đường liên xã, đường giao thông xã rộng từ 6m trở lên (tính theo đường trạng) - Vị trí 2: Vị trí có khả sinh lợi vị trí 1, áp dụng đất tiếp giáp đường giao thông xã rộng từ 3,5m đến 6m (tính theo đường trạng) - Vị trí 3: Các vị trí cịn lại b) Đất phi nông nghiệp xã thuộc thành phố Nha Trang b1) Hệ số điều chỉnh xã: Tùy theo điều kiện thuận lợi hay khó khăn xã, gần đô thị hay xa đô thị, xã thuộc thành phố Nha Trang điều chỉnh hệ số K từ 0,5 đến 1,8 b2) Phân loại đường: Căn vào yếu tố khả sinh lợi, điều kiện sở hạ tầng, giá trị TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn sử dụng, xã thuộc thành phố Nha Trang quy định loại đường hệ số điều chỉnh loại đường từ 0,5 đến 1,8 theo tiêu chí sau: - Đường loại 1: Đường có khả sinh lợi cao xã bao gồm đường liên xã, đường trục xã có cự ly cách trung tâm xã, cụm xã, khu trung tâm thương mại, khu công nghiệp, khu tái định cư, khu du lịch gần chợ phạm vi bán kính nhỏ (≤) 500m - Đường loại 2: Đường có khả sinh lợi đường loại bao gồm đường, đoạn đường liên xã, đường trục xã có khoảng cách tới trung tâm 500m, đường thôn, đường nội rộng 3,5m (không phải đường cụt) - Đường loại 3: Những đường cịn lại rộng 2m khơng phải đường cụt b3) Phân loại vị trí: - Vị trí 1: Áp dụng đất tiếp giáp trục đường giao thơng - Vị trí 2: Áp dụng đất tiếp giáp ngõ hẻm đường giao thông có chiều rộng hẻm sau: + Từ 3,5m đường loại 1; + Từ 2m đường loại 2, - Vị trí 3: Các vị trí cịn lại c) Đất phi nơng nghiệp nơng thơn ven trục giao thơng c1) Phân loại đường: Gồm loại đường hệ số điều chỉnh từ 0,5 đến c2) Phân loại vị trí: Gồm vị trí - Vị trí 1: Áp dụng đất tiếp giáp đường giao thơng chính, giá đất theo quy định phụ lục đất ven trục giao thơng - Vị trí 2: Áp dụng đất tiếp giáp ngõ hẻm (là nhánh rẽ đường giao thơng chính) có chiều rộng từ 3,5m trở lên cách lề trục giao thơng 100m Giá đất vị trí tính hệ số 0,5 giá đất vị trí TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn - Vị trí 3: Áp dụng đất tiếp giáp ngõ hẻm (là nhánh rẽ đường giao thơng chính) có chiều rộng 3,5m cách lề trục giao thơng 100m, giá đất vị trí tính hệ số 0,3 giá đất vị trí Đối với nhánh rẽ từ ngõ hẻm trục giao thơng nêu cự ly 100m áp dụng giá đất vị trí vị trí Các đất ngồi vị trí quy định trên, giá đất tính giá đất nông thôn vùng c3) Riêng đất ven trục giao thơng đất có chiều sâu đất lớn: Giá đất xác định sau: - Phần diện tích đất có mặt tiếp giáp với trục giao thơng chiều sâu tính từ lề lộ giới đường vào đến 30m: áp dụng mức giá đất quy định bảng giá - Phần diện tích tiếp theo, có chiều sâu 30m đến 60m: tính hệ số 0,6 so với giá đất phần diện tích tiếp giáp mặt tiền đường - Phần diện tích tiếp theo, có chiều sâu 60m: tính hệ số 0,4 so với giá đất phần diện tích tiếp giáp mặt tiền đường Quy định khơng áp dụng đất thương mại dịch vụ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại dịch vụ c4) Tại vị trí đất ven trục giao thơng có nhiều cách xác định mức giá khác áp dụng theo cách tính cho mức giá cao d) Đất khu quy hoạch dân cư, khu đô thị xã theo quy chuẩn xây dựng: d1) Phân loại đường: Gồm loại đường hệ số điều chỉnh từ 0,6 đến tùy theo mức độ thuận lợi Cụ thể: - Đường loại 1: Áp dụng đất tiếp giáp đường giao thông KDC nông thôn có chiều rộng đường 20m - Đường loại 2: Áp dụng đất tiếp giáp đường giao thơng KDC nơng thơn có chiều rộng đường 13m đến 20m TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn - Đường loại 3: Áp dụng đất tiếp giáp đường giao thơng KDC nơng thơn có chiều rộng đường từ 10m đến 13m - Đường loại 4: Áp dụng đất tiếp giáp đường giao thơng KDC nơng thơn có chiều rộng đường từ 8m đến 10m d2) Phân loại vị trí: Gồm vị trí - Vị trí 1: Áp dụng đất tiếp giáp đường quy hoạch rộng từ 8m trở lên - Vị trí 2: Áp dụng đất tiếp giáp đường quy hoạch rộng từ 6m đến 8m - Vị trí 3: Áp dụng đất tiếp giáp đường quy hoạch rộng 6m Đất phi nông nghiệp đô thị: a) Đất phi nông nghiệp phường thuộc thành phố Nha Trang, Cam Ranh, phường thị xã Ninh Hòa thị trấn huyện (trừ thị trấn hai huyện miền núi Khánh Sơn Khánh Vĩnh): a1) Phân loại đường phố - Thành phố Nha Trang chia thành loại đường phố hệ số điều chỉnh từ 0,7 đến (quy định cụ thể Phụ lục 2.1) - Thành phố Cam Ranh, thị xã Ninh Hòa thị trấn huyện Cam Lâm, Diên Khánh Vạn Ninh chia làm loại đường phố hệ số điều chỉnh từ đến (quy định cụ thể Phụ lục 3.1, 4.1, 5.1, 6.1, 7.1) - Riêng tuyến đường loại 1, số đoạn có khả sinh lợi đặc biệt, áp dụng hệ số điều chỉnh a2) Phân loại vị trí: Mỗi loại đường phố xếp vị trí sau: - Vị trí 1: Áp dụng đất tiếp giáp đường phố - Vị trí 2: Áp dụng đất tiếp giáp ngõ hẻm đường phố (hoặc đường nội bộ) chiều rộng hẻm (hoặc đường nội bộ) từ 6m trở lên - Vị trí 3: Áp dụng đất tiếp giáp ngõ hẻm đường phố (hoặc đường nội bộ) chiều rộng hẻm (hoặc đường nội bộ) từ 3,5m đến 6m TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn - Vị trí 4: Áp dụng đất tiếp giáp ngõ hẻm đường phố chiều rộng hẻm từ 2m đến 3,5m - Vị trí 5: Áp dụng đất tiếp giáp ngõ hẻm đường phố chiều rộng hẻm 2m vị trí cịn lại mà điều kiện sinh hoạt * Trường hợp đặc biệt tuyến đường trạng có độ rộng đường nhỏ quy cách hẻm nêu xác định vị trí hẻm theo quy định sau: - Với đường trạng rộng 4m đến 6m vị trí áp dụng đất giáp với hẻm có độ rộng từ 3,5m trở lên; vị trí áp dụng đất giáp với hẻm có độ rộng từ 2m đến 3,5m vị trí áp dụng đất giáp với hẻm có độ rộng 2m vị trí cịn lại mà điều kiện sinh hoạt (khơng có VT 5) - Với đường trạng rộng 2m đến 4m vị trí áp dụng đất giáp với hẻm có độ rộng từ 2m trở lên vị trí áp dụng đất giáp với hẻm có độ rộng 2m vị trí cịn lại mà điều kiện sinh hoạt (khơng có VT 4, 5) - Với đường trạng rộng từ 2m trở xuống vị trí áp dụng đất giáp với nhánh rẽ hẻm tuyến đường vị trí cịn lại mà điều kiện sinh hoạt (khơng có VT 3, 4, 5) b) Đất phi nông nghiệp nội thị thị trấn Tô Hạp huyện Khánh Sơn thị trấn Khánh Vĩnh huyện Khánh Vĩnh b1) Phân loại đường phố: Gồm loại đường phố hệ số điều chỉnh từ 1,0 trở xuống (quy định cụ thể Phụ lục 8.1 9.1) Riêng đường loại 1, số đoạn có khả sinh lợi đặc biệt, áp dụng hệ số điều chỉnh b2) Phân loại vị trí: Mỗi loại đường phố xếp vị trí sau: - Vị trí 1: Áp dụng đất tiếp giáp đường phố - Vị trí 2: Áp dụng đất ngõ hẻm đường phố chiều rộng hẻm rộng từ 5m trở lên - Vị trí 3: Áp dụng đất ngõ hẻm đường phố có chiều rộng 5m hẻm phụ vị trí cịn lại khác mà điều kiện sinh hoạt TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn với đường có vỉa hè), mép đường (đối với đường khơng có vỉa hè) đường - Đối với đất mà điểm mốc cuối theo khoảng cách quy định nằm vào chiều rộng mặt tiếp xúc hẻm xử lý sau: + Nếu chiều rộng mặt tiếp xúc hẻm nằm phạm vi giới hạn khoảng cách có hệ số cao chiếm từ 50% trở lên so với chiều rộng mặt tiếp xúc hẻm đất, áp dụng hệ số cao cho đất + Nếu chiều rộng mặt tiếp xúc hẻm nằm phạm vi giới hạn khoảng cách có hệ số cao chiếm 50% so với chiều rộng mặt tiếp xúc hẻm đất, áp dụng hệ số thấp liền kề c4 Đối với đất vị trí 2, 3, 4, mà trạng đường hẻm chưa trải nhựa bê tơng, tính hệ số 0,9 giá đất bảng giá vị trí Chương III MỘT SỐ QUY ĐỊNH CỤ THỂ ĐỐI VỚI ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP Điều Các quy định giá đất giáp ranh: Xác định giá đất khu vực giáp ranh đường phố, đoạn đường phố (trong đô thị): - Trường hợp trục đường phố chia thành đoạn có mức giá đất khác nhau, giá đất đất phạm vi 20m giáp ranh đường phố, đoạn đường phố có giá đất thấp tính bình qn theo giá đất hai đoạn giáp ranh - Trường hợp đường phố giao có giá đất khác giá đất đất phạm vi 20m thuộc đường phố có giá đất thấp nhân thêm hệ số 1,1 khơng vượt q giá đất đường phố có giá cao nơi đường phố giao (trừ trường hợp quy định khoản Điều Quy định này) Điểm mốc đầu để tính phạm vi quy định nêu tính từ giới đường đỏ đường có quy hoạch lộ giới lớn Đối với đất mà điểm mốc cuối theo khoảng cách quy định nằm vào chiều rộng mặt tiếp xúc đường xử lý sau: TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn - Nếu chiều rộng mặt tiếp xúc đường nằm phạm vi giới hạn khoảng cách có hệ số cao chiếm từ 50% trở lên chiều rộng mặt tiếp xúc đường đất, áp dụng cách tính nhân hệ số 1,1 theo quy định cho đất - Nếu chiều rộng mặt tiếp xúc đường nằm phạm vi giới hạn khoảng cách có hệ số cao chiếm 50% chiều rộng mặt tiếp xúc đường đất, áp dụng giá đất loại đường thấp cho đất Xác định giá đất khu vực giáp ranh đô thị nông thôn: a) Quy định khu vực giáp ranh: Khu vực đất giáp ranh phường với xã thị trấn với xã, xác định từ đường phân chia địa giới hành vào sâu địa phận bên 100m loại đất Trường hợp đường phân chia địa giới hành đường giao thơng, sơng, suối khu vực đất giáp ranh xác định từ hành lang bảo vệ đường bộ, hành lang bảo vệ đường thủy vào sâu địa phận bên 100m loại đất Trường hợp đường phân chia địa giới hành sơng, hồ, kênh, đồi, đèo, núi có chiều rộng 100m không xếp loại đất giáp ranh b) Giá đất khu vực giáp ranh: Đất thuộc khu vực giáp ranh phường với xã thuộc thành phố Nha Trang, Cam Ranh, thị xã Ninh Hòa, thị trấn với xã thuộc huyện, giá đất xác định sau: giá đất điểm tiếp giáp thuộc xã có mức giá thấp tính mức trung bình cộng giá đất hai khu vực Xác định giá đất giáp ranh đoạn đường có giá khác đất phi nông nghiệp nông thơn ven trục giao thơng Đối với trục giao thơng nơng thơn chia thành đoạn có mức giá đất khác nhau, khu vực giáp ranh xác định cho đất phạm vi 50m đoạn có giá đất thấp tính từ điểm tiếp giáp hai đoạn Giá đất khu vực giáp ranh tính trung bình cộng giá đất hai đoạn tiếp giáp Trường hợp đất thuộc đoạn đường có giá thấp có phần nằm phạm vi TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn 50m khu vực giáp ranh nêu đất áp dụng giá đất giáp ranh Điều Một số trường hợp đặc biệt cần ý: Đối với đất tiếp giáp mặt đường trở lên (hoặc vị trí hẻm trở lên) áp dụng loại đường (hoặc vị trí) có giá đất cao nhân thêm hệ số 1,1 Trường hợp đất có mặt giáp với đường mặt tiếp giáp với biển (hoặc giáp sơng có chiều rộng 100m) thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất kinh doanh hay thương mại dịch vụ áp dụng giá đất đường (hẻm) tiếp giáp nhân với hệ số 1,1 Đối với đất tiếp giáp mặt đường (vị trí 1) mặt hẻm (hoặc vị trí 2, 3, 4, 5) áp dụng giá đất vị trí nhân thêm hệ số 1,05 Đối với đất nằm hẻm thông hai hay nhiều đường áp dụng giá đất hẻm đường cho kết tính giá cao Hoặc vị trí đất có nhiều cách xác định mức giá khác áp dụng cách tính cho mức giá cao (trừ tuyến đường xác định cụ thể giá đất theo vị trí đất ven trục giao thơng chính) Đối với đất mặt tiền đường có phần diện tích đất nằm khuất sau đất mặt tiền chủ sử dụng đất khác phần diện tích đất bị che khuất tính 0,7 mức giá đất mặt tiền đất (chỉ áp dụng với phần diện tích đất bị che khuất mặt tiền, có chiều rộng bị che khuất từ 2m trở lên) - Ghi chú: TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn d: Chiều rộng phần đất bị che khuất phải từ 2m trở lên a1: Phần diện tích đất khơng bị che khuất tính theo giá mặt tiền a2: Phần diện tích đất bị che khuất phần đất mặt tiền chủ khác tính 0,7 giá mặt tiền Đối với đất độc lập phía sau nhà mặt tiền phía trước: - Có lối riêng rộng từ 2m trở lên tính quy định khoản Điều - Có lối riêng rộng 2m phần diện tích che khuất phần đất mặt tiền chủ khác tính giá đất vị trí Đối với đất giáp mặt tiền đường (đô thị nông thôn) khơng thể trực tiếp đường số vật cản đường gom (có địa hình thấp so với đường chính) mương nước rộng 1m đường ray xe lửa khơng có rào chắn hành lang đường, giá đất tính 90% giá đất vị trí trục đường Những đất tiếp giáp với mặt tiền đường có địa hình thấp mặt đường từ 0,5m đến 1m tính hệ số 0,9; từ 1m trở lên tính hệ số 0,85 giá đất quy định bảng giá đất vị trí Đối với trường hợp đặc biệt chưa có quy định bảng giá đất tỉnh áp dụng theo trường hợp tương đương quy định bảng giá đất tỉnh UBND cấp huyện báo cáo UBND tỉnh xem xét, định Chương IV GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT Điều Giá đất nông nghiệp: Bảng giá loại đất nông nghiệp: Đơn vị tính: đồng/m2 LOẠI ĐẤT Đất trồng hàng năm XÃ ĐỒNG BẰNG Vị trí 20.000 Vị trí 15.000 TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 XÃ MIỀN NÚI Vị trí 12.000 Vị trí 8.000 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Đất trồng lâu năm 20.000 15.000 12.000 8.000 Đất nuôi trồng thủy sản 14.000 10.000 6.000 4.000 Đất rừng sản xuất 6.500 4.500 2.000 1.200 Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng 5.200 3.600 1.600 960 13.000 10.000 Đất làm muối Một số khu vực có vị trí đặc biệt, giá đất nông nghiệp áp dụng theo bảng giá Khoản Điều nhân thêm hệ số điều chỉnh sau: a) Giá đất quy định lần giá đất trồng lâu năm vị trí vùng đất nơng nghiệp nằm địa giới hành phường thành phố Nha Trang b) Giá đất quy định 1,7 lần giá đất trồng lâu năm vị trí vùng đất nông nghiệp nằm địa giới hành phường thành phố Cam Ranh, phường Ninh Hiệp (thị xã Ninh Hòa); thị trấn Diên Khánh (huyện Diên Khánh), thị trấn Vạn Giã (huyện Vạn Ninh) (trừ đất nuôi trồng thủy sản VT2 đất rừng sản xuất VT2); c) Giá đất quy định 1,6 lần giá đất trồng lâu năm vị trí vùng đất nơng nghiệp nằm địa giới hành thị trấn cịn lại tỉnh (trừ đất nuôi trồng thủy sản VT2 đất rừng sản xuất VT2); d) Giá đất quy định 1,5 lần giá đất trồng lâu năm vị trí vùng đối với: đất nông nghiệp nằm phạm vi khu dân cư nông thơn; đất vườn ao đất có nhà không xác định đất ở; đất ni trồng thủy sản vị trí khu vực đô thị điểm b c Khoản Điều (trừ đất rừng sản xuất VT2); đ) Giá đất quy định 1,2 lần giá đất trồng lâu năm vị trí vùng đất rừng sản xuất vị trí địa giới hành thị (trừ phường thuộc thành phố Nha Trang) khu dân cư nông thôn; e) Giá đất quy định 1,3 lần giá đất khoản Điều khu vực sau: đất nông nghiệp xã thuộc thành phố Nha Trang; đất nơng nghiệp vị trí có mặt tiếp giáp tuyến giao thơng Quốc Lộ, Tỉnh lộ, đường liên huyện (thành phố, thị xã); đất nông nghiệp xã công nhận đô thị loại V xã Đại Lãnh (huyện Vạn Ninh), xã Ninh Sim (thị xã Ninh Hòa), xã Suối Tân (huyện Cam Lâm), xã Suối Hiệp (huyện Diên TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Khánh) g) Đối với đất rừng loại khu vực khu Du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh: giá đất quy định 1,5 lần giá đất khoản Điều Trường hợp vị trí đất nơng nghiệp, điều chỉnh hệ số quy định khoản này, áp dụng theo hệ số điều chỉnh cao Trường hợp tổ chức kinh tế cấp có thẩm quyền cho thuê đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thuộc khu vực kết hợp với cảnh quan, du lịch sinh thái - môi trường tán rừng để tổ chức kinh doanh dịch vụ du lịch UBND tỉnh định mức giá đất cụ thể tùy theo điều kiện thực tế Điều Giá đất phi nông nghiệp: Giá đất ở: a) Bảng giá đất nơng thơn: gồm có: a1) Giá đất xã thuộc thành phố Nha Trang Đơn vị tính: đồng/m2 Loại đường Vị trí Vị trí Vị trí Loại 1.000.000 500.000 250.000 Loại 600.000 300.000 200.000 Loại 300.000 200.000 150.000 a2) Giá đất nông thôn ven trục giao thông Đơn vị tính: đồng/m2 Loại đường Xã đồng Xã miền núi Loại 1.600.000 800.000 Loại 800.000 400.000 Loại 400.000 200.000 a3) Giá đất xã (trừ xã thuộc thành phố Nha Trang khu vực đất ven trục giao thơng chính) Đơn vị tính: đồng/m2 TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Vị trí Xã đồng Khu vực Xã miền núi Khu vực Khu vực Khu vực Vị trí 150.000 110.000 45.000 35.000 Vị trí 110.000 80.000 35.000 30.000 Vị trí 80.000 60.000 30.000 25.000 a4) Giá đất khu quy hoạch dân cư, khu quy hoạch đô thị xã đồng quy định cho hai khu vực sau: - Khu vực xã thành phố Nha Trang: Loại đường Vị trí Vị trí Vị trí Loại 4.000.000 2.400.000 2.000.000 Loại 2.500.000 1.500.000 1.250.000 Loại 1.500.000 900.000 750.000 Loại 1.000.000 840.000 700.000 - Khu vực xã địa bàn lại: Loại đường Vị trí Vị trí Vị trí Loại 1.000.000 600.000 500.000 Loại 625.000 375.000 312.000 Loại 375.000 225.000 188.000 Loại 250.000 210.000 175.000 b) Giá đất đô thị: gồm có b1) Giá đất phường thuộc thành phố Cam Ranh Đơn vị tính: đồng/m2 Loại đường Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Loại 3.000.000 1.800.000 1.300.000 700.000 450.000 Loại 1.800.000 1.200.000 800.000 450.000 350.000 Loại 1.000.000 700.000 450.000 350.000 300.000 Loại 700.000 450.000 350.000 300.000 250.000 Loại 450.000 350.000 300.000 250.000 230.000 TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn b2) Giá đất phường thuộc thị xã Ninh Hịa Đơn vị tính: đồng/m2 Loại đường Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Loại 3.000.000 1.560.000 1.300.000 600.000 300.000 Loại 1.800.000 960.000 800.000 400.000 200.000 Loại 1.000.000 600.000 500.000 250.000 180.000 Loại 600.000 420.000 350.000 200.000 150.000 Loại 400.000 240.000 200.000 150.000 120.000 b3) Giá đất thị trấn Diên Khánh huyện Diên Khánh Đơn vị tính: đồng/m2 Loại đường Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Loại 2.600.000 1.640.000 1.000.000 600.000 300.000 Loại 1.700.000 1.020.000 850.000 425.000 250.000 Loại 1.000.000 660.000 550.000 270.000 180.000 Loại 600.000 480.000 400.000 200.000 150.000 Loại 400.000 288.000 240.000 160.000 120.000 b4) Giá đất thị trấn Vạn Giã, huyện Vạn Ninh Đơn vị tính: đồng/m2 Loại đường Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Loại 2.400.000 1.200.000 1.000.000 450.000 280.000 Loại 1.500.000 780.000 650.000 300.000 180.000 Loại 850.000 516.000 430.000 200.000 150.000 Loại 500.000 288.000 240.000 160.000 140.000 Loại 300.000 220.000 160.000 140.000 130.000 b5) Giá đất thị trấn Cam Đức huyện Cam Lâm Đơn vị tính: đồng/m2 Loại đường Loại Vị trí 1.700.000 Vị trí 950.000 Vị trí Vị trí 750.000 TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 500.000 Vị trí 300.000 CƠNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Loại 1.100.000 700.000 500.000 300.000 250.000 Loại 600.000 420.000 280.000 230.000 200.000 Loại 400.000 280.000 200.000 170.000 140.000 Loại 250.000 180.000 150.000 130.000 100.000 b6) Giá đất thị trấn Tơ Hạp huyện Khánh Sơn Đơn vị tính: đồng/m2 Loại đường Vị trí Vị trí Vị trí Loại 330.000 198.000 120.000 Loại 220.000 132.000 78.000 Loại 132.000 78.000 60.000 b7) Giá đất thị trấn Khánh Vĩnh, huyện Khánh Vĩnh Đơn vị tính: đồng/m2 Loại đường Vị trí Vị trí Vị trí Loại 600.000 300.000 150.000 Loại 480.000 240.000 120.000 Loại 240.000 120.000 85.000 b8) Giá đất phường thành phố Nha Trang Đơn vị tính: đồng/m2 Loại đường Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Loại 18.000.000 9.600.000 8.000.000 4.000.000 1.800.000 Loại 12.500.000 6.720.000 5.600.000 3.000.000 1.400.000 Loại 8.700.000 4.800.000 4.000.000 2.000.000 1.000.000 Loại 6.000.000 3.600.000 3.000.000 1.500.000 800.000 Loại 4.000.000 2.400.000 2.000.000 1.000.000 700.000 Loại 2.500.000 1.500.000 1.250.000 700.000 600.000 Loại 1.500.000 900.000 750.000 600.000 550.000 Loại 1.000.000 840.000 700.000 550.000 500.000 Đảo 270.000 TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Giá đất đảo thuộc thành phố Nha Trang, áp dụng thống mức giá cho tồn diện tích đất đảo Giá đất thương mại dịch vụ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thương mại dịch vụ a) Giá đất thương mại dịch vụ giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại dịch vụ quy định 30% giá đất vị trí khơng khung giá tối thiểu quy định điểm c Khoản (trừ giá đất quy định điểm b Khoản giá đất tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm) b) Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu công nghiệp, cụm cơng nghiệp Đơn vị tính: đồng/m2 STT Địa bàn Giá đất Khu công nghiệp vừa nhỏ Đắc Lộc, xã Vĩnh Phương, thành phố Nha Trang Cụm khu công nghiệp vừa nhỏ Diên Phú, xã Diên Phú, huyện Diên Khánh Khu công nghiệp Suối Dầu, xã Suối Tân, huyện Cam Lâm 444.753 246.032 213.234 c) Bảng giá tối thiểu đất thương mại dịch vụ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thương mại dịch vụ Đơn vị tính: đồng/m2 STT Địa bàn Các phường thuộc Thành phố Nha Phân loại Giá đất Giá đất TMDV SXKD Đô thị loại I 320.000 240.000 Đô thị loại III 144.000 108.000 Phường Ninh Hiệp (Thị xã Ninh Hịa), Đơ thị loại IV 80.000 60.000 Trang (trừ đảo) Các phường thuộc Thành phố Cam Ranh (trừ đảo) Thị trấn Vạn Giã (huyện Vạn Ninh); Thị trấn Diên Khánh (Huyện Diên TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Khánh) Thị trấn huyện: Cam Lâm, Khánh Sơn, Khánh Vĩnh; Các phường cịn lại Đơ thị loại V 40.000 30.000 Xã đồng 32.000 24.000 Xã miền núi 20.000 15.000 TX Ninh Hòa Các xã đồng lại (trừ thôn miền núi) Các xã miền núi, thôn miền núi xã đồng d) Giá đất khu kinh tế Vân Phong: áp dụng theo bảng giá đất thị xã Ninh Hòa huyện Vạn Ninh Điều 10 Giá đất loại đất mà Chính phủ khơng quy định khung giá: Đất xây dựng trụ sở quan; đất xây dựng công trình nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở tổ chức nghiệp; đất xây dựng sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao, khoa học công nghệ, ngoại giao cơng trình nghiệp khác; đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh; đất tơn giáo, tín ngưỡng (bao gồm đất sở tơn giáo sử dụng, đất có cơng trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ) áp dụng giá đất khu vực lân cận quy định Phụ lục kèm theo Quy định Đất sử dụng vào mục đích cơng cộng có mục đích kinh doanh gồm đất giao thơng (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường cơng trình giao thơng khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí cơng cộng; đất cơng trình lượng; đất cơng trình bưu chính, viễn thơng; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải đất cơng trình cơng cộng khác áp dụng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ khu vực lân cận quy định Phụ lục kèm theo Quy định Đối với đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối mặt nước chun dùng sử dụng vào mục đích ni trồng thủy sản áp dụng giá đất ni trồng thủy sản vị trí Điều Quy định này; sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp sử dụng vào mục đích phi nơng TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn nghiệp kết hợp với nuôi trồng thủy sản tính mức giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại dịch vụ khu vực lân cận quy định Phụ lục kèm theo Quy định Đối với đất khai thác khoáng sản: Áp dụng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại dịch vụ vị trí thấp vùng (trong địa bàn xã, phường) Đối với loại đất nông nghiệp khác áp dụng giá loại đất nông nghiệp khu vực lân cận quy định bảng giá đất nông nghiệp Quy định Đối với đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động sở sản xuất; đất xây dựng kho nhà để chứa nông sản thuộc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, cơng cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp đất xây dựng cơng trình khác người sử dụng đất khơng nhằm mục đích kinh doanh mà cơng trình khơng gắn liền với đất áp dụng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại dịch vụ vùng lân cận quy định Phụ lục kèm theo Quy định Đối với đất nghĩa trang (nghĩa địa) theo trạng phù hợp với quy hoạch địa phương, giá đất quy định sau: Trường hợp đất nghĩa trang (nghĩa địa) có vị trí ngồi khu dân cư: Tính theo giá đất nơng nghiệp liền kề (nếu có nhiều loại đất nơng nghiệp liền kề với giá đất khác tính theo trung bình cộng mức giá đất nông nghiệp liền kề) Trường hợp đất nghĩa trang (nghĩa địa) nằm xen kẽ khu dân cư: Tính theo giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thương mại dịch vụ thấp khu dân cư khơng thấp giá đất nông nghiệp khu dân cư Đối với loại đất khác chưa quy định Quy định này, tùy theo điều kiện cụ thể, UBND tỉnh vào giá loại đất vùng lân cận quy định Phụ lục kèm theo Quy định để quy định cho phù hợp Điều 11 Giá đất tính tiền sử dụng đất hợp đồng xây dựng - chuyển giao (gọi tắt BT) dự án đầu tư sở hạ tầng địa bàn tỉnh xác định sau: TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Giá đất để tính tiền sử dụng đất dự án hoàn vốn (dự án khác) xác định thời điểm đàm phán ký kết hợp đồng BT ổn định thời gian thực hợp đồng BT Trường hợp nhà đầu tư triển khai thi công dự án BT chậm so với thời gian quy định hợp đồng BT mà lỗi nhà đầu tư giá đất dự án hoàn vốn xác định lại thời điểm hoàn thành dự án BT thực tế Điều 12 Bảng giá đất phi nông nghiệp cụ thể huyện, thị xã, thành phố Mỗi địa bàn cấp huyện giá đất phi nông nghiệp quy định cụ thể cho vị trí theo khu vực: Đơ thị, nơng thơn (ven trục giao thơng xã) Các phụ lục kèm theo Quy định gồm: Phụ lục giá đất thành phố Nha Trang: - Phụ lục 2.1: Bảng giá đất phường thuộc thành phố Nha Trang - Phụ lục 2.2: Bảng giá đất nơng thơn ven trục giao thơng - Phụ lục 2.3a: Bảng giá đất phi nông nghiệp xã thuộc thành phố Nha Trang - Phụ lục 2.3b: Bảng giá đất phi nông nghiệp khu quy hoạch dân cư, khu đô thị xã thuộc thành phố Nha Trang Phụ lục giá đất thành phố Cam Ranh: - Phụ lục 3.1: Bảng giá đất phường thuộc thành phố Cam Ranh - Phụ lục 3.2: Bảng giá đất nông thôn ven trục giao thông thành phố Cam Ranh - Phụ lục 3.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp xã thuộc thành phố Cam Ranh Phụ lục giá đất huyện Cam Lâm: - Phụ lục 4.1: Bảng giá đất thị trấn Cam Đức - Phụ lục 4.2: Bảng giá đất nông thơn ven trục giao thơng huyện Cam Lâm - Phụ lục 4.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp xã thuộc huyện Cam Lâm Phụ lục giá đất huyện Diên Khánh: TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn - Phụ lục 5.1: Bảng giá đất thị trấn Diên Khánh - Phụ lục 5.2: Bảng giá đất nông thôn ven trục giao thơng huyện Diên Khánh - Phụ lục 5.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp xã thuộc huyện Diên Khánh Phụ lục giá đất thị xã Ninh Hòa: - Phụ lục 6.1: Bảng giá đất phường thuộc thị xã Ninh Hòa - Phụ lục 6.2: Bảng giá đất nông thôn ven trục giao thơng thị xã Ninh Hịa - Phụ lục 6.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp xã thuộc thị xã Ninh Hòa Phụ lục giá đất huyện Vạn Ninh: - Phụ lục 7.1: Bảng giá đất thị trấn Vạn Giã - Phụ lục 7.2: Bảng giá đất nơng thơn ven trục giao thơng huyện Vạn Ninh - Phụ lục 7.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp xã thuộc huyện Vạn Ninh Phụ lục giá đất huyện Khánh Sơn: - Phụ lục 8.1: Bảng giá đất thị trấn Tô Hạp - Phụ lục 8.2: Bảng giá đất nơng thơn ven trục giao thơng huyện Khánh Sơn - Phụ lục 8.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp xã thuộc huyện Khánh Sơn Phụ lục giá đất huyện Khánh Vĩnh: - Phụ lục 9.1: Bảng giá đất thị trấn Khánh Vĩnh - Phụ lục 9.2: Bảng giá đất nông thôn ven trục giao thơng huyện Khánh Vĩnh - Phụ lục 9.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp xã thuộc huyện Khánh Vĩnh Chương V TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 13 Giao Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường tổ chức triển khai, hướng dẫn thực Quy định TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Điều 14 Giá đất theo quy định áp dụng cho vị trí đất khu dân cư hành khu dân cư quy hoạch với chế độ sử dụng đất quy định hạn mức giao đất địa phương Đối với trường hợp có điều kiện sử dụng đất khác biệt (bị hạn chế, khó khăn thuận lợi hơn) áp dụng thêm hệ số điều chỉnh (giảm tăng) xác định giá Giao Sở Tài tham mưu cho UBND tỉnh ban hành quy định trường hợp áp dụng thêm hệ số điều chỉnh trường hợp khác biệt ban hành hệ số K điều chỉnh để áp dụng Điều 15 Trong q trình thực hiện, có vướng mắc, đề nghị đơn vị phản ảnh Sở Tài nguyên Môi trường để hướng dẫn thực báo cáo UBND tỉnh xem xét giải quyết./ FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN QD dia ban H Dien Khanh TP Nha Trang H Ninh Hoa TP CamRanh H Van Ninh H Cam Lam H Khanh Son TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 H Khanh Vinh