QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HƯNG YÊN NĂM 2015

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HƯNG YÊN - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 21/2014/QĐ-UBND Hưng Yên, ngày 26 tháng 12 năm 2014 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HƯNG YÊN NĂM 2015 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HƯNG YÊN Căn Luật Tổ chức HĐND UBND ngày 26/11/2003; Căn Luật Đất đai năm 2013; Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 01/12/2004; Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định giá đất; Căn Thơng tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất; Căn Công văn số 1001/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 25/3/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường việc triển khai xây dựng bảng giá đất năm 2015 địa phương; Căn Nghị số 17/2014/NQ-HĐND ngày 08/12/2014 Hội đồng nhân dân tỉnh việc quy định giá loại đất địa bàn tỉnh năm 2015; Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường Tờ trình số 528/TTr-STNMT ngày 25/12/2014, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định Quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Hưng Yên năm 2015 Điều Bảng giá đất năm 2015 xây dựng định kỳ 05 năm lần công bố công khai vào ngày 01/01/2015 Các trường hợp điều chỉnh giá đất bảng giá đất thực theo quy định Điều 14 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ Điều Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2015 đến ngày 31/12/2019 Chánh Văn phòng UBND tỉnh; thủ trưởng sở, ban, ngành; Chủ tịch UBND huyện, thành phố; tổ chức cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: - Văn phịng Chính phủ; - Bộ Tài ngun Mơi trường, Bộ Tài chính; - Thường trực Tỉnh ủy; - Thường trực HĐND tỉnh; - Đoàn ĐBQH tỉnh; - Cục Kiểm tra VBQPPL-Bộ Tư pháp; - Chủ tịch, Phó Chủ tịch UBND tỉnh; - Như Điều 3; - Lãnh đạo Văn phịng UBND tỉnh; - TT Tin học-Cơng báo; - CV: THd - Lưu VT, TNMT TM ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH THƯỜNG TRỰC Nguyễn Xuân Thơi QUY ĐỊNH VỀ GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HƯNG YÊN NĂM 2015 (Ban hành kèm theo Quyết định số 21/2014/QĐ-UBND ngày 26/12/2014 UBND tỉnh) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Đối tượng sử dụng Quy định quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Hưng Yên: Giá đất trồng hàng năm; giá đất trồng lâu năm; giá đất nuôi trồng thủy sản; giá đất nông thôn; giá đất thương mại, dịch vụ nông thôn; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ nông thôn; giá đất đô thị; giá đất thương mại, dịch vụ đô thị; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ đô thị giá số loại đất khác quy định theo Bảng giá đất, bao gồm: Giá đất nông nghiệp khác; giá đất trụ sở quan, cơng trình nghiệp; giá đất sử dụng vào mục đích cơng cộng có mục đích kinh doanh; giá đất sơng ngịi, kênh rạch, mặt nước chun dùng sử dụng vào mục đích ni trồng thủy sản phi nông nghiệp; giá đất chưa sử dụng Điều Phạm vi áp dụng Giá loại đất quy định Điều Quy định làm trường hợp sau đây: Tính tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nơng nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân; Tính thuế sử dụng đất; Tính phí lệ phí quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước gây thiệt hại quản lý sử dụng đất đai; Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước trường hợp đất trả lại đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cơng nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê Điều Nguyên tắc phương pháp xác định giá loại đất địa bàn tỉnh Hưng Yên Nguyên tắc xác định giá đất a) Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp thời điểm định giá; b) Theo thời hạn sử dụng đất; c) Phù hợp với giá đất phổ biến thị trường loại đất có mục đích sử dụng chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất nơi có đấu giá quyền sử dụng đất thu nhập từ việc sử dụng đất; d) Cùng thời điểm, đất liền kề có mục đích sử dụng, khả sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự có mức Phương pháp xác định giá đất a) Phương pháp so sánh trực tiếp: Xác định giá đất thông qua việc phân tích mức giá đất trống tương tự mục đích sử dụng đất, vị trí, khả sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, tính pháp lý quyền sử dụng đất chuyển nhượng thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất để so sánh, xác định giá đất cần định giá b) Phương pháp thu nhập: Xác định giá đất tính thương số mức thu nhập rịng thu bình qn năm đơn vị diện tích đất so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân năm tính đến thời điểm định giá đất loại tiền gửi (Việt Nam đồng) kỳ hạn 12 tháng ngân hàng thương mại nhà nước có mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm cao địa bàn tỉnh c) Phương pháp chiết trừ: Xác định giá đất đất có tài sản gắn liền với đất cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất khỏi tổng giá trị bất động sản (bao gồm giá trị đất giá trị tài sản gắn liền với đất) d) Phương pháp thặng dư: Xác định giá đất đất có tiềm phát triển theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng phép chuyển mục đích sử dụng đất để sử dụng cao tốt cách loại trừ tổng chi phí ước tính khỏi tổng doanh thu phát triển giả định bất động sản Điều Một số quy định để áp dụng bảng giá loại đất Giá đất xác định cho vị trí, loại đường phố, khu vực theo mục đích sử dụng phạm vi toàn tỉnh Hưng Yên Phân vùng đất: Tỉnh Hưng Yên thuộc vùng đồng Phân loại đô thị: Thành phố Hưng Yên đô thị loại III; thị trấn đô thị loại V Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất giá đất xác định theo kết đấu giá mức giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất khơng thấp mức giá UBND tỉnh quy định Quy định không áp dụng trường hợp người có quyền sử dụng đất thỏa thuận giá đất thực quyền chuyển nhượng đất, cho thuê lại đất, góp vốn kinh doanh quyền sử dụng đất Chương II GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT Điều Giá đất nông nghiệp Giá đất nông nghiệp xác định vào mục đích sử dụng theo địa bàn hành cấp xã, bao gồm: Đất trồng hàng năm; đất trồng lâu năm; đất nuôi trồng thủy sản, quy định Bảng số 01 Bảng số 02 Giá đất nông nghiệp khác (đất sử dụng để xây dựng nhà kính loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể hình thức trồng trọt không trực tiếp đất; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm loài động vật khác pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo giống, giống đất trồng hoa, cảnh) xác định với giá đất trồng lâu năm đơn vị hành xã, phường, thị trấn quy định bảng giá đất Điều Giá đất Giá đất bao gồm (đất nông thôn, đất đô thị), quy định Bảng số 03 Bảng số 04 - Đối với đất nông thôn quy định giá đất theo vị trí đất ven trục quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện trục đường khác theo mặt cắt (độ rộng đường) khu dân cư nông thôn; - Đối với đất đô thị thực quy định giá đất theo vị trí đất cho đoạn đường, phố có tên trục đường khác theo mặt cắt khu dân cư đô thị Mức giá đất đất tiếp giáp với 02 mặt đường, phố trở lên: - Thửa đất tiếp giáp với 02 mặt đường, phố hai phía khác giá đất tính giá đất mặt đường có giá cao nhất; - Thửa đất vị trí góc tiếp giáp với 02 mặt đường trở lên giá đất tính giá đất đường có giá cao cộng thêm 20% mức giá đất đường phố có giá cao đó; - Thửa đất vị trí góc tiếp giáp 01 mặt đường 01 mặt ngõ giá đất tính giá đất đường có giá cao cộng thêm 10% mức giá đất đường có giá cao Giá đất khu vực chưa có (hoặc khơng có) tên đường: Những đường cắt ngang phố chưa có (hoặc khơng có) tên đường, đường khu dân cư xây dựng, giá đất xác định theo đơn giá đất loại đường phố liền kề gần nhất, có điều kiện hạ tầng kỹ thuật tương tự Đối với trường hợp giao đất không thẩm quyền giá đất thực theo định Ủy ban nhân dân tỉnh Trường hợp đất đô thị giáp ranh 02 đoạn đường phố đường phố có mức giá khác nhau; đất nông thôn giáp với đất thị đất có giá thấp xác định trung bình cộng 02 mức giá 02 đoạn đường phố giáp ranh, phạm vi từ điểm tiếp giáp phía 30m Điều Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp quy định theo vị trí đoạn đường, phố; quốc lộ; đường tỉnh; đường huyện trục đường lại, bao gồm loại đất: - Đất thương mại, dịch vụ nông thôn, quy định Bảng số 05; - Đất thương mại, dịch vụ đô thị, quy định Bảng số 06; - Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ nông thôn, quy định Bảng số 07; - Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ đô thị, quy định Bảng số 08; - Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ khu, cụm công nghiệp, quy định Bảng số 09 Thửa đất có vị trí góc tiếp giáp hai mặt đường áp dụng hệ số điều chỉnh 1,2 lần Thửa đất có vị trí góc tiếp giáp mặt đường mặt ngõ áp dụng hệ số điều chỉnh 1,1 lần Điều Giá số loại đất khác Giá đất trụ sở quan, công trình nghiệp xác định giá đất vị trí, đoạn đường, đoạn phố quy định bảng giá đất Giá đất sử dụng vào mục đích cơng cộng có mục đích kinh doanh xác định giá đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp vị trí, đoạn đường, đoạn phố quy định bảng giá đất Đất sơng ngịi, kênh, rạch mặt nước chuyên dùng: - Giá đất sơng ngịi, kênh, rạch mặt nước chun dùng sử dụng vào mục đích ni trồng thủy sản xác định với giá đất nuôi trồng thủy sản nằm đơn vị hành xã, phường, thị trấn quy định bảng giá đất; - Giá đất sơng ngịi, kênh, rạch mặt nước chun dùng sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp kết hợp với nuôi trồng thủy sản xác định với giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp vị trí, đoạn đường, đoạn phố quy định bảng giá đất 4.Giá đất chưa sử dụng Khi quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để đưa vào sử dụng giá đất chưa sử dụng xác định với giá loại đất có mục đích sử dụng giao, cho thuê khu vực lân cận quy định bảng giá đất (Có Bảng giá chi tiết kèm theo) Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều Đối với khu vực đất có chuyển mục đích sử dụng đất giá đất xác định theo mục đích sử dụng Trường hợp chưa có giá đất theo mục đích sử dụng mới; đất, khu đất chưa có bảng giá đất, trường hợp phát sinh xây dựng đường, phố, khu đô thị mới; Sở Tài nguyên Môi trường chủ trì, phối hợp với sở, ngành UBND huyện, thành phố xác định giá đất trình UBND tỉnh xem xét, định Điều 10 Chủ tịch UBND huyện, thành phố đạo phòng Tài nguyên Môi trường theo dõi, cập nhật biến động giá đất địa bàn, kịp thời báo cáo Sở Tài nguyên Môi trường theo quy định Điều 11 Trong q trình thực hiện, có phát sinh vướng mắc, tổ chức, cá nhân phản ánh Sở Tài ngun Mơi trường để tổng hợp, trình UBND tỉnh xem xét, định./ BẢNG SỐ 01 BẢNG GIÁ ĐẤT TRỒNG CÂY HÀNG NĂM VÀ NUÔI TRỒNG THỦY SẢN (Kèm theo Quyết định số 21/2014/QĐ-UBND ngày 26/12/2014 UBND tỉnh) Giá đất Số TT Tên đơn vị hành (1.000 đồng/m²) I Thành phố Hưng Yên Các xã, phường: Hiến Nam, An Tảo, Lam Sơn, Hồng Châu, Minh Khai, Bảo Khê, Trung Nghĩa, Liên Phương, Hồng Nam, Quảng Châu Phương Chiểu 71 Các xã lại 66 II Huyện Văn Giang Các xã: Xuân Quan, Phụng Công, Cửu Cao thị trấn Văn Giang 76 Các xã lại 71 III Huyện Văn Lâm Xã Tân Quang thị trấn Như Quỳnh 76 Các xã: Đình Dù, Lạc Hồng, Trưng Trắc, Minh Hải, Chỉ Đạo, Lạc Đạo, Đại Đồng 71 Các xã: Việt Hưng, Lương Tài 66 IV Huyện Mỹ Hào Các xã: Nhân Hịa, Dị Sử, Phan Đình Phùng thị trấn Bần Yên Nhân 71 Các xã: Bạch Sam, Phùng Chí Kiên, Minh Đức, Xuân Dục, Ngọc Lâm 66 Các xã lại 61 V Huyện Khối Châu Các xã: Tân Dân, Dân Tiến, Bình Minh, Đơng Tảo, An Vĩ thị trấn Khối Châu 71 Các xã lại 61 VI Huyện Yên Mỹ Các xã: Giai Phạm, Việt Cường, Nghĩa Hiệp, Liêu Xá, Tân Lập, Trung Hưng, Minh Châu, Yên Hòa, Yên Phú, Hoàn Long, Ngọc Long, Đồng Than, Thanh Long thị trấn Yên Mỹ 71 Các xã lại 66 VII Huyện Ân Thi Các xã, thị trấn VIII 61 Huyện Tiên Lữ Các xã: Nhật Tân, Dị Chế, An Viên, Thủ Sỹ, Ngô Quyền, Hưng Đạo thị trấn Vương 61 Các xã lại 56 IX Huyện Kim Động Các xã, thị trấn 61 X Huyện Phù Cừ Các xã: Quang Hưng, Đoàn Đào thị trấn Trần Cao 61 Các xã lại 56 BẢNG SỐ BẢNG GIÁ ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM (Kèm theo Quyết định số 21/2014/QĐ-UBND ngày 26/12/2014 UBND tỉnh) Tên đơn vị hành Giá đất (1.000 đồng/m²) I Thành phố Hưng Yên Các xã, phường: Hiến Nam, An Tảo, Lam Sơn, Hồng Châu, Minh Khai, Bảo Khê, Trung Nghĩa, Liên Phương, Hồng Nam, Quảng Châu Phương Chiểu 85 Các xã lại 79 II Huyện Văn Giang Các xã: Xuân Quan, Phụng Công, Cửu Cao thị trấn Văn Giang 91 Các xã lại 85 III Huyện Văn Lâm Xã Tân Quang thị trấn Như Quỳnh 91 Các xã: Đình Dù, Lạc Hồng, Trưng Trắc, Minh Hải, Chỉ Đạo, Lạc Đạo, Đại 85 Số TT Đồng Các xã: Việt Hưng, Lương Tài 79 IV Huyện Mỹ Hào Các xã: Nhân Hòa, Dị Sử, Phan Đình Phùng thị trấn Bần Yên Nhân 85 Các xã: Bạch Sam, Phùng Chí Kiên, Minh Đức, Xuân Dục, Ngọc Lâm 79 Các xã lại 73 V Huyện Khoái Châu Các xã: Tân Dân, Dân Tiến, Đơng Tảo, Bình Minh, An Vĩ thị trấn Khối Châu 85 Các xã cịn lại 73 VI Huyện Yên Mỹ Các xã: Giai Phạm, Việt Cường, Nghĩa Hiệp, Liêu Xá, Tân Lập, Trung Hưng, Minh Châu, n Hịa, n Phú, Hồn Long, Ngọc Long, Đồng Than, Thanh Long thị trấn Yên Mỹ 85 Các xã lại 79 VII Huyện Ân Thi Các xã, thị trấn VIII 73 Huyện Tiên Lữ Các xã: Nhật Tân, Dị Chế, An Viên, Thủ Sỹ, Ngô Quyền, Hưng Đạo, thị trấn Vương 73 Các xã lại 67 IX Huyện Kim Động Các xã, thị trấn 73 X Huyện Phù Cừ Các xã: Quang Hưng, Đoàn Đào thị trấn Trần Cao 73 Các xã lại 67 BẢNG SỐ 03 BẢNG GIÁ ĐẤT Ở TẠI NÔNG THÔN (Kèm theo Quyết định số 21/2014/QĐ-UBND ngày 26/12/2014 UBND tỉnh) Số TT Tên đơn vị hành chính, đường I Thành phố Hưng Yên Xã Hồng Nam 1.1 Đường quy hoạch ≥15m (thuộc khu dân cư đấu giá) 1.2 Đường huyện 72 (đường 61 cũ) Điểm đầu Điểm cuối Giá đất (1.000 đồng/m²) 3.000 Phố Hiến UBND xã 2.000 1.3 Đường quy hoạch