QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG THÁP 05NĂM (2015-2019)

CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn UỶ BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH ĐỒNG THÁP Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 34/2014/QĐ-UBND Đồng Tháp, ngày 19 tháng 12 năm 2014 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG THÁP 05 NĂM (2015-2019) ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban Nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Đất đai năm 2013; Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định giá đất; Căn Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất; Căn Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2014 Chính phủ quy định khung giá đất; Căn Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất; Căn Nghị số 25/2014/NQ-HĐND ngày 05 tháng 12 năm 2014 Hội đồng nhân dân tỉnh việc thông qua Quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Đồng Tháp 05 năm (2015-2019); Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường, TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định Quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Đồng Tháp 05 năm (2015-2019) Điều Quyết định có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2015; thay Quyết định số 42/2013/QĐ-UBND ngày 24 tháng 12 năm 2013 Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp ban hành Quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Đồng Tháp năm 2014 Giao Giám đốc Sở Tài ngun Mơi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng tổ chức triển khai theo dõi việc thực Quyết định Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường; Thủ trưởng sở, ban ngành tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thị xã thành phố chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ TM UỶ BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Nơi nhận: - Như Điều 3; - VPCP (I, II); - Các Bộ: TN&MT, TC; - Cục Kiểm tra văn (Bộ Tư pháp); Nguyễn Văn Dương - TT/TU, TT HĐND Tỉnh; - CT, PCT/UBND Tỉnh; - Đoàn đại biểu Quốc hội Tỉnh; - Các ban Đảng, đoàn thể Tỉnh; - Sở Tư pháp; - Công báo tỉnh; - LĐVP/UBND Tỉnh; - Lưu VT+NC(TH, KTN).Ng QUY ĐỊNH TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG THÁP 05 NĂM (2015-2019) (Ban hành kèm theo Quyết định số 34/2014/QĐ-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2014 Uỷ ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp) Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh đối tượng áp dụng Quy định quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Đồng Tháp 05 năm (2015-2019) sử dụng để làm trường hợp sau đây: Tính tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nơng nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân; Tính thuế sử dụng đất; Tính phí lệ phí quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước gây thiệt hại quản lý sử dụng đất đai; Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước trường hợp đất trả lại đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cơng nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất, mức giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất không thấp mức giá Chương II Quy định Quy định không áp dụng trường hợp người có quyền sử dụng đất thoả thuận giá đất thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất, cho thuê đất, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất trường hợp doanh nghiệp nhà nước tiến hành cổ phần hóa lựa chọn hình thức giao đất thực xác định giá đất cụ thể theo quy định Chính phủ giá đất Điều Xác định loại đất, mục đích sử dụng đất xác định giá đất Loại đất, mục đích sử dụng đất đất xác định theo sau: a) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho người sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; trường hợp đất có vườn, ao đất có nhà thuộc khu dân cư mục đích sử dụng đất xác định theo quy định khoản Điều 24 Nghị định số 43/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều luật đất đai năm 2013 c) Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trường hợp xin phép chuyển mục đích sử dụng đất d) Đất sử dụng ổn định phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt đ) Đối với trường hợp chưa có theo quy định điểm a, b, c d khoản Điều vào trạng sử dụng đất ổn định, Uỷ ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố xác định loại đất, mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật Đất đai phân loại quy định giá theo nhóm sau: a) Nhóm đất nơng nghiệp b) Nhóm đất phi nơng nghiệp c) Nhóm đất chưa sử dụng TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Điều Phương pháp xác định giá đất Được xác định theo phương pháp quy định Điều 16, Điều 17, Điều 18 Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường việc Quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất Giá đất cụ thể xác định lại theo quy định khoản Điều Quy định Điều Khu vực đất giáp ranh Khu vực giáp ranh huyện a) Đối với đất nông nghiệp khu vực giáp ranh xác định xã giáp ranh hai huyện giáp ranh b) Đối với đất phi nông nghiệp huyện có loại thị, khu vực giáp ranh xác định từ đường phân chia địa giới hành huyện trục lộ giao thơng vào sâu huyện tối thiểu 200 mét c) Trường hợp khu vực giáp ranh huyện ngăn cách sơng, hồ, kênh, rạch có chiều rộng từ 20 mét trở xuống khu vực giáp ranh xác định từ bờ sông, bờ hồ, bờ kênh, bờ rạch vào sâu địa giới hành huyện theo quy định điểm a, b khoản Nếu chiều rộng sông, hồ, kênh, rạch 20 mét khơng xếp loại đất giáp ranh Giá đất khu vực giáp ranh huyện quy định khoản Điều có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng nhau, có mục đích sử dụng tại, mục đích sử dụng theo quy hoạch mức Trường hợp đặc biệt mức giá chênh lệch nhau, tỷ lệ chênh lệch tối đa không 30% Điều Giải thích từ ngữ Đất thị phạm vi Quy định xác định cụ thể địa phương sau: a) Thành phố Cao Lãnh, thành phố Sa Đéc: đất nằm phạm vi phường, ấp xã Mỹ Tân (thuộc thành phố Cao Lãnh) đất phạm vi 100 mét tính từ mép ngồi phạm vi đất bảo vệ, bảo trì đường đường thuộc xã có tên bảng Phụ lục “Bảng giá đất đô thị” thành phố Cao Lãnh thành phố Sa Đéc TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn b) Thị xã Hồng Ngự: đất nằm phạm vi phường đất phạm vi 100 mét tính từ mép ngồi phạm vi đất bảo vệ, bảo trì đường đường thuộc xã có tên bảng Phụ lục “Bảng giá đất đô thị” thị xã Hồng Ngự c) Các huyện: đất nằm phạm vi thị trấn huyện Thửa đất tiếp giáp với đường phố phạm vi quy định đất phải có cạnh liền với đường phố Trục lộ giao thơng phạm vi quy định bao gồm Quốc lộ đường Tỉnh Đường huyện phạm vi quy định bao gồm đường liên xã, đường huyện huyện, thị xã, thành phố quan nhà nước có thẩm quyền công nhận Lộ xã phạm vi quy định bao gồm đường liên ấp, lộ xã có kích thước mặt đường rộng từ mét trở lên Phạm vi xác định vị trí đất tính từ mép ngồi phạm vi đất bảo vệ, bảo trì đường (mép ngồi đường bộ) thể tiếp giáp ranh giới đất đồ địa Trường hợp đất nằm khu vực thị tính từ mép ngồi vỉa hè đường phố thị Trường hợp cơng trình đường thực bồi thường, chưa đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng phạm vi xác định vị trí đất tính từ ranh giới bồi thường đồ địa chính, sau cơng trình hồn thành xác định lại vị trí đất theo quy định Chương II CĂN CỨ XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT VÀ BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT Điều Giá đất nông nghiệp Giá đất nông nghiệp xác định theo vị trí khu vực quy định khoản Điều 12 Quy định này, cho loại đất theo bảng giá đất sau: a) Đất trồng lâu năm b) Đất trồng hàng năm; đất ni trồng thủy sản c) Đất rừng phịng hộ, đất rừng đặc dụng xác định giá theo bảng giá đất rừng sản xuất địa bàn huyện, thị xã TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn d) Giá loại đất nông nghiệp khác xác định theo bảng giá đất quy định khoản Điều 12 Quy định loại đất nông nghiệp liền kề khu vực lân cận khu vực (nếu khơng có đất liền kề) Mức giá đất nông nghiệp khác tối đa không vượt giá đất nông nghiệp liền kề mức giá cao qui định đất nông nghiệp khu vực lân cận Phân loại khu vực đất vị trí đất để xác định giá đất a) Khu vực: huyện, thị xã, thành phố đất nông nghiệp chia thành 02 khu vực: khu vực đất thuộc phường trung tâm, thị trấn xã có giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tương đương với giá nông nghiệp phường trung tâm, thị trấn; khu vực đất thuộc phường xã cịn lại b) Vị trí: khu vực, đất nông nghiệp phân thành 03 vị trí theo quy định sau: - Vị trí 1: đất nằm phạm vi 150 mét tính từ mép ngồi phạm vi đất bảo vệ, bảo trì đường đường phố đô thị, trục lộ giao thơng chính; đất nằm phạm vi 150 mét tính từ bờ sông, kênh, rạch (theo tên gọi dân gian) có kích thước mặt cắt từ 30 m trở lên (tính theo ranh giới đất sơng, kênh, rạch xác định theo đường mép nước mực nước trung bình) trở vào - Vị trí 2: đất nằm phạm vi 150 mét tính từ mép ngồi phạm vi đất bảo vệ, bảo trì đường đường huyện, lộ xã; đất nằm phạm vi 150 mét tính từ bờ sông, kênh, rạch (theo tên gọi dân gian) có kích thước mặt cắt 30 m trở xuống (tính theo ranh giới đất sơng, kênh, rạch xác định theo đường mép nước mực nước trung bình) trở vào; đất nằm phạm vi từ 150 mét đến mét thứ 300 vị trí - Vị trí 3: đất nơng nghiệp cịn lại ngồi đất vị trí 1, vị trí Xử lý số trường hợp giá đất nông nghiệp a) Đất vườn, ao đất có nhà không công nhận đất ở, đất nông nghiệp đô thị, khu dân cư nông thôn xác định ranh giới theo quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, tính theo vị trí đất trồng lâu năm cho khu vực đất theo bảng giá đất quy định khoản Điều 12 Quy định TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn b) Đất nông nghiệp nằm phạm vi 50 mét tính từ mép ngồi vỉa hè mép phạm vi đất bảo vệ, bảo trì đường (mép ngồi đường bộ) thể tiếp giáp ranh giới đất đồ địa đường phố thị (có tên bảng Phụ Lục 3) xác định theo bảng giá đất qui định khoản Điều 12 Quy định nhân với hệ số 2,0 c) Trường hợp đất nông nghiệp khai hoang chưa đưa vào tính thuế sử dụng đất nơng nghiệp kể trường hợp đất có mục đích sử dụng ghi giấy chứng nhận đất hoang (Hg) giá đất xác định tương ứng vị trí theo trạng sử dụng; riêng đất bãi bồi sử dụng vào mục đích nơng nghiệp vị trí để tính giá đất áp dụng quy định điểm b khoản Điều loại đất nông nghiệp theo trạng sử dụng Điều Giá đất đô thị Phân loại đô thị Đô thị loại đất thuộc thành phố Cao Lãnh đất thuộc thành phố Sa Đéc; đô thị loại đất thuộc thị xã Hồng Ngự, thị trấn Mỹ An (Tháp Mười), thị trấn Lấp Vò (Lấp Vò), thị trấn Mỹ Thọ (Cao Lãnh), đất đô thị loại 3, xác định tối đa loại đường vị trí đất; thị loại đất thuộc thị trấn huyện cịn lại, đất thị loại xác định tối đa loại đường vị trí đất Phân loại đường phố Loại đường phố đô thị để xác định giá đất xác định chủ yếu vào khả sinh lợi, mức độ hoàn thiện sở hạ tầng, thuận tiện sinh hoạt giá chuyển nhượng thực tế thị trường điều kiện bình thường thời điểm chuyển nhượng, cụ thể sau: Đường phố loại 1: đường khả sinh lợi có giá đất thực tế cao nhất, có sở hạ tầng đồng bộ; đường loại 2, loại 3, loại 4, loại có khả sinh lợi thấp có giá đất thực tế bình qn thấp sở hạ tầng thuận lợi Một loại đường gồm nhiều đoạn đường có khả sinh lợi, sở hạ tầng, điều kiện sinh hoạt giá đất khác đoạn đường xếp vào loại đường phố tương ứng Phân loại vị trí đất, loại đường phố phân thành vị trí đất sau: TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn a) Vị trí 1: áp dụng đất phạm vi 30 mét tính từ mép ngồi vỉa hè tính từ đường phố gần Giá đất vị trí quy định khoản Điều 12 Quy định b) Vị trí 2: áp dụng đất phạm vi từ 30 mét đến mét thứ 60 tính từ mép ngồi vỉa hè tính từ đường phố gần Giá đất vị trí tính 70% giá đất vị trí c) Vị trí 3: áp dụng đất phạm từ 60 mét tính từ mép ngồi vỉa hè tính từ đường phố gần Giá đất vị trí tính 50% giá đất vị trí Phân loại hẻm đô thị phân thành loại hẻm sau: a) Hẻm loại 1: hẻm kết nối với đường phố, mặt hẻm rộng từ mét trở lên, có sở hạ tầng như: mặt hẻm tráng nhựa bê tông, xi măng Giá đất hẻm loại tính giá đất vị trí đường phố mà hẻm kết nối phạm vi 30 mét tính từ mép ngồi hẻm; phần diện tích cịn lại 30 mét giá đất tính 50% giá đất vị trí b) Hẻm loại 2: hẻm cịn lại Giá đất hẻm loại tính giá đất vị trí đường phố mà hẻm kết nối phạm vi 30 mét tính từ mép ngồi hẻm; phần diện tích cịn lại 30 mét giá đất tính 50% giá đất vị trí c) Giá đất hẻm có tên bảng Phụ lục ban hành kèm theo Quy định giá đất phạm vi 30 mét tính từ mép ngồi hẻm; phần diện tích cịn lại 30 mét giá đất tính 50% giá đất giá đất phạm vi 30 mét tiếp giáp hẻm Xử lý số trường hợp giá đất đô thị a) Thửa đất tiếp giáp đường phố - Thửa đất có vị trí tiếp giáp từ đường phố trở lên tiếp giáp đường phố hẻm xác định theo giá đất đường phố có giá đất cao - Trường hợp xác định giá đất theo quy định khoản Điều Quy định đường phố mà qui hoạch khơng thể vỉa hè, phạm vi để xác định vị trí đất tính từ mép ngồi phạm vi đất bảo vệ, bảo trì đường đường phố b) Thửa đất tiếp giáp với hẻm TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn - Thửa đất có vị trí tiếp giáp từ hẻm trở lên xác định theo giá đất hẻm có giá đất cao - Trường hợp hẻm tiếp nối hai đường phố có giá đất khác nhau, giá đất phạm vi 30 mét tiếp giáp hẻm (theo quy định điểm a khoản Điều Quy định này) xác định theo đường phố có giá cao c) Đối với đất có khoảng cách đến nhiều đường phố, hẻm có giá đất khác xác định theo đường phố có giá cao d) Đối với đất mà phần mặt tiền tiếp giáp với tuyến đường mương lộ có chiều rộng mét (khơng phân biệt tự san lắp hay chưa san lắp) đường dân sinh giá đất tính giá đất đất tiếp giáp với đường phố; tính 80% giá đất tiếp giáp với đường phố chiều rộng mương lộ rộng từ mét trở lên Trường hợp mương lộ san lấp toàn tuyến giá đất tính giá đất quy định khoản Điều 12 Quy định đ) Việc xác định giá đất theo quy định khoản 3, khoản điểm a, điểm b, điểm c, điểm d khoản Điều thấp giá đất tối thiểu quy định khoản Điều 12 Quy định tính mức giá đất tối thiểu Điều Giá đất nông thôn Phạm vi đất nông thôn: đất nông thôn xác định khu vực đất cịn lại ngồi đất thị Phân vị trí, khu vực đất nông thôn Đất nông thôn xác định giá theo khu vực đất khu vực đất chia thành vị trí sau: a) Khu vực Đất khu vực đất khu dân cư tập trung chợ xã khu dân cư tập trung theo qui hoạch quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt Đất khu vực phân chia thành loại lộ vị trí sau: Phân loại lộ: TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn - Lộ loại bao gồm: lộ nằm đối diện nhà lồng chợ, trục lộ giao thơng - Lộ loại bao gồm: lộ nằm đối diện bến tàu, bến xe; đường huyện (có tên Phụ lục số 2); đường nội có kích thước mặt đường rộng từ mét trở lên - Lộ loại bao gồm: đường nội có kích thước mặt đường rộng từ mét đến mét - Lộ loại bao gồm: đường nội lại Phân Vị trí: - Vị trí 1: áp dụng đối đất phạm vi 50 mét tính từ mép ngồi phạm vi đất bảo vệ, bảo trì đường lộ Giá đất vị trí quy định khoản Điều 12 Quy định - Vị trí 2: áp dụng đất phạm vi từ 50 mét đến mét thứ 100 tính từ mép ngồi phạm vi đất bảo vệ, bảo trì đường lộ Giá đất vị trí tính 70% giá đất vị trí - Vị trí 3: áp dụng đất lại Giá đất vị trí tính 50% giá đất vị trí b) Khu vực 2: Đất khu vực đất nằm phạm vi 200 mét (được tính từ mép ngồi phạm vi đất bảo vệ, bảo trì đường bộ) trục lộ giao thơng chính, đường huyện, quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Đất khu vực phân chia thành loại lộ vị trí đất sau: Phân loại lộ: - Trục lộ giao thông chính, đường huyện: chia thành 02 loại lộ, xác định từ lộ loại đến lộ loại tùy theo khả sinh lợi điều kiện sở hạ tầng - Các đường huyện lại: chia thành loại lộ, xác định từ lộ loại đến lộ loại tùy theo khả sinh lợi điều kiện sở hạ tầng Phân vị trí: TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Được phân thành vị trí đất khu vực quy định điểm a, khoản Điều Quy định c) Khu vực 3: Đất khu vực đất khu vực nơng thơn cịn lại (ngoài đất khu vực khu vực 2) Giá đất khu vực xác định theo vị trí, sau: - Vị trí 1: đất tiếp giáp với mặt tiền đường liên ấp (lộ xã) có sở hạ tầng nhựa bê tông, xi măng trải đá cấp phối - Vị trí 2: đất tiếp giáp mặt tiền đường liên ấp (lộ xã) trạng đường đất; đất không tiếp giáp mặt tiền đường liên ấp (lộ xã) nằm sau đất tiếp giáp mặt tiền đường liên ấp (lộ xã) có sở hạ tầng nhựa bê tông, xi măng trải đá cấp phối - Vị trí 3: áp dụng với đất lại Xác định giá đất cụ thể nông thôn: a) Giá đất khu vực nông thôn quy định khoản Điều 12 Quy định giá đất vị trí 1, vị trí cịn lại xác định theo quy định điểm a, khoản Điều Quy định b) Giá đất khu vực nông thôn quy định khoản Điều 12 Quy định giá đất vị trí 1, vị trí cịn lại phạm vi 200 mét tính từ mép ngồi phạm vi đất bảo vệ, bảo trì đường lộ xác định theo quy định điểm b, khoản Điều Quy định này; đất nằm phạm vi 200 mét tính từ mép ngồi phạm vi đất bảo vệ, bảo trì đường lộ xác định theo giá đất khu vực đất nông thôn c) Giá đất khu vực nông thơn tính tổng diện tích đất theo vị trí nhân với bảng giá đất quy định khoản Điều 12 Quy định d) Xử lý số trường hợp cụ thể giá đất nơng thơn: - Thửa đất có vị trí tiếp giáp từ lộ trở lên xác định theo giá đất loại lộ có giá đất cao nhất; đất nằm nhiều khu vực vị trí đất khác tính theo giá đất khu vực, vị trí có giá đất cao TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn - Đối với đất thuộc khu vực khu vực mà phần mặt tiền tiếp giáp với trục lộ mương lộ có chiều rộng mét (không phân biệt tự san lấp hay chưa san lấp) đường dân sinh giá đất tính giá đất đất tiếp giáp với lộ giao thơng; tính 80% giá đất tiếp giáp với trục lộ chiều rộng mương lộ rộng từ mét trở lên Trường hợp mương lộ san lấp tồn tuyến giá đất tính giá đất quy định khoản Điều 12 Quy định - Việc xác định giá đất theo quy định điểm a, điểm b, khoản Điều thấp giá đất tối thiểu quy định khoản Điều 12 Quy định tính mức giá đất tối thiểu Điều Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (kể đất thương mại, dịch vụ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (kể đất thương mại, dịch vụ) phân loại theo loại đường phố, vị trí đất thị phân chia khu vực đất vùng nông thôn quy định Điều 7, Điều Quy định Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (kể đất thương mại, dịch vụ) xác định giá 70% giá đất khu vực (đô thị nơng thơn), vị trí đất Trường hợp khu đất, đất xác định giá theo mục đích sản xuất kinh doanh (kể đất thương mại, dịch vụ) định giá không áp dụng quy định Điều 7, Điều Hội đồng xác định giá đất Tỉnh thực xác định giá đất theo quy định Điều Quy định * Ghi chú: Trường hợp Chính phủ ban hành cụ thể khung giá đất áp dụng theo quy định Điều 10 Giá đất áp dụng đất sông, kênh, rạch mặt nước chuyên dùng Đất sơng, kênh, rạch tính giá đất vị trí thấp bảng giá đất trồng hàng năm, đất có mặt nước ni trồng thủy sản, đất rừng sản xuất địa bàn huyện, thị xã, thành phố theo quy định khoản Điều Quy định Đất có mặt nước chuyên dùng tính giá đất vị trí cao bảng giá đất trồng hàng năm, đất có mặt nước ni trồng thủy sản, đất rừng sản xuất địa bàn huyện, thị xã, thành phố theo quy định khoản Điều Quy định TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Điều 11 Giá đất áp dụng nhóm đất chưa sử dụng Giá đất nhóm đất chưa sử dụng vào mục đính sử dụng quan nhà nước có thẩm quyền giao quy định Điều 6, Điều 7, Điều Điều Quy định để xác định giá đất Điều 12 Bảng giá loại đất Giá đất nông nghiệp (ban hành kèm theo Phụ lục số 1) Giá đất nông thôn (ban hành kèm theo Phụ lục số 2) Giá đất đô thị (ban hành kèm theo Phụ lục số 3) Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 13 Trách nhiệm Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố Chỉ đạo Phịng Tài ngun Mơi trường chủ trì, phối hợp với phịng, ban có liên quan, giá đất phổ biến thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu bảng giá đất khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên, báo cáo Sở Tài nguyên Môi trường tổ chức hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh bảng giá đất theo quy định Điều 25, Điều 26, Điều 27 Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 06 năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi trường Điều 14 Trách nhiệm sở, ban, ngành Tỉnh có liên quan Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường có trách nhiệm: a) Theo dõi tình hình biến động giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường xuyên thị trường, tổ chức thống kê giá đất, tổng hợp trình Uỷ ban nhân dân Tỉnh báo cáo Bộ Tài nguyên Môi trường theo quy định b) Chủ trì, phối hợp với Uỷ ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố tổ chức điều tra, khảo sát giá đất để xây dựng phương án giá loại đất gửi Sở Tài phối hợp với Sở Xây dựng, Cục Thuế thẩm định trước trình Uỷ ban nhân dân Tỉnh ban hành bảng giá đất áp dụng vào ngày 01 tháng 01 kỳ đầu năm TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn c) Đề xuất việc giải trường hợp vướng mắc giá đất, tổng hợp cung cấp thông tin, liệu giá đất Giám đốc Sở Tài có trách nhiệm tổ chức thẩm định phương án giá loại đất theo đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường theo quy định Giám đốc Sở Xây dựng có trách nhiệm: xác định quy hoạch xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền giao để phục vụ cho công tác xác định giá loại đất Điều 15 Xử lý vấn đề phát sinh ban hành Các hồ sơ có đủ điều kiện kê khai nộp khoản thu liên quan đến đất đai quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận theo quy định thủ tục trình tự giải công việc theo chế cửa thuộc lĩnh vực tài nguyên môi trường ngành tài nguyên môi trường; dự án, hạng mục phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư thực theo Điều 34 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất Trong trình thực có phát sinh vướng mắc, phản ánh kịp thời Sở Tài ngun Mơi trường để tổng hợp, trình Uỷ ban nhân dân Tỉnh xem xét điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp./ FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN Bang gia TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568