BÀI THẢO LUẬN THÁNG THỨ NHẤT MÔN HỢP ĐỒNG BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI NGOÀI HỢP ĐỒNG

TRUONG DAI HOC LUAT THANH PHO HO CHI MINH 1996 TRUONG TP HO DAI CHI HOC MINH LUAT BAI THAO LUAN THANG THU NHAT MON: HOP DONG & BOI THUONG THIET HAI NGOAI HOP DONG GIẢNG VIÊN: Ngô Thị Anh Vân LỚP: TM44B3- Nhóm STT | HỌ VÀ TÊN Doan Thanh Thủy MSSV 1953801011295 Nguyễn Thị Ngọc Thương | 1953801011291 Lâm Văn Tình 1953801011302 Nguyễn Hà Trâm 1953801011304 Hoàng Thị Quỳnh Trang | 1953801011307 Nguyễn Thi Ngoc Trang 1953801011309 Pham Ngoc Quynh Trang Tran Thi Anh Trinh 1953801011314 Dang Duy Trung 1953801011318 | 1953801011510 10 | Võ Trần Phương Uyên 1953801011328 II | Nguyễn Đỗ Anh Vũ 1953801011339 12 | Nguyén Phuong Anh Vy 13_ | Nguyễn Thị Như Ý 1953801011353 14_ | Phan Thị Hải Yến 1953801011355 | 1953801011344 NỘI DUNG THẢO LUẬN GHI CHÚ I VAN DE 1: DUOC LUAT LOI VE TAI SAN KHONG CO CAN CU PHAP A TOM TAT TINH HUONG Tóm tắt án số 19/2017/DS-ST ngày 3//5/2017 Toà án nhân dân huyện Long Hồ tỉnh Vĩnh Long: Chị Huỳnh Thị Diệu T chuyên triệu phòng giao dịch nhánh NN PTNT Tỉnh Vĩnh Long cho anh Đặng Trường T Chị kế toán chuyển nhằm 50 triệu Anh T xài 45 triệu Khi phát sai xót, ngân hàng yêu cầu anh T trả lại, anh T hứa trả thay đôi Ngày 12/11/2016 công an đên làm việc, anh T cam kết trả không thực Ngân hàng yêu câu anh T trả lại 40 triệu tính lãi chậm trả 10% từ ngyà 22/11 đến dứt số tiền Anh T xin trả tháng triệu không đồng ý trả lãi Tại phiên tồn, Ngân hàng đồng ý khơng trả lãi, phải trả 40 triệu Tồ án qut định: Đình u câu trả lãi Buộc anh T trả 40 triệu kế từ ngày thi hành án, khơng trả đủ phải trả lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả theo điều 137 BLDS 2015 B CÂU HỎI THẢO LUẬN 1.1 Thế lợi tài sản mà khơng có pháp luật? Trong BLDS hành khơng có quy định hay định nghĩa cụ thê vè”Được lợi tài sản mà khơng có pháp luật? có số quy định liên quan: Khoản Điều 579 BLDS 2015 có đề cập: “2, Người lợi tài sản mà khơng có pháp luật làm cho người khác bị thiệt hại phải hồn trả khoản lợi cho người trường hợp quy định Điểu 236 Bộ luật nay.” bị thiệt hại, trừ Khoản Điều 580 BLDS 2015 quy định tài sản hoàn trả: “4, Người lợi tài sản mà khơng có pháp luật phải hoàn trả khoản lợi tài sản cho người bị thiệt hại vát tiên.” Điều 581 BLDS 2015 quy định sau: “1, Người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người lợi tài sản mà khơng có pháp luật khơng tình phải hồn trả hoa lợi, lợi tức thu từ thời điêm chiêm hữu, sư dụng tài sản, lợi vê tài sản khơng có pháp luật Người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người lợi tài sản mà khơng có pháp luật tình phải hồn trả hoa lợi, lợi tức thu từ thời điêm người biêt phải biết việc chiêm hữu, sư dụng tài sản, lợi tài sản khơng có pháp luật, trừ trường hợp quy định Điểu 236 Bộ luật ” Từ quy định liên quan, có thê hiểu lợi tài sản ma khơng có pháp luật là: Là gia tăng tài sản phát sinh việc chiếm hữu sử dụng chủ thê đôi với tài sản không dựa pháp luật quy định Là việc tránh phí để bảo quản, giữ nguyên tài sản mà lẽ phải giám sát 1.2 Vì lợi tài sản khơng có pháp luật phát sinh nghĩa vụ dân sự? Căn phát sinh nghĩa vụ dân sự kiện xảy thực tế, pháp luật dân dự liệu, thừa nhận có giá trị pháp lý làm phát sinh nghĩa vụ dân Căn phát sinh nghĩa vụ theo khoản Điều 275 BLDS 2015: “4 Chiếm hữu, sử dụng tài sản lợi tài sản khơng có pháp luật` Đồng thời, thực tế có trường hợp tài sản người chuyền sang người khác không dựa pháp luật quy định, ví dụ: nhận tiên người khác giao nhâm, ngân hàng nhâm lân chuyên sô tiên vào tài khoản khách hàng Đây trường hợp người thu nhận (được lợi) mà khơng có pháp lý Như vậy, lợi tài sản khơng có pháp lý làm phát sinh nghĩa vụ dân 1.3 Trong điều kiện người lợi tài sản khơng có pháp luật có trách nhiệm hồn trả? Căn Khoản Điều 579 BLDS 2015 người lợi tài sản mà khơng có pháp luật làm cho người khác bị thiệt hại phải hồn trả khoản lợi cho người bị thiệt hại, trừ trường hợp xác lập quyên sở hữu theo thời hiệu chiếm hữu lợi tài sản khơng có pháp luật Điều 236 BLDS 2015 1.4 Trong nghĩa vụ bình luận, có trường hợp lợi tài sản khơng có pháp luật khơng? Vì sao? Có, trường hợp lợi tài sản khơng có pháp luật Vì anh T nhận số tiền giao dịch viên chuyển nhằm, tài sản anh, anh T sử dụng để trả nợ, việc hưởng lợi mà khơng có pháp luật theo Điều 579 BLDS anh T phải hồn trả lại ngân hàng 1.5 Nếu ngân hàng khơng u câu tính lãi chậm trả phải xử lí nào? Cụ thể, anh T có phải chịu lãi khơng? Nếu chịu lãi chịu từ thời điểm nào, đến thời điểm mức lãi bao nhiêu? Nếu ngân hàng không u câu tính lãi chậm trả anh T phải trả đủ số tiền nợ sốc trả tiền lãi tính băng 50% mức lãi suất giới hạn Khoản I Điều 468 BLDS 2015 20%/năm 45000000 đông IL VAN DE 2: GIAO KET HOP DONG CO DIEU KIỆN PHÁT SINH A TOM TAT TINH HUONG Ban án số 14/2015/DS-GĐT ngày 18/5/2015 Hội đồng thấm phán Tòa án nhân dân cao Căn nhà số 36 Nguyễn Thị Diệu có nguồn gốc Nhà Nguyễn Thị Thanh Tao ông Lê Văn Trang năm 1975, bà Tao đại diện đứng tên ký hợp đồng Sau mua nhà mà khơng có đồng ý ông Trang cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, bà Tao nước vợ chồng thuê để từ đó, bà Tao làm thủ Trước lập hợp đồng bán ba sau tục nhà cho bà Dương Thị Bạch Diệp Tuy nhiên, sau bà Diệp lại lập biên thỏa thuận sang nhượng lại hợp đồng mua bán cho vợ chồng ông Phuong, ba Thanh Ba Tao cho hợp đồng giả tạo bà ký tên vào hợp đồng theo yêu cầu bà Diệp để bà Diệp vay tiền ông Phương Sau hai bên thỏa thuận tất hợp đồng trước bà Tao với bà Diệp hủy bỏ khơng cịn giá trị pháp lý Sau hồn thành thủ tục mua hóa giá nhà nhận giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, bà Tao không tiếp tục thực hợp đồng mua bán với ông Phương bà nhận toán từ ông Phương trước Nay bà Tao yêu câu: Hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà bà Tao với bà Diệp; hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà ký bà Tao với ông Phương: yêu cầu bà Diệp ông Phương trả lại giấy tờ nhà; yêu cầu Công ty quản lý kinh doanh nhà giao lại chứng nhận quyên sở hữu nhà quyền sử dụng đất đứng tên bà Mặc khác, ông Tài (người trúng đấu giá nhà tranh chấp) có đơn khởi kiện yêu cầu “Hủy hợp đồng bán đấu giá nhà đòi lại số tiền 3.505 lượng vàng.” Tòa án định hủy toàn án sơ thấm, phúc thấm Giao hỗ sơ vụ án cho TAND thành phố Hồ Chí Minh xét xử B CÂU HỎI THẢO LUẬN 2.1 BLDS có cho biết hợp đồng øiao kết có điều kiện phat sinh khơng? Khoản Điều 402 BLDS 2015 có quy định: “Hợp đồng có điểu kiện hợp đồng mà việc thực phụ thuộc vào việc phát sinh, thay đổi chấm dứt kiện định ” Một số đề hợp đồng ta tham khảo Điều 120 BLDS 2015 vẻ “Giao dịch dân có điều kiện” Trong BLDS quy định cách ngăn gọn giao dịch dân có điều kiện Khoản Điều 120 quy định: “7zường hợp bên có thỏa thuận điều kiện phát sinh hủy bỏ giao dịch dán điễu kiện xay ra, giao dịch dán phát sinh huy bo” 2.2 Trong trường hợp bên chuyển nhượng tài sản chưa có quyền sở hữu thời điểm giao kết làm thủ tục hợp thức hóa quyền sở hữu,có quy định BLDS coi hợp đồng giao kết có điều kiện khơng? Cơ sở pháp lý: Khoản 6, Điều 402, BLDS 2015: “6 Hop đồng có điểu kiện hợp đồng mà việc thực phụ thuộc vào việc phát sinh, thay đổi chấm dưt kiện định” Trong trường hợp bên chuyên nhượng tài sản chưa có quyên sở hữu thời điểm giao kết làm thủ tục hợp thức hóa quyên sở hữu, “sự kiện”, kiện phát sinh, bên chuyển nhượng có quyên sở hữu hợp đồng hình thành Như vậy, đối chiếu với quy định Khoản Điều 402 BLDS 2015, xem hợp đồng giao kết có điều kiện 2.3 Trong định số 14, Tịa án nhân dân tối cao có coi hợp đồng hợp đồng giao kết có điều kiện không? Trong Quyết định số 14/2015/DS-GĐT ngày 18/52015 Hội đồng thâm phán Tòa án nhân dân tối cao coi hợp đồng hợp đồng giao kết có điều kiện Trang thứ 10 định có ghi nhận: “Tuy nhiên, hợp đồng mua bán nhà bà Tao với vợ chồng ơng Phương hợp đồng có điều kiện, thực tế ơng Phương tốn cho bà Tao 800 lượng vàng tiền mua nhà tiền mua hóa giá, thuế sử dụng đất, chi phí trước bạ tương đương với 248,16 lượng vàng SJC Theo Điều hợp đồng ngày 27/8/2000, hai bên thỏa thuận “Nếu sau bà Tao nhận tiền vợ chồng ông Phương mà bà Tao đôi ý không bán bà Tao phải đền bù gấp đôi số vàng nhận vo chong ơng Phương” 2.4 Ngồi án cịn có qut định khác dé cap dén van dé khơng? Ngồi án cịn có Quyết định số 192/2006/DS — GĐT ngày 18/8/2006 Tòa dân Tịa án nhân dân tơi cao: Căn nhà số 259 (nay số 149) thuộc sở hữu nhà nước, bà Huyền ông Dũng người sử dụng hợp pháp theo Quyết định số 240/QÐ ngày 6-9-1993 Sở Lao động — Thuong binh xã hội Thành phố Hồ Chí Minh, ơng Dũng bà Huyền thuộc diện mua hóa giá nhà theo quy định Ngày 6-11-2000, ông Dũng bà Huyện lập “ Hợp đồng mua bán sang nhượng” nhà cho ông Hùng với điều kiện: Bên mua phải đặt 50 lượng vàng SJC, sau giao tiếp, giao tiếp từ 50 đến 150 lượng vàng SJC cho bên bán, bên bán giao giấy tờ liên quan đến nhà cho bên mua, để bên mua liên hệ với quan nha nước có thâm quyên làm thủ tục hợp thức hóa cho bên bán; bên bán đứng tên chủ quyên nhà bên mua phải giao đủ vàng, bên bán giao giây tờ nhà kí giầy tờ đê sang tên nhà cho bên mua Như vậy, với nội dung thỏa thuận điều kiện hai bên thỏa thuận “khi bên bán đứng tên chủ quyên nhà” hai bên thức thực quyền nghĩa vụ mua bán nhà theo quy định Ngoài ra, hợp đồng nêu bên thỏa thuận số tiền 160 lượng vàng mà ông Hùng giao cho ông Dũng, bà Huyền giao ước đến có đủ điều kiện theo quy định pháp luật bên ký kết thực hợp đồng lúc số vàng khấu trừ vào nghĩa vụ cho ông Hùng Đây giao dịch dân có điều kiện phát sinh phù hợp với Điều 120 BLDS 2015' 2.5 Cho đến Ủy ban nhân dân bán hóa giá nhà cấp giấy chứng nhận cho bà Tao, hợp đồng chuyền nhượng có tranh chấp tồn chưa? Vi sao? Cho đến Ủy ban nhân dân bán hóa giá nhà cấp giấy chứng nhận cho bà Tao, hợp đồng chuyền nhượng có tranh chấp tơn tai “Ngày 16/01/2003 Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh cấp giấy chứng nhận quyên sở hữu nhà quyền sử dụng đất nhà đất 36 Nguyễn Thị Diệu cho bà Tao Tuy nhiên trước ngày 02/9/1999, bà Tao lập hợp đồng bán cho bà Dương Thị Bạch Diệp Ngày 27/8/2000 (thực tế 28/8/2000), bà Tao lập hợp đồng chuyên nhượng cho 6ng Phuong, ba Thanh ” 2.6 Hệ pháp lý bà Tao có chủ quyền sở hữu nhà có tranh chấp Khi bà Tao có chủ quyền sở hữu nhà có tranh chấp lúc bên bán thực có đầy đủ quyền chủ sở hữu (bao gồm quyên định đoạt tài sản) Theo tình tiết án nêu,các bên hồn tồn biết rõ tình trạng pháp lý nhà chấp nhận giao dịch, điều kiện bên thỏa thuận để giao dịch xác lập “tiễn hành thủ tục mua hóa giá nhà”.Vì vậy, bên xác lập quyền sở hữu nhà điều kiện “tiến hành thủ tục mua hóa giá nhà” coi xuất nên bắt buộc giao dịch thỏa thuận phải xác lập Khi bên chuyển nhượng có qun sở hữu thực giao kết hợp đồng dân bên chuyên nhượng chuyên toàn quyền sở hữu sang bên mua ‘D6 Van Dai, Ludt hop dong Viét Nam-Ban an Bình luận bản, Nxb Hồng Đức-Hội Luật gia Việt Nam 2017 (xuât lân thứ sáu), án sô 29-32, trang 224 2.7 Suy nghĩ anh/chị việc vận dụng quy định liên quan đến giao kết hợp đồng có điều kiện Giao kết hợp đồng có điều kiện chế định tương đối mở cho phép bên tự thỏa thuận với nhằm đạt tiên lượng tương lai mà từ phát sinh giao dịch “điều kiện tương lai” thỏa mãn Trong thực tiễn, lúc bên sẵn sàng tham gia giao kết hợp đồng mà kiện xuất làm phát sinh hệ định bên thật có nhu câu giao kết hợp đồng đủ điều kiện giao kết hợp đồng Tuy nhiên, BLDS chưa quy định đến mức tiết cụ thể rõ ràng loại giao dịch loại hợp đồng mà dừng lại việc quy định chung chung Việc dẫn đến việc số án tuyên xử hợp đồng vô hiệu không đủ điều kiện Điều dẫn đến qun lợi ích bên bên bị tơn hại Từ cho thấy cần có quy định rõ ràng việc áp dụng chế định hợp lí Ví dụ, cần giải thích rõ giao dịch dân có điều kiện; xem điều kiện giao dịch dân sự; đặc điểm cụ thể hợp đồng có điều kiện II VẤN ĐÈ 3: HỢP ĐƠNG CHÍNH/PHỤ VƠ HIỆU A TOM TAT TINH HUONG Tinh huéng: Ngan hang cho Công ty Thiên Minh vay số tiền Việc vay bà Quê đứng bảo lãnh băng bất động sản thuộc sở hữu chung VỢ chồng bà Quế Việc bảo lãnh băng bất động sản cơng chứng khơng có đồng ý chồng bà Qué Khi xảy tranh chấp, Tòa án xét “hợp đồng chấp bị vô hiệu” “khơng có sở để buộc bà Q phải chịu trách nhiệm dân khoản nợ nêu trên” B CÂU HỎI THẢO LUẬN 3.1 Thế hợp đồng hợp đồng phụ? Cho ví dụ minh hoạ loại hợp đồng Theo Khoản Điều 402 BLDS 2015 “3 Hop đồng hợp đơng mà hiệu lực khơng phụ thuộc vào hợp đồng phụ ” Điều có nghĩa hợp đồng tuân thủ đủ điều kiện pháp luật quy định đương nhiên phát sinh hiệu lực có hiệu lực bắt buộc bên từ thời điểm giao kết Hợp đồng tồn độc lập có hiệu lực khơng phụ thuộc vào hợp đồng phụ Theo Khoản Điều 402 BLDS 2015 “4 Hợp đồng phụ hợp đồng mà hiệu lực phụ thuộc vào hợp đơng ” Và hợp đồng phụ muốn có hiệu lực phải tuân thủ đầy đủ điều kiện luật định chủ thể, nội dung, hình thức Bên cạnh đó, tuân thủ điều kiện hợp đồng khơng có hiệu lực hợp đồng (hợp đồng mà phụ thuộc) bị coi khơng có hiệu lực Ví dụ: I A mua công ty B 10 xe ô tô, thuê công ty B bảo dưỡng thời hạn sử dụng Vậy hợp đồng Hợp đồng mua bán xe ô tô Va hop đồng phụ Hợp đồng bảo dưỡng ô tô Bởi hợp đồng mua ban xe tô ton tai độc lập, không thiết phải có việc bảo dưỡng A cho B vay 100 triệu B chấp cho A tài sản, B hoàn trả số tiền vay hạn A hồn trả cho B tài sản chấp Trong trường hợp tồn hai hợp đồng: Hợp đồng vay Hợp dong thé chap Ta thay hop đồng vay hợp đồng tôn độc lập, khơng thiết phải có hợp đồng chấp, để việc hoàn trả Tài sản hạn nên hai bên thỏa thuận thêm hợp đồng chấp Điều cho ta thấy Hợp đồng vay hợp đồng chính, cịn hợp đơng chấp hợp đồng phụ Nếu hợp đồng vay bị vơ hiệu, hợp đồng chấp bị vô hiệu 3.2 Trong vụ việc trên, người (chủ thể) có nghĩa vụ trả tiền cho Ngân hàng? Trong trường hợp chủ thể có nghĩa vụ trả tiền cho ngân hàng vợ chồng ba Qué Theo Khoản Điều 407 BLDS 2015 Hợp đồng chấp bị vô hiệu nên hợp đồng vay bị vô hiệu Theo Điều 113 BLDS 2015: “7 Giao dịch dân vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyên, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm giao dịch xác láp Khi giao dịch dán vơ hiệu bên khơi phục lại tình trạng ban dau, hồn trả cho nhận Trường họp khơng thê hồn trả vật trị giá thành tiên đề hồn trả ` Điều có nghĩa Hợp đồng vay Cơng ty Thiên Minh Ngân hàng vơ hiệu vợ chồng bà Quế có nghĩa vụ hồn trả lại số tiền mà bà Qué vay Ngân hàng trước 3.3 Bà Quế tham gia quan hệ với tư cách øì? Vì sao? Bà Quế tham gia quan hệ với tư cách người đại diện công ty Thiên Minh Công ty Thiên Minh vay Ngân hang va bà Quế đứng bảo lãnh, công ty Thiên Minh pháp nhân nên cần phải có người đại diện cho việc vay tài sản hợp đơng 3.4 Việc Tịa án tun bố hợp đồng chấp vơ hiệu có thuyết phục khơng? Vì sao? Tịa án tun b6 hợp đồng vô hiệu thuyết phục Căn theo Điều 317: “Thế chấp tài sản việc bên ( bên chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu minh dé bao dam thực nghĩa vụ không giao tài sản cho bên (bên nhận chấp) ” Nhưng trường hợp bà Quế thé chấp tài sản chung bà chồng bà chưa có đồng ý chồng Điều trái với quy định Điều 317, nên hợp đồng chấp công ty Thiên Minh Ngân hàng vơ hiệu, từ kéo theo Hợp đồng vay vốn vô hiệu (Khoản Điều 407 BLDS 2015) 3.5 Theo Tịa án, bà Quế có cịn trách nhiệm øì ngân hàng khơng? Theo Tịa án, bà Quế khơng cịn trách nhiệm ngân hàng “khơng có sở đê buộc bà Q phải chịu trách nhiệm dân đôi với khoản nợ nêu trên.” 3.6 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án vụ việc liên quan đên trách nhiệm bà Quê Hướng giải Tòa án vụ việc liên quan đến trách nhiệm bà Quế khơng hợp lí Vì có hợp đồng tôn tại: hợp đồng vay công ty Thiên Minh ngân hàng hợp đồng bảo lãnh bà Quế ngân hang, hop đồng chấp ba Qué ngân hàng Và theo Khoản Điều 407 BLDS 2015 “3 Sự vô hiệu hợp động phụ khơng làm chấm dứt hợp động chính, ” mà hợp đồng hợp đồng bảo lãnh bà Quế ngân hàng hợp đồng phụ hợp đông chấp Trong trường hợp này, vơ hiệu hợp đồng chấp khơng có đồng ý chồng bà Qué thi không làm vơ hiệu hợp đồng bảo lãnh Chính vậy, Tịa án tun bố khơng có sở buộc bà Quế phải chịu trách nhiệm dân khơng hợp lí IV VAN DE 4: PHAN BIET THOI HIEU KHOI KIEN TRANH CHAP VE TAI SAN VA VE HOP DONG A TOM TAT TINH HUONG Tóm tắt định số 14/2017/QĐ-PT Ngun đơn: Ơng Vũ Văn V Bị đơn: Ơng Tơ Văn P Người có quyên lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị V Nội dung vụ việc: Ngày 26/11/2016 ông V nộp đơn khởi kiện đề nghị Tòa án nhân dân huyện V giải buộc ông P trả lại 25 triệu đồng tiền đặt cọc 45 triệu đồng tiền phạt vị phạm thỏa thuận đặt cọc, theo hợp nhượng quyên sử dụng đất ngày 7/6/2010 Tòa án nhân dân toàn vụ án với lý hết thời hiệu khởi kiện không hưởng đến quyên lợi ích ơng V Do Hội đồng Quyết định đình giải vụ việc Tòa án chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện V tiếp tục định pháp luật đồng chuyển huyện V đình pháp luật, phúc thấm nhân dân huyện giải theo ảnh hủy V, quy B CÂU HỎI THẢO LUẬN 4.1 Những điểm khác biệt thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng thời hiệu khởi kiện tranh chap vé quyên sở hữu tài sản @ Tại Điều 429 BLDS 2015 quy định thời hiệu khởi kiện hợp đơng “7ởi hiệu khởi kiện đề u cầu Tịa án giải tranh chấp hợp động 03 năm, kê từ ngày người có quyên yêu cầu biết phải biết qun lợi ích hợp pháp bị xám phạm ` ø Và theo Điều 155 BLDS 2015 quy định trường hợp không áp dung thời hiệu khởi kiện Thời hiệu khởi kiện không áp dụng trường hợp sau đây: “1, Yêu câu bảo vệ quyên nhân thân không gắn với tài sản Yêu cẩu bảo vệ quyên sở hữu, trừ trường hợp BLDS, luật khác có liên quan quy định khác Tranh chấp quyên sử dụng đất theo quy định Luật đất đai Trường hợp khác luật quy định ” ø Điều 23 Nghị 03/2012/NQ-HĐTP ngày 03 tháng 12 năm 2012 hướng dẫn thi hành số quy định phần thứ Bộ luật tố tụng dân 2005 hướng dẫn cụ thê Khoản Điều 159 Bộ luật tố tụng dân quy định: + Đối với tranh chấp dân sau khơng áp dụng thời hiệu khởi kién: a) Tranh chấp quyên sở hữu tài sản tranh chấp có quyên chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản đó, ” Ví dụ: Tranh chấp có quyền sở hữu nhà ở; có khởi kiện Tịa án thụ lý vụ án; việc chấp nhận hay vào quy định pháp luật b) Tranh chấp đòi lại tài sản người khác quản lý, chiếm hữu tranh chấp tài sản thuộc quyên sở hữu, quyên sử dụng hợp pháp người khác quản lý, chiếm hữu tài sản đó; Ví dụ: Ngơi nhà thuộc quyền sở hữu A B quản lý; A có tài liệu chứng minh ngơi nhà thuộc sở hữu A khởi kiện đòi nhà Tịa án thụ lý; việc chấp nhận hay khơng phải vào quy định pháp luật Như vậy, điểm khác biệt giữa thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng thời hiệu khởi kiện tranh chấp quyền sở hữu tài sản thời hiệu cho việc khởi kiện tranh chấp hợp đồng năm việc khởi kiện quyên sở hữu tài sản khơng áp dụng thời hiệu, lý để nhà làm luật quy định để bảo đảm quyên lợi người có tài sản thuộc quyên sở hữu bị cá nhân, tổ chức khác xâm phạm 4.2 Theo anh/chị, tranh chấp số tiền 45 triệu đồng tranh chấp hợp đồng hay tranh chấp quyền sở hữu tài sản? Vì sao? Theo nhóm em, tranh chấp vẻ số tiền 45 triệu đồng tranh chấp hop dong Vì 45 triệu đồng tiền phạt phát sinh ông Tô Văn P vi phạm thỏa thuận đặt cọc, theo hợp đông chuyên nhượng quyên sử dụng đât ngày 7/6/2010, 4Š triệu đông tài sản thuộc quyên sở hữu hai bên giao kêt hợp đông nên không thê coi tranh châp quyên sở hữu tài sản mà 45 triệu sô tiên phạt phát sinh bên hợp đông vị phạm thỏa thuận dân đên tranh chấp hợp đồng, không thỏa thuận bên hợp đồng số tiền 45 triệu vi phạm thỏa thuận đặt cọc không thê phát sinh 4.3 Theo anh chị, tranh chấp số tiền 25 triệu đồng tranh chấp hợp đồng hay tranh châp quyên sở hữu tài sản? Vì sao? Đây tranh chấp tài sản số tiền 25 triệu số tiền ơng V bỏ để đặt cọc tài sản thuộc qun sở hữu ơng V, khơng phát sinh trực tiêp từ quan hệ hợp đông 4.4 Đường lối giải tòa án khoản tiền có thuyết phục khơng? Vì sao? Đường lối giải tồn án thuyết phục Vì: Đối với số tiền 45 triệu đồng, giải thích tranh chấp hợp đồng tiền vi phạm đặt cọc, nên toàn án giải theo hướng áp dụng thời hiệu hoàn toàn đăn Đối với số tiền 25 triệu đồng, tranh chấp tài sản nên tịa án khơng áp dụng thời hiệu khởi kiện hồn tồn đăn Vì dựa theo Khoản điều 328 BLDS 2015 vé dat coc: “Truong hợp hợp đơng giao kết, thực 10 tài sản đặt cọc trả lại cho trả tiền; bên đặt cọc từ chối cọc thuộc vê bên nhận đặt cọc; hợp đồng phải trả cho bên đặt cọc trừ để việc giao kết, thực hợp nêu bên nhận đặt cọc từ chôi bên đặt cọc tài sản đặt cọc thực nghĩa vụ đồng tài sản đặt việc giao kêt, thực khoản tiền tương đương gia tri tai san dat coc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.” Nên ơng V có quyền địi lại tài sản tranh chấp tranh chấp tài sản Trong BLDS 2015 có quy định loại thời hiệu: Áp dụng thời hiệu không áp dụng thời hiệu: Điêu 155 Không áp dụng thời hiệu khởi kiện Thời hiệu khởi kiện không áp dụng trường hợp sau đáy: Yêu cầu bảo vệ quyên nhân thân không sắn với tài sản Yêu cầu bảo vệ quyên sở hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác Tranh chấp quyên sử dụng đất theo quy định Luật đất đai Trường hợp khác luật quy định Điêu 429 Thời hiệu khởi kiện vê hop dong Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải tranh chấp họp đồng 03 năm, kề từ ngày người có quyên yêu cầu biết phải biết quyên lợi ích hợp pháp bị xâm phạm 4.5 Đường lối giải cho hồn cảnh có thay đổi khơng áp dụng BLDS 2015? Vì sao? Theo em đường lối giải cho hồn cảnh khơng thay đơi áp dụng BLDS 2015 Vì BLDS 2015 khơng quy định vẻ thời hiệu khởi kiện bảo vệ quyền sở hữu tài sản, thời hiệu khởi kiện hợp đồng 03 năm, kế từ ngày người có quyên yêu câu biết phải biết quyên lợi ích hợp pháp bị xâm phạm II