BÀI TIỂU LUẬN chủ đề công trình KHÁCH SẠN CĂN HỘ CAO TẦNG CONDOTEL

ĐẶC ĐIỂM CỦA THỂ LOẠI CƠNG TRÌNH: CONDOTEL- Condotel, hay Condo hotel là từ được viết tắt của condo & hotel, có ý nghĩa làkhách sạn căn hộ hay căn hộ khách sạn.- Thường được xây dựng tại

Trang 1

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH

KHOA KIẾN TRÚC CHUYÊN ĐỀ: NHÀ CAO TẦNG

BÀI TIỂU LUẬN

Chủ đề công trình:

KHÁCH SẠN - CĂN HỘ CAO TẦNG

CONDOTEL

GVHD: ThS KTS Văn Tấn HoàngSVTH: Trần Thị Trúc Linh

Lớp: KT17A4MSSV: 17510201138

Tp Hồ Chí Minh, tháng 7/2021

Trang 2

MỤC LỤC

I GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ CÔNG TRÌNH

II ĐẶC ĐIỂM, CHỨC NĂNG VÀ DÂY CHUYỀN SỬ DỤNG CỦA KS

CONDOTEL

III CÁC CHỨC NĂNG ĐẶC THÙ TRONG CÔNG TRÌNH

IV KHỐI NGỦ CỦA CÔNG TRÌNH

V HỆ THỐNG GIAO THÔNG ĐỨNG VÀ KỸ THUẬT TRONG CÔNG TRÌNH

VI HÌNH THỨC THẨM MỸ CỦA CÔNG TRÌNH

VII KẾT LUẬN

Trang 3

Tên công trình: BH Bicentenario

KTS thực hiện: CMS+GMP, Entorno AID

Địa điểm xây dựng: Bogotá, Colombia

I GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ CÔNG TRÌNH

Xuất phát từ nhu cầu cải tạo đô thị của một trung tâm thành phố đã xuống cấp.Bicentennial Tower được xây dựng, với hy vọng hồi sinh khu vực bằng sự kết hợpgiữa một khu mua sắm,một khách sạn kinh doanh cộng thêm 40 đơn vịở.Tíchhợp với thành phố bằng Transmilenio (Xe buýt nhanh), bên cạnh đường đi dạo đôthị và quảng trường công cộng, ngay giữa không gian công cộng sôi động

Hình ảnh thực tế công trình

Trang 4

I GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ CÔNG TRÌNH

Công trình toạ lạc ở rìa của trung tâm lịch sử Botogá - thủ đô 7 triệu dân củaColombia, nằm cuối lối dành cho người đi bộ của đại lộ Jimenez, tiếp cận trực tiếpvới quảng trường trung tâm Periodistas rộng gần mườinghìn mét vuông,viewnhìn rộng ra là 2 dãy núiMonserrate và Guadalupe

MẶT BẰNG TỔNG THỂ

Trang 5

II.1 ĐẶC ĐIỂM CỦA THỂ LOẠI CÔNG TRÌNH: CONDOTEL

- Condotel, hay Condo hotel là từ được viết tắt của condo & hotel, có ý nghĩa làkhách sạn căn hộ hay căn hộ khách sạn

- Thường được xây dựng tạivị trí đắc địa, thuận tiện cho khách du lịch,nghỉ

dưỡng với đầy đủ dịch vụ tiện ích cao cấp,dịch vụ phòng,hồ bơi, bar – nhà

hàng, phòng tập GYM spa,…

- Cách thức hoạt động:

+ Condotel có chức năng của một khách sạn bởi: Condotel có hệ thống đặtphòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộpđêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24

+ Condotel có chức năng của một căn hộ vì: Khách sạn căn hộ được thiết kếvới đầy đủ các tiện ích bếp,phòng khách,phòng ngủ,…vớiđầy đủ dụng cụnấu nướng và cho du khách có thể đichợ và trảinghiệm phong cách sốngnhư chính ngôi nhà của mình

- Đặc điểm của mô hình Condotel:

+ Thuộc quyền sở hữu của một cá nhân;

+ Được một đơn vị chuyên nghiệp quản lí vận hành và bảo dưỡng;

+ Hoạt động theo hình thức Timeshare,có nghĩa là chia sẻ thời gian sử

dụng;

+ Chủ yếu đặt tại những khu nghỉ dưỡng, khu du lịch sang trọng;

+ Người sở hữu không ở thường xuyên mà chủ yếu để đầu tư sinh lời;

+ Condotel khi chủ đầu tư bàn giao cho người mua sẽ có đầy đủ nội thất vàtiện nghi để có thể đưa vào khai thác ngay;

II ĐẶC ĐIỂM, CHỨC NĂNG VÀ DÂY CHUYỀN SỬ DỤNG CỦA CONDOTEL

CĂN HỘ(Condo)

KHÁCH SẠN(Hotel)

Cá nhân sở hữu Đội ngũ quản lý vận hành & khai thác

Hình 3 Mô hình khách sạn căn hộ Condotel

Trang 6

II.1 ĐẶC ĐIỂM CỦA THỂ LOẠI CÔNG TRÌNH: CONDOTEL

- Khách sạn BH Bicentenario là khách sạn Condotelvới chức năng như mộtkhách sạn thông thường, kết hợp với các loại phòng căn hộ cho thuê

- Trong đó các căn hộ cho thuê có thể được sử dụng như một phòng ngủtrong khách sạn, được chia sẻ phần trăm lợi nhuận giữa người thuê vớikhách sạn khi có khách tới lưu trú tại căn hộ này

- Công trình bao gồm các chức năng:

+ KHỐI ĐÓN TIẾP: - Quầy lễ tân, thông tin, quầy hành lí

- Khu ngồi chờ+ KHỐI DỊCH VỤ: - Foodcourt

- Căn hộ cho thuê+ KHỐI HC-QL

+ KHỐI KỸ THUẬT VÀ PHỤ TRỢ

- Mặt bằng phòng khách sạn điển hình:

Bao gồm các chức năng cơ bảnDiện tích: 27.8m2

Trang 7

- Mặt bằng căn hộ điển hình:

Bao gồm: phòng khách, bếp,phòng ngủ, 2 phòng WC

Diện tích: 52.5m2Hình ảnh thực tế phòng khách sạn

Hình ảnh thực tế căn hộ 1 phòng ngủ

Trang 8

II.2 PHÂN KHU CHỨC NĂNG CÔNG TRÌNH

SẢNH CONDOTEL

OFFICE

KHỐI NGỦ CĂN HỘ

PHỤC VỤ

PHÒNG KHÁCH SẠN

KHO BÃI XE

LỐI VÀO CONDOTEL

LỐI XUỐNG HẦM

Sơ đồ phân khu chức năng

Trang 9

Mặt cắt thể hiện chức năng công trìnhII.2 PHÂN KHU CHỨC NĂNG CÔNG TRÌNH

Trang 10

II.3 DÂY CHUYỀN SỬ DỤNG TRONG CÔNG TRÌNH

NÚT GIAO THÔNG

SHOP BÁN LẺ

GYM - SAUNA

- YOGA

NHÀ HÀNG TRÊN MÁI FOODCOURT

KỸ THUẬT MÁI

KỸ THUẬT HẦM

CHỜ TIẾP TÂN

HÀNH LÝ

WC

SẢNH CONDOTEL

HÀNH CHÍNH QUẢN LÝ

KỸ THUẬT - PHỤ TRỢ

LỐI VÀO CONDOTEL

LỐI XUỐNG HẦM

Sơ đồ dây chuyền sử dụng

GIAO THÔNG KHÁCH GIAO THÔNG NỘI BỘ

Trang 11

Sơ đồ dây chuyền sử dụng - TẦNG 1

SẢNH CONDOTEL

WC

QUẦY

HÀNH LÝ

KHÁCH SẠN CĂN HỘ VĂN PHÒNG

Sơ đồ phân khu chức năng không gian sảnh

II.3 DÂY CHUYỀN SỬ DỤNG TRONG CÔNG TRÌNH

Trang 12

III CÁC CHỨC NĂNG ĐẶC THÙ TRONG CÔNG TRÌNH

Đánh giá:

- Chỉ có một nút giao thông dành cho khách và nhân viên Hai luồng giao thông được chia theo múi giờ hoạt động để tránh chồng chéo nhưng vẫn hạn chế

III.1 BỘ PHẬN ĂN UỐNG

1 Nhà hàng Buffet - Chức năng: phục vụ ăn sáng

Sơ đồ dây chuyền sử dụng - Nhà hàng Buffet GIAO THÔNG KHÁCH

GIAO THÔNG NỘI BỘ

Trang 13

Trang 14

III.1 BỘ PHẬN ĂN UỐNG

Trang 15

Đánh giá:

- Có 2 nút giao thông: 1 nút dành cho khách sử dụng khách sạn và 1 nút dành cho khách ngoài Nút giao thông dành cho khách sạn được bố trí cửa để đảm bảo riêng tư

-> Giao thông không bị chồng chéo

-> Vẫn hạn chế vì chỉ có 1 nút giao thông dùng chung cho khách và nội bộ

III.2 BỘ PHẬN PHỤC HỒI SỨC KHOẺ

FITNESS & YOGA - Vị trí: nằm ở tầng 3

Sơ đồ dây chuyền sử dụng - Nhà hàng Buffet

KHU NỮ LOCKER

KHO

Trang 16

IV KHỐI NGỦ CỦA CÔNG TRÌNH

Khối ngủ bao gồm 2 phần:

- Từ tầng 4 - 7: là phòng khách sạn

- Từ tầng 12 - 16: là căn hộ cho thuê

IV.1 CƠ CẤU CÁC LOẠI PHÒNG KHÁCH SẠN - CĂN HỘ - NÚT GIAO THÔNG

Cơ cấu các loại căn hộ

Trang 17

- Tầng điển hình khu phòng khách sạn bao gồm:

- Bố trí phòng theo kiểu đơn nguyên

-> Thông gió và chiếu sáng tốt

- NGT kiểu đơn nguyên tập trung

- Gain kỹ thuật được phân tán theo từng căn hộ

PHÒNG 1 GIƯỜNG

Trang 18

- Tầng điển hình khu phòng khách sạn bao gồm:

- Bố trí phòng theo kiểu đơn nguyên

-> Thông gió và chiếu sáng tốt

- NGT kiểu đơn nguyên tập trung

- Gain kỹ thuật được phân tán theo từng căn hộ

- Không có gain thu rác

2 Khu căn hộ cho thuê

Mặt bằng tầng điển hình - căn hộ cho thuê

CĂN HỘ 1 PHÒNG NGỦ LOẠI 2 CĂN HỘ 1 PHÒNG NGỦ LOẠI 1

Trang 19

- Nút giao thông chính gồm 2 thang máy cho khách khách sạn và 2 thangmáy cho khách căn hộ

- Thang bộ đồng thời là thang thoát hiểm cho công trình

- Không có gain thu rác cho khu căn hộ

-> Nút giao thông hạn chế vì không có thang dành riêng cho nội bộ Nội bộphải dùng chung với thang khách gây không gian chồng chéo

Hành lang khách sạn

Trang 20

IV.2 SO SÁNH CÁC LOẠI PHÒNG NGỦ THÔNG THƯỜNG

Hình ảnh thực tế nội thất căn hộ

Trang 21

V HỆ THỐNG GIAO THÔNG ĐỨNG VÀ KỸ THUẬT TRONG CÔNG TRÌNH

V.1 HỆ THỐNG GIAO THÔNG ĐỨNG

THANG BỘ Thang bộ chạy dài từ tầng hầm B3 tới tầng 17, còn có tác dụng là thang thoát hiểm cho toà nhà

THANG MÁY KHÁCH Gồm 2 thang máy chạy từ tầng hầm B2 tới tầng 17 Phục vụ cho khách căn hộ

THANG MÁY KHÁCH Gồm 2 thang máy chạy từ tầng hầm B3 tới tầng 11 Phục vụ cho văn phòng

THANG MÁY KHÁCH Gồm 2 thang máy chạy từ tầng hầm B2 tới tầng 17 Phục vụ cho khách khách sạn

THANG KHÁCH NGOÀI Gồm 2 thang máy và 1 thang

bộ chạy từ tầng hầm B2 tới tầng 3

Phục vụ cho khách tham gia DVTM

Mặt cắt đánh giá giao thông đứng công trình

Trang 22

V.1 HỆ THỐNG GIAO THÔNG ĐỨNG

- Tổng số lượng thang máy trong công trình: 8, gồm:

+ 4 thang đi từ tầng hầm B2 đến tầng 17, kích thước 1600x1600

- Kiểm tra số lượng thang máy cho khu phòng khách sạn và căn hộ theo công thức:

N = (AxFxC)/(226xE) với A: diện tích sàn sử dụng của 1 tầng

F: số sàn điểm dừng của công trình C: hệ số sử dụng 25-38% cho khách sạn -> chọn 25%

E: diện tích phòng thang

- Công trình có:

+ Tầng 4 đến tầng 7 (19 phòng/tầng): A = 742 - 85 = 657m2; F = 4; C = 25%; E = 1.6 x 1.6 = 2.56 Như vậy N = 1.13

-> công trình bố trí 2 thang máy là hợp lý

+ Tầng 12 đến tầng 16 (8 căn hộ/tầng): A = 742 - 85 = 657m2; F = 5; C = 25%; E = 1.6 x 1.6 = 2.56 Như vậy N = 1.42

-> công trình bố trí 2 thang máy là hợp lý

Kết luận: phần thang máy khu phòng khách sạn và căn hộ là đạt yêu cầu về số lượng

thang cần thiết.

- Tuy công trình bố trí đủ thang phục vụ cho khách nhưng lại thiếu bố trí thang phục vụ

nội bộ gây giao thông chồng chéo, thiếu linh hoạt.

-> Đề xuất thêm 1 cụm thang phục vụ nội bộ

- Tổng số lượng thang thoát hiểm trong

công trình: 2

- Đặc điểm loạithang này trong công trình:

(sẽ đánh giá theo QCVN 06:2021/BXD)

+ Về số lượng lối thoát (số lượng

thang): Công trình thuộc nhóm nhà

F1.2 trong Bảng 6: Phân loại nhóm

nhà theo mức nguy hiểm cháy theo

công năng Vì vậy, công trình bắt

buộc phải có 2 lối thoát trên 1 tầng.

+ Về khoảng cách và kích thước

thoát hiểm: Khoảng các thoát hiểm

từ các căn hộ xa nhất là 25m (thoả)

+ Về kết cấu buồng thang: Buồng

thang thoát hiểm được đặt trong lõi

cứng có tường bê tông chống cháy,

có hệ thống điều áp (quạt và gain tạo

áp) để tạo áp suất không khídương

nhưng lại không có sảnh đệm chống

cháy Như vậy có thể kết luận đối với

thể loạinhà cao tầng,công trình này

không đảm bảo an toàn thoát người.

Mặt bằng đánh giá hiệu quả thoát người

Trang 23

V.2 HỆ THỐNG KỸ THUẬT TRONG CÔNG TRÌNH

Bao gồm : Bộ phận kĩ thuật trên mái, Bộ phận kỹ thuật tầng hầm B1, Bộ phận kỹ thuật tầng B3

PHÒNG ĐIỀU KHIỂN ĐIỆN TRUNG TÂM MÁY PHÁT ĐIỆN DỰ PHÒNG

TRẠM BIẾN ÁP

SƠ ĐỒ HỆ THỐNG CẤP ĐIỆN

ĐỘNG LỰC VÀ THIẾT BỊ

Gain cấp điện Subway

Trang 24

BỂ CẤP NƯỚC SINH HOẠT PHÒNG MÁY BƠM

SƠ ĐỒ CẤP NƯỚC SINH HOẠT

Gain cấp nước sinh hoạt

Cấp nước đô thị

Bể cấp nước sinh hoạt mái

Ống thông hơi

Van giảm áp

Trang 25

BỂ CẤP NƯỚC CHỮA CHÁY PHÒNG MÁY BƠM

SƠ ĐỒ CẤP NƯỚC CHỮA CHÁY

Gain cấp nước chữa cháy

Cấp nước

đô thị

Bể cấp nước chữa cháy mái

Ống thông hơi

Van giảm áp

Họng cứu hoả

Trang 26

BỂ THU NƯỚC THẢI PHÒNG XỬ LÝ NƯỚC THẢI

SƠ ĐỒ THOÁT NƯỚC THẢI

PHÒNG MÁY BƠM

Gain thoát nước thải

Trang 27

HẦM TỰ HOẠI 3 NGĂN PHÒNG XỬ LÝ NƯỚC THẢI

SƠ ĐỒ THOÁT PHÂN KHU VỆ SINH

Gain đường ống thoát phân

Thoát nước

đô thị Ống thông hơi

PHÒNG MÁY BƠM

Gain đường ống thoát phân

Đường ống đảm bảo độ dốc i = 5- 8%

Trang 28

SƠ ĐỒ HỆ THỐNG ĐHKK kiểu VRV PHÒNG ĐIỀU KHIỂN ĐHKK TRUNG TÂM

Ống thông hơi

DL DN

DL

DL DL

Miệng gió hồi

Miệng lạnh

Trang 29

SƠ ĐỒ HỆ THỐNG THÔNG GIÓ SẢNH TẦNG (theo phương đứng)

Miệng thổi (louver) thông gió

Quạt thổi trên mái

Gain thông gió

Trang 30

SƠ ĐỒ HỆ THỐNG THÔNG GIÓ SẢNH TẦNG (theo phương ngang)

Gain thông gió Khe thông gió tự nhiên

Trang 31

CÁC PHÒNG TỔNG ĐÀI ĐIỆN NHẸ MÁY PHÁT ĐIỆN DỰ PHÒNG TRẠM BIẾN ÁP

Trang 32

SƠ ĐỒ HỆ THỐNG HÚT KHÓI

Quạt hút khói trên mái

Gain hút khói

Trang 33

SƠ ĐỒ HỆ THỐNG CHỐNG SÉTKim nối đất

Kim thu sét

Dây thu sét

Trang 34

SƠ ĐỒ HỆ THỐNG KỸ THUẬT TOÀ NHÀ

- Quạt hút khói, hút mùi

- P kỹ thuật thang máy

- P điều khiển thông và hút gió

- P điều khiển/ĐHKK trung tâm

- Trạm biến thế

- Bể gas trung tâm

- Bãi tiếp địa HT chống sét

Trang 35

VI HÌNH THỨC THẨM MỸ CỦA CÔNG TRÌNH

- Xu hướng thẩm mỹ: Công trình nằm ởrìa trung tâm lịch sử Bogota, kế thừa nhiềuđường nét cũ kết hợp với hình thức kiếntrúc hiện đại tạo nên hình khối kiến trúcđơn giản nhưng vẫn mang tính thẩm mỹcao

- Tổ hợp hình khối: Toà nhà được cấuthành từ 4 khối hộp với nhiều kích thướclồng ghép vào nhau -> tạo sự mới lạ,đồngthời tận dụng được các khoảng hở đưa gió

tự nhiên vào công trình

- Kết cấu bao che: sử dụng vật liệu kínhvới nhiều màu sắc và kích thước khác nhautạo nhịp điệu thay đổi không gây nhàmchán so với hình thức khách sạn thôngthường

- Vật liệu: bê tông cốt thép, kính và hợpkim

Mặt đứng chính Mặt đứng bên

Trang 36

+ Thẩm mỹ mặt đứng đơn giản nhưng vẫn tinh tế và thu hút khách ở, đồng thời làđiểm sáng nổi bật của khu vực.

- Nhược điểm

+ Chưa đảm bảo thoát người trong công trình trong trường hợp xảy ra sự cố

+ Điểm trừ lớn nhất của công trình là thiếu bố tríthang phục vụ nộibộ, gây giaothông chồng chéo trong công trình dẫn tới sự thiếu chuyên nghiệp và giảm tínhsang trọng của một khách sạn

+ Hình thức kiến trúc thiếu sự táo bạo

Định dạng
Số trang	36
Dung lượng	3,4 MB