BÀI TIỂU LUẬN chủ đề công trình KHÁCH SẠN CĂN HỘ CAO TẦNG CONDOTEL

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH KHOA KIẾN TRÚC CHUYÊN ĐỀ: NHÀ CAO TẦNG BÀI TIỂU LUẬN Chủ đề cơng trình: KHÁCH SẠN - CĂN HỘ CAO TẦNG CONDOTEL GVHD: SVTH: Lớp: MSSV: ThS KTS Văn Tấn Hồng Trần Thị Trúc Linh KT17A4 17510201138 Tp Hồ Chí Minh, tháng 7/2021 MỤC LỤC I GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ CƠNG TRÌNH II ĐẶC ĐIỂM, CHỨC NĂNG VÀ DÂY CHUYỀN SỬ DỤNG CỦA KS CONDOTEL III CÁC CHỨC NĂNG ĐẶC THÙ TRONG CƠNG TRÌNH IV KHỐI NGỦ CỦA CƠNG TRÌNH V HỆ THỐNG GIAO THƠNG ĐỨNG VÀ KỸ THUẬT TRONG CƠNG TRÌNH VI HÌNH THỨC THẨM MỸ CỦA CƠNG TRÌNH VII KẾT LUẬN I GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ CƠNG TRÌNH Tên cơng trình: BH Bicentenario KTS thực hiện: CMS+GMP, Entorno AID Địa điểm xây dựng: Bogotá, Colombia Năm hồn thành: 2013 Quy mơ cơng trình: + Diện tích khu đất: 2465.1m2 + Diện tích xây dựng: 1388.1m2 + Tổng diện tích sàn xây dựng: 15697.7m2 + MĐXD: 56.3% + Tầng cao: 17 tầng + lửng + tầng hầm + Hệ số sử dụng đất: 6.36 Hình ảnh thực tế cơng trình Xuất phát từ nhu cầu cải tạo đô thị trung tâm thành phố xuống cấp Bicentennial Tower xây dựng, với hy vọng hồi sinh khu vực kết hợp khu mua sắm, khách sạn kinh doanh cộng thêm 40 đơn vị ở.Tích hợp với thành phố Transmilenio (Xe buýt nhanh), bên cạnh đường dạo đô thị quảng trường công cộng, không gian công cộng sôi động I GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ CƠNG TRÌNH Cơng trình toạ lạc rìa trung tâm lịch sử Botogá - thủ đô triệu dân Colombia, nằm cuối lối dành cho người đại lộ Jimenez, tiếp cận trực tiếp với quảng trường trung tâm Periodistas rộng gần mười nghìn mét vng, view nhìn rộng dãy núi Monserrate Guadalupe MẶT BẰNG TỔNG THỂ II ĐẶC ĐIỂM, CHỨC NĂNG VÀ DÂY CHUYỀN SỬ DỤNG CỦA CONDOTEL II.1 ĐẶC ĐIỂM CỦA THỂ LOẠI CƠNG TRÌNH: CONDOTEL - Condotel, hay Condo hotel từ viết tắt condo & hotel, có ý nghĩa khách sạn hộ hay hộ khách sạn CĂN HỘ (Condo) KHÁCH SẠN (Hotel) Cá nhân sở hữu Đội ngũ quản lý vận hành & khai thác Hình Mơ hình khách sạn hộ Condotel - Thường xây dựng vị trí đắc địa, thuận tiện cho khách du lịch, nghỉ dưỡng với đầy đủ dịch vụ tiện ích cao cấp, dịch vụ phòng, hồ bơi, bar – nhà hàng, phòng tập GYM spa,… - Cách thức hoạt động: + Condotel có chức khách sạn bởi: Condotel có hệ thống đặt phòng dịch vụ khách sạn khác hồ bơi, câu lạc sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín dịch vụ phịng 24/24 + Condotel có chức hộ vì: Khách sạn hộ thiết kế với đầy đủ tiện ích bếp, phịng khách, phịng ngủ,…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng cho du khách chợ trải nghiệm phong cách sống ngơi nhà - Đặc điểm mơ hình Condotel: + Thuộc quyền sở hữu cá nhân; + Được đơn vị chuyên nghiệp quản lí vận hành bảo dưỡng; + Hoạt động theo hình thức Timeshare, có nghĩa chia sẻ thời gian sử dụng; + Chủ yếu đặt khu nghỉ dưỡng, khu du lịch sang trọng; + Người sở hữu không thường xuyên mà chủ yếu để đầu tư sinh lời; + Condotel chủ đầu tư bàn giao cho người mua có đầy đủ nội thất tiện nghi để đưa vào khai thác ngay; II ĐẶC ĐIỂM, CHỨC NĂNG VÀ DÂY CHUYỀN SỬ DỤNG CỦA CONDOTEL II.1 ĐẶC ĐIỂM CỦA THỂ LOẠI CÔNG TRÌNH: CONDOTEL - Khách sạn BH Bicentenario khách sạn Condotel với chức khách sạn thông thường, kết hợp với loại phòng hộ cho thuê - Trong hộ cho thuê sử dụng phòng ngủ khách sạn, chia sẻ phần trăm lợi nhuận người thuê với khách sạn có khách tới lưu trú hộ - Cơng trình bao gồm chức năng: + KHỐI ĐĨN TIẾP: - Quầy lễ tân, thơng tin, quầy hành lí - Khu ngồi chờ + KHỐI DỊCH VỤ: - Foodcourt - Shop bán lẻ - Phòng Gym, Phòng tập Yoga - Spa - Lounge - Nhà hàng + KHỐI NGỦ: - Phòng khách sạn - Căn hộ cho thuê - + KHỐI HC-QL + KHỐI KỸ THUẬT VÀ PHỤ TRỢ Mặt phòng khách sạn điển hình: Bao gồm chức Diện tích: 27.8m2 II ĐẶC ĐIỂM, CHỨC NĂNG VÀ DÂY CHUYỀN SỬ DỤNG CỦA CONDOTEL Hình ảnh thực tế phịng khách sạn - Mặt hộ điển hình: Bao gồm: phịng khách, phịng ngủ, phịng WC Diện tích: 52.5m2 Hình ảnh thực tế hộ phòng ngủ bếp, II ĐẶC ĐIỂM, CHỨC NĂNG VÀ DÂY CHUYỀN SỬ DỤNG CỦA CONDOTEL II.2 PHÂN KHU CHỨC NĂNG CƠNG TRÌNH LỐI VÀO CONDOTEL TIẾP TÂN ĐĨN TIẾP HÀNH CHÍNH QUẢN LÝ SẢNH CONDOTEL CHỜ NÚT GIAO THÔNG - Thang máy - Thang FOODCOURT SHOP BÁN LẺ PHÒNG KHÁCH SẠN CĂN HỘ KHỐI NGỦ NÚT GIAO THÔNG - Thang máy - Thang - Phòng phục vụ tầng - Kỹ thuật PHỤC VỤ GYM - SAUNA - YOGA NHÀ HÀNG TRÊN MÁI OFFICE KỸ THUẬT - PHỤ TRỢ PHỤC VỤ KỸ THUẬT MÁI KỸ THUẬT HẦM KHO BÃI XE Sơ đồ phân khu chức LỐI XUỐNG HẦM II ĐẶC ĐIỂM, CHỨC NĂNG VÀ DÂY CHUYỀN SỬ DỤNG CỦA CONDOTEL II.2 PHÂN KHU CHỨC NĂNG CƠNG TRÌNH Mặt cắt thể chức cơng trình II ĐẶC ĐIỂM, CHỨC NĂNG VÀ DÂY CHUYỀN SỬ DỤNG CỦA CONDOTEL II.3 DÂY CHUYỀN SỬ DỤNG TRONG CƠNG TRÌNH LỐI VÀO CONDOTEL GIAO THƠNG KHÁCH GIAO THÔNG NỘI BỘ HÀNH LÝ TIẾP TÂN SẢNH CONDOTEL HÀNH CHÍNH QUẢN LÝ CHỜ NÚT GIAO THƠNG WC FOODCOURT PHỊNG KHÁCH SẠN SHOP BÁN LẺ NÚT GIAO THÔNG GYM - SAUNA - YOGA CĂN HỘ NHÀ HÀNG TRÊN MÁI P HỘI NGHỊ OFFICE QUẢN LÝ KỸ THUẬT - PHỤ TRỢ KỸ THUẬT MÁI KỸ THUẬT HẦM KHO BÃI XE Sơ đồ dây chuyền sử dụng LỐI XUỐNG HẦM ... MẶT BẰNG TỔNG THỂ II ĐẶC ĐIỂM, CHỨC NĂNG VÀ DÂY CHUYỀN SỬ DỤNG CỦA CONDOTEL II.1 ĐẶC ĐIỂM CỦA THỂ LOẠI CƠNG TRÌNH: CONDOTEL - Condotel, hay Condo hotel từ viết tắt condo & hotel, có ý nghĩa khách... động: + Condotel có chức khách sạn bởi: Condotel có hệ thống đặt phịng dịch vụ khách sạn khác hồ bơi, câu lạc sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín dịch vụ phịng 24/24 + Condotel. .. ĐẶC ĐIỂM, CHỨC NĂNG VÀ DÂY CHUYỀN SỬ DỤNG CỦA CONDOTEL II.2 PHÂN KHU CHỨC NĂNG CƠNG TRÌNH LỐI VÀO CONDOTEL TIẾP TÂN ĐĨN TIẾP HÀNH CHÍNH QUẢN LÝ SẢNH CONDOTEL CHỜ NÚT GIAO THÔNG - Thang máy - Thang