Phân tích tình hình tài chính của công ty cổ phần kinh doanh đầu tư phát triển bđs FLCHomes

HỌC VIỆN CHÍNH SÁCH VÀ PHÁT TRIỂN KHOA TÀI CHÍNH ĐẦU TƯ  - - KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP “PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP ĐẦU TƯ KINH DOANH PHÁT TRIỂN BĐS FLCHOMES” Giáo viên hướng dẫn Sinh viên thực MSV Lớp Khoa Chuyên ngành Hà Nội, 05 – 2021 MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN .1 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG - BIỂU ĐỒ - SƠ ĐỒ LỜI MỞ ĐẦU .4 Lí lưa chọn đề tài .4 Mục đích nghiên cứu 4 Đối tượng nghiên cứu .5 Phạm vi nghiên cứu 5 Phương pháp phân tích tình hình tài .5 Kết cầu khóa luận CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÂN TÍCH BÁO CÁO TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP .6 1.1 Phân tích báo cáo tài doanh nghiệp (1) .6 1.1.1 Khái niệm phân tích báo cáo tài DN .6 1.1.2 Vai trị ý nghĩa hệ thống BCTC việc phân tích TCDN ……………………………………………………………………… 1.1.3 Nhiệm vụ phân tích báo cáo tài .8 1.1.4 Đối tượng nghiên cứu phân tích báo cáo tài 1.2 Tài liệu phân tích báo cáo tài .8 1.2.1 1.2.2 Hệ thống báo cáo tài (2) .8 Nguồn thông tin bên DN 1.2.3 Nguồn thông tin bên DN 10 1.3 Quy trình phân tích báo cáo tài doanh nghiệp (1) 11 1.3.1 Giai đoạn chuẩn bị phân tích .11 1.3.2 Giai đoạn thực phân tích 12 1.3.3 Giai đoạn kết thúc phân tích đưa dự đốn định 12 1.4 Phương pháp phân tích (1) 12 1.4.1 Phương pháp so sánh 12 1.4.2 Phương pháp liên hệ, đối chiếu 13 1.4.3 Phương pháp phân tích nhân tố 14 1.4.4 Phương pháp Dupont 15 1.5 Nội dung phân tích báo báo tài 17 1.5.1 Phân tích bảng cân đối kế tốn (BCĐKT) 17 1.5.2 Phân tích báo cáo kết hoạt động kinh doanh 24 1.5.3 Phân tích báo cáo lưu chuyển tiền tệ 25 1.5.4 Phân tích số tài 25 1.5.5 Phân tích Dupont 33 1.6 Các nhân tố ảnh hưởng tới phân tích tài doanh nghiệp 35 1.6.1 Các nhân tố khách quan .35 1.6.2 Các nhân tố chủ quan 36 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG VỀ TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KINH DOANH PHÁT TRIỂN BĐS FLCHOMES (FLCHOMES) 37 2.1 Khái quát FLCHomes (3) 37 2.1.1 Nhiệm vụ .38 2.1.2 Giá trị cốt lõi 38 2.1.3 Cơ cấu tổ chức quản lý công ty 39 2.2 Đặc điểm hoạt động sản xuất kinh doanh công ty 43 2.2.1 2.2.2 Hình thức, sản phẩm kinh doanh (phụ lục sản phẩm kèm theo) 43 Tình hình phát triển thị trường 45 2.2.3 Đối thủ cạnh tranh .47 2.3 Phân tích báo cáo tài 48 2.3.1 Phân tích bảng cân đối kế tốn 52 2.3.2 Phân tích báo cáo kết kinh doanh 55 2.3.3 Phân tích số tài 58 2.4 Đánh giá chung thực trạng tình hình tài FLCHomes .63 2.4.1 Những ưu điểm 63 2.4.2 Những hạn chế .63 2.4.3 Nguyên nhân 65 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP CẢI THIỆN TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KINH DOANH PHÁT TRIỂN BĐS FLCHOMES 66 3.1 Giải pháp cải thiện tình hình tài FLCHomes 66 3.1.1 Hồn thiện cơng tác quản lý, xếp tổ chức máy tinh gọn, nâng cao lực điều hành cán quản lý thơng qua tiêu chuẩn hóa trách nhiệm nhiệm vụ .66 3.1.2 Xây dựng kế hoạch đào tạo nâng cao trình độ chun mơn, nghiệp vụ quản lý cho cán nhân viên .66 3.1.3 Kiểm soát chặt chẽ, giải vấn đề công nợ, đẩy mạnh khả thu hồi công nợ .66 3.1.4 Phát triển mối quan hệ với ngân hàng, tổ chức tài nhằm tăng cường vốn hoạt động kinh doanh 67 3.1.5 Tăng vốn chủ sở hữu, tự kiểm sốt dịng tiền 67 3.1.6 Tăng cường hoạt động đầu tư tài .67 3.1.7 Giảm thiểu cho phí giá vốn sản phẩm 67 3.2 Đề xuất kiến nghị .68 TÀI LIỆU THAM KHẢO 70 PHỤ LỤC 71 LỜI CẢM ƠN Trong thời gian thực tập vừa qua, với kiến thức lý luận chun ngành tổng hợp có qua q trình giảng dạy thầy Khoa Tài Đầu tư hướng dẫn nhiệt tình thầy Nguyễn Thạc Hốt giúp em có nhìn khái quát hoạt động tài doanh nghiệp Nhưng kiến thức chun ngành cịn hạn chế, kinh nghiệm thực tiễn nên khó tránh khỏi thiếu sót q trình tìm hiểu phân tích Em mong nhận thêm ý kiến đóng góp để khóa luận em hồn thiện Em xin trân trọng cảm ơn thầy cô Khoa tạo điều kiện cho chúng em có hội thực chun đề thực tế nói chung tích lũy kinh nghiệm chuyên ngành nói riêng Tạo hội cho chúng em tiến tới hội nhập, tham gia vào thị trường lao động thời gian tới Em xin gửi lời cảm ơn tới giảng viên hướng dẫn – TS Nguyễn Thạc Hốt có định hướng cụ thể cho chúng em Đồng thời em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới quý công ty tạo điều kiện, mơi trường ổn định giúp em hồn thành khóa luận thời hạn Cuối cùng, em xin kính chúc thầy Khoa Tài Đầu tư mạnh khỏe thành công sống nghiệp trồng người sau Em xin chân thành cảm ơn! DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT DN Doanh nghiệp CTCP Công ty Cổ phần BĐS Bất động sản SXKD Sản xuất kinh doanh FLC Tập đồn FLC CSKH Chăm sóc khách hàng HCNS Hành nhân KD Kinh doanh KDMN Kinh doanh miền Nam KDMB Kinh doanh miền Bắc KDMT Kinh danh miền Trung KT Kế toán NCPT Nghiên cứu Phát triển XLKN Xử lý khiếu nại KNTT Khả toán KNTTC Khả toán chung KNTTNH/DH Khả toán ngắn hạn/dài hạn KNTTTT Khả toán tức thời LNST Lợi nhuận sau thuế ROS Tỷ suất lợi nhuận sau thuế doanh thu ROE Tỷ suất LNST vốn chủ ROA Tỷ suất LNST tổng tài sản VCSH Vốn chủ sở hữu TTS Tổng tài sản DANH MỤC BẢNG - BIỂU ĐỒ - SƠ ĐỒ Bảng 1: Bảng cân đối kế toán hợp năm 2019 48 Bảng 2: Bảng cân đối kế toán năm 2020 49 Bảng 3: Phân tích biến động Tài sản - Nguồn vốn năm 2019 - 2020 .51 Bảng 4: Báo cáo kết hoạt động kinh doanh hợp 55 Biểu đồ 1: Cơ cấu tài sản FLCHomes năm 2019 – 2020 52 Biểu đồ 2: Cơ cấu nguồn vốn FLCHomes năm 2019 - 2020 53 Sơ đồ 1: Cơ cấu tổ chức quản lý FLCHomes 39 LỜI MỞ ĐẦU Lí lưa chọn đề tài Nền kinh tế nước diễn bối cảnh tăng trưởng kinh tế chậm mà nguyên nhân chủ yếu bắt nguồn từ dịch bệnh viêm đường hô hấp (COVID – 19) gần chủng virus SARS-CoV Cùng với đổi kinh tế thị trường cạnh tranh ngày liệt thành phần kinh tế gây khó khăn, thách thức sức ép cho doanh nghiệp Trước tình hình đó, để vượt qua “sự sàng lọc” này, doanh nghiệp phải nắm bắt hội, khẳng định khả tài thân Chú trọng đến tài mối quan tâm hàng đầu doanh nghiệp có quan hệ trực tiếp, chặt chẽ tới hoạt động kinh doanh, vận hành công ty Nhận thức tầm quan trọng việc phân tích tình hình tài phát triển doanh nghiệp, kết hợp kiến thức chuyên ngành học kiến thức thực tiễn có qua q trình thực tập doanh nghiệp nên em lựa chọn đề tài “Phân tích tình hình tài Cơng ty Cổ phần Kinh doanh Đầu tư Phát triển BĐS FLCHomes” – công ty thuộc Tập đồn FLC Mục đích nghiên cứu Mục đích việc phân tích nhằm tổng hợp sở lý luận phân tích tài doanh nghiệp đảm bảo cung cấp thông tin cần thiết giúp đối tượng liên quan Đồng thời phân tích đánh giá tình hình tài cơng ty, đưa nhìn khái qt sức mạnh tài doanh nghiệp, khả sinh lời triển vọng phát triển doanh nghiệp; đưa “con số” – mối quan tâm nhiều đối tượng sử dụng thông tin người quản trị doanh nghiệp, người cho vay, người đầu tư, khách hàng, quan quản lý nhà nước… Mỗi đối tượng lại có mục đích sử dụng thơng tin báo cáo tài khác Vì việc phân tích báo cáo tài cần thiết Ngồi ra, qua phân tích tài đưa đề xuất giải pháp cải thiện tình hình tài doanh nghiệp Đối tượng nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu chủ yếu hệ thống báo cáo tài kết kinh doanh doanh nghiệp nhằm phản ánh biến động (tăng hay giảm) quy mô, cấu tài sản, nguồn vốn doanh nghiệp Phân tích tình hình biến động quy mô kết sản xuất kinh doanh, di chuyển dịng tiền q trình kinh doanh, so sánh hiệu sản xuất kinh doanh nhằm cung cấp đầy đủ tồn diện tình hình tài doanh nghiệp Phạm vi nghiên cứu - Về thời gian: 2019 – 2020 - Về địa bàn: Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Phát triển BĐS FLCHomes - Về nội dung: Phân tích báo cáo tài tồn diện hoạt động tài cơng ty Phương pháp phân tích tình hình tài Sử dụng thơng tin tài doanh nghiệp đồng thời sử dụng phương pháp nghiên cứu chủ yếu phương pháp so sánh, phương pháp tỷ lệ, phương pháp phân tích nhân tố, … Kết cầu khóa luận Ngồi phần mở đầu kết luận khóa luận gồm chương: Chương 1: Cơ sở lý luận phân tích báo cáo tài doanh nghiệp Chương 2: Thực trạng tình hình tài Cơng ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Phát triển BĐS FLCHomes Chương 3: Giải pháp cải thiện tình hình tài Cơng ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Phát triển BĐS FLCHomes CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÂN TÍCH BÁO CÁO TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP 1.1 Phân tích báo cáo tài doanh nghiệp (1) 1.1.1 Khái niệm phân tích báo cáo tài DN 1.1.1.1 Khái niệm tài doanh nghiệp Tài doanh nghiệp thuật ngữ dùng để mô tả cho công cụ, cơng việc quan trọng hệ thống tài doanh nghiệp Các hoạt động liên quan đến việc huy động vốn sử dụng nguồn vốn để đầu tư vào tài sản doanh nghiệp nhằm tạo lợi nhuận cho chủ sở hữu doanh nghiệp nhà đầu tư Hay tài doanh nghiệp quan hệ tài phát sinh gắn liền với qua trình tạo lập, phân phối sử dụng ngân quỹ trình hoạt động kinh doanh doanh nghiệp mục đích định 1.1.1.2 Khái niệm phân tích tài DN Phân tích tài DN trình vận dụng tổng thể phương pháp phân tích khoa học để đánh giá tài doanh nghiệp, giúp chủ thể quản lý có lợi ích gắn liền với doanh nghiệp nắm thực trạng tài an tồn tài doanh nghiệp, dự đốn xác tài doanh nghiệp tương lai rủi ro tài mà doanh nghiệp gặp phải, qua đưa định phù hợp Đồng thời trình xem xét, tính tốn, kiểm tra, đối chiếu số liệu tài q khứ Qua đánh giá giúp cho chủ thể quan tâm tới doanh nghiệp nắm đầy đủ, kịp thời, xác thơng tin 1.1.2 Vai trị ý nghĩa hệ thống BCTC việc phân tích TCDN (1) Hệ thống báo cáo tài giữ vai trị đặc biệt quan trọng phân tihcs hoạt động tài doanh nghiệp Đồng thời, có ý nghĩa quan trọng hoạt động tài chính, cụ thể: a) Đối với người quản trị doanh nghiệp Là người trực tiếp quản lý, điều hành doanh nghiệp Việc phân tích TCDN họ nhằm đáp ứng mục tiêu sau: Đối với chung cư, hộ khối cao tầng, shophouse phí dịch vụ khách hàng quan tâm đáng kể, phụ thuộc vào diện tích sản phẩm Chính vậy, việc giảm thiếu chi phí dịch vụ “điểm cộng” cho dự án đem so sánh với sản phẩm khác loại 69 TÀI LIỆU THAM KHẢO Chuyên đề 6: Phân tích tài doanh nghiệp nâng cao Thơng tư số 200/2014/TT-BTC Website Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Phát triển BĐS FLCHomes Báo cáo tài năm 2019 – 2020 FLCHomes Website FPT Stock Báo cáo kinh tế Việt Nam mùa Covid 19 theo PwC Báo cáo thị trường BĐS Xu hướng đầu tư (website: cafeF vietnambiz) 70 PHỤ LỤC Hướng dẫn lập báo cáo lưu chuyển tiền tệ (theo phương pháp trực tiếp) Nội dung Lưu chuyển tiền tệ từ hoạt động sản xuất kinh doanh 01–02–03-04–05+06-07 Thu tiền từ bán hàng, cung cấp dịch vụ doanh thu khác (1) + (2) + (3) – (4) Nguồn thu kỳ Nguồn thu kỳ trước Doanh thu nhận trước (nếu có) Các khoản giảm trừ Chi trả cho người cung cấp hàng hóa, dịch vụ (1) + (2) Trả tiền Phải trả kỳ trước Phải trả người lao động Tạm ứng, toán lương Lãi vay Nộp thuế Thu tiền từ hoạt động kinh doanh 71 Tiền chi cho hoạt động kinh doanh Lưu chuyển tiền tệ từ hoạt động đầu tư -01+02–03+04–05+06+07 Tiền chi mua sắm, TSCĐ… Thanh lý tài sản Tiền chi mua, vay tài sản Thu hồi khoản cho vay tải sản Tiền chi góp vốn đầu tư vào đơn vị khác Tiền thu từ góp vốn đầu tư Tiền thu lãi cho vay, cổ tức lợi nhuận Lưu chuyển tiền tệ từ hoạt động tài 01–02+03–04–05-06 Tiền thu từ phát hành cổ phiếu, nhận vốn góp Chi tiền mua lại cổ phiếu, vốn góp Tiền vay ngắn/dài hạn nhận Tiền chi trả nợ gốc lãi Chi trả nợ thuê tài 72 Cổ tức, lợi nhuận chi 06 trả cho chủ sở hữu  Lưu chuyển tiền kỳ I+II+III Báo cáo tài hợp giai đoạn 2019 – 2020 73 74 Báo cáo kết hoạt động kinh doanh hợp 2019 - 2020 75 76 Báo cáo lưu chuyển tiền tệ năm 2019 – 2020 Danh mục sản phẩm 77 78 79 80 81 ... ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Phát triển BĐS FLCHomes Chương 3: Giải pháp cải thiện tình hình tài Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Phát triển BĐS FLCHomes CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÂN TÍCH... lý doanh nghiệp, đối tư? ??ng có nhu cầu nắm bắt kết phân tích rõ ràng tổng thể 36 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG VỀ TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KINH DOANH PHÁT TRIỂN BĐS FLCHOMES (FLCHOMES) ... khác (đầu tư vào công ty con, đầu tư vào công ty liên kết, đầu tư liên doanh ) đầu tư chứng khoán kinh doanh, đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn như: gửi tiền có kỳ hạn, cho vay Khi xem xét khoản đầu