QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI KẾT HỢP QUẢNG TRƢỜNG ĐỊA ĐIỂM: KHU VỰC 6, PHƢỜNG THUẬN AN, THỊ XÃ LONG MỸ, TỈNH HẬU GIANG CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ TƢ VẤN QUỐC TẾ VIỆT NAM

UBND TỈNH HẬU GIANG UBND THỊ XÃ LONG MỸ NHIỆM VỤ QUY HOẠCH QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI KẾT HỢP QUẢNG TRƢỜNG ĐỊA ĐIỂM: KHU VỰC 6, PHƢỜNG THUẬN AN, THỊ XÃ LONG MỸ, TỈNH HẬU GIANG CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ TƢ VẤN QUỐC TẾ VIỆT NAM A: P501, nhà A, số phố Đội Nhân, p Vĩnh Phúc, Q Ba Đình, T.P Hà Nội Email: info@veci.com.vn Website: veci.com.vn Tel: 0243 3522 498 Long Mỹ, 6/2020 UBND TỈNH HẬU GIANG UBND THỊ XÃ LONG MỸ - NHIỆM VỤ QUY HOẠCH QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI KẾT HỢP QUẢNG TRƢỜNG Địa điểm: Khu vực 6, Phƣờng Thuận An, thị xã Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang Nhà đầu tƣ: Công ty Cổ phần Đầu tƣ AMECC Hậu Giang Đơn vị lập nhiệm vụ: Công ty CP xây dựng tƣ vấn quốc tế Việt Nam CƠ QUAN THẨM ĐỊNH PHÒNG QUẢN LÝ ĐÔ THỊ THỊ XÃ LONG MỸ CƠ QUAN PHÊ DUYỆT ỦY BAN NHÂN DÂN THỊ XÃ LONG MỸ TƢ VẤN LẬP QUY HOẠCH CÔNG TY CP XÂY DỰNG VÀ TƢ VẤN QUỐC TẾ VIỆT NAM Long Mỹ,…/…./2020 Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị kết hợp quảng trường Mục lục PHẦN I PHẦN MỞ ĐẦU .3 I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH: II YÊU CẦU VÀ MỤC TIÊU QUY HOẠCH: II.1 YÊU CẦU II.2 MỤC TIÊU CỦA QUY HOẠCH CHI TIẾT III QUAN ĐIỂM QUY HOẠCH IV CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH: V CÁC QUY CHUẨN, TIÊU CHUẨN ÁP DỤNG PHẦN II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT QUY HOẠCH I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN I.1 VỊ TRÍ, RANH GIỚI, DIỆN TÍCH KHU ĐẤT QUY HOẠCH .6 I.2 ĐỊA HÌNH - ĐỊA MẠO I.3 THỦY VĂN I.4 ĐỊA CHẤT CƠNG TRÌNH I.5 KHÍ HẬU VÀ CẢNH QUAN THIÊN NHIÊN II HIỆN TRẠNG II.1 HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT II.2 TÌNH HÌNH DÂN CƢ II.3 HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT III ĐÁNH GIÁ CHUNG .7 PHẦN III CÁC YÊU CẦU NỘI DUNG NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH I TÊN ĐỒ ÁN QUY HOẠCH II TÍNH CHẤT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH .9 III DỰ BÁO QUY MÔ DÂN SỐ .9 IV CÁC CHỈ TIÊU CHÍNH CỦA ĐỒ ÁN V CƠ CẤU PHÂN KHU CHỨC NĂNG V.1 QUY HOẠCH KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHÔNG GIAN 10 V.2 QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 10 VI HỒ SƠ QUY HOẠCH CHI TIẾT 11 VI.1 HỒ SƠ NHIỆM VỤ QUY HOẠCH: 11 VI.2 HỒ SƠ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT 11 PHẦN IV CÁC YÊU CẦU VỀ ĐIỀU TRA KHẢO SÁT VÀ THU THẬP TÀI LIỆU 13 I LƢỚI KHỐNG CHẾ MẶT BẰNG VÀ ĐỘ CAO 13 I.1 LƢỚI ĐƢỜNG CHUYỀN CẤP II VÀ THỦY CHUẨN KỸ THUẬT 13 II KHẢO SÁT BÌNH ĐỒ HIỆN TRẠNG TỶ LỆ 1/500 13 III CẮM MỐC RANH QUY HOẠCH CHI TIẾT 13 IV KHỐI LƢỢNG THỰC HIỆN 13 PHẦN V TỔ CHỨC, TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN VÀ DỰ TỐN KINH PHÍ 14 I TỔ CHỨC THỰC HIỆN: 14 Tư vấn Lập Quy hoach trang Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị kết hợp quảng trường II THỜI GIAN VÀ TIẾN ĐỘ 14 III DỰ TỐN KINH PHÍ: 14 PHẦN VI KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 15 I KẾT LUẬN 15 II KIẾN NGHỊ 15 PHỤ LỤC 16 DỰ TỐN KINH PHÍ 16 PHỤ LỤC 17 CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ 17 PHỤ LỤC 18 BẢN VẼ SƠ ĐỒ VỊ TRÍ 18 BẢN ĐỒ RANH GIỚI NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH 18 Tư vấn Lập Quy hoach trang Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị kết hợp quảng trường CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ TƢ VẤN QUỐC TẾ VIỆT NAM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Số: /NVQH.TA5/VECI Độc lập - Tự - Hạnh phúc Long Mỹ, ngày … tháng … năm 2019 NHIỆM VỤ QUY HOẠCH QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI KẾT HỢP QUẢNG TRƯỜNG Địa điểm: Khu vực 6, phường Thuận An, thị xã Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang PHẦN I PHẦN MỞ ĐẦU I Lý cần thiết lập quy hoạch: Thị xã Long Mỹ đƣợc thành lập ngày 15/5/2015 theo Nghị 933/NQUBTVQH13 Ủy ban Thƣờng vụ Quốc hội sở tách thị trấn: Long Mỹ, Trà Lồng xã: Long Bình, Long Phú, Long Trị, Long Trị A, Tân Phú thuộc huyện Long Mỹ (cũ) Hiện tại, đô thị Long Mỹ đƣợc Bộ Xây dựng công nhận đô thị loại III định số 1012/QĐ-BXD ngày 03/12/2019 Căn vào công văn số 383/UBND-KT ngày 27/02/2019 UBND tỉnh Hậu Giang công bố danh mục dự án kêu gọi đầu tƣ dịa bàn tỉnh năm 2019 Công ty cổ phần Đầu tƣ AMECC Hậu Giang xin tiếp cận tổ chức lập “Quy hoạch chi tiết khu đô thị kết hợp Quảng trƣờng” thuộc khu vực 6, phƣờng Thuận An, thị xã Long Mỹ đƣợc UBND tỉnh Hậu Giang chấp thuận công văn số 752/UBND-KT ngày 04/4/2019 Việc lập Quy hoạch chi tiết để cụ thể hóa đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Long Mỹ đến năm 2030 đƣợc UBND tỉnh Hậu Giang phê duyệt định số 2411/QĐ-UBND ngày 19/12/2017 Làm để quản lý nhà nƣớc quy hoạch xây dựng, tạo lập mặt kiến trúc có trật tự, đồng mỹ quan với sở hạ tầng kỹ thuật Từ tạo lập mơi trƣờng sống thích hợp cho dân cƣ sinh hoạt khu vực, đảm bảo kết hợp hài hòa lợi ích quốc gia, lợi ích cộng đồng lợi ích nhà đầu tƣ, đáp ứng phát triển kinh tế- xã hội, quốc phòng an ninh bảo vệ môi trƣờng bền vững khu vực thị xã Long Mỹ Ngồi ra, cịn làm sở triển khai tiếp bƣớc theo quy định pháp luật xây dựng, kêu gọi đầu tƣ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, khu đô thị nhà phục vụ cho nhu cầu dân cƣ sinh sống nhƣ tăng dân số học khu vực Tư vấn Lập Quy hoach trang Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị kết hợp quảng trường II Yêu cầu Mục tiêu quy hoạch: II.1 Yêu cầu Đề xuất giải pháp quy hoạch sở phù hợp với định hƣớng quy hoạch chung phê duyệt, phục vụ cho nhu cầu đầu tƣ từ phát triển hạ tầng kỹ thuật khu thị mới, hạ tầng xã hội bƣớc đáp ứng tiêu chí quy định nghị số 1210/2016/UBTVQH13 Ủy ban thƣờng Vụ Quốc hội phân loại đô thị, đảm bảo thị xã Long Mỹ đạt đƣợc tiêu chí thị loại III Phù hợp với chiến lƣợc cấu trúc phát triển chung toàn đô thị, đảm bảo khớp nối mặt tổ chức không gian hạ tầng kỹ thuật khu vực lập quy hoạch khu vực lân cận, mang tính đồng bộ, hiệu bền vững II.2 Mục tiêu Quy hoạch chi tiết - Xác định đƣợc tính chất, chức tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu sử dụng đất, hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật khu vực quy hoạch; - Đề xuất giải pháp tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan; - Đề xuất nội dung quy hoạch sử dụng đất, bao gồm: xác định diện tích, mật độ xây dựng chiều cao cơng trình cho lơ đất; - Đề xuất giải pháp quy hoạch cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị, bao gồm:  Mạng lƣới đƣờng giao thơng: giải pháp quy hoạch giao thơng đối ngoại có liên quan đến khu vực quy hoạch, giao thông đô thị; mặt cắt, giới đƣờng đỏ giới xây dựng tuyến đƣờng;  Hệ thống cấp nƣớc: nhu cầu nguồn cấp nƣớc; vị trí, quy mô mạng lƣới đƣờng ống cấp nƣớc đến công trình thơng số kỹ thuật chi tiết ;  Hệ thống cấp điện: nhu cầu sử dụng nguồn cung cấp điện năng; vị trí, quy mơ trạm điện phân phối; mạng lƣới đƣờng dây trung thế, hạ chiếu sáng đô thị ;  Hệ thống nƣớc: mạng lƣới nƣớc; vị trí, quy mơ cơng trình xử lý nƣớc thải, chất thải rắn - Thiết kế đô thị: đề xuất giải pháp thiết kế đô thị đáp ứng đƣợc nhu cầu kiểm soát thực theo giải pháp quy hoạch đồ án; - Đánh giá tác động môi trƣờng đề xuất biện pháp bảo vệ môi trƣờng Khi lập đồ án quy hoạch cần đảm bảo đáp ứng vận dụng tiêu sử dụng đất theo quy hoạch chung đƣợc phê duyệt phù hợp với Quy chuẩn xây dựng với tiêu chuẩn, quy phạm xây dựng hành Việt Nam III Quan điểm quy hoạch Đáp ứng nhu cầu cần thiết ƣu việt khu đô thị tiện nghi mỹ quan đô thị; phục vụ tốt cộng đồng dân cƣ sống thị, có đƣợc nơi ổn định, góp phần phát triển kinh tế - xã hội địa phƣơng; Tận dụng khai thác ƣu điểm, lợi địa phƣơng, kết hợp vận dụng tiêu chuẩn, quy chuẩn, sách…, tạo môi trƣờng sống tối ƣu, tiện nghi đại cho ngƣời dân, góp phần làm tiền đề cho tiến trình đầu tƣ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu nhà ở, dịch vụ thƣơng mại ; Tư vấn Lập Quy hoach trang Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị kết hợp quảng trường IV - - - V - Căn pháp lý lập đồ án quy hoạch: Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/06/2009; Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 Chính phủ Quy định chi tiết số nội dung Quy hoạch xây dựng Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ Lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 Chính phủ Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 Chính phủ Quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị; Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 Chính phủ Ban hành quy chế đô thị mới; Thông tƣ số 06/2013/TT-BXD ngày 13/05/2013 Bộ Xây Dựng Nội dung thiết kết đô thị; Thông tƣ số 12/2016/TT-BXD ngày 29/06/2016 Bộ Xây Dựng Quy định hệ thống ký hiệu vẽ hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; Thông tƣ số 05/2017/TT-BXD ngày 05/4/2017 Bộ Xây Dựng Ban hành Hƣớng dẫn xác định quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị; Quyết định số 33/2010/QĐ-UBND ngày 29/12/2010 UBND tỉnh Hậu Giang Ban hành quy định phân cấp quản lý quy hoạch đô thị địa bàn tỉnh; Quyết định số 2411/QĐ-UBND ngày 19/12/2017 UBND tỉnh Hậu Giang phê duyệt đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang đến năm 2030 Quyết định số 1746/QĐ-UBND ngày 27/8/ 2012 UBND tỉnh Hậu Giang Ban hành Quy định cao độ san lấp đô thị địa bàn tỉnh Hậu Giang định hƣớng đến năm 2030; Công văn số 752/UBND-KT ngày 04/04/2019 UBND tỉnh Hậu Giang đề xuất đầu tƣ dự án Chỉnh trang phát triển đô thị địa bàn thị xã Long Mỹ Các quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCVN01:2008 quy hoạch xây dựng theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng; Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị QCVN07:2016 theo TT 01/2016/TT-BXD ngày 01/02/2016 Bộ Xây dựng; QCVN 08:2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lƣợng nƣớc mặt QCVN 33:2011/BTTTT Quy chuẩn KTQG lắp đặt mạng cáp ngoại vi QCVN 14-2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nƣớc thải sinh hoạt TCXDVN104 - 2007 Tiêu chuẩn thiết kế đƣờng đô thị; TCVN 33 - 2006 Cấp nƣớc mạng lƣới bên ngồi cơng trình TCVN 2622:1995 TCTK hệ thống phịng chống cháy cho nhà cơng trình TCVN 7957:2008 TCTK Thốt nƣớc - Mạng lƣới cơng trình bên ngồi TCXDVN259:2001 TCTK chiếu sáng nhân tạo đƣờng phố, quảng trƣờng đô thị Và tiêu chuẩn hành khác có liên quan Tư vấn Lập Quy hoach trang Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị kết hợp quảng trường PHẦN II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT QUY HOẠCH I I.1 Điều kiện tự nhiên Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất quy hoạch - Vị trí: Khu đất lập quy hoạch nằm khu vực thuộc phƣờng Thuận An, thị xã Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang - Diện tích khu đất lập quy hoạch: khoảng 18,74ha - Ranh giới khu đất lập quy hoạch: Khu đất dự kiến nghiên cứu quy hoạch đƣợc giới hạn mốc đƣợc đánh số từ 1, 2, 3, 4, 5, 6, có ranh giới nhƣ sau:     Phía Tây Bắc: giáp sơng Cái Lớn; Phía Đơng Bắc: mép bó vỉa đƣờng theo chung thị Long Mỹ; Phía Đơng Nam: tim đƣờng theo quy hoạch chung thị Long Mỹ; Phía Tây Nam: giáp mép vai đƣờng tuyến tránh QL61B Tên Mốc X Y 1071114.17 562900.23 1071198.13 563010.83 1071251.81 563040.67 1070959.32 563474.39 1070523.82 563180.73 1070856.79 563053.22 BẢNG THỐNG KÊ MỐC TỌA ĐỘ (Chi tiết thể vẽ Sơ đồ vị trí ranh giới đính kèm) I.2 Địa hình - địa mạo Khu vực quy hoạch có địa hình phẳng, cao độ tự nhiên từ 0,15m1,5m Khu vực Tây Bắc khu đất, dân cƣ sinh sống tập trung xen kẽ đât vƣờn Khu vực Đông Nam, chủ yếu đất ruộng xen kẽ kênh mƣơng thủy lợi Phía Tây Nam, tiếp giáp mặt đƣờng tránh QL61B, chủ yếu đất trang trại, ao cá, nuôi trồng thủy sản Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật: Khu vực dân cƣ sinh sống, hạ tầng kỹ thuật cịn sơ sài chƣa hồn chỉnh I.3 Thủy văn Khu vực mang đặc điểm chung vùng châu thổ sông Mê-Kông Thủy văn chịu ảnh hƣởng trực tiếp sơng Cái Lớn, bên cạnh chịu ảnh hƣởng triều cƣờng lũ nơng I.4 Địa chất cơng trình Bề mặt địa chất bao gồm lớp phù sa, mang đặc thù đất yếu Đây đặc Tư vấn Lập Quy hoach trang Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị kết hợp quảng trường điểm chung đô thị miền Tây Nam Theo đánh giá chung đặc điểm địa chất tỉnh, độ sâu đến 11m đất sét pha thịt có độ dẻo cao mềm yếu, độ sâu từ 12 đến 21m loại đất sét có độ dẻo thấp đến trung bình, lớp có khả chịu lực lớn, sâu 21m lớp đất tƣơng đối cứng Khả chịu tải trọng đất tự nhiên thấp từ 0,2 – 0,5 kg/cm2 I.5 - II Khí hậu cảnh quan thiên nhiên Khí hậu nơi mang tính chất nhiệt đới gió mùa, tƣơng đối ơn hồ, có đặc điểm chung khu vực đồng Sông Cửu Long Mùa mƣa từ tháng 05 đến tháng 11, ứng với gió Tây Nam Mùa khô từ tháng 12 đến tháng (năm sau) ứng với gió Tây Nam Tổng lƣợng mƣa trung bình 2.561,5mm/năm Tốc độ gió bình qn 1,8m/s Nhiệt độ khơng khí trung bình năm 26,7C Độ ẩm trung bình năm 83,8% Hiện trạng II.1 Hiện trạng sử dụng đất Tổng diện tích khu đất quy hoạch khoảng: 18,74ha II.2 Tình hình dân cƣ Thành phần dân cƣ khu vực tập trung phía Tây Bắc khu đất quy hoạch chủ yếu dân lao động II.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật a) Giao thơng Phía Tây Nam khu đất quy hoạch tiếp giáp với tuyến tránh QL61B, trạng mặt đƣờng láng nhựa rộng 7,5m Phía Tây Bắc khu đất có đƣờng nội chạy dọc theo sông Cái Lớn cần quy hoạch chỉnh trang lại b) Cấp nước - Cấp nƣớc: có tuyến ống cấp nƣớc nơng thơn - Thốt nƣớc: Chƣa có hệ thống thoát nƣớc Thoát nƣớc mặt theo hƣớng chủ yếu sông Cái Lớn c) Cấp điện thông tin liên lạc Hệ thống điện thông tin liên lạc đƣợc treo chạy dọc theo đƣờng hữu III Đánh giá chung a) Thuận lợi: - Khu đất quy hoạch phù hợp theo định hƣớng quy hoạch chung đô thị Long Mỹ, quy hoạch phân khu với tính chất đặc điểm xây dựng khu đô thị mới, nhà liền kề, công cộng đô thị kết hợp quảng trƣờng trung tâm thị xã - Hiện nay, khu quy hoạch chủ yếu đất ruộng, đất vƣờn trồng lâu năm, đát trang trại đất tập trung phạm vi nhỏ xen kẽ kênh mƣơng nên thuận lợi việc giải tỏa đền bù Tư vấn Lập Quy hoach trang Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị kết hợp quảng trường b) Hạn chế: - Nền đất thấp yếu, kênh, mƣơng ao nhiều địi hỏi chi phí tơn cao - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật chƣa có, chi phí đầu tƣ sở hạ tầng kỹ thuật lớn Tư vấn Lập Quy hoach trang Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị kết hợp quảng trường PHẦN III CÁC YÊU CẦU NỘI DUNG NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH I Tên đồ án quy hoạch Quy hoạch chi tiết Khu đô thị kết hợp quảng trƣờng II Tính chất đồ án quy hoạch Xây dựng dự án Khu dân cƣ kết hợp quảng trƣờng thị xã Long Mỹ phù hợp với điều kiện phát triển địa phƣơng tình hình mới, đảm bảo chức môi trƣờng sống tiện nghi, đại, đáp ứng yêu cầu quy chuẩn, tiêu chuẩn đồng bộ, đấu nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội,…để phục vụ nhu cầu chỗ giúp cho đối tƣợng ngƣời dân có đƣợc nơi văn minh, tiện nghi đại ổn định, góp phần phát triển kinh tế - xã hội địa phƣơng, tạo môi trƣờng sống tiện nghi đại, làm tiền đề cho tiến trình đầu tƣ hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội thị xã Long Mỹ III Dự báo quy mô dân số - Tổng dân số dự kiến khoảng 4.000 ngƣời - Quy mơ diện tích khoảng: 18,74ha IV V Các tiêu đồ án Chỉ tiêu sử dụng đất: khoảng 2530m2/ngƣời Cây xanh: khoảng ≥ 2m2/ngƣời Chiều rộng xe:  3,50m Tiêu chuẩn cấp điện: 3kW/hộ Tiêu chuẩn cấp nƣớc sinh hoạt: 120lít-180lít/ngƣời.ngàyđêm Tiêu chuẩn rác thải: 1kg/ngƣời.ngàyđêm Hệ thống điện trung thế, hạ ngầm Hệ thống thoát nƣớc mƣa nƣớc thải sinh hoạt tách riêng Xử lý rác: thu gom vận chuyển đến nơi xử lý Cơ cấu phân khu chức Nhằm bố trí khu chức thiết yếu, đảm bảo môi trƣờng sống tiện nghi, đại, đáp ứng yêu cầu quy chuẩn, tiêu chuẩn, phân khu chức năng, tính chất sử dụng đất nhƣ sau:         Đất nhà biệt thự; Đất nhà liền kề; Đất tái định cƣ; Đất cũ; Đất giao thông; Đất xanh, mặt nƣớc khu ở… Đất hỗn hợp dịch vụ thƣơng mại Đất quảng trƣờng công cộng Tư vấn Lập Quy hoach trang Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị kết hợp quảng trường Quy hoạch Kiến trúc cảnh quan không gian Trên sở đồ án Điều chỉnh quy hoạch đô thị Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang đến năm 2030 đồ án quy hoạch chi tiết lân cận đƣợc duyệt, tính đồng hạ tầng kỹ thuật, mỹ quan đô thị,… khu quy hoạch bố trí phân lơ hệ thống giao thông, xanh đảm bảo đáp ứng yêu cầu theo quy định tiêu chuẩn, sách Khu thị mới; Tiêu chuẩn, Quy chuẩn Việt Nam quy hoạch xây dựng… - Nhà dạng phố liền kề đƣợc phân lơ kích thƣớc chiều ngang trung bình (56)m; chiều sâu thâm hậu từ (15 - 20)m Tầng cao xây dựng từ 01  05 tầng - Nhà dạng biệt thự đƣợc phân lơ kích thƣớc chiều ngang trung bình từ (8m~15)m, chiều sâu thâm hậu (15~20)m Tầng cao xây dựng từ 01  03 tầng - Mật độ xây dựng theo quy chuẩn xây dựng đảm bảo đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo đồ án quy hoạch đƣợc phê duyệt V.1 V.2 Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật - Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng:  Cao độ thiết kế san lấp toàn khu: +1,55m (theo hệ cao độ Nhà nƣớc) tuân thủ theo định số 1746/QĐ-UBND ngày 27/8/2012 UBND tỉnh Hậu Giang ban hành Quy định cao độ san lấp đô thị địa bàn tỉnh Hậu Giang định hƣớng đến năm 2030 đồ án quy hoạch chung đô thị Long Mỹ đƣợc phê duyệt định số 2411/QĐ-UBND ngày 19/12/2017 UBND tỉnh Hậu Giang phê duyệt đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang đến năm 2030  Xác định kích thƣớc cống, hố ga, mạng lƣới thoát nƣớc mƣa đảm bảo theo tiêu chuẩn, quy chuẩn ngành  Quy hoạch hệ thống thoát nƣớc mƣa tách riêng nƣớc thải - Giao thông:  Đƣờng nội (mặt đƣờng) tối thiểu xe ô tô (2 x 3,5m 2x3,75m);  Cấu tạo mặt đƣờng cấp A1  Các cơng trình giao thơng cơng trình phục vụ có lƣu ý đến ngƣời sử dụng ngƣời khuyết tật, ngƣời cao tuổi - Nguồn điện:  Xác định nhu cầu cung cấp điện nguồn điện cấp cho khu vực lập quy hoạch  Toàn lƣới điện khu quy hoạch đƣợc ngầm dƣới vỉa hè - Cấp nƣớc: Đƣợc lấy từ mạng cấp nƣớc chung thị xã - Thoát nƣớc thải vệ sinh mơi trƣờng:  Hệ thống nƣớc thải tách riêng nƣớc mƣa vận hành độc lập (Đoạn cuối nƣớc thải đƣợc đấu nối với hệ thống thoát nƣớc mƣa chờ đấu nối vào hệ thống thoát nƣớc thải chung thị xã)  Thu gom nƣớc thải đạt tối thiểu 80% lƣợng nƣớc cấp sinh hoạt (khi thị xã Tư vấn Lập Quy hoach trang 10 Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị kết hợp quảng trường đầu tƣ xong hệ thống nhà máy xử lý nƣớc thải)  Nƣớc thải sinh hoạt đƣợc xử lý bể tự hoại trƣớc dẫn trạm xử lý nƣớc thải tập trung, xử lý nƣớc thải đạt tiêu chuẩn loại B Quy chuẩn 14:2008 đƣợc thải môi trƣờng kênh rạch  Xử lý rác thải: có điểm tập kết, trung chuyển rác, thùng chứa rác khu chức để vận chuyển đến nơi xử lý tập trung - Cây xanh: trồng xanh tạo cảnh quan xanh vƣờn hoa cho khu vực - Quảng trƣờng:  Là điểm tập trung ngƣời dân thị xã Long Mỹ để bày tỏ tình cảm chung, riêng nguyện vọng ngƣời dân quê hƣơng đất nƣớc; nơi tổ chức mít tinh, biểu hoạt động lớn có ý nghĩa văn hố, trị; nơi cộng đồng dân cƣ đô thị lại, gặp gỡ, giao lƣu thƣờng nhật  Các cơng trình kiến trúc bố trí xây dựng quanh quảng trƣờng cơng trình đặc biệt, cơng trình kiến trúc có ý nghĩa giá trị nghệ thuật, thẩm mỹ cao tổng thể bố cục không gian đô thị, đƣợc bố trí có trọng tâm, có cơng trình chủ đạo có chính, có phụ, đón trục, đón hƣớng, đăng đối phá cách nhằm tạo nên đột biến ngôn ngữ Kiến trúc - Quy hoạch - Không gian cảm nhận phong phú giá trị tinh thần  Có hình thức đặc trƣng địa phƣơng, tạo dựng tinh thần riêng kết hợp với yếu tố tâm linh, lịch sử VI Hồ sơ quy hoạch chi tiết VI.1 Hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch: Thực theo quy định Điều Thông tƣ số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng, Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù:  Thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch;  Sơ đồ vị trí khu vực lập quy hoạch đƣợc trích từ đồ quy hoạch chung quy hoạch phân khu theo tỷ lệ thích hợp  Bản đồ ranh giới phạm vi nghiên cứu khu vực lập quy hoạch, thể đồ địa hình, tỷ lệ 1/500  Dự thảo tờ trình định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch VI.2 Hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết Thực theo Điều 10 Thông tƣ số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng, Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù: a) Thuyết minh - Nêu đầy đủ luận chứng, khoa học thực tiễn để làm rõ nội dung đồ án đƣợc quy định Điều 20 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP Chính phủ Điều 10 Thơng tƣ 12/2016/TT- BXD ngày 29 tháng Tư vấn Lập Quy hoach trang 11 Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị kết hợp quảng trường năm 2016 Bộ Xây dựng - Thuyết minh tổng hợp (kèm theo vẽ in màu thu nhỏ khổ A3) - Dự thảo Tờ trình phê duyệt - Dự thảo định phê duyệt - Dự thảo Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch - Các phụ lục kèm theo - Đĩa CD lƣu toàn nội dung thuyết minh vẽ b) Thành phần vẽ b.1) Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 1/5.000 b.2) Bản đồ trạng kiến trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội đánh giá đất xây dựng Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 b.3) Các đồ trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 b.4) Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 b.5) Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 b.6) Bản đồ giới đƣờng đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến hạ tầng kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 b.7) Các đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 b.8) Bản đồ tổng hợp đƣờng dây, đƣờng ống kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500; b.9) Bản vẽ xác định khu vực xây dựng cơng trình ngầm: Các cơng trình cơng cộng ngầm, cơng trình cao tầng có xây dựng tầng hầm (nếu có) Thể đồ địa hình theo tỷ lệ thích hợp b.10) Các vẽ thiết kế đô thị theo quy định Bộ Xây dựng Thông tƣ số 06/2013/TT-BXD c) Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết phải thể đầy đủ nội dung quy định khoản Điều 35 Luật Quy hoạch đô thị sơ đồ kèm theo Tư vấn Lập Quy hoach trang 12 Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị kết hợp quảng trường PHẦN IV CÁC YÊU CẦU VỀ ĐIỀU TRA KHẢO SÁT VÀ THU THẬP TÀI LIỆU I Lƣới khống chế mặt độ cao Lƣới khống chế mặt độ cao đƣợc xây dựng trùng Lƣới khống chế mặt đƣợc thực theo công nghệ GPS tuân theo Tiêu chuẩn kỹ thuật đo xử lý số liệu GPS trắc địa cơng trình TCXDVN364:2006 I.1 Lƣới đƣờng chuyền cấp II thủy chuẩn kỹ thuật Lƣới đƣờng chuyền cấp II thủy chuẩn kỹ thuật trùng Lƣới đƣờng chuyền cấp II thủy chuẩn kỹ thuật đƣợc triển khai sở lƣới khống chế mặt độ cao để phục vụ cho công tác đo đạc chi tiết Lƣới đƣờng chuyền cấp II thủy chuẩn kỹ thuật đƣợc lập tuân thủ theo TCVN9398:2012 Công tác trắc địa xây dựng II Khảo sát bình đồ trạng tỷ lệ 1/500 Phạm vi khảo sát bình đồ trạng tỷ lệ 1/500 đƣờng đồng mức 0,5m: Từ ranh giới quy hoạch đƣợc đo bên 10m để khớp nối hạ tầng kỹ thuật công tác khác Yêu cầu đo đạc: Theo Quy phạm thành lập đồ địa hình 96TCN42 - 90 96TCN43 - 90 III Cắm mốc ranh quy hoạch chi tiết Mốc ranh quy hoạch đƣợc cắm theo quy định thông tƣ số 10/2016/TT-BXD ngày 15/3/2016 Bộ Xây dựng Quy định cắm mốc ranh giới quản lý mốc giới theo quy hoach xây dựng IV Khối lƣợng thực - Xây dựng mốc GPS độ cao hạng IV: 04 mốc GPS - Xây dựng lƣới đƣờng chuyền cấp II thủy chuẩn kỹ thuật: 06 mốc ĐCII - Khảo sát bình đồ trạng tỷ lệ 1/500: 20,69ha Tư vấn Lập Quy hoach trang 13 Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị kết hợp quảng trường PHẦN V TỔ CHỨC, TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN VÀ DỰ TỐN KINH PHÍ - Tổ chức thực hiện: Đơn vị tƣ vấn khảo sát, lập nhiệm đồ án quy hoạch: Công ty cổ phần xây dựng tƣ vấn quốc tế Việt Nam (VECI) Đơn vị tổ chức lập quy hoạch: Công ty cổ phần đầu tƣ AMECC Hậu Giang Cơ quan thẩm định nhiệm vụ đồ án quy hoạch: Phịng Quản lý thị, thị xã Long Mỹ Cơ quan lấy ý kiến phê duyệt nhiệm vụ đồ án quy hoạch: Sở Xây dựng Hậu Giang Cấp phê duyệt nhiệm vụ đồ án quy hoạch: UBND thị xã Long Mỹ Nguồn vốn: Công ty cổ phần đầu tƣ AMECC Hậu Giang - Thời gian tiến độ Lập phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch: 6-7/2020 Khảo sát, thu thập đồ, tài liệu, số liệu liên quan: 7/2020 Lập đồ án, báo cáo thơng qua: 8-9/2020 Hồn thiện hồ sơ quy hoạch, trình phê duyệt: 9-10/2020 I - II III Dự tốn kinh phí: - Quy mơ diện tích lập quy hoạch: khoảng 18,74ha - Tổng dự tốn tính theo quy mô công việc thực quy hoạch: 1.116.485.000đ (bằng chữ: Một tỷ, trăm mười sáu triệu, bốn trăm tám mươi lăm nghìn đồng) Trong đó: Tƣ vấn khảo sát địa hình 1/500 cắm mốc ranh QH 192.319.000 đồng Tƣ vấn lập quy hoạch 1/500  Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch:  Chi phí lập đồ án quy hoạch: Nộp cho quan quản lý nhà nƣớc 781.850.000 đồng 66.132.000 đồng 715.718.000 đồng 69.963.000 đồng  Chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch: 13.226.000 đồng  Chi phí thẩm định đồ án quy hoạch: 56.737.000 đồng Giữ lại chủ đầu tƣ để thực 72.353.000 đồng  Chi phí quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch: 52.833.000 đồng  Chi phí cơng bố quy hoạch: 19.520.000 đồng (Dự tốn kinh phí đính kèm phụ lục 1) Tư vấn Lập Quy hoach trang 14 Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị kết hợp quảng trường PHẦN VI KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I Kết luận Nhiệm vụ “Quy hoạch chi tiết Khu đô thị kết hợp quảng trƣờng” thuộc khu vực 6, phƣờng Thuận An, thị xã Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang Công ty cổ phần xây dựng tƣ vấn quốc tế Việt Nam đơn vị thực nhiệm vụ quy hoạch lập quy hoạch chi tiết đƣợc nghiên cứu, thiết lập sở thu thập số liệu, đánh giá tổng quan khu vực lập quy hoạch, thực bƣớc quy định Nhiệm vụ quy hoạch đề đƣợc nội dung yêu cầu định hƣớng xây dựng Khu đô thị để phục vụ nhu cầu nhà cho dân cƣ sinh sống xung quanh vùng đối tƣợng sách khác có đƣợc nơi ổn định, góp phần phát triển kinh tế - xã hội địa phƣơng; tạo môi trƣờng sống tiện nghi đại, làm tiền đề cho tiến trình đầu tƣ hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội thị xã Đây nội dung cần thiết làm sở để triển khai bƣớc quy định pháp luật xây dựng, phù hợp với xu hƣớng, đẩy nhanh tiến trình phát triển đô thị, tạo cảnh quan kiến trúc, môi trƣờng sống, góp phần tăng thêm vẻ mỹ quan thị, hình thành thị văn minh, đại II Kiến nghị Kính đề nghị Uỷ ban nhân dân thị xã Long Mỹ, Sở Xây dựng ban ngành địa phƣơng sớm phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch để làm sở thực bƣớc tiếp theo, đặc biệt việc lập đồ án quy hoạch chi tiết, phục vụ công tác lập thủ tục đầu tƣ xây dựng./ Kính trình cấp xem xét phê duyệt! Xin tran trọng kính chào! ĐƠN VỊ LẬP NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ TƢ VẤN QUỐC TẾ VIỆT NAM GIÁM ĐỐC Hà Minh Phú Long Mỹ, 6/2020 -  Tư vấn Lập Quy hoach trang 15 Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị kết hợp quảng trường PHỤ LỤC DỰ TỐN KINH PHÍ Tư vấn Lập Quy hoach trang 16 Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị kết hợp quảng trường PHỤ LỤC CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ Tư vấn Lập Quy hoach trang 17 Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị kết hợp quảng trường PHỤ LỤC BẢN VẼ SƠ ĐỒ VỊ TRÍ BẢN ĐỒ RANH GIỚI NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH Tư vấn Lập Quy hoach trang 18 ...UBND TỈNH HẬU GIANG UBND THỊ XÃ LONG MỸ - NHIỆM VỤ QUY HOẠCH QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI KẾT HỢP QUẢNG TRƢỜNG Địa điểm: Khu vực 6, Phƣờng Thuận An, thị xã Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang. .. trường PHẦN VI KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I Kết luận Nhiệm vụ ? ?Quy hoạch chi tiết Khu đô thị kết hợp quảng trƣờng? ?? thuộc khu vực 6, phƣờng Thuận An, thị xã Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang Công ty cổ phần xây dựng. .. NHÂN DÂN THỊ XÃ LONG MỸ TƢ VẤN LẬP QUY HOẠCH CÔNG TY CP XÂY DỰNG VÀ TƢ VẤN QUỐC TẾ VIỆT NAM Long Mỹ,? ??/…./2020 Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị kết hợp quảng trường Mục lục PHẦN I PHẦN MỞ