KINH NGHIỆM NHÀ ĐẦU TƯ ĐĂNG KÝ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ CÓ SỬ DỤNG ĐẤT Tên dự án: Khu dân cư Thung Ổi, thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh, tỉnh Thanh Hóa

YÊU CẦU SƠ BỘ VỀ NĂNG LỰC, KINH NGHIỆM NHÀ ĐẦU TƯ ĐĂNG KÝ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ CÓ SỬ DỤNG ĐẤT Tên dự án: Khu dân cư Thung Ổi, thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh, tỉnh Thanh Hóa (Kèm theo Quyết định số 3150/QĐ-UBND ngày 18 tháng năm 2021 Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa) CHƯƠNG I CHỈ DẪN ĐỐI VỚI NHÀ ĐẦU TƯ Mục Nội dung mời quan tâm Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Thanh Hóa (sau gọi tắt Sở Kế hoạch đầu tư) mời nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực dự án Khu dân cư Thung Ổi, thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh, tỉnh Thanh Hóa Thơng tin dự án: 2.1 Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định Nghị định số 25/2020/NĐ-CP Chính phủ 2.2 Tên dự án: Khu dân cư Thung Ổi, Thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh 2.3 Mục tiêu dự án: Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Thung Ổi thị trấn Bến Sung hoàn chỉnh đồng theo quy hoạch phê duyệt, phát triển đô thị tăng giá trị quỹ đất; huy động nguồn đầu tư Ngân sách nhà nước để phục vụ cơng tác giải phóng mặt bằng, xây dựng sở hạ tầng 2.4 Quy mô dự án: a) Diện tích sử dụng đất: 66.042,9m2 (khơng bao gồm: 7.369,1m2 đất dân cư trạng 3.691,5m2 đường Quốc lộ 45 trạng tổng diện tích 77.103,5m2 theo phạm vi quy hoạch duyệt) b) Quy mơ xây dựng: Đầu tư hồn chỉnh, đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết phê duyệt (Quyết định số 1009/QĐ-UBND ngày 17/5/2019 Chủ tịch UBND huyện Như Thanh), gồm hạng mục: - Hạ tầng kỹ thuật (san nền; đường giao thơng; cấp điện; cấp nước; nước; nước thải; chất thải rắn vệ sinh môi trường; hệ thống kè bờ sông Khe Rồng); - Xây dựng phần thô lô nhà liền kề LK-01, 02, 03, 04, 05, biệt thự BT01, BT-02; - Xây dựng hoàn thiện hạng mục cơng trình thuộc quỹ đất cơng cộng (khu xanh, dịch vụ; khu xanh) c) Sơ cấu sản phẩm nhà ở: 163 Trong đó: Nhà liền kề 146 căn; nhà biệt thự 17 d) Quy mô dân số: khoảng 672 người e) Quỹ đất phát triển nhà xã hội: Không f) Sơ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng thị ngồi phạm vi dự án: - Đối với hạ tầng phạm vi dự án: Nhà đầu tư có trách nhiệm thực đầu tư đồng cơng trình theo quy hoạch chi tiết duyệt, bao gồm hạng mục: + Sau đầu tư hoàn thành cơng trình Hạ tầng kỹ thuật (san nền; đường giao thơng; cấp điện; cấp nước; nước; nước thải; chất thải rắn vệ sinh môi trường; hệ thống kè bờ sông Khe Rồng) hạ tầng xã hội (khu xanh) theo quy hoạch chi tiết duyệt, nhà đầu tư bàn giao lại cho nhà nước quản lý, sử dụng theo quy định + Sau đầu tư hồn thành xây dựng phần thơ lơ nhà liền kề LK-01, 02, 03, 04, 05, biệt thự BT-01, BT-02, xây dựng hồn thiện hạng mục cơng trình cơng trình dịch vụ (bể bơi, sân thể thao, ), nhà đầu tư quyền khai thác, kinh doanh hạng mục cơng trình đầu tư xây dựng + Đối với 05 lơ đất dự kiến bố trí tái định cư cho hộ dân phải di dời để phục vụ giải phóng mặt dự án (thuộc lơ đất ký hiệu TĐC theo quy hoạch chi tiết phê duyệt): Sau đầu tư đồng công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà đầu tư bàn giao cho nhà nước để bố trí tái định cư cho hộ dân theo phương án bồi thường GPMB cấp có thẩm quyền phê duyệt đảm bảo theo quy định - Đối với hạ tầng thị ngồi phạm vi dự án: Các cơng trình hạ tầng thị phạm vi dự án Nhà nước quản lý 2.5 Vốn đầu tư dự án: - Dự kiến sơ tổng mức đầu tư dự án 387.711.000.000 đồng Trong đó: Sơ chi phí bồi thường GPMB, hỗ trợ, tái định cư 14.593.000.000 đồng - Nhà đầu tư lựa chọn huy động 100% nguồn vốn hợp pháp để thực dự án (trong đó, phần vốn chủ sở hữu đảm bảo tối thiểu 20%) - Sơ tổng mức đầu tư dự án dự kiến, làm sở để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định; không sử dụng để tính tốn tiền sử dụng đất nghĩa vụ tài nhà đầu tư trúng thầu dự án, việc xác định tiền sử dụng đất thực theo quy định pháp luật đất đai 2.6 Thời hạn hoạt động dự án: 50 năm (được tính từ ngày nhà đầu tư định giao đất, định cho thuê đất, định chuyển mục đích sử dụng đất); người mua quyền sử dụng đất sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định pháp luật đất đai 2.7 Địa điểm thực dự án: Thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh; cụ thể phạm vi, ranh giới sau: - Phía Bắc giáp Khe Rồng; - Phía Đơng giáp Khe Rồng; - Phía Tây giáp dân cư trạng hành lang Quốc lộ 45; - Phía Nam giáp Bệnh viện đa khoa huyện Như Thanh 4 2.8 Tiến độ thực dự án: 03 năm (kể từ ngày phê duyệt kết lựa chọn nhà đầu tư chấp thuận nhà đầu tư) Dự kiến: - Quý III/2021 đến hết quý IV/2021: Thực thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư bồi thường, hỗ trợ tái định cư - Quý I/2022 đến hết quý II/2024: Thực đầu tư hồn thành dự án 2.9 Mục đích sử dụng đất: Theo định giao đất, cho thuê đất cấp có thẩm quyền Các tiêu quy hoạch duyệt: Theo Quyết định số 1009/QĐ-UBND ngày 17/5/2019 Chủ tịch UBND huyện Như Thanh; cụ thể tiêu quy hoạch tổng hợp theo bảng sau: 3.1 Bảng cấu sử dụng đất: LOẠI ĐẤT A A1 A2 A3 A4 B C ĐẤT Ở ĐẤT Ở CHIA LÔ KHU LK-1 KHU LK-2 KHU LK-3 KHU LK-4 KHU LK-5 ĐẤT Ở BIỆT THỰ KHU B1 KHU B2 ĐẤT Ở TÁI ĐỊNH CƯ KHU TĐC-1 KHU HT KHU HT-1 KHU HT-2 ĐẤT VĂN HĨA ĐẤT CƠNG CỘNG (CX, DỊCH VỤ) KHU CÂY XANH, DỊCH VỤ KHU CÂY XANH KHU CÂY XANH D ĐẤT GIAO THÔNG, HẠ TẦNG KT KÝ HIỆU A A1 A2 A3 A4 A5 B A6 A7 C A8 HT HT-1 HT-2 VH CX CX01 CX02 CX03 GT DIỆN TẦNG HỆ SỐ MĐXD TÍCH CAO SDĐ (%) (M2) TB (LẦN) 26,122.0 15,504.9 80% 2÷5 1.6÷4.0 2,084.5 80% 2÷5 1.6÷4.0 3,762.0 80% 2÷5 1.6÷4.0 3,867.0 80% 2÷5 1.6÷4.0 3,867.0 80% 2÷5 1.6÷4.0 1,924.4 80% 2÷5 1.6÷4.0 5,057.0 60% 2÷5 1.2÷3.0 3,225.6 60% 2÷5 1.2÷3.0 1,831.4 60% 2÷5 1.2÷3.0 515.0 515.0 80% 2÷5 1.6÷4.0 5,045.1 1,573.4 3,471.7 821.5 TỶ LỆ (%) 33.88 20.11 13,775.4 17.87 6,145.6 10% 1÷2 0.1÷0.2 2,366.0 10% 1÷2 0.1÷0.2 5,263.8 10% 1÷2 0.1÷0.2 36,384.6 6.56 0.67 6.54 1.07 47.19 TỔNG DIỆN TÍCH TỒN KHU: 77,103.5 100.00 3.2 Bảng thống kê lơ đất ở: STT TÊN LƠ ĐẤT A ĐẤT Ở CHIA LÔ I KHU LK-1 LK-1:01 -:- LK1:03 LK-1:04 LK-1:05 LK-1:06 LK-1:07 LK-1:08 LK-1:09 LK-1:10 LK-1:11 LK-1:12 LK-1:13 LK-1:14 LK-1:15 LK-1:16 LK-1:17 LK-1:18 LK-1:19 LK-1:20 LK-1:21 KHU LK-2 LK-2:01 LK-2:02 LK-2:03 LK-2:04 -:- LK2:18 LK-2:19 LK-2:20 LK-2:21 LK-2:22 -:- LK2:36 KHU LK-3 LK-3:01 LK-3:02 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 II III KÍCH THƯỚC (m) DIỆN TÍCH (m2) SỐ TỔNG DT LƯỢNG (m2) (lơ) 146 15.504,9 21 2.084,5 5*20 100,00 300,00 5*20 5*20 5*19 5*19.05 5*19.2 5*19.35 5*19.45 5*19.6 5*19.75 5*19.85 5*19.95 5*20.1 5*20.25 5*20.35 5*20.5 5*20.65 5*20.75 5*20.9 95,50 100,00 95,00 95,25 96,00 96,75 97,25 98,00 98,75 99,25 99,75 100,50 101,25 101,75 102,50 103,25 103,75 100,00 12*15 12*15 12*15 175,50 180,00 175,50 1 1 1 1 1 1 1 1 1 36 1 95,50 100,00 95,00 95,25 96,00 96,75 97,25 98,00 98,75 99,25 99,75 100,50 101,25 101,75 102,50 103,25 103,75 100,00 3.762,00 175,50 180,00 175,50 5*18 90,00 15 1.350,00 12*15 12*15 12*15 175,50 180,00 175,50 1 175,50 180,00 175,50 5*18 90,00 15 1.350,00 175,50 180,00 36 1 3.867,00 175,50 180,00 12*15 12*15 GHI CHÚ Vát 3m Vát 3m Vát 3m Vát 3m Vát 3m Vát 3m Vát 3m 6 IV V 10 11 12 13 14 15 16 17 B VI LK-3:03 LK-3:04 -:- LK3:18 LK-3:19 LK-3:20 LK-3:21 LK-3:22 -:- LK3:36 KHU LK-4 LK-4:01 LK-4:02 LK-4:03 LK-4:04 -:- LK4:18 LK-4:19 LK-4:20 LK-4:21 LK-4:22 -:- LK4:36 KHU LK-5 LK-5:01 LK-5:02 LK-5:03 LK-5:04 LK-5:05 LK-5:06 LK-5:07 LK-5:08 LK-5:09 LK-5:10 LK-5:11 LK-5:12 LK-5:13 LK-5:14 LK-5:15 LK-5:16 LK-5:17 ĐẤT Ở BIỆT THỰ KHU B1 BT-1:01 -:- BT1:02 13*15 190,50 190,50 5*18 90,00 15 1.350,00 12*15 12*15 13*15 175,50 180,00 190,50 1 175,50 180,00 190,50 5*19 95,00 15 1.425,00 13*15 12*15 12*15 190,50 180,00 175,50 36 1 3.867,00 190,50 180,00 175,50 5*19 95,00 15 1.425,00 13*15 12*15 12*15 190,50 180,00 175,50 1 190,50 180,00 175,50 5*18 90,00 15 1.350,00 101,40 106,75 107,25 107,75 108,50 109,25 109,75 110,50 111,25 111,75 112,25 113,00 113,75 114,25 115,00 115,75 156,25 17 1 1 1 1 1 1 1 1 1.924,40 101,40 106,75 107,25 107,75 108,50 109,25 109,75 110,50 111,25 111,75 112,25 113,00 113,75 114,25 115,00 115,75 156,25 17 5.057,00 11 3.225,60 531,00 5*21.2 5*21.35 5*21.45 5*21.55 5*21.7 5*21.85 5*21.95 5*22.1 5*22.25 5*22.35 5*22.45 5*22.60 5*22.75 5*22.85 5*23.00 5*23.15 7.05*23.2 15*18 265,50 Vát 3m Vát 3m Vát 3m Vát 3m Vát 3m Vát 3m Vát 3m Vát 3m Vát 3m Vát 3m VII BT-1:03 -:- BT1:09 BT-1:10 BT-1:11 KHU B2 BT-2:01 BT-2:02 BT-2:03 BT-2:04 BT-2:05 26*27.8 361,40 361,40 BT-2:06 ĐẤT Ở TÁI ĐỊNH CƯ TĐC-1:01 -:- TĐC1:05 15*24.7 370,50 370,50 515,00 515,00 C D KHU HT HT-1 HT-2 TỔNG CỘNG ĐẤT Ở 15*18 270,00 1.890,00 18*21.6 18*23.1 388,80 415,80 15*19 15*19 15*16.6 15*19 280,50 285,00 249,00 285,00 1 1 1 388,80 415,80 1.831,4 280,50 285,00 249,00 285,00 5*20.6 103,00 Vát 6m Vát 3m Vát 3m Tam giác Vát 4m 5.045,10 1.573,40 3.471,70 1 1.573,40 3.471,70 168 26.122,00 3.3 Tổ chức không gian đô thị: - Các lô đất thiết kế đồng đảm bảo mỹ quan đô thị, kiến trúc cảnh quan tuyến phố thân thiện với môi trường - Cây xanh bóng mát cảnh quan bố trí phù hợp với chức khu vực Cần trồng loại có tán lớn, tuổi thọ cao, gãy đổ 3.4 Định hướng hạ tầng kỹ thuật: - San nền: Tuân thủ theo cao độ khống chế tim trục đường, độ dốc, hướng dốc khu vực đảm bảo tiêu nước khơng ảnh hưởng đến khu vực cư dân trạng Yêu cầu san dốc từ lô đất tuyến đường chạy bao quanh với độ dốc nhỏ i = 0,4% Hướng dốc chung toàn khu vực theo hướng Tây Nam thấp dần xuống Đông Bắc sông Khe Rồng + Cao độ san cao nhất: +12,30m + Cao độ san thấp nhất: +10,00m - Giao thông: Các tuyến đường giao thông khu vực xây dựng với kết cấu áo đường đảm bảo tiêu chuẩn có chiều rộng lộ giới khác để đảm bảo tính chất sử dụng (gồm: 11,5m; 15,5m; 18,0m; 21,0m) - Cấp điện: Căn vào nhu cầu sử dụng điện khu dân cư xây dựng 01 trạm biến áp có tổng cơng suất 560KAV Các tuyến đường khu vực chiếu sáng đèn cao áp bóng Sodium cơng suất 250W - 220V lắp cột thép bát giác cao 10m Hệ thống điện chiếu sáng điều khiển tủ điện chiếu sáng trọn lập trình đóng cắt theo thời gian định trước - Cấp nước: Nguồn cấp lấy từ hệ thống cấp nước quy hoạch chung thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh Đầu tư xây dựng tuyến đường ống cấp nước vào khu chức nối từ tuyến ống có đường kính D110 cấp nước cho nhu cầu sử dụng Nhu cầu nước cấp cho sinh hoạt khu vực: 185m3/ng.đêm - Thốt nước: Sử dụng cống trịn bê tơng cốt thép có đường kính D600 ~ D800 Độ dốc dọc cống lấy tối thiểu 1/D độ sâu chôn cống ban đầu H ≥0,7m Giếng thu kiểu trực tiếp có khoảng cách 40-60m - Thoát nước thải: Sử dụng hệ thống cống BTLT D300 đặt hè Tại khúc ngoặt, chuyển giao hệ thống cơng rãnh có bố trí ga thăm Trên hệ thống cống thu gom bố trí giếng thăm chờ để đấu nối Nhu cầu thoát nước cho sinh hoạt khu vực: 185m3/ng.đêm - Chất thải rắn vệ sinh môi trường: Trong khu chức năng, khu vực xanh đường dạo bố trí thùng rác nhỏ có nắp đậy kín đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh Khoảng cách thùng rác khoảng 100m/thùng Không xây dựng trạm xử lý rác riêng cho dự án Hiện trạng khu đất: Đất chưa bồi thường giải phóng mặt đó: phần đất dân cư, cịn chủ yếu đất sản xuất nông nghiệp Hiện tại, trồng keo ruộng màu Địa hình có chênh lệch cao độ, hướng dốc từ Tây sang Đơng, phía sơng Khe Rồng Các thông tin khác dự án: Nhà đầu tư lựa chọn ứng trước chi phí bồi thường giải phóng mặt đơn vị, tổ chức có chức theo quy định thực bồi thường, giải phóng mặt theo quy định Thời điểm hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án: giờ… phút, ngày……tháng……năm 2021 Mục Yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm nhà đầu tư Yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm nhà đầu tư bao gồm yêu cầu lực tài kinh nghiệm Nội dung chi tiết theo Chương II Mục Làm rõ yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm nhà đầu tư Trường hợp nhà đầu tư muốn làm rõ yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm, nhà đầu tư phải gửi đề nghị làm rõ đến Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Thanh Hóa văn thơng qua Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia trước ngày hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án tối thiểu 05 ngày làm việc để xem xét, xử lý Sau nhận văn đề nghị làm rõ theo thời gian quy định, Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Thanh Hóa tiến hành làm rõ đăng tải Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia khoảng thời gian tối thiểu 02 ngày làm việc trước ngày hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án, có mơ tả nội dung yêu cầu làm rõ không nêu tên nhà đầu tư đề nghị làm rõ Trường hợp việc làm rõ dẫn đến phải sửa đổi yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm thực theo quy định Mục Chương Mục Sửa đổi yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm nhà đầu tư Trường hợp sửa đổi yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm, Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Thanh Hóa đăng tải Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia định sửa đổi kèm theo nội dung sửa đổi trước ngày hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án tối thiểu 10 ngày Trường hợp thời gian thông báo sửa đổi yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm không đáp ứng quy định Mục 4.1, Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Thanh Hóa thực thời gian nộp hồ sơ đăng ký thực dự án tương ứng để bảo đảm quy định nêu Việc gia hạn thực theo quy định Mục 6.3 Mục Ngôn ngữ sử dụng Hồ sơ đăng ký thực dự án tất văn bản, tài liệu trao đổi Sở Kế hoạch Đầu tư nhà đầu tư liên quan đến việc mời quan tâm phải viết ngôn ngữ sau: Tiếng Việt Mục Hồ sơ đăng ký thực dự án thời hạn nộp Hồ sơ đăng ký thực dự án nhà đầu tư chuẩn bị phải bao gồm: Văn đăng ký thực dự án; hồ sơ tư cách pháp lý, lực, kinh nghiệm nhà đầu tư; biểu mẫu tài liệu có liên quan theo quy định Chương III Nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực dự án Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia trước …… … phút, ngày …… tháng …… năm 2021 Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Thanh Hóa gia hạn thời gian nộp hồ sơ đăng ký thực dự án trường hợp sửa đổi yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm nhà đầu tư theo quy định Mục Chương này, cần tăng thêm số lượng nhà đầu tư theo quy định Điểm b Khoản Mục Chương trường hợp cần thiết khác Khi gia hạn, Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Thanh Hóa thơng báo Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia gửi thông báo đến tất nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực dự án (nếu có) thời hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án Mục Sửa đổi, thay hồ sơ đăng ký thực dự án Sau nộp, nhà đầu tư thay sửa đổi hồ sơ đăng ký thực dự án cách nộp bổ sung hồ sơ, tài liệu có liên quan Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia trước thời điểm hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án 10 Mục Làm rõ hồ sơ đăng ký thực dự án Nhà đầu tư có trách nhiệm làm rõ hồ sơ đăng ký thực dự án theo yêu cầu Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Thanh Hóa Tất yêu cầu làm rõ phản hồi nhà đầu tư thực Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia Mục Thông báo kết đánh giá sơ lực, kinh nghiệm nhà đầu tư Sau có kết đánh giá sơ lực, kinh nghiệm nhà đầu tư, Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Thanh Hóa đăng tải danh sách nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia Trường hợp có nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu, trước đăng tải thông tin theo quy định khoản Mục này, Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Thanh Hóa báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, định theo hai phương án sau đây: a) Phương án 1: Thông báo hướng dẫn nhà đầu tư nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận nhà đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư, pháp luật khác có liên quan theo quy định khoản Điều 13 Nghị định số 25/2020/NĐ-CP (được bổ sung Khoản Điều 108 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 Chính phủ) b) Phương án 2: Gia hạn thời gian đăng ký thực dự án Thời gian gia hạn Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh định thông báo Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia Nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu nộp lại hồ sơ đăng ký thực dự án Sau gia hạn, trường hợp có thêm nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm thực theo khoản Mục Trường hợp thêm nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm thực theo quy định điểm a khoản Trường hợp có từ hai nhà đầu tư trở lên đáp ứng yêu cầu, việc lựa chọn nhà đầu tư thực theo hình thức đấu thầu rộng rãi theo quy định khoản khoản Điều 10 Nghị định số 25/2020/NĐ-CP Hồ sơ mời thầu phát hành rộng rãi cho nhà đầu tư, bao gồm nhà đầu tư danh sách nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm 11 CHƯƠNG II YÊU CẦU SƠ BỘ VỀ NĂNG LỰC, KINH NGHIỆM CỦA NHÀ ĐẦU TƯ TT Nội dung Năng lực tài Yêu cầu Vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp: 77.550.000.000 đồng (Bảy bảy tỷ, năm trăm năm lăm triệu đồng chẵn) Trường hợp liên danh, vốn chủ sở hữu nhà đầu tư liên danh tổng vốn chủ sở hữu thành viên liên danh Đồng thời, thành viên liên danh phải đáp ứng yêu cầu tương ứng với phần vốn góp chủ sở hữu theo thỏa thuận liên danh Nếu thành viên liên danh đánh giá không đáp ứng nhà đầu tư liên danh đánh giá không đáp ứng yêu cầu vốn chủ sở hữu Nhà đầu tư đứng đầu liên danh phải có tỷ lệ sở hữu vốn tối thiểu 30%, thành viên liên danh có tỷ lệ sở hữu vốn tối thiểu 15% liên danh Kinh nghiệm Số lượng tối thiểu dự án mà nhà đầu tư thành viên tham gia liên danh đối tác thực tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu nhà thầu chính: 01 dự án loại Cách xác định dự án sau: - Loại 1: Dự án lĩnh vực đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư dự án phát triển nhà mà nhà đầu tư tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu đáp ứng đầy đủ điều kiện sau: + Dự án có tổng mức đầu tư tối thiểu bằng: 193.860.000.000 đồng (Một trăm chín ba tỷ, tám trăm sáu mươi triệu đồng chẵn) + Dự án mà nhà đầu tư có phần giá trị vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng: 38.775.000.000 đồng (Ba tám tỷ, bảy trăm bảy mươi lăm triệu đồng chẵn) + Dự án hoàn thành giai đoạn xây dựng năm gần 05 năm trở lại - Loại 2: Dự án lĩnh vực đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật khu đô thị (hoặc khu nhà ở) dự án phát triển nhà xây dựng cơng trình giao thơng đô thị mà nhà đầu tư 12 tham gia với vai trị nhà thầu thực gói thầu xây lắp đáp ứng đầy đủ điều kiện sau: + Giá trị phần công việc nhà đầu tư tham gia gói thầu/hợp đồng tối thiểu bằng: 89.360.000.000 đồng (Tám mươi chín tỷ, ba trăm sáu mươi triệu đồng chẵn) + Gói thầu/Hợp đồng kết thúc 05 năm gần - Loại 3: Dự án lĩnh vực đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khu thị (hoặc khu nhà ở) dự án phát triển nhà xây dựng cơng trình giao thơng thị mà đối tác thực tham gia với vai trị nhà thầu thực gói thầu xây lắp đáp ứng đầy đủ điều kiện sau: + Giá trị phần công việc đối tác thực tham gia gói thầu/hợp đồng tối thiểu bằng: 89.360.000.000 đồng (Tám mươi chín tỷ, ba trăm sáu mươi triệu đồng chẵn) + Gói thầu/Hợp đồng kết thúc 05 năm gần Kinh nghiệm nhà đầu tư tổng số dự án nhà đầu tư/thành viên liên danh đối tác thực Các dự án/gói thầu nhà đầu tư/đối tác thực phải bảo đảm đáp ứng yêu cầu kỹ thuật, chất lượng theo hợp đồng ký kết xem xét, đánh giá Tiêu chí khác Khơng áp dụng Ghi chú: - Trường hợp nhà đầu tư tổ chức thành lập năm, lực tài nhà đầu tư đánh giá sở báo cáo tài đơn vị kiểm toán độc lập kiểm toán từ thời điểm thành lập đến trước ngày hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án tối đa 28 ngày - Vốn chủ sở hữu nhà đầu tư xác định sở số liệu tài nhà đầu tư cập nhật khoảng thời gian tối đa 28 ngày trước ngày hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án cam kết việc huy động vốn chủ sở hữu nhà đầu tư Nhà đầu tư phải kê khai thông tin, cung cấp tài liệu lực tài theo Mẫu số 02 Chương III 13 Vốn chủ sở hữu lại nhà đầu tư = Tổng vốn chủ sở hữu - Chi phí liên quan đến kiện tụng - Vốn chủ sở hữu cam kết cho dự án thực khoản đầu tư dài hạn khác (nếu có) - Vốn chủ sở hữu phải giữ lại theo quy định (Vốn chủ sở hữu dùng riêng cho phân bổ theo yêu cầu pháp lý quy định với Nhà đầu tư; Vốn chủ sở hữu phải giữ lại theo yêu cầu dự phòng đặc biệt cho trường hợp xảy ra; Vốn chủ sở hữu khác cam kết hoàn lại không dùng cho tuyên bố cổ tức, ) - Nhà đầu tư cung cấp kinh nghiệm theo Mẫu số 03 Chương III Nhà đầu tư trích dẫn kinh nghiệm thực dự án tương tự lần Đối tác thực dự án bao gồm: Tổ chức cung cấp tài chính; Nhà thầu xây dựng; Nhà thầu vận hành, quản lý Cách thức quy đổi dự án: 01 dự án thuộc loại 2, 0,5 dự án thuộc loại Trường hợp số lượng dự án sau quy đổi khơng phải số ngun làm trịn sau: Phần thập phân ≤ 0,5 tính 0, phần thập phân > 0,5 tính 01 dự án - Đối với dự án chưa xác định rõ giá trị tổng mức đầu tư văn phê duyệt, hợp đồng dự án, nhà đầu tư phải cung cấp tài liệu chứng minh để xác định giá trị - Nhà đầu tư phải cung cấp biên nghiệm thu, lý hợp đồng xác nhận quan nhà nước để chứng minh việc đáp ứng yêu cầu kỹ thuật, chất lượng dự án/gói thầu thực (*) Nhà đầu tư phải chịu trách nhiệm trước pháp luật tính trung thực, xác hồ sơ đăng ký thực dự án thiệt hại phát sinh từ hành vi kê khai thông tin khơng xác, giả mạo nội dung hồ sơ, tài liệu trình tham gia thực dự án 14 CHƯƠNG III CÁC BIỂU MẪU Mẫu số 01: Thông tin nhà đầu tư Mẫu số 02: Năng lực tài nhà đầu tư Mẫu số 03: Kinh nghiệm thực dự án tương tự 15 Mẫu số 01 THÔNG TIN VỀ NHÀ ĐẦU TƯ VÀ CÁC ĐỐI TÁC CÙNG THỰC HIỆN I Thông tin nhà đầu tư/thành viên liên danh(1) Tên nhà đầu tư/thành viên liên danh: Quốc gia nơi đăng ký hoạt động nhà đầu tư/thành viên liên danh: Năm thành lập: Địa hợp pháp nhà đầu tư/thành viên liên danh quốc gia đăng ký: Thông tin đại diện hợp pháp nhà đầu tư/thành viên liên danh: - Tên: - Địa chỉ: - Số điện thoại/fax: - Địa e-mail: Tỷ lệ góp vốn liên danh dự kiến: II Thông tin đối tác thực TT Tên đối tác (2) Quốc gia nơi đăng ký hoạt động Vai trị tham gia(3) Cơng ty [Tổ chức cung cấp tài chính] Cơng ty [Nhà thầu xây dựng] Công ty [Nhà thầu vận hành/ Quản lý] Người đại diện theo pháp luật Hợp đồng văn thỏa thuận với đối tác(4) … Ghi chú: (1) Trường hợp nhà đầu tư liên danh thành viên liên danh phải kê khai theo Mẫu Đồng thời, nhà đầu tư phải nộp kèm theo văn thỏa thuận thành viên liên danh việc thực dự án nêu rõ tỷ lệ góp vốn liên danh dự kiến Nhà đầu tư/thành viên liên danh cần nộp kèm theo chụp tài liệu sau đây: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, định thành lập tài liệu có giá trị tương đương quan có thẩm quyền nước mà nhà đầu tư hoạt động cấp (2) Nhà đầu tư ghi cụ thể tên đối tác tham gia thực dự án 16 (3) Nhà đầu tư ghi cụ thể vai trò tham gia đối tác (*) Nhà đầu tư ghi cụ thể số hợp đồng văn thỏa thuận, kèm theo chụp chứng thực tài liệu 17 Mẫu số 02 NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CỦA NHÀ ĐẦU TƯ(1) Tên nhà đầu tư/thành viên liên danh: Thông tin lực tài nhà đầu tư/thành viên liên danh: a) Tóm tắt số liệu tài (2): STT Nội dung Tổng vốn chủ sở hữu Chi phí liên quan đến kiện tụng (nếu có) Vốn chủ sở hữu cam kết cho dự án thực khoản đầu tư dài hạn khác (nếu có) Vốn chủ sở hữu phải giữ lại theo quy định Vốn chủ sở hữu lại nhà đầu tư Giá trị (5) = (1) - (2) - (3) - (4) b) Tài liệu đính kèm Đính kèm tài liệu chứng minh số liệu tài nhà đầu tư cập nhật khoảng thời gian tối đa 28 ngày trước ngày hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án: - Bản báo cáo tài kiểm toán khoảng thời gian 28 ngày trước ngày hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án (nhà đầu tư sử dụng báo cáo tài năm, báo cáo tài niên độ, báo cáo tình hình sử dụng vốn chủ sở hữu) Các báo cáo nhà đầu tư cung cấp phải bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật tài chính, kế tốn, phản ánh tình hình tài riêng nhà đầu tư thành viên liên danh (nếu nhà đầu tư liên danh) mà tình hình tài chủ liên kết công ty mẹ công ty công ty liên kết với nhà đầu tư thành viên liên danh - Trường hợp khoảng thời gian 28 ngày trước ngày hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án không trùng với kỳ lập báo cáo tài nhà đầu tư khơng có báo cáo tài kiểm tốn thời gian này, nhà đầu tư phải cung cấp báo cáo tài kiểm tốn thời điểm gần Đồng thời, nhà đầu tư phải kê khai cung cấp tài liệu chứng minh thay đổi số liệu tài từ thời điểm có báo cáo kiểm tốn đến thời điểm tham dự thầu (ví dụ tài liệu chứng minh việc tăng vốn chủ sở hữu) 18 Nhà đầu tư phải chịu trách nhiệm thông tin kê khai Trường hợp phát thơng tin kê khai khơng xác, làm sai lệch kết đánh giá nhà đầu tư bị xử lý theo quy định - Trường hợp nhà đầu tư tổ chức thành lập năm, nhà đầu tư phải nộp báo cáo tài đơn vị kiểm toán độc lập kiểm toán từ thời điểm thành lập đến trước ngày hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án tối đa 28 ngày Ghi chú: (1) Trường hợp nhà đầu tư liên danh thành viên liên danh phải kê khai theo Mẫu (2) Nhà đầu tư phải kê khai trung thực thông tin theo yêu cầu; đồng thời, phải cung cấp hồ sơ, tài liệu có liên quan theo yêu cầu Sở KH&ĐT trình đánh giá lực, kinh nghiệm nhà đầu tư 19 Mẫu số 03 KINH NGHIỆM THỰC HIỆN DỰ ÁN TƯƠNG TỰ(1) (Địa điểm), ngày _ tháng _ năm _ [Nhà đầu tư liệt kê kinh nghiệm thực dự án tương tự theo yêu cầu] Dự án số 01: [ghi tên dự án] Tên nhà đầu tư/thành viên liên danh/đối tác thực dự án Số hợp đồng: Ngày ký: Tên dự án/gói thầu: Lĩnh vực đầu tư dự án Tham gia dự án với vai trò: □ Nhà đầu tư độc lập □ Thành viên liên danh □ Nhà thầu Tên quan nhà nước có thẩm quyền/đại diện quan nhà nước có thẩm quyền (đối với dự án); chủ đầu tư/đại diện chủ đầu tư (đối với gói thầu Địa chỉ: Tên người liên lạc: Điện thoại: Fax: Email: Thông tin chi tiết 6.1 Trường hợp tham gia thực dự án với vai trò nhà đầu tư/thành viên liên danh Tiến độ, chất lượng thực dự án (2): Tổng mức đầu tư: Tỷ lệ góp vốn (trường hợp nhà đầu tư liên danh): Vốn chủ sở hữu huy động: Mô tả ngắn gọn điểm tương đồng dự án thực với dự án lựa chọn nhà đầu tư: - Mô tả ngắn gọn phần công việc thực hiện: - Giá trị (các) phần công việc thực hiện: (Giá trị loại tiền tệ) tương đương VNĐ - Mô tả ngắn gọn phần công việc phải thực hiện: - Giá trị (các) phần cơng việc cịn phải thực hiện: 20 (Giá trị loại tiền tệ) tương đương VNĐ Lịch sử tranh chấp, kiện tụng: Mơ tả tóm tắt yêu cầu đặc biệt kỹ thuật/hoạt động vận hành: 6.2 Trường hợp tham gia thực dự án với vai trị nhà thầu Phạm vi cơng việc tham gia thực hiện: Giá trị phần công việc tham gia thực hiện: Tiến độ, chất lượng thực (3): Lịch sử tranh chấp, kiện tụng: Mơ tả tóm tắt yêu cầu đặc biệt kỹ thuật: Dự án số 02: [ghi tên dự án] … Đại diện hợp pháp nhà đầu tư [ghi tên, chức danh, ký tên đóng dấu (nếu có)] Ghi chú: (1) Yêu cầu kê khai thông tin Mẫu điều chỉnh, bổ sung để phù hợp với yêu cầu sơ lực kinh nghiệm nhà đầu tư (2), (3) Nhà đầu tư phải cung cấp tài liệu chứng minh thông tin kê khai tiến độ, chất lượng thực hợp đồng công chứng hợp đồng, nghiệm thu, lý hợp đồng, xác nhận quan nhà nước có thẩm quyền/đại diện quan nhà nước có thẩm quyền (đối với dự án), chủ đầu tư/đại diện chủ đầu tư (đối với gói thầu) (*) Nhà đầu tư phải kê khai trung thực thông tin theo yêu cầu; đồng thời, phải cung cấp hồ sơ, tài liệu có liên quan theo yêu cầu Sở KH&ĐT trình đánh giá lực, kinh nghiệm nhà đầu tư