YÊU CẦU SƠ BỘ NĂNG LỰC, KINH NGHIỆM NHÀ ĐẦU TƯ Dự án Khu nhà ở công nhân xã Vân Trung

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc YÊU CẦU SƠ BỘ NĂNG LỰC, KINH NGHIỆM NHÀ ĐẦU TƯ Dự án Khu nhà công nhân xã Vân Trung (Kèm Quyết định số /QĐ-UBND ngày tháng 12 năm 2021 Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang) BẮC GIANG, THÁNG 12/2021 Chương I CHỈ DẪN ĐỐI VỚI NHÀ ĐẦU TƯ Mục Nội dung mời quan tâm Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Bắc Giang mời nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực dự án Khu nhà công nhân xã Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang Thông tin dự án: Chủ trương đầu tư dự án Khu nhà công nhân xã Vân Trung, huyện Việt Yên UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt Quyết định số 1393/QĐ-UBND ngày 09/12/2021, thông tin chủ yếu dự án gồm: Mục tiêu đầu tư dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà công nhân xã Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang nhằm bước hoàn thành thực Chương trình phát triển nhà tỉnh Bắc Giang đến năm 2030 UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 642/QĐ-UBND ngày 21/7/2020, Đề án phát triển nhà xã hội dành cho công nhân địa bàn tỉnh Bắc Giang đến năm 2025 định hướng đến năm 2030 UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 629/QĐ-UBND ngày 24/6/2020, thực hóa Quyết định số 1155/QĐ-UBND ngày 10/12/2020 Chủ tịch UBND tỉnh việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà công nhân thôn Trung Đồng, xã Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/500) Dự án đầu tư nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, góp phần đảm bảo chỗ ổn định cho công nhân người lao động khu cơng nghiệp, giảm tình trạng ùn tắc, an tồn giao thơng, an ninh trật tự xung quanh khu cơng nghiệp Qua cải thiện môi trường đầu tư, tăng cường thu hút đầu tư vào khu, cụm công nghiệp địa phương, đặc biệt doanh nghiệp có vốn đầu từ nước nhằm hoàn thành mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội cho địa phương Khi dự án hoàn thành, đưa vào sử dụng giải nhu cầu chỗ cho khoảng 9.950 người (là công nhân, người lao động làm việc khu, cụm công nghiệp xung quanh khu vực thực dự án) 2.2 Vị trí, địa điểm thực dự án Khu nhà công nhân xã Vân Trung nằm địa bàn thôn Trung Đồng, xã Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang, phê duyệt theo Quy hoạch chi tiết Quyết định số 1155/QĐ-UBND ngày 10/12/2020 Chủ tịch UBND tỉnh việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà công nhân thôn Trung Đồng, xã Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/500) 2.3 Quy mô đầu tư dự án a) Vị trí, ranh giới dự án: Khu nhà công nhân xã Vân Trung nằm địa bàn thôn Trung Đồng, xã Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang 3 - Phía Đơng giáp đất nơng nghiệp dân cư trạng thuộc thôn Trung Đồng xã Vân Trung; - Phía Tây giáp Khu cơng nghiệp Quang Châu;- Phía Nam giáp đất dân cư thơn Trung Đồng; - Phía Bắc giáp Khu cơng nghiệp Quang Châu ruộng canh tác Dự án thực địa phận thôn Trung Đồng, xã Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang; đầu tư khu vực không thuộc phạm vi bảo vệ di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt; không thuộc khu vực hạn chế phát triển nội đô lịch sử b) Quy mô đầu tư: * Quy mơ xây dựng: Cơng trình dự án đầu tư xây dựng khu đất có diện tích 6,09ha theo Quy hoạch chi tiết phê duyệt, gồm hạng mục: Nhà xã hội cao tầng; sân, đường nội bộ, xanh cảnh quan, hệ thống cơng trình giao thơng, hạ tầng kỹ thuật ngồi nhà, bãi xe nằm phạm vi ranh giới dự án hoàn chỉnh, đồng Cụ thể: - Tại lơ đất cao tầng CT1, CT2 (tổng diện tích đất 16.146m2): Thực đầu tư xây dựng khối nhà chung cư cao 18 tầng, tổng diện tích xây dựng khoảng 9.800m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 119.870m2, tổng số hộ khoảng 2.448 căn, đó: Xây dựng nhà xã hội diện tích đất 12.917m2 (80% diện tích đất dự án), với tổng diện tích xây dựng khoảng 7.470m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 89.970m2; xây dựng nhà thương mại diện tích đất 3.229m2 (20% diện tích đất dự án), tổng diện tích xây dựng khoảng 2.490m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 29.900m2; xây dựng hoàn chỉnh, đồng sân vườn cảnh quan lô đất Các không gian chức tồ nhà gồm: Các hộ ở; khơng gian sinh hoạt cộng đồng; không gian để xe; không gian công cộng, kỹ thuật phục vụ chung cho tịa nhà (đối với cơng trình nhà thương mại bố trí thêm khơng gian dịch vụ phục vụ cho cư dân dự án) Hệ thống kỹ thuật cơng trình gồm: Hệ thống điện, chống sét, chiếu sáng, chống ồn; hệ thống thông tin truyền thông; hệ thống thu gom rác; hệ thống thơng gió điều hịa khơng khí; hệ thống cấp nước nước; hệ thống phịng cháy chữa cháy - Tại lơ đất xanh CX1, CX2, CX3, CX4, CX5 (tổng diện tích 21.551m2): Xây dựng vườn hoa, xanh, sân chơi, đường dạo, thảm cỏ phục vụ nhu cầu người dân dự án - Xây dựng đường giao thông nội bộ, bãi xe diện tích đất 22.220m2; hệ thống hạ tầng kỹ thuật, gồm: Cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải (gồm trạm xử lý nước thải dự án), cấp điện (gồm trạm biến áp), thông tin liên lạc hoàn chỉnh đồng bộ) 4 * Quy mô dân số: Dự án đáp ứng nhu cầu cho khoảng 9.950 người c) Chỉ tiêu quy hoạch khu đất thực dự án sau: Chỉ tiêu quy hoạch xây dựng địa điểm thực dự án duyệt Quyết định số 1155/QĐ-UBND ngày 10/12/2020 Chủ tịch UBND tỉnh việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà công nhân thôn Trung Đồng, xã Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/500): - Lô đất chung cư CT1: Diện tích 8.063m2; mật độ xây dựng 50%-68%; tầng cao tối đa 18 tầng; - Lô đất chung cư CT2: Diện tích 8.063m2; mật độ xây dựng từ 50%68%; tầng cao tối đa 18 tầng; - Đất hạ tầng kỹ thuật HTKT: Diện tích 984m2; - Đất xanh CX: Diện tích 21.551m2; - Đất giao thơng, bãi xe: Diện tích 22.220m2 d) Nguồn gốc đất dự kiến nhu cầu sử dụng đất: Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà công nhân xã Vân Trung thực Quy hoạch chi tiết Quyết định số 1155/QĐ-UBND ngày 10/12/2020 Chủ tịch UBND tỉnh việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà công nhân thôn Trung Đồng, xã Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/500) Khu đất thực dự án Hiện trạng khu đất thực dự án chưa giải phóng mặt bằng, diện tích khoảng 6,1ha; chủ yếu đất lúa khoảng 4,52ha; đất giao thông nội đồng 0,67ha, đất thủy lợi 0,69ha đất khác khoảng 0,21ha Công tác GPMB giao cho UBND huyện Việt Yên tổ chức thực Dự án thực tái định cư * Dòng sản phẩm dự án: Dự án cung cấp khoảng 2.448 hộ để với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 119.870m2 gồm: - Nhà xã hội chung cư diện tích tích sàn xây dựng khoảng 89.970m2 (trong diện tích hộ thuê tối thiểu 20% diện tích hộ ở); - Nhà thương mại chung cư diện tích sàn xây dựng khoảng 29.900m2, gồm hộ không gian thương mại dịch vụ để bán cho thuê theo giá kinh doanh thương mại 2.4 Sơ tổng vốn đầu tư, nguồn vốn cấu vốn a Sơ tổng vốn đầu tư dự án: 1.218.607.106.000 đồng (Một nghìn hai trăm mười tám tỷ, sáu trăm linh bảy triệu, trăm linh sáu nghìn đồng) Trong đó: - Chi phí giải phóng mặt bằng: 13.509.686.000 đồng - Chi phí xây lắp: 920.258.176.000 đồng - Chi phí thiết bị: 101.089.081.000 đồng - Chi phí Quản lý dự án: 13.052.818.000 đồng - Chi phí TVDTXD: 33.088.315.000 đồng - Chi phí khác: 50.934.895.000 đồng - Chi phí dự phòng: 86.674.134.000 đồng b Nguồn vốn, cấu nguồn vốn dự án Nhà đầu tư dùng vốn chủ sở hữu vốn vay thương mại, vốn huy động hợp pháp khác để đầu tư toàn dự án Cơ cấu nguồn vốn sau: -Vốn chủ sở hữu (tối thiểu 20%): 243.721.421.000 đồng; - Vốn vay, vốn hợp pháp khác (tối đa 80%): 974.885.685.000 đồng 2.5 Thời hạn hoạt động dự án Thời gian hoạt động dự án 50 năm kể từ ngày quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án 2.6 Tiến độ thực dự án - Hoàn thành thủ tục đất đai, xây dựng; hoàn thành xây dựng cơng trình đưa vào sử dụng: 24 tháng kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư - Hoàn thành, đưa dự án vào vận hành, khai thác: Từ hoàn thành, nghiệm thu đến hết thời hạn hoạt động dự án 2.7 Điều kiện nhà đầu tư Nhà đầu tư phải đáp ứng quy định Luật Đấu thầu, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Xây dựng số quy định khác pháp luật có liên quan 2.8 Các ưu đãi, hỗ trợ đầu tư Các ưu đãi hỗ trợ đầu tư dự án thực theo quy định Luật Đầu tư năm 2020, Luật Nhà năm 2014, Luật Đất đai năm 2013, Luật Thuế giá trị gia tăng năm 2008, Luật thuế giá trị gia tăng sửa đổi năm 2013, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2014 văn pháp luật khác có liên quan 2.9 Cấu sản phẩm nhà ở, sơ phương án đầu tư xây dựng a) Sơ cấu sản phẩm nhà ở: Dự án cung cấp khoảng 2.448 hộ để với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 119.870m2 gồm: - Nhà xã hội chung cư diện tích tích sàn xây dựng khoảng 89.970m2 (trong diện tích hộ thuê tối thiểu 20% diện tích hộ ở); - Nhà thương mại chung cư diện tích sàn xây dựng khoảng 29.900m2, gồm hộ không gian thương mại dịch vụ để bán cho thuê theo giá kinh doanh thương mại b) Sơ phương án đầu tư xây dựng: * Vị trí thực dự án: Khu nhà công nhân xã Vân Trung nằm địa bàn thôn Trung Đồng, xã Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang; đầu tư khu vực không thuộc phạm vi bảo vệ di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt; khơng thuộc khu vực hạn chế phát triển nội lịch sử Phía Đơng giáp đất nông nghiệp dân cư trạng thuộc thơn Trung Đồng xã Vân Trung; Phía Tây giáp Khu cơng nghiệp Quang Châu; Phía Nam giáp đất dân cư thơn Trung Đồng; Phía Bắc giáp Khu cơng nghiệp Quang Châu ruộng canh tác * Quy mô xây dựng: Cơng trình dự án đầu tư xây dựng khu đất có diện tích 6,09ha theo Quy hoạch chi tiết phê duyệt, gồm hạng mục: Nhà xã hội cao tầng; sân, đường nội bộ, xanh cảnh quan, hệ thống cơng trình giao thơng, hạ tầng kỹ thuật nhà, bãi xe nằm phạm vi ranh giới dự án hoàn chỉnh, đồng Cụ thể: - Tại lô đất cao tầng CT1, CT2 (tổng diện tích đất 16.146m2): Thực đầu tư xây dựng khối nhà chung cư cao 18 tầng, tổng diện tích xây dựng khoảng 9.800m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 119.870m2, tổng số hộ khoảng 2.448 căn, đó: Xây dựng nhà xã hội diện tích đất 12.917m2 (80% diện tích đất dự án), với tổng diện tích xây dựng khoảng 7.470m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 89.970m2; xây dựng nhà thương mại diện tích đất 3.229m2 (20% diện tích đất dự án), tổng diện tích xây dựng khoảng 2.490m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 29.900m2; xây dựng hoàn chỉnh, đồng sân vườn cảnh quan lô đất Các khơng gian chức tồ nhà gồm: Các hộ ở; không gian sinh hoạt cộng đồng; không gian để xe; không gian công cộng, kỹ thuật phục vụ chung cho tịa nhà (đối với cơng trình nhà thương mại bố trí thêm khơng gian dịch vụ phục vụ cho cư dân dự án) Hệ thống kỹ thuật cơng trình gồm: Hệ thống điện, chống sét, chiếu sáng, chống ồn; hệ thống thông tin truyền thơng; hệ thống thu gom rác; hệ thống thơng gió điều hịa khơng khí; hệ thống cấp nước nước; hệ thống phịng cháy chữa cháy - Tại lô đất xanh CX1, CX2, CX3, CX4, CX5 (tổng diện tích 21.551m2): Xây dựng vườn hoa, xanh, sân chơi, đường dạo, thảm cỏ phục vụ nhu cầu người dân dự án - Xây dựng đường giao thơng nội bộ, bãi xe diện tích đất 22.220m2; hệ thống hạ tầng kỹ thuật, gồm: Cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải (gồm trạm xử lý nước thải dự án), cấp điện (gồm trạm biến áp), thơng tin liên lạc hồn chỉnh đồng bộ) 7 Một số yêu cầu dự án - Đầu tư xây dựng cơng trình theo quy hoạch duyệt, đồ án thiết kế duyệt, tiến độ u cầu; có phương án cơng nghệ phương án thiết kế xây dựng phù hợp, bảo vệ cảnh quan môi trường, phù hợp với điều kiện tự nhiên, xã hội, tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, quy định pháp luật có liên quan - Bảo đảm chất lượng, an toàn xây dựng, vận hành, khai thác, sử dụng cơng trình, phịng, chống cháy, nổ bảo vệ mơi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu; xây dựng đồng cơng trình đồng với cơng trình hạ tầng kỹ thuật - Thực đầu tư, kinh doanh dự án theo quy định pháp luật Đầu tư, Xây dựng, Nhà Kinh doanh bất động sản Đối tượng mua, thuê nhà xã hội dự án: Là công nhân, người lao động làm việc khu, cụm công nghiệp xung quanh khu vực thực dự án - Thực nghĩa vụ tài Nhà nước theo quy định pháp luật yêu cầu dự án Thời điểm hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án: ngày tháng năm 2022 Mục Yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm nhà đầu tư Yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm nhà đầu tư bao gồm yêu cầu lực tài kinh nghiệm Nội dung chi tiết theo Chương II Mục Làm rõ yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm nhà đầu tư Trường hợp nhà đầu tư muốn làm rõ yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm, nhà đầu tư phải gửi đề nghị làm rõ đến Sở Kế hoạch Đầu tư văn thông qua Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia trước ngày hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án tối thiểu 05 ngày làm việc để xem xét, xử lý Sau nhận văn đề nghị làm rõ theo thời gian quy định, Sở KH&ĐT tiến hành làm rõ đăng tải Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia khoảng thời gian tối thiểu 02 ngày làm việc trước ngày hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án, có mơ tả nội dung yêu cầu làm rõ không nêu tên nhà đầu tư đề nghị làm rõ Trường hợp việc làm rõ dẫn đến phải sửa đổi yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm thực theo quy định Mục Chương Mục Sửa đổi yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm nhà đầu tư Trường hợp sửa đổi yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm, Sở Kế hoạch Đầu tư đăng tải Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia định sửa đổi kèm theo nội dung sửa đổi trước ngày hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án tối thiểu 10 ngày 8 Trường hợp thời gian thông báo sửa đổi yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm không đáp ứng quy định Mục 4.1, Sở Kế hoạch Đầu tư thực thời gian nộp hồ sơ đăng ký thực dự án tương ứng để bảo đảm quy định nêu Việc gia hạn thực theo quy định Mục 6.3 Mục Ngôn ngữ sử dụng Hồ sơ đăng ký thực dự án tất văn bản, tài liệu trao đổi Sở Kế hoạch Đầu tư nhà đầu tư liên quan đến việc mời quan tâm phải viết ngôn ngữ sau: Tiếng Việt Mục Hồ sơ đăng ký thực dự án thời hạn nộp Hồ sơ đăng ký thực dự án nhà đầu tư chuẩn bị phải bao gồm biểu mẫu tài liệu có liên quan theo quy định Chương III Nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực dự án Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia trước phút, ngày tháng năm 2022 Sở Kế hoạch Đầu tư gia hạn thời gian nộp hồ sơ đăng ký thực dự án trường hợp sửa đổi yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm nhà đầu tư theo quy định Mục Chương cần tăng thêm số lượng nhà đầu tư theo quy định điểm b khoản Mục Chương trường hợp cần thiết khác Khi gia hạn, Sở Kế hoạch Đầu tư thông báo Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia gửi thông báo đến tất nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực dự án (nếu có) thời hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án Mục Sửa đổi, thay hồ sơ đăng ký thực dự án Sau nộp, Nhà đầu tư thay sửa đổi hồ sơ đăng ký thực dự án cách nộp bổ sung hồ sơ, tài liệu có liên quan Sở KH&ĐT trước thời điểm hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án Mục Làm rõ hồ sơ đăng ký thực dự án Nhà đầu tư có trách nhiệm làm rõ hồ sơ đăng ký thực dự án theo yêu cầu Sở Kế hoạch Đầu tư Tất yêu cầu làm rõ phản hồi nhà đầu tư thực Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia nộp trực tiếp Sở Kế hoạch Đầu tư (trường hợp chức nộp hồ sơ nhà đầu tư Hệ thống chưa hồn thiện để nộp hồ sơ Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia) Mục Thông báo kết đánh giá sơ lực, kinh nghiệm nhà đầu tư Sau có kết đánh giá sơ lực, kinh nghiệm Nhà đầu tư, Sở Kế hoạch Đầu tư Bắc Giang đăng tải thông tin Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia 9 Trường hợp có nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ lực kinh nghiệm, tùy thuộc vào điều kiện cụ thể trình đăng ký thực dự án, trước đăng tải thông tin theo quy định khoản Mục này, Sở Kế hoạch Đầu tư Bắc Giang báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang định thực theo hai phương án sau đây: a) Phương án 1: Thông báo hướng dẫn nhà đầu tư thực thủ tục chấp thuận nhà đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư quy định điểm a, khoản Điều 108 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng năm 2021 Chính phủ b) Phương án 2: Gia hạn thời gian đăng ký thực dự án Thời gian gia hạn Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang định thông báo Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia Nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm nộp lại hồ sơ đăng ký thực dự án Sau gia hạn, trường hợp có thêm nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm thực theo khoản Mục Trường hợp khơng có thêm nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm thực theo quy định điểm a khoản Trường hợp có từ hai nhà đầu tư trở lên đáp ứng yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm, việc lựa chọn nhà đầu tư thực theo quy trình đấu thầu rộng rãi theo quy định khoản 1, khoản Điều 10 Nghị định 25/2020/NĐCP khoản 3, Điều 108 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP Hồ sơ mời thầu phát hành rộng rãi cho nhà đầu tư, bao gồm nhà đầu tư danh sách nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm 10 Chương II YÊU CẦU SƠ BỘ VỀ NĂNG LỰC, KINH NGHIỆM CỦA NHÀ ĐẦU TƯ TT Nội dung Yêu cầu Năng lực tài chính(1) Vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp (2): 244.000.000.000 đồng tương đương 20% tổng mức đầu tư dự án xét Trường hợp liên danh, vốn chủ sở hữu nhà đầu tư liên danh tổng vốn chủ sở hữu thành viên liên danh Đồng thời, thành viên liên danh phải đáp ứng yêu cầu tương ứng với phần vốn góp chủ sở hữu theo thỏa thuận liên danh Nếu thành viên liên danh đánh giá khơng đáp ứng nhà đầu tư liên danh đánh giá không đáp ứng yêu cầu vốn chủ sở hữu Nhà đầu tư đứng đầu liên danh phải có tỷ lệ sở hữu vốn tối thiểu 30%, thành viên liên danh có tỷ lệ sở hữu vốn tối thiểu 15% liên danh Kinh nghiệm(3) Số lượng tối thiểu dự án mà nhà đầu tư thành viên tham gia liên danh đối tác thực tham gia với vai trị nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu nhà thầu chính: 01 dự án Cách xác định dự án sau (4): - Loại 1: Dự án lĩnh vực tương tự với dự án xét dự án đầu tư xây dựng cơng trình nhà (trừ nhà riêng lẻ) mà nhà đầu tư tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu đáp ứng đầy đủ điều kiện sau: + Dự án có tổng mức đầu tư tối thiểu bằng(5) 610.000.000.000 đồng + Dự án mà nhà đầu tư có phần giá trị vốn chủ sở hữu tối thiểu (6) 122.000.000.000 đồng + Dự án hoàn thành giai đoạn xây dựng từ năm 2016 trở lại - Loại 2: Dự án lĩnh vực tương tự với dự án xét dự án đầu tư xây dựng cơng trình: Nhà (trừ nhà riêng lẻ); trụ sở văn phịng; cơng trình thương mại dịch vụ mà nhà đầu tư tham gia với vai trò nhà thầu thực hợp đồng xây lắp, gói thầu xây lắp (trong cơng trình, dự án) đáp ứng đầy đủ điều kiện sau: + Giá trị phần công việc nhà đầu tư tham gia gói 11 thầu/hợp đồng tối thiểu bằng(7) 307.000.000.000 đồng + Gói thầu/Hợp đồng kết thúc từ 05 năm trở lại - Loại 3: Dự án lĩnh vực tương tự với dự án xét dự án đầu tư xây dựng cơng trình: Nhà (trừ nhà riêng lẻ); trụ sở văn phịng; cơng trình thương mại dịch vụ mà đối tác thực tham gia với vai trị nhà thầu thực hợp đồng xây lắp, gói thầu xây lắp (trong cơng trình, dự án) đáp ứng đầy đủ điều kiện sau: + Giá trị phần công việc đối tác thực tham gia gói thầu/hợp đồng tối thiểu bằng(8) 307.000.000.000 đồng + Gói thầu/Hợp đồng kết thúc từ năm 2016 trở lại Kinh nghiệm nhà đầu tư tổng số dự án nhà đầu tư/thành viên liên danh đối tác thực Các dự án/gói thầu nhà đầu tư/đối tác thực phải bảo đảm đáp ứng yêu cầu kỹ thuật, chất lượng theo hợp đồng ký kết xem xét, đánh giá (9) Yêu cầu khác Không Ghi chú: (1) Trường hợp nhà đầu tư tổ chức thành lập năm, lực tài nhà đầu tư đánh giá sở báo cáo tài đơn vị kiểm toán độc lập kiểm toán từ thời điểm thành lập đến trước ngày hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án tối đa 28 ngày (2) Vốn chủ sở hữu nhà đầu tư xác định sở số liệu tài nhà đầu tư cập nhật khoảng thời gian tối đa 28 ngày trước ngày hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án cam kết việc huy động vốn chủ sở hữu nhà đầu tư Nhà đầu tư phải kê khai thông tin, cung cấp tài liệu lực tài theo Mẫu số 02 Chương III Vốn chủ sở hữu lại nhà đầu tư = Tổng vốn chủ sở hữu - Chi phí liên quan đến kiện tụng - Vốn chủ sở hữu cam kết cho dự án thực khoản đầu tư dài hạn khác (nếu có)- Vốn chủ sở hữu phải giữ lại theo quy định (Vốn chủ sở hữu dùng riêng cho phân bổ theo yêu cầu pháp lý quy định với Nhà đầu tư; Vốn chủ sở hữu phải giữ lại theo yêu cầu dự phịng đặc biệt cho trường hợp xảy ra; Vốn chủ sở hữu khác cam kết hồn lại khơng dùng cho tun bố cổ tức, ) (3) Kinh nghiệm Nhà đầu tư thể thông qua số dự án/hợp đồng lĩnh vực tương tự mà Nhà đầu tư tham gia với vai trị Nhà đầu tư góp vốn 12 chủ sở hữu Nhà thầu dự án mà đối tác Nhà đầu tư thực Nhà đầu tư cung cấp kinh nghiệm theo Mẫu số 03 Chương III Nhà đầu tư trích dẫn kinh nghiệm thực dự án tương tự lần (tham gia với tư cách độc lập thành viên liên danh đối tác) nắm giữ nhiều vai trị dự án nói đến Đối tác thực dự án bao gồm: Tổ chức cung cấp tài chính; Nhà thầu xây dựng; Nhà thầu vận hành, quản lý (4) Nhà đầu tư cung cấp kinh nghiệm theo Mẫu số 03 Chương III Nhà đầu tư trích dẫn kinh nghiệm thực dự án tương tự lần Cách tính số lượng dự án tương tự quy định sau: 01 dự án thuộc loại 0,7 dự án thuộc loại loại 0,5 dự án thuộc loại Trong trường hợp số lượng dự án quy đối số lẻ, số lượng dự án làm tròn theo số nguyên (Làm tròn lên chữ số bên phải lớn 5, làm tròn xuống chữ số bên phải nhỏ 5) Ví dụ: Nhà đầu tư có 01 dự án loại 1, 01 dự án loại 2, 02 dự án loại tổng số dự án tương tự Nhà đầu tư là: + 0,7*1 + 0,5*2 =2,7 (tương đương 03 dự án) (5); (6); (7); (8) Đối với dự án chưa xác định rõ giá trị tổng mức đầu tư văn phê duyệt, hợp đồng dự án, Nhà đầu tư phải cung cấp tài liệu chứng minh để xác định giá trị (9) Nhà đầu tư phải cung cấp biên nghiệm thu, lý hợp đồng tài liệu khác để xác định quy mơ kỹ thuật, tính chất kỹ thuật dự án Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, Quyết định đầu tư xây dựng cơng trình xác nhận quan nhà nước để chứng minh việc đáp ứng yêu cầu kỹ thuật, chất lượng dự án/gói thầu thực 13 Chương III CÁC BIỂU MẪU Mẫu số 01: Thông tin nhà đầu tư Mẫu số 02: Năng lực tài nhà đầu tư Mẫu số 03: Kinh nghiệm thực dự án tương tự Mẫu số 04: Thỏa thuận đối tác thực Ghi chú: Nhà đầu tư chịu trách nhiệm trước pháp luật tính xác, đầy đủ, trung thực thông tin theo biểu mẫu Trường hợp quan đăng ký đầu tư phát nhà đầu từ kê khai khơng xác, khơng trung thực coi hành vi “gian lận” bị xử phạt theo quy định 14 Mẫu số 01 THÔNG TIN VỀ NHÀ ĐẦU TƯ VÀ CÁC ĐỐI TÁC CÙNG THỰC HIỆN I Thông tin nhà đầu tư/thành viên liên danh(1) Tên nhà đầu tư/thành viên liên danh: Quốc gia nơi đăng ký hoạt động nhà đầu tư/thành viên liên danh: Năm thành lập: Địa hợp pháp nhà đầu tư/thành viên liên danh quốc gia đăng ký: Thông tin đại diện hợp pháp nhà đầu tư/thành viên liên danh: - Tên: - Địa chỉ: - Số điện thoại/fax: - Địa e-mail: Tỷ lệ góp vốn liên danh dự kiến: II Thông tin đối tác thực TT Tên đối tác(2) Quốc gia nơi đăng ký hoạt động Vai trị tham gia(3) Cơng ty [Tổ chức cung cấp tài chính] Cơng ty [Nhà thầu xây dựng] Công ty [Nhà thầu vận hành/ Quản lý] Hợp đồng Người đại văn diện theo thỏa thuận pháp Luật với đối tác(4) … Ghi chú: (1) Trường hợp nhà đầu tư liên danh thành viên liên danh phải kê khai theo Mẫu Đồng thời, nhà đầu tư phải nộp kèm theo văn thỏa thuận thành viên liên danh việc thực dự án nêu rõ tỷ lệ góp vốn liên danh dự kiến Nhà đầu tư/thành viên liên danh cần nộp kèm theo chụp tài liệu sau đây: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, định thành lập 15 tài liệu có giá trị tương đương quan có thẩm quyền nước mà nhà đầu tư hoạt động cấp (2) Nhà đầu tư ghi cụ thể tên đối tác tham gia thực dự án (3) Nhà đầu tư ghi cụ thể vai trò tham gia đối tác (4) Nhà đầu tư ghi cụ thể số hợp đồng văn thỏa thuận, kèm theo chụp chứng thực tài liệu 16 Mẫu số 02 NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CỦA NHÀ ĐẦU TƯ(1) Tên nhà đầu tư/thành viên liên danh: Thông tin lực tài nhà đầu tư/thành viên liên danh: a) Tóm tắt số liệu tài (2): STT Nội dung Tổng vốn chủ sở hữu Chi phí liên quan đến kiện tụng (nếu có) Vốn chủ sở hữu cam kết cho dự án thực khoản đầu tư dài hạn khác (nếu có) Vốn chủ sở hữu phải giữ lại theo quy định Vốn chủ sở hữu lại nhà đầu tư Giá trị (5) = (1) - (2) - (3) - (4) b) Tài liệu đính kèm (3) Đính kèm tài liệu chứng minh số liệu tài nhà đầu tư cập nhật khoảng thời gian tối đa 28 ngày trước ngày hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án: - Bản báo cáo tài kiểm tốn khoảng thời gian 28 ngày trước ngày hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án (nhà đầu tư sử dụng báo cáo tài năm, báo cáo tài niên độ, báo cáo tình hình sử dụng vốn chủ sở hữu) Các báo cáo nhà đầu tư cung cấp phải bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật tài chính, kế tốn, phản ánh tình hình tài riêng nhà đầu tư thành viên liên danh (nếu nhà đầu tư liên danh) mà khơng phải tình hình tài chủ liên kết công ty mẹ công ty công ty liên kết với nhà đầu tư thành viên liên danh - Trường hợp khoảng thời gian 28 ngày trước ngày hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án không trùng với kỳ lập báo cáo tài nhà đầu tư khơng có báo cáo tài kiểm tốn thời gian này, nhà đầu tư phải cung cấp báo cáo tài kiểm tốn thời điểm gần Đồng thời, nhà đầu tư phải kê khai cung cấp tài liệu chứng minh thay đổi số liệu tài từ thời điểm có báo cáo kiểm tốn đến thời điểm tham dự thầu (ví dụ tài liệu chứng minh việc tăng vốn chủ sở hữu) Nhà đầu tư phải chịu trách nhiệm thông tin kê khai Trường hợp phát thơng tin kê khai khơng xác, làm sai lệch kết đánh giá nhà đầu tư bị xử lý theo quy định 17 - Trường hợp nhà đầu tư tổ chức thành lập năm, nhà đầu tư phải nộp báo cáo tài đơn vị kiểm tốn độc lập kiểm toán từ thời điểm thành lập đến trước ngày hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án tối đa 28 ngày Ghi chú: (1) Trường hợp nhà đầu tư liên danh thành viên liên danh phải kê khai theo Mẫu (2) Căn tiêu chuẩn đánh giá, bổ sung thông tin phù hợp (3) Căn tiêu chuẩn đánh giá, bổ sung tài liệu nhà đầu tư phải nộp để chứng minh lực tài (ví dụ như: biên kiểm tra toán thuế, tờ khai tự toán thuế; tài liệu chứng minh việc nhà đầu tư kê khai toán thuế điện tử; văn xác nhận quan quản lý thuế; ) 18 Mẫu số 03 KINH NGHIỆM THỰC HIỆN DỰ ÁN TƯƠNG TỰ(1) (Địa điểm), ngày _ tháng _ năm _ [Nhà đầu tư liệt kê kinh nghiệm thực dự án tương tự theo yêu cầu] Dự án số 01: [ghi tên dự án] Tên nhà đầu tư/thành viên liên danh/đối tác thực dự án Số hợp đồng: Tên dự án/gói thầu: Ngày ký: Lĩnh vực đầu tư dự án Tham gia dự án với vai trò: □ Nhà đầu tư độc lập □ Thành viên liên danh □ Nhà thầu Tên quan nhà nước có thẩm quyền/đại diện quan nhà nước có thẩm quyền (đối với dự án); chủ đầu tư/đại diện chủ đầu tư (đối với gói thầu Địa chỉ: Tên người liên lạc: Điện thoại: Fax: Email: Thông tin chi tiết 6.1 Trường hợp tham gia thực dự án với vai trò nhà đầu tư/thành viên liên danh Tiến độ, chất lượng thực dự án (2): Tổng mức đầu tư: Tỷ lệ góp vốn (trường hợp nhà đầu tư liên danh): Vốn chủ sở hữu huy động: Mô tả ngắn gọn điểm tương đồng dự án thực với dự án lựa chọn nhà đầu tư: - Mô tả ngắn gọn phần công việc thực hiện: - Giá trị (các) phần công việc thực hiện: (Giá trị loại tiền tệ) tương đương VNĐ - Mô tả ngắn gọn phần công việc phải thực hiện: - Giá trị (các) phần cơng việc cịn phải thực hiện: (Giá trị loại tiền tệ) tương đương VNĐ Lịch sử tranh chấp, kiện tụng: Mơ tả tóm tắt u cầu đặc biệt kỹ thuật/hoạt động vận hành: 6.2 Trường hợp tham gia thực dự án với vai trị nhà thầu Phạm vi cơng việc tham gia thực hiện: 19 Giá trị phần công việc tham gia thực hiện: Tiến độ, chất lượng thực (3): Lịch sử tranh chấp, kiện tụng: Mơ tả tóm tắt yêu cầu đặc biệt kỹ thuật: Dự án số 02: [ghi tên dự án] … Đại diện hợp pháp nhà đầu tư [ghi tên, chức danh, ký tên đóng dấu (nếu có)] Ghi chú: (1) Yêu cầu kê khai thông tin Mẫu điều chỉnh, bổ sung để phù hợp với yêu cầu sơ lực kinh nghiệm nhà đầu tư (2), (3) Nhà đầu tư phải cung cấp tài liệu chứng minh thông tin kê khai tiến độ, chất lượng thực hợp đồng công chứng hợp đồng, nghiệm thu, lý hợp đồng, xác nhận quan nhà nước có thẩm quyền/đại diện quan nhà nước có thẩm quyền (đối với dự án), chủ đầu tư/đại diện chủ đầu tư (đối với gói thầu) 20 Mẫu số 04 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc THỎA THUẬN ĐỐI TÁC THỰC HIỆN DỰ ÁN , ngày tháng năm 2021 Chúng tôi, đại diện cho bên ký thỏa thuận, gồm có: Đại diện Nhà đầu tư - Quốc gia nơi đăng ký hoạt động: Việt Nam - Mã số thuế: - Địa chỉ: - Điện thoại: - Fax: - Email: - Người đại diện theo pháp Luật: - Chức vụ: - Tài khoản: Đại diện đối tác: - Người đại diện theo pháp Luật: - Chức vụ: - Mã số thuế: - Địa chỉ: - Điện thoại: - Email: - Tài khoản: Các bên thống ký kết thỏa thuận đối tác thực dự án với nội dung sau: Điều Nguyên tắc chung Nếu Nhà đầu tư trúng nhà đầu tư thực dự án ………… đối tác cam kết với nhà đầu tư tham gia thực dự án Đơn vị đối tác cam kết không tự ý tham gia dự thầu với vai trò độc lập liên danh đối tác thực dự án với nhà đầu tư khác để tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư Dự án …………… Điều Phân công trách nhiệm ... nhà đầu tư Yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm nhà đầu tư bao gồm yêu cầu lực tài kinh nghiệm Nội dung chi tiết theo Chương II Mục Làm rõ yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm nhà đầu tư Trường hợp nhà đầu tư muốn... Hồ sơ mời thầu phát hành rộng rãi cho nhà đầu tư, bao gồm nhà đầu tư danh sách nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm 10 Chương II YÊU CẦU SƠ BỘ VỀ NĂNG LỰC, KINH NGHIỆM CỦA NHÀ ĐẦU TƯ... 03 KINH NGHIỆM THỰC HIỆN DỰ ÁN TƯƠNG TỰ(1) (Địa điểm), ngày _ tháng _ năm _ [Nhà đầu tư liệt kê kinh nghiệm thực dự án tư? ?ng tự theo yêu cầu] Dự án số 01: [ghi tên dự án] Tên nhà đầu tư/ thành