Đồ án môn kinh tế đầu tư, phân tích dự án đầu tư (18)

TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG HÀ NỘI KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG ĐỒ ÁN MÔN HỌC KINH TẾ ĐẦU TƯ PHÂN TÍCH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU BIỆT THỰ VIỆT HƯNG, LONG BIÊN HỌ VÀ TÊN SINH VIÊN : VŨ THỊ DUNG MÃ SỐ SINH VIÊN : 27263 LỚP : 63KT2 GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN : THS TRẦN PHƯƠNG NAM PHIẾU GIAO NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ HỌ VÀ TÊN SINH VIÊN : VŨ THỊ DUNG MÃ SỐ SINH VIÊN : 27263 LỚP : 63KT2 Số liệu đề bài: Số lượng nhà A B C D 12 11 Tỷ lệ vốn vay Địa điểm Tỷ lệ vốn tự có (%) (%) Long Biên 20 80 ĐÁNH GIÁ THỰC HIỆN NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN STT Thời gian Đánh giá Ghi MỞ ĐẦU Vai trò đầu tư xây dựng kinh tế quốc dân Hoạt động đầu tư xây dựng cơng trình hoạt động có vai trị đặc biệt kinh tế quốc dân, thể mặt sau: - Trực tiếp tạo sở vật chất kỹ thuật (tài sản cố định) cho ngành kinh tế quốc dân để sau ngành kinh tế quốc dân tiến hành khai thác sinh lợi - Trực tiếp góp phần thay đổi mối quan hệ phát triển ngành kinh tế quốc dân như: quan hệ phát triển công nghiệp với nông nghiệp; quan hệ phát triển kinh tế với phát triển văn hoá, giáo dục mối quan hệ xã hội khác - Trực tiếp nâng cao chất lượng, hiệu hoạt động xã hội, dân sinh, chất lượng sống cộng đồng xã hội - Trực tiếp đóng góp vào tăng trưởng kinh tế, tăng thu nhập vào ngân sách quốc gia Vai trò dự án quản lý đầu tư xây dựng - Dự án đầu tư lập theo quy định hành nhà nước để trình duyệt cấp có thẩm quyền Khi phê duyệt dự án đầu tư xin giấy phép đầu tư xây dựng, để chủ đầu tư xem xét hội dự kiến đạt yêu cầu kinh tế xã hội, mơi trường tính hiệu nó, giúp nhà đầu tư định nên hay khơng nên đầu tư thực dự án Những tiêu kỹ thuật, quy mô dự án phê duyệt đóng vai trị làm mốc khống chế cho giai đoạn giúp cho chủ đầu tư thực công việc theo dự kiến - Dự án đầu tư cịn có vai trị đặc biệt quan trọng thơng qua nhà nước kiểm sốt cách tồn diện mặt hiệu tài (dự án sử dụng vốn nhà nước) hiệu xã hội an ninh quốc phòng - Dự án đầu tư sở so sánh kết đạt với mục tiêu đặt ra, từ giúp cho nhà quản lý dự án có giấy phép thực dự án tốt Nội dung dự án khả thi đầu tư xây dựng - Nội dung dự án đầu tư gồm hai phần: phần thuyết minh phần vẽ thiết kế sở - Theo nghị định số 68/2019/NĐ-CP ngày 14/08/2019 phủ “Về quản lý đầu tư xây dựng cơng trình” 3.1 Nội dung phần thuyết minh dự án Sự cần thiết mục tiêu đầu tư, đánh giá nhu cầu thị trường, tiêu thụ sản phầm dự án sản xuất, kinh doanh hình thức đầu tư xây dựng cơng trình; địa điểm xây dựng, nhu cầu sử dụng đất; điều kiện cung cấp nguyên liệu, nhiên liệu yếu tố khác Mơ tả quy mơ diện tích xây dựng cơng trình, hạng mục bao gồm cơng trình chính, cơng trình phụ cơng trình khác; phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, cơng nghệ công suất Các giải pháp thực bao gồm: a, Phương án giải phóng mặt tái định cư phương án hỗ trợ xây dựng hạ tầng có b, Các phương án thiết kế kiến trúc thị cơng trình có u cầu kiến trúc c, Phương án khai thác dự án sử dụng lao động d, Phân đoạn thực hiện, tiến độ thực hình thức quản lý dự án Đánh giá cơng tác mơi trường, giải pháp phịng chống cháy nổ yêu cầu an ninh quốc phòng Tổng mức đầu tư dự án; khả thu hồi vốn, nguồn vốn khả chu cấp vốn theo tiến độ; phương án hoàn trả vốn dự án có yêu cầu thu hồi vốn; tiêu tài phân tích đánh giá hiệu tài chính, hiệu kinh tế - xã hội dự án 3.2 Nội dung thiết kế sở dự án Nội dung phần thiết kế sở dự án phải thể giải pháp thiết kế chủ yếu, đảm bảo đủ điều kiện để xác định tổng mức đầu tư triển khai bước thiết theo, bao gồm thuyết minh vẽ Thuyết minh thiết kế sở trình bày vẽ để diễn dải thiết kế với nội dung chủ yếu sau: a, Tóm tắt nhiệm vụ thiết kế; giới thiệu tóm tắt mối liên hệ cơng trình với quy hoạch xây dựng khu vực; số liệu điều kiện tự nhiên, tải trọng tác động; danh mục tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng b, Thuyết minh công nghệ; giới thiệu tóm tắt phương án cơng nghệ sơ đồ công nghệ; danh mục thiết bị công nghệ với thông số kỹ thuật chủ yếu liên quan tới thiết kế xây dựng c, Thuyết minh xây dựng - Khái quát tổng mặt bằng; giới thiệu tóm tắt đặc điểm tổng mặt bằng, cao độ tọa độ xây dựng; hệ thống hạ tầng kỹ thuật điểm đầu nối; diện tích sử dụng đất, diện tích xây dựng, diện tích xanh, mặt đất xây dựng, hệ số sử dụng đất cao độ sàn với nội dung cần thiết khác - Đối với cơng trình xây dựng theo tuyến: giới thiệu tóm tắt đặc điểm cơng trình, cao độ tọa độ xây dựng, phương án xử lý chướng ngại vật tuyến; hành lang bảo vệ tuyến đặc điểm cơng trình có - Đối với cơng trình có u cầu kiến trúc: giới thiệu tóm tắt mối liên hệ cơng trình với quy hoạch xây dựng khu vực cơng trình lân cận; ý tưởng phương án thiết kế kiến trúc; màu sắc cơng trình; giải pháp thiết kế phù hợp với điều kiện khí hậu, mơi trường, văn hóa, xã hội khu vực xây dựng - Phần kỹ thuật: giới thiệu tóm tắt đặc điểm địa chất cơng trình, phương án gia cố nền, móng kết cấu chịu lực chính; hệ thống kỹ thật hạ tầng kỹ thuật cơng trình, san nền, đào đắp đất; danh mục phần mềm sử dụng thiết kế - Giới thiệu tóm tắt phương án phịng chống cháy nổ bảo vệ mơi trường - Dự tính khối lượng công tác xây dựng, thiết bị để lập tổng mức đầu tư thời gian xây dựng công trình Các vẽ thiết kế sở bao gồm: a, Bản vẽ công nghệ thể sơ đồ dây chuyền công nghệ với thông số kĩ thật chủ yếu b, Bản vẽ xây dựng thiết kế tổng mặt bằng, kiến trúc,kết cấu, hệ thống kỹ thật hạ tầng kỹ thuật cơng trình với kích thước khối lượng chủ yếu, mốc giới, tọa độ cao độ xây dựng c, Bản vẽ sơ đồ hệ thống phòng chống cháy nổ Đối với dự án đầu tư xây dựng cơng trình có mục đích sản xuất kinh doanh tùy theo tính chất, nội dung dự án giảm bớt số nội dung thiết kế sở quy định khoản điều phải đảm bảo quy hoạch, kiến trúc, xác định tổng mức đầu tư tính tốn hiệu đầu tư dự án Số lượng thuyết minh vẽ độc lập tối thiểu Nội dung phân tích tài chính, phân tích kinh tế xã hội 4.1 Phân tích tài dự án đầu tư xây dựng 4.1.1 Tính tốn tiêu số liệu xuất phát (số liệu đầu vào) đề tính hiệu tài a Xác định vốn đầu tư nguồn vốn - Nhu cầu vốn đầu tư: gồm vốn cố định vốn lưu động - Phân phối vốn đầu tư theo thời gian - Xác định nguồn vốn đầu tư - Tiến độ huy động vốn kế hoạch trả nợ b Xác định chi phí sản xuất (dịch vụ) ❖ Nhóm chi phí trực tiếp phân xưởng - Chi phí nguyên vật liệu phụ - Chi phí bán thành phẩm - Chi phí lượng, nước, điện… - Chi phí quản lí cấp phân xưởng - Chi phí khấu hao liên quan đến phân xưởng ❖ Nhóm chi phí cấp doanh nghiệp - Chi phí quản lý doanh nghiệp - Chi phí khấu hao trừ dần liên quan đến cấp doanh nghiệp - Chi phí liên quan đến tiêu thụ sản phẩm - Chi phí trả lãi vay vốn, thuế… - Chi phí khác c Xác định doanh thu d Xác định lãi lỗ hàng năm – hoạch toán lãi lỗ: ❖ Xác định lợi nhuận trước thuế (lợi nhuận chịu thuế) Thuế lãi doanh nghiệp bao gồm hai phần: - Lợi nhuận để lại doanh nghiệp - Thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp - Lợi nhuận trước thuế xác định theo công thức: 𝑳𝒕 = 𝑫 − 𝑪𝟏 Trong đó: D: doanh thu năm C1: Chi phí sản xuất kinh doanh chưa bao gồm thuế thu nhập DN ❖ - Xác định lợi nhuận để lại doanh nghiệp (lợi nhuận rịng) Được xác định theo cơng thức: 𝑳𝒓 = 𝑳𝒕 − 𝑻𝑻𝑵𝑫𝑵 Trong đó: : thuế thu nhập doanh nghiệp tính tỉ lệ phần trăm so với lợi nhuận trước thuế 4.1.2 Phân tích hiệu tài dự án 4.1.2.1 Phân tích theo nhóm tiêu tĩnh a Chi phí cho đơn vị sản phẩm (Cd): chi phí để bỏ cho đơn vị sản phẩm tính theo cơng thức: Trong đó: - N: khối lượng sản phẩm dự kiến sản xuất kì - i: lãi suất huy động vốn trung bình dự án - : vốn trung bình chịu lãi suốt thời gian hoạt động dự án, xác định theo công thức: + Trong đó: : Giá trị tài sản cố định : Vốn cố định trung bình : vốn lưu động C1: chi phí sản xuất kì, khơng tính đến thuế thu nhập DN Phương án tốt => b, Lợi nhuận • Lợi nhuận cho kỳ - L tính theo cơng thức: L = D – C Trong đó: D: Doanh thu kì C: Chi phí sản xuất kì Phương án đáng giá L > Phương án tốt L => max • Lợi nhuận cho đơn vị sản phẩm: Phương án đáng giá Ld> Phương án tốt Ld => max c, Mức doanh lợi đồng vốn đầu tư: Phương án đáng giá khi: R > Phương án tốt khi: R ≥ Trong đó: Rđm mức doanh lợi định mức chủ đầu tư đề d, Thời hạn thu hồi vốn đầu tư nhờ lợi nhuận : Phương án đáng giá khi: Tl < Tđm Phương án tốt khi: Tl => 4.1.2.2 Phân tích theo nhóm tiêu động Hiệu tài dự án: • Đánh giá hiệu tài thơng qua tiêu giá tỷ số thu chi NPV =∑𝒏𝒓=𝟏 (𝑩𝒕 −𝑪𝒕 ) (𝟏+𝒓)𝒕 Trong đó: B t : Lợi ích năm thứ t dòng tiền thu tuỳ theo quan điểm vốn chung hay quan điểm vốn chủ sở hữu C t : Chi phí năm t dịng tiền chi tuỳ theo quan điểm vốn chung hay quan điểm vốn chủ sở hữu r: lãi suất tối thiểu chấp nhận dự án tuỳ theo quan điểm vốn chung hay quan điểm vốn chủ sở hữu Nếu NPV ≥ => dự án đáng giá Nếu NPV < => dự án khơng đáng giá • Đánh giá hiệu tài thơng qua giá trị tương lai hiệu số thu chi NFV = ∑𝒏𝒕=𝟎(𝑩𝒕 − 𝑪𝒕 )(𝟏 + 𝒓)𝒏−𝒕 Nếu NFV ≥0 => dự án đáng giá Nếu NFV < => dự án không đáng giá • Đánh giá hiệu tài tiêu san hiệu số thu chi NAV = NPV (1 + r )n r r = NFV n (1 + r ) − (1 + r ) n − Nếu NAV >= => dự án đáng giá Nếu NAV < => dự án khơng đáng giá • Đánh giá hiệu tài tiêu suất thu lợi nội B −C  (1 + IRR) = n t t =0 t t Nếu IRR ≥ r => dự án đáng giá Nếu IRR< r => dự án không đáng giá • Đánh giá hiệu tài tỷ số thu chi BCR = PB = FB PC FC Nếu BCR ≥ dự án đáng giá; Nếu BCR < dự án không đáng giá 4.1.2.3 Phân tích an tồn tài độ nhạy dự án a, Phân tích an tồn nguồn vốn: Phân tích pháp lý nguồn vốn, uy tín, lực tài chính, tư cách pháp nhân nhà tài trợ vốn Sự hợp lý mặt cấu vốn dự án vốn tự có vốn vay b, Phân tích thời hạn hồn vốn: 𝑇ℎ𝑣 𝑉 − ∑ 𝑁ℎ𝑣,𝑡 = 𝑡=0 N hv,t : Nguồn hoàn vốn năm t c, Phân tích điểm hịa vốn: Doanh thu hòa vốn: Rh = FC VC 1− R FC: chi phí cố định dự án VC: chi phí biến đổi dự án R: doanh thu dự án d, Sản lượng hòa vốn dự án: Qh = FC P−v P: giá bán đơn vị sản phẩm v: chi phí khả biến 1đơn vị sản phẩm e, Mức hoạt động hòa vốn: Mh = Qh R 100% = h 100% Q R f, Phân tích thời hạn hồn vốn: Thời hạn thu hồi vốn nhờ lợi nhuận: 𝑇0 = 𝑉 𝐿 Thời hạn thu hồi vốn nhờ lợi nhuận khấu hao: 𝑇𝑘 = 𝑉 𝐿+𝐾 g, Phân tích khả trả nợ: Theo tiêu khả trả nợ dự án: K Nt = Bt At Bt: Nguồn tài dùng trả nợ năm t bao gồm lợi nhuận dùng để trả nợ, khấu hao, trích trả lãi vận hành At: Số nợ phải trả năm t gồm gốc lãi 134 năm vận hành STT Nội dung năm năm 10 năm 11 năm 12 năm 13 năm 14 năm 15 I thuế VAT đầu 45665.93 45665.93 45665.93 43128.93 40591.94 38054.94 38054.94 doanh thu cho thuê diện tích 456659.3 456659.3 456659.3 431289.32 405919.4 380549.4 380549.4 thuế VAT 45665.93 45665.93 45665.93 43128.93 40591.94 38054.94 38054.94 II thuế VAT đầu vào 2010.4 2010.4 2010.4 1934.3 1858.18 1782.07 1782.07 chi phí điện, nước 13699.8 13699.8 13699.8 12938.8 12177.6 11416.5 11416.5 thuế VAT 1370 1370 1370 1293.9 1217.8 1141.65 1141.65 chi hí sửa chữa, bảo dưỡng 6404.2 6404.2 6404.2 6404.2 6404.2 6404.2 6404.2 thuế VAT 640.42 640.42 640.42 640.42 640.42 640.42 640.42 III thuế VAT nộp ngân sách 47676.33 47676.33 47676.33 45063.232 42450.12 39837.01 39837.01 IV cộng dồn thuế VAT 416121.44 463797.77 511474.1 556537.33 598987.45 638824.46 678661.47 134 135 Bảng 62 Các khoản nộp ngân sách chủ yếu Đơn vị: triệu đồng STT nội dung năm vận hành năm năm năm năm năm năm năm năm thuế môn 3 3 3 3 thuế TNDN 31596.45 39080.678 42597.03 50552.536 59294.85 72880.836 77168.36 68593.322 thuế VAT 39837.01 42450.12 42450.12 45163.222 47676.33 50289.434 52902.54 47676.33 tiền thuê đất NVH thuế nộp nhà nước năm cộng dồn 71436.46 71436.46 81533.798 152970.26 0 0 0 85050.15 95718.758 106974.18 123173.27 130073.9 116272.65 238020.41 333739.17 440713.35 563886.62 693960.52 810233.17 STT nội dung năm vận hành năm năm 10 năm 11 năm 12 năm 13 năm 14 năm 15 thuế môn 3 3 3 thuế TNDN 68593.322 68413.622 67515.102 63227.562 58940.042 54652.512 54652.512 thuế VAT 47676.33 47676.33 47676.33 45063.232 42450.12 39837.01 39837.01 tiền thuê đất 898.5 5391.1 5391.1 5391.1 5391.1 5391.1 thuế nộp nhà nước năm 116272.65 116991.45 120585.53 113684.89 106784.26 99883.622 99883.622 cộng dồn 926505.82 1043497.3 1164082.8 1384552 1484435.6 1584319.2 bình quân 1277767.7 105621.28 135 136 Nhận xét: - Tổng cộng khoản nộp ngân sách đời dự án: 1584319.2 triệu đồng Tổng cộng khoản nộp ngân sách bình quân hàng năm: 105621.28 triệu đồng - Tỷ lệ khoản nộp ngân sách bình quân hàng năm so với vốn dự án: NS/VDA= 105621.28 / 1268614.14 = 0.083 Thu nhập ngoại tệ Vì dự án khơng có thu nhập ngoại tệ nên phần tính bỏ qua Thu nhập người lao động làm việc dự án Dựa vào Bảng 28 Chi phí trả tiền lương năm vận hành ta có: + Thu nhập bình qn năm người lao động: TNBQN = 11802 143 = 82.53 (Triệu đồng) + Thu nhập bình quân hàng tháng người lao động: TNBQT = TNBQN/12 = 82.53 12 = 6.9 (Triệu đồng) Các lợi ích ảnh hưởng khác Dự án phê duyệt, tiến hành đầu tư đưa vào sử dụng góp phần làm thay đổi cấu kinh tế vùng theo định hướng mục tiêu phát triển kinh tế xã hội tồn kinh tế nói chung vùng nói riêng Đồng thời dự án đưa vào hoạt động góp phần mở rộng, tạo điều kiện phát triển hoạt động văn hóa, xã hội, giao lưu đối ngoại 136 137 KẾT LUẬN-KIẾN NGHỊ Kết luận ➢ Tính khả thi nguồn vốn dự án (hiệu tài chính) ✓ Theo quan điểm hiệu vốn chung NPV = 834294.58 > → Dự án đáng giá IRR = 22.8539% > r = 13.875%→ Dự án đáng giá ✓ Theo quan điểm hiệu vốn chủ sở hữu NPV = 1010365.5 > → Dự án đáng giá IRR = 30.4466% > r = 10% → Dự án đáng giá - Dự án có độ an tồn cao - Dự án có khả trả nợ tương đối cao - Phân tích theo điểm hịa vốn cho thấy dự án có độ an tồn trung bình ➢ Dự án đem lại nhiều hiệu kinh tế xã hội - Dự án tạo giá trị sản phẩm gia tăng lớn cho xã hội, đóng góp phần đáng kể cho Ngân sách Nhà nước thông qua khoản thuế ( thuế VAT,thuế mơn bài, thuế thu nhập doanh nghiệp, chi phí thuê đất …) - Dự án góp phần tạo việc làm cho lượng người lao động (trực tiếp) ổn định với mức thu nhập phù hợp, gián tiếp tạo việc làm tăng thêm thu nhập cho nhiều người dân thông qua việc cung cấp dịch vụ, mua bán hàng hóa phục vụ cho nhu cầu sử dụng khách hàng - Dự án góp phần tạo thêm tiền đề cho phát triển ngành du lịch dịch vụ địa phương Ngoài ra, dự án cịn góp phần thay đổi cấu phát triển kinh tế vùng Tăng cường, mở rộng mối quan hệ giao lưu văn hóa vùng miền nước Việt Nam bạn bè quốc tế Kiến nghị: - Do dự án đáng giá có tính khả thi cao Kính đề nghị UBND Thành phố Hà Nội, Sở kế hoạch đầu tư, Sở tài vật giá ban, ngành có liên quan sớm thẩm định phê duyệt, tạo điều kiện thuận lợi để dự án thực thi sớm, nhanh chóng triển khai & vào hoạt động - Nhà nước UBND Thành phố, Sở kế hoạch đầu tư, Sở tài vật giá, Ngân hàng, … cần có sách ưu đãi vốn đầu tư, thuế, giá cả, lãi suất cho vay thời hạn cho vay để dự án đạt hiệu & có độ an tồn cao 137 138 - Bên cạnh đó, Nhà nước cần có giải pháp để hạn chế biến động tài chính; tránh giá, trượt giá hay lạm phát tăng thị trường tương lai Đồng thời phải có chế độ ưu đãi nhằm khuyến khích khách hàng nước khách nước vào Việt Nam Từ ngành du lịch Việt Nam phát triển tất yếu đầu tư kinh doanh khách sạn đạt hiệu quả, tăng công suất khai thác & có lợi nhuận cao; khoản thu & đóng góp vào Ngân sách tăng góp phần làm cho kinh tế ngày phát triển 138 139 TỔNG HỢP CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KĨ THUẬT CỦA DỰ ÁN 23 24 25 26 27 28 tiêu đơn vị I Các tiêu giá trị sử dụng cơng cấp cơng trình cấp mức độ tiện nghi trang thiết bị tiêu chuẩn thời đoạn phân tích dự án năm diện tích chiếm đất m2 diện tích cho thuê m2 II Các tiêu tài vốn đầu tư trđ vốn cố định trđ vốn lưu động trđ suất vốn đầu tư xây dựng trđ/m2 tổng lợi nhuận rịng trđ lợi nhuận rịng bình qn năm trđ mức doanh lợi vốn đầu tư % mức doanh lợi vốn cố định % tỷ suất lợi nhuận so với doanh thu % lãi suất tối thiểu chấp nhận (quan điểm vốn % chung) giá trị ròng NPV1 trđ theo quan điểm vốn chung suất thu lợi nội IRR1 % giá trị ròng NPV2 trđ theo quan điểm vốn chủ sở hữu suất thu lợi nội IRR2 % thời hạn thu hồi vốn có tính đến giá trị tiền tệ theo năm thời gian thời gian thu hồi vốn nhờ lợi nhuận khấu hao năm doanh thu đạt công suất thiết kế trđ mức hoạt động hòa vốn trung bình % khả trả nợ lần III Các tiêu hiệu kinh tế xã hội tổng giá trị sản phẩm túy gia tăng trđ 29 giá trị sản phẩm túy gia tăng bình quân năm trđ 105621.28 30 31 số lao động thu hút vào dự án thu nhập bình quân người lao động người trđ/tháng 142 6.9 STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 trị số II 15 90607 72485.6 1268614.14 850009.8 418604.34 7.67 3511034.94 234068.9963 18.5 27.5 54.1 12.4 834294.58 22.8539% 1010365.5 30.4466% năm tháng năm tháng 6494709.98 54.06% 1.94 1584319.2 139 140 140 141 141 142 142 143 143 144 144 145 145 146 146 147 147 148 148 ... mức đầu tư tính toán hiệu đầu tư dự án Số lượng thuyết minh vẽ độc lập tối thiểu Nội dung phân tích tài chính, phân tích kinh tế xã hội 4.1 Phân tích tài dự án đầu tư xây dựng 4.1.1 Tính toán... trưởng kinh tế, tăng thu nhập vào ngân sách quốc gia Vai trò dự án quản lý đầu tư xây dựng - Dự án đầu tư lập theo quy định hành nhà nước để trình duyệt cấp có thẩm quyền Khi phê duyệt dự án đầu tư. .. phép đầu tư xây dựng, để chủ đầu tư xem xét hội dự kiến đạt yêu cầu kinh tế xã hội, mơi trường tính hiệu nó, giúp nhà đầu tư định nên hay không nên đầu tư thực dự án Những tiêu kỹ thuật, quy mô dự