Báo cáo thuế và xác định giá bất động sản tại doanh nghiệp

N T N TR ỜN ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP TP.HCM KHOA TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG - - TIỂU LUẬN Thực Tập Doanh Nghiệp Đề tài: BÁO CÁO THUẾ VÀ XÁC ĐỊNH GIÁ MỘT SỐ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI DOANH NGHIỆP GVHD: Nguyễn Thủy TP.Hồ Chí Minh, tháng 05 năm 2021 0|Page LỜI CẢM ƠN Đầu tiên nhóm em gửi lời cảm ơn chân thành đến Cô Nguyễn Thủy, ô truyền đạt nhiều kiến thức, giảng để nhóm em hồn thành báo cáo thực tập nhóm,cảm ơn nhiệt tình, hỗ trợ nhóm Nhóm em gửi lời cảm ơn đến Công ty Bất động sản Phố An Sinh truyền đạt, hỗ trợ cho nhóm nhiều kiến thức, thông tin thực tế thị trường bất động sản, dự án bất động sản,nhóm em cảm ơn cơng ty giúp cho nhóm có nhiều kiến thức để vận dụng hoàn thành báo cáo thực tập nhóm Trong báo cáo thực tập hồn thành kiến thức nhóm em vận dụng khơng tránh thiếu sót, mong Cơ bạn đóng góp ý kiến để báo thực tập nhóm hoàn thiện tốt Một S t n ĐS TNNDN TTNCN 1|Page v tt t ất Động Sản Thuế Thu Nhập oanh Nghiệp Thuế Thu Nhập Nhân TGTGT Thuế i Trị ia T ng KHCN hoa ọc ông Nghệ MỤC LỤC: CH N 1: TỔNG QUAN VỀ BẤT Đ NG SẢN VÀ CÁC LOẠI THUẾ ĐAN ÁP DỤNG TẠI DOANH NGHIỆP 1.1 Giới thiệu tổng quan công ty Phố An Sinh: 1.2 Tổng quan bất động sản: 1.1.2 Hàng hoá bất động sản 1.1.3 Cung cầu giá bất động sản ( ĐS): 10 a Cung BĐS: 10 Hình 1: Quan hệ giá số lượng cung 11 b Cầu BĐS: 14 Hình 2: Ảnh hưởng điều kiện giá cầu 14 c Giá bất động sản: 16 1.3 Những vấn đề chung kê khai thuế doanh nghiệp: 17 N 2: T ỰC TRẠNG KÊ KHAI THUẾ TẠI DOANH NGHIỆP 22 2.1 Các loại thuế mà DN thực kê khai: 22 2.1.1 Thuế Giá trị gia t ng ( T T): 22 2.1.2 Thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN): 26 2.1.3 Thuế Thu nhập c nhân (TN N): 34 2.2 Quy trình kê khai nộp thuế DN 36 2.2.1 Thông tin doanh nghiệp: 36 2.2.2 Mô tả quy trình kê khai nộp thuế GTGT cơng ty TNHH gỗ Đại Thành 37 2.2.2.1 n kê khai: 37 2.2.2.2 Kê khai thuế GTGT phần mềm HTKK: 37 2.2.2.3 Nộp hồ sơ khai thuế GTGT: 45 2.2.2.4 Nộp thuế: 46 2.2.3 Mơ tả quy trình kê khai nộp thuế TNDN 46 2.2.3.1 2|Page n kê khai thuế: 46 2.2.3.2 Kê khai thuế TNDN phần mềm HTKK: 46 2.2.4 c vướng mắc thực tế thuế giá trị gia t ng thuế thu nhập doanh nghiệp Doanh Nghiệp 68 N 3: ẢO SÁT THỐNG KÊ GIÁ MÔT SỐ BẤT Đ NG SẢN THÔNG QUA SÀN GIAO DỊCH BẤT Đ NG SẢN 78 3.1 Nội dung quy chế hoạt động sàn giao dịch bất động sản: 78 3.2 Hồ sơ ph p lý: 80 3.3 Thống kê số sàn giao dịch bất động sản: 83 3.4 X c định giá số Bất động sản sàn giao dịch bất động sản: 84 3.4.1 Nhà Phố oàng Th i 2: 84 3.4.2 Opal Skyline 87 N 4: ẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ CỦA NHÓM 91 Link Tham Khảo: 92 3|Page LỜI MỞ ĐẦU Thuế nguồn thu quan trọng ngân s c nhà nước V Thuế hồn thiện có thay đổi ph hợp giúp cho nguồn thu nhà nước ổn định, oanh nghiệp thực tốt ngh a vụ nộp thuế với nhà nước, tạo chế thúc đ y kinh tế ph t triển Nền kinh tế Việt Nam giai đoạn hội nhập với kinh tế giới, thu hút đầu tư nước ài o c o Thực tập oanh nghiệp cung cấp kiến thức ản c ch tính to n số loại thuế như: Thuế thu nhập oanh nghiệp, Thuế thu nhập c nhân, Thuế gi trị gia t ng … phần mềm HTTK ất động sản đ nh gi thị trường quan trọng quốc gia, tỷ trọng ất động sản tổng cải xã hội chiếm ưới 40%, Việt Nam không nằm ngồi xu chung o c o kết hợp với phần ất động sản cho ta iết t nh h nh thị trường gi ất động sản iễn iến tương lai ph t triển sao… V lợi ích chúng em xin trân trọng giới thiệu ạn 4|Page o c o đến cô c c CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CÁC LOẠI THUẾ ĐANG ÁP DỤNG TẠI DOANH NGHIỆP 1.1 Giới thiệu tổng quan công ty Ph An Sinh: - Q trình thành lập phát triển cơng ty: + PHỐ AN SIN T hình thành ngày 20/08/2012 với tên gọi công ty TNHH N MAI ỊCH VỤ PHỐ AN SINH, mục tiêu mang lại cho khách hàng sản ph m bất động sản tốt + Với đội ngũ nhân dịch vụ chuyên nghiệp, trải qua chặng đường n m h nh thành, phát triển để đ p ứng nhu cầu nhà ở,đất theo tốc độ phát triển dân số không ngừng đất nước, PHỐ AN SIN đột phá chuyển đổi thành CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ XÂY DỰN ĐỊA ỐC PHỐ AN SINH vào ngày 03/02/2016 1.2 Tổng quan bất động sản: a/ Khái niệm Hiện nay, hầu hết quốc gia phân chia tài sản quốc gia thành loại: bất động sản động sản, cịn có khác khái niệm cụ thể bất động sản Tuy nhiên, có điểm tương đối thống khái niệm bất động sản tài sản gắn liền với đất đai không i ời Theo quy định Điều 107 Bộ Luật Dân nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2015, bất động sản bao gồm:  Đất đai;  Nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai;  Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công tr nh xây ựng;  Các tài sản khác pháp luật qui định 5|Page Như vậy, bất động sản trước hết tài sản kh c với tài sản khác khơng di dời Theo cách hiểu này, bất động sản bao gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai, không t ch rời với đất đai, x c định vị trí địa lý đất b/ Đặc điểm bất động sản:  Tính cá biệt khan hiếm: Đặc điểm ĐS xuất phát từ tính cá biệt tính khan đất đai Tính khan đất đai diện tích bề mặt tr i đất có hạn Tính khan cụ thể đất đai giới hạn diện tích đất đai miếng đất, khu vực, v ng, địa phương, lãnh thổ v.v Chính tính khan hiếm, tính cố định khơng di dời đất đai nên hàng ho vực nhỏ kể hai ĐS có tính c iệt Trong khu ĐS cạnh có yếu tố khơng giống Trên thị trường ĐS khó tồn hai ĐS hồn tồn giống chúng có vị trí khơng gian khác kể hai cơng trình cạnh xây theo thiết kế Ngay cao ốc th c c c n phịng có hướng cấu tạo nhà khác Ngồi ra, nhà đầu tư, kiến trúc sư quan tâm đến tính dị biệt để tạo hấp dẫn khách hàng thoả mãn sở thích cá nhân v.v Tính bền lâu  Tính bền lâu: o đất đai tài sản thiên nhiên ban tặng, loại tài nguyên xem bị huỷ hoại, trừ có thiên tai, xói lở, vùi lấp Đồng thời, vật kiến trúc cơng trình xây dựng đất sau xây dựng sau thời gian sử dụng cải tạo nâng cấp tồn hàng tr m n m lâu Vì vậy, tính bền lâu ĐS tuổi thọ vật kiến trúc công trình xây dựng Cần phân biệt “tuổi thọ vật lý” “tuổi thọ kinh tế” ĐS Tuổi thọ kinh tế chấm dứt điều kiện thị trường trạng thái hoạt động nh thường mà chi phí sử dụng ĐS lại ngang với lợi ích thu từ ĐS Tuổi thọ vật lý ài tuổi thọ kinh tế nhiều chấm dứt kết cấu chịu lực chủ yếu vật kiến trúc cơng trình xây dựng bị lão ho hư hỏng, khơng thể tiếp tục an tồn cho việc sử dụng Trong trường hợp đó, xét thấy tiến hành cải tạo, nâng cấp ĐS thu lợi ích lớn ph xây ựng kéo dài tuổi thọ vật lý để “chứa” lần tuổi thọ kinh tế Thực tế, c c nước giới chứng minh tuổi thọ kinh tế ĐS có liên quan đến tính chất 6|Page sử dụng ĐS Nói chung, tuổi thọ kinh tế nhà ở, khách sạn, nhà hát 40 n m; tuổi thọ kinh tế nhà xưởng công nghiệp, nhà phổ thông 45 n m v.v Chính tính chất lâu bền hàng ho ĐS o đất đai không ị đi, khơng ị lý sau q trình sử dụng, lại sử dụng vào nhiều mục đích kh c nhau, nên hàng ho ĐS phong phú đa ạng, khơng cạn  Tính chịu ảnh hưởng lẫn nhau: ĐS chịu ảnh hưởng lẫn lớn, giá trị ĐS bị t c động ĐS kh c Đặc biệt, trường hợp Nhà nước đầu tư xây ựng cơng trình kết cấu hạ tầng làm t ng vẻ đẹp nâng cáo giá trị sử dụng ĐS khu vực Trong thực tế, việc xây dựng ĐS làm tôn thêm vẻ đẹp hấp dẫn ĐS kh c tượng phổ biến  Các tính chất khác: - Tính thích ứng: Lợi ích ĐS sinh trình sử dụng ĐS trình sử dụng điều chỉnh cơng n ng mà giữ nét đặc trưng nó, đồng thời đảm bảo yêu cầu sử dụng người tiêu dùng việc thoả mãn nhu cầu sinh hoạt, sản xuất-kinh doanh hoạt động khác - Tính phụ thuộc vào lực quản lý: àng ho ĐS đòi hỏi khả n ng chi phí quản lý cao so với c c hàng ho thông thường khác Việc đầu tư xây ựng ĐS phức tạp, chi phí lớn, thời gian ài o đó, ĐS địi hỏi cần có khả n ng quản lý thích hợp tương xứng - Mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu tâm lý xã hội: àng ho ĐS chịu chi phối yếu tố mạnh c c hàng ho thông thường khác Nhu cầu ĐS vùng, khu vực, quốc gia khác nhau, phụ thuộc vào thị hiếu, tập quán người dân sinh sống Yếu tố tâm lý xã hội, chí vấn đề tín ngưỡng, tôn giáo, tâm linh, chi phối nhu cầu hình thức ĐS c/ Phân loại: Từ kinh nghiệm nhiều nước kết nghiên cứu nước ta, bất động sản phân thành ba loại: ĐS có đầu tư xây ựng, ĐS đầu tư xây ựng ĐS sản đặc biệt Bất động sản phân thành ba loại: 7|Page + Bất động sản có đầu tư xây dựng: bất động sản nhà đất (bao gồm đất đai c c tài sản gắn liền với đất đai), ất động sản nhà xưởng công tr nh thương mại - dịch vụ, bất động sản hạ tầng, bất động sản trụ sở làm việc, v.v Nhóm bất động sản nhà đất nhóm ản, tỷ trọng lớn, tính chất phức tạp cao, chiếm tuyệt đại đa số giao dịch thị trường bất động sản nước + Bất động sản không đầu tư xây dựng: Đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng, v.v + Bất động sản đặc biệt: cơng trình bảo tồn quốc gia, di sản v n hóa vật thể, nhà thờ họ, đ nh ch a, miếu mạo, ngh a trang, v.v 1.1.2 Hàng hoá bất động sản - Hàng hoá bất động sản bất động sản đưa giao dịch thị trường, thường gồm có: - Quyền sử dụng đất, nhà nhà quyền sử dụng đất, sở hạ tầng để bán kì hoạt động kinh oanh thông thường - Bất động sản đầu tư chuyển thành hàng tồn kho chủ sở hữu bắt đầu triển khai cho mục đích n  Hàng hóa bất động sản bao gồm loại chủ yếu: - Đất đai - Vật kiến trúc xây ựng xong * Đặc trƣn hàn hố bất động sản: a/ Tính cố định đặc trưng khác biệt hàng hoá bất động sản so với hàng hoá khác: c hàng ho kh c th người n, người mua dễ àng đem hàng ho nơi tuỳ ý với bất động sản khơng thể di dời được, chủ nhân phải chuyển đến 8|Page nơi có ất động sản Hàng hố bất động sản đem thị trường (siêu thị – chợ) để trưng ày c c loại hàng hoá khác mà phải giới thiệu thông qua mô tả mô hình, hình ảnh, vẽ, mơ tả khác b/ Giá trị hàng hố bất động sản có đặc thù khác biệt so với loại bất động sản khác: Giá trị hàng hoá bất động sản phụ thuộc vào mục đích sử dụng chúng hay nói cách bất động sản hi đất đai quy hoạch vào sản xuất nơng nghiệp lâm nghiệp thường có giá trị thấp so với trường hợp đất đai quy hoạch phát triển nhà kinh doanh dịch vụ, thương mại… Nói cách khác, cơng tác quy hoạch có vai trị ảnh hưởng định giá trị bất động sản nói chung nâng cao hiệu sử dụng đất nói riêng * Đ ều kiện để bất động sản trở thành hàng hoá: ĐS coi hàng hoá thị trường đ p ứng c c điều kiện sau đây: - ĐS phải có chủ sở hữu cụ thể, phải pháp luật cho phép phải có đủ điều kiện để giao dịch Cụ thể có x c nhận quyền sở hữu (có giấy chứng nhận), khơng thuộc vùng cấm sử dụng, không nằm vùng quy hoạch phải di dời thay đổi mục đích sử dụng theo kế hoạch Nhà nước không gây ô nhiễm môi trường * Các loại quyền l ên quan đ n BĐS: Quyền sở hữu: gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt tài sản chủ sở hữu theo quy định pháp luật Quyền sử dụng: Là quyền chủ sở hữu khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản Người khơng phải chủ sở hữu có quyền sử dụng tài sản c c trường hợp chủ sở hữu chuyển giao quyền sử dụng pháp luật quy định Quyền định đoạt: quyền chủ sở hữu chuyển giao quyền sở hữu tài sản m nh cho người khác từ bỏ quyền sở hữu hủ sở hữu có quyền tự bán, trao 9|Page CHƢƠNG 3: KHẢO SÁT THỐNG KÊ GIÁ MÔT SỐ BẤT ĐỘNG SẢN THÔNG QUA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN 3.1 Nội dung quy ch hoạt động sàn giao dịch bất động sản: a Nội dung: - Luật kinh doanh bất động sản n m 2014 quy định: "Điều 70 Nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản: Thực việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin bất động sản cho bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ bất động sản bảo đảm đủ điều kiện giao dịch; làm trung gian cho bên trao đổi, đàm phán ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản" - Môi giới thực giao dịch bất động sản bao gồm:  Môi giới giao dịch mua bán bất động sản;  Môi giới giao dịch thuê, thuê mua cho thuê bất động sản - Định giá bất động sản bao gồm :  Nhà biệt thự, nhà phố, c n hộ;  Nhà xưởng, kho tàng;  Khách sạn, Khu nghỉ ưỡng, nhà hàng, nhà cao tầng;  Đất đai c c công tr nh xây ựng đất;  Trang trại, cơng trình cơng nghiệp dân dụng;  Các bấtđộng sản kh c theo quy định pháp luật; - Quản lý bất động sản bao gồm:  Khách sạn khu nghỉ ưỡng;  74 | P a g e hu vui chơi giải trí, khu dịch vụ thể thao cơng viên, sân gơn;  Tồ nhà cao tầng phục vụ v n phòng cho thuê;   cư chung cư cao cấp; c khu đô thị khu ân cư tập trung;  Khu Công nghiệp - Quảng cáo bất động sản bao gồm:  Khách sạn khu nghỉ ưỡng;  Toà nhà cao tầng phục vụ v n phòng cho thuê;  cư chung cư cao cấp;  Đất đai c c công tr nh xây ựng đất  Trang trại, công trình cơng nghiệp dân dụng b Quy ch hoạt động sàn giao dịch bất động sản: - Sàn giao dịch Bất động sản phận thuộc công ty thực theo quy định, quy chế, quy trình cơng ty; chịu trách nhiệm trước an lãnh đạo trước pháp luật hoạt động - Hoạt động SGD phải cơng khai, minh bạch tuân thủ pháp luật * Sàn giao dịch bất động sản phải có Quy ch hoạt động, gồm nh ng nộ dun sau: - Những quy định chức n ng, nhiệm vụ, quyền hạn sàn giao dịch bất động sản; - Quy định tổ chức máy hoạt động phận sàn giao dịch bất động sản; - Quy định chế độ quản lý tài sàn giao dịch bất động sản; - Quy định quan hệ với khách hàng giao dịch; - Quy định thông tin bất động sản đưa vào giao ịch; chế độ quản lý, cung cấp thông tin bất động sản, giao dịch sàn giao dịch bất động sản - Bất động sản đưa giới thiệu, giao dịch sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo c c điều kiện quy định Điều 6, Điều Luật Kinh doanh bất động sản phải kê khai đầy đủ nội dung thông tin bất động sản theo quy định Khoản Phần 75 | P a g e - Các hoạt động dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thực thông qua hợp đồng - Quyền ngh a vụ tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản thực theo quy định Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản - Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải có chứng môi giới bất động sản phải đ ng ký kinh oanh theo quy định pháp luật đ ng ký kinh doanh 3.2 Hồ sơ pháp l : - Nguyên tắc kinh doanh bất động sản: nh đẳng trước pháp luật, tự thỏa thuận sở tơn trọng quyền lợi ích hợp pháp bên * Quy hoạch 1/500: Đây giấy tờ thể rõ thiết kế tổng thể dự n như: tổng diện tích, mặt tầng, mật độxây dựng, cách bố trí tiện ích, quy mơ ân cư,… Thông qua phê duyệt quy hoạch chi tiết, có sở h nh ung tổng thể dự án * Giấy phép xây dựng: Loại giấy tờ vô quan trọng Khi bắt đầu thực dựán cần phải có sựcấp phép quan có th m quyền Giấy phép tóm tắt mục chi tiết diện tích sàn c c thông tin cấp phép theo pháp luật * Bảo lãnh ngân hang: - Để thực dự án tài yếu tố vơ quan trọng Giấy tờ bảo lãnh ngân hàng đảm bảo ngh a vụ tài chủ đầu tư dự n tương lai - Trường hợp, chủ đầu tư gặp phải rủi ro, dự n khơng triển khai theo dự định phần ngân hàng thực chịu trách nhiệm ân cư * Biên nghiệm thu phần móng: 76 | P a g e Theo quy định, dự n ký kết mua bán cần phải hồn thành phần móng Như vậy, muốn dựán có giá trị việc cần làm thực xây dựng phần móng trước tiên * Sổ Hồng quỹ đất: Đây giấy tờ pháp lý quan trọng mà người cần phải ý Loại sổ đứng tên chủ đầu tư hi bán tiến hành sang tên cho chủ sở hữu Nó thể quyền sở hữu hợp ph p pháp luật cơng nhận * Giấy phép phịng cháy chữa cháy: Hồ sơ ph p lý ựán bao gồm 77ien giấy phép phòng cháy chữa ch y Đây điều ản mà dựán cần phải đ p ứng để bảo vệ an toàn cho dự án nhà ởở khu vực xung quanh * Giấy phép bảo vệ i trường: - Cần phải có giấy phép bảo vệ mơi trường - Việc xây dựng dự n thường kéo theo tự ô nhiễm môi trường Điều sẽảnh hưởng trực tiếp đến người xung quanh Để đảm bảo quyền lợi tất người đồng thời bảo vệ môi trường, dựán cần phải có kế hoạch xử lý rõ ràng đảm bảo không làm tổn hại đến môi trường sựsống * Giấy tờ chuyển nhượng: Đây loại giấy tờ thể mối quan hệ bên mua bên b n dựán bất động sản Nó c n thể quyền ngh a vụ đơi ên * Th t c, trình tự mua, bán, chuyển nhượng nh đất nói riêng Bất động sản nói chung: - Hồ sơ yêu cầu công chứng: 01 hồ sơ yêu cầu công chứng cho tổ chức công chứng bao gồm: + Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu; + Dự thảo hợp đồng (nếu có); + Bản giấy tờ tuỳ thân; 77 | P a g e + Bản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; + Bản giấy tờ kh c có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có - Hồ sơ đ ng ký quyền sử dụng đất gồm: + Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + Giấy tờ kh c, chứng minh nhân dân, sổ hộ kh u hai bên * Thủ tục, trình tự mua bán, chuyển nhượng nhà đất nói riêng bất động sản nói chung: Bước 1: Hai bên ký vào hợp đồng mua n nhà đất v n phòng cơng chứng cấp quận/huyện nơi có đất Hồ sơ chu n bị gồm có: - Giấy chứng nhận chủ quyền giấy tờ liên quan khác - Giấy chứng minh nhân dân, hộ kh u, giấy đ ng ký kết hôn bên mua bên bán đất - Giấy ủy quyền (nếu có) Bước 2: Người cần mua nhà đất nộp hồ sơ kê khai đóng lệ phí trước bạ Chi cục thuế cấp quận, huyện V n phòng đ ng ký quyền sử dụng đất Hoàn thiện ngh a vụ nộp thuế quan nhà nước có th m quyền Bước 3: Bên mua bên bán nộp hồ sơ V n phòng đ ng ký quyền sử dụng đất UBND cấp quận/huyện Trường hợp, nhà gắn với quyền sử dụng đất hồ sơ có gửi kèm vẽ sơ đồ diện tích đất, nhà th m tra UBND cấp tỉnh Bước 4: n vào hồ sơ nộp v n phòng đ ng ký quyền sử dụng đất, họ tiến hành kiểm tra, so sánh với thực tế gửi thông tin cho quan thuế để x c định ngh a vụ tài theo quy định pháp luật hành Bước 5: Khi nhận thông tin từ quan thuế, quan quản lý đất đai gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà thực ngh a vụ nộp thuế 78 | P a g e Bước 6: ước cuối thủ tục mua n nhà đất người nắm quyền chủ sở hữu mảnh đất phải nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho quan quản lý đất để nhận GCN quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất 3.3 Th ng kê s sàn giao dịch bất động sản: Sàn giao dịch bất động sản nơi iễn hoạt động giao dịch bất động sản cung cấp dịch vụ cho kinh doanh bất động sản, mơ hình hoạt động tổng hợp nhằm mục đích minh ạch hóa thị trường bất động sản Đặc điểm:  Sàn giao dịch bất động sản thực chức n ng giao dịch mơi giới Những hàng hóa (sản ph m bất động sản) đủ tiêu chu n đưa lên sàn giao dịch  Mọi thủ tục pháp lý rõ ràng, nhanh gọn an toàn giao dịch Được nhà nước kiểm so t đội ngũ chuyên viên sàn trực tiếp tư vấn nên yên tâm có định mua - bán  Sàn giao dịch cung cấp thơng tin hỗ trợ nhà nước kiểm sốt quản lý giúp khách hàng có nhu cầu bất động sản, c c nhà đầu tư ất động sản tìm kiếm lợi nhuận a Cơng ty Cổ phần Bất động sản Th Kỷ Cen Land: - Hiện hệ thống Cen Land bao gồm hàng chục sàn giao dịch với 3.000 nhân viên; 700 sàn liên kết với hàng tr m chuyên gia tư vấn (Mentor), 15.000 cộng tác viên (Connector) hoạt động khắp tỉnh, thành phố lớn - Xuất phát đ ểm doanh nghiệp nghiên cứu thị trƣờng, kinh doanh bất động sản uy tín, sau 15 năm hình thành phát tr ển, đ n CENLAND lớn mạnh trở thành nhà phát triển, kinh doanh bất động sản Hà Nội đƣ c nhiều chủ đầu tƣ t n tƣởng, lựa chọn đ i tác quản lý kho dự án 79 | P a g e b Công ty Cổ Phần Đầu Tƣ Nam Lon : - Sàn giao dịch Bất động sản Nam Long trực thuộc Công ty Cổ Phần Đầu Tư Nam Long - chủ đầu tư có kinh nghiệm lâu đời thị trường bất động sản Việt Nam với 23 n m h nh thành ph t triển - Sở hữu đội ngũ nhân viên tâm huyết, chuyên nghiệp, kể từ thành lập đến nay, Sàn giao dịch Bất động sản Nam Long phục vụ 10.000 gia đ nh Từ n m 2012, số khách hàng Sàn t ng mạnh với 5.000 gia đ nh Với mục tiêu cung cấp cho khách hàng dịch vụ chất lượng tốt nhất, Sàn giao dịch Bất động sản Nam Long luôn phát triển nhân lực với buổi đào tạo chuyên môn thường xuyên xây dựng chương tr nh tri ân kh ch hàng - Vừa qua, Nam Long vinh dự trao tặng giải thưởng Nhà phát triển bất động sản tốt 2016 Đây giải thưởng danh giá hệ thống giải thưởng Vietnam Property Awards 2016, chương tr nh giải thưởng thuộc hệ thống giải thưởng Asia Property Awards biết đến rộng rãi uy tín, cơng minh bạch với ban giám khảo độc lập giám sát uy tín 3.4 Xác định giá s Bất động sản sàn giao dịch bất động sản: 3.4.1 Nhà Ph Hoàn Thá 2: a Tổng quan dự án : Nhà Ph Hoàn Thá tọa lạc đắc địa gần chợ Tân Phƣớc Khánh, trung tâm c c N lớn thị xã Tân Uyên – đầu 2.5 tỷtr/c n nh ương Ph p lý hoàn thiện Đầu tư đợt am kết lợi nhuận từ 30%/n m Sổ đỏ có sẳn Đầu tư lợi nhuận 30%/n m  Tên ự Án: Nhà Ph Hoàn Thá  Vị Trí ự Án: Toạ Lạc Ngay Đường Tân Phước h nh, Tx.Tân Uyên, Tỉnh  nh ương hủ Đầu Tư: ông ty ất động sản Phố An Sinh 80 | P a g e h nh 43, Phường Tân Phước  Đơn Vị Tư Vấn Lập Quy oạch: ông Ty Tnhh Tư Vấn – Thiết ế Xây ựng Phú Gia Hịa  Tổng iện Tích Đất Quy oạch: 50.000 M2  iện Tích Đất ữu ụng: 250  iện Tích Phân Lơ: 70-100 m2 n  Quy Mơ ân Số ự iến: 1.000 Người  Ph p Lý: Sổ ồng Từng Lơ b Vị Trí: Nhà Ph Hồn Thá đầu mối giao thương kinh tế, liên kết giao thông vận tải, ễ àng kết nối liên v ng với c c trục đường chính: T745, T743, T746, Mỹ Phước – Tân Vạn, Quốc Lộ 13 Nhà Ph Hồn Thá ví tr i tim đây, cư ân ễ àng i chuyển tất c c khu vực tỉnh c c v ng lân cận TP nh nh ương, từ ương M, TP iên òa, TP Đồng Xồi c/ Tiện ích: Dự n đạt chu n khu thị kiểu mẫu: Hồ cảnh quan điều hịa khơng khí, cơng viên xanh, trường mầm non, hệ thống xử lý nước thải, hệ thống PCCC, trồng toàn l ng tím khu ân cư để tạo khoảng xanh trang trí cảnh quan… 81 | P a g e d/ Thi t k hộ: Với thiết kế tiện ích, đa ạng phù hợp theo nhu cầu khách hàng Với nhiều lợi địa lý tiện cho việc di chuyển phù hợp tính chất cơng việc, với kiến trúc xây dựng kiểu mẫu chu n khu đô thị dự án đem lại cảm giác yêu thích gần gũi cho hộ gia đ nh với mức thu nhập tầm trung vừa Dự kiến dự án người ưa chuộng, đón nhận lựa chọn 82 | P a g e e/ Giá bán: Giá: 2,70 tỷ - 35,5 tỷ Tùy diện tích Ngân hàng cho vay 70% (M ,…) t y ngân hàng, bắt buộc phải chứng minh thu nhập 3.4.2 Opal Skyline a Tổn quan dự án: Opal Skyline thuộc ịng sản ph m Opal Tập đồn Đất Xanh roup ự n triển khai quỹ đất rộng 10,204.4m2 khu vực trung tâm TP Thuận An, tỉnh nh ương ự n gồm lock cao 36 tầng với 1.506 c n hộ có iện tích đa ạng, thiết kế từ 1- phịng ngủ 24 c n thương mại ịch vụ, đ p ứng phần lớn nhu cầu kh ch hàng - Tên ự n: Opal Skyline - hủ đầu tư: Đất Xanh roup 83 | P a g e - Vị trí: Đường Nguyễn V n Tiết, phường L i Thiêu, TP Thuận An, nh ương - iện tích đất tồn khu: 10,204.4m2 - Tổng iện tích sàn xây ựng: 163,623.69m2 - Quy mơ: tịa A - cao 36 tầng b/ Vị Trí: Ngay Mặt Tiền Tuyến Đường Nội Đơ Đẹp Nhất Sài ịn Opal Skyline Sở ữu “Vị Trí Đắc Địa” Nối Thành Phố Lớn Thủ ầu Một Và Tp hí Minh ự n c n hộ Opal SkyLine nằm mặt tiền Nguyễn V n Tiết nút giao Đại lộ nh ương, Thủ ch Thành Phố hí Minh 10 km phía ắc theo Quốc Lộ 13, c ch ầu Một 8km hướng Nam Ngồi ra, theo cầu Phú Long, nối Opal SkyLine với quận 12 i chuyển đến TP An 15 phút l i xe ân Opal SkyLine ễ àng kết nối với c c khu vực kh c c ch nhanh chóng thuận tiện nhờ tuyến Quốc Lộ 13 hữu mở rộng c/ Tiện ích: 84 | P a g e Với lợi hệ thống giao thông ph t triển, đại, cư ân sinh sống đảm ảo sống đẳng cấp tiện nghi àng loạt c c tiện ích kết nối nhanh chóng với ự n Opal Skyline kể như: iao thông: đại lộ nh ương, tuyến Metro số 1, cao tốc Long Thành – ầu iây, ến xe miền Đông Giáo ục: trường đại học Quốc tế Sài học TVT TP òn, trường Đ inh tế – Luật TP M, đại M, đại học Tài – Marketing, đại học Ngân àng,… Y tế: ệnh viện Quân Y 175, ệnh viện Quốc tế Mỹ, ệnh viện Vinmec,… d Th t k : Diện tích vừa phải, có nhiều lựa chọn theo nhu cầu khách hàng, thiết kế c n hộ sang trọng Mang lại cảm giác tiện lợi, với vị trí tương đối tốt gần trường đại học lớn Hệ thống lưu thông thuận lợi dần phát triển Tuy nhiên, dự án cịn hạn chế, với hình thức khu chung cư V từ trước đến người điều biết đến c c khu ân cư có giá cao, nhiều khách hàng sẽ bỏ qua thay tìm hiểu 85 | P a g e e/ Giá bán: Diện tích vừa phải, dễ mua bán dễ cho thuê Phù hợp với nhu cầu gia đ nh - n 1PN: 38-40m2 giá từ 1tỷ/c n - n 2PN: 63-65m2 giá từ 1.6 tỷ/c n - n 3PN (c n góc hiếm): 85m2 giá từ 2.5 tỷ/c n Khách hàng cần to n trước tối đa 25% gi trị c n hộ Bank hỗ trợ vay 75% với 0% lãi suất ân hạn nợ gốc lúc nhận nhà 86 | P a g e CHƢƠNG 4: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ CỦA NHĨM Qua q trình tìm hiểu nghiên cứu Cơng ty Bất Động Sản Phố An Sinh theo góc nhìn khách quan nhóm em, cơng ty Phố An Sinh công ty bất động sản chập chững vào nghề non trẻ so với mặt chung công ty bất động sản Nhưng công ty qu tr nh nỗ lực hoàn thiện phát triển có c c định hướng cụ thể tương lai Tuy công ty Phố An Sinh độ uy chưa đủ lớn, cơng ty ln có sách tốt, ưu đãi để tiếp cận tín mặc đến kh ch hàng Xét chế độ ch m sóc th Phố An Sinh có chế độ công ty bảo hành n m sơn lại, hỗ trợ vay vốn mua nhà,… việc hỗ trợ vay vốn nhẳm tạo cho kh ch hàng điều kiện chi trả thoải m i giúp cho cơng ty có nguồn thu sớm Về quy mơ cơng ty vị trí công ty gần hu ân cư thành phố An giúp cơng ty dễ dàng tiếp cận kh ch hàng kh ch hàng ễ dàng t m đến cơng ty Đây xem ưu điểm công ty Tuy nhiên cơng ty Phố An Sinh có lẽ chưa thật trọng nhiều vào trang thiết bị mơ hình, khơng gian Cịn khâu bán hàng, cơng ty nên tập trung đầu tư vào việc truyền thông mạnh mẽ nhẳm quảng bá hình ảnh cơng ty, thu hút thêm khách hàng song song với việc quảng cáo qua Facebook Các sản ph m công ty rao bán cần kèm theo c c chương tr nh hỗ trợ hay ưu đãi hấp dẫn, c c chương tr nh ch m sóc khách hàng nhằm hút kh ch hàng đến với công ty Như với hàng hóa đặc biệt ất động sản có yêu cầu cao từ kỹ thuật, quy mơ, chất lượng dịch vụ ch m sóc kh ch hàng, thủ tục công ty nhanh gọn hay độ phủ sóng cơng ty thị trường bất động sản, Nó yếu tố tạo nên mức độ tin cậy công ty Như vậy, với cải thiện bổ sung tốt ông ty phát triển bền vững trở thành doanh nghiệp uy tín l nh vực bất động sản, nhằm nâng cao giá trị sống cho người Việt lợi ích cho xã hội để đ y mạnh đất nước phát triển ngày tốt đẹp 87 | P a g e Link Tham Khảo: https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2008/01/01/3521/ https://kqtkd.duytan.edu.vn/Home/ArticleDetail/vn/88/1258/hang-hoa-bat-dongsan https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Doanh-nghiep/Thong-tu-96-2015-TT-BTChuong-dan-thue-thu-nhap-doanh-nghiep-tai-Nghi-dinh-12-2015-ND-CP-279331.aspx https://thuvienphapluat.vn/tintuc/vn/thoi-su-phap-luat/chinh-sach-moi/33165/cachtinh-thue-thu-nhap-ca-nhan-2021-tu-tien-luong-tien-cong https://luatvietan.vn/uu-dai-thue-thu-nhap-doanh-nghiep-doi-voi-du-dau-tu-moitai-viet-nam.html https://dailythuequangninh.com/chi-phi-loai-tru-khi-tinh-thue-thu-nhap-doanhnghiep/ 88 | P a g e ... hàng hố bất động sản có đặc thù khác biệt so với loại bất động sản khác: Giá trị hàng hố bất động sản phụ thuộc vào mục đích sử dụng chúng hay nói cách bất động sản hi đất đai quy hoạch vào sản xuất... x c định số thuế tạm nộp thuế hàng quý vào kết sản xuất, kinh doanh báo cáo tài quý (đối với doanh nghiệp lập báo cáo tài quý) vào kết sản xuất, kinh doanh năm trước liền kề dự kiến kết sản xuất... hoạt động sàn giao dịch bất động sản: 78 3.2 Hồ sơ ph p lý: 80 3.3 Thống kê số sàn giao dịch bất động sản: 83 3.4 X c định giá số Bất động sản sàn giao dịch bất động sản: