Nhu cầu nhà ở đối với người việt nam ở nước ngoài

GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY TSQ VIỆT NAM 1. Giới thiệu chung Công ty TSQ Việt Nam là một doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài thuộc tập đoàn TSQ Finance ( cộng hoà BaLan ) được thành lập theo giấy chứng nhận đầu tư số 031043000006 do UBND tỉnh Hà Tây cấp ngày 24/11/2006 hoạt động trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản , tài chính ngân hàng , xúc tiến thương mại … Tập đoàn TSQ Finance là tiền thân của công ty INT’L HOLDING có trụ sở chính tại Warszawa ( Ba Lan ) ; là một trong những tập đoàn có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh hàng tiêu dùng , bất động sản và tài chính , có mạng lưới chi nhánh và văn phòng đại diện rộng khắp ở Ucraina , CuBa , Nga, Liên bang Đức , Anh và Việt Nam . Tập đoàn tài chính TSQ do các doanh nhân Việt Nam sinh sống tại Ba Lan thành lập , có trình độ tổ chức quản lý cao, nguồn tài chính mạnh và đội ngũ chuyên gia tài năng, giàu kinh nghiệm và nhiệt huyết . Hưởng ứng sự kêu gọi kiều bào Việt Nam ở nước ngoài về đầu tư tại quê hương nhằm phát huy năng lực kinh doanh, công nghệ, vốn và đóng góp vào sự phát triển kinh tế đất nước của chính phủ Viết Nam trong tiến trình gia nhập tổ chức thương mại thế giới WTO, tập đoàn TSQ Finance đã về Việt Nam đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản , tài chính ngân hàng, xúc tiến thương mại… Để thực hiện dự án và phát triển kinh doanh của tập đoàn TSQ Finance tại Việt Nam. Công ty TSQ Việt Nam đã ra đời . Công ty TSQ Việt Nam là một trong những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tiên ở Việt Nam . Nhiệm vụ của công ty TSQ Việt Nam là trở thành người tiên phong trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và cung cấp những sản phẩm thoả mãn sự trông đợi của khách hàng . Xa hơn nữa, mục tiêu của TSQ Việt Nam là mở rộng hoạt động sang các lĩnh vực và đầu tư vào nhiều 1 dự án khác , tạo đà để TSQ trở thành một trong những tập đoàn lớn mạnh hàng đầu Việt Nam. 2. Tên và địa chỉ của doanh nghiệp Tên của doanh nghiệp là công ty TSQ Việt Nam , tên giao dịch của doanh nghiệp là TSQVNCo.,Ltd. Địa chỉ của doanh nghiệp : -Trụ sở chính : LK6D-b Khu đô thị Mỗ Lao- Hà Đông- Hà Tây 3. Thời hạn hoạt động của doanh nghiệp Thời hạn hoạt động của doanh nghiệp là 50 năm kể từ ngày được cấp giấy phép đầu tư . Khi có bất kỳ sự thay đổi nào về thời hạn , chủ đầu tư sẽ báo cáo và xin phê duyệt từ cơ quan cấp giấy phép đầu tư. 4. Ngành nghề kinh doanh Công ty TSQ Việt Nam kinh doanh các ngành nghề chính như sau: - Bán buôn , bán lẻ giày dép, quần áo. - Sản xuất giày dép thể thao, giày dép da. - May mặc , vận tải . - Kinh doanh bất động sản … 5. Tư cách pháp nhân và quyền , nghĩa vụ của doanh nghiệp - DN 100% vốn nước ngoài được thành lập theo hình thức công ty TNHH và có tư cách pháp nhân theo pháp luật Việt Nam . -N sẽ được quyền sử dụng tất cả các công cụ pháp lý kinh tế , dân sự và hình sự có liên quan đến các hoạt động kinh doanh của mình . -DN có quyền và nghĩa vụ tự quản lý bộ máy tổ chức, nhân sự, quỹ lương, và các vấn đề nội bộ khác của doanh nghiệp . - DN được tự chủ về tài chính , tự trang trải mọi chi phí và chịu trách nhiệm vể kết quả các hoạt động kinh doanh của mình . - DN chịu trách him trước các khách hàng và các cơ quan chức năng bằng toàn bộ vốn pháp định đối với mọi hoạt động kinh doanh của mình . 2 6. Vốn và tiến độ thực hiện vốn - Tổng vốn đầu tư của doanh nghiệp là 941.628.968.483 đồng , tương đương với 59.221.948 USD - Vốn pháp định của doanh nghiệp là 282.488.690.544 đồng , tương đương với 17.766.584 USD bằng tiền mặt - Vốn điều lệ của công ty là : 469.390. 000.000 đồng , tương đương vớí 29.450.000 USD * Thời hạn thực hiện vốn pháp định như sau: Trong vòng 65 ngày kể từ ngày được cấp giấy phép đầu tư , chủ đầu tư sẽ đóng góp 56% số vốn pháp định bằng tiền mặt nhằm phục vụ việc triển khai dự án . Sau đó 6 tháng chủ đầu tư sẽ chuyển 29% số vốn pháp định và trong 6 tháng tiếp theo chủ đầu tư chuyển tiếp 15% số vốn pháp định còn lại . - Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện vốn pháp định theo tiến độ đã quy định trong điều lệ này, chủ đầu tư sẽ gửi thông báo nêu rõ lý do chậm trễ để xin chấp thuận từ cơ quan cấp giấy phép đầu tư. - Cơ cấu lại vốn đầu tư , vốn pháp định Trong quá trình hoạt động , DN 100% vốn nước ngoài có thể cơ cấu lại vốn đầu tư, vốn pháp định khi có những thay đổi về mục tiêu , quy mô dự án , đối tác , phương thức góp vốn và các trường hợp khác . - Việc cơ cấu lại vốn đầu tư và vốn pháp định là do chủ đầu tư quyết định nhưng không được làm giảm tỷ lệ vốn pháp định xuống dưới mức quy định theo luật định và phải được cơ quan cấp giấy phép đầu tư chuẩn y. • Chuyển nhượng vốn đầu tư : - DN 100% vốn nước ngoài được quyền chuyển nhượng vốn của mình. Việc chuyển nhượng chỉ có hiệu lực sau khi được sự chuẩn y của cơ quan cấp giấy phép đầu tư. - Trong trường hợp chuyển nhượng vốn có phát sinh lợi nhuận thì bên chuyển nhượng phải nộp thuế với thuế suất 25% lợi nhuận thu được . 3 7. Bộ máy quản lý - Doanh nghiệp có một tổng giám đốc , một phó tổng giám đốc kế hoạch và kỹ thuật, một phó tổng giám đốc tài chính và kinh doanh, một kế toán trưởng , một thư ký và các nhân viên chủ chốt khác. - Tổng giám đốc và phó tổng giám đốc phải là những người có trình độ chuyên môn nghiệp vụ cao nhất , có kinh nghiêmj và sẽ do chủ đầu tư đề cử và hội đồng quản trị bổ nhiệm . Kế toán trưởng sẽ được doanh nghiệp tuyển dụng theo các quy định của pháp luật . - Các cán bộ của doanh nghiệp do hội đồng quản trị bổ nhiệm theo các điều kiện mà hội đồng quản trị có quyền quyết định . - Các thành viên hội đồng quản trị có thể kiêm thêm chức vụ tổng giám đốc hoặc phó tổng giám đốc hay các chức vụ khác của doamh nghiệp. Nếu tổng giám đốc và phó tổng giám đốc không phải là thành viên hội đồng quản trị thì vẫn có quyền tham dự các cuộc họp hội đồng quản trị với tư cách là tổng giám đốc và phó tổng giám đốc được mời họp , nhưng không có quyền bỏ phiếu trong các cuộc họp . - Hội đồng quản trị sẽ bổ nhiệm cán bộ vào các chức vụ bị bỏ trống ngay sau khi các chỗ trống đó phát sinh do cán bộ giữ chức vụ đó bị chết , xin từ chức hoặc bị cách chức . Để thực hiện các mục tiêu của dự án , bộ máy quản lý và nhân sự của công ty TSQ Việt Nam được cơ cấu và tổ chức như sau: a) Hội đồng quản trị gồm có : - Chủ tịch hội đồng quản trị : 1 người - Phó chủ tịch hội đồng quản trị : 2 người , trong đó 01 phó chủ tịch hội đồng quản trị kiêm tổng giám đốc và một phó chủ tịch hội đồng quản trị phụ trách tài chính , kinh doanh . 4 - Uỷ viên hội đồng quản trị : 2 người , trong đó 01 người kiêm phó tổng giám đốc phụ trách kinh tế kỹ thuật và 01 người phụ trách xúc tiến khu vực đầu tư châu âu . b) Cấp quản lý , điều hành và tác nghiệp - Tổng giám đốc - Phó tổng giám đốc - Kế toán trưởng - Trợ lý tổng giám đốc - Một số bộ phận chức năng Ban kế hoạch , kỹ thuật Ban hành chính , pháp chế Ban tài vụ và vật tư Ban kế toán tài vụ Ban kinh doanh tiếp thị và phát triển dự án 5 Sơ đồ tổ chức HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC Phụ trách KH-KT PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC Phụ trách TC - KD KẾ HOẠCH KỸ THUẬT HÀNH CHÍNH PHÁP CHẾ TÀI VỤ VẬT TƯ KINH DOANH TIẾP THỊ VÀ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN - Thicông cơ giới - Kỹ thuật xây dựng - Giám sát - Xây dựng - Tổ chức hành chính - Bảo vệ , lái xe - Pháp chế - Vệ sinh , tạp vụ - Kế toán - Thủ quỹ - Vật tư - Tổ kho - Marketing - Bán hàng - Nghiên cứu và xúc tiến đầu tư 7) Hội đồng quản trị và tổng giám đốc TỔNG GIÁM ĐỐC 6 Hội đồng quản trị là cơ quan lãnh đạo cao nhất công ty. Hội đồng quản trị gồm có : chủ tịch hội đồng quản trị , 01 phó chủ tịch hội đồng quản trị kiêm tổng giám đốc, 01 phó chủ tịch hội đồng quản trị kiêm phó tổng giám đốc phụ trách kế hoạch kỹ thuật và các uỷ viên , trong đó có một uỷ viên kiêm phó tổng giám đốc phụ trách tài chính và kinh doanh. Hội đồng quản trị được tổ chức và hoạt động tuân thủ điều lệ công ty và pháp luật Việt Nam. -Tổng giám đốc là đại diện pháp lý của công ty và chịu trách nhiệm trước hội đồng quản trị và pháp luật Việt Nam trong việc tổ chức và điều hành hoạt động kinh doanh của công ty . 8) Nhân sự Số lượng nhân sự làm việc ở công ty như sau: -Tổng giám đốc : 01 người - Phó tổng giám đốc : 02 người - Kế toán trưởng : 01 người - Trợ lý tổng giám đốc : 01 người - Ban kế hoạch , kỹ thuật : 54 người - Ban hành chính và pháp chế : 24 người - Ban tài vụ và vật tư : 24 người - Ban kinh doanh tiếp thị và phát triển : 03 người * ) Chế độ làm việc Tuân thủ quy định của pháp luật lao động Việt Nam hiện hành về số ngày lao động trong năm , số ngày nghỉ lễ , phép , tết … chế độ lương , thưởng , làm ngoài giờ . các chế độ phụ cấp , bảo hiểm xã hội và các chế độ ưu đãi đối với người lao động áp dụng cho lao động . - Thời gian làm việc ngày : bình quân 8h/ ngày - Thời gian làm việc tuần : 5 ngày / tuần - Hình thức tổ chức hoạt động : theo ca kíp , hành chính và phụ thuộc vào hoạt động đặc thù cụ thể của từng bộ phận . 7 9) Trách nhiệm và quyền hạn của các cán bộ  Tổng giám đốc và phó tổng giám đốc do hội đồng quản trị bổ nhiệm để điều hành các công việc hàng ngày của doanh nghiệp và chịu trách trước hội đồng quản trị về việc quản lý , điều hành công việc hàng ngày của doanh nghiệp .  Tổng giám đốc là người đại diện có thẩm quyền trước pháp luật của doanh nghiệp và là người đứng đầu điều hành doanh nghiệp . Tất cả các cán bộ của doanh nghiệp có trách nhiệm phải báo cáo trước tổng giám đốc. Đặc biệt , tổng giám đốc có quyền và trách nhiệm phải :  Báo cáo với hội đồng quản trị về công việc của doanh nghệp  Giám sát và chỉ đạo công việc của tất cả các cán bộ thuộc doanh nghiệp  Thay mặt doanh nghiệp thương thảo , ký kết và giải quyết các hợp đồng , các tài liệu , văn bản và thư từ liên quan đến công việc quản trị kinh doanh hàng ngày của doanh nghiệp như đã được hội đồng quản trị uỷ quyền toàn bộ hoặc riêng từng việc .  Đại diện doanh nghiệp trước toà án, trước các cơ quan có thẩm quyền Việt Nam , trước các bên thứ ba và trong các vấn đề khác đã được hội đồng quản trị uỷ quyền toàn bộ hoặc riêng từng việc .  Ngoài ra , tổng giám đốc có thể thực hiện tất cả các nhiệm vụ khác liên quan đến chức vụ của mình hoặc các nhiệm vụ do hội đồng quản trị yêu cầu chung hay riêng từng việc với điều kiện là một bên thứ ba khi giao dịch với tổng giám đốc ( không kể bên thứ ba là bên đã được biết hoặc lẽ ra đã biết việc thiếu thẩm quyền ) sẽ không bắt buộc phải tìm hiểu xem tổng giám đốc đã được hội đồng quản trị mở rộng thẩm quyền cần thiết hay chưa . Bên thứ ba đó có quyền tin tưởng vào thẩm quyền thực tế hay thẩm quyền thể hiện bề ngoài của tổng giám đốc . 8  Bất kỳ một khoản chi nào không nằm trong kế hoạch chi phí của hội đồng quản trị thì tổng giám đốc phải được sự chấp thuận của hội đồng quản trị  Tổng giám đốc và phó tổng giám đốc chịu trách nhiệm về việc bảo đảm cho tất cả các quyết định của hội đồng quản trị được thực hiện , với điều kiện các quyết định đó không mâu thuẫn với các điều khoản của điều lệ này và luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam .  Tổng giám đốc phải thảo luận với phó tổng giám đốc việc thực hiện tất cả các quyết định quan trọng về quản lý và điều hành công việc hàng ngày của doanh nghiệp. Trong trường hợp có ý kiến khác nhau giữa tổng giám đốc và phó tổng giám đốc về bất cứ vấn đề nào liên quan đến quản lý và điều hành công việc của doanh nghiệp , thì quyết định của tổng giám đốc sẽ được thực hiện . Nhưng ý kiến của phó tổng giám đốc sẽ được bảo lưu và đưa ra hội đồng quản trị để quyết định tại cuộc họp hội đồng quản trị sắp tới hoặc tại một cuộc họp hội đồng quản trị do chủ tịch triệu tập theo đề nghị của phó tổng giám đốc .  Tuỳ thuộc vào phê chuẩn của hội đồng quản trị , tổng giám đốc có thể giao toàn bộ hay từng nhiệm vụ hoặc quyền hạn cá biệt cho phó tổng giám đốc hoặc những nhân viên chủ chốt khác. Trong khi tổng giám đốc vắng mặt hoặc không có khả năng giải quyết công việc thì phó tổng giám đốc vắng mặt hoặc không có khả năng giải quyết công việc thì phó tổng giám đốc theo thứ tự ( do HĐQT ) sẽ thực hiện các chức năng đã được hội đồng quản trị quy định cho tổng giám đốc.  Thư ký phải phát hành tất cả các thông báo cuộc họp , ghi biên bản diễn biến cuộc họp, chịu trách nhiệm quản lý con dấu , sổ 9 sách công ty và làm báo cáo hoặc thực hiện các nhiệm vụ khác khi HĐQT có yêu cầu cụ thể .  Kế toán trưởng phải quản lý, cất giữ tất cả tiền , trái phiếu của doanh nghiệp và ghi chép sổ sách kế toán chuyên môn. Kế toán trưởng chi tiền từ quỹ của doanh nghiệp để trả cho các nhu cầu chi tiêu chính đáng của doanh nghiệp hoặc theo lệnh của tổng giám đốc hoặc hội đồng quản trị , và lấy các chứng từ hợp lệ cho các khoản chi đó . Khi có yêu cầu , kế toán trưởng phải nộp cho tổng giám đốc hoặc hội đồng quản trị một bản quyết toán về tất cả các giao dịch của mình và tình hình tài chính của doanh nghiệp . Kế toán trưởng phải thực hiện mọi nhiệm vụ có liên quan đến chức vụ của mình hoặc theo yêu cầu cụ thể của hội đồng quản trị . Khi thấy cần thiết , hội đồng quản trị có thể bổ nhiệm các cán bộ hoặc nhân viên khác vào các chức vụ theo nhiệm kỳ . Các cán bộ đó phải thực hiện các quyền hạn và nghĩa vụ do hội đồng quản trị quy định. 10) Hoạt động của doanh nghiệp Doanh nghiệp triển khai và điều hành công việc kinh doanh và các sự vụ của mình một cách hợp pháp , hiệu quả và vì lợi ích của doanh nghiệp . Tất cả mọi công việc của doanh nghiệp sẽ do tổng giám đốc doanh nghiệp đảm nhiệm và chịu sự giám sát của hội đồng quản trị . Mọi công việc của doanh nghiệp sẽ được căn cứ thực hiện theo các chính sách do hội đồng quản trị đưa ra ở từng thời điểm . Mục tiêu hoạt động của công ty: 10 [...]... nâng cao vị thế của Hà Tây so với các tỉnh , thành phố trong cả nước Nhu cầu nhà ở đối với người Việt Nam ở nước ngoài Nhà ở là một nhu cầu bức thiết đối với nhiều Việt kiều hiện nay Mặc dù sống xa tổ quốc, đồng bào luôn nuôi dưỡng, phát huy tinh thần yêu nước, tự tôn dân tộc, giữ gìn truyền thống văn hoá và hướng về cội nguồn, dòng tộc, gắn bó với gia đình, quê hương Nhiều người đã có đóng góp về tinh... những người thân trong gia đình, họ hàng hoặc bạn bè đứng tên sở hữu, do không đủ điều kiện mua nhà theo quy định của pháp luật Việt Nam Chính vì việc nhờ người khác đứng tên mua nhà này đã dẫn đến rất nhiều vụ tranh chấp về nhà ở giữa Việt kiều và người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở Mặt khác, đối với Việt kiều thế hệ thứ 2,3 sinh ra và lớn lên ở nước ngoài, ... trở về xây dựng quê hương đất nước Dự án “LÀNG VIỆT KIỀU CHÂU ÂU TSQ” sẽ thu hút được các đối tượng kiều bào thành đạt ở nứơc ngoài, đặc biệt đối với kiều bào sinh sống tại Châu Âu về tập trung sinh sống ở đây, tạo cơ hội và điều kiện thuận lợi để người Việt Nam ở nước ngoài trở về quê hựơng đầu tư, thúc đẩy sự phát triển kinh tế xã hội Chủ đầu tư tin tưởng rằng , sự thành công của dự án “ LÀNG VIỆT... nghiệp giải phóng dân tộc , thống nhất đất nước Chính vì vậy , đa số các kiều bào mong muốn có một căn nhà của chính mình trên quê hương mình – đó sẽ là một sợi dây bền chặt ràng buộc họ với quê nhà, là nền tảng để khuyến khích Việt kiều trở về đầu tư xây dựng đất nước Nhưng trên thực tế có rất nhiều người Việt Nam ở nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam để ở hoặc lưu trú mỗi khi về thăm quê hương lại... ban hành nghị quyết 36, đã ảnh hưởng rất tích cực đến cộng đồng người Việt Nam định cư ở nước ngoài Đông đảo người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã hoan nghênh công cuộc đổi mới và chính sách đại đoàn kết dân tộc của đảng và nhà nước, mong muốn đất nước cường thịnh, sánh vai với các quốc gia trong khu vực và trên thế giới Nhiều người đã về thăm gia 12 đình, quê hương , tham gia hoạt động đầu tư, kinh... đồng người Việt Nam định cư ở nước ngoài Hiện nay, ước tính có khoảng gần 3 triệu người Việt Nam đang sinh sống ở gần 90 nước và vùng lãnh thổ, trong đó hơn 80% các nước công nghiệp phát triển, phần đông bà con có cuộc sống ổn định và có tiềm lực kinh tế ổn định và có tiềm lực kinh tế nhất định, có mối quan hệ với nhiều doanh nghiệp, tổ chức kinh tế nước ngoài và quốc tế, có khả năng tìm kiếm đối tác... trong nước GDP năm 2005 của Việt Nam tăng khoảng 8,4% - đạt mức tăng trưởng cao nhất trong 9 năm qua Thành tựu to lớn của Việt Nam trong sự nghiệp đổi mới , phát triển kinh tế , văn hoá, xã hội và ổn định chính trị đã ngày càng củng cố thêm niềm tự hào dân tộc và tinh thần yêu nước của người Việt Nam ở nước ngoài Nhất là khi Bộ Chính trị ban hành nghị quyết 36, đã ảnh hưởng rất tích cực đến cộng đồng người. .. BaLan ) - một đơn vị kinh tế do người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu – trong chiến lược đầu tư vào Việt Nam đã lựa chọn dự án xây dựng nhà ở trong khu đô thị mới Mỗ Lao, thị xã Hà Đông, tỉnh Hà Tây, nhằm xây dựng và phát triển một “LÀNG VIỆT KIỀU CHÂU ÂU TSQ” được thiết kế theo phong cách thuần Pháp với 3 hướng chủ đạo chính : truyền thống, cổ điển và hiện đại "LÀNG VIỆT KIỀU CHÂU ÂU TSQ” được xây... châu Âu tại khu đô thị mới Mỗ Lao , phù hợp với quy hoạch xây dựng và mục tiêu phát triển kinh tế của tỉnh Hà Tây - Tiến hành kinh doanh nhà ở biệt thự và nhà liền kề, trong đó đặc biệt thu hút các doanh nhân, Việt kiều thành đạt ở các nước châu Âu về tập trung sinh sống tại đây, tạo cơ hội và điều kiện thuận lợi để người Việt Nam định cư ở nước ngoài trở về đầu tư góp vốn cổ phần vào sự phát triển... cấp 1, 2, 3 Giới thiệu về dự án ‘ Làng Việt Kiều Châu Âu TSQ” - Đầu năm 2007,công ty TSQ Việt Nam đã khởi công xây dựng dự án “ Làng Việt Kiều Châu Âu” nơi hội tụ lý tưởng của kiều bào Việt Nam về nước học tập và sinh sống tại khu đô thị Mỗ Lao, thành phố Hà Đông , tỉnh Hà Tây - Trong dòng chảy của sự phát triển kinh tế của khu vực và thế giới , nền kinh tế Việt Nam trong những năm vừa qua đã có sự phát . Tây so với các tỉnh , thành phố trong cả nước . Nhu cầu nhà ở đối với người Việt Nam ở nước ngoài Nhà ở là một nhu cầu bức thiết đối với nhiều Việt kiều. nước của người Việt Nam ở nước ngoài. Nhất là khi Bộ Chính trị ban hành nghị quyết 36, đã ảnh hưởng rất tích cực đến cộng đồng người Việt Nam định cư ở