CƠNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN 702 Tơn Đức Thắng, Đà Nẵng, Việt Nam Tel: 0511.3738099 Fax: 0511.3738 099 Email: info@fdvn.vn Website: www.fdvn.vn mở đầu Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài Nhà vấn đề đợc nhiều ngành, nhiều lĩnh vực nghiên cứu dới giác độ khác nhau, từ đa khái niệm khác nhà Theo phạm trù triết học, nhà lợng vật chất định hình kiến trúc, đồng mang tính văn hóa; theo phạm trù xà hội học phơng tiện đáp ứng nhu cầu ngời; theo phạm trù kinh tế - dân nhà khối tài sản thờng có giá trị lớn; theo phạm trù pháp luật đối tợng điều chỉnh nhiều ngành luật, có ngành luật dân Nhà gắn liền với sống ngời, nhu cầu thiếu cá nhân, gia đình nên mang tính xà hội sâu sắc Chính thế, quyền nhà đợc ghi nhận Hiến pháp hầu hết quốc gia với t cách quyền công dân nớc ta, Hiến pháp năm 1992 (sửa đổi) Điều 58 đà quy định công dân có quyền sở hữu hợp pháp nhà Để đáp ứng nhu cầu có nhà cá nhân, hộ gia đình có nhiều phơng thức tạo lập khác nh: tự xây dựng, thuê nhà ở, nhận thừa kế, tặng cho tham gia CễNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN 702 Tôn Đức Thắng, Đà Nẵng, Việt Nam Tel: 0511.3738099 Fax: 0511.3738 099 Email: info@fdvn.vn Website: www.fdvn.vn giao dịch mua bán nhà Tuy nhiên, nhu cầu nhà điều kiện nớc có mật độ dân số đông nh nớc ta cao, đặc biệt đô thị lớn nh Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh vấn đề tạo lập đợc nhà đợc pháp luật quy định chặt chẽ ngày đợc hoàn thiện bớc, tạo sở pháp lý vững cho thị trờng bất động sản đợc hình thành phát triển theo định hớng Nhà nớc Nền kinh tế nớc ta 20 năm đổi đà có bớc phát triển mạnh mẽ, đời sống vật chất tinh thần ngời dân đà đợc nâng cao Do đó, nhu cầu có đợc nhà khang trang, đủ tiện nghi thuận tiện sinh hoạt công việc ngày đợc ngời dân trọng Trong việc tạo lập nhà việc tham giao dịch mua bán nhà đà phát triển ngày phong phú, đa dạng phức tạp Chính thế, quy định pháp luật giao dịch mua bán nhà đợc Nhà nớc trọng hoàn thiện để đáp ứng với tình hình Thực tế nớc ta, hoạt động mua bán nhà đà trải qua nhiều thời kỳ khác thời kỳ có nét riêng biệt phản ánh khác đờng lối, sách nhà Đảng Nhà nớc Tuy nhiên, thời kỳ giao dịch mua bán nhà phải thực hình thức hợp đồng, phải đợc chứng thực quan nhà nớc cã CƠNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN 702 Tơn Đức Thắng, Đà Nẵng, Việt Nam Tel: 0511.3738099 Fax: 0511.3738 099 Email: info@fdvn.vn Website: www.fdvn.vn thẩm quyền phải thực thủ tục bắt buộc pháp luật quy định Mặc dù vậy, nhiều nguyên nhân khách quan vµ chđ quan nhiỊu chđ thĨ tham gia quan hƯ mua bán nhà lại không thực hiện, thực quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà ở, đà dẫn đến nhiều tranh chấp xảy làm cho giao dịch mua bán nhà vốn phức tạp lại phức tạp Chính vậy, đề tài "Một số vấn đề hợp đồng mua bán nhà theo pháp luật hành phơng hớng hoàn thiện" đợc nghiên cứu dựa sở lý luận, sở thực tiễn, nhằm điểm hạn chế pháp luật thực định Từ tìm phơng hớng, giải pháp sửa đổi, bổ sung nhằm hoàn thiện quy định pháp luật hành hợp đồng mua bán nhà ở, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trờng bất động sản nớc ta phát triển lành mạnh Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu đề tài 2.1 Mục tiêu Mục tiêu tổng quát đề tài nghiên cứu, tìm luận khoa học thực tiễn cho việc xây dựng hoàn thiện quy định Bộ luật dân hợp đồng mua bán nhà giai đoạn hiƯn 2.2 NhiƯm vơ CƠNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN 702 Tôn Đức Thắng, Đà Nẵng, Việt Nam Tel: 0511.3738099 Fax: 0511.3738 099 Email: info@fdvn.vn Website: www.fdvn.vn Lµm rõ sở lý luận, thực tiễn số nội dụng quy định pháp luật thực định hợp đồng mua bán nhà Đánh giá đắn, khách quan, toàn diện số nội dung quy định Bộ luật dân năm 1995 quy định pháp luật thực định hợp đồng mua bán nhà Đánh giá thực trạng việc thực quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà ở, từ đa phơng hớng, giải pháp, kiến nghị để hoàn thiện quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà Phạm vi nghiên cứu "Một số vấn đề hợp đồng mua bán nhà theo pháp luật hành phơng hớng hoàn thiện" đề tài có phạm vi nghiên cứu rộng, nội dung phong phú, đa dạng, phức tạp Vì vậy, phạm vi luận văn thạc sĩ luật học, tác giả tập trung nghiên cứu sở lý luận, thực tiễn để đánh giá khách quan, toàn diện thực trạng nội dung số quy định pháp luật hành hợp đồng mua bán nhà Từ đa phơng hớng, giải pháp hoàn thiện nội dung quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà giai đoạn thời gian tới, cụ thể: Những nội dung chính, pháp luật hợp đồng mua bán nhà ở, đặc biệt đối tợng hợp đồng, CễNG TY LUT HP DANH FDVN 702 Tôn Đức Thắng, Đà Nẵng, Việt Nam Tel: 0511.3738099 Fax: 0511.3738 099 Email: info@fdvn.vn Website: www.fdvn.vn hình thức hợp đồng, thủ tục mua bán nhà Thực trạng giải tranh chấp hợp đồng mua bán nhà thời gian qua Đề xuất giải pháp nhằm hoàn thiện nội dung pháp luật hợp đồng mua bán nhà Cơ sở lý luận phơng pháp nghiên cứu 4.1 Cơ sở lý luận Đờng lối, chủ trơng, sách Đảng, Nhà nớc sách nhà nớc ta giai đoạn Nội dung quan điểm đạo xây dựng Bộ luật dân năm 1995; Bộ luật dân năm 2005; Đề án Luật nhà năm 2005 Nội dung văn quy phạm pháp luật hợp đồng mua bán nhà văn sách cđa Nhµ níc vỊ nhµ ë cđa níc ta giai đoạn 4.2 Phơng pháp nghiên cứu Đề tài đợc thực sở phơng pháp luận cđa chđ nghÜa vËt biƯn chøng, chđ nghÜa vật lịch sử phép biện chứng chủ nghĩa Mác - Lênin, t tởng Hồ Chí Minh nhà nớc pháp luật Các phơng pháp nghiên cứu cụ thể đợc sử dụng phơng pháp phân tích, phơng pháp tổng hợp, phơng pháp so sánh, phơng pháp xà hội học để thể nội dung đề tài CƠNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN 702 Tơn Đức Thắng, Đà Nẵng, Việt Nam Tel: 0511.3738099 Fax: 0511.3738 099 Email: info@fdvn.vn Website: www.fdvn.vn ý nghĩa điểm đề tài Đề tài "Một số vấn đề hợp đồng mua bán nhà theo pháp luật hành phơng hớng hoàn thiện" đợc nghiên cứu để đạt đợc kết sau: Đây luận văn đợc nghiên cứu bậc cao học có tính hệ thống, toàn diện hợp đồng mua bán nhà ở nớc ta Đề tài có tính hệ thống hóa cách toàn diện quy định pháp luật nớc ta hợp đồng mua bán nhà từ năm 1945 đến Xác định đợc hiệu điều chỉnh quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà ở, qua điểm hạn chế pháp luật thực định hợp đồng mua bán nhà ở, giúp nhà lập pháp hoàn thiện quy định pháp luật hành, đồng thời giúp cho quan xét xử hoàn thiện chế giải tranh chấp hợp đồng mua bán nhà So sánh với quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà đợc quy định pháp luật Cộng hòa Pháp số nớc khác để làm bật tính đại pháp luật Việt Nam quy định hợp đồng mua bán nhà Tác giả đề xuất phơng hớng hoàn thiện pháp luật hợp đồng mua bán nhà đợc quy định Bé lt d©n sù CƠNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN 702 Tôn Đức Thắng, Đà Nẵng, Việt Nam Tel: 0511.3738099 Fax: 0511.3738 099 Email: info@fdvn.vn Website: www.fdvn.vn năm 1995 Đặc biệt, quy định liên quan đến đối tợng hợp đồng nhà chung c, nhà đợc hình thành tơng lai giải pháp hoàn thiện quy định pháp luật loại đối tợng góp phần hoàn thiện quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà Kết cấu luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận danh mục tài liệu tham khảo, nội dung luận văn gồm chơng, mục CƠNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN 702 Tơn Đức Thắng, Đà Nẵng, Việt Nam Tel: 0511.3738099 Fax: 0511.3738 099 Email: info@fdvn.vn Website: www.fdvn.vn Chơng Khái quát hợp đồng mua bán nhà 1.1 Khái niệm, đặc điểm pháp lý hợp đồng mua bán nhà 1.1.1 Khái niệm hợp đồng mua bán nhà Nhà t liệu sinh hoạt nhu cầu thiết yếu cá nhân, gia đình Xà hội văn minh, đại chỗ mà xác nhà có vai trò quan trọng Nhà vật thể kiến trúc đơn bảo đảm nhu cầu ngời, mà vật thể biểu thị giá trị văn hóa, lịch sử dân tộc, quốc gia nhân loại Chính nhà đà đợc nhiều ngành khoa học nghiên cứu dới góc độ khác Theo phạm trù triết học nhà lợng vật chất định hình kiến trúc, đồng mang tính văn hóa; theo phạm trù xà hội học phơng tiện đáp ứng nhu cầu ngời; theo phạm trù kinh tế khối tài sản thờng có giá trị lớn tổng tài sản quốc gia; theo phạm trù pháp luật nhà đối tợng điều chỉnh nhiều ngành luật, có ngành luật dân Khi sống văn minh, xà hội phát triển ngời ngày trọng nhiều đến nhà cịng CƠNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN 702 Tơn Đức Thắng, Đà Nẵng, Việt Nam Tel: 0511.3738099 Fax: 0511.3738 099 Email: info@fdvn.vn Website: www.fdvn.vn vấn đề nhà quan tâm ngời vµ toµn x· héi ë bÊt kú quèc gia nµo, Nhà nớc phải quan tâm đến vấn đề nhà Sự quan tâm thể việc Nhà nớc ban hành thực sách xà hội nhà điều quan trọng Nhà nớc ban hành quy định pháp luật, tạo khung pháp lý an toàn, tiện lợi cho ngời dân tự thực giao dịch, tạo lập nhà đáp ứng nhu cầu cần thiết Để đáp ứng nhu cầu có nhà để ở, cá nhân, gia đình có nhiều phơng thức tạo lập khác nh: tự xây dựng nhà ở, thuê nhà ở, nhận thừa kế, tặng cho, đổi nhà, tham gia giao dịch mua bán nhà Trong đó, tham gia giao dịch mua bán nhà ngày có xu phát triển mạnh xà hội đại Mặt khác, với cách phân loại tài sản theo quy định pháp luật dân sự, nhà loại bất động sản quan trọng, buộc phải đăng ký quyền sở hữu nên giao dịch mua bán nhà đợc pháp luật quy định chặt chẽ Chế định hợp đồng mua bán nhà đợc quy định Bộ luật dân năm 1995 Bộ luật dân năm 2005 Theo đó, hợp đồng mua bán nhà đợc hiểu dạng cụ thể hợp đồng mua bán tài sản Hợp đồng mua bán nhà thỏa thuận bên Trong hợp đồng mua bán nhà tồn bên bán nhà bên mua nhà, họ cá nhân, pháp nhân CễNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN 702 Tôn Đức Thắng, Đà Nẵng, Việt Nam Tel: 0511.3738099 Fax: 0511.3738 099 Email: info@fdvn.vn Website: www.fdvn.vn hộ gia đình hay tổ hợp tác Các bên thỏa thuận nội dung hợp đồng sở tự ý chí nội dung thỏa thuận không đợc trái pháp luật đạo đức xà hội Tự ý chí vấn đề trọng yếu pháp luật hợp đồng nói chung hợp đồng mua bán nhà nói riêng Tự ý chí đợc hiểu không ép buộc ngời khác phải tham gia ký kết hợp đồng mua bán nhà với với chủ thể khác Tất "hợp đồng mua bán nhà đợc ký kết mà vi phạm ®iỊu kiƯn tù ý chÝ cđa chđ thĨ giao kết hợp đồng hợp đồng bị vô hiệu" (theo quy định Điều 138, Điều 141 Bé luËt d©n sù) [2] Sù tù ý chÝ thỏa thuận bên nguyên tắc giao kết hợp đồng dân nói chung đợc quy định Điều 395 Bộ luật dân năm 1995, giao kết hợp đồng bên bán nhà bên mua nhà phải thực nguyên tắc: - Tự giao kết hợp đồng, nhng không đợc trái với pháp luật, đạo đức xà hội; - Tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực thẳng Nhà ở, theo pháp luật dân Việt Nam, tài sản buộc phải đăng ký quyền sở hữu Mặt khác, nhà thờng loại tài sản có giá trị lớn, có tác động lớn đến đời sống cá nhân, hộ gia đình sách xà hội Nhà nớc, vậy, 10 CễNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN 702 Tôn Đức Thắng, Đà Nẵng, Việt Nam Tel: 0511.3738099 Fax: 0511.3738 099 Email: info@fdvn.vn Website: www.fdvn.vn * Các quan chức quản lý nhà nớc lĩnh vực nhà đất phải tăng cờng hiệu hoạt động nữa, đảm bảo cho công tác quy hoạch phát triển nhà phù hợp với điều kiện phát triển đất nớc; tích cực thực việc hoàn thành cải cách thủ tục hành để công nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất nhân dân * Tăng cờng hiệu công tác hớng dẫn giải tranh chấp nhà ở, đất Tòa án nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao Tòa án nhân dân cấp, Viện kiểm sát nhân dân cấp; giải kịp thời tranh chấp hợp đồng mua bán nhà Kết luận chơng Nhà tài sản quan trọng đời sống cá nhân, gia đình tải có đặc điểm khác biệt so với loại tài sản khác Do tính chất nhà t liệu tiêu dùng bất động sản, đó, việc chuyển giao quyền sở hữu loại tài sản có vấn đề phức tạp liên quan chủ thể tham gia hợp đồng, mà vấn đề phức tạp khác liên quan đến đối tợng, giá cả, hình thức thủ tục chuyển giao quyền sở hữu nhà từ ngời bán sang ngời mua Những tranh chấp xung quanh quan hệ mua bán nhà thờng diễn phức tạp, việc giải nh÷ng tranh chÊp 141 CƠNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN 702 Tôn Đức Thắng, Đà Nẵng, Việt Nam Tel: 0511.3738099 Fax: 0511.3738 099 Email: info@fdvn.vn Website: www.fdvn.vn thờng nảy sinh vấn đề không thuộc thẩm quyền giải Tòa án nhân dân Thực trạng giải tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở nớc ta nhiều bất cập nhiều nguyên nhân Nhng có nguyên nhân nội dung pháp luật nhìn chung có điểm cha phù hợp với nhiều quan hệ phổ biến xà hội, chế điều chỉnh pháp luật, ý thức nhận thức tuân thủ pháp luật nhân dân cha đợc cao; đà không tránh khỏi hành vi xâm phạm điều kiện có hiệu lực hợp đồng mua bán nhà Những hạn chế bất cập quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà cần sớm đợc khắc phục, tạo hành lang pháp lý an toàn cho chủ thể tham gia hợp đồng mua bán nhà đợc thực có hiệu quả, đồng thời tạo chế pháp lý giúp cho quan tiến hành tố tụng thực đợc tốt nhiệm vụ giải tranh chấp hợp đồng mua bán nhà Qua phân tích, đánh giá thực trạng giải tranh chấp hợp đồng mua bán nhà bất cập pháp luật quy định hợp đồng mua bán nhà để tác giả luận văn mạnh dạn có đợc kiến nghị hoàn thiện pháp luật quy định hợp đồng mua bán 142 CƠNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN 702 Tơn Đức Thắng, Đà Nẵng, Việt Nam Tel: 0511.3738099 Fax: 0511.3738 099 Email: info@fdvn.vn Website: www.fdvn.vn nhµ ë cđa níc ta giai đoạn giai đoạn 143 CƠNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN 702 Tơn Đức Thắng, Đà Nẵng, Việt Nam Tel: 0511.3738099 Fax: 0511.3738 099 Email: info@fdvn.vn Website: www.fdvn.vn Kết luận Nghiên cứu pháp luật hợp đồng mua bán nhà nhằm hệ thống hóa đánh giá hiệu điều chỉnh pháp luật hành quy định hợp đồng mua bán nhà Nhìn chung, quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà đợc Nhà nớc quan tâm Chỉ riêng thời kỳ đổi mới, hàng loạt văn pháp luật nhà đợc ban hành, nhằm điều chỉnh quan hệ nhà ở, có hợp đồng mua bán nhà thuộc thành phần kinh tế hình thức sở hữu đà góp phần đảm bảo cho giao dịch dân nhà theo chuẩn mực pháp lý ngày cao Đặc biệt, từ Pháp lệnh nhà năm 1991 đợc ban hành sau Bộ luật dân năm 1995 nớc ta có hiệu lực pháp luật ngày 01/07/1996, quy định pháp luật nhà nói chung hợp đồng mua bán nhà nói riêng đà bớc đợc hoàn thiện hiệu điều chỉnh quy định ngày cao, phù hợp với trình độ phát triển kinh tế - xà hội nhu cầu nhà cá nhân, hộ gia đình công dân Tuy nhiên, pháp luật nhà hợp đồng mua bán nhà theo quy định pháp luật hành tồn hạn chế định: Những quy định đối tợng, hình thức, thủ tục giao kết hợp đồng mua bán nhà điểm cha thật phù hợp víi thùc 144 CƠNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN 702 Tôn Đức Thắng, Đà Nẵng, Việt Nam Tel: 0511.3738099 Fax: 0511.3738 099 Email: info@fdvn.vn Website: www.fdvn.vn tế; quy định hợp đồng mua bán nhà cha thật đầy đủ, cụ thể, bên cạnh có quy định phức tạp hóa quan hệ dân thông thờng mang nặng tính chất hành chính, cản trở giao lu dân nhà ở, cần sớm đợc để tạo điều kiện cho cá nhân, hộ gia đình công dân chủ thể khác có nhu cầu mua bán nhà ở, tham gia vào quan hệ hợp đồng mua bán nhà đợc thuận lợi Cơ chế pháp luật thông thoáng nguồn tác nhân thúc đẩy giao lu dân mở rộng điều kiện việc tạo thị trờng mua bán bất động sản phù hợp với quy luật cung cầu xà hội Có thể nhận định rằng, pháp luật nhà nói chung hợp đồng mua bán nhà nói riêng, cần phải có quy định thật phù hợp với tốc độ tăng trởng kinh tế nớc nhu cầu nhà cá nhân Quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà phải hớng tới mục đích nhằm nâng cao chất lợng sống cá nhân, đồng thời nhằm củng cố ổn định giao lu dân sự, trật tự an toàn xà hội nớc ta trình phát triển hội nhập Đáp ứng yêu cầu xà hội giai đoạn nay, ngày 14 tháng 06 năm 2005 Quốc hội khóa XI, kỳ họp thứ đà thông qua Bộ luật dân thay Bộ luật dân năm 1995 Bộ luật dân năm 2005 có hiệu lực từ ngày 01/01/2006 ®· cã nhiỊu quy ®Þnh míi quan träng ®iỊu 145 CƠNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN 702 Tơn Đức Thắng, Đà Nẵng, Việt Nam Tel: 0511.3738099 Fax: 0511.3738 099 Email: info@fdvn.vn Website: www.fdvn.vn chỉnh quan hệ tài sản, hợp đồng mua bán tài sản nói chung hợp đồng mua bán nhà nói riêng Đây sở pháp lý quan trọng cho việc xây dựng ban hành văn quy phạm pháp luật điều chỉnh quan hệ giao dịch mua bán nhà thời gian tới, đặc biệt việc ban hành Luật nhà ë 146 CƠNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN 702 Tơn Đức Thắng, Đà Nẵng, Việt Nam Tel: 0511.3738099 Fax: 0511.3738 099 Email: info@fdvn.vn Website: www.fdvn.vn danh mơc tµi liƯu tham khảo Nguyễn Mạnh Bách (1997), Luật dân Việt Nam lợc giải, hợp đồng dân thông dụng, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Bộ luật dân Việt Nam (1995), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Bộ luật dân Việt Nam (2005), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Bộ luật Hồng Đức Bộ T pháp (1995), "Bộ luật dân sù cđa níc Céng hßa x· héi chđ nghÜa ViƯt Nam", Dân chủ pháp luật, Số chuyên đề Bộ T pháp - Viện Nghiên cứu khoa học pháp lý (2000), "Kết khảo sát thực địa, điều tra xà hội học hộ gia đình quyền sử dụng đất Hà Nội thành phố Hồ Chí Minh", Thông tin Khoa học pháp lý, (3) Mạnh Bôn (2002), "Thắt chặt quản lý nhà, đất công", Báo Đầu t, 78(875), ngày 01/07, tr Các quy định pháp luật đất đai (2002), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Nguyễn Thị Cam (1997), Chế định quyền sử dụng đất pháp luật Việt Nam, Luận văn thạc sĩ Luật học, Trờng Đại häc Lt Hµ Néi 147 CƠNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN 702 Tôn Đức Thắng, Đà Nẵng, Việt Nam Tel: 0511.3738099 Fax: 0511.3738 099 Email: info@fdvn.vn Website: www.fdvn.vn 10 ChÝnh phủ (1945), Sắc lệnh số 90/SL ngày 10/10 việc giữ tạm thời luật lệ hành ba miỊn B¾c, Trung, Nam Bé 11 ChÝnh phđ (1950), S¾c lệnh số 92/SL ngày 22/5 việc tiếp tục áp dụng luật lệ hành ba miền Bắc, Trung, Nam Bé 12 ChÝnh phđ (1952), S¾c lƯnh sè 85/SL ngày 22/02 Thể lệ trớc bạ việc mua bán, cho đổi nhà cửa, ruộng đất 13 Chính phủ (1994), Nghị định số 60/CP ngày 5/7 quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô thị 14 Chính phủ (1994), Nghị định số 61/CP ngày 5/7 mua bán kinh doanh nhà 15 ChÝnh phđ (1996), ChØ thÞ sè 191/TTg cđa Thđ tớng Chính phủ ngày 03/3 việc đẩy mạnh việc bán nhà thuộc sở hữu nhà nớc cho ngời thuê cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô thị 16 Chính phủ (1996), Nghị định số 31/CP ngày 2/10 tổ chức hoạt động Công chứng Nhà nớc 17 Chính phủ (1999), Nghị định số 25/1999/NĐ-CP ngày 19/4 phơng thức trả nhà ở, giá cho thuê nhà cha trả lại nhà thủ tục xác lập quyền sở hữu nhà đợc quy định Nghị số 58/1998/NQ-UBTVQH ngày 20/08/1998 giao dịch dân nhà đợc xác lập trớc ngày 01/7/1991 148 CƠNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN 702 Tơn Đức Thắng, Đà Nẵng, Việt Nam Tel: 0511.3738099 Fax: 0511.3738 099 Email: info@fdvn.vn Website: www.fdvn.vn 18 Chính phủ (1999), Nghị định số 176/1999/NĐ-CP ngày 21/12 lệ phí trớc bạ 19 Chính phủ (2000), Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 8/12 Công chứng, chứng thực 20 Chính phủ (2000), Quyết định số 20/2000/TTg cđa Thđ tíng ChÝnh phđ ngµy 03/02 vỊ viƯc hỗ trợ ngời hoạt động cách mạng từ trớc cách mạng tháng Tám năm 1945 cải thiện nhà ở, Hà Nội 21 Chính phủ (2001), Nghị định số 71/NĐ-CP ngày 05/10 u đÃi đầu t xây dựng nhà để bán cho thuê 22 Chính phủ (2001), Nghị định số 81/NĐ-CP ngày 05/10 việc ngời Việt Nam định c nớc mua nhà Việt Nam 23 Chính phủ (2001), Quyết định số 1548/2001/QĐ-TTg Thủ tớng Chính phủ ngày 05/12 đầu t tôn vợt lũ để xây dựng cụm, tuyến dân c vùng ngập sâu đồng sông Cửu Long năm 2002, Hà Nội 24 Chính phủ (2002), Quyết định số 105/2002/QĐ-TTg Thủ tớng Chính phủ ngày 02/8 sách cho hộ dân vùng ngập lũ mua trả chậm nhà nhà cụm, tuyến dân c tỉnh đồng sông Cửu Long, Hà Nội 25 Chính phủ (2002), Quyết định số 154/2002/QĐ-TTg Thủ tớng Chính phủ ngày 12/11/2002 sách cho hộ đồng bào dân tộc thiểu số chỗ 149 CễNG TY LUT HP DANH FDVN 702 Tôn Đức Thắng, Đà Nẵng, Việt Nam Tel: 0511.3738099 Fax: 0511.3738 099 Email: info@fdvn.vn Website: www.fdvn.vn d©n thc diƯn sách tỉnh Tây Nguyên mua trả chậm nhà ở, Hà Nội 26 Chính phủ (2005), Tờ trình số 63/CP-XDPL ngày 09/05 Chính phủ Dự án Luật Nhà (tại kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XI), Hà Nội 27 Công báo (1994), Pháp lệnh quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân nớc thuê đất Việt Nam ngày 14/10/1994, (23) 28 Công báo (1995), Nghị định số 11/CP ngày 24/01/1995 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân nớc thuê đất Việt Nam, (6) 29 Công báo (1997), Nghị định số 86/CP ngày 19/12/1996 Chính phủ bán đấu giá tài sản, (4) 30 Công báo (1999), Nghị định số 17/1999/NĐ-CP ngày 29/03/1999 Chính phủ thủ tục chuyển đổi, chuyển nhợng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất chấp, góp vốn giá trị quyền sử dụng đất, (17) 31 Công báo (2001), Luật sửa ®ỉi, bỉ sung mét sè ®iỊu cđa Lt ®Êt ®ai năm 2001, (32) 32 Công báo (2001), Nghị định số 79/2001/NĐ-CP ngày 01/11/2001 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 17/1999/NĐ-CP ngày 29/03/1999 thủ tục chuyển đổi, chuyển nhợng, cho 150 CƠNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN 702 Tơn Đức Thắng, Đà Nẵng, Việt Nam Tel: 0511.3738099 Fax: 0511.3738 099 Email: info@fdvn.vn Website: www.fdvn.vn thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất, chấp, góp vốn giá trị qun sư dơng ®Êt, (46) 33 Ngun ViƯt Cêng (1997), Hỏi đáp hợp đồng dân sự, hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán tài sản, hợp đồng thuê nhà phơng hớng giải tranh chấp, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 34 Dự án Chính sách pháp luật đất đai - TF 29167 Chính phủ Việt Nam Ngân hàng giới (1999), Khái niệm thị trờng bất động sản, (Phụ lục - Báo cáo phần B: Các khái niệm thị trờng bất động sản quan đăng ký thống nhất, tháng 1-1999), Hà Nội 35 Đại học Quốc gia Hà Nội - Khoa Luật (2002) Giáo trình Luật Dân sự, Nxb Đại học quốc gia Hà Nội 36 Đặng Đức Đạm (2002), "Một số ý kiến sách quản lý đất đai", Kỷ yếu hội thảo: Về đánh giá tình hình kiến nghị bổ sung, sửa đổi sách luật pháp đất đai, Ban đạo Trung ơng chuẩn bị Đề án sách đất đai - Ban Kinh tế Trung ơng tổ chức Hà Nội ngày 14 - 15/05 37 Đảng Cộng sản Việt Nam - Ban đạo Trung ơng chuẩn bị đề án sách đất đai (Ban Kinh tế Trung ơng) (2002), Báo cáo tình hình thực kiến nghị tiếp tục đổi sách, pháp luật đất đai thời kỳ đẩy mạnh công nghiệp hóa, đại hóa đất nớc (Dự thảo lần 3), tháng - Hà Nội 151 CƠNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN 702 Tơn Đức Thắng, Đà Nẵng, Việt Nam Tel: 0511.3738099 Fax: 0511.3738 099 Email: info@fdvn.vn Website: www.fdvn.vn 38 Nguyễn Ngọc Điện (2001), Bình luận hợp đồng thông dụng Bộ luật dân Việt Nam, Nxb Trẻ, Thành phố Hồ Chí Minh 39 "Giá nhà đất tăng đến 10 lần" (2002), Báo Pháp luật Thành phố Hồ Chí Minh, 22(592) ngày 2/5, tr 40 Trần Ngọc Hiên (2002), "Thực trạng thị trờng nhà, đấtNhìn từ góc độ quản lý nhà nớc", Kỷ yếu Hội thảo khoa học: Thị trờng nhà, đất Hà Nội - Thực trạng giải pháp tăng cờng quản lý nhà nớc, Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế - xà hội Văn phòng Hội đồng nhân dân - ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, tháng 04-2002 41 Hiến pháp Việt Nam (năm 1946, 1959, 1980 1992) (1995), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 42 Hoàng Việt luật lệ (1994), Nxb Văn hóa thông tin, Hà Nội 43 Hội đồng Bộ trởng (1991), Quyết định 297-CT Chủ tịch Hội đồng Bộ trởng ngày 2/10 việc giải số vấn đề nhà 44 Hội đồng Chính phủ (1979), Nghị định số 02/CP ngày 04/01 việc ban hành Điều lệ thống quản lý nhà cửa thành phố, thị xÃ, thị trấn 45 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao (2003), Nghị số 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4 hớng dẫn áp dụng pháp luật viƯc gi¶i qut mét sè 152 CƠNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN 702 Tôn Đức Thắng, Đà Nẵng, Việt Nam Tel: 0511.3738099 Fax: 0511.3738 099 Email: info@fdvn.vn Website: www.fdvn.vn loại tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình, Hà Nội 46 Luật Đất đai Việt Nam (1987), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 47 Luật Đất đai Việt Nam (1993), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 48 Luật đất đai Việt Nam (2003), Nxb Chính trị quốc gia, Hµ Néi 49 Lt th chun qun sư dơng đất (1994), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 50 Lt sưa ®ỉi, bỉ sung mét sè ®iỊu cđa Lt Đất đai năm 1993 (1998), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 51 Luật sửa đổi bổ sung số điều Luật Đất đai năm 1993 (2001), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 52 Luật sửa đổi, bổ sung mét sè ®iỊu cđa Lt th chun qun sư dụng đất năm 1994 (1999), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 53 Nguyễn Thị Mai (2001), "Một số giải pháp thúc đẩy phát triển thị trờng bất động sản Việt Nam", Dân chủ pháp luật, (2), tr 32 54 Nhà pháp luật Việt - Pháp (1998), Bộ luật dân nớc Cộng hòa Pháp, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 55 Phạm Hữu Nghị (2002), "Về thực trạng sách đất đai Việt Nam", Nhà nớc pháp luật, (8) 153 CễNG TY LUT HỢP DANH FDVN 702 Tôn Đức Thắng, Đà Nẵng, Việt Nam Tel: 0511.3738099 Fax: 0511.3738 099 Email: info@fdvn.vn Website: www.fdvn.vn 56 NghÞ qut cđa Qc héi khãa IX vỊ viƯc thi hành Bộ luật dân (1995), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 57 Nghị số 51/2001/QH viƯc sưa ®ỉi, bỉ sung mét sè ®iỊu cđa HiÕn pháp nớc Cộng hòa xà hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 (2001), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 58 Phạm Duy Nghĩa (2002), "Lối cho thị trờng nhà đất", Báo Tuổi trẻ Chủ nhật, (16), ngày 28/04 59 Pháp lệnh nhà (1991), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 60 Quốc triều hình luật (1995), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 61 Đặng Mạnh Tiến (1997), Hợp đồng mua bán nhà số vấn đề lý luận thực tiễn, Luận văn thạc sĩ Luật học, Trờng Đại học Luật Hà Nội 62 "Tiến ®é cÊp GiÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt ë c¸c khu vùc" (2003), Thêi b¸o Kinh tÕ ViƯt Nam, 5(1040), ngày 08/01, tr 63 Tòa án nhân dân tối cao (1985), Báo cáo số 158/PC ngày 25/3/1985 viƯc híng dÉn xư lý mét sè tranh chÊp vỊ nhà 64 Tòa án nhân dân tối cao - Viện kiểm sát nhân dân tối cao (1999), Thông t liên tịch 01/1999/TTLT-TANDTCVKSNDTC ngày 25/01 hớng dẫn áp dụng số quy định Nghị số 58/1998 vê giao dịch dân nhà xác lập trớc ngày 01/7/1991, Hµ Néi 154 CƠNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN 702 Tôn Đức Thắng, Đà Nẵng, Việt Nam Tel: 0511.3738099 Fax: 0511.3738 099 Email: info@fdvn.vn Website: www.fdvn.vn 65 Trần Thái Tông (1237), Chiếu 1292 66 Trờng Đại học Luật Hà Nội (2003), Giáo trình Luật dân sự, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội 67 ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh (2000), Quyết định số 38/2000/QĐ-UB-ĐT ngày 19/06 trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô thị; thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Thành phố Hồ Chí Minh 68 đy ban Thêng vơ Qc héi (1998), NghÞ số 58/1998/NQ-UBTVQH ngày 24/8 giao dịch dân vỊ nhµ ë tríc ngµy 01/7/1991, Hµ Néi 155 ... đồng mua bán nhà thỏa thuận bên, theo bên bán nhà có nghĩa vụ giao nhà chuyển giao quyền sở hữu nhà cho bên mua nhà nhận tiền, bên mua có nghĩa vụ nhận nhà trả tiền cho bên bán Đợc coi hợp đồng mua. .. đà đảm b? ?o cho giao dịch mua bán nhà đợc thực rõ ràng, xác, b? ?o vệ đợc quyền lợi ích bên Sau Nhà nớc Việt Nam dân chủ cộng hòa đời, để đảm b? ?o cho giao lu dân nói chung, nh giao dịch mua bán nhà... quyền sở hữu nhà đợc t? ?o lập hợp pháp thông qua việc xây dựng, cải t? ?o, mua bán, nhận thừa kế, tặng, cho hình thức khác theo quy định pháp luật" [59] Để đảm b? ?o cho giao dịch mua bán nhà đợc thực