Để triển khai khu đô thị mới Nam Ga Hạ Long, gia đình ông và 13 hộ dân khác thuộc diện bị thu hồi đất để chủ đầu tư lấy mặt bằng xây dựng dự án. Theo trích lục hồ sơ thửa đất giải phóng mặt bằng xây dựng Khu đô thị mới Nam Ga Hạ Long, phường Hà Khẩu, thành phố Hạ Long năm 2003, phần diện tích đất của gia đình ông bị thu hồi là 40,9m2. Trên diện tích đất bị thu hồi có một số cây hoa màu. Vì không đồng ý với giá đền bù quá thấp của chủ đầu tư (Chi nhánh Tổng công ty xây dựng và phát triển hạ tầng – Chi nhánh tỉnh Quảng Ninh (LICOGI)), cho tới thời điểm ngày 2042018 gia đình tôi chưa nhận tiền đền bù giải phóng mặt bằng. Dù hai bên chưa thống nhất giá đền bù thiệt hại, chi nhánh Tổng công ty xây dựng và phát triển hạ tầng tỉnh Quảng Ninh đã tiến hành thi công san lấp mặt bằng để xây dựng khu tái định cư. Trong quá trình thi công, ông Đào Bá Dung đã làm thiệt hại tài sản và kinh tế của gia đình tôi. Ông Dung cho san lấp 40,9m2 đất thuộc diện tích bị thu hồi để triển khai khu đô thị mới Nam Ga Hạ Long. Thời điểm bị san lấp, trên diện tích 40,9m2, tôi trồng rau muống đang thu hoạch. Vì ông Dung cho xe đổ đất lấp dòng chảy cửa cống đường 18 nên ngày 9,1062016, nước đã lái dòng vào vườn của tôi, làm đổ nát một số công trình xây dựng và làm chết vĩnh viễn nhiều cây cối lâu năm, cây ăn quả và hoa màu.Tôi đã làm đơn gửi UBND phường Hà Khẩu. UBND phường triệu tập họp, có đại diện của UBND thành phố, ông Dung cùng gia đình tới họp và quyết định là chi nhánh Tổng công ty LICOGI tỉnh Quảng Ninh phải trả tiền cho tôi.Sau nhiều lần yêu cầu, ông Dung cũng như Tổng công ty LICOGI chi nhánh Hạ Long không bồi thường cho tôi. Vì thế tôi muốn Luật sư giúp tôi khởi kiện vụ việc này ra Tòa án có thẩm quyền. Tôi muốn những người có trách nhiệm phải bồi thường cho tôi giá trị 40,9m2 đất và hoa màu đã san lấp và được ra giá cả cụ thể của những cây chưa có giá trong biên bản xác nhận thiệt hại. Theo tôi, Tổng công ty LICOGI là đơn vị kinh doanh hạ tầng, dự án khu đô thị mới Nam Ga Hạ Long không nằm trong dự án ưu tiên thì phải có sự thống nhất giữa chủ đầu tư và người bị thu hồi đất về giá các tài sản được đền bù. Giá đền bù phải dựa trên đơn giá gốc của Tỉnh Quảng Ninh và có sự điều chỉnh cho phù hợp với giá hiện nay. Vì thế theo giá của ông Dung đưa ra, tôi yêu cầu phải tăng 50% giá của cây cối, hoa màu trong phương án bồi thường và phải bồi thường cho tôi vụ thu hoạch của năm 2016 mà tôi không được thu hoạch, vì cây đã ngập chết vĩnh viễn. Số tiền bồi thường là 5.000.000đ (5 triệu đồng). Nếu trả chậm sau 3062017 thì Tổng công ty LICOGI chi nhánh Hạ Long và ông Dung phải trả cho tôi bằng hai vụ (năm 2016 và 2017). Toàn bộ thiệt hại tôi ước tính khoảng 35.000.000(Ba3 mươi lăm triệu đồng). Yêu cầu Tổng công ty LICOGI chi nhánh Hạ Long và ông Dung phải trả cho tôi trước ngày 3062017.
HỌC VIỆN TƯ PHÁP sơ BÀI THU HOẠCH Môn: Kỹ luật sư tham gia giải vụ việc dân Họ tên: …… Lớp: …… SBD: …… ……., ngày …… tháng …… năm …… HỒ SƠ TÌNH HUỐNG LS.DS01 – TRANH CHẤP BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI NGỒI HỢP ĐỒNG Người khởi kiện: Bùi Sơn Đơng Họ tên chủ hộ: Bùi Sơn Đông Địa chỉ: Tổ 80, Khu 8, phường Hà Khẩu, TP Hạ Long I TÓM TẮT HỒ SƠ Trong hồ sơ tồn 02 đất gia đình ơng Đơng, 01 đất bị thu hồi để thực dự án 01 đất bị thiệt hại ngập úng Trong đó, đất bị thu hồi thực theo quy định Luật đất đai, thuộc quan hệ quản lý hành nên khơng đề cập giải hồ sơ Do đó, cần quan tâm đến đất bị thiệt hại theo quan hệ bồi thường thiệt hại hợp đồng quan hệ dân Cụ thể - Thửa 215, tờ 10 bị thu hồi 40.9 m2, đất có hoa màu Ơng Đơng muốn tăng 50% giá hoa màu đơn giá bồi thường thêm số loại chưa liệt kê phương án - Thửa 28, tờ đồ không bị thu hồi bị thiệt hại hành vi san lấp dịng chảy cống cơng ty Licogi dẫn đến cơng trình đất bị đổ nát trồng bị chết Ơng Đơng muốn bồi thường Cụ thể việc sau: Ngày 16/1/2016, theo nội dung Quyết định số 681/QĐ-UBND UBND TP Hạ Long: - Thu hồi đất 15 hộ dân (gồm gia đình ơng Bùi Sơn Đơng) để thực dự án khu đô thị Nam Ga Hạ Long (do công ty LIGOGI làm chủ đầu tư) - Phê duyệt phương án bồi thường, theo phần đất gia đình ông Đông 40,9 m2 Ngày 18/01/2016, Bảng tổng hợp giá trị bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án xây dựng khu đô thị Nam Ga Hạ Long - Phường Hà Khâu xác định giá bồi thường cho gia đình ơng Đơng sau: - Đất: - Hoa màu là: 122.700 đồng - Hỗ trợ: 1.488.760 đồng Sau đó, chi nhánh Tổng cơng ty xây dựng phát triển hạ tầng tỉnh Quảng Ninh tiến hành thi công san lấp mặt để xây dựng khu tái định cư Ông Đào Bá Dung cho xe đổ đất lấp dòng chảy cửa cống đường 18 nên ngày 9,10/6/2016, nước lái dòng vào vườn ông Bùi Sơn Đông, làm đổ nát số cơng trình xây dựng làm chết vĩnh viễn nhiều cối lâu năm, ăn hoa màu Ông Đông yêu cầu bồi thường vụ thu hoạch năm 2016 mà ơng khơng thu hoạch, ngập chết vĩnh viễn Nếu trả chậm sau 30/6/2017 phải trả cho ơng 02 vụ năm 2016 2017 Ngày 14/6/2016, Biên làm việc chủ dự án - ban GPMB – ông Bùi Sơn Đông trường đất số 28, tờ đồ GPMB số 04 việc xảy ngày 9,10/6, bên xác nhận khối lượng vật kiến trúc, cây, hoa màu chủ hộ Bùi Sơn Đông bị thiệt hại bao gồm vật kiến trúc: tường bao, bể nước, di chuyển than (than cám) hoa màu Khối lượng vật kiến thức, cây, hoa màu đo đếm chủ hộ thống làm sở lập phương án đền bù Ngày 17/11/2016, CV 292/BQLDA việc Bồi thường thiệt hại úng lụt cho ơng Bùi Sơn Đơng BQL dự án có nội dung: báo cáo đến UBND TP Hạ Long Ban quản lý nhiều lần vào tuyên truyền, vận động để gia đình ơng Đơng thực cơng tác kiểm đếm gia đình khơng cho vào kiểm đếm Mưa xuống nên làm ngập úng Ban quản lý dự án Hạ Long quyền địa phương, tổ dân khối phố lên phương án bồi thường phần cây, hoa màu bị ngập lụt cho ông Đông với tổng kinh phí 11.400.000 đồng gia đình ơng Đơng khơng trí đơn giá Việc áp giá bồi thường thiệt hại hoa màu cho gia đình ơng Đông phải thực theo Quyết định số 4005/QĐ-UB (Quyết định số 4005/QĐ-UB ngày 4/11/2015 UBND tỉnh Quảng Ninh “V/v ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại Nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh Quảng Ninh) Sau nhiều lần yêu cầu, ông Dung Tổng công ty LICOGI chi nhánh Hạ Long không bồi thường cho ơng Đơng Vì ơng Đơng muốn Luật sư giúp ông khởi kiện vụ việc Tịa án có thẩm quyền Ơng muốn người có trách nhiệm phải bồi thường cho ông giá trị hoa màu bị ngập úng chết vĩnh viễn Vấn đề Nội dung Xác định quan hệ pháp luật tranh chấp Trong hồ sơ này, ơng Đơng có 02 u cầu liên quan đến 02 đất bao gồm: (i) Thửa đất bị thu hồi số 215, tờ 10 bị thu hồi 40.9 m2, đất có hoa màu Ơng Đông muốn bồi thường giá trị 40,9m2 đất hoa màu san lấp, yêu cầu phải tăng 50% giá cối, hoa màu phương án bồi thường Yêu cầu thay đổi giá phương án bồi thường, yêu cầu không thuộc quan hệ dân Và ơng Đơng u cầu hủy QĐHC mà yêu cầu thay đổi giá PA bồi thường (ii) Được bồi thường công trình kiến trúc, cối hoa màu bị thiệt hại ngập úng 28, tờ đồ 4, yêu cầu tăng 50% giá cối, hoa màu phương án bồi thường giá cụ thể chưa có giá biên xác nhận thiệt hại Như dựa yêu cầu (ii) ơng Đơng u cầu người có trách nhiệm phải bồi thường cho ơng cơng trình kiến trúc, cối, hoa màu bị ngập úng chết vĩnh viễn đất số 28, tờ đồ gia đình ơng quan hệ pháp luật tranh chấp vụ án “Tranh chấp bồi thường thiệt hại hợp đồng” theo khoản Điều 26 Bộ luật tố tụng dân 2015, Điều 584 Bộ luật Vấn đề Nội dung dân 2015 vì: Những nội dung cần làm rõ phần trình bày ông Bùi Sơn Đông - Giữa ông Đông Công ty Licogi không tồn quan hệ hợp đồng, - Cơng ty Licogi có hành vi xâm phạm tài sản gia đình ơng Đơng gây thiệt hại ơng Đơng có u cầu bồi thường Để giải yêu cầu ông Đông cần chứng minh vấn đề: Về tố tụng: chứng minh ông Đơng có đủ điều kiện khởi kiện Như vậy, cần làm rõ nội dung sau lời trình bày ông Đông: - Thửa đất số 28 gia đình ơng Đơng có giấy chứng nhận chưa? Giấy chứng nhận đứng tên ai? - Nếu chưa cấp giấy chứng nhận có giấy tờ đất theo Điều 100 Luật đất đai giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất gia đình ơng khơng? Về nội dung: chứng minh u cầu ơng Đơng hợp pháp có Để yêu cầu bồi thường thiệt hại hợp đồng, theo Điều 584 Bộ luật dân năm 2015 cần chứng minh đủ 03 yếu tố bao gồm: - Có thiệt hại xảy ra; - Hành vi gây thiệt hại hành vi trái pháp luật; Vấn đề Nội dung - Có mối quan hệ nhân hành vi trái pháp luật thiệt hại xảy Do đó, cần làm rõ: Yêu cầu khởi kiện vụ án dân cho ông Bùi Sơn Đông - Thiệt hại: Các yêu cầu ông Bùi Sơn Đông lẫn lộn 02 đất tài sản 02 đất Do đó, cần ơng Đơng trình bày rõ thiệt hại hành vi san lấp dòng chảy cửa cống đường 18 giá trị tài sản bị thiệt hại - Hành vi trái pháp luật: cần ông Đông cho biết cung cấp thêm giấy tờ để xem xét việc lấp dòng chảy cống đường 18 có nằm phê duyệt thực dự án khơng? Ơng Dung cho lấp dịng chảy dựa văn nào? - Mối quan hệ nhân quả: việc san lấp dịng chảy cống đường 18 có phải tất yếu dẫn đến ngập lụt đất số 28 khơng? Chứng chứng minh? - Ngồi ra, ơng Đông cần cho biết rõ giá trị 11.400.000 đồng mà Licogi dự định bồi thường nêu CV 292/BQLDA ngày 17/11/2016 bao gồm thiệt hại đất nào? Tại ông Đông không đồng ý với mức bồi thường Yêu cầu khởi kiện sau: Yêu cầu Tổng Công ty Xây dựng Và Phát triển hạ tầng bồi thường thiệt hại tài sản bị xâm phạm cho ông Bùi Sơn Đông Vấn đề Nội dung tổng cộng số tiền 21.000.000 đồng (hai mươi mốt triệu đồng) Xác định tịa án có thẩm quyền giải vụ án Tranh chấp bồi thường thiệt hại hợp đồng tranh chấp dân thuộc thẩm quyền giải Tòa án theo quy định khoản Điều 26 Bộ luật tố tụng dân 2015 Về thẩm quyền theo cấp Tòa án, tranh chấp bồi thường thiệt hại hợp đồng thuộc thẩm quyền Tòa án nhân dân cấp huyện theo quy định điểm a khoản Điều 35 Bộ luật tố tụng dân năm 2015 Về thẩm quyền theo lãnh thổ, bị đơn vụ án Tổng Công ty Xây dựng Và Phát triển hạ tầng, Tịa án sau có thẩm quyền ơng Bùi Sơn Đơng nộp đơn khởi kiện: - Tịa án nhân dân quận Thanh Xuân, TP Hà Nội Là Tòa án nhân dân nơi bị đơn Tổng công ty xây dựng phát triển hạ tầng có trụ sở, Căn theo quy định điểm a khoản Điều 39 Bộ luật tố tụng dân 2015 - Tòa án nhân dân TP Hạ Long + Là Tòa án nhân dân nơi có Chi nhánh Tổng cơng ty xây dựng phát triển hạ tầng Do tranh chấp phát sinh từ hoạt động chi nhánh tỉnh Quảng Ninh Tổng Công ty Xây dựng Và Phát triển hạ tầng (theo Điều QĐ số 681/QĐ-UBND ngày Vấn đề Nội dung 16/1/2016 TP Hạ Long thì: “Chi nhánh Tổng công ty xây dựng phát triển hạ tầng – Chi nhánh Quảng Ninh (LICOGI) tổ chức giải phóng mặt bằng…”) nên TAND TP Hạ Long có thẩm quyền ơng Bùi Sơn Đơng lựa chọn Tịa án giải quyết, theo quy định điểm b khoản Điều 40 Bộ luật tố tụng dân 2015 + Đồng thời, TAND TP Hạ Long Tòa án nơi nguyên đơn cư trú, nơi xảy thiệt hại Do đó, theo quy định điểm d khoản Điều 40 BLTTDS 2015 ông Đông có quyền lựa chọn TAND TP Hạ Long giải tranh chấp bồi thường thiệt hại ngồi hợp đồng Xác định tư cách đương vụ án Nguyên đơn: ông Bùi Sơn Đông, sinh năm 1946, cư trú Tổ 80 khối phường Hà Khẩu, Thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh Căn theo quy định khoản Điều 68 Bộ luật tố tụng dân 2015 Bị đơn: Tổng Công ty Xây dựng Và Phát triển hạ tầng Ông Đào Bá Dung cho xe lấp đất thực theo đạo Tổng Công ty Xây dựng Phát triển hạ tầng (thể Công văn số 292/BQLDA ngày 17/11/2016), ơng Đào Bá Dung khơng phải người xâm phạm đến lợi ích ông Bùi Sơn Đông Tổng Công ty xây dựng phát triển hạ Vấn đề Nội dung tầng – Chi nhánh Quảng Ninh khơng phải bị đơn theo quy định khoản Điều 84 Bộ luật dân 2015 Chi nhánh đơn vị phụ thuộc pháp nhân, khơng phải pháp nhân Do đó, Chi nhánh khơng có lực pháp luật tố tụng dân để thực quyền, nghĩa vụ tố tụng dân Như vậy, Tổng Công ty Xây dựng Phát triển hạ tầng bị đơn theo khoản Điều 68 Bộ luật tố tụng dân 2015 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan : khơng có Căn theo quy định khoản Điều 68 Bộ luật tố tụng dân 2015 khơng có người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vụ án NHẬN XÉT ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ...HỒ SƠ TÌNH HUỐNG LS.DS01 – TRANH CHẤP BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI NGOÀI HỢP ĐỒNG Người khởi kiện: Bùi Sơn ? ?ông Họ tên chủ hộ: Bùi Sơn ? ?ông Địa chỉ: Tổ 80, Khu 8, phường... tụng dân 2015 , Điều 584 Bộ luật Vấn đề Nội dung dân 2015 vì: Những nội dung cần làm rõ phần trình bày ông Bùi Sơn ? ?ông - Giữa ông ? ?ông Công ty Licogi không tồn quan hệ hợp đồng, - Cơng ty Licogi. .. luật thiệt hại xảy Do đó, cần làm rõ: Yêu cầu khởi kiện vụ án dân cho ông Bùi Sơn ? ?ông - Thiệt hại: Các yêu cầu ông Bùi Sơn ? ?ông lẫn lộn 02 đất tài sản 02 đất Do đó, cần ơng Đơng trình bày rõ thiệt