CHUYÊN ĐỀLUẬT XÂY DỰNG và NGHỊ ĐỊNH 59

NHÓM CHUYÊN ĐỀ LUẬT XÂY DỰNG NGHỊ ĐỊNH 59 Nội dung thành viên • • • • • • • • • • • • Giấy phép xây dựng ( Vi Bá Hảo) Dự án đầu tư xây dựng cơng trình ( Nguyễn Bá Dương *NT ) Quy hoạch xây dựng (Nguyễn Hoài Đức - Mục 1+2) ( Thái Quốc Hội- Mục 3+4) ( Nguyễn Thành Công Hải- Mục 5+6) ( Lưu Công Dũng - Mục 7+8) 4.Khảo sát thiết kế xây dựng ( Nguyễn Quốc Đại ) Xây dựng công trình ( Huỳnh Ngọc Gian- Mục 1+2 +3) ( Đồn Văn Hậu - Mục 4+5) Chi phí đầu tư xây dựng hợp đồng xây dựng ( Nguyễn Quang Duy ) Điều kiện lực hoạt động ( Nguyễn Quang Hiếu) Trách nhiệm quản lý đầu tư xây dựng quan nhà nước ( Phạm Quốc Hùng) • Điều khoản thi hành ( Phạm Quốc Hùng) Phần làm • Vi Bá Hảo • – Giấy phép xây dựng Giấy Phép Xây Dựng 1.1   Là loại giấy tờ quan nhà nước xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức phép thực việc xây dựng nhà cửa, cơng trình theo nguyện vọng phạm vi nội dung cấp phép Nó công cụ để tổ chức thực thi  quy hoạch đô thị thơng qua, qua xác định người dân xây dựng hay không quy hoạch Giấy Phép Xây Dựng 1.2 Đối tượng phải xin giấy : Theo quy định Điều 62 Luật Xây dựng Việt Nam trước khởi cơng xây dựng cơng trình chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng Luật loại trừ trường hợp xây dựng cơng trình khơng phải xin giấy phép gồm: - Cơng trình thuộc bí mật nhà nước, cơng trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, cơng trình tạm phục vụ xây dựng cơng trình - Cơng trình xây dựng theo tuyến không qua đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Giấy Phép Xây Dựng • - Cơng trình xây dựng thuộc dự án khu thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nhà có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt - Cơng trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc xã vùng sâu, vùng xa - Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực an tồn cơng trình… Giấy Phép Xây Dựng 1.3 Điều kiện thẩm quyền cấp : + Điều kiện cấp giấy phép : - Phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết duyệt - Bảo đảm quy định về chỉ giới đường đỏ, giới xây dựng thiết kế đô thị, yêu cầu an tồn cơng trình xung quanh, bảo đảm hành lang bảo vệ cơng trình giao thơng, thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, khu di sản văn hoá, di tch lịch sử - văn hoá khu vực bảo vệ cơng trình khác theo quy định của pháp luật - Các cơng trình xây dựng, nhà riêng lẻ khu bảo tồn di sản văn hoá, di tch lịch sử - Văn hoá phải bảo đảm mật độ xây dựng, đất trồng cây xanh, nơi để loại xe, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan, mô trường Giấy Phép Xây Dựng - Cơng trình sửa chữa, cải tạo khơng làm ảnh hưởng đến cơng trình lân cận kết cấu, khoảng cách đến cơng trình xung quanh, cấp nước, thốt nước, thơng gió, ánh sáng, vệ sinh mơi trường, phịng, chống cháy, nổ - Bảo đảm khoảng cách theo quy định cơng trình vệ sinh, kho chứa hố chất độc hại, cơng trình khác có khả gây ơ nhiễm mơ trường, khơng làm ảnh hưởng đến người sử dụng cơng trình liền kề xung quanh Giấy Phép Xây Dựng 1.3 Điều kiện thẩm quyền cấp : + Thẩm quyền cấp : - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức cấp Giấy phép xây dựng cơng trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cơng trình tơn giáo, cơng trình di tch lịch sử - văn hố, cơng trình tượng đài, quảng cáo tranh hồnh tráng thuộc địa giới hành quản lý, cơng trình tuyến, trục đường phố thị, cơng trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngồi, cơng trình thuộc dự án cơng trình khác Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định - Uỷ ban nhân dân cấp huyện (quận, huyện, thành phố thuộc tỉnh) cấp giấy phép xây dựng cơng trình xây dựng đô thị, trung tâm cụm xã thuộc địa giới hành quản lý, trừ cơng trình xây dựng có quy mơ lớn, cơng trình có kiến trúc đặc thù, cơng trình tơn giáo cơng trình xây dựng khác thuộc địa giới hành quản lý theo quy định Chính phủ nhà riêng lẻ đô thị thuộc địa giới hành quản lý 8.Trách nhiệm quản lí hoạt động đầu tư xây dựng quan nhà nước • Cấp, thu hồi giấy phép, chứng chỉ, chứng nhận hoạt động đầu tư xây dựng • Kiểm tra, tra, giải khiếu nại, tố cáo xử lý vi phạm hoạt động đầu tư xây dựng • Tổ chức nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ, phổ biến kiến thức, pháp luật xây dựng • Đào tạo nguồn nhân lực tham gia hoạt động đầu tư xây dựng • 10 Quản lý, cung cấp thông tin phục vụ hoạt động đầu tư xây dựng • 11 Quản lý, lưu trữ hồ sơ cơng trình xây dựng • 12 Hợp tác quốc tế lĩnh vực hoạt động đầu tư xây dựng 8.Trách nhiệm quản lí hoạt động đầu tư xây dựng quan nhà nước • 8.2 Trách nhiệm Chính phủ • Thống quản lý nhà nước hoạt động đầu tư xây dựng phạm vi nước; đạo xây dựng thực chiến lược, kế hoạch; ban hành văn quy phạm pháp luật xây dựng • Chỉ đạo bộ, ngành, địa phương thực pháp luật xây dựng; phân công, phân cấp quản lý nhà nước cho bộ, ngành, địa phương; đạo giải vấn đề quan trọng, phức tạp vướng mắc trình quản lý hoạt động đầu tư xây dựng 8.Trách nhiệm quản lí hoạt động đầu tư xây dựng quan nhà nước • • • • • 8.3 Trách nhiệm Bộ Xây dựng Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực thống quản lý nhà nước hoạt động đầu tư xây dựng có trách nhiệm sau: Chủ trì xây dựng, trình Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ văn quy phạm pháp luật, chiến lược, đề án, quy hoạch, kế hoạch phát triển thị trường xây dựng và lực ngành xây dựng Ban hành tổ chức thực các văn bản quy phạm pháp luật theo thẩm quyền xây dựng; ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia xây dựng, ban hành văn hướng dẫn kỹ thuật xây dựng theo thẩm quyền Tổ chức, quản lý quy hoạch xây dựng, hoạt động quản lý dự án, thẩm định dự án, thiết kế xây dựng; ban hành, công bố định mức giá xây dựng 8.Trách nhiệm quản lí hoạt động đầu tư xây dựng quan nhà nước • 8.4 Trách nhiệm bộ, quan ngang • Bộ quản lý cơng trình xây dựng chun ngành phạm vi quyền hạn có trách nhiệm sau: • a) Phối hợp với Bộ Xây dựng để thực quản lý nhà nước hoạt động đầu tư xây dựng chịu trách nhiệm quản lý chất lượng cơng trình xây dựng chun ngành theo quy định Luật này; • b) Nghiên cứu ban hành, hướng dẫn, kiểm tra việc thực quy chuẩn, tiêu chuẩn, định mức kinh tế - kỹ thuật chuyên ngành sau có ý kiến thống Bộ Xây dựng; tổ chức đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn nghiệp vụ đầu tư xây dựng cho cán bộ, công chức quan, đơn vị trực thuộc; 8.Trách nhiệm quản lí hoạt động đầu tư xây dựng quan nhà nước • c) Theo dõi, kiểm tra tổng hợp tình hình thực giám sát đánh giá đầu tư xây dựng cơng trình chun ngành thuộc phạm vi quản lý theo quy định pháp luật; • d) Phối hợp và hỗ trợ bộ, quan, tổ chức khác có liên quan và Ủy ban nhân dân cấp trình triển khai thực dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành vấn đề thuộc phạm vi quản lý 8.Trách nhiệm quản lí hoạt động đầu tư xây dựng quan nhà nước • • • 8.5 Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm sau: a) Thực quản lý nhà nước hoạt động đầu tư xây dựng địa bàn theo phân cấp Chính phủ; ban hành văn theo thẩm quyền; đạo tổ chức thực quy hoạch xây dựng, kế hoạch đầu tư xây dựng; tổ chức hướng dẫn, kiểm tra, giám sát, xử lý vi phạm pháp luật hoạt động đầu tư xây dựng; • b) Phối hợp hỗ trợ bộ, quan ngang khác tổ chức triển khai thực hiện, theo dõi, kiểm tra và giám sát dự án đầu tư xây dựng địa bàn quản lý Chịu trách nhiệm quản lý chất lượng cơng trình xây dựng thuộc phạm vi quản lý phân công; 8.Trách nhiệm quản lí hoạt động đầu tư xây dựng quan nhà nước • c) Thực báo cáo định kỳ hàng năm tình hình quản lý hoạt động đầu tư xây dựng địa phương gửi Bộ Xây dựng để tổng hợp, theo dõi; • d) Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn nghiệp vụ đầu tư xây dựng cho cán bộ, công chức quan, đơn vị trực thuộc; • đ) Thực nhiệm vụ khác theo quy định pháp luật 8.Trách nhiệm quản lí hoạt động đầu tư xây dựng quan nhà nước • 8.6 Thanh tra xây dựng • Thanh tra xây dựng thuộc Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng thực chức tra hành tra chuyên ngành xây dựng tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động đầu tư xây dựng • Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm đạo, tổ chức thực tra chuyên ngành hoạt động đầu tư xây dựng phạm vi nước Sở Xây dựng chịu trách nhiệm tổ chức thực tra chuyên ngành hoạt động đầu tư xây dựng địa phương 8.Trách nhiệm quản lí hoạt động đầu tư xây dựng quan nhà nước • Thanh tra chuyên ngành hoạt động đầu tư xây dựng gồm: • a) Thanh tra việc chấp hành pháp luật quan, tổ chức, cá nhân hoạt động đầu tư xây dựng; • b) Phát hiện, ngăn chặn xử lý theo thẩm quyền kiến nghị quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm pháp luật xây dựng • Chính phủ quy định chi tiết tra xây dựng 9.Điều khoản thi hành • • • 9.1 Điều khoản chuyển tiếp 9.2 Hiệu lực thi hành 9.3 Quy định chi tiết 9.Điều khoản thi hành • • 9.1 Điều khoản chuyển tiếp Dự án đầu tư xây dựng phê duyệt trước ngày Luật có hiệu lực khơng phải phê duyệt lại, hoạt động chưa thực thực theo quy định Luật • Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng dự án sử dụng vốn nhà nước thành lập trước ngày Luật có hiệu lực khơng phải chuyển đổi hình thức tổ chức quản lý dự án theo quy định khoản khoản Điều 62 Luật • Cơng trình xây dựng trước thời điểm Luật có hiệu lực tồn phù hợp với quy hoạch xây dựng sau giải phóng mặt khơng cịn phù hợp kiến trúc phép tồn theo trạng; trường hợp cải tạo, sửa chữa, nâng cấp cơng trình phải thực theo quy định Luật 9.Điều khoản thi hành • 9.2 Hiệu lực thi hành • Luật có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2015 • Luật xây dựng số 16/2003/QH11 và Điều Luật sửa đổi, bổ sung số điều luật liên quan đến đầu tư xây dựng số 38/2009/QH12 hết liệu lực thi hành kể từ ngày Luật có hiệu lực 9.Điều khoản thi hành • 9.3 Quy định chi tiết • Chính phủ, quan có thẩm quyền quy định chi tiết điều, khoản giao Luật • Luật Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ thơng qua ngày 18 tháng năm 2014 ... 81 Khởi cơng 26 /07 /20 14 Khánh thành 26 /07 /20 18 Nhà thầu Coteccons Chi phí xây dựng 30.000 tỷ VNĐ Chiều cao 4 61, 3m Số tầng 81 (3 tầng hầm) Số thang máy 26 Diện tch sàn 24 1. 000 m2 Chiều cao 4 61, 3m... án đầu tư xây dựng cơng trình • • • • • • • • 2. 1 Những quy định chung 2. 2  Lập , thẩm định dự án định đầu tư 2. 3 Quản lí thực dự án đầu tư xây dựng 2. 4 Quyền nghĩa vụ + Chủ đầu tư + Ban quản lí... đầu tư + Ban quản lí dự án đầu tư xây dựng + Nhà thầu tư vấn + Người định đầu tư 2. 1 Những quy định chung • 2. 1. 1  Phân loại dự án đầu tư xây dựng • a Phân loại quy mơ • tnh chất • nguồn lực đầu