Pháp luật về môi giới bất động sản thực tiễn tại công ty cổ phần bất động sản hưng gia khang

ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG PHÂN HIỆU ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TẠI KON TUM ĐỖ THỊ THANH BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN - THỰC TIỄN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG GIA KHANG Kon Tum, tháng năm 2020 ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG PHÂN HIỆU ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TẠI KON TUM BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN - THỰC TIỄN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG GIA KHANG GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN: TRƯƠNG THỊ HỒNG NHUNG SINH VIÊN : ĐỖ THỊ THANH LỚP : K10LK2 MSSV : 16152380107065 Kon Tum, tháng năm 2020 LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành báo cáo thực tập trước hết em xin gửi đến quý thầy, cô giáo Khoa Sư Phạm & Dự Bị Đại Học Phân hiệu Đại học Đà Nẵng Kon Tum lời cảm ơn chân thành Đặc biệt, em xin gửi đến cô Trương Thị Hồng Nhung người tận tình hướng dẫn, giúp đỡ em hoàn thành báo cáo tốt nghiệp lời cảm ơn sâu sắc Em xin chân thành cảm ơn Ban Lãnh Đạo, phịng ban cơng ty cổ phần bất động sản Hưng Gia Khang tạo điều kiện thuận lợi cho em tìm hiểu thực tiễn suốt q trình thực tập cơng ty Cuối em xin cảm ơn anh chị Phòng Kinh Doanh, Phịng kế tốn cơng ty Cổ phần bất động sản Hưng Gia Khang giúp đỡ, cung cấp tài liệu thực tế để em hoàn thành tốt báo cáo tốt nghiệp Đồng thời nhà trường tạo cho em có hội thưc tập nơi mà em yêu thích, cho em bước đời sống thực tế để áp dụng kiến thức mà thầy cô giáo giảng dạy Qua công việc thực tập em nhận nhiều điều mẻ bổ ích việc kinh doanh để giúp ích cho cơng việc sau thân Vì kiến thức thân cịn hạn chế, q trình thực tập, hồn thiện chun đề em khơng tránh khỏi sai sót, kính mong nhận ý kiến đóng góp từ q cơng ty Trân trọng cảm ơn! MỤC LỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT SỬ DỤNG iii DANH MỤC BẢNG iv DANH MỤC SƠ ĐỒ v MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài Đối tượng phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tượng nghiên cứu 3.2 Phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Bố cục CHƯƠNG 1.TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG GIA KHANG 1.1 QÚA TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG GIA KHANG 1.1.1 Giới thiệu chung công ty cổ phần bất động sản Hưng Gia Khang 1.1.2 Lịch sử hình thành định hướng phát triển cơng ty cổ phần bất động sản Hưng Gia Khang 1.1.3 Quy trình Hoạt động kinh doanh công ty cổ phần bất động sản Hưng Gia Khang 1.1.4 Những thành tựu đạt hoạt động kinh doanh công ty 1.2 CƠ CẤU TỔ CHỨC CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG GIA KHANG 12 1.3 NỘI QUY CỦA ĐƠN VỊ THỰC TẬP 12 1.4 ĐÔI NÉT VỀ NỘI DUNG CÔNG VIỆC SINH VIÊN HƯỚNG TỚI TRONG QUÁ TRÌNH THỰC TẬP 13 CHƯƠNG 2.MỘT SỐ VẤN ĐỀ CƠ BẢN VÀ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN 14 2.1 KHÁI QUÁT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN 14 2.1.1 Khái niệm môi giới bất động sản 14 2.1.2 Đặc điểm môi giới bất động sản 14 2.1.3 Vai trị mơi giới bất động sản 15 2.2 QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 16 2.2.1 Chủ thể môi giới bất động sản 16 2.1.2 Quy định hợp đồng môi giới bất động sản 17 2.2.3 Quyền nghĩa vụ bên hoạt động môi giới bất động sản 20 2.2.4 Quản lý nhà nước hoạt động môi giới bất động sản 22 i CHƯƠNG 3.THỰC TIỄN THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG GIA KHANG VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ 24 3.1 THỰC TRẠNG THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG GIA KHANG 24 3.1.1 Tình hình thực pháp luật môi giới bất động sản công cổ phần bất động sản Hưng Gia Khang 24 3.1.2 Đánh giá thực tiễn thực pháp luật môi giới bất động sản công ty cổ phần bất động sản Hưng Gia Khang 25 3.2 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG GIA KHANG 27 3.2.1 Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật môi giới bất động sản 27 3.2.2 Giải pháp tổ chức thực pháp luật nhằm nâng cao hiệu thực thi pháp luật môi giới kinh doanh BĐS 29 KẾT LUẬN 32 TÀI LIỆU THAM KHẢO NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN ii CÁC TỪ VIẾT TẮT SỬ DỤNG DN KD BĐS MG PL DV HĐ LDN 2014 DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN MÔI GIỚI PHÁP LUẬT DỊCH VỤ HOẠT ĐỘNG LUẬT DOANH NGHIỆP 2014 iii DANH MỤC BẢNG STT TÊN BẢNG Báo Cáo Kết Quả Hoạt Động Kinh Doanh iv TRANG 26 DANH MỤC SƠ ĐỒ STT TÊN Sơ đồ 1: Sơ đồ tổ chức máy quản lý công ty BĐS HGK v TRANG 13 MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết đề tài Trong trình phát triển thị trường BĐS, hoạt động môi giới kinh doanh BĐS phận thiếu hệ thống thị trường BĐS nước Làm trung gian cho bên mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho th mua BĐS, đó, mơi giới BĐS giữ vị trí, vai trị to lớn, có tác động mạnh mẽ, địn bẩy thúc đẩy thị trường, đóng góp đáng kể vào việc hồn thiện thị trường, ổn định xã hội thúc đẩy phát triển kinh tế đất nước Nếu hoạt động môi giới dịch vụ BĐS phát triển đồng bộ, quy chuyên nghiệp thúc đẩy giao dịch BĐS phát triển, góp phần vào phát triển chung thị trường BĐS,thúc đẩy tăng trưởng kinh tế xã hội Trong thời gian qua hoạt động kinh doanh MG BĐS ngồi mặt tích cực đạt cịn nhiều hạn chế Hình thức quan hệ giao dịch mang tính đối phó nhiều tuân thủ quy định pháp luật , không diễn theo quy luật thị trường BĐS dựa tảng kinh tế thị trường, hoạt động kinh doanh BĐS di theo hướng tự phát, người cách, làm cho quan hệ cung cầu BĐS bị sai lệch cân đối, thị trường BĐS nóng lạnh thất thường, tạo nhiều sốt, đóng băng giá nhà đất, giao dịch chủ yếu diễn thông qua hoạt động môi giới ngầm, không thơng qua kiểm sốt nhà nước dẫn đến trốn thuế, làm ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường BĐS nước Nguyên nhân hạn chế phần lớn thị trường BĐS phát triển chưa hoàn chỉnh, chưa vận hành theo quy luật thị trường vốn có nó, minh bạch, thủ tục giao dịch BĐS cịn mang tính đối phó với quy định PL đặc biệt hệ thống PL đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS nhiều hạn chế, chưa đồng bộ, chồng chéo lẫn Thực trạng nêu tác động không nhỏ tới thị trường BĐS Theo đó, thiếu chun nghiệp nghề đạo đức nghề nghiệp nhà MG không coi trọng đề cao nên làm cho thị trường BĐS bị méo mó, khơng trung thực, khách quan, tạo nên tình trạng nóng lạnh thất thường, đặc biệt đợt khan BĐS cục nên tiềm ẩn nguy rủi ro cao chủ thể tham gia giao dịch Bất doanh nghiệp kinh doanh mong muốn lợi nhuận đạt tối đa, để có lợi nhuận doanh nghiệp phải có chiến lược kinh doanh hợp lý, q trình tiêu thụ hàng hố, sản phẩm đạt kết tốt nhất, đưa lợi nhuận cơng ty Trước thực trạng này, việc hồn thiện sách pháp luật nhằm thúc đẩy thị trường BĐS Việt Nam ngày ổn định phát triển cao công việc quan trọng cấp thiết Trong thời gian thực tập cơng ty, thơng qua việc tìm hiểu, phân tích q trình thực thương vụ MG với số tài liệu thu thập được, em xin chọn nghiên cứu đề tài “Pháp luật môi giới bất động sản - Thực tiễn công ty cổ phần bất động sản Hưng Gia Khang” với mong muốn hiểu phần thực tế hoạt động môi giới BĐS Mục tiêu nghiên cứu đề tài Việc nghiên cứu đề tài nhằm phân tích làm rõ số vấn đề lý luận, quy định pháp luật hành môi giới bất động sản qua thực tiễn thực công ty cổ phần Bất động sản Hưng Gia Khang Từ hạn chế quy định pháp luật, khó khăn q trình thực pháp luật môi giới bất động sản đề xuất số kiến nghị nhằm hoàn thiện Đối tượng phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tượng nghiên cứu Đề tài tập trung nghiên cứu quy định pháp luật hành hoạt động môi giới bất động sản qua thực tiễn công ty cổ phần bất động sản Hưng Gia Khang Trên sở đó, đúc kết đề xuất, kiến nghị nhằm góp phần hồn thiện hệ thống pháp luật nói chung, pháp luật kinh doanh BĐS nói riêng 3.2 Phạm vi nghiên cứu Trên thực tế hoạt động kinh doanh BĐS diễn nhiều dạng khác nhau, hình thức giao dịch thể nhiều phương diện PL khác Luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, LKDBĐS…phạm vi nghiên cứu rộng Do vậy, khuôn khổ đề tài tác giả tập trung nghiên cứu hoạt động môi giới BĐS điều chỉnh luật kinh doanh BĐS 2014 hành không nghiên cứu hoạt động kinh doanh BĐS khơng mục đích kinh doanh hoạt động môi giới khác Phương pháp nghiên cứu Trong trình thực hiện, đề tài sử dụng kết hợp phương pháp: Phương pháp lập luận lôgic, phương pháp phân tích, phương pháp lý giải, phương pháp đánh giá… sử dụng nhiều nghiên cứu số vấn đề lý luận môi giới kinh doanh BĐS luật kinh doanh BĐS Việt Nam; Phương pháp bình luận, đối chiếu, so sánh, phương pháp thống kê, hệ thống, phương pháp chứng minh, phương pháp lịch sử…được sử dụng nhiều nghiên cứu thực trạng pháp luật môi giới kinh doanh BĐS Vận dụng phương pháp: phân tích, tổng hợp, so sánh, thu thập tài liệu cơng ty Bố cục Ngồi phần mở đầu, kết luận, danh mục từ tham khảo, danh mục từ viết tắt, nội dung báo cáo gồm chương: Chương 1: Tổng quan Công ty Cổ phần Bất động sản Hưng Gia Khang Chương 2: Một số vấn đề Bản quy định pháp luật hành môi giới bất động sản Chương 3: Thực tiễn thực tiện pháp luật môi giới bất động sản công ty cổ phần bất động sản hưng gia khang số kiến nghị Một số nghiệp vụ chủ yếu phát sinh cơng ty CƠNG TY CP BĐS HƯNG GIA KHANG 124A Ngô Quyền_P Tân Lợi_ TP Buôn Ma Thuột_ Đắk Lắk SỔ NHẬT KÝ CHUNG (Trích) Ngày tháng ghi sổ Đơn vị tính: VNĐ Chứng từ Số hiệu Ngày tháng A …… B C 2/6/2017 0000008 2/6/2017 2/6/2017 18/6/2017 18/6/2017 0000008 0000013 0000013 2/6/2017 18/6/2017 18/6/2017 21/6/2017 0000018 21/6/2017 21/6/2017 … 15/9/2017 15/9/2017 0000018 21/6/2017 0000032 0000032 15/9/2017 15/9/2017 Đã ghi sổ Diễn giải D ………… Dịch vụ môi giới P.Thành Nhất Dịch vụ môi giới P.Thành Nhất Dịch vụ môi giới X.Cưbua Dịch vụ môi giới X.Cưbua Dịch vụ môi giới X.Eatu lô A3 Dịch vụ môi giới X.Eatu lô A3 ………… Dịch vụ môi giới X Eatu Dịch vụ môi giới X Eatu E STT dòng Số phát sinh Nợ G ………… X 1121 15,000,000 X X X 5117 1121 5117 10,000,000 X 1111 15,000,000 X 5117 X X F Số hiệu TKĐƯ 1121 5117 Có 15,000,000 10,000,000 15,000,000 ………… 12,000,000 12,000,000 27/9/2017 0000035 27/9/2017 27/9/2017 0000035 27/9/2017 30/9/2017 0000038 30/9/2017 30/9/2017 … 0000038 30/9/2017 Dịch vụ môi giới Thành Nhất Dịch vụ môi giới Thành Nhất Dịch vụ môi giới X.Eatu lô C1 Dịch vụ môi giới X.Eatu lô C1 ………… X 1121 X 5117 X 1111 X 5117 20,000,000 20,000,000 10,000,000 10,000,000 ………… Cộng số phát sinh 1,618,650,513 Số lũy kế chuyển kỳ sau 1,618,650,513 Người ghi sổ (Ký, họ tên) Kế toán trưởng (Ký, họ tên) 1,618,650,51 1,618,650,51 Ngày…tháng…năm… Giám đốc (Ký, họ tên, đóng dấu) Căn Nhật ký chung, Kế toán lên sổ TK 511 sau: CÔNG TY CP BĐS HƯNG GIA KHANG 124A Ngô Quyền_P Tân Lợi_ TP Buôn Ma Thuột_ Đắk Lắk SỔ CÁI TÀI KHOẢN Tài khoản 511: Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ Chứng từ Số hiệu Ngày, tháng Ngày,tháng ghi sổ A B C Loại chứng từ D … Diễn giải E Số dư đầu kỳ: Đơn vị tính:VNĐ Số tiền Nợ Có Số hiệu TKĐƯ F ………… 2/6/2017 0000008 18/6/2017 0000013 21/6/2017 0000018 … 15/9/2017 0000032 27/9/2017 0000035 30/9/2017 0000038 30/6/2017 NVK 1706/020 30/9/2017 NVK 1709/018 Cộng TK 511 Cộng Số dư cuối kỳ 2/6/2017 18/6/2017 21/6/2017 15/9/2017 27/9/2017 30/9/2017 30/6/2017 30/9/2017 Người lập biểu (Ký, họ tên) CÔNG TY CP BĐS HƯNG GIA KHANG ………… HĐBH HĐBH HĐBH Dịch vụ môi giới P.Thành Nhất Dịch vụ môi giới X.Cưbua Dịch vụ môi giới X.Eatu lô A3 ……… HĐBH Dịch vụ môi giới X Eatu HĐBH Dịch vụ môi giới Thành Nhất HĐBH Dịch vụ môi giới X.Eatu lô C1 K/C lãi, lỗ Kết chuyển DTBH CCDV T06/2017 K/C lãi, lỗ Kết chuyển DTBH CCDV T09/2017 Kế toán trưởng (Ký, họ tên) 5117 5117 5117 5117 5117 5117 911 911 15,000,000 10,000,000 15,000,000 …………… 12,000,000 20,000,000 10,000,000 35,000,000 52,000,000 220,200,000 220,200,000 220,200,000 220,200,000 Ngày…tháng…năm… Giám đốc (Ký, họ tên, đóng dấu) 124A Ngô Quyền_P Tân Lợi_ TP Buôn Ma Thuột_ Đắk Lắk SỔ NHẬT KÝ CHUNG (Trích) Ngày háng ghi sổ Chứng từ Số hiệu Ngày tháng C A … 2/6/2017 B PXK1706/008 2/6/2017 2/6/2017 PXK1706/008 2/6/2017 18/6/2017 PXK1706/013 18/6/2017 18/6/2017 PXK1706/013 18/6/2017 21/6/2017 PXK1706/018 21/6/2017 21/6/2017 PXK1706/018 21/6/2017 … 15/9/2017 15/9/2017 27/9/2017 PXK1706/032 PXK1706/032 PXK1706/035 15/9/2017 15/9/2017 27/9/2017 27/9/2017 PXK1706/035 27/9/2017 Đã ghi sổ Diễn giải D …………… Dịch vụ môi giới P.Thành Nhất Dịch vụ môi giới P.Thành Nhất Dịch vụ môi giới X.Cưbua Dịch vụ môi giới X.Cưbua Dịch vụ môi giới X.Eatu lô A3 Dịch vụ môi giới X.Eatu lô A3 …………… Dịch vụ môi giới X Eatu Dịch vụ môi giới X Eatu Dịch vụ môi giới Thành Nhất Dịch vụ môi giới Thành Nhất E STT dòng F Số hiệu TKĐƯ G X 632 X 1567 X 632 X 1567 X 632 X 1567 X X X 632 1567 632 X 1567 Đơn vị tính: VNĐ Số phát sinh Nợ Có …… 15,000,000 15,000,000 10,000,000 10,000,000 15,000,000 15,000,000 ………… 12,000,000 12,000,000 20,000,000 20,000,000 3/9/2017 PXK1706/038 30/9/2017 30/9/2017 PXK1706/038 … Cộng số phát sinh 30/9/2017 Dịch vụ môi giới X.Eatu lô C1 Dịch vụ môi giới X.Eatu lô C1 …………… Số lũy kế chuyển kỳ sau Người ghi sổ (Ký, họ tên) Kế toán trưởng (Ký, họ tên) X 632 X 1567 10,000,000 10,000,000 ………… 1,618,650,513 1,618,650,513 1,618,650,513 1,618,650,513 Ngày…tháng…năm… Giám đốc (Ký, họ tên, đóng dấu) Căn vào Nhật ký chung, Kế toán lên sổ giá vốn hàng bán năm 2017 sau: CÔNG TY CP BĐS HƯNG GIA KHANG 124A Ngô Quyền_P Tân Lợi_ TP Buôn Ma Thuột_ Đắk Lắk SỔ CÁI TÀI KHOẢN Tài khoản 632 -Giá vốn hàng bán Đơn vị tính: VNĐ Ngày,tháng ghi sổ Chứng từ Số hiệu A B Ngày, tháng C Loại chứng từ D … Diễn giải E Số dư đầu kỳ: Số hiệu Số tiền TKĐƯ Nợ Có F …………… 2/6/2017 18/6/2017 21/6/2017 … 15/9/2017 27/9/2017 30/9/2017 0000008 0000013 0000018 2/6/2017 18/6/2017 21/6/2017 HĐBH HĐBH HĐBH 0000032 0000035 0000038 15/9/2017 27/9/2017 30/9/2017 HĐBH HĐBH HĐBH 30/6/2017 30/9/2017 NVK1706/020 NVK1709/018 …… 30/6/2017 30/9/2017 K/C lãi, lỗ K/C lãi , lỗ Dịch vụ môi giới P.Thành Nhất Dịch vụ môi giới X.Cưbua Dịch vụ môi giới X.Eatu lô A3 ……… Dịch vụ môi giới X Eatu Dịch vụ môi giới Thành Nhất Dịch vụ môi giới X.Eatu lô C1 Kết chuyển giá vốn bán hàng T06/2017 Kết chuyển giá vốn bán hàng T09/2017 ……… Cộng TK 632 Cộng Số dư cuối kỳ ……… 5117 5117 5117 5117 5117 5117 9,000,000 6,000,000 10,000,000 ……… 8,000,000 14,000,000 7,000,000 911 911 74,520,000 74,520,000 Người lập biểu Kế toán trưởng Ngày…tháng…năm… 17,000,000 28,000,000 ……… 74,520,000 74,520,000 (Ký, họ tên) (Ký, họ tên) Giám đốc (Ký, họ tên, đóng dấu) CƠNG TY CP BĐS HƯNG GIA KHANG 124A Ngô Quyền_P Tân Lợi_ TP Buôn Ma Thuột_ Đắk Lắk SỔ NHẬT KÝ CHUNG( Trích) Đơn vị tính: VNĐ Ngày tháng ghi sổ A … 12/5/2017 Chứng từ Số hiệu B C PC03/010 12/5/2017 12/5/2017 PC03/010 …… 1/6/2017 PC08/017 1/6/2017 PC08/017 … 29/10/2017 PC15/056 29/10/2017 PC15/056 … Cộng số phát sinh Số lũy kế chuyển kỳ sau Diễn giải Ngày tháng 12/5/2017 1/6/2017 1/6/2017 29/10/2017 29/10/2017 Đã ghi sổ STT dòng D ……… E Chi tiền dịch vụ website Chi tiền dịch vụ website …… Chi tiền xăng xe T5/2017 Chi tiền xăng xe T5/2017 ………… Chi tiền dịch vụ quảng cáo Chi tiền dịch vụ quảng cáo ………… X 6418 X 1111 X X X X F Số hiệu TKĐƯ G 6418 1111 6418 1111 Số phát sinh Nợ …………… 1,100,000 Có 1100,000 ………… 3,000,000 3,000,000 ………… 2,000,000 2,000,000 ………… 1,618,650,513 1,618,650,513 1,618,650,513 1,618,650,513 Người ghi sổ (Ký, họ tên) Kế toán trưởng (Ký, họ tên) Ngày…tháng…năm… Giám đốc (Ký, họ tên, đóng dấu) Kế tốn lên sổ TK 641 sau: CƠNG TY CP BĐS HƯNG GIA KHANG 124A Ngơ Quyền_P Tân Lợi_ TP Buôn Ma Thuột_ Đắk Lắk SỔ CÁI TÀI KHOẢN Tài khoản: 641 – Chi phí bán hàng Đơn vị tính: VNĐ Ngày, tháng ghi sổ A Chứng từ Số hiệu B …… 12/5/2017 PC03/010 … 1/6/2017 PC08/017 …… 29/10/2017 PC15/056 30/6/2017 NVK1706/020 31/12/2017 NVK1709/018 … …… Cộng Số dư cuối kỳ Ngày, tháng C Loại chứng từ D 12/5/2017 PC 1/6/2017 PC 29/10/2017 30/6/2017 31/12/2017 PC K/C lãi, lỗ K/C lãi , lỗ Người lập biểu (Ký, họ tên) Diễn giải E Số dư đầu kỳ: …………… Chi tiền dịch vụ website ……… Chi tiền xăng xe T5/2017 ……… Chi tiền dịch vụ quảng cáo Kết chuyển CPBH Kết chuyển CPBH ……… Số hiệu Số tiền TKĐƯ Nợ Có F 1111 1111 1111 911 911 ……… 1,100,000 ……… 3,000,000 …… 2,000,000 17,083,966 Kế toán trưởng (Ký, họ tên) 3,000,000 5,000,000 ……… 17,083,966 Ngày…tháng…năm… Giám đốc (Ký, họ tên, đóng dấu) Kế tốn lên Sổ nhật ký chung sau: CÔNG TY CP BĐS HƯNG GIA KHANG 124A Ngô Quyền_P Tân Lợi_ TP Buôn Ma Thuột_ Đắk Lắk SỔ NHẬT KÝ CHUNG (Trích) Ngày tháng ghi sổ A … 7/7/2017 Chứng từ Ngày Số hiệu tháng B C PC07/03 7/7/2017 PC07/03 21/8/2017 PC08/025 21/8/2017 PC08/025 …… 30/9/2017 PC09/07 30/9/2017 PC09/07 … Cộng số phát sinh Số lũy kế chuyển kỳ sau 7/7/2017 7/7/2017 21/8/2017 21/8/2017 30/9/2017 30/9/2017 Người ghi sổ (Ký, họ tên) Kế toán lên sổ TK 642 sau: Đã ghi sổ Diễn giải D ………… Chi cước viễn thông; Thuế GTGT đầu vào Chi cước viễn thông; Thuế GTGT đầu vào Chi tiền in hóa đơn GTGT Chi tiền in hóa đơn GTGT ………… Chi tiền lương nhân viên T9/2017 Chi tiền lương nhân viên T9/2017 …………… Kế tốn trưởng (Ký, họ tên) E STT dịng Số hiệu TKĐƯ Nợ G ……… X 6428 191,550 X X X 1111 6428 1111 X X F Đơn vị tính: VNĐ Số phát sinh 6428 334 Có 191,550 273,000 273,000 … 11,115,900 11,115,900 ……… 1,618,650,513 1,618,650,513 1,618,650,513 1,618,650,513 Ngày…tháng…năm… Giám đốc (Ký, họ tên, đóng dấu) CƠNG TY CP BĐS HƯNG GIA KHANG 124A Ngô Quyền_P Tân Lợi_ TP Buôn Ma Thuột_ Đắk Lắk SỔ CÁI TÀI KHOẢN Tài khoản: Chứng từ Ngày tháng ghi sổ A Ngày tháng Số hiệu B C Loại chứng từ D … 7/7/2017 PC07/03 7/7/2017 … 21/8/2017 PC08/025 …… 31/12/2017 PC15/132 … 30/8/2017 NVK1708/020 31/12/2017 NVK1709/018 … …… Cộng Số dư cuối kỳ 21/8/2017 PC PC 31/12/2017 PC 30/8/2017 31/12/2017 K/C lãi, lỗ K/C lãi, lỗ Người ghi sổ (Ký, họ tên) 642 – Chi phí Quản lý doanh nghiệp Số hiệu TKĐƯ Diễn giải E Số dư đầu kỳ: ………… Chi cước viễn thông; Thuế GTGT đầu vào ……… Chi tiền in hóa đơn GTGT ……… Chi tiền lương nhân viên T12/2017 …………… Kết chuyển CPQLDN Kết chuyển CPQLDN ……… Đơn vị tính: VNĐ Số tiền F Nợ ……… 1111 1111 3341 191,550 ……… 273,000 …… 11,115,900 ………… 911 911 88,843,543 Kế tốn trưởng (Ký, họ tên) Có Ngày…tháng…năm… Giám đốc (Ký, họ tên, đóng dấu) 28,000,000 23,000,000 ……… 88,843,543 Kế toán lên sổ Nhật ký chung sau : CƠNG TY CP BĐS HƯNG GIA KHANG 124A Ngơ Quyền_P Tân Lợi_ TP Buôn Ma Thuột_ Đắk Lắk SỔ NHẬT KÝ CHUNG (Trích) Đơn vị tính: VNĐ Chứng từ Ngày tháng ghi sổ Ngày tháng Số hiệu A … B C 30/6/20 17 NVK1706/ 020 30/6/20 17 30/6/20 17 30/6/20 17 30/6/20 17 30/6/20 17 30/6/20 17 … PXK1706/ 020 NVK1706/ 021 PXK1706/ 021 NVK1706/ 022 PXK1706/ 022 30/6/20 17 30/6/20 17 30/6/20 17 30/6/20 17 30/6/20 17 Cộng số phát sinh Số lũy kế chuyển kỳ sau Người ghi sổ (Ký, họ tên) Diễn giải Đ ã gh i sổ cá i Số phát sinh ST T dòn g D E F ………………… Kêt chuyển doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ X Kêt chuyển doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ X Kết chuyển giá vốn hàng bán X Kết chuyển giá vốn hàng bán X Kết chuyển chi phí bán hàng X Kết chuyển chi phí bán hàng X …………… Số hiệu TKĐ Ư Nợ G ……… 511 35,000,000 911 911 35,000,000 17,000,000 632 911 Có 17,000,000 3,000,000 641 3,000,000 ……… 1,618,650, 513 1,618,650, 513 Ngày…tháng…năm… Kế toán trưởng Giám đốc (Ký, họ tên) (Ký, họ tên, đóng dấu) Xác định kết kinh doanh: CÔNG TY CP BĐS HƯNG GIA KHANG 124A Ngô Quyền_P Tân Lợi_ TP2 Buôn Ma Thuột_ Đắk Lắk SỔ CÁI TÀI KHOẢN Tài khoản 911- Xác định kết kinh doanh Đơn vị tính: VNĐ Ngày tháng ghi sổ A Chứng từ Ngày Số hiệu tháng B C Số phát sinh Loại CT … PXK1706/ 020 PXK1706/ 021 PXK1706/ 022 30/6/20 17 30/6/20 17 30/6/20 17 Kết chuyển lãi, lỗ Kết chuyển lãi, lỗ Kết chuyển lãi, lỗ 30/6/20 PXK1706/ 17 024 …… Cộng TK 911 30/6/20 17 Kết chuyển lãi, lỗ 30/6/20 17 30/6/20 17 30/6/20 17 Diễn giải D Số dư đầu kỳ ………… Kêt chuyển doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ 511 Kết chuyển giá vốn hàng bán 632 Kết chuyển chi phí bán hàng 641 …………… Kết chuyển kết hoạt động kinh doanh kỳ ……………… Cộng số phát sinh Số lũy kế chuyển kỳ sau Người lập biểu (Ký, họ tên) TKĐ Ư G Nợ …… 35,000,0 00 17,000,0 00 3,000,00 ……… …… ……… ……… Kế tốn trưởng (Ký, họ tên) Có 51,000,0 00 ……… …… ……… … Ngày…tháng…năm… Giám đốc (Ký, họ tên, đóng dấu) TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Thu thập thông tin công ty từ https://hunggiakhang.vn/ [2] Tham khảo tài liệu từ phịng kế tốn [3] Tham khảo https://xemtailieu.com/tai-lieu/123-1626792.html [4] Chính phủ (2009), Nghị định 23/2009/NĐ-CP Chính phủ Quy định xử phạt tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm quy định môi giới, định giá quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản [5] Chính phủ (2013), Nghị định 121/2013/NĐ-CP Quy định xử phạt hành hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản, khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà công sở [6] Một số hoạt động công ty CP BĐS HƯNG GIA KHANG NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN ... LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG GIA KHANG VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ 24 3.1 THỰC TRẠNG THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN... BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG GIA KHANG VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ 3.1 THỰC TRẠNG THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG GIA KHANG 3.1.1... quan Công ty Cổ phần Bất động sản Hưng Gia Khang Chương 2: Một số vấn đề Bản quy định pháp luật hành môi giới bất động sản Chương 3: Thực tiễn thực tiện pháp luật môi giới bất động sản công ty cổ