Pháp luật về hợp đồng xây dựng nhà ở thực tiễn tại công ty TNHH MTV quan

ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG PHÂN HIỆU ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TẠI KON TUM ĐINH THÀNH BÁO CÁO TỐT NGHIỆP PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG NHÀ Ở THỰC TIỄN TẠI CÔNG TY TNHH MTV QUANG DŨNG KON TUM Kon Tum, tháng 05 năm 2020 ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG PHÂN HIỆU ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TẠI KON TUM BÁO CÁO TỐT NGHIỆP PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG NHÀ Ở THỰC TIỄN TẠI CÔNG TY TNHH MTV QUANG DŨNG KON TUM GIẢNG VIÊN HƢỚNG DẪN : TRƢƠNG THỊ HỒNG NHUNG SINH VIÊN THỰC HIỆN : ĐINH THÀNH LỚP : K10LK2 MSSV : 16152380107066 Kon Tum, tháng 05 năm 2020 LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp học phần thiếu sinh viên dù ngành học lợi ích mà trình thực tập mang lại cho sinh viên Để thu hẹp khoảng cách chƣơng trình đào tạo thực tiễn làm việc, đồng thời giúp sinh viên vận dụng lý thuyết học vào thực tập, coi điều kiện bắt buộc việc hồn thành chƣơng trình đào tạo Chƣơng trình thực tập tốt nghiệp học phần vô quan trọng ý nghĩa, giúp sinh viên gắn kết chặt chẽ lý thuyết với thực tiễn, thực hóa kiến thức đƣợc học thơng qua q trình tiếp cận tình hình thực tế đơn vị thực tập Bên cạnh cịn giáo dục sinh viên tác phong làm việc, nêu cao ý thức trách nhiệm công việc, củng cố kiến thức tạo tiền đề cho sinh viên sau tốt nghiệp bƣớc vào đời Hiện nay, đất nƣớc bƣớc vào thời đại mới, đòi hỏi kinh tế nƣớc ta phải sánh kịp với kinh tế quốc gia khu vực giới Nhiều doanh nghiệp nƣớc ta hoạt động ngày nhiều để đáp ứng xu Đặc biệt loại hình cơng ty TNHH Để hiểu rõ loại hình cơng ty cách thức hoạt động, quản lý cơng ty nơi học tập, em chọn đơn vị thực tập đơn vị Công ty TNHH thành viên Quang Dũng Kon Tum đƣợc quý công ty đồng ý cho em thực tập Để hoàn thành báo cáo thực tập tốt nghiệp đơn vị: Công ty TNHH thành viên Quang Dũng Kon Tum; trƣớc hết em xin gửi lời cảm ơn quý thầy cô giáo khoa Sƣ phạm Dự bị đại học, trƣờng đại học Đà Nẵng phân hiệu Kon Tum Đặc biệt, em xin gửi đến cô Trƣơng Thị Hồng Nhung – Giảng viên hƣớng dẫn Lê Văn Hải – Ngƣời phụ trách ngƣời tận tình hƣớng dẫn, giúp đỡ em hồn thành báo cáo thực tập năm lời cảm ơn sâu sắc Em xin chân thành cảm ơn ban lãnh công ty TNHH thành viên Quang Dũng Kon Tum giúp đỡ tận tình, cung cấp tài liệu cần thiết để phục vụ cho việc nghiên cứu báo cáo thực tập Cảm ơn nhà trƣờng tạo cho em hội đƣợc lựa chọn nơi thực tập, cho em bƣớc đời sống thực tế để áp dụng kiến thức mà thầy, cô giáo giảng dạy trƣờng Qua công việc thực tập em nhận nhiều điều mẻ giúp ích cho công việc sau thân Trong trình thực tập đơn vị Cơng ty TNHH thành viên Quang Dũng Kon Tum, em học hỏi đƣợc khơng học q giá, đặc biệt với dẫn tận tình cán hƣớng dẫn thực tập - Lê Văn Hải, giúp em hiểu rõ công việc mà công ty giao thực Vì kiến thức thân cịn hạn chế, q trình thực tập năm em khơng tránh khỏi thiếu sót, kính mong nhận đƣợc ý kiến đóng góp từ thầy, nhƣ quan nơi em thực tập Cuối em kính chúc q thầy, dồi sức khỏe thành công nghiệp cao quý, kính chúc ban lãnh đạo cơng ty TNHH thành viên Quang Dũng Kon Tum dồi sức khoẻ, đạt đƣợc nhiều thành công tốt đẹp công việc Em xin chân thành cảm ơn.! MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT i DANH MỤC BẢNG, BIỂU ĐỒ VÀ SƠ ĐỒ ii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết Mục tiêu nghiên cứu .2 Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tƣợng nghiên cứu 3.2 Phạm vi nghiên cứu Phƣơng pháp nghiên cứu Bố cục CHƢƠNG TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN QUANG DŨNG KON TUM 1.1 LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA CƠNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN QUANG DŨNG KON TUM 1.1.1 Khái quát công ty TNHH thành viên Quang Dũng Kon Tum .3 1.1.2 Lịch sử hình thành phát triển công ty TNHH thành viên Quang Dũng Kon Tum .4 1.2 CHỨC NĂNG, NHIỆM VỤ VÀ CƠ CẤU TỔ CHỨC CỦA CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN QUANG DŨNG KON TUM 1.2.1 Chức năng, nhiệm vụ công ty TNHH thành viên Quang Dũng Kon Tum 1.2.2 Cơ cấu tổ chức công ty TNHH thành viên Quang Dũng Kon Tum5 1.3 THÀNH TỰU ĐẠT ĐƢỢC TRONG CÔNG TÁC XÂY DỰNG NHÀ Ở CỦA CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN QUANG DŨNG KON TUM 1.4 QUY ĐỊNH NỘI QUY LAO ĐỘNG TRONG CÔNG TY TNHH MTV QUANG DŨNG KON TUM 1.4.1 Thời gian làm việc, thời gian nghỉ ngơi, nghỉ phép làm thêm 1.4.2 Trật tự nơi làm việc 10 1.4.3 An toàn – Vệ sinh lao động 11 1.4.4 Bảo vệ tài sản cơng ty – Bí mật kinh doanh .12 1.4.5 Vi phạm kỷ luật lao động, hình thức xử lý kỷ luật lao động – Trách nhiệm vật chất 12 1.4.6 Thi hành nội quy lao động công ty 15 1.5 NỘI DUNG CÔNG VIỆC THỰC TẬP 15 KẾT CHƢƠNG 17 CHƢƠNG 18 MỘT SỐ VÁN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG NHÀ Ở 18 2.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUY ĐỊNH HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG NHÀ Ở 18 2.1.1 Khái niệm hợp đồng 18 2.1.2 Khái niệm hợp đồng xây dựng nhà 19 2.1.3 Đặc điểm hợp đồng xây dựng nhà 20 2.2 QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG NHÀ Ở 22 2.2.1 Khái niệm hợp đồng xây dựng nhà theo pháp luật Việt Nam hành 22 2.2.2 Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng nhà 23 2.2.3 Nội dung hợp đồng xây dựng nhà theo pháp luật Việt Nam hành 23 2.2.4 Phân loại hợp đồng ây dựng nhà 28 KẾT CHƢƠNG 32 CHƢƠNG 33 THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠI CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN QUANG DŨNG KON TUM VÀ MỘT SÓ KIẾN NGHỊ 33 3.1 THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠI CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN QUANG DŨNG KON TUM .33 3.1.1 Thực trạng áp dụng hợp đồng xây dựng nhà công ty TNHH thành viên Quang Dũng Kon Tum .33 3.1.2 Đánh giá hoạt động thực hợp đồng xây dựng nhà công ty TNHH thành viên Quang Dũng Kon Tum 35 3.2 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG TẠI CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN QUANG DŨNG KON TUM 38 KẾT CHƢƠNG 41 KẾT LUẬN 42 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT STT TỪ VIẾT TẮT MTV GCN ĐKT TÊN TIẾNG ANH NN&PTNN CN TNHH LDN EC Engineering Construction EP Engineering Procurement 10 PC Procurement Construction EPC Engineering Procurement Construction 11 i NỘI DÙNG TỪ VIẾT TẮT Một thành viên Giấy chứng nhận Đăng ký thuế Nông nghiệp phát triển nông thôn Chi nhánh Trách nhiệm hữu hạn Luật doanh nghiệp Hợp đồng thiết kế thi cơng xây dựng cơng trình Hợp đồng thiết kế cung cấp thiết bị công nghệ Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ thi cơng xây dựng cơng trình Hợp đồng thiết kế - cung cấp thiết bị công nghệ thi công xây dựng cơng trình DANH MỤC BẢNG, BIỂU ĐỒ VÀ SƠ ĐỒ STT Tên Sơ đồ 1.2.2 Sơ đồ cấu tổ chức quản lý công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum Bảng 1.3 Bảng kết kinh doanh công ty (2017 - 2019) Biểu đồ1.3 Biểu đồ kết kinh doanh công ty từ năm 2017 đến năm 2019 Bảng 3.1.1 Bảng thống kê số HĐ xây dựng nhà HĐ ây dựng cơng trình khác đƣợc ký kết công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum từ năm 2016 đến năm 2019 Biểu đồ 3.1.1 Biểu đồ thể số HĐ xây dựng nhà HĐ ây dựng cơng trình khác đƣợc ký kết công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum từ năm 2016 đến năm 2019 Bảng 3.1.2 Bảng doanh thu từ việc ký kết hợp đồng xây dựng nhà tổng doanh thu của công ty (từ năm 2017 đến năm 2019) Biểu đồ 3.1.2 Biểu đồ thể doanh thu từ việc ký kết hợp đồng xây dựng nhà tổng doanh thu công ty (từ năm 2017 đến năm 2019) ii Trang 33 34 35 36 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết Nền kinh tế Việt Nam năm gần có tốc độ phát triển cao Đặc biệt từ Việt nam trở thành thành viên thức Tổ chức Thƣơng mại Thế giới (WTO) đánh dấu bƣớc tiến kinh tế Việt Nam trình hội nhập kinh tế quốc tế Tuy có nhiều khó khăn nhƣng Việt Nam đạt đƣợc nhiều thành tựu đáng kể thể qua tốc độ tăng trƣởng kinh tế cao, thu hút nguồn vốn đầu tƣ trực tiếp từ nƣớc đạt kỷ lục, uất tăng trƣởng cao Đi đôi với việc kinh tế phát triển, nhiều doanh nghiệp nƣớc ta hoạt động ngày nhiều, doanh nghiệp lựa chọn loại hình cơng ty nhƣ: công ty cổ phần, công ty TNHH, công ty hợp danh Hiện nay, với chuyển đổi kinh tế sang chế thị trƣờng có quản lý Nhà nƣớc, công ty thƣơng mại đƣợc nhà nƣớc ta thừa nhận bảo vệ pháp luật Xu hƣớng mở nhiều thuận lợi cho phát triển doanh nghiệp Nhiều hình thức pháp lý doanh nghiệp bao gồm doanh nghiệp tƣ nhân, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần cơng ty hợp danh hình thành đƣợc khuyến khích hoạt động ngày đóng vai trò quan trọng kinh tế nƣớc nhà Tuy nhiên, định lựa chọn loại hình doanh nghiệp trƣớc bắt đầu công việc kinh doanh vấn đề đặt nay, đòi hỏi phải có hiểu biết sâu sắc loại hình doanh nghiệp Ở Việt Nam loại hình cơng ty TNHH hoạt động phổ biến, đặc biệt công ty TNHH MTV Hiện nay, nhiều cá nhân lựa chọn hình thức kinh doanh thành lập cơng ty TNHH MTV nƣớc ta nhiều, ƣu điểm việc lựa chọn thành lập công ty TNHH MTV dễ dàng việc quản lý hoạt động Việt Nam có 63 tỉnh thành số doanh nghiệp hoạt động loại hình cơng ty TNHH MTV số không nhỏ Trên địa bàn tỉnh Kon Tum, nơi mà tác giả học tập, số công ty TNHH MTV đƣợc thành lập tăng lên nhiều Trong đợt thực tập năm này, em chọn công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum, làm nơi thực tập tốt nghiệp công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum, cơng ty có chủ sở hữu cá nhân, với lĩnh vực kinh doanh ây dựng nhà loại nhƣ khách sạn, nhà ở, nhà nghỉ địa bàn huyện Tu Mơ Rông thuộc tỉnh Kon Tum Với đặc thù, ây dựng nhà loại, trƣớc tiến hành ây dựng nhà cho khách hàng cơng ty khách hàng phải ký kết hợp đồng để đảm bảo cho hai bên có lợi tiến hành ây dựng có tính hợp pháp theo pháp luật Việt Nam Cho nên, hợp đồng quan trọng công ty nhƣ khách hàng Và đặc biệt hợp đồng ây dựng nhà công ty khách hàng địa bàn huyện Do đó, để hiểu rõ hợp đồng ây dựng nhà theo pháp luật nƣớc ta hành Từ áp dụng thực tiễn nghiên cứu quy định hợp đồng ây dựng nhà công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum, nơi đơn vị thực tập; Đƣa mặt hạn chế mà công ty gặp phải việc hợp đồng ây dựng nhà số kiến nghị nhằm hoàn thiện hợp đồng ây dựng nhà công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum Đây lý em chọn: “Pháp luật Hợp đồng xây dựng nhà - Thực tiễn công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum” làm đề tài nghiện cứu cho báo tốt nghiệp Mục tiêu nghiên cứu Việc nghiên cứu đề tài nhằm hiểu rõ hợp đồng ây dựng nhà theo pháp luật Việt Nam hành Đồng thời qua thực tiễn thực quy định hợp đồng ây dựng nhà công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum, nơi đơn vị thực tập; Báo cáo mặt hạn chế mà công ty gặp phải việc thực quy định hợp đồng ây dựng nhà Từ đề uất số kiến nghị nhằm nâng cao hiệu thực công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tƣợng nghiên cứu Đề tài tập trung nghiên cứu quy định pháp luật hành hợp đồng ây dựng nhà 3.2 Phạm vi nghiên cứu Đề tài tập trung nghiên cứu quy định pháp luật Việt Nam hành hợp đồng ây dựng nhà thực tiễn thực công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum Phƣơng pháp nghiên cứu Để đạt đƣợc mục tiêu nghiên cứu đề tài, tác giả sử dụng kết hợp phƣơng pháp: thu thập tài liệu số liệu, phƣơng pháp phân tích đánh giá Bố cục Ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, danh mục từ viết tắt, danh mục bảng biểu sơ đồ, nội dung báo cáo tốt nhiệp gồm chƣơng: Chƣơng Tổng quan công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum Chƣơng Một số vấn đề lý luận quy định pháp luật hành hợp đồng xây dựng nhà Chƣơng Thực tiễn áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng nhà công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum số kiến nghị Biểu đồ 3.1.1: Biểu đồ thể số HĐ xây dựng nhà HĐ xây dựng cơng trình khác đƣợc ký kết công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum từ năm 2016 đến năm 2019 200 180 HĐ ây dựng nhà 160 140 HĐ ây dựng cơng trình khác Tổng số HĐ ký kết 120 100 80 60 40 20 2016 2017 2018 2019 * Nhận xét: Vào năm 2016, công ty bƣớc vào hoạt đồng kinh doanh số hợp đồng xây dựng nhà đƣợc ký kết năm với 66 hợp đồng Năm 2017, công ty trải qua trƣớc đƣợc khách hàng biết đến số hợp đồng đƣợc ký tăng 83 hợp đồng (tăng so với năm 2016 17 hợp đồng) Đến năm 2018, công ty hoạt động tiếp tục thu hút khách hàng địa bàn huyện tìm đến công ty số hợp đồng đƣợc ký kết năm 2018 101 hợp đồng (so với năm 2017 tăng 18 hợp đồng) Và năm 2019, lúc công ty hoạt đồng đƣợc 03 năm, kinh nghiệm xây dựng thu hút khách hàng đƣợc nhiều thu số hợp đồng ký kết đáng kể cho công ty, với số hợp đồng đƣợc ký kết 125 hợp đồng (tăng so với năm 2018 24 hợp đồng) Hợp đồng xây dựng nhà mà công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum ký kết với khách hàng địa bàn huyện Tu Mơ Rông: Nội dung đƣợc ký kết thành điều khoản ghi hợp đồng, điều khoản ràng buộc hai bên phải thực bao gồm quyền nghĩa vụ bên Những điều khoản rõ ràng, cụ thể, chi tiết đầy đủ bên dễ vào thực bảo vệ lợi ích nhiêu Bởi công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum luôn cố gắng tinh thần hợp tác đôi bên có lợi để hồn thiện nội dung hợp đồng theo quy định pháp luât hợp đồng đấu thầu nhƣ tôn trọng ý kiến đối tác Nội dung hợp đồng xây dựng nhà mà công ty soạn thảo ký kết thƣờng bao gồm điều khoản sau đây: 34 Điều khoản về: ngày tháng năm ký kết hợp đồng; tên, địa chỉ, số tài khoản ngân hàng giao dịch; họ tên chức vụ ngƣời đại diện đƣợc công ty thực ghi rõ ràng; Cụ thể điều khoản tham gia quan hệ hợp đồng xây dựng nhà mà công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum ký kết với khách hàng địa bàn huyện Tu Mơ Rông đƣợc ghi hợp đồng với khách hàng đầy đủ điều khoản theo văn pháp luật Việt Nam hành quy định (Nội dung hợp đồng xây dựng nhà công ty cụ thể tiết PHỤ LỤC báo cáo tốt nghiệp này) Đó nội dung hợp đồng xây dựng nhà mà công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum ký kết với khách hàng địa bàn huyện Tu Mơ Rông Trong năm 2020 này, công ty có bƣớc tiến việc xây dựng nhà loại từ thiết kế thi công 3.1.2 Đánh giá hoạt động thực hợp đồng xây dựng nhà công ty TNHH thành viên Quang Dũng Kon Tum a Những thành tựu đạt Lợi nhận mà công ty thu từ việc ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở: Trong trình hoạt động công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum lập ký kết với khách hàng địa bàn huyện Tu Mơ Rông 375 hợp đồng xây dựng nhà số doanh thu công ty thu hợp đồng xây dựng nhà mang lại 1.270.771 triệu đồng (Theo số liệu thống kê Phịng Kế tốn cơng ty) Trong năm từ năm 2017 đến năm 2019 số doanh thu mà hợp đồng xây dựng nhà mang lại cho công ty lần lƣợt 325.176, 458.378 487.217 Số hợp đồng mà công ty ký kết mang lại lợi nhuận cho công ty, để công ty đứng vững tiếp tục hoạt động lĩnh vực xây dựng Bảng 3.1.2 Bảng doanh thu từ việc ký kết hợp đồng xây dựng nhà tổng doanh thu của công ty (từ năm 2017 đến năm 2019) (Đơn vị: Triệu đồng) Năm 2017 2018 2019 Doanh thu Tổng doanh thu 526.927 586.493 627.185 công ty Doanh thu HĐ 325.176 458.378 487.217 xây dựng nhà Nguồn: Phịng Kế tốn 35 Biểu đồ 3.1.2 Biểu đồ thể doanh thu từ việc ký kết hợp đồng xây dựng nhà tổng doanh thu công ty (từ năm 2017 đến năm 2019) (Triệu đồng) 1,200,000 1,000,000 800,000 Doanh thu HĐ ây dựng nhà 600,000 Tổng doanh thu công ty 400,000 200,000 2017 2018 2019 Quá trình thực pháp luật hợp đồng xây dựngnhà cơng ty: Trong q trình soạn thảo hợp đồng xây dựng nhà ký kết hợp đồng với khách hàng địa bàn huyện, công ty tuân thủ theo thủ tục lập hợp đồng xây dựng nhà theo quy định pháp luật Trong nội dung hợp đồng công ty có đầy đủ nội dung quy định Luật Đấu thầu 2013, Luật xây dựng 2014 Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết hợp đồng xây dựng Và khách hàng cơng ty đồng tình với việc lập ký kết hợp đồng, điều khoản mà hai bên ký kết không trái với đạo đức xã hội hai bên hoàn toàn tự nguyện ký kết hợp đồng theo khả nhu cầu hai bên Từ đó, cơng ty thu hút khách hàng tìm đến cơng ty nhiều hợn việc tìm thầu xây dựng, đặc biệt xây dựng nhà cho khách hàng Nội dung hợp đồng, đƣợc công ty áp dụng theo luật cách hợp pháp, rõ ràng chặt chẽ làm cho khách hàng yên tâm ký kết hợp đồng xây dựng nhà với công ty, nhiều khách hàng đối tác tin tƣởng tuyệt đối công ty việc thi công xây dựng nhà b Những tồn hạn chế việc áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng nhà công ty Bên cạnh thành tựu đạt đƣợc hợp đồng xây dựng nhà mang lại cho công ty việc áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng nhà công ty bên giao thầu đƣợc diễn thuận lợi, cịn có tồn hạn chế khơng tránh sót q trình xây dựng nhà soạn thảo hợp đồng, ký kết với khách hàng cịn có bất cập sau: Một là, trình soạn thảo ký kết hợp đồng với khách hàng hợp đồng xây dựng nhà cịn sai sót nội dung, gây mâu thuẫn không cần thiết công ty khách hàng; Việc chỉnh sửa, bổ sung thay đổi nội dung hơp đồng nhiều lần Do hợp 36 đồng sai thiếu sót nên cơng tác thi cơng xây dựng nhà cho khách hàng chậm tiến độ so với dự kiến Hai là, hạn chế trình xây dựng nhà cho khách hàng (Bên giao thầu): Trong thời gian qua, ban lãnh đạo công ty chi đạo sát công tác quản lý việc lập dự án từ khâu xin chủ trƣơng đến khâu thẩm định dự án nhiên xảy tình trạng số dự án chất lƣợng lập dự án đầu tƣ cịn yếu, cơng tác giám sát khâu khảo sát, thiết kế chƣa tốt dẫn đến sai sót nhu cầu sử dụng dự án sau hồn thành, khối lƣợng thiết kế cơng trình, quy mơ dự án dẫn đến q trình thi cơng phải sửa đổi, bổ sung thiết kế nhiều lần làm ảnh hƣởng đến tiến độ thực dự án chất lƣợng cơng trình Cơng tác khảo sát, lập dự án đánh giá nhu cầu sử dụng dự án chủ đầu tƣ đơn vị tƣ vấn hạn chế Đặc biệt ảnh hƣởng việc bố trí nguồn vốn cho dự án làm ảnh hƣởng đến quy mô dự án Năng lực số đơn vị tƣ vấn hạn chế nên công tác lập dự án thiết kế sở chƣa tính đến dự báo hết tình xấu xảy Nguyên đơn vị khảo sát khơng khảo sát xác kết cấu địa chất cơng trình, đến lúc thi cơng phát kết cấu địa chất cơng trình yếu thay đổi chiều sâu chơn móng cơng trình Một số dự án triển khai thi cơng gặp khó khăn phải điều chỉnh cấu vốn tổng mức đầu tƣ điều chỉnh tổng mức đầu từ Tình trạng số dự án phải phê duyệt bổ sung nhiều lần diễn phổ biến Việc khống chế, ấn định tổng mức đầu tƣ chƣa đƣợc thực nghiêm túc dẫn đến dự án phải điều chỉnh, bổ sung nhiều lần bổ sung, thay loại bỏ số chi tiết, số hạng mục dự án gây khó khăn việc thi cơng hiệu sử dụng dự án sau Chƣa ác định điểm dừng kỹ thuật để ác định khối lƣợng ác đƣợc hƣớng điều chỉnh theo chế độ, có xuề xịa bên nhận thầu bên giao thầu việc xác định, bên cạnh thiếu kinh nghiệm, hạn chế lực, chuyên môn c Nguyên nhân dẫn đến tồn hạn chế trình áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng nhà công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum Nguyên nhân dẫn đến tồn hạn chế trình xây dựng nhà áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng nhà công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum: Một là, nguyên nhân tồn việc soạn thảo hợp đồng xây dựng nhà ở: Đội ngũ cơng tác lập hợp đồng cịn hiểu biết pháp luật hợp đồng xây dựng nhà tìm hiểu pháp luật hợp đồng xây dựng nhà nên sai sót nội dung hợp đồng xảy ra; Công tác kiểm tra, giám sát hợp đồng với khách hàng hạn chế dẫn đến sai lệch chi tiết thiết kế hạng mục cơng trình q trình xây dựng nhà cho khách hàng Hai là, nguyên nhân tồn việc xây dựng nhà cho khách hàng: Một số dự án triển khai đầu tƣ chƣa tuân thủ nghiêm túc quy định nhƣ trình tục, thủ tục lập dự án, lập báo cáo kỹ thuật Công tác thẩm định, phê duyệt dự án, báo cáo kỹ 37 thuật chƣa tuân thủ quy trình phù hợp với sách hành, quy hoạch đƣợc phê duyệt, có chồng chéo việc ban hành quy định Trong quản lý xây dựng nhà nhiều điểm bất cập, chƣa thống nhất, cơng kềnh, chồng chéo khó khăn, vƣớng mắc quản lý dự án đầu tƣ ây dựng nhà đặc biệt quản lý tiến độ, chất lƣợng giá trị đầu tƣ dự án Tiến độ thi cơng số cơng trình kéo dài, dự án thay đổi, bổ sung, điều chỉnh nhiều lần buộc phải lập thiết kế, dự tốn bổ sung điều chỉnh để trình duyệt nhiều thời gian yếu tố ảnh hƣởng đến tiến độ thực dự án Năng lực cán thuộc phịng ban chun mơn cơng ty cịn thiếu trình độ khơng đồng việc thẩm định, phân tích tài chính, khả sinh lời dự án, hiệu dự án với xã hội, phân tích tác động đến mơi trƣờng dự án đầu tƣ Sự phối hợp phịng ban cơng tác đạo quản lý chƣa đồng bộ, thiếu hiệu quả, công việc chồng chéo, không rõ nên hiệu quản lý số khâu hạn chế Sức ép thời gian ảnh hƣởng tiêu cực đến chất lƣợng thẩm định dự án Theo quy định nay, thời gian thẩm định dự án phụ thuộc vào quy mô tầm quan trọng dự án Chẳng hạn nhƣ dự án xây dựng cơng trình, thời gian thẩm định dự án quan trọng không 90 ngày Mặc dù quy định thức nhƣ vậy, song thực tế, thời gian thẩm định phải đƣợc rút ngắn nhiều giải đƣợc khối lƣợng dự án cần phải thẩm định Điều mâu thuẫn trực tiếp với thực trạng lực đội ngũ thẩm định hạn chế, thiếu động khuyên khích làm việc, nguồn liệu thông tin chuyên môn Kết nhiều trƣờng hợp, việc thẩm định dự án xây dựng tốn thời gian, đƣợc làm sơ sài chiếu lệ Công tác quản lý dự án đầu tƣ ây dựng nhà công ty chƣa vận dụng tiêu chuẩn kỹ thuật cao công cụ quản lý đại công tác quản lý bên tham gia dự án Chƣa áp dụng công cụ tiên tiến quản lý dự án địa bàn huyện nhƣ quản lý thời gian, quản lý chi phí dự án 3.2 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG TẠI CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN QUANG DŨNG KON TUM Nội dung hợp đồng xây dựng nhà đƣợc quy định văn pháp luật Việt Nam hành hợp đồng xây dựng nhà ở, Luật xây dựng 2014, Luật Đấu thầu 2013, Nghị định 63/2014/NĐ-CP quy định chi tiết số Điều Luật đấu thầu lựa chọn nhà thầu Nghị định 37/2015NĐ-CP quy định chi tiết hợp đồng xây dựng văn pháp luật khác Các văn này, quy định nội dung hợp đồng xây dựng có hợp đồng xây dựng nhà ở, điều khoản ký kết bên giao thầu bên nhận thầu (công ty) rõ ràng chặt chẽ Do số bất cập công việc soạn thảo ký kết hợp đồng xây dựng nhà công tác xây dựng nhà cho khách hàng, mà tác giả nêu mục 3.13 báo cáo tốt nghiệp Để đảm bảo công tác xây dựng nhà soạn thảo hợp đồng tiến hành ký kết hợp đồng với khách hàng đƣợc tiến hành cách hiệu quả, 38 tác giả đƣa số đề xuất giải pháp cho công ty để ban lãnh đạo phận quản lý phịng ban cơng ty thực tốt thời gian tới Sau đề xuất riêng cá nhân tác giả: Một là, đề xuất giải pháp việc soạn thảo hợp đồng ký kết hợp đồng với khách hàng: Đội ngũ thuộc phận soạn thảo hợp đồng xây dựng nhà cơng ty cần phải khơng ngừng tìm hiểu tìm hiểu kỹ pháp luật hợp đồng xây dựng nhà ở, văn pháp luật Việt Nam hợp đồng xây dựng nhà có chỉnh sửa, bổ sung thay nội dung để phù hợp với tình hình Tăng cƣơng công tác kiểm tra giám sát chặt chẽ việc soạn thảo hợp đồng xây dựng nhà công ty với khách hàng phù hợp với nội dung mà pháp luật Việt Nam hành quy định Luật xây dựng 2014, Luật Đấu thầu 2013, Nghị định 63/2014/NĐ-CP quy định chi tiết số Điều Luật đấu thầu lựa chọn nhà thầu Nghị định 37/2015NĐ-CP quy định chi tiết hợp đồng xây dựng văn pháp luật liên quan Hai là, đề xuất giải pháp việc xây dựng nhà cho khách hàng: Một số dự án triển khai đầu tƣ cần tuân thủ nghiêm túc quy định nhƣ trình tục, thủ tục lập dự án, lập báo cáo kỹ thuật Công tác thẩm định, phê duyệt dự án, báo cáo kỹ thuật cần tuân thủ quy trình phù hợp với sách hành Tăng cƣờng công tác kiểm tra giám sát chặt chẽ thiết kế thi công, quản lý thi cơng cơng trình, đặc biệt quản lý tiến độ, chất lƣợng giá trị đầu tƣ dự án Nâng cao lực cán thuộc phòng ban chuyên môn công ty việc thẩm định, phân tích tài chính, khả sinh lời dự án, hiệu dự án với xã hội, phân tích tác động đến mơi trƣờng dự án đầu tƣ Có phối hợp phịng ban cơng tác đạo quản lý cơng trình thi cơng cho khách hàng tránh thiếu hiệu quả, công việc chồng chéo Đội ngũ cán công tác thẩm định dự án trƣớc tiến hành thẩm định dự án phải đƣợc đào tạo chuyên môn nghiệp vụ Để giải khối lƣợng dự án theo thời gian quy định thẩm định dự án tránh kết nhiều trƣờng hợp, việc thẩm định dự án xây dựng tốn thời gian, đƣợc làm sơ sài chiếu lệ Công tác quản lý dự án đầu tƣ ây dựng công ty cần vận dụng tiêu chuẩn kỹ thuật cao công cụ quản lý đại công tác quản lý bên tham gia dự án.Cần áp dụng công cụ tiên tiến quản lý dự án địa bàn huyện nhƣ quản lý thời gian, quản lý chi phí dự án Tăng cƣờng cơng tác kiểm tra, giám sát chặt chẽ q trình thi cơng cơng trình xây dựng nhà cho khách hàng tránh phải điều chỉnh, bổ sung thay đổi nội dung hợp đồng dẫn đến chậm tiến độ thi công công trình Ngồi ra, cần nâng cao lực trình độ chuyên môn cho đội ngũ làm công tác quản lý dự án đầu tƣ:nTrong công tác tuyển dụng làm cơng tác thẩm định, đầu tƣ ây dựng địi hỏi phải có trình độ chun mơn nghiệp vụ theo quy định, phải có kinh nghiệm 39 lĩnh vực quản lý.nThƣờng xuyên bồi dƣỡng nâng cao lực chuyên môn nghiệp vụ cho đội ngũ làm công tác ây dựng để kịp thời cập nhật thay đổi chế quản lý Gắn trách nhiệm cá nhân Trên kiến nghị đề xuất mà tác giả đƣa nhằm giúp công ty thực hiệu công tác xây dựng nhà ký kết hợp đồng nhà với khách hàng đƣợc thuận lợi, để khách hàng tin tƣởng lựa chọn công ty đối tác tuyệt đối 40 KẾT CHƢƠNG Trong chƣơng này, báo cáo tập trung nghiên cứu pháp luật hợp đồng xây dựng nhà công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum, đánh giá trình áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng nhà ở, đƣa tồn hạn chế trình xây dựng nhà trình soạn thảo hợp đồng xây dựng nhà nhƣ ký kết hợp đồng với khách hàng công ty Đồng thời, đƣa số kiến nghị biện pháp hiệu trình quản lý, xây dựng nhà lập hợp đồng xây dựng nhà để việc ký kết hợp đồng công ty bên giao thầu đƣợc tiến hành thuận lợi Theo nghiên cứu tìm hiểu cơng ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum việc áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng, nhƣ hợp đồng xây dựng nhà công ty chặt chẽ rõ ràng Một số hợp đồng ký kết với khách hàng diễn tốt đẹp việc thi cơng cơng trình xây dựng nhà cơng ty tiến hành cách thuận lợi, không chậm trễ tiến độ thời gian xây dựng Hợp đồng ây dựng nhà đƣợc thực đảm bảo quyền lợi bên giao thầu bên nhận thầu, với nội dung đƣợc soạn thảo đảm bảo quyền lợi hai bên đƣợc hai bên chấp thuận, ngƣời soạn hợp đồng ây dựng nhà cần nêu rõ yêu cầu nhƣ đơn giá ây dựng, thời gian yêu cầu hoàn thành, giá trị hợp đồng trách nhiệm liên quan bên giao thầu bên nhận thầu Nếu nhà ây ong chủ nhân muốn cải tạo sửa chữa phải làm đơn đề nghị cấp giấy phép ây dựng nhà cải tạo, sửa chữa dành cho nhà nhằm tránh làm ảnh hƣởng đến cơng trình nhà xung quanh Mẫu hợp đồng ây dựng nhà cần có chữ ký bên giao thầu bên nhận thầu mà không cần ngƣời làm chứng, với cam kết hợp lý có lợi cho hai bên, hợp đồng cần nêu rõ trách nhiệm bên A bên B việc thực thi công hợp đồng để tránh ảy sai sót đáng tiếc Ngƣời soạn thảo hợp đồng ây dựng nhà cần ý thực thủ tục điều khoản cần thiết, ghi rõ cần chuẩn bị cho thi cơng ây dựng, bên cạnh sau ký hợp đồng hai bên phải chịu trách nhiệm pháp lý thực theo điều khoản ghi hợp đồng, có vi phạm bên cịn lại có quyền truy tố trƣớc pháp luật để đảm bảo quyền lợi cho 41 KẾT LUẬN Tóm lại, để hồn thiện báo cáo tốt nghiệp theo tiến độ nhờ giúp đỡ tận tình từ phía Giảng viên hƣớng dẫn - Trƣơng Thị Hồng Nhung cho phép tác giả chọn đề tài với giúp đỡ từ phía cơng ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum, đặc biệt cán hƣớng dẫn thực tập - Lê Văn Hải cung cấp cho tác giả đầy đủ tài liệu số liệu tình hình hoạt động, doanh thu công ty kịp thời Bên cạnh đó, với nghiên cứu tìm tịi tác giả văn pháp luật hợp đồng xây dựng (hợp đồng xây dựng nhà ở), văn pháp luật Luật Đấu thầu 2013, Luật xây dựng 2014 Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết hợp đồng xây dựng Trong trình thực tập công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum, tác giả nghiên cứu hợp đồng xây dựng nhà công ty với khách hàng, nội dung hợp đồng lập theo pháp luật hành quy định Tuy nhiên, cịn số hợp đồng xây dựng nhà mà công ty ký kết với khách hàng chỉnh sửa, bổ sung thay nội dung làm cho việc thi cơng chậm trễ so với dự kiến Đó những mà tác giả nhận thấy thực tập công ty, tác giả đƣa số biện pháp số kiến nghị chƣơng báo cáo để tới q trình hoạt động cơng ty đƣợc hiệu Đồng thời, giải pháp mà tác giả đƣa mong đem lại hiệu kinh tế cao cho công ty năm 2020 năm Hiện nay, Chúng ta trọng phát triển kinh tế nƣớc nhà, đòi hỏi doanh nghiệp phải cạnh tranh hoạt động sản xuất kinh doanh nhằm đem lại lợi nhuận cao cho cơng ty mình, để phát triển đứng vững thị trƣờng cạnh tranh 42 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Bộ Luật dân 2015; [2] Bộ Luật lao động Việt Nam hành; [3] Luật xây dựng 2014; [4] Luật đấu thầu 2013; [5] Luật doanh nghiệp 2014; [6] Nghị định 63/2014/NĐ-CP quy định chi tiết số Điều Luật Đấu thầu lựa chọn nhà thầu, ban hành ngày 26 tháng 06 năm 2014; [7] Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết hợp đồng ây dựng, ban hành ngày 22 tháng 04 năm 2015; [8] Thông tƣ số: 09/2016/TT-BXD, hƣớng dẫn hợp đồng thi công ây dựng công trình, ban hành ngày 10 tháng 03 năm 2016; [9] Báo cáo tình hình hoạt động kinh doanh cơng ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum giai đoạn từ năm 2017 đến năm 2019; [10] Báo cáo trình hoạt động ký kết hợp đồng công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum với khách hàng địa bàn huyện Tu Mơ Rông năm 2019; [11] Kết tổng doanh thu công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum năm 2019; [12] Nguồn: https://thongtindoanhnghiep.co/6101203920-cong-ty-tnhh-mot-thanh-vienquang-dung-kon-tum PHỤ LỤC Hợp đồng xây dựng nhà mà công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum ký kết với khách hàng địa bàn huyện Tu Mơ Rơng: CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do- Hạnh phúc Tu Mơ Rông, ngày 09 tháng 12 năm 2018 HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở Số: 05/HĐXD Địa điểm xây dựng: ã Đắk Rơ Ông, huyện Tu Mơ Rông, tỉnh Kon Tum ─ Căn Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ban hành ngày 18 tháng năm 2014 Quốc hội nƣớc Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; ─ Căn Luật đấu thầu số 43/2013/QH13 ban hành ngày 26 tháng 11 năm 2013 Quốc hội nƣớc Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; ─ Căn Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22 tháng năm 2015 phủ quy định chi tiết hợp đồng xây dựng; ─ Căn vào khả nhu cầu hai bên Hôm gồm: Bên Giao Thầu (Bên A): Ông Nguyễn Văn Lên ─ Số CMND: 23119501 Cấp ngày 27/8/2014 Tại: C/A Kon Tum ─ Địa chỉ: Thôn Măng Lở, ã Đắk Rơ Ơng, huyện Tu Mơ Rơng ─ Điện thoại: 039.983.5127 Bên Nhận Thầu (Bên B): Công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum ─ Đại diện: Lê Văn Dàng Chức danh: Giám đốc ─ Trụ sở: Thơn Măng Lở, Xã Đắk Rơ Ơng, Huyện Tu Mơ Rông, Tỉnh Kon Tum ─ Điện thoại: 04 7668976 - Tài khoản: 5100201010174 Ngân hàng NN & PTNT CN Kon Tum ─ Mã số thuế: 5100201010174 Với điều khoản hợp đồng công ty thực theo quy định kê khai đầy đủ xác Sau thỏa thuận thống ký kết hợp đồng xây dựng nhà theo điều kiện, điều khoản sau: Điều Về phạm vi công việc Bên A giao cho Bên B thi công xây dựng hạng mục: “Xây dựng nhà ở” ─ Yêu cầu kỹ thuật chất lƣợng cơng trình: Cơng trình phải đƣợc thi công theo vẽ thiết kế đƣợc duyệt kể thiết kế bổ sung sửa đổi có Thực giải pháp thi cơng, biện pháp tổ chức thi công yêu cầu kỹ thuật khác theo quy trình, quy phạm kỹ thuật hành ─ Yêu cầu nguyên vật liệu: Tất nguyên vật liệu đƣợc đƣa vào thi công phải đảm bảo quy cách, chủng loại chất lƣợng theo yêu cầu thiêt kế đƣợc duyệt yêu cầu chủ đầu tƣ đơn vị tƣ vấn giám sát Nguyên vật liệu phải có đầy đủ chứng thí nghiệm vật liệu theo quy định Bất thay đổi vật tƣ, thiết bị phải đƣợc đồng ý chủ đầu tƣ Điều Về thời gian thực hợp đồng Ngày khởi cơng xây dựng vịng ngày kể từ ngày bên B nhận đƣợc thông báo trúng thầu Chủ đầu tƣ Ngày hoàn thành sau 90 kể từ ngày khởi công ( kể ngày lễ chủ nhật) Ngày ký kết hợp đồng giao nhận thầu xây lắp bàn giao mặt hai bên thực công việc sau ngày kể từ ngày bên B có thơng báo trúng thầu Cơng ty quy định thời hạn phù hợp với quy định luật đấu thầu luật xây dựng đồng thời vào điều kiện khách qua Điều Về giá trị hợp đồng Giá trị hợp đồng: 400.000.000 VNĐ Giá trị hợp đồng đƣợc điều chỉnh q trình thực xảy trƣờng hợp sau: ─ Trƣờng hợp thay đổi thiết kế, bổ sung, điều chỉnh khối lƣợng thực so với hợp đồng: khối lƣợng cơng việc phát sinh thay đổi có đơn giá hợp đồng giá trị phát sinh thay đổi đƣợc tính theo đơn giá đó; khối lƣợng công việc tăng hay giảm so với hợp đồng lớn 20 % hai bên thỏa thuận ác định đơn giá ─ Trƣờng hợp nhà nƣớc thay đổi giá đƣợc thay đổi đƣợc cấp có thẩm quyền cho phép ─ Trƣờng hợp bất khả kháng thiên tai nhƣ động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần bên tham gia thƣơng thảo hợp đồng phải ác định cho phù hợp với quy định pháp luật ─ Trong trƣờng hợp thực hợp đồng ký có hạng mục thay đổi hay bổ sung phải có văn để làm sở cho việc nghiệm thu tốn sau Với điều khoản cơng ty cân nhắc thỏa thuận trƣớc với đối tác kỹ để vào thực đƣợc thuận lợi nhƣng phải theo quy định pháp luật Điều Về phƣơng thức toán điều kiện tốn Thơng thƣờng cơng ty thỏa thuận đồng tiền sử dụng tiền Việt Nam đồng phƣơng thức toán tiền mặt chuyển khoản Thời hạn toán: Ngay sau ký kết hợp đồng bên A tạm ứng cho bên B 40% tổng giá trị hợp đồng; nghiệm thu bàn giao cơng trình thống toán, chậm 15 ngày bên A phải toán 95% tổng giá trị hợp đồng; Bên A thanh toán nốt 5% tổng giá trị tốn cho bên B bên B hồn thành thực quy định chất lƣợng Điều Về trƣờng hợp bất khả kháng Các trƣờng hợp bất khả kháng sau đƣợc trừ vào thời gian thi công: Các ngày quốc lễ, thiên tai, lũ lụt, dịch họa thảm họa khác chƣa lƣờng hết đƣợc (có xác nhận bên A B) Về bảo hiểm hai bên phải tự thực mua bảo hiểm cơng trình theo Quy chế đầu tƣ ây dựng hành Về đền bù bên b chịu trách nhiệm kinh phí để sửa chữa, đền bù hƣ hỏng thi công chất lƣợng gây nên thời gian thi cơng bảo hành cơng trình Điều Về trách nhiệm bên Trách nhiệm công ty (bên B): Là quản lý mặt bằng, thi công thiết kế quy trình quy phạm kỹ thuật, đảm bảo cung ứng vật tƣ chủng loại chất lƣợng, lập biện pháp thi cơng biện pháp an tồn lao động an ninh trật tự, bảo hành 12, chịu trách nhiệm hồn thành hồ sơ hồn cơng sau 30 ngày kể từ ngày ký biên bàn giao công trình tốn cho phần việc hồn thành, chấp hành nội quy cơng trƣờng chịu trách nhiệm an toàn lao động cho ngƣời thiết bị khu vực thi công Công ty thực đầy đủ nghĩa vụ trách nhiệm với tƣ cách bên thi công ây lắp theo quy định pháp luật Trách nhiệm bên giao thầu (bên A): Có trách nhiệm tốn cơng việc phát sinh có bên A muốn thay đổi - thống văn (mà bên B thi công) sau thống với bên B; Giao cho bên B hồ sơ vị trí cột mốc (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), vẽ thiết kế, giấy phép xây dựng để bên B có hồ sơ thực thi công Điều Về bảo hành Công ty chịu trách nhiệm bảo hành cơng trình theo quy định hành nhà nƣớc Thời hạn bảo hành cơng trình 12 tháng kể từ ngày bàn giao đƣa công trình vào sử dụng, giá trị bảo hành 5% giá trị cơng trình Điều Vi phạm hợp đồng Trong trƣờng hợp xét thấy Bên B thực công việc không đạt yêu cầu Bên B không đáp ứng đủ nhân lực, trang thiết bị thi công, thực chậm tiến độ đƣợc duyệt đƣợc Bên A thông báo văn sau 07 ngày mà Bên B khơng khắc phục Bên A có quyền đình thi công chấm dứt hợp đồng với Bên B Trƣờng hợp Bên A không đáp ứng đƣợc việc toán tiền theo điều khoản toán sau 03 ngày nhận đƣợc thông báo văn thi Bên B có quyền ngƣng thi cơng mà khơng phải bồi thƣơng chi phí Điều Phạt bồi thƣờng vi phạm thực hợp đồng Trong q trình thi cơng, lỗi Bên B gây dẫn đến việc thi công chậm trễ không thời hạn quy định hợp đồng tiến độ thỏa thuận với Bên A Bên B phải chịu xử phạt tiền theo mực phạt 0,1% giá trị hợp đồng phần trễ tiến độ tính cho ngày chậm trễ Nếu sau 03 ngày kể tùe ngày Bên B thực xong phần mà Bên A khơng tốn cho Bên B Bên A phải chịu mức phạt 0,1% giá hợp đồng tính cho ngày chậm trễ Đồng thời Bên B có quyền tạm dừng thi cơng, thời gian tạm dừng thi cơng khơng đƣợc tính vào tiến độ thi công Bên B theo hợp đồng Nếu Bên A chậm trễ bàn giao mặt thi công cho Bên B số ngày chậm trễ khơng đƣợc tính vào thời gian thực hợp đồng Bên B Điều 10 Thủ tục giải tranh chấp hợp đồng Hai bên cam kết thực nghiêm chỉnh điều khoản ghi hợp đồng Hai bên phải thơng báo cho tiến độ cơng trình Trong q trình thực hợp đồng có vƣớng mắc, hai bên gặp bàn bạc tìm giải pháp tốt để khắc phục dựa tinh thần hợp tác hai bên có lợi Trƣờng hợp có vấn đề mà hai bên khơng đạt thỏa thuận,giải việc đƣa Tịa án huyện Tu Mơ Rơng giải quyết, định Toàn án định cuối mà hai bên phải tuyệt đối thi hành Điều 11 Hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký chấm dứt hết hạn bảo hành biên lý hợp đồng đƣợc hai bên ký kết Mọi thay đổi hay bổ sung vào hợp đồng phải đƣợc thống hai bên đƣợc thành lập văn có giá trị hiệu lực Hai bên cam kết thực nghiêm túc điều khoản thỏa thuận hợp đồng Hợp đồng làm thành 02 có giá trị pháp lý nhƣ nhau, bên giữ 01 ĐẠI DIỆN BÊN A Chủ đầu tƣ ĐẠI DIỆN BÊN B Giám đốc NGYUYỄN VĂN LÊN LÊ VĂN DÀNG NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƢỚNG DẪN Đánh giá Báo cáo tốt nghiệp: /10 điểm ... áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng nhà công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum Nguyên nhân dẫn đến tồn hạn chế trình xây dựng nhà áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng nhà công ty TNHH MTV Quang Dũng... quan công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum Chƣơng Một số vấn đề lý luận quy định pháp luật hành hợp đồng xây dựng nhà Chƣơng Thực tiễn áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng nhà công ty TNHH MTV Quang... cứu pháp luật hợp đồng xây dựng nhà công ty TNHH MTV Quang Dũng Kon Tum, đánh giá trình áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng nhà ở, đƣa tồn hạn chế trình xây dựng nhà trình soạn thảo hợp đồng xây