Bài-nghiên-cứu-khoa-học

Đề cương đề tài nghiên cứu khoa học sinh viên năm 2021-2022 Thơng tin thành viên nhóm nghiên cứu ST T Họ tên Trương Việt Anh Nguyễn Bùi Đạt Lớp CQ58/11.07 CL CQ58/11.07 CL Khoa Tài doanh nghiệp Tài doanh nghiệp Sinh viên chịu trách nhiệm : Trương Việt Anh Số điện thoại liên lạc : 0982263306 Email : vietanhtruong.vt@gmail.com Tên đề tài : Đánh giá hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp bất động sản – khu công nghiệp niêm yết thị trường chứng khoán VN Giáo viên hướng dẫn : Hồ Quỳnh Anh Mở đầu Tính cấp thiết đề tài : Để tồn phát triển, doanh nghiệp bất động sản – khu công nghiệp cần nâng cao hiệu hoạt động sản xuất kinh doanh Bởi BDS-KCN ngành quan trọng kinh tế song ngành làm ảnh hưởng tới trực tiếp quy mô, tính chất Hơn cịn có mối liên hệ tới nhiều thị trường quy mô lớn thị trường tài chính, xây dựng, vật lệu xây dựng, lao động, ngành dịch vụ, Do đó, ngành BDSKCN chịu tác động lớn từ nhiều yếu tố khác Đồng thời phát triển khu công nghiệp Việt Nam thời gian qua đem lại nhiều kết đáng khích lệ thu hút vốn đầu tư nước, tạo điều kiện cho VN hội nhập tốt vào kinh tế giới, tạo nhiều việc làm cho người lao động VN BDS-KCN VN năm gần liên tục xuất nhiều vấn đề khiến cho việc sản xuất hiệu dẫn đến văn sách khu cơng nghiệp cịn chồng chéo, khơng minh bạch, thủ tục hành rườm rà, phân cấp quản lý chưa rõ ràng, lao động lúc thừa lúc thiếu trình độ tay nghề khơng ổn định, sở hạ tầng yếu lạc hậu, cạnh tranh không lành mạnh ảnh hưởng xấu tới phát triển kinh tế xã hội… Những khó khăn khơng kịp thời tháo gỡ gây hệ khôn lường Hơn nước ta cịn gánh chịu hệ khơng nhỏ từ đại dịch covid-19 khiến nhiều khu công nghiệp phải ngừng hoạt động, liên tiếp xảy ca F0 nhà máy, khiến cho khu công nghiệp phải giảm suất hoạt động, trọng trình sinh hoạt Cịn khiến nhiều người lao động việc, nhà máy phải cắt giảm nhân công, công nhân phải phụ thuộc vào tiền trợ cấp phủ nhà hảo tâm Lí chọn đề tài : Do để giải đề cần phải tiến hành phân tích, nghiên cứu đánh giá tồn q trình kết hoạt động kinh doanh doanh nghiệp dựa theo báo cáo tài doanh nghiệp, số liệu kế tốn,… Qua q trình phân tích, thấy ngun nhân, khó khăn doanh nghiệp trải qua, để tìm lối tháo gỡ khó khăn Kết phân tích khiến chủ doanh nghiệp đưa định khiến doanh nghiệp có bước xa ổn định tương lai Hơn nữa, phân tích rõ hiệu hoạt động doanh nghiệp đưa phương án dự phòng, hạn chế rủi ro kinh doanh, đồng thời dự đốn điều mà doanh nghiệp phải đối mặt tương lai Kết phân tích nguồn thơng tin hỗ trợ cho nhà đầu tư quan tâm , tin tưởng đến thị trường BDS-KCN Những nghiên cứu sâu vào phân tích hiệu với doanh nghiệp BDS-KCN cịn Trong bối cảnh thị trường BDS – KCN gặp khó khăn cần thiết có giải pháp khắc phục, đồng thời lỗi mà doanh nghiệp mắc phải để nhận tồn hội để phát triển tương lai Xuất phát từ nhu cầu trên, lựa chọn đề tài “ Đánh giá hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp BDS – KCN niêm yết thị trường chứng khoán VN” để làm đề tài nghiên cứu khoa học Mục tiêu nghiên cứu : Phân tích hiệu hoạt động công ty BĐS-KCN TTCK Việt Nam nhằm tìm đặc điểm hiệu hoạt động Đề xuất giải pháp kiến nghị công ty BĐS-KCN, nhà quản lý, quan có liên quan CÂU HỎI NGHIÊN CỨU ĐÁNH GIÁ HIệU QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN – KHU CÔNG NGHIỆP NIÊM YẾT TRÊN THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM Đề xuất giải pháp giúp doanh nghiệp bất động sản – khu công nghiệp phát triển tăng hiệu hoạt động kinh doanh ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU Đối tượng nghiên cứu : - Hiệu kinh doanh doanh nghiệp bất động sản – khu công nghiệp niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam Phạm vi nghiên cứu : - Thời gian : 2019 – 2020 Không gian : ngành bất động sản – khu công nghiệp niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam Phương pháp nghiên cứu : Kết cấu nghiên cứu khoa học Ngoài phần mở đầu kết luận, nghiên cứu khoa học bao gồm ba phần Phần : Cơ sở lý luận hiệu hoạt động doanh nghiệp Phần : Thực trạng / tình hình hiệu kinh doanh doanh nghiệp BDS - KCN VN Phần : Đánh giá chung số kiến nghị nhằm nâng cao hiệu hoạt động công ty nhóm ngành BĐS-KCN TTCK Việt Nam khuyến nghị cho nhà đầu tư chứng khoán CHƯƠNG : CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC DOANH NGHIỆP Khái niệm hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp Hiệu hoạt động doanh nghiệp nhìn vào doanh nghiệp đánh giá hoạt động kinh doanh hoạt động tài Cho nên đánh giá doanh nghiệp nhìn vào tình hình hiệu hoạt động Những số phản ánh hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp - Tỷ suất sinh lời tài sản ( ROA) - Tỷ suất sinh lời vốn chủ sở hữu ( ROE) - Số tiền kiếm cổ phiếu năm (EPS) - Chỉ số giá thị trường thu nhập (P/E) - Chỉ số giá thị trường giá trị sổ sách (P/B) 1.2 Tỷ suất lợi nhuận rịng vốn chủ sở hữu bình qn (ROAE) 1.3 Các yếu tố tác động đến hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp - Quy mô doanh nghiệp quy mô vốn, tài sản, lao động, doanh thu, mạng lưới khách hàng, - Thời gian hoạt động doanh nghiệp doanh nghiệp có thời gian hoạt động lâu có lợi doanh nghiệp thành lập doanh nghiệp thành lập phải cần có thời gian để có lượng khách hàng ổn định, nhà cung cấp, chi phí, đối thủ ngành kinh nghiệm ban lãnh đạo - Tốc độ tăng trưởng giúp cho doanh nghiệp lấy lại vốn nhanh hơn, mở rộng đầu tư phát triển kinh doanh khiến cho khách hàng nhà đầu tư tin tưởng vào doanh nghiệp - Cơ cấu vốn tối ưu giúp doanh nghiệp đạt hiểu kinh doanh - Quản trị tài phần khơng thể thiếu ảnh hưởng đến hiệu kinh doanh Nó giúp cho doanh nghiệp có tảng tài vững khơng bị thất thoát làm tổn thất đến doanh nghiệp 1.4 Ngành bất động sản – khu công nghiệp - Bất động sản tài sản bất động không di chuyển Nó bao gồm đất đai cơng trình xây dựng mặt đất - Bất động sản – khu công nghiệp dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp, xây dựng nhà xưởng cho th, kho bãi, văn phịng cho th, khu thị dự án đầu tư mặt phục vụ sản xuất công nghiệp… - Đầu tư kinh doanh bất động sản – khu cơng nghiệp loại hình kinh doanh cần có thời gian lâu dài nguồn vốn lớn - Đầu tư kinh doanh bất động sản – khu cơng nghiệp hình thức kinh doanh chịu tác động lớn từ sách pháp luật nhà nước - KẾT LUẬN CHƯƠNG Chương để hệ thống hóa sở lý luận hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp Đưa số phản ánh hiệu hoạt động kinh doanh yếu tố tác động đến hiệu kinh doanh doanh nghiệp Cuối lý luận chung ngành bất động sản – khu cơng nghiệp CHƯƠNG THỰC TRẠNG / TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VỀ HIỆU QUẢ KINH DOANH CỦA CÁC DOANH NGHIỆP BDS – KCN TẠI VIỆT NAM 2.1 TỔNG QUAN VỀ NGÀNH BĐS – KCN TẠI VIỆT NAM 2.1.1 Tình hình hoạt động ngành BDS – KCN a Tình hình kinh doanh ngành BDS – KCN giai đoạn 2019 – 2020 - Giai đoạn thực đề tài nghiên cứu 2019 – 2020 nằm khoảng thời gian VN hứng chịu nhiều biến động từ đại dịch covid-19 Với tình hình kinh tế giới tăng trưởng chậm lại với xu hướng rút vốn trước tác động dịch covid-19 gây ảnh hướng lớn tới dòng vốn FDI ( đầu tư trực tiếp nước ) vào VN Các DN sản xuất nước đối mặt với áp lực tài chính, buộc phải trì hỗn thực dự án Ngồi ra, việc hạn chế du lịch giãm cách xã hội dịch bệnh ảnh hướng tới tiến độ dự án - Chính phủ VN đầy lủi Covid-19, ngăn ngừa lây lan virus rút ngắn thời gian giãn cách xã hội so với nhiều quốc gia VN hướng lời từ việc chuyển dịch chuỗi cung ứng từ TQ, hiệp định thương mại tự tình hình kinh tế vĩ mô khả quan b Triển vọng phát triển thị trường BDS – KCN - Với nhiều lợi thị trường BDS – KCN : + Chi phí lao động thấp so với số nước khu vực lực lượng lao động trẻ lớn (52% độ tuổi lao động) + Nền kinh tế ổn định tăng trưởng nhanh + Thị trường dân số 95 triệu người với sức mua tầng lớp trung lưu ngày tăng + Vị trí địa lý thuận lợi: Sát cạnh Trung Quốc giúp Việt Nam điểm sáng tiềm nhà đầu tư muốn đa dạng hóa chuỗi cung ứng từ Trung Quốc + Xu hướng toàn cầu hóa mạnh mẽ: hiệp ước thương mại chiến lược ký kết gần (AFTA, EU-Vietnam FTA, CPTPP) + Khuôn khổ pháp lý tạo điều kiện: nhà nước cải thiện môi trường đầu tư ngày minh bạch cơng - Từ lợi ta thấy xu hướng gần doanh nghiệp: Chiến tranh thương mại Mỹ - Trung đại dịch Covid-19 Trung Quốc đẩy mạnh chuyển dịch cơng tư nước ngồi khỏi Trung Quốc vào Việt Nam, bao gồm: + Samsung, LG nhiều nhà sản xuất Nhật Bản rời xưởng khỏi Trung Quốc vào Việt Nam + Foxconn bên cung ứng cho Apple suppliers tuyên bố họ có ý định đặt sản xuất Việt Nam vài năm tới + Google lên kế hoạch chuyển vài phận chuỗi sản xuất điện thoại Pixel 4A Pixel phones vào Việt Nam 2020-2021 + Microsoft có kế hoạch chuyển chuỗi sản xuất máy tính Surface vào Việt Nam năm 2020-2021 2.2 THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC CƠNG TY NHĨM NGÀNH BĐS - KCN NIÊM YẾT TRÊN TTCK VIỆT NAM - Mặc dù tình hình dịch bệnh COVID-19 cịn diễn biến phức tạp nhiên ngành BDS – KCN thể tích cực hoạt động thu hút doanh nghiệp có nguồn vốn FDI thơng qua giá cho thuê tỷ lệ lấp đầy KCN có tăng trưởng miền Bắc, Trung, Nam - Dịch bệnh khiến đẩy mạnh dịch chuyển nhà máy khỏi TQ từ công ty đa quốc gia diễn nhanh để tránh khỏi tình trạng đứt gãy chuỗi cung ứnh tồn cầu Từ đó, giúp VN điểm đến dịng vốn rút khỏi TQ với vị trí tiềm nhờ vào giá cho thuê đất, tiền nhân cơng, lượng nhà xưởng thấp Bên cạnh chi phí hoạt động thấp nhiều sách ưu đãi miến thế, giảm thuế điểm đến ưu tiên dịng vốn từ nước ngồi - Với việc ký kết thành công hiệp định EVFTA EVIPA bước tiến lớn chiến lược kinh tế quan hệ VN EU Điều động lực để thu hút nguồn vốn từ nước đầu tư di chuyển nhà máy đến VN để nhận ưu đãi hiệp định, từ giúp gia tăng cầu thuê bất động sản KCN giai đoạn tới - Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công giúp cho sở hạ tầng ngày hoàn thiện, giúp kết nối hạ tầng, logistics KCN đến thành phố trung tâm cảng biển ngày hồn thiện Do động lực giúp ngành BDS - KCN tăng trưởng mạnh - Với lí hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp BDS – KCN điểm sáng mà giá thuê phía Bắc phía Nam tăng lên mạnh mẽ so với năm trước nhu cầu lớn từ nhà đầu tư nước Dẫn đến doanh thu lợi nhuận sau thuế doanh nghiệp tăng trưởng theo năm Và doanh nghiệp có quy mơ lớn trí cịn có mức doanh thu lợi nhuận vượt xa doanh nghiệp khác phân khúc KẾT LUẬN CHƯƠNG Chương đánh giá tình hình, thực trạng doanh nghiệp BDS – KCN niêm yết TTCK Việt Nam Phân tích hiệu hoạt động kinh doanh tác động khác ảnh hưởng đến nhóm ngành BDS – KCN Việt Nam CHƯƠNG : ĐÁNH GIÁ CHUNG VÀ MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC CƠNG TY NHĨM NGÀNH BDS – KCN TRÊN TTCK VIỆT NAM VÀ KHUYẾN NGHỊ CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN 3.1 ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC CÔNG TY NHÓM NGÀNH BĐS - KCN NIÊM YẾT TRÊN TTCK VIỆT NAM Qua q trình phân tích tiêu tài hiệu hoạt động mơ hình xác định nhân tố ảnh hưởng lên hiệu hoạt động rút đặc điểm hiệu hoạt động công ty BĐS-KCN niêm yết TTCK Việt Nam giai đoạn 2019 - 2020 sau Trong bối cảnh hầu hết phân khúc bất động sản chịu tác động dịch Covid-19, phân khúc bất động sản khu công nghiệp ghi nhận mảng sáng hoi thị trường tháng đầu năm 2020, nhiều doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp báo lãi lớn Đây phân khúc hoi không lao dốc đại dịch Cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung, khiến nhiều nhãn hàng tiếng dịch chuyển nhà máy sản xuất khỏi Trung Quốc sang nước khu vực Đơng Nam Á, có Việt Nam Nhân cơng giá rẻ, cộng với việc kiểm sốt tốt dịch bệnh Covid-19, hai yếu tố tạo niềm tin thu hút nhà đầu tư nước đầu tư vào KCN Việt Nam Báo cáo Hội Môi giới BĐS Việt Nam ghi nhận, thị trường BĐS – KCN chứng kiến bùng nổ mạnh mẽ nguồn cầu nhiều tỉnh, thành phố Việt Nam, tiêu biểu như: Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Định, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Hải Dương, Bắc Giang Với nhu cầu BĐS - KCN tăng cao, báo cáo kết kinh doanh hầu hết doanh nghiệp ngành liên tiếp báo lãi quý II, kể đến như: Kinh Bắc, Sonadezi, Tân Tạo Cụ thể, lũy kế tháng đầu năm 2020, doanh thu Công ty CP Sonadezi Châu Đức (mã chứng khoán: SZC) đạt 403 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 189 tỷ đồng, tăng trưởng 47% so với quý trước 51% so với kỳ Lũy kế tháng đầu năm, doanh thu Công ty CP Phát triển Đô thị công nghiệp số (mã chứng khoán: D2D) đạt 197 tỷ đồng, tăng 32%; lợi nhuận sau thuế đạt gần 109 tỷ đồng, giảm 28% so với kỳ Mặc dù quỹ đất cho th khơng cịn nhiều, song phần lớn doanh thu trong quý II doanh nghiệp đến từ hoạt động kinh doanh BĐS đạt gần 158 tỷ đồng Dù chưa công bố báo cáo tài chính thức, nhiên, theo thơng tin từ Viglacera - CTCP (mã chứng khoán: VGC), tháng đầu năm nay, lợi nhuận hợp tồn tổng cơng ty đạt 763 tỷ đồng Trong đó, lợi nhuận cơng ty mẹ đạt 726 tỷ đồng, tăng gấp 2,5 lần kế hoạch tháng 97% mục tiêu năm đề Tiềm hút vốn nhà đầu tư nước Bất chấp tác động đại dịch, thị trường BĐS-KCN công nghiệp Việt Nam chứng kiến nhiều dấu hiệu tích cực thương vụ mua bán sáp nhật doanh nghiệp gia tăng diện tích đất cơng nghiệp Những nhà máy sản xuất có quy mơ lớn nửa đầu năm 2021 dự án đầu tư nhà đầu tư Hồng Kông Singapore hai tỉnh Quảng Ninh & Bắc Giang Theo báo “Thời báo tài Việt Nam” khu vực phía Bắc nhận phần lớn khoản đầu tư đăng ký vào lĩnh vực sản xuất lên đến 1,97 tỷ USD, chiếm 64% thị phần; khu vực phía Nam với 728 triệu USD, chiếm 23% thị phần; khu vực miền Trung thu hút 395 triệu USD, chiếm 13% thị phần 3.2 Một số giải pháp, kiến nghị nhằm nâng cao hiệu cơng ty, nhóm ngành BDS – KCN TTCK VN 3.2.1 Đối với cơng ty nhóm ngành BĐS - KCN Trước mắt công ty BĐS cần giải lượng hang tồn kho để tăng doanh thu Trong dài hạn cơng ty cần lựa chọn cho cấu trúc vốn phù hợp với tỷ lệ nợ vay an tồn cơng ty cần có sách bán hàng phù hợp điều kiện thị trường Các cơng ty cần có kế hoạch kiểm sốt chi phí, nâng cao cải tiến kỹ thuật Bên cạnh lĩnh vực đầu tư cơng ty BĐSKCN lựa chọn kênh đầu tư an toàn để đảm bảo lợi nhuận ngành kinh doanh khơng thuận lợi Những công ty phải nỗ lực để nâng cao hiệu hoạt động công ty 3.2.2 Đối với ngân hàng thương mại Cần có phối hợp NHTM công ty BĐS - KCN để giải khoản nợ sách lãi suất phù hợp để khuyến khích cơng ty hoạt động Đối với cơng ty có quy mơ nhỏ ngân hàng thương mại cần trọng đến tiêu hiệu hoạt động kinh doanh, khả khoản công ty quy mô 3.2.3 Đối với Nhà đầu tư Đối với nhà đầu tư chứng khoán theo trường phái đầu tư giá trị đầu tư vào nhóm ngành công ty BĐS - KCN niêm yết TTCK Việt Nam quan tâm đến cơng ty có thời gian hoạt động lâu năm, đặc biệt cơng ty có thời gian hoạt 20 năm 3.2.4 Đối với quan quản lý Nhà nước Chính phủ cần có biện pháp thúc đẩy kinh tế tăng trưởng đồng thời ổn định lãi suất để làm tiền đề cơng ty BĐS-KCN nâng cao hiệu hoạt động Các quan quản lý Nhà nước cần có đường lối, sách hỗ trợ để phát triển thị trường vốn Nhà nước không cần tập trung đầu tư nhiều vốn giảm bớt vốn đầu tư Nhà nước lĩnh vực để tập trung đầu tư lĩnh vực cần thiết KẾT LUẬN CHƯƠNG Trong chương luận văn đưa kết luận hiệu hoạt động cơng ty nhóm ngành BĐS KCN niêm yết TTCK Việt Nam Từ đó, tơi gợi ý số giải pháp sách quan trọng nhằm nâng cao hiệu hoạt động cơng ty nhóm ngành BĐS - KCN Các kiến nghị đề xuất cho thân công ty BĐS - KCN, ngân hàng thương mại, quan quản lý Nhà nước nhà đầu tư KẾT LUẬN Luận văn tiến hành phân tích hiệu hoạt động cơng ty nhóm ngành BĐS - KCN niêm yết TTCK Việt Nam giai đoạn 2019 - 2020 việc phân tích số tài để nắm bắt thực trạng hiệu hoạt động, đề tài cịn xây dựng mơ hình để xác định yếu tố ảnh hưởng lên hiệu hoạt động kinh doanh hiệu tài cơng ty nhóm ngành BĐS-KCN Kết phân tích hiệu hoạt động công ty BĐS-KCN hứng chịu nhiều tổn hại từ đại dịch doanh nghiệp vững vàng, cịn vực dậy được, cơng sức lớn nhà lãnh đạo, nhà đầu tư Các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu hoạt động kinh doanh công ty bao gồm: thời gian hoạt động, quản trị khoản phải thu, cấu trúc vốn, tỷ lệ lãi gộp, quản lý chi phí bán hàng chi phí quản lý cơng ty, lạm phát, lãi suất Đối với hiệu tài chính, tăng trưởng ROA ( tỉ suất lợi nhuận tài sản ) ảnh hưởng thuận chiều lên tăng trưởng ROE ( tỉ suất sinh lời vốn chủ sở hữu )và tăng trưởng địn bẩy tài lại có ảnh hưởng thuận chiều hay nghịch chiều Cuối luận văn kiến nghị số giải pháp nhằm nâng cao hiệu hoạt động cơng ty nhóm ngành BĐS-KCN TTCK Việt Nam