tình huống môn bảo đảm nghĩa vụ dân sựcác tính huoosnng về thế cháp tình huống về cầm cố tình huống về bảo lãnh các biện pháp xử lý khi vi phạm nghĩa vụ dân sự các căn cứ pháp lý thể hiện rõ bản chất của bảo đảm nghĩa vụ dân sự
BÀI TẬP TÌNH HUỐNG MƠN BẢO ĐẢM NGHĨA VỤ DÂN SỰ I) Tình Vào 01/4/2018, bà V có cho ông B thuê nhà phần đất diện tích 100m2 nhà đất bà V đứng tên chủ sở hữu, sử dụng; thời hạn thuê theo hợp đồng 03 năm, giá thuê 8.000.000 đồng/tháng Bà V giao nhà, đất cho B sử dụng hợp đồng thuê nhà công chứng Đến ngày 6/6/2018 bà V làm thủ tục chấp nhà, đất nêu cho Ngân hàng N để vay số tiền 300.000.000 đồng, thời hạn vay 12 tháng, hợp đồng chấp bà V Ngân hàng N công chứng Khi làm thủ tục vay tiền chấp tài sản bà V có thơng bao cho ông B biết báo cho Ngân hàng N biết việc tài sản chấp cho thuê, bên đồng ý Sau vay tiền bà V không thực nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng N nên Ngân hàng thông báo với bà V xử lý tài sản bảo đảm Ngân hàng N thông báo cho ông b yêu cầu giao lại tài sản để ngân hàng xử lý Bà V yêu cầu ông B chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn để bà bán nhà để trả nợ cho ngan hàng Ơng B khơng đồng ý chấm dứt hợp đồng th nhà ơng khơng có vi phạm hợp đồng với bà V, bà V chấp tài sản Ngân hàng N đồng ý việc bà V cho ông B thuê nhà, nên ông B yêu cầu tiếp tục thuê nhà đến hết hợp đồng trả lại nhà Các bên phát sinh tranh chấp yêu cầu quan có thẩm quyền giải Hỏi: Hãy cho biết hợp đồng chấp tài sản bà B với Ngân hàng N có quy định pháp luật hay khơng? Giải thích pháp lý? Giả sử hợp đồng thuê nhà hợp đồng thuế chấp nêu xác lập theo qui định pháp luật, việc nêu phải giải theo quy định pháp luật dân sự? Nêu pháp lý? Giải: Điều kiện giao dịch dân sự: Điều 117 Bộ luật Dân Sự 2015 - Năng lực chủ thể: + Bà V đảm bảo lực cá nhân + Ngân hàng N đảm bảo lực tổ chức - Sự tự nguyện: bên tự nguyện xác lập giao dịch - Qui định pháp luật: + Tài sản phép giao dịch (nhà đất) + Tài sản hợp pháp bà V nên bà V phép chấp + Bà V có thơng báo cho ơng B việc đem tài sản cho ông B thuê chấp bà V thông báo cho Ngân hàng N cho ơng B th - Hình thức: làm văn bản, cơng chứng, đăng kí → Ngân hàng N bà bà V khơng tiến hành đăng kí tài sản bảo đảm theo qui định Khoản Điều Nghị định 102/2017/NĐ - CP →→ Hợp đồng chấp bà V với ngân hàng N không qui định pháp luật Giả sử hợp đồng chấp với pháp luật bà V vi phạm nghĩa vụ ngân hàng N quyền xử lí tài sản bảo đảm Hợp đồng th nhà: Ơng B khơng vi phạm nghĩa vụ, không đồng ý chấm dứt hợp đồng thuê nhà giao nhà gtruowsc thời hạn ngân hàng N khơng ngang nhiên xử lý tài sản bảo đảm mà phải đợi hết hạn hợp đồng với ông B xử lý tài sản bảo đảm Do ngân hàng N đồng ý với việc ông B thuê nhà xác lập hợp đồng chấp theo qui định Điều 24 Nghị Định 163/2006/ NĐ - CP Hợp đồng thuê nhà tiếp tục thực hết hạn II) Tình 2: Ngày 01/01/2017, anh L chị C vợ chồng, có vay bà P số tiền 200 triệu đồng, thời hạn vay 06 tháng, lãi suất thỏa thuận 1%/ tháng, mục đích vay phục vụ việc kinh doanh, mua bán Khi vay tiền có ơng N ruột chị C viết giấy bão lãnh cho chị C với nội dung “ Hai đứa cháu tơi có vay cô P số tiền 200 triệu đồng, 06 tháng sau trả vốn, lãi đầy đủ Nếu hai đứa cháu tơi làm khơng lời hứa tơi hồn tồn chịu trách nhiệm trước pháp luật” Đồng thời, ơng N có giao cho bà P giữ 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông N đứng tên để làm tin Đến hạn trả nợ anh L chị C làm ăn thua lỗ nên khơng có tiền trả nợ Ơng N khơng thực nghĩa vụ bảo lãnh hứa trước Ông N cho ơng có ký giấy bão lãnh, nội dung bảo lãnh khơng thể ơng có cam kết trả nợ thay cho anh L chị C Hỏi: Hãy cho biết việc ông N bảo lãnh cho anh L chị C nêu có qui định pháp luật hay khơng? Bà P có quyền xử lý tài sản bảo đảm phần đất ông N không? Nêu pháp lý? Sự việc phải giải theo qui định pháp luật bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự? Nêu pháp lý? Giải: ＊Bảo lãnh: - Năng lực chủ thể: + Ông N có đầy đủ lực chủ thể + Bà P có đầy đủ lực chủ thể - Sự tự nguyện: bên tự nguyện - Qui định pháp luật: phép bảo lãnh - Hình thức khơng bắt buộc phải đăng kí → Biện pháp bảo lãnh qui định pháp luật ＊Thế chấp: - Năng lực chủ thể: + Ơng N có đầy đủ lực chủ thể + Bà P có đầy đủ lực chủ thể - Sự tự nguyện: bên tự nguyện - Qui định pháp luật: + Tài sản thuộc sở hữu ông N + Tài sản phép lưu thơng - Hình thức: cơng chứng, lập thành văn bản, đăng kí biện pháp bảo lãnh Hai bên khơng cơng chứng khơng đăng kí biện pháp bảo đảm Căn Điều 119 Bộ luật Dân 2015 → Biện pháp chấp sai Việc bảo lãnh qui định pháp luật, chấp sai Bà P phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N Anh L chị C phải trả cho bà P 200 triệu đồng 06 tháng tiền lãi, anh L chị C không trả số tiền ơng N phải trả số nợ cho bà P Căn Điều 322 Bộ luật Dân 2015 III) Tình số 3: Vào năm 2016, anh Trần Văn B chị Cao Thị M vợ chồng cha mẹ anh B tặng cho chung phần đất diện tích 5000m2, sang tên xong vợ chồng đứng tên Ngày 10/10/2016, anh B đem quyền sử dụng đất nêu chấp ngân hàng thương mại cổ phần A để bảo đảm cho khoản vay 300 triệu đồng, mục đích vay phục vụ nhu cầu kinh doanh vợ chồng Hợp đồng vay tiền hợp đồng chấp cơng chứng đăng kí giao dịch bảo đảm ngày, nội dung thỏa thuận hợp đồng chấp anh B không thực nghĩa vụ trả nợ Ngân hàng A xử lý tài sản chấp để thu hồi nợ Đến ngày 09/6/2017, anh B tiếp tục kí hợp đồng vay thêm Ngân hàng A số tiền 100 triệu đồng Anh b Ngân hàng A có làm văn thỏa thuận số tiền 100 triệu đồng vay sau bảo đảm quyền sử dụng đất chấp cho ngân hàng A trước Hai bên làm hợp dồng chấp Đến ngày 10/10/2017, anh B đem số tiền 300 triệu đồng đến trả cho Ngân hàng A sau trả xong 300 triệu dồng, anh B yêu cầu Ngân hàng A trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chấp trước đây, ngân hàng A khơng đồng ý cho anh B chưa thực xong nghĩa vụ bảo đảm nên không trả lại tài sản bảo đảm Hỏi: Hãy cho biết hợp đồng châp tài sản anh B Ngân hàng A nêu có giao kết pháp luật khơng? Sau anh B trả xong số tiền 300 triệu đồng hợp đồng chấp cịn hiệu lực khơng? Căn pháp lý? Sự việc phải giải theo qui định pháp luật bảo đảm thực nghĩa vụ? Căn pháp lý? Giải: Hợp đồng chấp tài sản anh B với Ngân hàng thương mại cổ phần A (10/10/2016) Điều kiện có hiệu lực giao dịch dân sự: Điều 117 Bộ Luật dân 2015) - Năng lực chủ thể: + Anh Trần Văn B đảm bảo lực cá nhân + Ngân hàng thương mại cổ phần A đảm bảo lực tổ chức - Sự tự nguyện: bên tự nguyện xác lập giao dịch - Qui định pháp luật: + Tài sản phép giao dịch ( đất ) + Tài sản thuộc sở hữu chung M B ( tài sản thuộc sở chung vợ chồng ) M khơng kí tên hợp đồng vay chấp trên, khơng ủy quyền cho B) - Hình thức: lập thành văn bản, cơng chứng, đăng kí biện pháp bảo đảm → Hợp đồng chấp không với qui định pháp luật Phụ lục hợp đồng Điều kiện có hiệu lực giao dịch dân sự: Điều 117 Bộ Luật dân 2015) - Năng lực chủ thể: + Anh Trần Văn B đảm bảo lực cá nhân + Ngân hàng thương mại cổ phần A đảm bảo lực tổ chức - Sự tự nguyện: bên tự nguyện xác lập giao dịch - Qui định pháp luật: + Tài sản phép giao dịch ( đất ) + Tài sản thuộc sở hữu chung M B ( tài sản thuộc sở chung vợ chồng ) M khơng kí tên hợp đồng vay chấp trên, khơng ủy quyền cho B) - Hình thức: lập thành văn bản, cơng chứng, đăng kí biện pháp bảo đảm + Hợp đồng không tiến hành công chứng: trái với qui định hình thức hợp đồng Khoản Điều 119 Luật Dân 2015 + Tài sản chấp quyền sử dụng đất loạn tài sản bắt buộc đăng kí biện pháp bảo đảm theo qui định Khoản Điều Nghị định 102/2017/ NĐ - CP, Nhưng hai bên không tiến hànhđăng kí biện pháp bảo đảm →Hợp đồng chấp tài sản không với qui định pháp luật Do hợp đồng chấp tài sản không với quy định pháp luật nên bị vô hiệu Ngân hàng A phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh B.Hợp đồng vay tài sản anh B với ngân hàng thương mại cổ phần A trở thành hợp đồng vay tài sản khơng có biện pháp bảo đảm Ngân hàng A khơng có quyề xử lý tài sản bảo đảm anh B vi phạm nghĩa vụ, aanh B phải trả số tiền vay ngân hàng thương mại cổ phần A 100 triệu dồng ( anh B trả trước cho ngân hàng A 300 triệu dồng) Căn Điều 131, Điều 302 Bộ luật Dân 2015 IV) Tình số 4: Ngày 05/3/2018, chị Nguyễn Thanh T có cầm cố xe gắn máy hiệu Honda SH, xe chị T đứng tên chủ sở hữu cho tiệm cầm dồ Nguyễn Quốc K làm chủ với số tiền 30 triệu đồng Thời hạn cầm cố 30 ngày từ ngày 05/3/2018 , sau thời hạn không chuộc lại xe phải đóng lãi theo mức lãi 5%/ tháng/ số tiền cầm xe Đến ngày 05/4/2018, chị T đóng triệu dồng tiền lãi tiền bảo quản tài sản cầm cố cho ông Quốc K Do hồn cảnh kinh tế khó khăn nên chị T phải làm xa nên khơng kịp đóng lãi hạn Đến ngày 09/6/2018, chị t đến gặp ông Quốc K để trả tiền chuộc xe ơng Quốc K cho biêt bán xe cho anh Trần Minh M, với giá 40 triệu đồng không rõ địa anh M đâu Chị T cho ông Quốc k bán xe chị khơng nên khởi kiện Tịa án u cầu ông Quốc K phải trả lại giá trị xe 60 triệu đồng Chị đồng ý khấu trừ tiền cầm cố, tiền lãi tiền bảo quản xe 35 triệu đồng Yêu cầu ông Quốc K trả cho chị số tiền lại 25 triệu đồng Ơng Quốc K khơng đồng ý cho chị T vi phạm nghĩa vụ nên ông bán tài sản cầm cố quy định pháp luật Cơ quan định giá xác định xe chị T có giá trị cịn lại 60 triệu đồng Hỏi: Hãy cho biết việc ông Quốc K bán xe máy chị T nêu có quy định pháp luật hay không? Nêu pháp lý? Sự việc nêu phải giải theo quy định pháp luật dân sự? Nêu pháp lý? Giải: - Việc cầm cố chị Nguyễn Thanh T với ông Nguyễn Quốc K với quy định pháp luật - Vi phạm nghĩa vụ: + T vi phạm nghĩa vụ tốn hợp đồng + K khơng vi phạm nghĩa vụ - Xử lí tài sản bảo đảm: + Không thông báo cho bên cầm cố biết việc xử lý tài sản cầm cố bảo đảm + Khơng có thỏa thuận phương thức xử lý tài sản bảo đảm theo quy định Điều 314 Bộ luật Dân 2015 + Biện pháp xử lí tài sản bảo đảm sai → Ông K bán xe chị T sai Từ giải thích câu nêu theo qui định Điểm a Khoản Điều 304 Bộ luật Dân 2015 ơng Quốc K tự bán tài sản cầm cố nên việc tốn số tiền có từ viwwjc xử lí tài sản bảo đảm thực theo qui định Điều 307 Bộ luạt dân 2015 Yêu cầu chị T khấu trừ tiền cầm đồ, tiền lãi, tiền bảo quản xe 35 triệu đồng trả lại cho chị số tiền lại 25 triệu dồng + tiền cầm cố 30 triệu đồng + tiền lãi suất bên khơng có thỏa thuận nên áp dụng mức lãi suất Khoản Điều 468 Bộ luật Dân 2015 20% + tiền bảo quản xe → Sau cộng khoản tiền lại số tiền mà chị T yêu cầu trả lại hợp lý Do quan định giá xác định xe chị T có giá trị 60 triệu đồng Nên sau khấu trừ tiền cầm cố, tiền lãi, tiền bảo quản xe 35 triệu đồng ơng K phải bồi thường cho chị T 25 triệu đồng ... định pháp luật dân sự? Nêu pháp lý? Giải: Điều kiện giao dịch dân sự: Điều 117 Bộ luật Dân Sự 2015 - Năng lực chủ thể: + Bà V đảm bảo lực cá nhân + Ngân hàng N đảm bảo lực tổ chức - Sự tự nguyện:... Bà P có quyền xử lý tài sản bảo đảm phần đất ông N không? Nêu pháp lý? Sự việc phải giải theo qui định pháp luật bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự? Nêu pháp lý? Giải: ? ?Bảo lãnh: - Năng lực chủ thể:... có hiệu lực giao dịch dân sự: Điều 117 Bộ Luật dân 2015) - Năng lực chủ thể: + Anh Trần Văn B đảm bảo lực cá nhân + Ngân hàng thương mại cổ phần A đảm bảo lực tổ chức - Sự tự nguyện: bên tự nguyện