Đang tải... (xem toàn văn)
Đăng ký giao dịch bảo đảm là hình thức bảo đảm tài sản thường gặp trong giao dịch dân sự về thế chấp tài sản. Qua việc đăng ký, cơ quan nhà nước công nhận một tình trạng đã được bảo đảm cho một nghĩa vụ hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự nhất định từ đó có thể xác định được thứ tự ưu tiên thanh toán khi xử lý tài sản bảo đảm đối với các chủ nợ có bảo đảm bằng một tài sản.
LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM NGHĨA VỤ TẠI VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI Trong năm qua, việc đăng kí giao dịch bảo đảm (sau gọi chung ĐKGDBĐ) nước ta phát huy ý nghĩa quan trọng việc công khai minh bạch giao dịch bảo đảm, giúp cho người dân doanh nghiệp có thêm hội tiếp cận với nguồn vốn để phát triển sản xuất, kinh doanh đáp ứng nhu cầu vật chất, tinh thần Về phía nhà đầu tư, tổ chức tín dụng, tổ chức, cá nhân khác có nguồn thơng tin để tra cứu, tìm hiểu trước xem xét, định ký kết hợp đồng nói chung đầu tư, cho vay vốn nói riêng Đăng ký giao dịch bảo đảm thủ tục pháp lý có ý nghĩa quan trọng thực theo quy định pháp luật theo thỏa thuận chủ thể việc đăng ký giao dịch bảo đảm điều kiện để giao dịch bảo đảm có hiệu lực trường hợp pháp luật quy định Đăng ký giao dịch bảo đảm có giá trị pháp lý đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký Đồng thời thông qua việc đăng ký giao dịch bảo đảm có để xác định xác thứ tự ưu tiên toán trường hợp cần xử lý tài sản để toán nghĩa vụ Từ đó, góp phần đảm bảo an tồn pháp lý cho bên tham gia giao dịch dân sự, thương mại, đặc biệt hoạt động đầu tư vốn, tín dụng ngân hàng, cải thiện môi trường đầu tư ngồi nước tác động tích cực đến phát triển kinh tế-xã hội nước ta Ngoài ra, đăng ký giao dịch bảo đảm cịn góp phần vào việc ngăn ngừa tranh chấp dân liên quan đến giao dịch bảo đảm, hợp đồng vay, góp vốn cung cấp chứng để Tòa án giải tranh chấp Khái niệm đăng ký giao dịch bảo đảm Giao dịch bảo đảm thỏa thuận bên việc lựa chọn biện pháp pháp luật quy định để bảo đảm cho việc thực nghĩa vụ dân với tính chất tác động dự phịng để ngăn ngừa khắc phục hậu xấu không thực thực không nghĩa vụ Đăng ký biện pháp bảo đảm hoạt động có vai trị quan trọng q trình tham gia giao dịch Đăng ký giao dịch bảo đảm Nghị định số 102/2017/NĐ-CP ngày 01/09/2017 Nghị định Chính phủ đăng ký biện pháp bảo đảm ghi nhận khoản Điều với nội dung sau: “Đăng ký biện pháp bảo đảm việc quan đăng ký ghi vào sổ đăng ký nhập vào sở liệu việc bảo đảm dùng tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ bên nhận bảo đảm” Sổ đăng ký Sổ địa Sổ đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai biện pháp bảo đảm quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, Sổ đăng bạ tàu bay Việt Nam biện pháp bảo đảm tàu bay, Sổ đăng ký tàu biển quốc gia Việt Nam biện pháp bảo đảm tàu biển sổ khác theo quy định pháp luật sở liệu biện pháp bảo đảm tập hợp thông tin biện pháp bảo đảm đăng ký lưu giữ quan đăng ký.1 Đăng ký giao dịch bảo đảm hình thức bảo đảm tài sản thường gặp giao dịch dân chấp tài sản Qua việc đăng ký, quan nhà nước cơng nhận tình trạng bảo đảm cho nghĩa vụ nhiều nghĩa vụ dân định từ xác định thứ tự ưu tiên toán xử lý tài sản bảo đảm chủ nợ có bảo đảm tài sản Khái niệm đăng ký giao dịch bảo đảm văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký đất đai đơn vị nghiệp công lập trực thuộc Sở Tài nguyên Môi trường, có chức thực đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất; xây dựng, quản lý, cập nhật, chỉnh lý thống hồ sơ địa sở liệu đất đai; thống kê, kiểm kê đất đai cung cấp thông tin đất đai cho tổ chức, cá nhân theo quy định pháp luật Văn phòng đăng ký đất đai có tư cách pháp nhân, có dấu riêng; Nhà nước bố trí văn phịng, trang thiết bị làm việc mở tài khoản theo quy định pháp luật.2 Văn phòng đăng ký đất đai UBND cấp tỉnh thành lập tổ chức lại sở hợp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Sở TN&MT Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Phịng TN&MT có địa phương; có chi nhánh quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (không giới hạn số lượng) Đăng ký giao dịch bảo đảm văn phòng đăng ký đất đai hiểu việc đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng, tài sản gắn liền với đất; bên quan hệ thực thủ tục xác nhận với cơquan có thẩm quyền bên xác lập giao dịch bảo đảm làm sở cho việc bảo vệ quyền lợi bên với giao dịch Nghị định số 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017 Chính phủ Quy định đăng ký biện pháp bảo đảm, khoản khoản Điều Điều Thông tư liên tịch số 15/2015/TTLT-BTNMT-BNV-BTC 3 Đặc điểm Các giao dịch bảo đảm đăng ký văn phòng đăng ký đất đai thường giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Việc đăng ký làm giao dịch bảo đảm phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký.3 Thời điểm có hiệu lực đăng ký giao dịch bảo đảm văn phòng đăng ký đất đai thời điểm quan đăng ký ghi nội dung đăng ký vào sổ đăng ký.4 Việc đăng ký để xác định thứ tự ưu tiên toán trường hợp xử lý tài sản bảo đảm để toán nghĩa vụ Chủ thể đăng ký trước ưu tiên toán nợ trước xử lý tài sản bảo đảm Thứ tự ưu tiên toán vào thứ tự đăng ký giao dịch bảo đảm (đối với trường hợp tài sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ).5 Khi tiến hành đăng ký giao dịch bảo đảm quan đăng ký giao dịch bảo đảm khơng phải xem xét nội dung, hình thức giao dịch bảo đảm mà kiểm tra tài liệu cần thiết cho việc đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật Thủ tục, thẩm quyền đăng ký giao dịch đảm bảo pháp luật quy định theo loại tài sản bảo đảm Thực tiễn có loại giao dịch bảo đảm là: giao dịch bảo đảm phải đăng ký, giao dịch bảo đảm theo yêu cầu bên tham gia giao dịch Nguyên tắc đăng ký cung cấp thông tin giao dịch bảo đảm Căn Điều Nghị định 102/2017/NĐ-CP giao dịch bảo đảm, việc đăng ký cung cấp thông tin giao dịch bảo đảm, đáp ứng nguyên tắc sau: - Việc đăng ký biện pháp bảo đảm quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, tàu bay, tàu biển đảm bảo nguyên tắc nội dung kê khai giấy tờ hồ sơ đăng ký phù hợp với thông tin lưu giữ quan đăng ký - Cơ quan đăng ký không yêu cầu nộp thêm giấy tờ mà pháp luật khơng quy định hồ sơ; không yêu cầu bên ký kết hợp đồng sửa lại tên hợp Khoản Điều 297 Bộ luật Dân năm 2015 Khoản Điều Nghị định số 102/2017/NĐ-CP Khoản Điều 308 Bộ luật Dân năm 2015 đồng bảo đảm, nội dung hợp đồng bảo đảm, không thuộc trường hợp sai sót lỗi kê khai người yêu cầu đăng ký - Việc đăng ký biện pháp bảo đảm tài sản động sản khác thực sở nội dung tự kê khai phiếu yêu cầu đăng ký, đồng thời người yêu cầu đăng ký chịu trách nhiệm trước pháp luật tính hợp pháp xác thơng tin kê khai phiếu yêu cầu đăng ký - Thông tin biện pháp bảo đảm đăng ký lưu giữ số đăng ký sở liệu Hệ thống liệu quốc gia biện pháp bảo đảm Cơ quan đăng ký có trách nhiệm cung cấp thông tin biện pháp bảo đảm đăng ký theo yêu cầu cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình ... bảo đảm phải đăng ký, giao dịch bảo đảm theo yêu cầu bên tham gia giao dịch Nguyên tắc đăng ký cung cấp thông tin giao dịch bảo đảm Căn Điều Nghị định 102/2017/NĐ-CP giao dịch bảo đảm, việc đăng. .. trường hợp tài sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ) .5 Khi tiến hành đăng ký giao dịch bảo đảm quan đăng ký giao dịch bảo đảm khơng phải xem xét nội dung, hình thức giao dịch bảo đảm mà kiểm tra tài liệu... việc đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật Thủ tục, thẩm quyền đăng ký giao dịch đảm bảo pháp luật quy định theo loại tài sản bảo đảm Thực tiễn có loại giao dịch bảo đảm là: giao dịch