Luận văn luận văn tốt nghiệp giải pháp quản lý quy hoạch xây dựng chi tiết khu dân cư chạp khê – uông bí quảng ninh

Giải pháp quản lý quy hoạch XD chi tiết khu dân cư Chạp Khê – ng Bí - QN ĐỀ CƢƠNG CHI TIẾT ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP Lớp : QL 1001 _ ĐHDLHP TÊN ĐỀ TÀI GIẢI PHÁP QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG KHU DÂN CƢ CHẠP KHÊ Mục lục nghiên cứu đề tài: MỤC LỤC Mang l■i tr■ nghi■m m■i m■ cho ng■■i dùng, công ngh■ hi■n th■ hi■n ■■i, b■n online khơng khác so v■i b■n g■c B■n có th■ phóng to, thu nh■ tùy ý PHẦN MỞ ĐẦU Sự cần thiết lập phải nghiên cứu lập hồ sơ dự án Sơ đồ tƣ nghiên cứu đề tài Tên đề tài Mục tiêu, nhiệm vụ việc lập hồ sơ dự án 4.1 Mục tiêu 4.2 Nhiệm vụ Phạm vi nghiên cứu Phƣơng pháp nghiên cứu Cấu trúc đề tài CHƢƠNG I : NHỮNG CĂN CỨ ĐỂ LẬP HỒ SƠ Cơ sở quan điểm phát triển bền vững khu đô thị 1.1 Sự bền vững phát triển bền vững 1.2 Cơ sở quan điểm phát triển bền vững đô thị Những pháp lý liên quan 2.1 Pháp luật chung 2.1.1 Các luật 2.1.2 Các nghị định, thông tƣ hƣớng dẫn 2.1.3 Các định thị 2.2 Hệ thống tiêu chuẩn, quy phạm 2.2.1 Tiêu chuẩn quy phạm QHXD đô thị 2.2.2 Tiêu chuẩn quy phạm XD hạ tầng kỹ thuật VSMT 2.2.3 Tiêu chuẩn quy phạm ngành kinh tế - kỹ thuật khác 2.3 Các tài liệu trực tiếp quản lý quy hoạch xây dựng 2.3.1 Các nghị quyết, văn quyền địa phƣơng thơng qua 2.3.2 Các tài liệu QHXD đƣợc quan có thẩm quyền phê duyệt Sv: Bùi Văn Tùng-Vũ Thu Hường Lớp : QL 1001 Page Mangh■n Luôn 123doc Th■a Xu■t Sau Nhi■u h■■ng phát thu■n l■i event cam s■ nh■n m■t tr■ t■ h■u k■t s■ thú nghi■m t■i ýxác n■m t■■ng m■t d■ng v■, s■ nh■n website mang event kho m■i ■■i, t■o t■ th■ m■ l■i c■ng ki■m ■■ng d■n 123doc CH■P vi■n nh■ng cho ■■u ■■ng ti■n h■ kh■ng ng■■i NH■N ■ã quy■n th■ng thi■t chia t■ng ki■m dùng, l■ CÁC s■ th■c s■ l■i b■■c v■i ti■n vàchuy■n ■I■U t■t công h■n mua 123doc online kh■ng nh■t 2.000.000 ngh■ bán KHO■N sang b■ng cho tài ■■nh hi■n ng■■i li■u ph■n tài TH■A tài v■ th■ li■u hàng t■o li■u thơng dùng tríhi■n THU■N hi■u c■ c■a ■■u ■ tin t■t h■i Khi ■■i, qu■ Vi■t xác c■ khách gia b■n nh■t, minh l■nh Nam t■ng Chào online hàng uy tài v■c: l■nh thu Tác m■ng tín kho■n tr■ nh■p khơng tài phong v■c cao thành b■n email nh■t tài online khác chun ■■n li■u thành tínb■n Mong cho d■ng, v■i so nghi■p, viên kinh ■ã t■t 123doc 123doc.net! v■i mu■n cơng ■■ng c■a c■ doanh b■n hồn mang ngh■ 123doc ký g■c online thành v■i h■o, Chúng l■i thơng B■n 123doc.netLink cho viên Tính ■■ n■p có tin, c■ng c■a cao th■ ■■n cung ti■n ngo■i tính website phóng ■■ng th■i vào c■p ng■, Khách trách xác tài ■i■m D■ch xã to,kho■n th■c nhi■m h■i thutháng V■ nh■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i hàng ■■■c tùy ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c ý cóg■i t■ng th■ tài 123doc v■ mô nguyên b■n d■ ng■■i ■■a t■ dàng s■ v■■t d■■i tri dùng ■■■c ch■ tra th■c m■c ■ây) email c■u M■c h■■ng quý 100.000 cho tài b■n tiêu báu, li■u b■n, nh■ng ■ã hàng phong m■t l■■t tùy ■■ng ■■u quy■n cách truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a l■i b■n vào 123doc.net m■i d■ng, sau xác, vuingày, n■p lòng “■i■u nhanh giàu ti■n s■ ■■ng tr■ giá Kho■n chóng h■u thành tr■ nh■p 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email vi■n th■i Thu■n c■a thành mong tài v■ li■u viên mu■n S■ online ■■ng D■ng click t■o l■n ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n V■” vào Vi■t 123doc top sau cho Nam, 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■iwebsite c■p users ■âynh■ng ■■■c cóph■ thêm tài bi■n g■i thu li■u t■t nh■t nh■p ■■c T■it■i khơng t■ng Chính Vi■tth■i th■ Nam, v■y ■i■m, tìm t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racóthu■c ■■i tr■■ng th■nh■m c■p top ngo■i 3nh■t ■áp Google tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net Nh■n nhu c■u ■■■c theo chiaquy■t danh s■ tài hi■u li■udo ch■t c■ng l■■ng ■■ng vàbình ki■mch■n ti■n online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t Mangh■n Luôn 123doc Th■a Xu■t Sau Nhi■u h■■ng phát thu■n l■i event s■ cam nh■n m■t tr■ t■ h■u k■t s■ thú nghi■m t■i ýxác n■m t■■ng m■t d■ng v■, s■ nh■n website mang event kho m■i ■■i, t■o t■ th■ m■ l■i c■ng ki■m ■■ng d■n 123doc CH■P vi■n nh■ng cho ■■u ■■ng ti■n h■ kh■ng ng■■i NH■N ■ã quy■n th■ng thi■t chia t■ng ki■m dùng, l■ CÁC s■ th■c s■ l■i b■■c v■i ti■n vàchuy■n ■I■U t■t công h■n mua 123doc online kh■ng nh■t 2.000.000 ngh■ bán KHO■N sang b■ng cho tài ■■nh hi■n ng■■i li■u ph■n tài TH■A tài v■ th■ li■u hàng t■o li■u thơng dùng tríhi■n THU■N hi■u c■ c■a ■■u ■ tin t■t h■i Khi ■■i, qu■ Vi■t xác c■ khách gia b■n nh■t, minh l■nh Nam t■ng Chào online hàng uy tài v■c: l■nh thu Tác m■ng tín kho■n tr■ nh■p khơng tài phong v■c cao thành b■n email nh■t tài online khác chuyên ■■n li■u thành tínb■n Mong cho d■ng, v■i so nghi■p, viên kinh ■ã t■t 123doc 123doc.net! v■i mu■n công ■■ng c■a c■ doanh b■n hoàn mang ngh■ 123doc ký g■c online thành v■i h■o, Chúng l■i thông B■n 123doc.netLink cho viên Tính ■■ n■p có tơi tin, c■ng c■a cao th■ ■■n cung ti■n ngo■i tính website phóng ■■ng th■i vào c■p ng■, Khách trách xác tài ■i■m D■ch xã to,kho■n th■c nhi■m h■i thutháng V■ nh■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i hàng ■■■c tùy ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c ý cóg■i t■ng th■ tài 123doc v■ mô nguyên b■n d■ ng■■i ■■a t■ dàng s■ v■■t d■■i tri dùng ■■■c ch■ tra th■c m■c ■ây) email c■u M■c h■■ng quý 100.000 cho tài b■n tiêu báu, li■u b■n, nh■ng ■ã hàng phong m■t l■■t tùy ■■ng ■■u quy■n cách truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a l■i b■n vào 123doc.net m■i d■ng, sau xác, vuingày, n■p lòng “■i■u nhanh giàu ti■n s■ ■■ng tr■ giá Kho■n chóng h■u thành tr■ nh■p 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email vi■n th■i Thu■n c■a thành mong tài v■ li■u viên mu■n S■ online ■■ng D■ng click t■o l■n ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n V■” vào Vi■t 123doc top sau cho Nam, 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■iwebsite c■p users ■âynh■ng ■■■c cóph■ thêm tài bi■n g■i thu li■u t■t nh■t nh■p ■■c T■it■i khơng t■ng Chính Vi■tth■i th■ Nam, v■y ■i■m, tìm t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racóthu■c ■■i tr■■ng th■nh■m c■p top ngo■i 3nh■t ■áp Google tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net Nh■n nhu c■u ■■■c theo chiaquy■t danh s■ tài hi■u li■udo ch■t c■ng l■■ng ■■ng vàbình ki■mch■n ti■n online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t Lnh■n 123doc Th■a Xu■t Sau h■■ng phát thu■n cam nh■n m■t t■k■t s■ t■i ýxác n■m t■■ng d■ng s■ nh■n website mang ■■i, t■o t■l■i c■ng ■■ng d■n 123doc CH■P nh■ng ■■u ■■ng h■ NH■N ■ã quy■n th■ng chia t■ng ki■m CÁC s■s■ l■i b■■c ti■n vàchuy■n ■I■U t■t mua online kh■ng nh■t bán KHO■N sang b■ng cho tài ■■nh ng■■i li■u ph■n tài TH■A v■ li■u hàng thông dùng tríTHU■N hi■u c■a ■■u tin Khi qu■ Vi■t xác khách nh■t, minh Nam Chào hàng uy tài l■nh Tác m■ng tín kho■n tr■ phong v■c cao thành b■n email nh■t tàichuyên ■■n li■u thành b■n Mong v■i nghi■p, viên kinh ■ã 123doc 123doc.net! mu■n ■■ng c■a doanh hoàn mang 123doc kýonline v■i h■o, Chúng l■ivà 123doc.netLink cho Tính ■■ n■p tơi c■ng cao ■■n cung ti■n tính ■■ng th■i vào c■p trách xác tài ■i■m D■ch xãkho■n th■c nhi■m h■itháng V■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i ■■■c ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c g■i t■ng tài 123doc v■ mô nguyên b■n ng■■i ■■a t■s■ v■■t d■■i tri dùng ■■■c ch■ th■c m■c ■ây) email M■c h■■ng quý 100.000 cho b■n tiêu báu, b■n, nh■ng ■ã hàng phong l■■t tùy ■■ng ■■u quy■n truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a l■i b■n vào 123doc.net m■i d■ng, sau vuingày, n■p lòng “■i■u giàu ti■n s■ ■■ng tr■ giá Kho■n h■u thành tr■ nh■p 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email vi■n th■i Thu■n c■a thành mong tài v■ li■u viên mu■n S■ online ■■ng D■ng click t■o l■n ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n V■” vào Vi■t 123doc top sau cho Nam, 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■iwebsite c■p users ■âynh■ng ■■■c cóph■ thêm tài bi■n g■i thu li■u t■t nh■t nh■p ■■c T■it■i khơng t■ng Chính Vi■tth■i th■ Nam, v■y ■i■m, tìm t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racóthu■c ■■i tr■■ng th■nh■m c■p top ngo■i 3nh■t ■áp Google tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net Nh■n nhu c■u ■■■c theo chiaquy■t danh s■ tài hi■u li■udo ch■t c■ng l■■ng ■■ng vàbình ki■mch■n ti■n online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t Lnh■n Th■a Xu■t Sau Nhi■u 123doc Mang h■■ng phát thu■n l■i event cam s■ nh■n m■t tr■ t■ h■u k■t s■ thú nghi■m t■i ýxác n■m t■■ng m■t d■ng v■, s■ nh■n website mang event kho m■i ■■i, t■o t■ th■ m■ l■i c■ng ki■m ■■ng d■n 123doc CH■P vi■n nh■ng cho ■■u ■■ng ti■n h■ kh■ng ng■■i NH■N ■ã quy■n th■ng thi■t chia t■ng ki■m dùng, l■ CÁC s■ th■c s■ l■i b■■c v■i ti■n vàchuy■n ■I■U t■t công h■n mua 123doc online kh■ng nh■t 2.000.000 ngh■ bán KHO■N sang b■ng cho tài ■■nh hi■n ng■■i li■u ph■n tài TH■A tài v■ th■ li■u hàng t■o li■u thông dùng tríhi■n THU■N hi■u c■ c■a ■■u ■ tin t■t h■i Khi ■■i, qu■ Vi■t xác c■ khách gia b■n nh■t, minh l■nh Nam t■ng Chào online hàng uy tài v■c: l■nh thu Tác m■ng tín kho■n tr■ nh■p khơng tài phong v■c cao thành b■n email nh■t tài online khác chuyên ■■n li■u thành tínb■n Mong cho d■ng, v■i so nghi■p, viên kinh ■ã t■t 123doc 123doc.net! v■i mu■n công ■■ng c■a c■ doanh b■n hoàn mang ngh■ 123doc ký g■c online thành v■i h■o, Chúng l■i thông B■n 123doc.netLink cho viên Tính ■■ n■p có tơi tin, c■ng c■a cao th■ ■■n cung ti■n ngo■i tính website phóng ■■ng th■i vào c■p ng■, Khách trách xác tài ■i■m D■ch xã to,kho■n th■c nhi■m h■i thutháng V■ nh■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i hàng ■■■c tùy ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c ý cóg■i t■ng th■ tài 123doc v■ mơ ngun b■n d■ ng■■i ■■a t■ dàng s■ v■■t d■■i tri dùng ■■■c ch■ tra th■c m■c ■ây) email c■u M■c h■■ng quý 100.000 cho tài b■n tiêu báu, li■u b■n, nh■ng ■ã hàng phong m■t l■■t tùy ■■ng ■■u quy■n cách truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a l■i b■n vào 123doc.net m■i d■ng, sau xác, vuingày, n■p lòng “■i■u nhanh giàu ti■n s■ ■■ng tr■ giá Kho■n chóng h■u thành tr■ nh■p 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email vi■n th■i Thu■n c■a thành mong tài v■ li■u viên mu■n S■ online ■■ng D■ng click t■o l■n ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n V■” vào Vi■t 123doc top sau cho Nam, 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■iwebsite c■p users ■âynh■ng ■■■c cóph■ thêm tài bi■n g■i thu li■u t■t nh■t nh■p ■■c T■it■i khơng t■ng Chính Vi■tth■i th■ Nam, v■y ■i■m, tìm t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racóthu■c ■■i tr■■ng th■nh■m c■p top ngo■i 3nh■t ■áp Google tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net Nh■n nhu c■u ■■■c theo chiaquy■t danh s■ tài hi■u li■udo ch■t c■ng l■■ng ■■ng vàbình ki■mch■n ti■n online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t u■t phát Nhi■u Mang Ln 123doc Th■a Xu■t Sau h■n h■■ng phát thu■n l■i event s■ cam nh■n t■ m■t tr■ t■ h■u ýk■t s■ thú nghi■m t■i ýt■■ng xác n■m t■■ng m■t d■ng v■, s■ nh■n website mang event t■o kho m■i ■■i, t■o t■ c■ng th■ m■ l■i c■ng ki■m ■■ng d■n 123doc CH■P vi■n nh■ng cho ■■ng ■■u ■■ng ti■n h■ kh■ng ng■■i NH■N ■ã quy■n th■ng thi■t chia ki■m t■ng ki■m dùng, l■ CÁC s■ th■c ti■n s■ l■i b■■c v■i ti■n vàchuy■n ■I■U t■t công online h■n mua 123doc online kh■ng nh■t 2.000.000 ngh■ bán KHO■N b■ng sang b■ng cho tài ■■nh hi■n tài ng■■i li■u ph■n tài TH■A li■u tài v■ th■ li■u hàng t■o li■u thơng dùng trí hi■u hi■n THU■N hi■u c■ c■a ■■u ■ tin qu■ t■t h■i Khi ■■i, qu■ Vi■t xác c■ khách gia nh■t, b■n nh■t, minh l■nh Nam t■ng Chào online uy hàng uy tài v■c: l■nh thu Tác tín m■ng tín kho■n tr■ cao nh■p khơng tài phong v■c cao thành b■n nh■t email nh■t tài online khác chuyên ■■n li■u thành tín Mong b■n Mong cho d■ng, v■i so nghi■p, viên kinh ■ã mu■n t■t 123doc 123doc.net! v■i mu■n công ■■ng c■a c■ doanh b■n mang hoàn mang ngh■ 123doc ký g■c online thành v■i l■i h■o, Chúng l■i thông B■n cho 123doc.netLink cho viên Tính ■■ n■p có c■ng tin, c■ng c■a cao th■ ■■n cung ti■n ngo■i ■■ng tính website phóng ■■ng th■i vào c■p ng■, Khách trách xác xã tài ■i■m D■ch xã to,h■i kho■n th■c nhi■m h■i thum■t tháng V■ nh■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i hàng ngu■n ■■■c tùy ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c ý cótài g■i t■ng th■ tài 123doc nguyên v■ mô nguyên b■n d■ ng■■i ■■a t■ dàng s■ v■■t tri d■■i tri dùng ■■■c ch■ th■c tra th■c m■c ■ây) email c■u quý M■c h■■ng quý 100.000 cho tài báu, b■n tiêu báu, li■u b■n, nh■ng phong ■ã hàng phong m■t l■■t tùy ■■ng ■■u phú, quy■n cách truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a ■a l■i b■n vào d■ng, 123doc.net m■i d■ng, sau xác, vuingày, n■p giàu lòng “■i■u nhanh giàu ti■n giá s■ ■■ng tr■ giá Kho■n chóng h■u tr■ thành tr■ nh■p ■■ng 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email th■i vi■n th■i Thu■n mong c■a thành mong tài v■ li■u mu■n viên mu■n S■ online ■■ng D■ng t■o click t■o l■n ■i■u ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n ki■n V■” vào Vi■t 123doc cho top sau cho Nam, cho 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■i users website c■p users ■âynh■ng có ■■■c cóph■ thêm thêm tài bi■n g■i thu thu li■u t■t nh■p nh■t nh■p ■■c T■it■i Chính khơng t■ng Chính Vi■tth■i vìth■ Nam, vìv■y v■y ■i■m, tìm 123doc.net t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racó ■■i thu■c ■■i tr■■ng th■ nh■m nh■m c■p top ngo■i ■áp 3nh■t ■áp Google ■ng tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net nhu Nh■n nhuc■u c■u ■■■c chia theo chias■ quy■t danh s■tàitài hi■u li■u li■uch■t ch■t c■ng l■■ng l■■ng ■■ng vàvàki■m bình ki■mch■n ti■n ti■nonline online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t Giải pháp quản lý quy hoạch XD chi tiết khu dân cư Chạp Khê – ng Bí - QN 2.3.3 Các tài liệu, số liệu, đồ… quan có liên quan cấp CHƢƠNG II : NHỮNG VẤN ĐỀ VỀ QUY HOẠCH A TỔNG QUAN VỀ KHU VỰC NGHIÊN CỨU ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN KHU VỰC NGHIÊN CỨU 1.1 Địa điểm xây dựng 1.2 Vị trí, giới hạn khu đất 1.3 Địa hình, địa mạo khu đất 1.4 Khí hậu 1.5 Đặc điểm địa chất 1.6 Điều kiện thủy văn NHỮNG VẤN ĐỀ HIỆN TRẠNG CỦA KHU VỰC NGHIÊN CỨU 2.1 Hiện trạng dân cư 2.2 Hiện trạng sử dụng đất 2.3 Hiện trạng cơng trình kiến trúc 2.4 Hiện trạng hạ tầng kĩ thuật 2.4.1 Hiện trạng giao thông 2.4.2 Hiện trạng chuẩn bị kĩ thuật 2.4.3 Hiện trạng cấp nƣớc 2.4.4 Hiện trạng cấp điện 2.4.5 Hiện trạng thoát nƣớc bẩn VSMT ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP PHÂN TÍCH SWOT B CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT 1.1 Chỉ tiêu dân số 1.2 Chỉ tiêu sử dụng đất 1.2.1 Đất 1.2.2 Đất cơng trình cơng cộng phục vụ đơn vị 1.2.3 Đất xanh vƣờn hoa 1.2.4 Đất giao thông 1.3 Chỉ tiêu cảnh quan kiến trúc 1.3.1 Tầng cao trung bình tồn khu 1.3.2 Mật độ xây dựng trung bình 1.4 Chỉ tiêu hạ tầng xã hội 1.4.1 Trƣờng học Sv: Bùi Văn Tùng-Vũ Thu Hường Lớp : QL 1001 Page Giải pháp quản lý quy hoạch XD chi tiết khu dân cư Chạp Khê – ng Bí - QN 1.5 Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị 1.5.1 Tỷ lệ đất giao thơng 1.5.2 Mật độ cống nƣớc 1.5.3 Cấp nƣớc 1.5.4 Thoát nƣớc bẩn 1.5.5 Rác thải 1.5.6 Cấp điện 1.5.7 Chiếu sáng đƣờng phố QUY MÔ ĐẤT XÂY DỰNG 2.2 Bảng cân đất toàn khu 2.3 Phạm vi ranh giới lập dự án 2.4 Bảng tổng hợp loại đất phạm vi lập dự án C GIỚI THIỆU PHƢƠNG ÁN QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ PHÂN KHU CHỨC NĂNG KHU ĐÔ THỊ 1.1 Vị trí, chức khu thị khu quy hoạch chung 1.2 Phương án cấu phân khu chức QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 2.1 Bảng tổng hợp lô đất quy hoạch 2.2 Bảng tổng hợp lô đất xây dựng nhà QUY HOẠCH KIẾN TRÚC – CẢNH QUAN 3.1 Tổ chức không gian kiến trúc 3.1.1 Những nguyên tắc 3.1.2 Định hƣớng kiến trúc 3.2 Các yêu cầu bảo vệ cảnh quan môi trường sinh thái QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 4.1Quy hoạch san 4.1.1 Cơ sở thiết kế 4.1.2 Nguyên tắc thiết kế 4.1.3 Giải pháp san 4.2Quy hoạch giao thông 4.2.1 Cơ sở thiết kế 4.2.2 Nguyên tắc thiết kế 4.2.3 Giải pháp thiết kế 4.2.4 Hồ sơ cắm mốc giới đƣờng đỏ giới xây dựng 4.2.5 Tổng hợp đƣờng dây, đƣờng ống kỹ thuật Sv: Bùi Văn Tùng-Vũ Thu Hường Lớp : QL 1001 Page Giải pháp quản lý quy hoạch XD chi tiết khu dân cư Chạp Khê – ng Bí - QN 4.3Quy hoạch hệ thống nước mưa 4.3.1 Nguyên tắc quy hoạch hệ thống thoát nƣớc 4.3.2 Giải pháp thiết kế cho hệ thống thoát nƣớc mƣa 4.3.3 Tính tốn chi tiết cho hệ thống nƣớc mƣa 4.4Quy hoạch cấp nước 4.4.1 Nguồn nƣớc 4.4.2 Nhucầu sử dụng nƣớc 4.4.3 Quy hoạch đƣờng ống cấp nƣớc 4.5Quy hoạch cấp điện 4.5.1 Chỉ tiêu cấp điện 4.5.2 Quy hoạch cấp điện 4.5.2.1 Nguồn 4.5.2.2 Lưới điện 4.6Thốt nước bẩn vệ sinh mơi trường 4.6.1 Tiêu chuẩn khối lƣợng tính tốn 4.6.2 Định hƣớng quy hoạch thoát nƣớc thải 4.6.3 Định hƣớng quy hoạch vệ sinh môi trƣờng KINH TẾ XÂY DỰNG 5.1Thống kê khối lượng 5.1.1 Quy hoạch san 5.1.2 Quy hoạch giao thơng 5.1.3 Quy hoạch hệ thống nƣớc mƣa 5.1.4 Quy hoạch cấp nƣớc 5.1.5 Quy hoạch cấp điện 5.1.6 Thốt nƣớc bẩn vệ sinh mơi trƣờng 5.2 Kinh phí đền bù 5.3 Tổng hợp kinh phí ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG 6.1 Phân tích đánh giá nguồn gây tác động môi trường 6.1.1 Nguồn gây tác động tới môi trƣờng kinh tế xã hội 6.1.2 Tác động tới thiên nhiên sinh thái khu vực nghiên cứu 6.1.3 Tác động tới chất lƣợng môi trƣờng 6.2 Đánh giá tác động môi trường khu vực nghiên cứu 6.2.1 Dự báo diễn biến môi trƣờng khu vực nghiên cứu 6.2.2 Dự báo môi trƣờng nƣớc Sv: Bùi Văn Tùng-Vũ Thu Hường Lớp : QL 1001 Page Giải pháp quản lý quy hoạch XD chi tiết khu dân cư Chạp Khê – ng Bí - QN 6.2.3 Dự báo mơi trƣờng khí 6.3Kết luận kiến nghị D CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG VÀ ĐỊNH HƢỚNG TẦM NHÌN Các yếu tố tác động 1.1 Giới thiệu chung Tỉnh Quảng Ninh 1.2 Quy hoạch chung Thị xã ng Bí 1.3 Các dự án đầu tư có liên quan Nhận xét quan điểm định hƣớng tầm nhìn phát triển CHƢƠNG III : GIẢI PHÁP QUẢN LÝ QUY HOẠCH XD - KIỂM SOÁT PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN A QUY ĐỊNH QUẢN LÝ QHXD THEO ĐỒ ÁN QHXDCT KHU ĐÔ THỊ Quy định lập, thẩm định, phê duyệt Đồ án QHCT khu đô thị 1.1Phạm vi điều chỉnh đối tượng áp dụng 1.2Cơ quan tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị 1.3Căn lập QHCT XD 1.4Nhiệm vụ lập QHCT XD 1.5Nội dung lập QHCT XD 1.6Yêu cầu hồ sơ Đồ án QHCT XD tối thiểu 1.7Thẩm định phê duyệt Đồ án QHCT XD 1.7.1 Thẩm định Đồ án QHCT XD 1.7.2 Phê duyệt Đồ án QHCT XD Quy định quản lý QHCT XD khu chức theo Đồ án đƣợc duyệt Quy định thiết kế đô thị kiến trúc 3.1 Quy định thiết kế xây dựng 3.2 Quy định kiến trúc đô thị 3.2.1 Quy định cảnh quan đô thị 3.2.2 Quy định quảng cáo đô thị 3.2.3 Nguyên tắc trách nhiệm quản lý Kiến trúc – Cảnh quan 3.2.3.1 Nguyên tắc quản lý 3.2.3.2 Trách nhiệm quản lý 3.2.4 Quy định quản lý Kiến trúc – Cảnh quan 3.2.4.1 ND Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc tổng thể đô thị 3.2.4.2 ND Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực cụ thể B QUY ĐỊNH KIỂM SỐT PHÁT TRIỂN ĐƠ THỊ Tổ chức công bố, công khai thông tin Đồ án QHCT XD khu đô thị Sv: Bùi Văn Tùng-Vũ Thu Hường Lớp : QL 1001 Page Giải pháp quản lý quy hoạch XD chi tiết khu dân cư Chạp Khê – ng Bí - QN 1.1 Trách nhiệm hình thức cơng bố Đồ án 1.1.1 Trách nhiệm công bố công khai quy hoạch thị 1.1.2 Hình thức cơng bố Đồ án 1.2 Cung cấp thông tin QHCT 1.3 Lấy ý kiến Quy hoạch đô thị 1.3.1 Trách nhiệm lấy ý kiến 1.3.2 Hình thức, thời gian lấy ý kiến 1.4 Tổ chức cắm mốc giới Kiểm sốt trình tự hình thành, phát triển khu thị Kiểm sốt quy hoạch xây dựng khu đô thị kế hoạch phát triển dự án 3.1 Quản lý quy hoạch phát triển xây dựng khu đô thị 3.2 Kế hoạch phát triển dự án khu đô thị 3.3 Nội dung cấp giấy chứng nhận QH cấp giấy phép XD 3.3.1 Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng 3.3.2 Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng Kiểm soát khai thác sử dụng đất 4.1 Đối với giao đất cho thuê đất 4.2 Thu hồi đất định đền bù, tái định cư 4.2.1 Lập phƣơng án bồi thƣờng, hỗ trợ tái định cƣ 4.2.2 Quyết định thu hồi đất, phê duyệt thực phƣơng án bồi thƣờng, hỗ trợ tái định cƣ, giao đất, cho thuê đất 4.3 Nội dung cấp giấy chứng nhận Quyền sd đất Lập hồ sơ địa 4.3.1 Đất phát triển dự án khu đô thị 4.3.2 Đăng ký đất đai 4.3.3 Lập quản lý hồ sơ địa 4.3.4 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Kiểm soát khai thác sử dụng cơng trình phục vụ đô thị 5.1 Giao thông 5.2 Cấp nước 5.3 Thốt nước 5.4 Cấp điện – Cáp thơng tin 5.5 Cơng trình cấp lượng, chiếu sáng thị Kiểm sốt Cơng trình ngầm 6.1 Quản lý khơng gian ngầm 6.2 Quản lý xây dựng cơng trình ngầm Sv: Bùi Văn Tùng-Vũ Thu Hường Lớp : QL 1001 Page Giải pháp quản lý quy hoạch XD chi tiết khu dân cư Chạp Khê – ng Bí - QN Kiểm sốt xanh, cơng viên, cảnh quan tự nhiên mặt nƣớc Kiểm sốt mơi trƣờng 8.1 Kiểm sốt nguồn gây nhiễm 8.2 Giải pháp thu gom xử lý chất thải loại C QUẢN LÝ ĐẦU TƢ TÀI CHÍNH Các lĩnh vực dự án đầu tƣ 1.1 Các loại dự án đầu tư 1.2 Chủ đầu tư, quyền nghĩa vụ chủ đầu tư dự án 1.2.1 Chủ đầu tƣ dự án khu đô thị 1.2.2 Quyền nghĩa vụ chủ đầu tƣ 1.3 Lập dự án đầu tư khu đô thị 1.4 Nội dung chủ yếu hồ sơ dự án khu đô thị Các giải pháp chế tài 2.1 Quyết định cho phép đầu tư dự án khu đô thị 2.2 Ban hành sách huy động nguồn vốn 2.3 Các nguồn thu, chi Tổ chức phát triển quỹ đất đô thị Tổ chức đấu thầu quản lý tƣ cách pháp nhân 3.1 Đấu thầu dự án 3.2 Tiêu chuẩn đánh giá hồ sơ dự án 3.3 Điều kiện cấp chứng hành nghề hoạt động xây dựng D TỔ CHỨC THỰC HIỆN QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC Phân cấp quản lý đô thị Nhiệm vụ - Quyền hạn quan quản lý cấp 2.1 Các quan Chính phủ 2.2 Các Bộ, ngành Trung ương 2.3 UBND cấp Nhiệm vụ - Quyền hạn quan chuyên môn 3.1 Thực pháp luật Quản lý Nhà nước ngành Xây dựng 3.2 Quản lý kiến trúc, quy hoạch phát triển đô thị 3.3 Quản lý xây dựng cơng trình 3.4 Quản lý nhà ở, cơng thự trụ sở làm việc 3.5 Quản lý cơng trình cơng cộng đô thị, cụm dân cư nông thôn 3.6 Quản lý công nghiệp vật liệu xây dựng E QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN – TỔ CHỨC THANH TRA Sv: Bùi Văn Tùng-Vũ Thu Hường Lớp : QL 1001 Page Giải pháp quản lý quy hoạch XD chi tiết khu dân cư Chạp Khê – ng Bí - QN Quản lý tiến độ thực xây dựng công trình vấn đề phát sinh 1.1 Quản lý thực tiến độ 1.2 Giải pháp giải vấn đề phát sinh 1.2.1 Các phát sinh thƣờng thấy 1.2.2 Biện pháp tháo gỡ Trình lập điều chỉnh QHCT XD 2.1 Tổng hợp yêu cầu cần điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 2.2 Tổ chức Lập Trình duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 2.3 Tổ chức công bố công khai điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Tổ chức tra, kiểm tra 3.1 Nội dung tra, kiểm tra 3.2 Phân công trách nhiệm tổ chức tra F CÔNG TÁC SAU KHI HỒN THÀNH CƠNG TRÌNH Hồn thành, chuyển giao, khai thác sử dụng cơng trình 1.1Hồn thành cơng trình 1.2Hồn thành tồn dự án 1.3Chuyển giao cơng trình 1.4Chuyển giao quản lý hành Kinh doanh dự án trách nhiệm sau kinh doanh 2.1 Chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất 2.2 Cho thuê cơng trình 2.3 Chuyển nhượng cơng trình 2.4 Dịch vụ quản lý nhà chung cư Khuyến khích, ƣu đãi Khu thị 3.1 Khuyến khích 3.2 Hỗ trợ ưu đãi KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ Tồn Kiến nghị 2.1Kiến nghị Đề tài nghiên cứu 2.2Kiến nghị Đồ án tốt nghiệp Kết luận TÀI LIỆU THAM KHẢO Sv: Bùi Văn Tùng-Vũ Thu Hường Lớp : QL 1001 Page Giải pháp quản lý quy hoạch XD chi tiết khu dân cư Chạp Khê – ng Bí - QN BẢN VẼ PHẦN MỞ ĐẦU I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG KHU DÂN CƢ CHẠP KHÊ Từ chủ trƣơng nhà nƣớc yêu cầu quy hoạch chung thành phố thị xã ng Bí: - Thị xã ng Bí nằm trung tâm tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh; nằm quốc lộ 10, quốc lộ 18A với giao thông đƣờng thuỷ, đƣờng sắt, đầu mối giao thơng quan trọng vùng Đơng Bắc… nên có vị trí thuận lợi việc phát triển KT-XH Thị xã có diện tích 253 km2, với số dân 151.072 ngƣời (tháng 6/2009); trung tâm công nghiệp, du lịch, y tế đào tạo tỉnh Quảng Ninh; trung tâm Phật giáo – Thiền phái Trúc Lâm VN… - Tổng diện tích tự nhiên Thị xã 255,94km2, chiếm 4,3% tổng diện tích tự nhiên tỉnh Quảng Ninh Dân số Thị xã 100.950 ngƣời (2006), mật độ dân số trung bình 394 ngƣời/km2, Thị xã gồm phƣờng xã - Thị xã ng Bí đƣợc Chính phủ công nhận đô thị loại III năm 2008; tiền đề khẳng định phát triển nói chung thị xã ng Bí nhƣ tỉnh Quảng Ninh Là địa phƣơng có nhiều mạnh tiềm công nghiệp, du lịch tâm linh với đầu mối giao thông đƣờng thuận lợi, tài nguyên khoáng sản phong phú - Với tiềm , mạnh đƣợc bộc lộ, Uông Bí đƣờng trở thành đô thị công nghiệp, dịch vụ, du lịch đầu mối giao lƣu quan trọng vùng Duyên hải phía Bắc với tỉnh Quảng Ninh Xét cách tồn diện mặt: KT-XH, văn hoá, giáo dục, an ninh quốc phịng, chức thị… thị xã ng Bí đáp ứng đƣợc điều kiện theo Nghị định 42 Chính Sv: Bùi Văn Tùng-Vũ Thu Hường Lớp : QL 1001 Page Giải pháp quản lý quy hoạch XD chi tiết khu dân cư Chạp Khê – ng Bí - QN phủ để tiến tới thành lập thành phố ng Bí Khi mật độ dân số thành phố tăng lên cần thiết phải có khu dân cƣ đáp ứng đƣợc nhu cầu nhà ngƣời dân Từ yêu cầu quy hoạch chung quận phƣờng - Dự báo dân số - lao động sử dụng lao động thị xã đến năm 2020, tỉ lệ tăng dân số từ 2011- 2010 la 0,90%, năm 2020 dân số thị xã 114.759 ngƣời Trong phƣờng Trƣng Vƣơng phƣờng có dân cƣ đơng thị xã ng Bí, địi hỏi nhu cầu nhà ngƣời dân cán công nhân cụm công nghiệp Chạp Khê tƣơng lai Từ yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội phƣờng quản lý xây dựng đô thị - Phƣờng Trƣng Vƣơng địa bàn thuận lợi vị trí, địa hình để phát triển khu dân cƣ Cụm cơng nghiệp Chạp Khê cụm công nghiệp nm trờn a bn phng - Theo kế hoạch phát triển cụm công nghiệp Chạp Khê, dự kiến đến năm 2010 cụm công nghiệp đ-ợc quy hoạch mở rộng để thành lập Khu công nghiệp, hoàn thành đầu t- hạ tầng lấp đầy giai đoạn I Số lao động làm việc Khu công nghiệp dự kiến khoảng 1650 ng-ời Do đòi hỏi nhu cầu nhà cho cán công nhân viên ngày tăng II GII THIU CHUNG TI Tờn tài : Giải pháp quản lý quy hoạch xây dựng đô thị, khu dân cƣ cụm công nghiệp Chạp Khê Mục tiêu nghiên cứu quản lý quy hoạch xây dựng : + Mục tiêu chung : - Cơ thĨ hoá kế hoạch đầu t- xây dựng nhà cho cán công nhân viên làm việc khu công nghiệp địa bàn tỉnh Quảng Ninh hàng năm đến năm 2010 - Hoàn chỉnh cấu quy hoạch Khu công nghiệp nói riêng quy hoạch thị xà Uông Bí nói chung - Tạo quỹ đất để đầu t- xây dựng khu theo quy hoạch đáp ứng phần nhu cầu nhà tầng lớp dân c- thị xÃ, tạo quỹ đất tái định ccho dự án đầu t- địa bàn thành phố, xây dựng công trình công cộng khu tự xây tự cải tạo theo quy hoạch góp phần thúc đẩy nhanh tốc độ phát triển đô thị th xó Uụng Bớ - Xây dựng khu cho cán công nhân viên có quy mô hoàn chỉnh, đại, đầy đủ đồng sở hạ tầng xà hội, hạ tầng kỹ thuật đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, văn hoá xà hội thị xà Uông Bí + Mục tiêu cụ thể : Sv: Bùi Văn Tùng-Vũ Thu Hường Lớp : QL 1001 Page 10 Giải pháp quản lý quy hoạch XD chi tiết khu dân cư Chạp Khê – ng Bí - QN nhiều nhƣ xi măng, cát… Các loại xe vận tải phải đƣợc phủ kín bạt hạn chế ô nhiễm bụi khu vực công trƣờng sát trục lộ giao thông khu dân cƣ, sử dụng xe phun nƣớc ngày nắng nóng để hạn chế nguồn gây bụi - Tiếng ồn: Để hạn chế tiếng ồn trình xây dựng cần phải có q trình thi cơng hợp lý Các thiết bị gây tiếng ồn nhƣ máy khoan, máy đào, đóng cọc bê tơng khơng đƣợc phép hoạt động 23 đêm 2.2 Chất thải rắn - Nƣớc thải: Trong trình xây dựng, nƣớc mƣa theo đất đá, xi măng, cát rơi vãi từ mặt đƣờng thải sông Bùn lắng đƣợc nạo vét sau q trình xây dựng kết thúc Cơng trƣờng cần xây dựng nhà vệ sinh lán trại Các hầm tự hoại ngăn nhà vệ sinh phải đƣợc xây dựng phù hợp với số lƣợng công nhân sử dụng Sau giai đoạn kết thúc, bùn tự hoại đƣợc hút tiến hành san lấp bể tự hoại Quy hoạch xây dựng khu vực có xây dựng hệ thơng nƣớc mƣa nƣớc thải sinh hoạt nửa chung Nƣớc thải sinh hoạt phải đƣợc thu gom để đƣa trạm xử lý Nƣớc thải sau xử lý phải đạt đƣợc tiêu chuẩn quy định cột ATCVN 5942-1995 nhƣ sau: THÀNH PHẦN ĐƠN VỊ TIÊU CHUẨN SS mg/l 50 BOD mg/l 20 COD mg/l 50 Tổng Nitơ mg/l 30 Amoni mg/l 0,1 Tổng phốt mg/l - Chất thải rắn: Trong q trình thi cơng hồn thiện cơnng trình phải thu gom chất thải rắn tập trung bãi rác quy định thị Bố trí thùng rác cơng cộng có biện pháp tun truyền để khuyến khích ngƣời có thói quen bỏ rác vào thùng có ý thức giữ gìn vệ sinh môi trƣờng chung Biện pháp quản lý hoạt động dự án đƣa vào sử dụng Sv: Bùi Văn Tùng-Vũ Thu Hường Lớp : QL 1001 Page 54 Giải pháp quản lý quy hoạch XD chi tiết khu dân cư Chạp Khê – ng Bí - QN - Ban hành quy chế quản lý khu vực - Có biện pháp cụ thể thƣờng xuyên bảo vệ cảnh quan vệ sinh môi trƣờng đảm bảo đời sống dân cƣ cụm công nghiệp C.QUẢN LÝ ĐẦU TƢ PHÁT TRIỂN ĐƠ THỊ VÀ TÀI CHÍNH ĐƠ THỊ TẠI KHU DÂN CƢ CHẠP KHÊ Căn luật xây dựng 2003, luật quy hoạch xây dựng đô thị 2009, nghị định 08/2005/NĐCP, nghị định 12/2009/NĐCP, luật đầu tƣ 2005… quy định : - Việc quản lý đầu tƣ phát triển thị tài thị UBND tỉnh định, UBND thị xã, phƣờng theo dõi thực phân cấp - Nội dung quản lý đầu tƣ phát triển tài thị bao gồm : + Các lĩnh vực dự án đầu tƣ phát triển đô thị + Các giải pháp chế tài thị + Tổ chức đấu thầu dự án quản lý tƣ cách pháp nhân đơn vị đầu tƣ I CÁC LĨNH VỰC VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƢ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ TẠI KHU DÂN CƢ CHẠP KHÊ Các lĩnh vực đầu tƣ : Lĩnh vực đầu tƣ chủ yếu vào khu nhà dân cƣ, cơng trình phục vụ cơng cộng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ đời sống dân cƣ cụm công nghiệp Các loại dự án đầu tƣ : Khi đầu tƣ xây dựng cơng trình chủ đầu tƣ xây dựng phải lập dự án để xem xét, đánh giá hiệu kinh tế xã hội dự án Dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình đƣợc phân loại theo quy mơ, tính chất nguồn vốn đầu tƣ Các loại dự án đầu tƣ khu dân cƣ Chạp Khê gồm có: Dự án san lấp giải phóng mặt Dự án xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật Dự án xây dựng cơng trình khu vực quy hoạch… Tổ chức lập thẩm định phê duyệt dự án đầu tƣ Dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình trƣớc định đầu tƣ phải đƣợc thẩm định theo quy định Chính phủ Sv: Bùi Văn Tùng-Vũ Thu Hường Lớp : QL 1001 Page 55 Giải pháp quản lý quy hoạch XD chi tiết khu dân cư Chạp Khê – ng Bí - QN Thủ tƣớng Chính phủ định đầu tƣ dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình quan trọng cấp quốc gia sau đƣợc quốc hội thông qua chủ trƣơng đầu tƣ Chính phủ quy định thẩm quyền định đầu tƣ dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình cịn lại Tổ chức, cá nhân thẩm định dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình phải chịu trách nhiệm trƣớc pháp luật kết thẩm địn Ngƣời định đầu tƣ xây dựng cơng trình phải chịu trách nhiệm trƣớc pháp luật định Sở xây dựng Quảng Ninh – Trung tâm quy hoạch đô thị nông thôn Quảng Ninh lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cƣ cụm công nghiệp Chạp Khê Ủy ban nhân dân thị xã ng Bí phịng quản lý thị thị xã ng Bí thẩm định phê duyệt dự án đầu tƣ theo định UBND thị xã II CÁC GIẢI PHÁP VÀ CƠ CHẾ TÀI CHÍNH ĐƠ THỊ Ban hành sách huy động nguồn vốn Dự án xây dựng khu dân cƣ cụm công nghiệp Chạp Khê dự án nguồn vốn tƣ nhân doanh nhiệp tƣ nhân Xuân Lãm đầu tƣ Vì vậy: 2.Lập dự án ưu tiên đầu tư Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực nghiên cứu Xây dựng khu nhà khu vực nghiên cứu Xây dựng hoàn chỉnh khu chức năng, khu vui chơi trẻ em… Giải pháp huy động vốn Doanh nghiệp tƣ nhân Xuân Lãm III TỔ CHỨC ĐẤU THẦU DỰ ÁN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VÀ QUẢN LÝ TƢ CÁCH PHÁP NHÂN CÁC ĐƠN VỊ ĐẦU TƢ Tổ chức đấu thầu dự án Tùy theo quy mô, tính chất, nguồn vốn xây dựng cơng trình, ngƣời định đầu tƣ chủ đầu tƣ xây dựng công trình lự chọn nhà thầu theo hình thức sau đây: + Đấu thầu rộng rãi, đấu thầu hạn chế + Chỉ định thầu + Lựa chọn nhà thầu thiết kế kiến trúc cơng trình xây dựng Sv: Bùi Văn Tùng-Vũ Thu Hường Lớp : QL 1001 Page 56 Giải pháp quản lý quy hoạch XD chi tiết khu dân cư Chạp Khê – ng Bí - QN Dự án nhà dân cƣ Chạp Khê áp dụng hình thức định thầu Yêu cầu đấu thầu hoạt động xây dựng + Đấu thầu hoạt động xây dựng để lựa chọn đƣợc nhà thầu phù hợp nhằm đảm bảo tính cạnh tranh + Đấu thầu đƣợc thực xác định đƣợc nguồn vốn để thực công việc + Không đƣợc khéo dài thời gian thực đấu thầu để bảo đảm tiến độ, hiệu dự án đầu tƣ xây dựng công trình +Bên trúng thầu phải có phƣơng án kỹ thuật, cơng nghệ tối ƣu, có giá dự thầu hợp lý + Nhà thầu nƣớc tham gia đấu thầu quốc tế Việt Nam đƣợc hƣởng chế độ ƣu đãi theo quy định phủ + Khơng đƣợc sử dụng tƣ cách pháp nhân tổ chức khác để tham gia dự thầu; dàn xếp, mua, bán thầu; dùng ảnh hƣởng làm sai lệch kết đấu thầu bỏ giá thầu dƣới giá thành xây dựng cơng trình Quản lý tƣ cách pháp nhân đơn vị đầu tƣ * Điều kiện tổ chức, cá nhân lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình: - Tổ chức lập dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình phải đáp ứng điều kiện sau:  Có đăng ký hoạt động lập dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình;  Có ngƣời đủ lực hành nghề lập dự án đầu tƣ xây dƣungj cơng trình phù hợp với u cầu dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình để đảm bảo nhận chức danh chủ nhiệm lập dự án; cá nhân tham gia lập dự án phải có lực hành nghề phù hợp với loại dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình - Cá nhân hành nghề độc lập lập dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình phải đáp ứng điều kiện sau:  Có đăng ký hoạt động lập dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình  Có lực hành nghề lập dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình Nội dung cấp giấy phép đầu tƣ hành nghề XD Sv: Bùi Văn Tùng-Vũ Thu Hường Lớp : QL 1001 Page 57 Giải pháp quản lý quy hoạch XD chi tiết khu dân cư Chạp Khê – ng Bí - QN - Nộp hồ sơ lệ phí xin cấp chứng Sở Xây dựng - Trong thời gian ngày làm việc kể từ ngày nhận đƣợc hồ sơ, Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra yêu cầu bổ sung hồ sơ thiếu không hợp lệ; giao Hội đồng tƣ vấn nghiên cứu xem xét hồ sơ - Trong thời hạn 30 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng tổ chức xét cấp chứng hành nghề theo quy định - Giám đốc Sở Xây dựng định cấp chứng hành nghề cho cá nhân có đủ điều kiện theo quy định - Việc thu sử dụng lệ phí cấp chứng hành nghề (kể trƣờng hợp xin cấp lại xin bổ sung nội dung hành nghề) thực theo quy định Bộ Tài * Thành phần, số lượng hồ sơ: - Đơn xin cấp chứng hành nghề (theo mẫu); 02 ảnh mầu cỡ 3x4 chụp năm xin đăng ký - Bản văn bằng, chứng liên quan đến nội dung xin cấp chứng hành nghề - Bản chứng nhận bồi dƣỡng nghiệp vụ giám sát thi cơng xây dựng cơng trình - Bản khai kinh nghiệm công tác chuyên môn hoạt động xây dựng liên quan đến lĩnh vực xin cấp chứng hành nghề theo mẫu Bản khai có xác nhận quan, tổ chức quản lý trực tiếp Hội nghề nghiệp (nếu hội viên Hội nghề nghiệp) Ngƣời ký xác nhận phải chịu trách nhiệmvề trung thực nội dung xác nhận * Yêu cầu, điều kiện thực thủ tục hành chính: - Có quyền cơng dân có đủ lực hành vi dân theo quy định pháp luật; Đối với ngƣời nƣớc ngƣời Việt Nam định cƣ nƣớc ngồi phải có giấy phép cƣ trú Việt Nam theo quy định pháp luật; - Có đạo đức nghề nghiệp, có hồ sơ xin cấp chứng nộp lệ phí theo quy định Sv: Bùi Văn Tùng-Vũ Thu Hường Lớp : QL 1001 Page 58 Giải pháp quản lý quy hoạch XD chi tiết khu dân cư Chạp Khê – ng Bí - QN - Có tốt nghiệp đại học trở lên (đối với chứng hành nghề loại màu đỏ) tốt nghiệp cao đẳng, trung cấp (đối với chứng hành nghề loại màu hồng) thuộc chuyên ngành đào tạo phù hợp với nội dung xin đăng ký hành nghề, sở đào tạo hợp pháp Việt Nam nƣớc cấp - Đã trực tiếp tham gia thực thiết kế thi công xây dựng từ năm trở lên tham gia thực thiết kế, thi cơng xây dựng cơng trình đƣợc nghiệm thu bàn giao - Đã thực giám sát thi cơng xây dựng cơng trình từ năm trở lên (áp dụng trƣờng hợp trƣớc Luật Xây dựng có hiệu lực thi hành) - Có chứng nhận bồi dƣỡng nghiệp vụ giám sát thi cơng xây dựng phù hợp với loại cơng trình xin cấp chứng sở đào tạo đƣợc Bộ Xây dựng công nhận cấp D.TỔ CHỨC THỰC HIỆN QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC VỀ QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ TẠI KHU DÂN CƢ CHẠP KHÊ Căn luật xây dựng 2003, luật quy hoạch xây dựng đô thị 2009, luật tổ chức quyền 2001, nghị định 42/2009/NĐCP, nghị định 08/2005/NĐCP… quy định : - Việc quản lý nhà nƣớc đô thị đƣợc thực theo phân cấp từ Trung ƣơng, Tỉnh, Quận, Phƣờng - Tổ chức thực quản lý nhà nƣớc quy hoạch xây dựng đô thị phƣờng, quận gồm nội dung sau : + Phân cấp quản lý nhà nƣớc quy hoạch xây dựng đô thị + Nhiệm vụ quyền hạn quan quản lý nhà nƣớc cấp quy hoạch xây dựng đô thị + Nhiệm vụ quyền hạn quan chuyên môn quản lý quy hoạch xây dựng đô thị giúp UBND cấp I PHÂN CẤP QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC VỀ QUY HOẠCH XÂY DỰNG Hệ thống bn phỏp lut - Công văn số 5916/UBND- QH2 ngày 20/12/2007 UBND tỉnh Quảng Ninh việc Doanh nghiệp t- nhân Xuân LÃm đề nghị lập quy hoạch, dự án đầu t- kinh Sv: Bựi Vn Tựng-V Thu Hường Lớp : QL 1001 Page 59 Giải pháp quản lý quy hoạch XD chi tiết khu dân cư Chạp Khờ Uụng Bớ - QN doanh hạ tầng Khu dân c- , nhà công nhân Cụm công nghiệp chạp Khê ph-ờng Tr-ng V-ơng, thị xà Uông Bí; - Công văn số 57/SXD- QH ngày 15/1/2008 Sở xây dựng việc liên ngành báo cáo việc Doanh nghiệp t- nhân Xuân LÃm đề nghị lập quy hoạch, dự án đầu tkinh doanh hạ tầng Khu dân c- , nhà công nhân Cụm công nghiệp chạp Khê ph-ờng Tr-ng V-ơng, thị xà Uông Bí; - Công văn số 460/UBND- QH2 ngày 01/2/2008 UBND tỉnh Quảng Ninh việc Doanh nghiệp t- nhân Xuân LÃm đề nghị lập quy hoạch, dự án đầu t- kinh doanh hạ tầng Khu dân c- , nhà công nhân Cụm công nghiệp chạp Khê ph-ờng Tr-ng V-ơng, thị xà Uông Bí; - Công văn số 67/SXD- QH ngày 26/2/2008 Sở xây dựng việc trình duyệt địa điểm nghiên cứu lập quy hoạch, dự án đầu t- kinh doanh hạ tầng Khu dân c- , nhà công nhân Cụm công nghiệp chạp Khê ph-ờng Tr-ng V-ơng, thị xà Uông Bí; - Quyết định số 727/QĐ- UBND ngày 13/3/2008 UBND tỉnh Quảng Ninh V/v phê duyệt địa điểm xây dựng Khu dân c-, nhà công nhân Cụm công nghiệp chạp Khê phường Trưng Vương, thị xà Uông Bí; Phõn cp qun lý đô thị chung * Cơ sở xác định cấp quản lý đô thị gồm: - Theo phân loại đô thị nhƣ sau:  Các thành phố trực thuộc trung ƣơng phải đô thị loại đặc biệt đô thị loại I  Các thành phố thuộc tỉnh phải đô thị loại II đô thị loại III  Các thị xã thuộc tỉnh thuộc thành phố trực thuộc trung ƣơng phải đô thị loại III đô thị loại IV  Các thị trấn thuộc huyện phải đô thị loại IV loại V - Nhu cầu tổ chức quản lý hành nhà nƣớc theo lãnh thổ - Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội, quy hoạch tổng thể phát triển đô thị nƣớc quy hoạch chung xây dựng thị đƣợc quan nhà nƣớc có thẩm quyền phê duyệt Sv: Bùi Văn Tùng-Vũ Thu Hường Lớp : QL 1001 Page 60 Giải pháp quản lý quy hoạch XD chi tiết khu dân cư Chạp Khê – ng Bí - QN * Phân cấp quản lý khu dân cƣ cụm công nghiệp Chạp Khê - Uỷ ban nhân dân thị xã ng Bí có trách nhiệm thực quản lý nhà nƣớc quy hoạch xây dựng địa bàn theo phân cấp phủ - UBND thị xã có trách nhiệm quản lý trật tự xây dựng, quản lý hoạt động xây dựng, an tồn vệ sinh mơi trƣờng xây dựng địa bàn, đạo lực lƣợng thuộc UBND cấp thị xã, cấp phƣờng – xã thực chức quản lý theo thẩm quyền - Tổ chức lực lƣợng thannh tra xây dựng để tra, kiểm tra việc chấp hành quy định pháp luật xây dựng cơng trình xây dựng địa bàn quản lý - Xử phạt vi phạm hành theo quy định pháp luật xử lý vi phạm hành lĩnh vực xây dựng; đề xuất ý kiến xử lý; báo cáo UBND tỉnh xem xét, định trƣờng hợp vƣợt thẩm quyền - Phịng Quản lý thị quan chun mơn thuộc UBND thị xã có chức tham mƣ, gúp UBND cấp thực chức quản lý nhà nƣớc Kiến trúc, quy hoạch xây dựng, phát triển đô thị, nhà công sở, vật liệu xây dựng, giao thông, hạ tầng kỹ thuật đô thị( cấp nƣớc, vệ sinh mơi trƣờng xanh, chiếu sáng, bến bãi đỗ xe) dịch vụ công liên quan đến quản lý đô thị địa bàn thuộc phạm vi quản lý phòng II NHIỆM VỤ VÀ QUYỀN HẠN CÁC CƠ QUAN QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC CÁC CẤP VỀ QUY HOẠCH XÂY DỰNG - Theo Luật xây dựng số 16/2003/QH11 quốc hội ngày 26/11/2003 quy định nội dung quản lý quan quản lý nhà nƣớc quy hoạch xây dựng gồm nội dung sau: Chính phủ thống quản lý nhà nƣớc quy hoạch xây dựng đô thị phạm vi nƣớc Bộ xây dựng chịu trách nhiệm trƣớc Chính phủ thực thống quản lý nhà nƣớc quy hoạch xây dựng dơ thị Chủ trì, phối hợp với quan nhà nƣớc việc thực quản lý nhà nƣớc quy hoạch đô thị Các bộ, quan ngang phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn phối hợp với Bộ xây dựng để thực quản lý nhà nƣớc xây dựng Uỷ ban nhân dân cấp có trách nhiệm thực quản lý nhà nƣớc quy hoạch xây dựng địa bàn theo phân cấp phủ Sv: Bùi Văn Tùng-Vũ Thu Hường Lớp : QL 1001 Page 61 Giải pháp quản lý quy hoạch XD chi tiết khu dân cư Chạp Khê – ng Bí - QN III NHIỆM VỤ VÀ QUYỀN HẠN CÁC CƠ QUAN CHUYÊN MÔN GIÚP UBND CÁC CẤP Thực pháp luật quản lý nhà nƣớc ngành XD Thực chức quản lý nhà nƣớc quy hoạch xây dựng theo phân cấp phủ Kiện tồn máy quản lý quy hoạch xây dựng địa phƣơng có đủ lực để giúp quyền tổ chức lập quản lý quy hoạch xây dựng Thƣờng xuyên rà sốt quy hoạch xây dựng thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cƣ nông thôn địa bàn quản lý để kịp thời điều chỉnh quy hoạch xây dựng phù hợp với tình hình thực tế địa phƣơng Lập kế hoạch vụ thể thời gian, nguồn vốn triển khai lập quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch xây dựng đô thị, điểm dân cƣ nơng thơn chƣa có quy hoạch Tổ chức triển khai, công bố quy hoạch quản lý xây dựng theo quy hoạch xây dựng duyệt Lập kế hoạch cụ thể thực đồ án quy hoạch xây dựng đƣợc duyệt Kiểm tra, tra, giải khiếu nại, tố cáo, xử lý vi phạm pháp luật quy hoạch xây dựng địa phƣơng Tổ chức tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật để tầng lớp nhân dân biết thực pháp luật quy hoạch xây dựng Thực xử phạt hành hoạt động quy hoạch xây dựng, cƣỡng chế tháo dỡ cơng trình trái quy hoạch, xây dựng sai phép xây dựng Quản lý quy hoạch, kiến trúc, phát triển đô thị a, Quản lý quy hoạch kiến trúc, cảnh quan khu dân cư cụm công nghiệp Chạp Khê - Ủy ban nhân dân thị xã ng Bí quản lý tồn kiến trúc – cảnh quan khu dân cƣ cụm công nghiệp Chạp Khê - Phịng Quản lý thị thị xã ng Bí giúp ủy ban nhân dân thị xã ng Bí quản lý kiến trúc – cảnh quan khu dân cƣ cụm công nghiệp Chạp Khê - Ủy ban nhân dân thị xã ng Bí ban hành quy chế quản lý kiến trúc cảnh quan khu dân cƣ cụm công nghiệp Chạp Khê Quản lý kiến trúc cảnh quan theo phân khu chức năng, gồm khu chức chính: - Khu nhà chung c- kết hợp dịch vụ - Khu nhà sân v-ờn - Khu nhà liền kề - Khu đất tr-ờng tiểu học, nhà trẻ - Khu đất nhà Sinh hoạt Cộng Đồng Sv: Bựi Vn Tùng-Vũ Thu Hường Lớp : QL 1001 Page 62 Giải pháp quản lý quy hoạch XD chi tiết khu dân cư Chạp Khê – ng Bí - QN - Khu đất khu dịch vụ tổng hợp - Khu đất xanh thể dục thể thao mặt n-ớc - Khu đất hạ tầng kỹ thuật b, Qun lý quy hoch kin trúc, cảnh quan theo quy định pháp luật * Trách nhiệm quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị - Ủy ban nhân dân thành phố, thị xã, thị trấn quản lý tồn diện khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị phạm vi địa giới hành quản lý - Cơ quan quản lý quy hoạch đô thị giúp Ủy ban nhân dân thành phố, thị xã, thị trấn quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan * Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị - Ủy ban nhân dân thành phố, thị xã, thị trấn ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc thị cho tồn thị quản lý - Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị phải phù hợp với đồ án quy hoạch đô thị Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch, thiết kế đô thị đƣợc ban hành điều kiện thực tế đô thị - Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc thị phải có nội dung chủ yếu sau đây: + Quy định việc tổ chức thực quy hoạch đô thị, quản lý phát triển đô thị; khu vực có quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị đƣợc phê duyệt khu vực khác đô thị + Quy định quản lý kiến trúc, không gian đô thị biện pháp khuyến khích, hạn chế + Các quy định đặc thù quản lý kiểm soát phát triển đô thị + Quy định trách nhiệm quan nhà nƣớc, tổ chức, cá nhân việc tổ chức thực quy hoạch đô thị quản lý phát triển đô thị Quản lý xây dựng cơng trình - Giao thơng: mạng lƣới đƣờng phải đƣợc thiết kế thành hệ thống nhất, nhằm đảm bảo mối liên hệ nhanh chóng an tồn với tất khu chức năng, cơng trình giao thông đối nội đối ngoại - Điện: tổ chức hệ thống điện cung cấp cho đô thị, khu dân cƣ, khu du lịch – dịch vụ phải lấy từ hệ thống điện chung khu vực Kết cấu mạng lƣới điện phải đảm bảo an toàn tùy theo mức độ quan trọng khu vực mà cho phép thời gian điện xảy cố - Cấp nƣớc: Chọn sử dụng nguồn nƣớc cấp phải dựa sở, tài liệu, số liệu khảo sat, thăm dị, kiểm nghiệm, đánh giá cách có hệ thống nguồn nƣớc, phải đƣợc đồng ý quan y tế quan quản lý ngồn nƣớc Nguồn Sv: Bùi Văn Tùng-Vũ Thu Hường Lớp : QL 1001 Page 63 Giải pháp quản lý quy hoạch XD chi tiết khu dân cư Chạp Khê – ng Bí - QN nƣớc phải đảm bảo u cầu lƣu lƣợng, chất lƣợng cho đợt đầu phát triển tƣơng lai -Thoát nƣớc: thiết kế thoát nƣớc cần phải dựa vào đồ án quy hoạch dài hạn đợt xây dựng, đồng thời phải tính tốn kinh tế- kỹ thuật, vệ sinh mơi trƣờng sử dụng có hiệu nguồn vốn đầu tƣ Quản lý vật liệu xây dựng * Trách nhiệm Bộ Xây dựng Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm quản lý nhà nƣớc hoạt động lĩnh vực vật liệu xây dựng có nhiệm vụ: - Xây dựng, ban hành trình quan nhà nƣớc ban hành, tổ chức triển khai thực văn quy phạm pháp luật vật liệu xây dựng; xây dựng quy hoạch phát triển, chƣơng trình quốc gia thuộc lĩnh vực vật liệu xây dựng hƣớng dẫn thực phân kỳ thời gian lập loại quy hoạch phát triển vật liệu xây dựng; - Xây dựng ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia vật liệu xây dựng; - Thống quản lý hoạt động thẩm định, đánh giá công nghệ sản xuất chất lƣợng sản phẩm vật liệu xây dựng; - Các nhiệm vụ khác đƣợc quy định pháp luật liên quan đến lĩnh vực vật liệu xây dựng * Trách nhiệm Bộ, ngành liên quan Bộ Kế hoạch Đầu tƣ, Bộ Tài chính, Bộ Tài ngun Mơi trƣờng, Bộ Công nghiệp, Bộ Giao thông vận tải, Bộ Thƣơng mại, Bộ Khoa học Công nghệ Bộ, ngành khác theo chức nhiệm vụ đƣợc phân công có trách nhiệm phối hợp với Bộ Xây dựng thực quản lý nhà nƣớc hoạt động lĩnh vực vật liệu xây dựng bảo đảm tính đồng phát triển vật liệu xây dựng với phát triển hạ tầng kỹ thuật * Trách nhiệm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn thực nhiệm vụ quản lý nhà nƣớc hoạt động lĩnh vực vật liệu xây dựng địa phƣơng có nhiệm vụ: - Ban hành theo thẩm quyền văn quy phạm pháp luật quản lý hoạt động lĩnh vực vật liệu xây dựng; - Tổ chức thực văn quy phạm pháp luật quản lý hoạt động lĩnh vực vật liệu xây dựng; Sv: Bùi Văn Tùng-Vũ Thu Hường Lớp : QL 1001 Page 64 Giải pháp quản lý quy hoạch XD chi tiết khu dân cư Chạp Khê – ng Bí - QN - Theo dõi, thống kê, tổng hợp tình hình hoạt động lĩnh vực vật liệu xây dựng địa phƣơng; - Tuyên truyền, phổ biến tổ chức hƣớng dẫn pháp luật, cung cấp thông tin lĩnh vực vật liệu xây dựng địa phƣơng; - Các nhiệm vụ khác theo quy định pháp luật E.XÂY DỰNG KẾ HOẠCH TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN QUẢN LÝ QHXD ĐÔ THỊ VÀ TỔ CHỨC THANH TRA KIỂM TRA TẠI KHU DÂN CƢ CHẠP KHÊ Căn cứluật quy hoạch xây dựng đô thị 2009, pháp lệnh tra Nhà nƣớc, nội dung bao gồm : - Xây dựng kế hoạch tiến độ thực quản lý quy hoạch xây dựng - Trình lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cƣ Chạp Khê - Tổ chức tra kiểm tra vi phạm xây dựng theo quy hoạch I XÂY DỰNG KẾ HOẠCH TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG Tổ chức thực - Chủ dự án: Doanh nghiệp tƣ nhân Xuân Lãm + Cung cấp đồ số liệu, tài liệu liên quan để quan lập quy hoạch thực nhiệm vụ, + Tổ chức hội nghị báo cáo xét duyệt + Nghiệm thu hồ sơ theo bƣớc lập quy hoạch + Hồn chỉnh thủ tục kinh phí xét duyệt + Công bố quy hoạch sau đồ án đƣợc phê duyệt - Cơ quan lập quy hoạch: Công ty cổ phần tập đồn Đơng Dƣơng Hạ Long + Có trách nhiệm thu thập tài liệu, số liệu, nghiên cứu giải pháp không gian kiến trúc, kỹ thuật, lập báo cáo theo trình tự quy định + Hiệu chỉnh hồ sơ sau hội thảo báo cáo, hoàn thiện hồ sơ theo trình tự tiến độ chủ dự án yêu cầu Sv: Bùi Văn Tùng-Vũ Thu Hường Lớp : QL 1001 Page 65 Giải pháp quản lý quy hoạch XD chi tiết khu dân cư Chạp Khê – ng Bí - QN + Hai bên có trách nhiệm thực cơng việc theo phân cơng Trong q trình thực hiệnu có vƣớng mắc bàn bạc để thực nhiệm vụ tiến độ Tiến độ thực đồ án - Quý IV năm 2010 : Lập trình duyệt quy hoạch, dự án đầu t- xây dựng sở hạ tầng, triển khai san nền, làm đ-ờng giao thông, cấp điện, phân lô đất - Quý III năm 2011: Giao cho hộ dân II TRèNH V LP IU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU DÂN CƢ CHẠP KHÊ Tổng hợp yêu cầu cần điều chỉnh QHCT - Có điều chỉnh chiến lƣợc, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh… - Quy hoạch chung xây dựng thị đƣợc điều chỉnh - Khuyến khích thu hút đầu tƣ - Việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng phải lấy ý kiếm nhân dân vùng quy hoạch không đƣợc làm thay đổi lớn đến cấu quy hoạch chung xây dựng đô thị Tổ chức lập trình duyệt điều chỉnh QHCT - Lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng trình quan nhà nƣớc có thẩm quyền phê duyệt - Ngƣời có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng đƣợc điều chỉnh Tổ chức công bố công khai điều chỉnh QHCT - Sau quy hoạch chi tiết điều chỉnh đƣợc phê duyệt phải cơng bố cơng khai quy hoạch chi tiết đẫ điều chỉnh theo quy định pháp luật III TỔ CHỨC THANH TRA KIỂM TRA VI PHẠM XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH Việc thực - tra kiểm tra UBND huyện Chí Linh * Nội dung tra - kiểm tra Phát vi phạm quy hoạch xây dựng khu dân cƣ , cụm công nghiệp Sv: Bùi Văn Tùng-Vũ Thu Hường Lớp : QL 1001 Page 66 Giải pháp quản lý quy hoạch XD chi tiết khu dân cư Chạp Khê – ng Bí - QN Phát vi phạm bảo vệ cảnh quan kiến trúc, vệ sinh môi trƣờng làm phá vỡ cảnh quan thiên nhiên xanh - mặt nƣớc khu dân cƣ cụm công nghiệp Phát vi phạm sử dụng đất, xây dựng lấn chiếm * Tổ chức tra - kiểm tra Ủy ban nhân dân thị xã ng Bí có trách nhiệm tổ chức thực tra – kiểm tra đạo cấp dƣới ( phòng quản lý thị, phịng tài ngun mơi trƣờng, phịng thủy nông UBND phƣờng Trƣng Vƣơng) xử lý vi phạm quy hoạch, xây dựng, khai thác dụng đất cơng trình khu du lịch – dịch vụ theo quy định pháp luật * Phân công trách nhiệm tra - kiểm tra Ủy ban nhân dân phƣờng Trƣng Vƣơng thực chức kiểm tra, giám sát hoạt động tổ chức cá nhân xây dựng địa bàn quy hoạch thực quy định quản lý quy hoạch khu dân cƣ cụm công nghiệp Chạp Khê Uỷ ban nhân dân tỉnh ng Bí đạo cấp dƣới thực kiểm tra – tra xử lý vi phạm thực việc cƣỡng chế thi hành định xử lý quan Nhà nƣớc Quy định pháp luật tổ chức tra - kiểm tra * Nội dung tra – kiểm tra Phát vi phạm quy hoạch xây dựng đô thị Phát xử lý trƣờng hợp cấp giấy phép xây dựng sai không thẩm quyền Phát hành vi xây dựng, phá dỡ cơng trình khơng có giấy phép sai với giấy phép Phát vi phạm bảo vệ cảnh quan môi trƣờng sống đô thị Phát vi phạm chế độ sử dụng khai thác cơng trình sở hạ tầng kỹ thuật đô thị * Tổ chức tra Ủy ban nhân dân thành phố, thị xã, quận, huyện có trách nhiệm tổ chức thực việc kiểm tra, tra đạo Ủy ban nhân dân cấp dƣới xử lý vi phạm quy hoạch, xây dựng, khai thác sử dụng cơng trình đô thị theo pháp luật * Phân công trách nhiệm Sv: Bùi Văn Tùng-Vũ Thu Hường Lớp : QL 1001 Page 67 Giải pháp quản lý quy hoạch XD chi tiết khu dân cư Chạp Khê – ng Bí - QN Ủy ban nhân dân phƣờng, xã, thị trấn thực chức kiểm tra, giám sát hoạt động tổ chức cá nhân địa bàn việc thực quy định quản lý quy hoạch đô thị pháp luật; thực việc cƣỡng chế thi hành định xử lý quan Nhà nƣớc Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ƣơng ban hành quy định đạo Ủy ban nhân dân cấp dƣới thực việc tra, kiểm tra, xử lý vi phạm quản lý quy hoạch xây dựng đô thị địa phƣơng Các sở chuyên ngành chịu trách nhiệm trƣớc Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ƣơng quản lý Nhà nƣớc quy hoạch đô thị, hƣớng dẫn Ủy ban nhân dân cấp dƣới chuyên môn nghiệp vụ chịu trách nhiệm hiệu quản lý ngành địa bàn thành phố, thị xã thị t Ủy ban nhân dân cấp phối hợp với quan quản lý nhà nƣớc địa bàn đƣợc giao quản lý có trách nhiệm kiểm tra, phát vi phạm trật tự xây dựng có biện pháp xử lý kịp thời Sv: Bùi Văn Tùng-Vũ Thu Hường Lớp : QL 1001 Page 68 ... quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cƣ Chạp Khê + Quy định quản lý quy hoạch xây dựng khu chức theo đồ án quy hoạch chi tiết khu dân cƣ Chạp Khê + Quy định thiết kế thị kiến trúc cơng trình khu. .. xử lý n-ớc thải (580m3/ ng.đêm) TÓM LẠI : Quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cƣ Chạp Khê đƣợc phê duyệt sở pháp lý để đề xuất giải pháp quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân. .. ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU DÂN CƢ CHẠP KHÊ Sv: Bùi Văn Tùng-Vũ Thu Hường Lớp : QL 1001 Page 39 Giải pháp quản lý quy hoạch XD chi tiết khu dân cư Chạp Khê – ng Bí - QN Hiện trạng thực quy