giải pháp thị trường bđs du lịch giải pháp thị trường bđs du lịch giải pháp thị trường bđs du lịch giải pháp thị trường bđs du lịch giải pháp thị trường bđs du lịch giải pháp thị trường bđs du lịch giải pháp thị trường bđs du lịch giải pháp thị trường bđs du lịch giải pháp thị trường bđs du lịch giải pháp thị trường bđs du lịch giải pháp thị trường bđs du lịch giải pháp thị trường bđs du lịch giải pháp thị trường bđs du lịch giải pháp thị trường bđs du lịch giải pháp thị trường bđs du lịch giải pháp thị trường bđs du lịch
• Thực trạng: Nhu cầu bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng Việt Nam thời gian qua tăng lên cách nhanh chóng phát triển kinh tế, du lịch yếu tố địa lý, an ninh văn hóa - xã hội Khi thu nhập tăng lên, chất lượng sống cải thiện, người dân có xu hướng tìm đến kênh đầu tư hấp dẫn bên cạnh kênh đầu tư chứng khoán vàng Do đáp ứng đầy đủ tiêu chí tỷ suất sinh lời nghỉ dưỡng, BĐS nghỉ dưỡng dần chiếm ưu so với kênh đầu tư khác Trong giai đoạn vừa qua, thị trường ghi nhận tăng trưởng mạnh mẽ phân khúc BĐS nghỉ dưỡng thông qua số lượng giao dịch không ngừng tăng lên, đặc biệt Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng… Giai đoạn từ 2014 quý I/2016, có tăng trưởng đáng kể số lượng hộ biệt thự nghỉ dưỡng bán điển hình như: Phú Quốc từ khơng có giao dịch vào năm 2014 có tăng trưởng đột biến 850 vào năm 2015 trì đến quý I/2016 Năm 2015, BĐS nghỉ dưỡng xem “điểm sáng” với tham gia nhiều doanh nghiệp lớn 18.000 sản phẩm tung thị trường, lượng tiêu thụ đạt 60%, 14.000 hộ, biệt thự nghỉ dưỡng mở bán năm 2016 Hơn 80% số hộ khách sạn, lượng giao dịch thành công dao động từ 15-30% tùy sản phẩm thị trường khác Năm 2016, thị trường BĐS nghỉ dưỡng chứng kiến phục hồi bùng nổ thị trường Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc với gần 35 dự án chào bán thị trường với 12.000 hộ nghỉ dưỡng gần 2.000 biệt thự Đó chưa kể nhiều dự án tung thị trường từ năm 2015 tiếp tục bán hàng năm 2016 Đơn vị cho biết, số lượng giao dịch thành công dao động khoảng 15-30% tùy sản phẩm thị trường khác Trong tháng đầu năm 2017, BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục phát triển mạnh Dự án BĐS nghỉ dưỡng ngày thu hút đông đảo doanh nghiệp BĐS tham gia đầu tư Đà Nẵng Nha Trang nơi nhận quan tâm đặc biệt giới đầu tư BĐS nghỉ dưỡng Theo thống kê Hiệp hội BĐS Việt Nam, hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng ạt xuất miền Bắc - Trung - Nam Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc coi “thiên đường nghỉ dưỡng” với số lượng cung BĐS nghỉ dưỡng dẫn đầu nước Tính đến quý I/2016, theo thống kê CBRE Việt Nam, lượng cung hộ, biệt thự nghỉ dưỡng ba địa phương không nhỏ condotel chiếm ưu hẳn so với biệt thự Bên cạnh tiềm năng, mạnh ngành du lịch Việt Nam vốn ví “con gà đẻ trứng vàng” khơng cịn phải bàn cãi điểm sáng tranh thị trường du lịch trước bối cảnh dịch bệnh diễn biến khó lường tồn cầu dòng khách nội địa Theo số liệu từ Tổng cục Du lịch, 10 tháng đầu năm 2020, khách du lịch nội địa đạt 42,5 triệu lượt Còn theo Booking.com, du lịch nội địa Việt Nam tăng trưởng chưa có ‘mùa’ COVID-19, với hành trình nước chiếm đến 96% tổng quãng đường du lịch người Việt giai đoạn từ 1/6-31/8/2020 Cùng kỳ năm 2019, số ước đạt 52% Để có số ấn tượng này, có lẽ xuất phát từ hiệu cơng tác phịng chống dịch bệnh Covid – 19 nước ta chiến lược kinh doanh phù hợp nhiều công ty du lịch mà điển hình vận động “Người Việt Nam du lịch Việt Nam” tạo bước ngoặt, mang đến “phao cứu sinh” đưa thị trường du lịch hồi sinh Cũng từ đó, ơng Mauro Gasparotti – Giám đốc Savills Hotels châu Á – Thái Bình Dương khẳng định, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam thực tế bắt đầu q trình hồi phục, điều có từ manh nha trở lại dòng khách nội địa cần tập trung đẩy mạnh thị trường cách đảm bảo an toàn cho du khách du lịch • Khó khăn: Bên cạnh điểm sáng, thị trường BĐS nghỉ dưỡng số hạn chế sau: thiếu sở hành lang pháp lý: Hiện khung pháp lý loại hình BĐS nghỉ dưỡng cịn thiếu Có thể nói phát triển nhanh chóng loại hình BĐS nghỉ dưỡng khiến khung pháp lý cho loại hình chưa theo kịp gần doanh nghiệp phải hoàn tồn tự mị tìm hướng dẫn, tự xây dựng mơ hình hoạt động theo Luật Kinh doanh BĐS, đồng thời phải dựa vào pháp luật liên quan Luật Du lịch, Luật Nhà ở, Luật quy hoạch đô thị 2009 văn hướng dẫn có liên quan Thứ hai, thị trường có dấu hiệu lệch pha cung - cầu: Sau năm sôi động, đến năm 2017, BĐS nghỉ dưỡng có dấu hiệu giảm nhiệt nguồn cung dồi dào, dẫn đến cạnh tranh mạnh mẽ Ngun nhân có khơng nhà đầu tư đầu tư chạy theo tâm lý đám đơng, bỏ qn tính đặc thù phân khúc BĐS nghỉ dưỡng ln gắn với tính tiện lợi, vị trí dự án vơ quan trọng Điều dẫn đến việc có dự án đắt khách có dự án ế ẩm Tính đến q II/2017, nguồn cung sơ cấp thị trường gần 1.068 biệt thự 5.062 condotel Tuy nhiên, lượng tiêu thụ hai loại hình BĐS nghỉ dưỡng lại khiêm tốn chiếm tỷ lệ 32,7% 2,6% Điều này, cho thấy lượng tồn kho sơ cấp nhiều Thứ ba, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam phụ thuộc lớn vào ngành du lịch Có thể thấy ngành du lịch phát triển tốt năm vừa qua lượng khách du lịch đến Việt Nam tăng trưởng cao Tuy nhiên, yếu tố đảm bảo điều tiếp tục trì năm tiếp theo, du lịch ngành dễ bị tổn thương biến động kinh tế, trị, xã hội quân có vị trí nằm khu vực biển Đơng Đó chưa kể, thay đổi khí hậu tồn cầu tác động mạnh mẽ dự án nghỉ dưỡng Việt Nam hầu hết dự án nằm ven biển Thứ tư, loại hình BĐS nghỉ dưỡng chưa đa dạng phong phú; đầu tư chưa đồng bộ: Thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam chủ yếu tập trung vào phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng condotel Hiện nay, thị trường có xu hướng “bội thực” nguồn cung nên chủ đầu tư cần đa dạng hóa loại hình mơ hình kinh doanh cho phù hợp với điều kiện thực tế thị trường Việt Nam Có thể thấy nguyên nhân dẫn tới bất cập do: Một là, hệ thống luật pháp kinh doanh BĐS cịn chưa hồn thiện Hai là, thị trường BĐS hoạt động có tính chu kỳ, chịu ảnh hưởng lớn từ kinh tế, trị, văn hóa- xã hội, sách… cung thường có độ trễ so với cầu Ba là, chưa có phát triển đồng hạ tầng chưa có biện pháp hữu hiệu mang tính chiến lược, vậy, ngành du lịch đánh giá tiềm chưa tương xứng với tài nguyên thiên nhiên có Khả cạnh tranh du lịch Việt Nam hạn chế trước cạnh tranh gay gắt du lịch khu vực giới Bốn là, vốn cho thị trường bất động sản cịn thiếu Hiện nay, tiềm lực tài đa số chủ thể tham gia thị trường BĐS Việt Nam hạn chế nên phải dựa vào kênh huy động nguồn lực tài khác, chủ yếu dựa vào vốn vay ngân hàng • Giải pháp: Để khắc phục tồn tại, hạn chế thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam thời gian tới, cần quan tâm đến số nội dung sau: Về chế, sách: Tiếp tục hồn thiện chế, sách bất động sản nói chung bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng Hoạt động thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cần cụ thể hóa thơng qua Luật, như: Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng, Luật Đấu thầu từ tạo hành lang pháp lý môi trường kinh doanh minh bạch, thơng thống hơn, nhanh chóng đổi sách tài thị trường BĐS Chủ động điều tiết giá đất quan hệ cung cầu, xây dựng hoàn thiện khung pháp lý để dễ dàng chuyển BĐS thành vốn đầu tư Nâng cao chất lượng quy hoạch sử dụng đất quy hoạch đầu tư phát triển BĐS Nhà nước chủ động quản lý toàn thị trường đất đai sơ cấp, điều tiết thị trường đất đai thứ cấp, bảo đảm sử dụng mục đích theo quy hoạch xét duyệt Công khai, minh bạch quản lý đất đai Xây dựng hoàn thiện hệ thống đăng ký BĐS thống nhất, cơng khai hóa hoạt động kinh doanh BĐS thông tin minh bạch thị trường BĐS Về thông tin: Thông tin ln giữ vai trị quan trọng q trình phát triển thị trường, cần: (i) Hình thành tổ chức nghiên cứu dự báo chuyên thị trường BĐS cơng tác nghiên cứu dự báo thị trường quan trọng vấn đề dự báo tính chu kỳ thị trường, dự báo quan hệ cung - cầu; (ii) Xây dựng sở liệu quan điều hành quản lý thị trường BĐS; (iii) Hình thành quan chun trách dịch vụ cơng cho thị trường BĐS, nhằm cung cấp dịch vụ cho thị trường, xác nhận cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, lục giấy tờ… Về vốn cho thị trường: Thị trường BĐS thị trường có nhu cầu vốn đầu tư lớn, ngày tăng, thời gian thu hồi vốn kéo dài Hiện nay, nguồn vốn cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam chủ yếu thơng qua tín dụng ngân hàng Vì vậy, để tạo điều kiện cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng phát triển, cần đa dạng hóa kênh huy động vốn cho thị trường Ngồi kênh huy động vốn từ ngân hàng, cần đẩy mạnh thông qua số kênh như: từ vốn đầu tư trực tiếp nước (FDI), quỹ đầu tư bất động sản… Về môi trường đầu tư: Môi trường đầu tư BĐS với điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư yếu tố định cho phát triển thị trường Để có mơi trường đầu tư BĐS thuận lợi, hệ thống quản lý cần phải: (i) Xây dựng trung tâm thông tin liệu đất đai, BĐS; (ii) Đẩy mạnh công tác đấu giá đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất Về hoạt động du lịch: Để thị trường BĐS nghỉ dưỡng phát triển, việc cần hội tụ đầy đủ yếu tố như: chế, vốn, thông tin, quy hoạch… khơng nhắc đến vai trị hoạt động du lịch Hoạt động du lịch phát triển, thị trường BĐS nghỉ dưỡng tất yếu phát triển Muốn hoạt động du lịch Việt Nam phát triển, cần phải: (i) Xây dựng chế, sách thu hút đầu tư vào vùng trọng điểm du lịch; tạo môi trường đầu tư hấp dẫn thu hút nhiều nguồn đầu tư ngồi nước; sách mở rộng loại hình dịch vụ giải trí mới; (ii) Đẩy mạnh sách xúc tiến quảng bá thị trường trọng điểm, tạo bước chuyển biến tích cực thị phần; góp phần chủ động thu hút khách có chọn lọc; làm bật hình ảnh du lịch Việt Nam, thương hiệu du lịch Việt Nam thị trường mục tiêu; bước thiết lập hệ thống thông tin du lịch cho đối tác nước ngoài; (iii) Nâng cao chất lượng dịch vụ du lịch, phát huy sức mạnh đồn kết, tinh thần tự tơn dân tộc, yêu quê hương, đất nước, vẻ đẹp văn minh lịch người Việt, hình thành ý thức ứng xử quốc gia góp phần tạo dựng hình ảnh Việt Nam ngày yêu mến, ưa chuộng giới Tóm lại, phận cấu thành quan trọng kinh tế, hoạt động thị trường BĐS Việt Nam nói chung thị trường BĐS nghỉ dưỡng nói riêng thời gian qua cịn bộc lộ nhiều hạn chế Sự lành mạnh thị trường BĐS nghỉ dưỡng bắt nguồn từ nhiều nguyên nhân Do vậy, việc tìm giải pháp phù hợp để phát triển thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam thời gian tới đòi hỏi cấp bách thực có ý nghĩa ... cơng cho thị trường BĐS, nhằm cung cấp dịch vụ cho thị trường, xác nhận cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, lục giấy tờ… Về vốn cho thị trường: Thị trường BĐS thị trường có... chuyên thị trường BĐS cơng tác nghiên cứu dự báo thị trường quan trọng vấn đề dự báo tính chu kỳ thị trường, dự báo quan hệ cung - cầu; (ii) Xây dựng sở liệu quan điều hành quản lý thị trường BĐS;... định, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam thực tế bắt đầu q trình hồi phục, điều có từ manh nha trở lại dòng khách nội địa cần tập trung đẩy mạnh thị trường cách đảm bảo an toàn cho du khách du lịch