Tìm hiểu các phân khúc thị trường bđs VN Tìm hiểu các phân khúc thị trường bđs VN Tìm hiểu các phân khúc thị trường bđs VN Tìm hiểu các phân khúc thị trường bđs VN Tìm hiểu các phân khúc thị trường bđs VN Tìm hiểu các phân khúc thị trường bđs VN Tìm hiểu các phân khúc thị trường bđs VN Tìm hiểu các phân khúc thị trường bđs VN Tìm hiểu các phân khúc thị trường bđs VN
Tìm hiểu phân khúc thị trường lĩnh vực bất động sản Phân khúc thị trường yếu tố cần thiết thiếu doanh nghiệp nhà đầu tư Muốn tìm hiểu phân khúc thị trường bất động sản không thông qua khái niệm mà nắm đặc điểm phương pháp tìm hiểu hiệu Vậy phân khúc thị trường gì? Việc phân chia thị trường( Khách hàng) thành nhóm khác Dựa tiêu chí động mua hàng, nhu cầu, giới tính, tuổi tác, giàu/nghèo,… gọi phân khúc thị trường Phân khúc thị trường bất động sản bao gồm phân khúc sau: Bất động sản giá rẻ Dạng phân khúc bất động sản giá rẻ đáp ứng số đơng khách hàng có thu nhập thấp, giới hạn tài Loại bất động sản chủ yếu chung cư thường hỗ trợ vay tài có gói 30.000 tỷ đồng Ước chừng có giá từ 500 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng Ví dụ: chung cư Đại Thanh, chung cư HH2 Linh Đàm, Thị trường bất động sản giá rẻ có xu hướng cung cầu tăng cao, mặt khác, số lượng môi giới bất động sản lớn vượt dự án nên tỷ lệ cạnh tranh cao Chính cạnh tranh khốc liệt làm ảnh hưởng đến chuyên nghiệp nhà môi giới Khách hàng lựa chọn loại bất động sản này, chủ yếu quan tâm giá - giá thấp tốt Nắm tâm lý nhà môi giới, khách hàng hưởng lợi nhiều từ việc chia sẻ lợi nhuận từ túi cơng sức tìm kiếm khách hàng mơi giới Song điều dễ thấy đồng nghĩa với chất lượng dịch vụ sau bán hàng trở nên (Chưa nói đến chất lượng dự án bất động sản đó) Bất động sản tầm trung Dạng phân khúc bất động sản tầm trung chủ yếu chung cư khách hàng đánh giá tốt, khách hàng có nhiều lựa chọn Mật độ bất động sản rộng hơn, có nhiều dự án tâm thành phố khu vực trọng điểm Ước chừng giá từ 1,5 tỷ đến tỷ đồng Ví dụ: hộ chung cư Sun Square, hộ chung cư Central Point, Thị trường đánh giá tiềm năng, nhiều hạng mục dự án xây dựng từ năm 2013 vào hoạt động dự án xây sau chuẩn bị bàn giao, chưa kể đến hàng loạt dự án bắt đầu triển khai khiến lượng cung vượt cầu, đòi hỏi chủ đầu tư mau chóng đẩy nhanh tiến độ, sàn tuyển nhiều nhân viên kinh doanh để triển khai mạnh Chính mà thị trường ảnh hưởng nhiều đến môi giới muốn xây dựng thương hiệu cá nhân bất động sản Khách hàng lựa chọn loại bất động sản này, việc giá thấp tốt quan tâm đến vị trí dự án Tiện ích mà dự án mang lại mặt cạnh tranh 3 Bất động sản cao cấp Dạng phân phúc bất động sản cao cấp lại tâm điểm thị trường mở so với người nước Các dự án chung cư đua tiện ích chất lượng dịch vụ Giá từ tỷ đến tỷ đồng Ví dụ: Căn hộ chung cư Vinhomes Gardenia, hộ chung cư Royal City, Khách hàng lựa chọn loại bất động sản có quan tâm giá, chủ yếu theo vị trí dự án có nằm khu vực trọng điểm thành phố không, tiện ích dự án Họ kĩ tính việc lựa chọn mơi giới, am hiểu sâu dự án nhiều kinh nghiệm lợi Bất động sản vip Dạng phân khúc bất động sản vip bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự đơn lập, biệt thự liền kề, biệt thự song lập, nhà phố shophouse, hộ penhouse, hộ duplex, hộ vườn Các dự án có giá tỷ Ví dụ: Biệt thự The Botanica - Vinhomes Gardenia, Căn hộ Duplex The Arcadia - Vinhomes Gardenia, biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc, Thị trường bất động sản vip đa phần khách hàng thượng lưu, người thành đạt, doanh nghiệp thu hẹp số lượng khách hàng Họ chọn lựa dự án để đầu tư hay để chủ yếu quan tâm đến giá trị họ nhân được, thương hiệu, khơng gian, an ninh, tiện ích, dịch vụ, giá khơng cịn quan trọng Thị phần khách hàng hạn chế đa số có nhà mơi giới riêng cho họ (khi tơi vấn khách hàng đưa câu trả lời này), nên cạnh tranh thị trường địi hỏi nhà mơi giới phải chun nghiệp, am hiểu sâu dự án ...3 Bất động sản cao cấp Dạng phân phúc bất động sản cao cấp lại tâm điểm thị trường mở so với người nước Các dự án chung cư đua tiện ích chất lượng dịch vụ Giá từ... trọng Thị phần khách hàng hạn chế đa số có nhà mơi giới riêng cho họ (khi tơi vấn khách hàng đưa câu trả lời này), nên cạnh tranh thị trường địi hỏi nhà mơi giới phải chuyên nghiệp, am hiểu sâu... duplex, hộ vườn Các dự án có giá tỷ Ví dụ: Biệt thự The Botanica - Vinhomes Gardenia, Căn hộ Duplex The Arcadia - Vinhomes Gardenia, biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc, Thị trường bất động