Thuyết minh QUY HOẠCH PHÂN KHU KHU DÂN CƯ ĐÔ THỊ - PHÂN KHU SỐ 2, ĐÔ THỊ LAM SƠN SAO VÀNG HUYỆN THỌ XUÂN – TỈNH THANH HÓA

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VIỄN ĐÔNG Địa chỉ: số 256 – Văn Chương – Khâm Thiên - Đống Đa - Hà Nội Tel: (084.04)37760284 Fax: (084.04)37765229 Thuyết minh QUY HOẠCH PHÂN KHU KHU DÂN CƯ ĐÔ THỊ PHÂN KHU SỐ 2, ĐÔ THỊ LAM SƠN SAO VÀNG HUYỆN THỌ XUÂN – TỈNH THANH HÓA THANH HÓA, 10 – 2016 CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VIỄN ĐÔNG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc THUYẾT MINH QUY HOẠCH PHÂN KHU KHU DÂN CƯ ĐÔ THỊ - PHÂN KHU SỐ 2, ĐÔ THỊ LAM SƠN SAO VÀNG, HUYỆN THỌ XUÂN – TỈNH THANH HÓA TỶ LỆ 1.2000 Chủ nhiệm: Tham gia nghiên cứu thiết kế: Kiến trúc: Ths.Kts Lê Huy Giao thơng – chuẩn bị kỹ thuật: Cấp, nước, VSMT: Cấp điện: Quản lý kỹ thuật: Ths.Kts Nguyễn Viết Thắng Kts Phan Duy Hiệp Ks Trịnh Công Thuật Ths Ks Nguyễn Hữu Hoàng Ks Lê Ngọc Anh Kts Nguyễn Thanh Vũ Thanh hóa, ngày tháng năm 2016 CƠNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VIỄN ĐÔNG -Quy hoạch phân khu Khu dân cư đô thị - Phân khu số 2, đô thị Lam Sơn Sao Vàng MỤC LỤC Trang I PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Lý lập quy hoạch cần thiết đồ án .5 1.2 Mục tiêu lập quy hoạch 1.3 Các thiết kế quy hoạch 1.4 Tính chất khu vực lập quy hoạch: II CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG 2.1 Điều kiện tự nhiên 2.1.1 Vị trí, ranh giới lập quy hoạch 2.1.2 Hiện trạng địa hình 2.1.3 Khí hậu 10 2.1.4 Đặc điểm thủy văn 10 2.1.5 Đặc điểm địa chất 10 2.2 Đặc điểm trạng .11 2.2.1 Hiện trạng dân cư – lao động 11 2.2.2 Hiện trạng cơng trình xây dựng 11 2.2.3 Hiện trạng cơng trình cơng cộng 11 2.2.4 Hiện trạng sử dụng đất 12 2.2.5 Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật 13 2.2.6 Hiện trạng giao thông 14 2.2.7 Hiện trạng cấp nước 15 2.2.8 Hiện trạng cấp điện .15 2.2.9 Hiện trạng thông tin liên lạc: 16 2.2.10 Hiện trạng thoát nước thải, quản lý CTR nghĩa trang: 16 2.2.11 Hiện trạng môi trường 17 III RÀ SOÁT VÀ KHỚP NỐI CÁC DỰ ÁN VÀ QUY HOẠCH LIÊN QUAN .18 IV CÁC GIẢI PHÁP QUY HOẠCH KHÔNG GIAN 21 4.1 Quan điểm nguyên tắc chung 21 4.2 Các nội dung có liên quan đến Phân khu đô thị số Quy hoạch chung Đô thị Lam Sơn - Sao Vàng 22 4.3 Các giải pháp tổ chức không gian tổng thể 23 V CÁC NỘI DUNG THIẾT KẾ ĐÔ THỊ 28 5.1 Khung thiết kế đô thị tổng thể 28 5.1.1 Hệ thống không gian mở công cộng xanh mặt nước sinh thái 28 5.1.2 Tổ chức không gian tuyến trục cảnh quan 29 5.1.3 Hệ thống cơng trình điểm nhấn 30 5.2 Hướng dẫn Thiết kế đô thị cho khu vực đặc trưng 31 -Quy hoạch phân khu Khu dân cư đô thị - Phân khu số 2, đô thị Lam Sơn Sao Vàng 5.2.1 Các khu trung tâm đô thị 31 5.2.2 Các khu vực đô thị đa chức phát triển đan xen khu vực đô thị cải tạo chỉnh trang .34 5.2.3 Các quỹ đất dự trữ phát triển 36 VI QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT .37 6.1 Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất 37 6.2 Quy hoạch sử dụng đất theo khu chức 39 VII QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 44 7.1 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật 44 7.2 Quy hoạch hệ thống giao thông 49 7.3 Quy hoạch cấp nước: .53 7.4 Quy hoạch cấp điện .55 7.5 Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc: 58 7.6 Quy hoạch xử lý nước thải, quản lý chất thải rắn nghĩa trang 60 VIII 8.1 8.2 8.3 8.4 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 63 Các tác động đến môi trường .63 Đề xuất giải pháp bảo vệ môi trường 65 Các giải pháp quản lý môi trường 66 Các chương trình giám sát mơi trường .67 IX KINH TẾ XÂY DỰNG: 69 9.1 Khái tốn kinh phí xây dựng cơng trình hạ tầng xã hội 69 9.2 Tổng hợp nhu cầu vốn đầu tư .69 9.3 Suất đầu tư trung bình 70 X CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐẠT ĐƯỢC CỦA ĐỒ ÁN: .71 XI KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 72 XII PHẦN PHỤ LỤC 73 12.1 Phụ lục 1a: Các tiêu quy hoạch sử dụng đất khu đô thị đa 73 12.2 Phụ lục 1b: Bảng quy hoạch sử dụng đất xanh công viên – TDTT 85 -Quy hoạch phân khu Khu dân cư đô thị - Phân khu số 2, đô thị Lam Sơn Sao Vàng I PHẦN MỞ ĐẦU I.1 Lý lập quy hoạch cần thiết đồ án Đô thị Lam Sơn – Sao Vàng, huyện Thọ Xuân đô thị nằm tuyến đường Hồ Chí Minh, tuyến đường chiến lược phát triển vùng phía Tây đất nước nói chung tỉnh Thanh Hóa nói riêng Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội quy hoạch tổng thể hệ thống thị tỉnh Thanh Hóa xác định khu vực Lam Sơn - Sao Vàng, huyện Thọ Xuân đô thị động lực phát triển kinh tế - xã hội vùng miền núi phía Tây Thanh Hóa nói riêng tỉnh Thanh Hóa nói chung Quy hoạch chung đô thị Lam Sơn Sao Vàng chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt định số 4480/QĐ-UBND ngày 15/12/2014 Nội dung quy hoạch Định hướng phát triển đô thị Lam Sơn - Sao Vàng vùng phụ cận thành Thành phố trực thuộc tỉnh Thanh Hóa, xây dựng thị theo tiêu chí thị loại II, đại, thân thiện với môi trường phát triển bền vững Là Tổ hợp Đô thị - Công, Nông nghiệp sử dụng công nghệ cao – Du lịch dịch vụ; đầu mối giao thông hạ tầng kỹ thuật cấp vùng; có vị trí quan trọng an ninh quốc phịng; có vai trị quan trọng chiến lược phát triển kinh tế - xã hội vùng miền Tây Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa khu vực Nam Bắc Bộ, Bắc Trung Bộ Phân khu số - theo định hướng quy hoạch chung khu dân cư đô thị phát triển sở khu dân cư thị trấn Sao Vàng số cụm dân cư xã Thọ Lâm, Xuân Thắng, Xuân Sơn Chức là: Trung tâm hành chính, trung tâm y tế, trung tâm thương mại, giáo dục, giải trí – văn hóa – thể thao ; Hình thành khu dân cư xen cấy phục vụ tái định cư, nhà sách; Xây dựng khu thị đại, khang trang với chức cao cấp phục vụ KCN công nghệ cao, khu nông nghiệp công nghệ cao (biệt thự chung cư cao cấp), tạo điểm nhấn kiến trúc cảnh quan khu vực tiếp giáp cảng hàng không Quy mô dân số khoảng 60.000 người UBND tỉnh có chủ trương lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu chức đô thị Lam Sơn - Sao vàng Quyết định số 227/QĐ-UBND ngày 22/01/2015 việc ban hành Chương trình cơng tác năm 2015 UBND tỉnh Thanh Hóa Với điều kiện việc lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu số 2, đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, nhằm cụ thể quy hoạch chung, làm sở để thu hút đầu tư quản lý xây dựng theo quy hoạch việc làm cần thiết cấp bách -Quy hoạch phân khu Khu dân cư đô thị - Phân khu số 2, đô thị Lam Sơn Sao Vàng I.2 Mục tiêu lập quy hoạch - Cụ thể hố Quy hoạch chung thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa đến 2030 UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Quyết định số 4480/QĐ-UBND ngày 15/12/2014; - Làm sở pháp lý để thu hút đầu tư, quản lý xây dựng theo quy hoạch sở để lập QHCT tỷ lệ 1/500 dự án đầu tư xây dựng I.3 Các thiết kế quy hoạch a) Các văn pháp lý: - Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Thông tư 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2013 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ loại quy hoạch đô thị; - Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng; - Quyết định số 4480/QĐ-UBND ngày 1512/2014 Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Lam Sơn - Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa đến 2030; - Quyết định số 4778/QĐ-UBND ngày 31/12/2013 UBND tỉnh “về việc ban hành Chương trình cơng tác năm 2014 UBND tỉnh Thanh Hoá”; - Quyết định số 2876 /QĐ-UBND ngày 04/08/2015 UBND tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu Phân khu đô thị số 2, đô thị Lam Sơn Sao Vàng b) Nguồn tài liệu, số liệu, sở đồ: - Quy hoạch chung đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa đến 2030 phê duyệt Quyết định số 4480/QĐ-UBND ngày 15/12/2014 Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa; - Quy hoạch tổng thể phát triển giao thơng vận tải tỉnh Thanh Hóa giai đoạn 2010 đến 2020, định hướng đến năm 2030 phê duyệt Quyết định số 4123/QĐUBND ngày 12/12/2011 UBND tỉnh Thanh Hóa -Quy hoạch phân khu Khu dân cư đô thị - Phân khu số 2, đô thị Lam Sơn Sao Vàng - Quy hoạch tổng thể phát triển công nghiệp thương mại tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Quyết định số 2255/2010/QĐ-UBND ngày 25/6/2010 UBND tỉnh Thanh Hóa; - Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Quyết định số 2218/2010/QĐ-UBND ngày 16/7/2009 UBND Tỉnh Thanh Hóa - Quy hoạch phát triển mạng lưới siêu thị, trung tâm thương mại tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Quyết định số 3615/2009/QĐ-UBND ngày 14/10/2009 UBND tỉnh Thanh Hóa; - Các quy hoạch chuyên ngành phê duyệt có liên quan đến phạm vi quy hoạch; - Quy hoạch nông thôn xã Thọ Lâm, Xuân Thắng, Xuân Sơn; - Các số liệu, tài liệu điều tra kinh tế, xã hội, tự nhiên khu vực; - Bản đồ đo đạc địa hình tỷ lệ 1/2.000 lập năm 2015 - Các dự án đầu tư xây dựng, tài liệu, văn số liệu điều tra có liên quan I.4 Tính chất khu vực lập quy hoạch: Là khu thị với khu chức là: - Trung tâm hành – y tế - giáo dục – văn hóa – thể thao; - Trung tâm thương mại – dịch vụ; - Các khu dân cư hữu cải tạo, chỉnh trang, nâng cấp; - Nhà sách phục vụ khu cơng nghiệp cơng nghệ cao, nông nghiệp công nghệ cao…; - Khu tái định cư; - Các khu vực điểm nhấn xanh, kiến trúc cảnh quan cửa ngõ phía Đơng Khu Đô thị - Công nghệ cao Sao Vàng; - Các cơng trình cơng cộng với quy mơ phục vụ cho dân cư hữu quy mô dân số tăng lên xen cấy chức mới, như: trường học cấp, chợ, TT TDTT, y tế, văn hóa… - Các khu đa chức năng, sử dụng cho chức không gây ô nhiễm môi trường như: nhà ở, dịch vụ, giáo dục - đào tạo, sở sản xuất công nghiệp – TTCN sạch, nhằm đáp ứng linh hoạt nhu cầu đa dạng đô thị tương lai -Quy hoạch phân khu Khu dân cư đô thị - Phân khu số 2, đô thị Lam Sơn Sao Vàng II CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG II.1 Điều kiện tự nhiên II.1.1 Vị trí, ranh giới lập quy hoạch Hình: Khu vực lập quy hoạch quy hoạch chung đô thị Lam Sơn – Sao Vàng Khu vực lập Quy hoạch phân khu Phân khu thị số có diện tích 846,8 ha, thuộc địa giới hành thị trấn Sao Vàng xã Thọ Lâm, Xuân Thắng, Xuân Sơn giới hạn sau: - Phía Bắc: giáp Cảng hàng khơng Thọ Xn; - Phía Nam: giáp Khu cơng nghiệp cơng nghệ cao; - Phía Đơng: giáp Khu nơng nghiệp cơng nghệ cao; - Phía Tây: giáp Quy hoạch khu công viên xanh -Quy hoạch phân khu Khu dân cư đô thị - Phân khu số 2, đô thị Lam Sơn Sao Vàng II.1.2 Hiện trạng địa hình Hình: Hiện trạng địa hình khu vực lập quy hoạch Địa hình khu vực nghiên cứu chia làm ba vùng chính: - Vùng cảnh quan địa hình núi cao có cao độ từ 37m – 68m; - Vùng cảnh quan địa hình đồi thoải có cao độ từ 17m – 37m; - Vùng cảnh quan địa hình thấp trũng có cao độ từ 7m – 17m -Quy hoạch phân khu Khu dân cư đô thị - Phân khu số 2, đô thị Lam Sơn Sao Vàng II.1.3 Khí hậu Khu vực nghiên cứu thuộc vùng hậu đồng Bắc Bộ khu 4, có mùa rõ rệt năm: từ tháng đến tháng 10 nóng ẩm mưa nhiều Từ tháng 11 đến tháng năm sau thời tiết lạnh, khơ Nhiệt độ: - Nhiệt độ trung bình 23,6oC - Nhiệt độ cao nhất: 40oC  42oC - Nhiệt độ thấp nhất: 9oC  10oC - Độ ẩm: - Độ ẩm trung bình 87%, độ ẩm cao 95%, độ ẩm thấp 80% - Mưa: - Lượng mưa trung bình: 1774,9m - Lượng mưa cao nhất: 3011 mm - Lượng mưa thấp nhất: 1049 mm - Lượng mưa phân bố không tập trung vào tháng 7, 8, - Bão: Bão xuất từ tháng - 10 kèm theo mưa lớn II.1.4 Đặc điểm thủy văn - Sông Nhà Lê bắt nguồn từ hồ Cửa Chát, chảy qua địa phận khu quy hoạch gộp vào suối Chủa thị trấn Sao Vàng sau đổ sơng sơng Chu Sơng Nhà Lê có chức thu gom nước mặt vùng lân cận sau đổ vào sông Chu - Suối Chủa bắt nguồn từ hồ Đồng Trường sau nhập vào sơng Nhà Lê thị trấn Sao Vàng II.1.5 Đặc điểm địa chất  Địa chất cơng trình: - Khu vực thiết kế đất có cường độ chịu tải từ 1,0kg/cm2 - 3,0 kg/cm2, tốt cho xây dựng cơng trình  Địa chất thuỷ văn: - Tại thời điểm khảo sát thấy nước mặt tồn đọng ao tù, kênh rạch với mực nước khoảng 0,5 - 0,9m - Quan sát mức nước hố khoan số giếng ăn, giếng UNICEF khu vực cho thấy, nước ổn định nông 0,8-1,5m Nước ngầm nằm lớp cát, cát pha Nhìn chung nước mặt, mực nước ngầm ổn định tương đối nông -Quy hoạch phân khu Khu dân cư đô thị - Phân khu số 2, đô thị Lam Sơn Sao Vàng 10 ... duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu Phân khu đô thị số 2, đô thị Lam Sơn Sao Vàng b) Nguồn tài liệu, số liệu, sở đồ: - Quy hoạch chung đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa đến 2030... -Quy hoạch phân khu Khu dân cư đô thị - Phân khu số 2, đô thị Lam Sơn Sao Vàng 19 III.4 Quy hoạch khu đô thị Sao Mai – An giang Hình: Vị trí khu CNCNC III.5 Hình: Mặt quy hoạch sử dụng đất Quy. .. NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc THUYẾT MINH QUY HOẠCH PHÂN KHU KHU DÂN CƯ ĐÔ THỊ - PHÂN KHU SỐ 2, ĐÔ THỊ LAM SƠN SAO VÀNG, HUYỆN THỌ XUÂN – TỈNH THANH HÓA TỶ LỆ 1.2000 Chủ