Thuyết minh QUY HOẠCH PHÂN KHU KHU DÂN CƯ ĐÔ THỊ - PHÂN KHU SỐ 3, ĐÔ THỊ LAM SƠN SAO VÀNG HUYỆN THỌ XUÂN – TỈNH THANH HÓA

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG TÂY Á Địa chỉ: số 25 Nơ KĐT Đông Bắc Ga - Đơng Thọ - Thành phố Thanh Hóa Tel: (037).3751592 Fax: (037).3751592 Email: Taya855@gmail.com Thuyết minh QUY HOẠCH PHÂN KHU KHU DÂN CƯ ĐÔ THỊ PHÂN KHU SỐ 3, ĐÔ THỊ LAM SƠN SAO VÀNG HUYỆN THỌ XUÂN – TỈNH THANH HĨA THANH HĨA, 09 – 2016 CƠNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN TÂY Á CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc THUYẾT MINH QUY HOẠCH PHÂN KHU KHU DÂN CƯ ĐÔ THỊ - PHÂN KHU SỐ 3, ĐÔ THỊ LAM SƠN SAO VÀNG, HUYỆN THỌ XUÂN – TỈNH THANH HÓA TỶ LỆ 1.2000 Chủ trì : KTS Lê Đình Sơn Tham gia nghiên cứu thiết kế: Kiến trúc: KTS Nguyễn Xuân Kiên Giao thông: KS Phạm Quang Cường Chuẩn bị kỹ thuật: KS Lê Xn Hịa Cấp, nước, VSMT: KS Nguyễn Thị Hoa Cấp điện: KS Nguyễn Văn Thắng Bưu viến thơng: KS Lê Anh Dũng Thanh Hóa, ngày tháng năm 2016 CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN TÂY Á -Quy hoạch phân khu Khu dân cư đô thị - Phân khu số 3, đô thị Lam Sơn Sao Vàng MỤC LỤC Trang I PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Lý lập quy hoạch cần thiết đồ án .6 1.2 Mục tiêu lập quy hoạch 1.3 Các thiết kế quy hoạch 1.4 Tính chất khu vực lập quy hoạch: II CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG 2.1 Điều kiện tự nhiên 2.1.1 Vị trí, ranh giới lập quy hoạch 2.1.2 Hiện trạng địa hình .10 2.1.3 Khí hậu 10 2.1.4 Đặc điểm thủy văn 11 2.1.5 Đặc điểm địa chất 12 2.2 Đặc điểm trạng .12 2.2.1 Hiện trạng dân cư – lao động 12 2.2.2 Hiện trạng sử dụng đất 13 2.2.3 Hiện trạng công trình xây dựng 14 2.2.4 Hiện trạng cảnh quan: 15 2.2.5 Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật 17 2.2.6 Hiện trạng giao thông 18 2.2.7 Hiện trạng cấp nước 19 2.2.8 Hiện trạng cấp điện .19 2.2.9 Hiện trạng thông tin liên lạc: 20 2.2.10 Hiện trạng thoát nước thải, quản lý CTR nghĩa trang: 21 2.2.11 Hiện trạng môi trường chiến lược 21 III CÁC GIẢI PHÁP QUY HOẠCH KHÔNG GIAN 23 3.1 Quan điểm nguyên tắc chung 23 3.2 Các nội dung có liên quan đến Phân khu đô thị số Quy hoạch chung Đô thị Lam Sơn - Sao Vàng 24 3.3 Các giải pháp tổ chức không gian tổng thể 26 3.4 Khung thiết kế đô thị tổng thể 29 3.4.1 Hệ thống không gian mở công cộng xanh mặt nước sinh thái 29 3.4.2 Thiết kế đô thị khu vực trung tâm 30 3.4.3 Tổ chức không gian tuyến trục cảnh quan 31 3.4.4 Hệ thống cơng trình điểm nhấn 32 3.4.5 Hướng dẫn Thiết kế đô thị cho khu vực đặc trưng 32 3.5 Quy hoạch sử dụng đất 43 3.5.1 Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất 43 -Quy hoạch phân khu Khu dân cư đô thị - Phân khu số 3, đô thị Lam Sơn Sao Vàng 3.5.2 Quy hoạch sử dụng đất theo khu chức 44 IV QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 49 4.1 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật 49 4.2 Quy hoạch hệ thống giao thông 54 4.3 Quy hoạch cấp nước: .57 4.4 Quy hoạch cấp điện .59 4.5 Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc: 61 4.6 Quy hoạch xử lý nước thải, quản lý chất thải rắn nghĩa trang 63 V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG .66 5.1 Các tác động đến môi trường .66 5.1.1 Tác động đến môi trường khơng khí, tiếng ồn .66 5.1.2 Tác động đến môi trường đất 67 5.1.3 Tác động đến môi trường nước 67 5.1.4 Tác động đến môi trường kinh tế xã hội .67 5.2 Đề xuất giải pháp bảo vệ môi trường 68 5.2.1 Giải pháp bảo vệ môi trường đất 68 5.2.2 Giải pháp bảo vệ mơi trường khơng khí, tiếng ồn 68 5.2.3 Giải pháp bảo vệ môi trường nước .68 5.2.4 Giải pháp bảo vệ môi trường chất thải rắn gây 68 5.3 Các giải pháp quản lý môi trường 69 5.4 Các chương trình giám sát môi trường .69 5.4.1 Quan trắc môi trường nước 69 5.4.2 Quan trắc mơi trường khơng khí 69 5.4.3 Quan trắc môi trường đất 69 5.4.4 Quan trắc chất thải rắn 70 VI KINH TẾ XÂY DỰNG: 71 6.1 Khái tốn kinh phí xây dựng cơng trình hạ tầng xã hội 71 6.2 Tổng hợp nhu cầu vốn đầu tư .71 6.3 Suất đầu tư trung bình 71 VII CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐẠT ĐƯỢC CỦA ĐỒ ÁN: .72 VIII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .73 IX PHẦN PHỤ LỤC 74 9.1 Phụ lục 1a: Các tiêu quy hoạch sử dụng đất khu đô thị đa 74 9.2 82 9.3 Phụ lục 1b: Bảng quy hoạch sử dụng đất xanh công viên – TDTT 82 -Quy hoạch phân khu Khu dân cư đô thị - Phân khu số 3, đô thị Lam Sơn Sao Vàng I PHẦN MỞ ĐẦU I.1 Lý lập quy hoạch cần thiết đồ án Đô thị Lam Sơn – Sao Vàng, huyện Thọ Xn thị nằm tuyến đường Hồ Chí Minh, tuyến đường chiến lược phát triển vùng phía Tây đất nước nói chung tỉnh Thanh Hóa nói riêng Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội quy hoạch tổng thể hệ thống thị tỉnh Thanh Hóa xác định khu vực Lam Sơn - Sao Vàng, huyện Thọ Xuân đô thị động lực phát triển kinh tế - xã hội vùng miền núi phía Tây Thanh Hóa nói riêng tỉnh Thanh Hóa nói chung Quy hoạch chung thị Lam Sơn Sao Vàng chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt định số 4480/QĐ-UBND ngày 15/12/2014 Nội dung quy hoạch Định hướng phát triển đô thị Lam Sơn - Sao Vàng vùng phụ cận thành Thành phố trực thuộc tỉnh Thanh Hóa, xây dựng thị theo tiêu chí thị loại II, đại, thân thiện với môi trường phát triển bền vững Là Tổ hợp Đô thị Công, Nông nghiệp sử dụng công nghệ cao – Du lịch dịch vụ; đầu mối giao thông hạ tầng kỹ thuật cấp vùng; có vị trí quan trọng an ninh quốc phịng; có vai trị quan trọng chiến lược phát triển kinh tế - xã hội vùng miền Tây Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa khu vực Nam Bắc Bộ, Bắc Trung Bộ Phân khu số - Khu dân cư đô thị phát triển sở khu dân cư xã Xn Phú có, hình thành khu dân cư xen cư phục vụ tái định cư; xây dựng khu thị phía Bắc QL.47 kéo dài tổ chức khu nhà cao cấp phục vụ KCN công nghệ cao (biệt thự chung cư cao cấp); kết hợp trung tâm dịch vụ thương mại, điểm dừng đỗ nút giao với đường Hồ Chí Minh, tạo điểm nhấn kiến trúc cảnh quan cửa ngõ phía Tây khu đô thị - Công nghệ cao Sao Vàng Quy mô dân số khoảng 20.000 người UBND tỉnh có chủ trương lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu chức đô thị Lam Sơn - Sao vàng Quyết định số 227/QĐ-UBND ngày 22/01/2015 việc ban hành Chương trình cơng tác năm 2015 UBND tỉnh Thanh Hóa Với điều kiện việc lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu số 3, đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, nhằm cụ thể quy hoạch chung, làm sở để thu hút đầu tư quản lý xây dựng theo quy hoạch việc làm cần thiết cấp bách -Quy hoạch phân khu Khu dân cư đô thị - Phân khu số 3, đô thị Lam Sơn Sao Vàng I.2 Mục tiêu lập quy hoạch - Cụ thể hố Quy hoạch chung thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa đến 2030 UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Quyết định số 4480/QĐ-UBND ngày 15/12/2014; - Làm sở pháp lý để thu hút đầu tư, quản lý xây dựng theo quy hoạch sở để lập QHCT tỷ lệ 1/500 dự án đầu tư xây dựng I.3 Các thiết kế quy hoạch a) Các văn pháp lý: - Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Thông tư số 12/2016/TT- BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Thông tư 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2013 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ loại quy hoạch đô thị; - Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng; - Quyết định số 4480/QĐ-UBND ngày 1512/2014 Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Lam Sơn - Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa đến 2030; - Quyết định số 4778/QĐ-UBND ngày 31/12/2013 UBND tỉnh “về việc ban hành Chương trình cơng tác năm 2014 UBND tỉnh Thanh Hoá”; - Quyết định số 2877 /QĐ-UBND ngày 04/08/2015 UBND tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu Phân khu đô thị số 3, đô thị Lam Sơn Sao Vàng b) Nguồn tài liệu, số liệu, sở đồ: - Quy hoạch chung đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa đến 2030 phê duyệt Quyết định số 4480/QĐ-UBND ngày 15/12/2014 Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa; - Quy hoạch tổng thể phát triển giao thơng vận tải tỉnh Thanh Hóa giai đoạn 2010 đến 2020, định hướng đến năm 2030 phê duyệt Quyết định số 4123/QĐUBND ngày 12/12/2011 UBND tỉnh Thanh Hóa; -Quy hoạch phân khu Khu dân cư đô thị - Phân khu số 3, đô thị Lam Sơn Sao Vàng - Quy hoạch tổng thể phát triển công nghiệp thương mại tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Quyết định số 2255/2010/QĐ-UBND ngày 25/6/2010 UBND tỉnh Thanh Hóa; - Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Quyết định số 2218/2010/QĐ-UBND ngày 16/7/2009 UBND Tỉnh Thanh Hóa; - Quy hoạch phát triển mạng lưới siêu thị, trung tâm thương mại tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Quyết định số 3615/2009/QĐ-UBND ngày 14/10/2009 UBND tỉnh Thanh Hóa; - Các quy hoạch chuyên ngành phê duyệt có liên quan đến phạm vi quy hoạch; - Quy hoạch nông thôn xã Xuân Phú; - Các số liệu, tài liệu điều tra kinh tế, xã hội, tự nhiên khu vực; - Bản đồ đo đạc địa hình tỷ lệ 1/2.000 lập năm 2015; - Các dự án đầu tư xây dựng, tài liệu, văn số liệu điều tra có liên quan I.4 Tính chất khu vực lập quy hoạch: Là khu đô thị với khu chức là: - Các khu dân cư hữu cải tạo, chỉnh trang, nâng cấp; - Nhà sách phục vụ khu cơng nghiệp cơng nghệ cao; - Khu tái định cư; - Trung tâm dịch vụ thương mại - điểm dừng đỗ nút giao với đường Hồ Chí Minh; - Các khu vực điểm nhấn xanh, kiến trúc cảnh quan cửa ngõ phía Tây Khu Đơ thị - Cơng nghệ cao Sao Vàng; - Các cơng trình cơng cộng với quy mơ phục vụ cho dân cư hữu quy mô dân số tăng lên xen cấy chức mới, như: trường học cấp, chợ, TT TDTT, y tế, văn hóa… - Các khu đa chức năng, sử dụng cho chức khơng gây ô nhiễm môi trường như: nhà ở, dịch vụ, giáo dục - đào tạo, sở sản xuất công nghiệp – TTCN sạch, nhằm đáp ứng linh hoạt nhu cầu đa dạng đô thị tương lai -Quy hoạch phân khu Khu dân cư đô thị - Phân khu số 3, đô thị Lam Sơn Sao Vàng II CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG II.1 Điều kiện tự nhiên II.1.1 Vị trí, ranh giới lập quy hoạch Hình: Khu vực lập quy hoạch quy hoạch chung đô thị Lam Sơn – Sao Vàng Khu vực lập Quy hoạch phân khu Phân khu thị số có diện tích 366,3 ha, thuộc địa giới hành xã Xuân Phú, huyện Thọ Xuân giới hạn sau: - Phía Bắc giáp: Núi Chì; - Phía Nam giáp: Đường đường vành đai phía Nam Khu cơng nghiệp (đường quy hoạch); - Phía Đơng giáp: Khu cơng nghiệp cơng nghệ cao (theo quy hoạch chung); - Phía Tây giáp: Đường Hồ Chí Minh -Quy hoạch phân khu Khu dân cư đô thị - Phân khu số 3, đô thị Lam Sơn Sao Vàng II.1.2 Hiện trạng địa hình Hình: Hiện trạng địa hình khu vực lập quy hoạch Địa hình khu vực nghiên cứu tạm chia làm ba vùng chính: - Vùng cảnh quan địa hình núi cao có cao độ từ 48m – 94m; - Vùng cảnh quan địa hình đồi thoải có cao độ từ 38m – 48m; - Vùng cảnh quan địa hình thấp trũng có cao độ từ 20m – 38m II.1.3 Khí hậu a) Khí hậu: Khu vực nghiên cứu nằm thị Lam Sơn - Sao Vàng, tỉnh Thanh Hoá thuộc vùng hậu đồng Bắc Bộ khu 4, có mùa rõ rệt năm: từ tháng đến tháng 10 nóng ẩm mưa nhiều Từ tháng 11 đến tháng năm sau thời tiết lạnh, khô Nhiệt độ: - Nhiệt độ trung bình 23,6oC - Nhiệt độ cao nhất: 40oC  42oC - Nhiệt độ thấp nhất: 9oC  10oC - Độ ẩm: - Độ ẩm trung bình 87%, độ ẩm cao 95%, độ ẩm thấp 80% - Mưa: - Lượng mưa trung bình: 1774,9m - Lượng mưa cao nhất: 3011 mm -Quy hoạch phân khu Khu dân cư đô thị - Phân khu số 3, đô thị Lam Sơn Sao Vàng - Lượng mưa thấp nhất: 1049 mm Lượng mưa phân bố không tập trung vào tháng 7, 8, Bão: Bão xuất từ tháng - 10 kèm theo mưa lớn b) Hướng gió Gió Tây Nam khơ nóng rải rác vào tháng tháng 8, gió Đơng Nam Tốc độ gió trung bình: 1,8 – 2,2m/s - Mùa hè gió Đơng Nam mát lạnh, cuối mùa thường có gió Tây Nam khơ nóng (gió Lào) - Mùa Đơng gió mùa Đơng Bắc – gió lạnh II.1.4 Đặc điểm thủy văn Sơng Chu: Sơng Chu hay cịn gọi sông Lường phụ lưu lớn sông Mã Bắt nguồn từ vùng núi Houa (2.062 m), tây bắc Sầm Nưa Lào, chảy theo hướng tây bắc - đông nam, đổ vào bờ phải sông Mã Ngã Ba Giàng (Ngã Ba Đầu, Ngã Ba Bông), cách cửa sông 25,5 km Dài 325 km, phần chảy Việt Nam 160 km, qua huyện Quế Phong (Nghệ An); Thường Xuân, Thọ Xuân, Thiệu Hóa (Thanh Hóa) Diện tích lưu vực 7.580 km²; độ dốc trung bình 18,3%; Tổng lượng nước 4,72 km³ lưu lượng trung bình năm 148 m³/s Trên Bái Thượng, lịng sơng hẹp nhiều thác ghềnh, đá ngầm, đá nổi, vận chuyển sông chủ yếu bè, mảng; từ Bái Thượng thuyền độc mộc qua lại khó khăn cịn nhiều đá ngầm Tàu thuyền lại hạ lưu khoảng 96 km (đoạn Ngã Ba Đầu-Bản Don) II.1.5 Đặc điểm địa chất  Địa chất cơng trình: Khu vực thiết kế đất có cường độ chịu tải từ 1,0kg/cm2 - 3,0 kg/cm2, tốt cho xây dựng cơng trình  Địa chất thuỷ văn: Tại thời điểm khảo sát thấy nước mặt tồn đọng ao tù, kênh rạch với mực nước khoảng 0,5 - 0,9m Quan sát mức nước hố khoan số giếng ăn, giếng UNICEF khu vực cho thấy, nước ổn định nông 0,8-1,5m Nước ngầm nằm lớp cát, cát pha Nhìn chung nước mặt, mực nước ngầm ổn định tương đối nông -Quy hoạch phân khu Khu dân cư đô thị - Phân khu số 3, đô thị Lam Sơn Sao Vàng 10 ... duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu Phân khu đô thị số 3, đô thị Lam Sơn Sao Vàng b) Nguồn tài liệu, số liệu, sở đồ: - Quy hoạch chung đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa đến 2030... -Quy hoạch phân khu Khu dân cư đô thị - Phân khu số 3, đô thị Lam Sơn Sao Vàng 10 II.2 Đặc điểm trạng II.2.1 Hiện trạng dân cư – lao động Dân số trạng khoảng 3.000 người, phân bố thành... -Quy hoạch phân khu Khu dân cư đô thị - Phân khu số 3, đô thị Lam Sơn Sao Vàng 11 Khu vực lập quy hoạch có diện tích 366,33 ha, bao gồm: - Đất xây dựng thị có diện tích 89,63 – chiếm