Áp dụng pháp luật dân sự trong việc giải quyết tranh chấp về hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất

BỘ NỘI VỤ TRƢỜNG ĐẠI HỌC NỘI VỤ HÀ NỘI KHOA PHÁP LUẬT HÀNH CHÍNH KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ÁP DỤNG PHÁP LUẬT DÂN SỰ TRONG VIỆC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Khóa luận tốt nghiệp ngành : LUẬT HỌC Ngƣời hƣớng dẫn : THS LƢU THỊ THU HƢƠNG Sinh viên thực : NGUYỄN TRUNG KIÊN Mã số sinh viên : 1605LHOA035 Khóa : 2016-2020 Lớp : 1605LHOA HÀ NỘI - 2020 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi; số liệu, tƣ liệu đƣợc sử dụng Khóa luận trung thực, có xuất xứ rõ ràng; phát đƣa Khóa luận kết nghiên cứu tác giả Hà N i, ngày 10 tháng 05 n m 2020 r t n LỜI CẢM ƠN Em xin cảm ơn thầy cô giáo, đặc biệt ThS Lƣu Thị Thu Hƣơng giúp đỡ, hƣớng dẫn nhiệt tình bảo cho em để em hồn thành khóa luận này, đồng cảm ơn lãnh đạo, cán b Tòa án nhân dân Hà N i tạo điều kiện hỗ trợ, giúp đỡ để em hồn thành việc nghiên cứu chủ đề khóa luận tiến đ Cảm ơn ngƣời thân, bạn bè, anh chị em học viên khóa, lớp giúp đỡ, chia sẻ, đ ng viên em suốt q trình học tập thực khóa luận X n trân tr n cảm ơn! DANH MỤC CHỮ CÁI VIẾT TẮT STT CHỮ CÁI VIẾT TẮT Ý NGHĨA BLDS B luật Dân BLTTDS B luật Tố tụng Dân HĐND H i đồng nhân dân UBND Ủy ban nhân dân QSDĐ Quyền sử dụng đất CNQSDĐ Chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất HĐCNQSDĐ Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất TAND Tòa án nhân dân VKSND Viện Kiểm sát nhân dân MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN DANH MỤC CHỮ CÁI VIẾT TẮT MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU Lí chọn đề tài Tình hình nghiên cứu Mục đích, nhiệm vụ phạm vi nghiên cứu 3.1 Mục đíc 3.2 Nhiệm vụ n n cứu 3.3 Phạm v n n cứu 4 Phƣơng pháp nghiên cứu 5 Những đóng góp khóa luận 6 Kết cấu khóa luận PHẦN NỘI DUNG Chƣơng 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA HOẠT ĐỘNG ÁP DỤNG PHÁP LUẬT DÂN SỰ TRONG VIỆC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Khái niệm, đặc điểm áp dụng pháp luật dân việc giải tranh chấp Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất: 1.1.1 Một số k n ệm: 1.1.2 Các đặc đ ểm áp dụn p áp luật dân việc giải tranh chấp HĐCNQSDĐ TAND cấp tỉnh: 11 1.2 Các giai đoạn áp dụng pháp luật dân việc giải tranh chấp Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất 15 1.2.1 P ân tíc tìn t ết k ác quan vụ án dân làm r đặc trưn p áp l tranh chấp 15 1.2.2 Lựa ch n quy địn p áp luật dân tươn ứn để giải tranh chấp Hợp đồng chuyển n ượng quyền sử dụn đất: 16 1.2.3 Làm sán tỏ tư tưởn nội dung quan hệ p áp luật Hợp đồng chuyển n ượng quyền sử dụn đất 31 1.2.4 Ra án oặc định giải tranh chấp 32 1.3 Nội dung áp dụng pháp luật dân giải tranh chấp Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất 33 1.3.1 Áp dụn p áp luật dân thụ l vụ án: 33 1.3.2 Áp dụn p áp luật dân tron đ ều tra vụ án 35 1.3.3 Áp dụn p áp luật dân tron đìn c ỉ tạm đìn c ỉ vụ án 35 1.3.4 Áp dụn p áp luật dân tron trường hợp òa ả t àn 36 1.3.5 Áp dụn p áp luật dân tron trường hợp đưa vụ án xét xử 37 1.4 Các yếu tố đảm bảo áp dụng pháp luật dân việc giải tranh chấp Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất: 38 1.4.1 Hệ thốn p áp luật dân sự: 38 1.4.2 Trìn độ năn lực, phẩm chất đạo đức độ n ũ t ẩm p án Hội thẩm n ân dân c ế độ n ộ 39 1.4.3 Cơ sở vật chất c ế bảo vệ đảm bảo hoạt động giải xét xử vụ án dân 40 1.4.4 Tín độc lập vơ tư k ác quan tr ng việc áp dụn p áp luật: 41 Tiểu kết chƣơng 42 Chƣơng 2: THỰC TRẠNG ÁP DỤNG PHÁP LUẬT DÂN SỰ TRONG VIỆC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TAND THÀNH PHỐ HÀ NỘI 43 2.1 Khái quát tình hình sử dụng đất đai hoạt động chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất địa bàn Thành phố Hà Nội 43 2.1.1 Đặc đ ểm tự n n tìn ìn sử dụn đất đa : 43 2.1.2 Hoạt động chuyển n ượng quyền sử dụn đất 44 2.2 Thực trạng áp dụng pháp luật dân việc giải tranh chấp Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất TAND Thành phố Hà Nội: 45 2.2.1 Trong thụ l đ ều tra vụ án: 45 2.2.2 Tron trường hợp đìn c ỉ tạm đìn c ỉ vụ án: 46 2.2.3 Áp dụn p áp luật dân tron xét xử vụ án tran c ấp HĐCNQSDĐ: 47 2.3 Đánh giá thực trạng áp dụng pháp luật dân việc giải tranh chấp HĐCNQSDĐ: 53 2.3.1 Ưu đ ểm: 53 2.3.2 Những hạn chế việc áp dụn p áp luật dân giải tranh chấp HĐCNQSDĐ: 55 2.3.3 N uy n n ân 57 Tiểu kết chƣơng 59 Chƣơng ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG PHÁP LUẬT DÂN SỰ TRONG VIỆC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 60 3.1 Sự cần thiết hoàn thiện pháp luật dân hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất 60 3.2 Giải pháp nâng cao chất lƣợng áp dụng áp luật dân việc giải tranh chấp Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất 61 3.2.1 Hoàn t ện k un p áp l hợp đồng chuyển n ượng quyền sử dụn đất làm sở cho việc áp dụng thuận lợi, chuẩn xác 61 3.2.2 Kiện toàn cấu tổ chức đào tạo – bồ dưỡn nân cao trìn độ c uy n mơn nghiệp vụ Thẩm p án cán Tòa án Hội thẩm n ân dân 64 3.2.3 Tăn cường ám sát Viện kiểm sát việc áp dụn p áp luật dân giải tranh chấp Hợp đồng chuyển n ượng quyền sử dụng đất: 66 3.2.4 Tăn cườn n truyền, phổ biến áo dục p áp luật nân cao n ận thức, hiểu biết c o n ườ dân vấn đề 68 3.2.5 Tăn cườn sở vật chất c o TAND ồn t ện chế độ c ín sác c o đội n ũ cán tòa án 70 3.2.6 Tăn cườn l n kết, phối hợp quan t ến àn tô tụn quan có l n quan 71 Tiểu kết chƣơng 72 KẾT LUẬN 73 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 74 PHẦN MỞ ĐẦU Lí chọn đề tài Trong bối cảnh kinh tế ngày phát triển, giao kết dân sự, thƣơng mại ngày đa dạng, đặc biệt giao dịch tài sản, quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền không ngừng gia t ng Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất có vị trí quan trọng đời sống xã h i, đảm bảo quyền nghĩa vụ pháp lý bên tham gia giao dịch Để đáp ứng nhu cầu giao kết Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, hệ thống pháp luật dân sự, pháp luật đất đai ngày đƣợc hồn thiện, góp phần đảm bảo ổn định xã h i, đảm bảo lợi ích chung c ng đồng nhƣ quyền lợi ích hợp pháp chủ thể tham gia quan hệ Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Áp dụng pháp luật dân việc giải tranh chấp Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giúp cho vụ án đƣợc giải m t cách xác, thấu đáo, đáp ứng nhiệm vụ, yêu cầu đề Không vậy, việc áp dụng pháp luật m t cách nghiêm túc nhằm tránh đƣợc sai sót, hạn chế việc giải vụ án, xây dựng tạo tảng, sở vững cho việc giải vụ án trọng tâm, nhanh chóng triệt để Qua đó, nhằm bảo vệ quyền lợi ích đáng cho bên, tạo mơi trƣờng hài hịa, bình đẳng, v n minh cho hợp tác phát triển, tránh đƣợc nhiều hậu nặng nề, khơng đáng có Trong n m qua, tranh chấp Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất có chiều hƣớng ngày m t gia t ng số lƣợng tính phức tạp nên việc áp dụng pháp luật để giải tranh chấp gặp khơng khó kh n Tuy nhiên, q trình giải tranh chấp Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất đạt đƣợc kết định, góp phần giải mâu thuẫn quan hệ pháp luật dân sự, bảo vệ đƣợc quyền lợi đáng bên, ng n ngừa, r n đe xử lí vi phạm Khơng vậy, thơng qua hoạt đ ng xét xử Tòa án phát thiếu sót, hạn chế định, địi hỏi ngành Tịa án phải khơng ngừng cố gắng nâng cao chất lƣợng hoạt đ ng xét xử nhằm bảo vệ trật tự, hạn chế mức thấp tranh chấp phát sinh, tạo môi trƣờng pháp lý lành mạnh, đảm bảo giao dịch đƣợc thực m t cách hài hịa, bình đẳng tiến b Thực tiễn hoạt đ ng TAND đặt yêu cầu vừa cấp bách, vừa lâu dài để không ngừng nâng cao chất lƣợng xét xử đáp ứng yêu cầu công cu c đổi mới, cải cách tƣ pháp đặc biệt giai đoạn Xuất phát từ tầm quan trọng lí trên, sau em xin lựa chọn đề tài: “Áp dụng Pháp luật dân việc giải tranh chấp Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất” nhằm đƣa nhìn nhận, đánh giá tổng quan, thiết thực từ tìm hƣớng hồn thiện hiệu Tình hình nghiên cứu Cho đến nay, có nhiều cơng trình nghiên cứu khoa học đề cập đến tranh chấp đất đai, tranh chấp quyền sử dụng đất quy định pháp luật hoạt đ ng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Các cơng trình nghiên cứu nhiều vấn đề tồn tại, vƣớng mắc pháp luật, đồng thời đề xuất phƣơng hƣớng giải pháp hoàn thiện pháp luật nhằm giải tranh chấp Hợp đồng chuyển nhƣợng đất Liên quan đến đề tài, kể đến m t số cơng trình đƣợc cơng bố nhƣ sau: - Dỗn Hồng Nhung (2014), ỹ năn áp dụn p áp luật tron ả tran c ấp đất đa V ệt Nam Nxb Đại học Quốc gia Hà N i - Nguyễn Thị Hồng Nhung (2012), Luận án t ến sĩ “P áp luật c uyển n ượn quyền sử dụn đất tron k n doan bất độn sản” Đại học Luật Hà N i - Vũ Thị Thanh Thủy (2016) Luận văn t ạc sĩ “P áp luật Hợp đồn c uyển n ượn quyền sử dụn đất từ t ực t ễn tỉn Hả Dươn ”, Viện Đại học Mở Hà N i - Trần V n Nam (2016), Luận văn t ạc sĩ “T ực t ễn ả vụ án tran c ấp đất đa tạ Tòa án n ân dân tỉn Y n Bá ” Học viện Khoa học xã h i Việt Nam - Nguyễn Thu Hoài (2016), Luận văn t ạc sĩ “Đán ìn t ực trạn tìn ao đất c o t u đất đố vớ tổ c ức k n tế tr n địa bàn tỉn Lạn Sơn”, Khoa Luật, Đại học quốc gia Hà N i - Nguyễn Thị Thu Thủy (2004), Luận v n thạc sĩ “Một số vấn đề c uyển n ượn quyền sử dụn đất t eo quy địn p áp luật V ệt Nam”, Đạ c Luật Hà Nộ - Nguyễn Thị Nga (2003), Luận v n thạc sĩ “Xây dựn oàn t ện p áp luật t ị trườn quyền sử dụn đất V ệt Nam”, Khoa Luật, Đại học quốc gia Hà N i - Nguyễn Thuỳ Trang (2018), Hoàn t ện số k n ệm l n quan đến ợp đồn c uyển quyền sử dụn đất ở, Tạp chí dân chủ pháp luật số 8/2018 - Tác giả Nguyễn V n Hải (2016): Tran c ấp đất đa n ìn từ t ực t ễn n ữn vụ án có yếu tố nước n , Tạp chí Tịa án số 15, tháng 8/2016 Tác giả Ninh Thị Hiền (2016), Va trò Tòa án tron oạt độn đ ều p ố quyền sử dụn đất tạ V ệt Nam, Tạp chí Tịa án nhân dân số 21/2016 Tác giả Ninh Thị Hiền (2012), Tran c ấp quyền sử dụn đất tà sản ắn l ền vớ đất t uộc quan ệ p áp luật k n doan t ươn mạ Tạp chí Tịa án nhân dân số 13,7/2012 Nhìn chung, thời gian qua có số cơng trình nghiên cứu, viết chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất nhƣng chƣa có nghiên cứu việc áp dụng quy định pháp luật dân việc giải tranh chấp Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Mặc dù vậy, tài liệu cung cấp cho tác giả m t số kiến thức định việc tìm hiểu, đƣa nhận định, đánh giá vấn đề đƣợc xác, khách quan Các tài liệu tham khảo nêu nguồn thông tin quý giá giúp cho tác giả có đánh giá bƣớc đầu việc hoàn thiện viết, vốn kiến thức thân đề từ làm tƣ liệu cho khóa luận đƣợc xác, rõ ràng Mục đích, nhiệm vụ phạm vi nghiên cứu 3.1 Mục đích Mục đích nghiên cứu đề tài thơng qua việc phân tích, đánh giá quy định pháp luật dân giải tranh chấp Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất; phân tích đánh giá thực tiễn áp dụng pháp luật giải tranh chấp Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, khóa luận đề xuất m t số phƣơng hƣớng giải pháp hoàn thiện nhằm nâng cao hiệu áp dụng pháp luật dân việc giải tranh chấp Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Để thực đƣợc mục đích nêu trên, nhiệm vụ đề tài là: - Phân tích làm sáng tỏ vấn đề lý luận quy định pháp luật dân Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất; phƣơng thức giải tranh chấp Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất - Phân tích làm sáng tỏ thực tiễn áp dụng pháp luật dân việc giải tranh chấp Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất - Đề xuất m t số giải pháp nhằm nâng cao hiệu áp dụng pháp luật dân việc giải tranh chấp Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất 3.3 Phạm vi nghiên cứu Trong bối cảnh kinh tế thị trƣờng ngày đƣợc mở r ng phát triển; sách pháp luật tạo hàng lang pháp lý r ng mở cho hoạt đ ng đầu tƣ, phát triển kinh tế Trong đó, quy định pháp luật quyền sử dụng đất m t công cụ thiếu việc thực thành luật chung cho luật chun ngành Các quy định có tính chất chung nên quy định BLDS n m 2015 Trong B luật cần có quy định chung có tính khái qt cao, thể rõ quyền tự hợp đồng để bảo đảm tính ổn định cao BLDS sau lần sửa đổi, bổ sung Không nên đƣa vào BLDS quy định loại hợp đồng chuyên biệt mà v n pháp luật chuyên ngành quy định Nếu có đƣa m t loại hợp đồng vào BLDS n m 2015 khơng nên quy định v n pháp luật khác để tránh trùng lặp, chồng chéo M t số học giả khác chung quan điểm thống hợp đồng BLDS n m 2015, ví dụ sớm thống pháp luật xử lý vi phạm hợp đồng cách bỏ quy định từ Điều 292 đến Điều 316 Luật Thƣơng mại hoàn thiện quy định BLDS n m 2015 (trong có kế thừa ƣu điểm Luật Thƣơng mại) xử lý vi phạm nghĩa vụ hợp đồng T ứ a , hoàn thiện quy định hợp đồng vay tài sản BLDS nhƣng hồn thiện móng bản, cịn lại quy định khác BLDS quy định tản mạn xây dựng m t đạo luật riêng biệt điều chỉnh T ứ ba, kết hợp pháp điển hóa n i dung pháp luật hợp đồng với việc bóc tách quan hệ hợp đồng BLDS thống tản mát cách tập hợp quy định luật chuyên ngành, v n dƣới luật, sau hệ thống xây dựng thành m t đạo luật riêng biệt điều chỉnh quan hệ hợp đồng tiến b phù hợp với thông lệ giới nhƣ quy định UNIDROIT (Viện Thống Tƣ pháp Quốc tế - nghiên cứu, tìm kiếm quy định chung để điều chỉnh hợp đồng cho thích hợp nhiều hệ thống pháp luật nƣớc khác nhau), gọi “Luật Hợp đồng thống nhất” T ứ tư quy định pháp luật chuyên ngành phải đƣợc xây dựng sở quy định mang tính nguyên tắc chung BLDS để đảm 62 bảo tính thống hệ thống pháp luật hợp đồng Nói nhƣ khơng có nghĩa luật chun ngành khơng đƣợc quy định khác so với BLDS Khi xây dựng quy định hợp đồng v n pháp luật chuyên ngành cần lƣu ý tới khác biệt cho phép khác biệt không cho phép (mâu thuẫn) Bản thân v n pháp luật chuyên ngành cần quy định rõ nguyên tắc áp dụng phối hợp quy định hợp đồng BLDS v n pháp luật chuyên ngành để thống nhận thức thực tiễn vận dụng pháp luật Có nhƣ quy định BLDS (khi đƣợc thông qua) thực trở thành “bà đỡ mát tay” cho quan hệ hợp đồng đời, góp phần bảo đảm thơng suốt trình giao lƣu dân sự, kinh tế Nhà làm luật cần rà soát lại sửa đổi, bổ sung quy định pháp luật thuế, phí, lệ phí phát sinh chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất h gia đình, cá nhân Cụ thể: Thứ nhất: Trong điều kiện kinh tế thị trƣờng, đất đai ngày có giá Thị trƣờng quyền sử dụng đất phát triển tạo điều kiện khởi sắc cho thị trƣờng bất đ ng sản, thúc đẩy giao dịch Tuy nhiên bên cạnh b c l hạn chế, bất cập Rất nhiều hành vi vi phạm pháp luật chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Bên cạnh cịn có hành vi đầu cơ, mua bán bất đ ng sản qua nhiều cầu, mua bán thông qua hợp đồng ủy quyền nhằm mục đích thu lợi Để bƣớc hạn chế ng n chặn hành vi nêu đề xuất cần sửa đổi, bổ sung quy định thuế chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất thị trƣờng bất đ ng sản Tất trƣờng hợp mua bán thông qua hợp đồng ủy quyền Hồ sơ thực có thời gian 2-3 n m cần phải thu thuế tỷ lệ cao gấp hai gấp ba mức thuế mà ngƣời chuyển nhƣợng thực giao dịch thơng thƣờng Vì thực tế, làm ủy quyền sau họ hủy hợp đồng né n p thuế 63 m t lần Hậu việc “tránh - né n p thuế” gây thất thu thuế cho ngân sách Thứ hai: Cần phải phân loại phí lệ phí phụ thu c giá trị bất đ ng sản giao dịch Bởi lẽ, quan thuế địa phƣơng cụ thể Chi cục thuế cấp huyện có vai trị thẩm định giá mức áp thuế hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Chính vậy, cần phải phân loại phí lệ phí phụ thu c giá trị bất đ ng sản theo tiêu chí: vị trí, diện tích, quy mơ, loại, hạng Bất đ ng sản hình dáng đất để có mức phí lệ phí phù hợp nâng cao hiệu quản lý nhà nƣớc giao dịch chuyển quyền sử dụng đất Thứ ba: Cần bổ sung quy định điều tiết tài Nhà nƣớc phần giá trị t ng thêm từ đất mà không ngƣời sử dụng đất đầu tƣ mang lại Trong trình chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, việc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất có trƣờng hợp chuyển nhƣợng trái phép, vi phạm pháp luật đất đai nhƣ hành vi lấn, chiếm đất đai, cố tình xây dựng trái phép đất quy hoạch chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, thu lợi bất khu vực nhà nƣớc vừa đầu tƣ hạ tầng 3.2.2 Kiện toàn cấu tổ chức, đào tạo – bồi dưỡng nâng cao trình độ chun mơn nghiệp vụ Thẩm phán, cán Tòa án Hội thẩm nhân dân Nhằm nâng cao chất lƣợng đ i ngũ Thẩm phán, cán b , đáp ứng yêu cầu thời kì cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nƣớc, TAND Thành phố Hà N i cần thực đồng b giải pháp sau đây: Thứ nhất, rà soát, đánh giá lại đ i ngũ cán b , thẩm phán để có kế hoạch đào tạo, bồi dƣỡng, bố trí sử dụng phù hợp với n ng lực, sở trƣờng Với ngƣời không đáp ứng đƣợc yêu cầu n ng lực, tinh thần trách nhiệm phẩm chất, cần bố trí làm cơng việc khác đƣa vào diện cần xem xét tinh giản biên chế Trên sở rà soát, đánh giá đ i ngũ cán b , 64 cần lựa chọn, phân loại để đào tạo, bồi dƣỡng theo kế hoạch, l trình cụ thể, bồi dƣỡng hàng n m tự tổ chức đào tạo đơn vị Thứ hai, đề cao kỉ cƣơng, kỉ luật nghiệp vụ, t ng cƣờng công tác kiểm tra, tra hệ thống Tòa án Ban tra TAND tối cao, thủ trƣởng đơn vị trực thu c, chánh án tòa án cần c n vào chức n ng, nhiệm vụ đƣợc giao để từ đo t ng cƣờng hoạt đ ng tra, kiểm tra, phát sớm xử lí kip thời hành vi vi phạm pháp luật, vi phạm quy chế nghiệp vụ Thứ ba, xây dựng chế tạo nguồn, tuyển chọn, sử dụng cán b , thẩm phán sở tiêu chuẩn chức danh gắn với vị trí việc làm đơn vị Các TAND Thành phố Hà N i cần phải tuân thủ quy định Nhà nƣớc, ngành tòa án, đảm bảo chặt chẽ, công khai, minh bạch Làm tốt công tác tuyển dụng góp phần tạo m t hệ cán b tốt, đủ n ng lực, phẩm chất, đạo đức nghề nghiệp Cần t ng cƣờng thu hút cán b có trình đọ, sinh viên tốt nghiệp đại học chuyên ngành luật loại giỏi làm việc Tòa án Thứ tư xây dựng chiến lƣợc đào tạo, bồi dƣỡng theo giai đoạn kế hoạch đào tạo, trọng việc đào tạo chuyên sâu sau dại học đê xây dựng đ i ngũ cán b , thẩm phán giỏi lĩnh vực, đáp ứng yêu cầu h i nhập quốc gtees.Phối hợp, liên kết với trƣờng đại học, trung tâm đào tạo để đa dạng hóa loại hình đào tạo, bồi dƣỡng, t ng cƣờng tự đào tạo, rút kinh nghiệm qua hoạt đ ng thực tiễn để đúc rút kinh nghiệm, kiến thức Thứ năm đảm bảo hoạt đ ng giám sát quan dân cử, nhân dân hoạt đ ng tố tụng tòa án.Thực Hiến pháp 2013 đạo luật đƣợc Quốc h i thơng qua, theo đó, thẩm quyền tịa án đƣợc mở r ng nhƣng đồng ngĩa với việc phải nâng cao trình đ , n ng lực, lĩnh thẩm phán, t ng cƣờng kiểm tra, giám sát nguyên tắc quyền lực nhà nƣớc phải có kiểm sốt Việc cơng khái án, định có hiệu lực pháp luật cổng TTDT m t chế hữu hiệu để 65 tầng lớp nhân dân đƣợc tham gia vào trình giám sát hoạt đ ng xét xử Tịa án, góp phần nâng cao chất lƣợng xét xử, t ng cƣờng trách nhiệm kỉ luật theo tinh thần “ trác n ệm, kỉ cươn c ất lượn l ” Vì vậy, lãnh đạo TAND cần tiếp tục phối hợp chặt chẽ với đơn vị chuyên môn TANDTC để đảm bảo việc công bố án, quyêt định đƣợc thực quy định pháp luật, t ng cƣờng giám sát nhân dân 3.2.3 Tăng cường giám sát Viện kiểm sát việc áp dụng pháp luật dân giải tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Viện trƣởng Viện kiểm sát, phạm vi chức n ng tiếp tục triển khai biện pháp để thực có hiệu Chỉ thị số 04/CT-VKSTC ngày 22/3/2018 Viện trƣởng VKSNDTC nhằm nâng cao chất lƣợng hiệu công tác kiểm sát việc giải vụ việc dân Phải phân cơng kiểm sát viêntham gia 100% phiên tịa, phiên họp theo quy định Điều 21 BLTTDS Đối với vụ, việc phức tạp phải phân công kiểm sát viêncó kinh nghiệm giải kiểm sát viên dự khuyết Việc bố trí kiểm sát viên, Kiểm tra viên, công chức cho công tác bảo đảm đủ số lƣợng chất lƣợng, có tính kế thừa ổn định (ở VKSND cấp huyện cần phân cơng 01 kiểm sát viên chuyên trách thực công tác này) Kiểm sát chặt chẽ 100% án, định Tòa án Sau nhận đƣợc án, định Tòa án chuyển đến, kiểm sát viênphải kiểm sát lập phiếu kiểm sát án, định giải Tòa án (theo mẫu hƣớng dẫn Ngành ban hành kèm theo Quyết định số 204/QĐ-VKTSC ngày 01/6/2017 Viện kiểm sát nhân dân tối cao) Nhằm làm t ng hiệu xét xử, đảm bảo tuân theo pháp luật, từ vi phạm Chú trọng công tác tự đào tạo đơn vị: Viện trƣởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cần phân cơng kiểm sát viên có kinh nghiệm, chun sâu công tác kiểm sát việc giải vụ việc dân hƣớng dẫn trực tiếp 66 công chức đƣợc tuyển dụng Lãnh đạo Viện thƣờng xuyên tổ chức buổi trao đổi, học tập rút kinh nghiệm qua vụ việc dân cụ thể Viện kiểm sát chủ đ ng phối hợp với Tòa án cấp công tác giải vụ việc dân Viện kiểm sát phối hợp chặt chẽ việc tổ chức H i nghị tập huấn nghiệp vụ; tọa đàm trao đổi kinh nghiệm; phối hợp đào tạo, bồi dƣỡng nghiệp vụ, kỹ n ng cho kiểm sát viên, công chức thực công tác kiểm sát việc giải vụ việc dân sự, hôn nhân gia đình; t ng cƣờng cơng tác thơng tin, báo cáo, trao đổi chun đề nghiệp vụ, góp phần hồn thành tốt chƣơng trình, kế hoạch cơng tác n m 2019 Mặt khác cần tham gia có chất lƣợng 100% phiên tòa, phiên họp thu c trƣờng hợp Viện kiểm sát phải tham gia theo quy định pháp luật nâng cao chất lƣợng Bản phát biểu ý kiến kiểm sát viên phiên tòa, phiên họp Các hoạt đ ng m t bƣớc tố tụng quan trọng để Viện kiểm sát hiểu sâu, nắm tồn b q trình giải vụ án Tịa án trƣớc án; có ý nghĩa nhiều mặt việc xác định làm rõ “n ững vấn đề vụ án dân sự”, gồm: Đối tƣợng tranh chấp; Quan hệ pháp luật; thẩm quyền giải Tòa án; thời hạn, thời hiệu; quyền điều kiện khởi kiện; đƣơng vụ án; n i dung yêu cầu khởi kiện phạm vi khởi kiện phản tố; chứng việc giao n p, thu thập chứng cứ; pháp luật áp dụng Từ đó, tạo tiền đề vững để kiểm sát viên phát biểu ý kiến việc tuân theo pháp luật tố tụng trình giải vụ án việc giải vụ án Thẩm phán, Thƣ ký phiên tòa, H i đồng xét xửvà ngƣời tham gia tố tụng Đồng thời bƣớc then chốt để thực có hiệu hoạt đ ng kiểm sát án, định Tòa án sau phiên tòa xét xử; t ng cƣờng kiểm sát án, định Tòa án, kịp thời phát vi phạm để kiến nghị, kháng nghị theo quy định pháp luật, nhằm hạn chế đến mức thấp trƣờng hợp án bị hủy, sửa có trách nhiệm Viện kiểm sát Để làm tốt công tác này, việc thực 67 bƣớc nghiệp vụ tiền đề nêu trên, kiểm sát viêncần đƣa việc kiểm sát án, định Toà án m t vấn đề quan trọng hàng đầu Mỗi cán b kiểm sát viên ngƣời phải nghiên cứu hồ sơ, tham gia phiên toà, phiên họp để cósự hỗ trợ, bổ sung cán b , kiểm sát viên phải nắm “n ững vấn đề vụ án dân sự” nhƣ nêu 3.2.4 Tăng cường tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật nâng cao nhận thức, hiểu biết cho người dân vấn đề Để sách pháp luật đất đai vào thực tiễn đời sống quảng đại quần chúng nhân dân cơng tác tun truyền giáo dục, phổ biến pháp luật đất đai ln đóng vai trị quan trọng Chính từ việc thơng qua cơng tác tun truyền, giáo dục nâng cao nhận thức pháp luật đất đai ngƣời dân ý thức tuân thủ, chấp hành pháp luật đất đai c ng đồng bƣớc có nhiều thay đổi dần vào nề nếp Tác giả mạnh dạn đề xuất giải pháp Nhà nƣớc ta cần phải tiến hành để việc phổ biến pháp luật đất đai thủ tục hành lĩnh vực chuyển quyền sử dụng đất h gia đình cá nhân ngày có hiệu hơn: Một là: Cần bổ sung cụ thể quy định việc tổ chức, hoạt đ ng Trung tâm tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật đất đai thu c Tổng cục Đất đai (B Tài ngun Mơi trƣờng) có chức n ng lƣợng nhân lực có trình đ tham mƣu, giúp B Tài ngun Mơi trƣờng việc xây dựng thực thƣờng xuyên Hoạt đ ng Trung tâm nghiệp vụ chuyên mơn phối hợp, hỗ trợ với Vụ tun truyền pháp luật B Tƣ pháp hoạt đ ng để có quy mơ chất lƣợng phục vụ nhân dân tốt Để nhân dân biết nhận thức tốt thủ tục hành lĩnh vực chuyển quyền sử dụng đất h gia đình cá nhân Ha là: Trong trình triển khai, sau đợt tuyên truyền, Trung tâm tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật đất đai cần tổng kết, đánh giá hiệu thi hành pháp luật Thơng qua đó, quan hành Nhà nƣớc có 68 thể phát bất cập để sửa đổi, bổ sung, hồn thiện thủ tục hành lĩnh vực chuyển quyền sử dụng đất h gia đình cá nhân Đứng trƣớc thay đổi tốc đ đô thị hóa lƣợng dân số ngày t ng trung tâm kinh tế, thƣơng mại kéo theo nhu cầu sử dụng nhà đất ngày t ng Đây vấn đề xuất phát từ đòi hỏi thực tiễn khách quan Việc cần nghiên cứu hoàn quy phạm pháp luật đất đai sinh chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất h gia đình, cá nhân việc làm có ý nghĩa mặt khoa học thực tiễn Thứ nhất: Trong đ ng ký biến đ ng đất đai cần thực đ ng ký trạng đ ng ký quyền ngƣời khai thác lợi ích (cá nhân h gia đình khai thác trực tiếp gián tiếp) Nếu thực tốt đƣợc điều Nhà nƣớc quản lý chặt chẽ thay đổi bất đ ng sản bảo đảm an toàn cho giao dịch chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất sau Thứ hai: Việc đ ng ký ban đầu đ ng ký biến đ ng nên thực m t quan Nhà nƣớc nhằm bảo đảm tính thống thủ tục, hạn chế gây phiền hà cho nhân dân Thứ ba: Nguồn nhân lực phục vụ thực thủ tục hành phải đƣợc đào tạo, có trình đ chun mơn sâu, am hiểu bất đ ng sản Nhân viên phải sử dụng thành thạo công cụ, phƣơng tiện quản lý, có n ng lực tốt, kiểm tra, xác minh đƣợc tính xác thơng tin bất đ ng sản tham gia giao dịch Quyền sử dụng đất giao dịch chuyển quyền sử dụng đất h gia đình cá nhân đƣợc thực thi nhiều n m qua Quyền sử dụng đất h gia đình cá nhân đƣợc Nhà nƣớc cơng nhận bảo đảm Để bƣớc mở r ng quyền cho ngƣời sử dụng đất cải cách sách pháp luật, Nhà nƣớc giao đất, cho thuê đất chuyển quyền sử dụng đất cho cá nhân, h gia đình sử dụng đất có hiệu Ngƣời sử dụng đất, h gia đình đem lại nhiều lợi ích cho c ng đồng, cho Nhà nƣớc nhân dân Thơng qua đó, cá nhân h gia đình thúc đẩy giao lƣu dân sự, 69 khai thác lợi ích thu đƣợc từ đất, bảo vệ sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm điều kiện đất nƣớc h i nhập kinh tế khu vực quốc tế Đồng thời, cần đẩy mạnh hoạt đ ng tuyên truyền,phổ biến, giáo dục pháp luật sâu r ng quần chúng nhân dân nhằm gia t ng kiến thức, hiểu biết cho ngƣời dân, trang bị tri thức HĐCNQSDĐ để giúp ngƣờii dân nhận thức đắn vấn đè, tự bảo vệ quyền lợi tranh chấp phát sinh, qua nhằm giảm thiểu hệ tiêu cực, thiệt hại vật chất, tinh thần 3.2.5 Tăng cường sở vật chất cho TAND, hoàn thiện chế độ sách cho đội ngũ cán tòa án Hiện tại, hệ thống TAND Thành phố Hà N i nhiều trụ sở đƣợc đầu tƣ từ nguồn vốn nghiệp từ nhiều n m trƣớc, giai đoạn B Tƣ pháp quản lý, tức từ n m 2002 trở trƣớc nên quy mô, diện tích nhỏ, có phịng xử án, khơng đảm bảo nhu cầu diện tích làm việc, cơng n ng sử dụng M t số Tòa án thiếu thốn, lạc hậu, xuống cấp nhƣng chƣa dƣợc đƣa vào sửa chữa Tình trạng chƣa đƣợc gỉai ảnh hƣởng lớn đến chất lƣợng hoạt đ ng tính tơn nghiêm quan tƣ pháp Vì vậy, cần t ng cƣờng sở vật chất, trang bị đầy đủ phƣơng tiện làm việc cho cán b , thẩm phán, đặc biệt quan tâm đến việc đầu tƣ xây dựng trụ sở đạt tiêu chuẩn, định mức làm việc cho Tòa án, đảm bảo nguồn kinh phí, tài cho tịa án Khơng vậy, cần hồn thiện sách cán b , thẩm phán nhƣ: đại hóa phƣơng tiện làm việc phục vụ cho thẩm phán; cấp phát tài liệu, v n pháp luật, tạp chí lý luận chuyên ngành trang bị máy tính xách tay; đại hóa phịng xử án; trang bị đầy đủ thiết bị âm thanh, ghi âm, ghi hình đảm bảo cho chất lƣợng xét xử vụ án, tạp tính trang nghiêm ý thức tin tƣởng vào công lý ngƣời tham gia phiên tịa 70 Cùng với đó, nhà nƣớc cần quan tâm trọng đến chế đ tiền lƣơng, sách đ i ngũ cán b , đảm bảo mức lƣơng phù hợp, tƣơng xứng với chức trách, nhiệm vụ ngƣời, vị trí, qua d ng viên, khích lệ , tạo điều kiện cho họ yên tâm công tác, ng n chặn hành vi tham nhũng, tiêu cực 3.2.6 Tăng cường liên kết, phối hợp quan tiến hành tơ tụng quan có liên quan Từ thực tiễn công tác cho thấy, làm tốt công tác phối hợp tòa án với quan tố tụng quan có liên quan m t nhân tố quan trọng góp phàn giải quyêt có hiệu vụ án, tranh chấp CNQSDĐ Nhìn chung quan có phối hợp chặt chẽ với Tòa án trình gỉai qut vụ án, đảm bảo tính khách quan, tồn diện Tuy nhiên, hợp tác cịn lỏng lẻo, đặc biệt việc cung cấp tài liệu chứng theo đề nghị Tòa án Để khắc phục nhƣợc điểm tồn tại, nâng cao chất lƣợng xét xử, TAND tai Hà N i cần tổ chức thực n i dung sau: - Đề xuất xây dựng quy chế phối hợp cao hiệu công tác gỉai tranh chấp HĐCNQSDĐ tinh thần cải cách tƣ pháp - Tòa án cần chủ đ ng,tích cực phối hợp với quan bổ trợ tƣ pháp nhằm đôn đôc thực hoạt đ ng gíám định định giá tài sản, làm sở cho việc gỉải vụ án đƣợc thuận lợi - Đẩy mạnh phối hợp, trao đổi với quan quản lý hành nhà nƣớc thu thập tài liệu, chứng cứ, tống đjat v n tố tụng Tòa án, đồng thời thƣờng xuyên liên hệ, đơn đóc quan thực đảm bảo thời hạn luật định - T ng cƣờng phối hợp với quan thi hành án dân sự,với tịa án khác nhằm rà sốt định, án CNQSDĐ, ủy thác thu thập chứng cứ, tài liệu liên quan đến việc gỉai tranh chấp HĐCNQSDĐ 71 Tiểu kết chƣơng Tại chƣơng này, từ thực tế, tác giả lý giải cần thiết hoàn thiện pháp luật HĐCNQSDĐ, sau lần lƣợt đề giải pháp nâng cao chất lƣợng áp dụng pháp luật giải tranh chấp HĐCNQSDĐ TAND Thành phố Hà N i Các giải pháp đề dựa thực tế nay, có sở khoa học, hiệu áp dụng gỉai vấn đề Trong số giải pháp, gỉai pháp hoàn thiện pháp luật quan trọng hữu ích cả, tảng vô quan trọng việc nâng cao hiệu qủa việc gỉai tranh chấp HĐCNQSDĐ Các giải pháp cịn lại khơng phần quan trọng, lồng ghép, kết hợp, liên hệ chặt chẽ với nhằm đem lại hiệu qủa áp dụng cao, giải triệt để, tƣờng tận vấn đề 72 KẾT LUẬN Hiện nay, tranh chấp Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất diễn hầu hết địa phƣơng nƣớc Tuy mức đ , tính chất phạm vi khác nhƣng nhìn chung tranh chấp Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất gây hậu nặng nề ảnh hƣởng đến trật tự, an tồn xã h i, tác đ ng khơng tốt đến tâm lý, tinh thần bên, gây nên tình trạng ổn định, bất đồng n i b nhân dân, làm cho quy định Luật Đất đai, BLDS, BLTTDS nhƣ đƣờng lối sách Nhà nƣớc không đƣợc thực m t cách triệt để Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất không ảnh hƣởng trực tiếp đến lợi ích bên tham gia tranh chấp mà cịn ảnh hƣởng đến lợi ích Nhà nƣớc Trên sở phân tích, đánh giá việc áp dụng pháp luật thực tiễn, khóa luận đƣa phƣơng hƣớng nhằm hoàn thiện quy định giải tranh chấp Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, đồng thời đƣa giải pháp nhằm nâng cao chất lƣợng xét xử giải tranh chấp Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất TAND Thành phố Hà N i Pháp luật Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất cần phải tiếp tục đƣợc nghiên cứu để có bổ sung, sửa đổi cho phù hợp hơn, đáp ứng đòi hỏi tình hình thực tiễn Bên cạnh đó, cần phải đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến giáo dục pháp luật dân nói chung pháp luật đất đai nói riêng ngày vào đời sống nhân dân, thực trở thành công cụ hữu hiệu đƣơng việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp 73 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Doãn Hồng Nhung (2014), ỹ năn áp dụn p áp luật tron ả tran c ấp đất đa V ệt Nam Nxb Đại học Quốc gia Hà N i Nguyễn Thị Hồng Nhung (2012), Luận án t ến sĩ “P áp luật c uyển n ượn quyền sử dụn đất tron k n doan bất độn sản” , Đại học Luật Hà N i Nguyễn Thu Hồi (2016), Luận văn t ạc sĩ “Đán tìn ìn t ực trạn ao đất c o t u đất đố vớ tổ c ức k n tế tr n địa bàn tỉn Lạn Sơn”, Khoa Luật, Đại học quốc gia Hà N i Nguyễn Thị Thu Thủy (2004), Luận v n thạc sĩ “Một số vấn đề c uyển n ượn quyền sử dụn đất t eo quy địn p áp luật V ệt Nam”, Đạ c Luật Hà Nộ Nguyễn Thị Nga (2003), Luận v n thạc sĩ “Xây dựn oàn t ện p áp luật t ị trườn quyền sử dụn đất V ệt Nam”, Khoa Luật, Đại học quốc gia Hà N i Nguyễn Thuỳ Trang (2018), Hoàn t ện số k n ệm l n quan đến ợp đồn c uyển quyền sử dụn đất ở, Tạp chí dân chủ pháp luật số 8/2018 Nguyễn V n Hải (2016): Tranh chấp đất đa n ìn từ t ực t ễn n ữn vụ án có yếu tố nước n , Tạp chí Tịa án số 15, tháng 8/2016 Ninh Thị Hiền (2016), Va trò Tòa án tron oạt độn đ ều p ố quyền sử dụn đất tạ V ệt Nam, Tạp chí Tịa án nhân dân số 21/2016 Ninh Thị Hiền (2012), Tran c ấp quyền sử dụn đất tà sản ắn l ền vớ đất t uộc quan ệ p áp luật k n doan t ươn mạ Tạp chí Tịa án nhân dân số 13,7/2012 Nguyễn Minh Tuấn (chủ biên), “Bìn luận khoa h c nhữn đ ểm Bộ luật Dân năm 2015”, NXB Tƣ pháp, Hà N i, 2016 10 Ngơ Hồng Oanh (chủ biên), “Bìn luận khoa h c Bộ luật Dân 74 năm 2015”, NXB Lao đ ng, Hà N i, 2016 11 Trần V n Nam (2016), Luận văn t ạc sĩ “T ực t ễn ả vụ án tran c ấp đất đa tạ Tòa án n ân dân tỉn Y n Bá ” Học viện Khoa học xã h i Việt Nam 12 Vũ Thị Thanh Thủy (2016) Luận văn t ạc sĩ “P áp luật Hợp đồn c uyển n ượn quyền sử dụn đất từ t ực t ễn tỉn Hả Dươn ”, Viện Đại học Mở Hà N i 13 Trƣờng Đại học Luật Hà N i, G áo trìn Luật Dân V ệt Nam,Tập 1+2 NXB CAND, Hà N i, 2017 14 https://vi.wikipedia.org/wiki/H%C3%A0_N%E1%BB%99i 15 https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2007/10/14/96755/ 16 https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2007/11/12/v%E1%BB%80ch%E1%BA%BE-d%E1%BB%8Anh-h%E1%BB%A2p-d%E1%BB%92ngvay-ti-s%E1%BA%A2n/ 17 http://tks.edu.vn/thong-tin-nghiep-vu/chi-tiet/115/264 18 https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2007/11/12/v%E1%BB%80ch%E1%BA%BE-d%E1%BB%8Anh-h%E1%BB%A2p-d%E1%BB%92ngvay-ti-s%E1%BA%A2n/ 19 https://www.slideshare.net/trongthuy2/luan-van-tranh-chap-hop- dong-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat 20 http://tuvanphapluatdanang.com/thuc-tien-xet-xu-tranh-chap-hop- dong-dat-coc-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-duoc-toa-an-giai-quyet-nhuthe-nao/ 21 https://luatlongphan.vn/giai-quyet-tranh-chap-hop-dong-chuyen- nhuong-dat-dai 22 https://amilawfirm.com/tuyen-tap-20-ban-an-toa-an-cong-nhan- khong-cong-nhan-hop-dong-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-la-giay-viettay/ 75 23 https://thuvienphapluat.vn/hopdong/440/HOP-DONG-CHUYEN- NHUONG-QUYEN-SU-DUNG-DAT 24 https://www.bandatnendongnai.vn/luat-dat-dai/chuyen-nhuong-datdai-can-giay-to-gi/ 25 https://dangkydoanhnghiep.org.vn/tu-van-hop-dong-chuyen- nhuong-quyen-su-dung-dat.html 26 https://phamlaw.com/hieu-luc-hop-dong-chuyen-nhuong-quyen-sudung-dat-chua-cong-chung.html 27 https://luatminhgia.com.vn/hoi-dap-dat-dai/giai-quyet-tranh-chap- hop-dong-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-.aspx 28 http://luatsuquangthai.vn/giai-quyet-tranh-chap-hop-dong-chuyennhuong-quyen-su-dung-dat-110-a8id 76 ... động áp dụng pháp luật dân việc giải tranh chấp Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Chƣơng Thực trạng áp dụng pháp luật dân việc giải tranh chấp Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất TAND... QUẢ ÁP DỤNG PHÁP LUẬT DÂN SỰ TRONG VIỆC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 60 3.1 Sự cần thiết hoàn thiện pháp luật dân hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng. .. DỤNG PHÁP LUẬT DÂN SỰ TRONG VIỆC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Khái niệm, đặc điểm áp dụng pháp luật dân việc giải tranh chấp Hợp đồng chuyển