Nghiên cứu ảnh hưởng một số yếu tố đến công tác phát triển quỹ đất phục vụ xây dựng cơ sở hạ tầng và phát triển đô thị thành phố pleiku, tỉnh gia lai

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM TRẦN VĂN KHẢI NGHIÊN CỨU ẢNH HƯỞNG MỘT SỐ YẾU TỐ ĐẾN CÔNG TÁC PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT PHỤC VỤ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI LUẬN ÁN TIẾN SĨ NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP- 2021 HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM TRẦN VĂN KHẢI NGHIÊN CỨU ẢNH HƯỞNG MỘT SỐ YẾU TỐ ĐẾN CÔNG TÁC PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT PHỤC VỤ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI Chuyên ngành : Quản lý đất đai Mã số : 9.85.01.03 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS TRẦN TRỌNG PHƯƠNG TS NGUYỄN THỊ NGỌC LANH HÀ NỘI - 2021 LỜI CAM ĐOAN Số liệu tổng hợp điều tra thứ cấp Luận án phần đề tài khoa học công nghệ cấp tỉnh “Thực trạng giải pháp tạo quỹ đất xây dựng kết cấu hạ tầng phát triển đô thị địa bàn thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai” mã số KHGL.11-17, giai đoạn 2018-2019, Học viện Nông nghiệp Việt Nam đơn vị chủ trì thực PGS.TS Trần Trọng Phương làm chủ nhiệm đề tài Tôi xin cam đoan: (1) Tất kết thu luận án tơi (thư ký đề tài) nhóm nghiên cứu thực hiện, kết công bố với đồng ý chủ nhiệm đề tài thành viên tham gia thực hiện; (2) Các kết nghiên cứu trình bày luận án trung thực, khách quan không trùng lặp với luận án tiến sĩ công bố trước đây; (3) Mọi giúp đỡ cho việc thực luận án cảm ơn, thơng tin trích dẫn luận án rõ nguồn gốc./ Hà Nội, ngày tháng năm 2021 Tác giả luận án Trần Văn Khải i LỜI CẢM ƠN Luận án thực hồn thành Học viện Nơng nghiệp Việt Nam Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hồn thành luận án, tơi nhận hướng dẫn tận tình thầy giáo, giúp đỡ, động viên thầy cô, quan, tổ chức, bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành luận án, cho phép tơi bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc đến người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Trần Trọng Phương TS Nguyễn Thị Ngọc Lanh tận tình hướng dẫn, dành nhiều thời gian công sức, giúp đỡ tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập, nghiên cứu thực luận án Tôi xin trân trọng cảm ơn chủ nhiệm đề tài, thành viên đề tài khoa học công nghệ cấp tỉnh, mã số KHGL.11-17 tạo điều kiện cho sử dụng số liệu thứ cấp đề tài q trình thực luận án Tơi xin bày tỏ lời cảm ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Trắc địa Bản đồ, Khoa Tài nguyên Môi trường (trước Khoa Quản lý đất đai), Học viện Nông nghiệp Việt Nam tận tình giúp đỡ tạo điều kiện cho tơi q trình học tập, nghiên cứu hồn thành luận án Tơi xin chân thành cảm ơn đồng chí lãnh đạo chuyên viên Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Khoa học Công nghệ tỉnh Gia Lai; Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Gia Lai (trước đây, sát nhập Trung tâm phát triển quỹ đất TP Pleiku); UBND thành phố Pleiku, phịng Tài ngun Mơi trường, phịng Quản lý đô thị, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Pleiku, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Pleiku; doanh nghiệp xây dựng sở hạ tầng; doanh nghiệp xây dựng khu đô thị thành phố Pleiku; UBND phường, xã thành phố Pleiku nơi đến điều tra người tham gia trả lời vấn để giúp thu thập thông tin, số liệu phục vụ cho hồn thành luận án Tơi xin đặc biệt gửi lời cảm ơn sâu sắc tới gia đình, người thân, bạn bè đồng nghiệp ủng hộ, động viên, tạo điều kiện giúp đỡ mặt suốt q trình làm nghiên cứu sinh tơi Một lần xin trân trọng cảm ơn giúp đỡ tập thể, cá nhân gia đình để tơi hồn thành luận án./ Hà Nội, ngày tháng năm 2021 Nghiên cứu sinh Trần Văn Khải ii MỤC L Lời cam đoan Lời cảm ơn Mục lục Danh mục chữ viết tắt Danh mục bảng Danh mục hình Trích yếu luận án Thesis abstract PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Những đóng góp luận án 1.5 Ý nghĩa khoa học thực tiễn luậ PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở lý luận phát triển quỹ đất ph phát triển đô thị 2.1.1 Khái quát phát triển quỹ đất phục v triển thị 2.1.2 Vai trị công tác phát triển quỹ đấ 2.2 Yếu tố ảnh hưởng đến phát trıển quỹ phát trıển đô thị 2.2.1 Nhóm yếu tố sách 2.2.2 Nhóm yếu tố tài đất đai 2.2.3 Nhóm yếu tố quy hoạch 2.2.4 Nhóm yếu tố tự nhiên sở hạ tần 2.2.5 Nhóm yếu tố vai trị cộng đồng 2.3 Tình hình phát triển quỹ đất xây dựng số nước giới iii 2.3.1 Phát triển quỹ đất phục vụ xây dựng sở hạ Ô-xtrây-li-a 2.3.2 Phát triển quỹ đất phục vụ xây dựng sở hạ tầ 2.3.3 Phát triển quỹ đất phục vụ xây dựng sở hạ Trung Quốc 2.3.4 Phát triển quỹ đất phục vụ xây dựng sở hạ t 2.3.5 Phát triển quỹ đất phục vụ xây dựng sở hạ Nhật Bản 2.3.6 Phát triển quỹ đất phục vụ xây dựng sở hạ Hàn Quốc 2.4 Thực tiễn phát triển quỹ đất xây dựng sở hạ Việt Nam 2.4.1 Cơ sở pháp lý phát triển quỹ đất 2.4.2 Tình hình phát triển quỹ đất Việt Nam 2.5 Một số cơng trình nghiên cứu liên quan đến ph sở hạ tầng phát triển đô thị 2.5.1 Các cơng trình nghiên cứu liên quan đến phát 2.5.2 Các cơng trình nghiên cứu phát triển quỹ đất 2.6 Định hướng nghiên cứu đề tài 2.6.1 Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến thực trạ vụ xây dựng sở hạ tầng phát triển đô thị 2.6.2 Lựa chọn yếu tố ảnh hưởng đến phát triển quỹ sở hạ tầng phát triển đô thị PHẦN NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.1 Đối tượng nghiên cứu 3.1.1 Các loại đất xây dựng sở hạ tầng phát tr 3.1.2 Người sử dụng đất phục vụ nghiên cứu 3.1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất 3.2 Nội dung nghiên cứu 3.2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thành p 3.2.2 Tình hình quản lý đất đai, trạng biến đ 2010 - 2017 thành phố Pleiku iv 3.2.3 Thực trạng công tác phát triển quỹ đất xây dự triển đô thị thành phố Pleiku giai đoạn 201 3.2.4 Ảnh hưởng số yếu tố đến công tác ph xây dựng sở hạ tầng phát triển đô thị củ 3.2.5 Nhu cầu định hướng phát triển quỹ đất phụ tầng phát triển đô thị thành phố Pleiku 3.2.6 Đề xuất giải pháp cho công tác phát triển quỹ hạ tầng phát triển đô thị thành phố Pleik 3.3 Phương pháp nghiên cứu 3.3.1 Phương pháp điều tra thu thập tài liệu, số li 3.3.2 Phương pháp điều tra thu thập tài liệu, số li 3.3.3 Phương pháp tổng hợp, xử lý số liệu phân t 3.3.4 Phương pháp minh họa đồ, sơ đồ 3.3.5 Phương pháp chuyên gia 3.3.6 Phương pháp phân tích SWOT PHẦN KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 4.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội t 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 4.1.2 Các nguồn tài nguyên 4.1.3 Thực trạng phát triển kinh tế xã hội 4.1.4 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế 4.2 Tình hình quản lý đất đai, trạng biến đ 2010 - 2017 thành phố Pleiku 4.2.1 Tình hình quản lý đất đai địa bàn thành 4.2.2 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Pleiku năm 4.2.3 Biến động sử dụng đất thành phố Pleiku giai đ 4.2.4 Công tác đầu tư xây dựng bản, chỉnh trang hoạch đô thị 4.2.5 Tình hình thực giao đất, cho thuê đất, thu trợ, tái định cư địa bàn thành phố Pleiku, 4.3 Đánh giá thực trạng công tác phát triển quỹ đấ hạ tầng phát triển đô thị thành phố Plei v 4.3.1 Công tác phát triển quỹ đất thành phố Plei 4.3.2 Kết công tác phát triển quỹ đất xây dựng khu dân cư 4.3.3 Kết phát triển quỹ đất dự án xây dựng côn 4.3.4 Kết phát triển quỹ đất xây dựng cơng trình tế thể thao 4.3.5 Kết phát triển quỹ đất xây dựng cơng trình 4.3.6 Kết phát triển quỹ đất sản xuất, kinh doan 4.3.7 Kết phát triển quỹ đất phục vụ mục đích p (phát triển giao thông, lượng) 4.3.8 Kết phát triển quỹ đất phục vụ sinh hoạt c 4.3.9 Kết phát triển quỹ đất phục vụ mục đích t 4.4 Đánh giá ảnh hưởng số yếu tố đến cô phục vụ xây dựng sở hạ tầng phát triển đ 4.4.1 Đánh giá người dân đến công tác phát triể dựng hạ tầng phát triển đô thị địa bàn t 4.4.2 Đánh giá cán tổ chức đến công tác p xây dựng sở hạ tầng phát triển đô thị trê 4.4.3 Đánh giá chung ý kiến đánh giá cán nhân công tác phát triển quỹ đất xây dựng đô thị 4.5 Định hướng phát triển quỹ đất phục vụ xây dự triển đô thị thành phố Pleiku 4.5.1 Định hướng phát triển quỹ đất phục vụ xây dự triển đô thị đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 4.5.2 Phân tích hội, điểm mạnh, điểm yếu nhữ quỹ đất phục vụ xây dựng sở hạ tầng ph thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai 4.6 Đề xuất giải pháp cho công tác phát triển quỹ hạ tầng phát triển thị thành phố Pleik 4.6.1 Nhóm giải pháp chế, sách 4.6.2 Nhóm giải pháp tài chính, giá đất vi 4.6.3 Nhóm giải pháp nâng cao chất lượn 4.6.4 Nhóm giải pháp đầu tư phát triển sở 4.6.5 Nhóm giải pháp vai trò cộng đồng v sách, pháp luật đất đai PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận 5.2 Kiến nghị Tài liệu tham khảo Phụ lục vii ... độ ảnh hưởng số yếu tố đến công tác phát triển quỹ đất phục vụ xây dựng sở hạ tầng phát triển đô thị địa bàn thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai - Đề xuất giải pháp công tác phát triển quỹ đất xây dựng. .. KHẢI NGHIÊN CỨU ẢNH HƯỞNG MỘT SỐ YẾU TỐ ĐẾN CÔNG TÁC PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT PHỤC VỤ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI Chuyên ngành : Quản lý đất đai Mã số :... xây dựng sở hạ tầng phát triển đô thị địa bàn thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai Đề xuất giải pháp công tác phát triển quỹ đất xây dựng sở hạ tầng phát triển đô thị cho thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai