Pháp luật về hoạt động kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản (luận văn thạc sĩ luật học)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH NGUYỄN HỒNG ÂN PHÁP LUẬT VỀ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN LUẬN VĂN THẠC SỸ LUẬT HỌC NIÊN KHOÁ: 2009 - 2011 TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2012 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH NGUYỄN HỒNG ÂN PHÁP LUẬT VỀ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN LUẬN VĂN THẠC SỸ LUẬT HỌC Chuyên ngành Luật Thương Mại Người hướng dẫn khoa học: TS PHẠM VĂN VÕ TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2012 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nghiên cứu nêu Luận văn trung thực Những tư liệu sử dụng Luận văn có nguồn gốc trích dẫn rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Hoàng Ân DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Bất động sản Định giá bất động sản : BĐS : ĐGBĐS Thẩm định giá : TĐG MỤC LỤC Trang bìa Trang phụ bìa Lời cam đoan Danh mục từ viết tắt Mục lục Phần mở đầu Phần nội dung .Trang CHƯƠNG I: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG 1.1 Khái niệm 04 1.1.1 Khái niệm định giá tài sản 04 1.1.2 Khái niệm định giá bất động sản 05 1.1.3 Khái niệm kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản 06 1.2 Mục đích, vai trị định giá bất động sản thị trường bất động sản 08 1.2.1 Mục đích định giá bất động sản 08 1.2.2 Vai trò định giá bất động sản 09 1.3 Kinh nghiệm số nước định giá bất động sản 11 1.3.1 Hoạt động định giá Thái Lan 11 1.3.2 Hoạt động định giá bất động sản Singapore 14 1.3.3 Hoạt động định giá Malaysia 16 CHƯƠNG II: QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN HOẠT ĐỘNG KINH DOANH DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 2.1 Chủ thể kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản 22 2.2 Nguyên tắc phương pháp định giá bất động sản 34 2.2.1 Nguyên tắc định giá bất động sản 2.2.2 Các phương pháp định giá bất động sản 34 36 2.3 Trách nhiệm chủ thể kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản 42 2.3.1 Trách nhiệm mua bảo hiểm nghề nghiệp 43 2.3.2 Trách nhiệm đạo đức nghề nghiệp 44 2.4 Hợp đồng hoạt động kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản 48 2.4.1 Hợp đồng cung cấp dịch vụ định giá bất động sản 2.4.2 Giải tranh chấp hợp đồng 48 51 2.5 Xử lý vi phạm hành hoạt động kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản 53 2.6 Giải pháp hoàn thiện pháp luật kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản 59 Kết luận Danh mục tài liệu tham khảo Phụ lục PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Cùng với phát triển kinh tế thị trường hoạt động thẩm định giá nói chung hoạt động định giá bất động sản nói riêng ngày phát triển tăng tầm quan trọng kinh tế Sự cần thiết không riêng nước có kinh tế phát triển mạnh mà cịn quan trọng kinh tế tất nước giới Việt Nam không nằm ngồi quy luật Thẩm định giá tài sản xuất Việt Nam từ sau kinh tế chuyển đổi từ chế kế hoạch hoá tập trung sang chế thị trường có quản lý Nhà nước Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh dịch vụ thẩm định giá, có hoạt động kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản thật phát triển từ năm 2002 (năm ban hành pháp lệnh giá) Trải qua gần 10 năm hoạt động, thấy rằng, hoạt động kinh doanh dịch vụ thẩm định giá nói chung, hoạt động kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản nói riêng, góp phần quan trọng vào việc xác định giá trị đất đai, tài nguyên, tài sản làm để quan có thẩm quyền phê duyệt giá mua bán tài sản, tổ chức cá nhân định liên quan đến việc quản lý, mua bán, bảo hiểm, cầm cố kinh doanh tài sản, cổ phần hố doanh nghiệp Nhà nước, góp phần tiết kiệm chi tiêu đầu tư, mua sắm tài sản, chống lãng phí, thất thốt, tiêu cực hoạt động sản xuất kinh doanh Tuy nhiên, bên cạnh thành công đạt được, hoạt động kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản nhiều bất cập như: - Hiện có hai hệ thống văn pháp luật điều chỉnh hoạt động kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản (Pháp lệnh giá 2002, Nghị định số 101/2005/NĐCP ngày 03 tháng năm 2005 Chính phủ thẩm định giá văn hướng dẫn thi hành; Luật Kinh doanh bất động sản văn quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành); - Trong hoạt động kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản có hai quan quản lý Doanh nghiệp đăng ký hoạt động theo Nghị định 101/2005/NĐ-CP Bộ Tài quản lý, doanh nghiệp, hợp tác xã đăng ký hoạt động theo Luật Kinh doanh bất động sản Bộ Xây dựng quản lý; - Vẫn cịn xuất tình trạng vi phạm đạo đức nghề nghiệp hoạt động định giá bất động sản; - Việc đào tạo thẩm định viên, định giá viên chưa phù hợp Đặc biệt việc đào tạo định giá viên theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản; - Luật Kinh doanh bất động sản đơn quy định việc thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản chưa có quy định điều chỉnh hoạt động kinh doanh này; - Hội thẩm định giá Việt Nam chưa phát huy hết vai trò tổ chức nghề nghiệp; - Bên cạnh cịn số quy định chưa phù hợp Chính lý thúc tác giả thực đề tài nghiên cứu nhằm góp phần cơng sức vào việc hoàn thiện pháp luật hoạt động kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản Tình hình nghiên cứu Liên quan đến hoạt động kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản, thời gian qua có đề tài nghiên cứu, sách chuyên ngành chủ yếu tập trung vào khía cạnh kinh tế nghiệp vụ như: - Định giá bất động sản Công ty cổ phần Sàn giao dịch bất động sản Việt Nam – Tạ Như Thế; - Thẩm định giá trị bất động sản – TS Nguyễn Ngọc Vinh, TS Nguyễn Quỳnh Hoa; - Thẩm định giá bất động sản – TS Nguyễn Ngọc Tuấn Mục đích việc nghiên cứu Mục đích việc nghiên cứu đề tài nhằm làm sáng tỏ vấn đề lý luận, thực trạng pháp luật hoạt động kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản thực tiễn hoạt động doanh nghiệp, hợp tác xã, qua đề xuất số giải pháp góp phần hoàn thiện pháp luật hoạt động kinh doanh dịch vụ Đối tượng nghiên cứu đề tài Luận văn nghiên cứu vấn đề lý luận, quy phạm pháp luật thực tiễn hoạt động kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản doanh nghiệp hợp tác xã Việt Nam Phương pháp luận phương pháp nghiên cứu Luận văn sử dụng phép biện chứng vật triết học Mác-Lênin Tư tưởng Hồ Chí Minh làm sở phương pháp luận cho việc nghiên cứu Trong trình nghiên cứu, tác giả sử dụng số phương pháp phổ biến sau: phương pháp phân tích, phương pháp so sánh, phương pháp giải thích, phương pháp thống kê Ý nghĩa việc nghiên cứu Dưới góc độ khoa học: Luận văn góp phần làm sáng tỏ vấn đề bất cập hoạt động kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản, đặc biệt không thống quy định pháp luật Dưới góc độ thực tiễn Các kết nghiên cứu số kiến nghị đề tài sử dụng làm tài liệu tham khảo sở đào tạo, đồng thời có giá trị tham khảo doanh nghiệp hợp tác xã kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản Bố cục đề tài 1- Trang bìa 2- Trang phụ bìa 3- Lời cam đoan 4- Mục lục 5- Phần Mở đầu 6- Phần Nội dung: Chương I: Những vấn đề lý luận chung Chương II: Quy định pháp luật thực tiễn hoạt động kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản Việt Nam 7- Kết Luận 8- Danh mục tài liệu tham khảo 9- Phụ lục CHƯƠNG I NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG 1.1 Khái niệm 1.1.1 Khái niệm định giá tài sản Định giá tài sản có lịch sử hình thành phát triển lâu nhiều nước giới Nó thừa nhận nghề có vai trị quan trọng kinh tế Định giá hoạt động khách quan tồn đời sống kinh tế xã hội kinh tế sản xuất hàng hóa, đặc biệt kinh tế phát triển theo chế thị trường Ở nước ta, năm gần đây, nghề định giá tài sản phát triển nhanh chóng với nhiều loại hình doanh nghiệp tham gia thị trường Cho đến nay, có nhiều định nghĩa khác định giá tài sản Theo từ điển Oxford, định giá tài sản hiểu sau: “Định giá tài sản ước tính giá trị quyền sở hữu tài sản hình thái tiền tệ phù hợp với thị trường, thời điểm, theo tiêu chuẩn cho mục đích định” Theo giáo sư W.Seabrooke, viện Đại học Potstmouth, Vương quốc Anh: “Định giá ước tính giá trị quyền sở hữu tài sản cụ thể hình thái tiền tệ cho mục đích xác định” Mặc dù có nhiều định nghĩa, đặc điểm định giá tài sản kinh tế thị trường là: - Định giá ước tính giá trị tài sản thời điểm đánh giá; - Biểu hình thái tiền tệ; - Trong thị trường định với điều kiện định (kinh tế, xã hội, khuôn khổ pháp lý, quan hệ cung cầu); - Thời điểm cụ thể; - Theo yêu cầu, mục đích định; - Tuân thủ theo tiêu chuẩn, chuẩn mực phương pháp định Ở nước ta, định giá tài sản coi nghề cung cấp dịch vụ cho kinh tế từ năm 2002 (năm ban hành Pháp lệnh giá) Tiền thân doanh nghiệp hoạt động nghề định giá Trung tâm TĐG thuộc Ban Vật giá Chính phủ, thuộc Bộ Tài Lúc đó, từ “định giá” khơng sử dụng hoạt động ước tính giá trị thị trường tài sản Thay vào đó, hoạt động ước tính giá trị thị trường tài sản, hàng hoá gọi “TĐG” Cho đến nay, nhiều tranh cãi việc nên dùng từ “định giá” hay từ “TĐG” hoạt động cung cấp dịch vụ tư vấn ước tính giá hàng hố, tài sản Trên thực tế, từ định giá tài sản - Giám đốc Nguyễn Văn Minh- 0983231809 Công ty cổ phần định giá Dịch vụ tài Việt Nam - Địa chỉ: số Thụy Khê - Tây Hồ - Hà Nội - Môi giới BĐS - Điện thoại: 08044186 - Định giá BĐS - Fax: 04.8472271 - Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS - Giám đốc: Vũ An Khang - 8472271-0913232861 10 Công ty cổ phần đào tạo nghiên cứu quản lý kinh tế - Địa chỉ: Số 74, ngõ 29/70/2 phố Khương Hạ, phường Khương Đình, Quận Thanh Xuân - Hà Nội - Điện thoại: 04.2919394/ 04.5592164 /04.5592165 - Fax: 04.5596558 - Môi giới BĐS - Định giá BĐS - Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS - Giám đốc: Mai Văn Khánh – 0989700700 11 Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng 579 - Địa chỉ: Tầng 12 Toà nhà Vĩnh Trung Plaza, số 255-257 Hùng - Môi giới BĐS Vương, Quận Thanh khê, TP Đà nẵng - Định giá BĐS - Điện thoại: 0511.3582851- 3582852 - Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS - Fax: 0511.3583101 - Giám đốc: Đàm Quang Tuấn -0903511579 12 Công ty cổ phần IEC Việt Nam - Địa chỉ: P304 - Nhà A7, số 2, phố Bùi Ngọc Dương - Phường Thanh nhàn - Hai Bà Trưng - Hà Nội - Điện thoại: 04.8631849 /04.6338577 - Fax: 04.6338576 - Môi giới BĐS - Định giá BĐS - Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS - Email: iecvn_jsc@yahoo.com - Giám đốc: Võ Đức Thịnh – 0983013343 13 Viện Đào tạo Phát triển quản lý chi nhánh Công ty cổ phần Sở hữu trí tuệ Davilaw - Địa chỉ: Số 59, đường Láng Hạ, Phường Thành cơng, Quận Ba đình, Hà Nội - Điện thoại: 04.2756666/ 0982345858 - Môi giới BĐS - Định giá BĐS - Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS - Fax: 04.2750943 - Giám đốc: Nguyễn Hồng Chung – 0982885588 14 Công ty cổ phần bất động sản Hoà phát - Địa chỉ: Số 1A +1B đường Nguyễn Thị Định, Phường Trung Hồ- - Mơi giới BĐS Quận Cầu Giấy- Hà Nội - Điện thoại: 04.2696969 - Fax: 04.2696969 - Định giá BĐS - Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS - Email: hpland@gmail.com - Giám đốc: Phạm Trung Hà-0983999979 - www.hpland.com.vn 15 Trung tâm tư vấn Đào tạo kinh tế thương mại - Viện nghiên cứu thương mại, Bộ Công thương - Địa chỉ: 46 Ngơ Quyền, Quận Hồn Kiếm- Hà Nội - Mơi giới BĐS - Điện thoại: 04.9346886 - Định giá BĐS - Fax: 04.8261978 - Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS - Giám đốc: Phạm Thế Hưng -0903419826 16 Trường Trung cấp Tổng hợp Thành phố Hồ Chí Minh - Địa chỉ: 516 Lê Quang Định - Phường - Quận Gị Vấp - Thành phố Hồ Chí Minh - Điện thoại: 08.5885558 - Fax: 08.5885902 - Môi giới BĐS - Định giá BĐS - Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS - Website : www.tonghoptphcm.edu.vn -E_mail:tonghoptphcm_school@yahoo.com.vn Văn phòng 2: - 50 Thành Thái 514 Nguyễn Tri Phương - Phường 12, Quận 10 Thành phố Hồ Chí Minh - Điện thoại: 08.8680403 - Fax: 08.680532 - Giám đốc: Bùi Quang Trung – 0903954442 17 Viện nghiên cứu, đào tạo kinh tế- tài - Bộ Khoa học Công nghệ - Địa chỉ: Số 56, ngách 19/9 phố Kim Đồng - Quận Hoàng Mai - Hà Nội - Điện thoại: 04 6648398/ 04.2148583 - Môi giới BĐS - Định giá BĐS - Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS - Fax: 04.6648053 - www.efitri.edu.vn - efitri@vnn.vn 18 Công ty TNHH- Tư vấn Phát triển nguồn nhân lực HaFi - Trụ sở chính: Tầng Tịa nhà 71 Nguyễn Chí Thanh - Đống Đa - - Mơi giới bất động sản Hà Nội - Định giá bất động sản - Điện thoại: 04.2403802 - Fax: 04.2752507 - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản - Email: training@hafi.com.vn - Website: training.hafi.com.vn - Giám đốc: Nguyễn Đức Thọ - 0914616688 19 Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Căn nhà Mơ ước - Địa chỉ: 58/1- 58/2 Trần Xuân Soạn, P Tân Kiểng, Quận 7- Thành phố Hồ Chí Minh - Điện thoại: 08.8728148 - Fax: 08.8722701 - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản - Emai: info@dreamhouse.com.vn - Website: dremhouse.vn - Tổng giám đốc: Đặng Đức Thành - 08.8728148 20 Trung tâm Tư vấn ứng dụng Kinh tế- - Địa chỉ: 28 Lê Quý Đôn - Phường 7, Quận - Thành phố Hồ Chí Viện Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh Minh - Điện thoại: 08.9321339 - 08.2907340 - Fax: 08.9321340 - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản - Emai: cit-ier@@hcm.vnn.vn - Website: www.cit.com.vn - Giám đốc: Giám đốc Trần Mai Trinh- 0913713939 21 Trung tâm nghiên cứu đào tạo Phát triển kỹ quản lý- Hội Hóa học Việt Nam - Địa chỉ: 16/39 Lê Thanh Nghị - Quận Hai Bà trưng - Hà Nội - Môi giới bất động sản - Điện thoại: 04.6230290/ 04.2427718 - Định giá bất động sản - Fax: 04.6230291 - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản - Emai: cdms@fpt.vn - Website: www.cdms.vn - Giám đốc: TS Nguyễn Trang Hiền - 0913237584 22 Viện Quản trị Kinh tế - Kỹ thuật IETM - Trụ sở: 37 Huỳnh Tịnh Của, Quận 3, Tp.Hồ Chí Minh - Mơi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất - Viện trưởng: Nguyễn Thanh Phong động sản - DĐ: 0933 786777 - ĐT: 08 38242655 - Fax: 08 38242654 23 Công ty cổ phần tư vấn kinh tế xây dựng Acitt - Trụ sở chính: Phịng 2110- 151 A Nguyễn Đức Cảnh, Phường Tương Mai, Quận Hoàng Mai - TP Hà Nội - Điện thoại: 04.6627709/042145521 - Tổng Giám đốc: KS Phạm Quốc Toàn- 0913223660 24 Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh phát triển hạ tầng khu công nghiệp Phúc Hà - Địa chỉ: Tầng 1-2 tòa nhà New Center Building, số 27, tổ 41 phường Trung Hòa, Quận Cầu giấy, Hà Nội - Điện thoại: 04 5563077 - Fax: 04.5569718 - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản - Emai: info@phuchaland.com - Website: phuchaland.com - Tổng giám đốc: Nguyễn Trung Thành 25 Viện Quản trị Tài - Trụ sở : 58 Tân Canh, Phường 1, Quận Tân Bình, Tp.Hồ Chí Minh + Viện trưởng: Nguyễn Thế Nhân + DĐ: 0989 166 539 + ĐT: 08 3844 3235 - Chi nhánh Hà Nội : + Địa : Phòng 306 - Tầng - số 36 Cát Linh - Quận Đống Đa - - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Hà nội + Điện thoại : 04.62750330 + Đại diện : Lê Hải Sâm - Phó Viện Trưởng 26 Cơng ty cổ phần đào tạo định giá - Địa chỉ: Nhà 511-CT9 - Khu thị Định Cơng - Hồng Mai - Hà bất động sản phương Nam Nội - Điện thoại: 04 62943988 - Fax: 04 62816061 - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản - Email: - Website: www.vre.vn 27 Công ty cổ phần Tư vấn Phát triển Đào tạo quản lý - Giám đốc: Chu Văn Tuấn- 0983089543 - Trụ sở: 25 Tổ 15A, Cụm 4, Hạ Đình, Thanh Xuân, Hà Nội - Văn phịng GD: 392 Khương Đình, Thanh Xn, Hà Nội - Tel: 04 5591684 – 04 9194431 - Fax: 04 5593521 - Email: hanoidaotao@vnn.vn - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản -Website: http://www.dcmtvietnam.com 28 Công ty cổ phần Đầu tư Tài An Thịnh - Giám đốc: Nguyễn Văn Thuỷ- 0912 494095 - Môi giới bất động sản - Địa chỉ: Phòng 301, tầng số 136 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu giấy, HN - Định giá bất động sản - Điện thoại: 04 7557 455 - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản - Fax: 04 7557270 29 Công ty TNHH bất động sản Phát Hưng - Tổng Giám đốc: Trần Xuân Hà- 0913213687 - Địa chỉ: 021 KP Mỹ Hưng - đường Nguyễn Văn Linh - Phường Tân phong, Quận 7, TPHCM - Điện thoại: 08 121 995 – 122 397 - Fax: 08 122 395 - Emai: info@phathung.com - Website: http://www.phathung.com - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Trường Đại học Tây Đô 30 - Tổng Giám đốc: Ngô Quang Thiện - Địa chỉ: 209 đường 30/4 Phường Hưng Lợi, Quận Ninh Kiều, Thành phố Cần thơ - Điện thoại: 071.0780099 - Fax: 0710.740768 31 Trường Đại học Kinh tế- Tài Thành phố Hồ Chí Minh - Địa chỉ: 214 đường Pasteur, Quận 3, TPHCM - Điện thoại: 08.8272788 - Fax: 08.8234525 - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản - Hiệu trưởng: GS TS Nguyễn Thanh Tuyền 32 Công ty cổ phần Đào tạo Tư vấn Đầu tư Nam Long - Địa chỉ: 19 Hoàng Diệu, Phường 12 Quận 4- TPHCM - Điện thoại: 08.2619556- 2617411 - Fax : 08 2617411 - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản - email : - Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc- TS Phan Văn Thường0907455416 34 Hội Thẩm định giá Việt Nam - Địa chỉ: Nhà 164 Lơ C4 Đại Kim, Hồng Mai, HN - Điện thoại: 04.6410056/ 0987079468 - Chủ tịch Hội: TS Nguyễn Ngọc Tuấn 35 Công ty cổ phần Thương mại Đầu tư Thủ Đô - Địa chỉ: Số ngách 6/1, Phố Kim Đồng, Phường Giáp Bát, Quận Hoàng Mai- HN - Điện thoại: 046649668/ 0976 107 899 - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản - Web: http:// capitalviet com - Fax: 04 664 9667 - Giám đốc Công ty: Hoàng Anh Tuấn 37 Viện Quản trị doanh nghiệp - Địa chỉ: 11/41 Linh Lang - Hà Nội - Điện thoại/Fax: 8346737 - Viện trưởng: Nguyễn Thị Mai Thu - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản 38 Công ty cổ phần Đầu tư Đào tạo Doanh Chủ - Trụ sở : 643 Điện Biên Phủ, phường 7, Quận 3, Tp Hồ Chí Minh - Giám đốc: Lưu Bảo Hương - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản - DĐ: 0904 433083 - Fax: 086 291 6478 39 Trung tâm đào tạo nghiên cứu khoa học tổ chức quản lý Số 126/68 Phan Kế Bính- Ba Đình - Hà Nội - Môi giới bất động sản Điện thoại: 04.7624464.7624756, 0913004559 - Định giá bất động sản Fax: 04.7624465, 7624753 Email: - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản conghoaomt@yahoo.com Giám đốc: Trương Cộng Hoà 40 Công ty Cổ phần định giá tư vấn đầu tư quốc tế 85 Kim Mã Thưọng- Ba Đình, Hà Nội - Môi giới bất động sản Điện thoại: 04.7624764, 047624763 - Định giá bất động sản Fax: 04.7622147 - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Email: valuinco@vnn.vn Website: www.valuinco.sgd.vn Giám đốc : Lê Thanh Hải 41 Công ty cổ phần thông tin thẩm định giá miền nam 359 Nguyễn Trãi, Phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh Điện thoại:84.8.8378845 FAX: 84.8.8378849 Email: sivc@hcm.vnn.vn - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Website: www.sivc.gov.vn Tổng giám đốc: Nguyễn Văn Thọ 42 Trường Đại Học kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh 59C Nguyễn Đình Chiểu, Quận Thành phố Hồ chí Minh - Mơi giới bất động sản Điện thoại: 08.8295299 - Định giá bất động sản Fax: 08.8241186 - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất Website:www.ueh.edu.vn động sản Hiệu trưởng:Phạm Văn Năng 43 44 Công ty cổ phần đào tạo bất động sản Thăng Long Công ty cổ phần bất động sản kỷ Số 3, Ngõ 82, Trần Cung, tổ 51, Nghĩa Tân, Cầu Giấy, Hà Nội - Môi giới bất động sản Điện thoại: 0988399797 - Định giá bất động sản Website: www.thanglongland.edu.vn Tổng giám đốc: Đỗ Quang Hưng - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản 82 Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội - Mơi giới bất động sản Điện thoại: 04.7752877 Fax: 047754599 - Định giá bất động sản Email: sales@centurygroup.vn - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Website:centurygroup.vn Tổng giám đốc: Nguyễn Trung Vũ 45 Công ty TNHH thành viên thẩm định 10 Trần Khánh Dư, Phường Tân Định,Quận 1, Thành Phố Hồ Chí giá sài gịn nhà đất Minh Điện thoại: 08.8465004 Fax: 08.8465079 Email: infor@saigonlandappraisal.com - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Website: www.saigonlandappraisal.com Giám đốc : Nguyễn Văn Anh 46 Trường Đại Học Bình Dương 504 Đại lộ Bình Dương, Phường Hiệp Thành, Thị xã Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương Điện thoại: 0650.822058, 0650.820833 FAX: 0650.820834, 0650.833395 - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Email: dhbinhduong@hcm.vnn.vn Website: bdu.edu.vn Hiệu trưởng: Cao Văn Phường 47 Trung tâm đào tạo phát triển nguồn nhân lực Đại học quốc gia Thành phố 217 Võ Thị Sáu Phường 7, Quận 3, Thành phố Hồ chí Minh - Mơi giới bất động sản Hồ Chí Minh Điện thoại: 08.9326310 - Định giá bất động sản Email: nguyenvanphucdhqg@gmail.com - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Fax: 08.9321500 Giám đốc: Nguyễn Văn Phúc Viện nghiên cứu đào tạo quản lý 48 38 Bà Triệu, Hồn Kiếm, Hà Nội - Mơi giới bất động sản Điện thoại:04.9346246, 04.9346245, 04.9341651 - Định giá bất động sản FAX: 04.9348852 - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Email: crc@fpt.vn Viện trưởng: Hàn Mạnh Tiến 49 Công ty cổ phần đầu tư quốc gia niềm tin Việt Lầu 1, nhà số 09, Đinh Tiên Hồng, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh Điện thoại: 08.2990090 Email: infor@vinatrust.com.vn - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Fax: 08.2990089 Tổng Giám đốc:Nguyễn Lam Sơn 50 Công ty cổ phần tư vấn đào tạo Hà Nội SFC C1, lô 12, Khu đô thị Định Công, Phường Định Công, Quận Hoàng Mai, Hà Nội Điện thoại: 04.6404641 Fax: 04 6404642 - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Tổng Giám đốc: Phạm Văn Phổ 51 Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Tài Nguyên Số 2, Ngõ 45, Đường Nguyên Hồng, Phường Láng Hạ, Quận Đống Đa, Hà Nội Điện thoại : 04.736712 52 53 Viện Quản lý Kinh tế IEM Trung tâm nghiên cứu nhà thị Tổng giám đốc : Nguyễn Gia Long Số 622- Lạc Long Quân phường - Quận 11- TPHCM Điện thoại:08 9750598 ; 08 2640450 Viện trưởng : Trần Quang Thắng 37 Lê Đại Hành – Q Hai Bà Trưng Điện thoại : 04 9742114 - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản - Môi giới bất động sản 54 trường BĐS - Cục Quản lý nhà Giám đốc : Tô Thanh Thuỷ Công ty CP Tư vấn –Thương mạiDịch vụ địa ốc Hoàng Quân 31-33-35 Hàm Nghi phường Nguyễn Thái Bình,Quận – HCM Điện thoại : 08 9144216 Fax : 08 9144035 Website : www.hoangquan.com.vn - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động Emial : headoffice@hoangquan.com.vn TGĐ : Trương Anh Tuấn 55 Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Anh Quân - Trụ sở chính: Số 09 ngách 34A/16 Phố Trần Phú, phường Điện Biên, Quận Ba Đình –Hà Nội - ĐT: 04 2815167 - FAX : 04 2815127 - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản -Website: www.thuysinh.com.vn www.germandoor.com.vn - TGĐ : Nguyễn Thị Ngọc Chuyên 56 Công ty Cổ phần Dịch vụ đào tạo Âu -Trụ sở chính: số 98 –Hồng Quốc Việt- Nghĩa Đô- Q Cầu Giấy – Lạc Hà Nội - ĐT: 04 7557416 - Định giá bất động sản - Fax : 04 7557417 - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản - Email : dao - Môi giới bất động sản - TGĐ: Đào Kim Hoa 57 58 Trung tâm Tư vấn quản lý đào tạo thuộc Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương -Trụ sở: 68 Phan Đình Phùng – Ba Đình – Hà Nội Trường Đại học Xây dựng - Môi giới bất động sản - ĐT: 04 7344296 - Định giá bất động sản - Giám đốc Trung tâm: PGS TS Nguyễn Đình Tài - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản - Trụ sở: Đường Giải Phóng - Hai Bà Trưng - Hà Nội - Mơi giới BĐS - Hiệu trưởng: PGS TS Nguyễn Văn Hùng - Định giá BĐS - ĐT: 696397 - Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS 59 Công ty TNHH tư vấn dịch vụ BĐS Đát cát - Fax: 691684 Trụ sở: 436 đường Võ Văn Tần, phường 5, quận 3, TP Hồ Chí Minh Giám đốc: Nguyễn Đức Lợi ĐT: 083 8328392 Fa x: 083 8328439 - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Website: www.datcat.com.vn Email; datcat@datcat.com.vn 60 Công ty TNHH Đầu tư sản xuất dịch vụ thương mại quốc tế Quân Thư - Trụ sở: Số 13 Quan Hoa, Phương Liên, Đống Đa, Hà Nội - Môi giới BĐS - Định giá BĐS - Giám đốc: Nguyễn Hữu Quân - Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS - ĐT: 04.2155 081 - Fax: 04 5682 359 61 Công ty Cổ phần Tư vấn Đào tạo - Trụ sở: ATYS Số 41, ngõ 16 Hồng Cầu, Phường Ơ Chợ dừa, Đống Đa, Hà Nội - Giám đốc: Nguyễn Duy Thành - Môi giới BĐS - Định giá BĐS - Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS - ĐT: 04 5140 756 - Fax: 04 5140 758 62 Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính- Trụ sở: P103B Nhà A số 10 Đường 3/2 – Phường 12 – Quận 10 – TP HCM - Viện trưởng: GS – TSKH Nguyễn Duy Gia - Môi giới BĐS - Định giá BĐS - Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS - ĐT/ Fax: 08 868 0069 63 64 Trường Đại học Bán công Marketing Trường Đào tạo, bồi dưỡng cán Công Thương Trung ương - Trụ sở: 306 Nguyễn Trọng Tuyển – Quận Tân Bình – TP HCM - Môi giới BĐS - Hiệu trưởng: Phạm Thị Ngọc Mỹ - Định giá BĐS - ĐT: 08 08 3222 - Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS - Trụ sở: - Môi giới BĐS Số 193 Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội - Định giá BĐS - Hiệu trưởng: Đinh Thị Hiền - Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS - ĐT: 04.22121359 - Fax: 04 36440498 65 Công ty Cổ phần Giáo dục Việt Nam - Trụ sở: - Môi giới BĐS Nhà A3-P2- Khu tập thể giáo viên - Trường ĐHSPNN, Cầu Giấy, Hà Nội - Định giá BĐS - Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS - Giám đốc: Lê Toàn Thắng - ĐT: 04 22180703 - Fax: 04 37549350 66 Công ty Cổ phần phát triển nguồn nhân lực C.E.O - Trụ sở: Tầng 3, nhà 49 TT4 Khu ĐTM Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội - Mơi giới BĐS - Giám đốc: Đoàn Văn Minh - Định giá BĐS - ĐT: 04.37875136 - Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS - Fax: 04.37875137 67 Công ty Cổ phần Quỹ Đầu tư bất động sản – Ngân hàng TMCP DN quốc doanh VN (VPReit) - Trụ sở: Tào nhà Kinh Đô 292 Tây Sơn – Đống Đa – Hà Nội - Định giá BĐS - TGĐ: Nguyễn Tất Hiếu - ĐT: 04.39743859 - Fax: 04.39743860 68 Công ty Cổ phần Đào tạo Kinh doanh dịch vụ BĐS Đất Vàng - Trụ sở: P508, nhà 17T9 ĐTM Trung Hồ Nhân Chính, Thanh Xn, Hà Nội - Giám đốc: Đỗ Trung Kiên - ĐT: 04.22468995 69 Công ty TNHH Một thành viên Đào tạo Thương Tín - Mơi giới BĐS - Định giá BĐS - Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS - Trụ sở: Số 278 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 8, Quận Thành phố Hồ Chí - Mơi giới BĐS - Định giá BĐS Minh - Giám đốc: Trương Anh Tú - Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS - ĐT: 08.38249988 - Fax: 08.38249977 70 Công ty Cổ phần Bất động sản dầu khí tồn cầu - Trụ sở: - Mơi giới BĐS 21 Phan Chu Trinh- Hoàn Kiếm- Hà Nội - Định giá BĐS - Đại diện: Chủ tịch HĐQT Tạ Bá Long - - Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS ĐT: 043 8267 0376 - Fax: 043 8267 303 71 Viện Kiến trúc, Quy hoạch Đô thị Nông thôn - Trụ sở: - Môi giới BĐS Số 10 Hoa Lư- Hai Bà Trưng- Hà Nội - Định giá BĐS - Giám đốc: Trịnh Thị Liên - Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS - ĐT: 0989 556 267 - Fax: 222 09977 72 Trung tâm hỗ trợ pháp luật phát triển nguồn nhân lực - Trụ sở: - Môi giới BĐS 175/2 Trần Quang Diệu- Đống Đa- Hà Nội - Định giá BĐS - Giám đốc: Nguyễn Thị Thanh Bình - Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS - ĐT: 043 266 1814 73 Công ty TNHH An Hưng 74 Trung tâm Nghiên cứu Tư vấn bất động sản - Trụ sở: Đường Hạ Long- tổ 11- khu 9- phường Bãi Cháy- Thành phố Hạ - Môi giới BĐS - Định giá BĐS Long- tỉnh Quảng Ninh - Giám đốc: Đinh Đức Trung - Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS - Trụ sở: 456 Đường Lạc Long Quân- phường Nhật Tân- quận Tây Hồ- Hà - Môi giới BĐS - Định giá BĐS Nội - Giám đốc: GS.TSKH Lê Đình Thắng - Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS - ĐT: 0904 801 069 75 Trường Đại học Ngoại thương - Trụ sở: Số 91 phố chùa Láng- Đống Đa- Hà Nội - Môi giới BĐS - Định giá BĐS - Hiệu trưởng: GSTS Hoàng Văn Châu - Quản lý, điều hành sàn - ĐT: 043 835 6800 giao dịch BĐS - Fax: 043 834 3605 76 77 Trường Trung cấp nghề SIMCO Sơng Đà Phịng Thương mại Cơng nghiệp Việt Nam chi nhánh Vũng Tàu Cơ sở 1: Xã Bình Minh, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội Cơ sở 2: Phường Tân Thịnh- Thành phố Hịa Bình- tỉnh Hịa Bình - Mơi giới BĐS - Định giá BĐS Hiệu trưởng: Võ Kim Sơn - Quản lý sàn giao dịch BĐS 155 Nguyễn Thái Học- phường 7- Vũng Tàu - Môi giới BĐS Điện thoại: 064 38 52 710 - Định giá BĐS 064 35 70 266 - Quản lý sàn giao dịch BĐS Fax: 064 38 59 651 Giám đốc: Vũ Thị Thu Hà 78 Công ty Cổ phần Đào tạo tư vấn đầu tư xây dựng Hà Nội 301 Nguyễn Trãi- Thanh Xuân- Hà Nội Điện thoại: 04 35574531/35577489/0979.509999 - Môi giới BĐS - Định giá BĐS Fax: 04.35572406 - Quản lý sàn giao dịch BĐS Email: edu@dtb.com.vn Web: dtb.com.vn Giám đốc : Đào Tùng Bách 79 Trung tâm đào tạo thường xuyênTrường Đại học Hoà Bình Trụ sở: 290 Tây Sơn- Quận Đống Đa- Hà Nội - Môi giới BĐS ĐT: 043 537 3688 - Định giá BĐS Fax: 043 537 3618 - Quản lý sàn giao dịch BĐS Web: www.hoctructuyen.edu.vn Email:tuyensinh@hoctructuyen.edu.vn Giám đốc: TS Phạm Thành Trí 80 Sàn giao dịch bất động sản- Cơng ty Tín nghĩa Trụ sở: 8C1 đường Đồng Khởi, phường Tân Hiệp, thành phố Biên - Môi giới BĐS Hoà, tỉnh Đồng Nai ĐT: 061 6268268 - Định giá BĐS - Quản lý sàn giao dịch BĐS Fax: 061 62 55777 Web: www.tinnghialand.vn Email: info@tinnghialand.vn Giám đốc: Nguyễn Thị Thanh Hương 81 Công ty Cổ phần Tư vấn Đào tạo Trụ sở: 12 Tổ 18 Linh Đàm- Hoàng Liệt- Quận Hồng Mai- Hà Nội - Mơi giới BĐS Giải pháp doanh nghiệp ĐT: 043 641 9720 - Định giá BĐS Fax: 043 641 9719 - Quản lý sàn giao dịch BĐS Email:080905thang@vnn.vn Giám đốc: Lê Trần Thắng 82 Công ty TNHH Thẩm định giá- Đấu giá Đại Việt Trụ sở: 75 Phan Đăng Lưu, phường 7, quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh ĐT: 083 841 8237 - Môi giới BĐS - Định giá BĐS - Quản lý sàn giao dịch BĐS Fax: 08 6258 7229 Giám đốc: Trương Quang Anh 83 Công ty TNHH Tư vấn bất động sản Thương mại Liên Minh Nguyễn Trụ sở: Lầu 12 (B5-B6) International Plaza- 343 Phạm Ngũ Lão, phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1, Tp Hồ Chí Minh ĐT: 083 245 0826 Fax: 083 812 2306 - Môi giới BĐS - Định giá BĐS - Quản lý sàn giao dịch BĐS Email:mariakimha@yahoo.com Giám đốc: Nguyễn Minh Nhật 84 Công ty Cổ phần phát triển dịch vụ C.E.O Trụ sở: Tầng 5, Tháp CEO, HH2-1, ĐTM Mễ Trì Hạ, đường Phạm Hùng, xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội (Thay Công ty CP phát triển nguồn nhân lực C.E.O từ ngày 28/01/2010) ĐT: 043 7856926 - Môi giới BĐS - Định giá BĐS - Quản lý sàn giao dịch BĐS Fax: 043 7856925 Website: www.ceohr.com.vn Email: info@ceohr.com.vn Giám đốc: Đồn Văn Minh 85 Cơng ty Cổ phần Sàn bất động sản INFO Trụ sở: Số 16, ngõ 42, phố Trần Bình, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội ĐT: 043 5544525 Fax: 043 5544526 - Môi giới BĐS - Định giá BĐS - Quản lý sàn giao dịch BĐS ... DOANH DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 2.1 Chủ thể kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản 22 2.2 Nguyên tắc phương pháp định giá bất động sản 34 2.2.1 Nguyên tắc định giá bất. .. trạng pháp luật hoạt động kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản thực tiễn hoạt động doanh nghiệp, hợp tác xã, qua đề xuất số giải pháp góp phần hồn thiện pháp luật hoạt động kinh doanh dịch vụ. .. lợi nhuận từ hoạt động đó” 1.2 Mục đích, vai trị định giá bất động sản thị trường bất động sản 1.2.1 Mục đích định giá bất động sản Hoạt động kinh doanh dịch vụ ĐGBĐS hoạt động kinh doanh dựa hợp