Tác động của chính sách điều chỉnh giá đất đô thị đến số thu ngân sách từ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, trường hợp quận 11 thành phố hồ chí minh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH LÊ THỊ NGỌC NGÀ TÁC ĐỘNG CỦA CHÍNH SÁCH ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT ĐƠ THỊ ĐẾN SỐ THU NGÂN SÁCH TỪ THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP, TRƢỜNG HỢP QUẬN 11 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP Hồ Chí Minh – Năm 2021 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH LÊ THỊ NGỌC NGÀ TÁC ĐỘNG CỦA CHÍNH SÁCH ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT ĐÔ THỊ ĐẾN SỐ THU NGÂN SÁCH TỪ THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP, TRƢỜNG HỢP QUẬN 11 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành: Tài chính- Ngân hàng Hƣớng đào tạo: Hƣớng ứng dụng Mã ngành: 8340201 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: TS PHẠM QUỐC HÙNG TP Hồ Chí Minh – Năm 2021 LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan luận văn “Tác động sách điều chỉnh giá đất đô thị đến số thu ngân sách từ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, trường hợp Quận 11 thành phố Hồ Chí Minh” cơng trình nghiên cứu tơi thực dƣới hƣớng dẫn khoa học TS Phạm Quốc Hùng Các số liệu thu thập kết nghiên cứu luận văn hồn tồn xác, trung thực chƣa đƣợc cơng bố hình thức khác Các tài liệu tham khảo đƣợc trích dẫn nguồn rõ ràng Tơi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung tính trung thực đề tài nghiên cứu Thành phố Hồ Chí Minh, ngày tháng Ngƣời cam đoan Lê Thị Ngọc Ngà năm 2021 MỤC LỤC TRANG PHỤ BÌA LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC CÁC HÌNH DANH MỤC CÁC BẢNG 10 TÓM TẮT ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU 11 ABSTRACT 12 CHƢƠNG GIỚI THIỆU ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU 1.1 Đặc vấn đề 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Câu hỏi nghiên cứu 1.4 Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu 1.5 Phƣơng pháp nghiên cứu 1.6 Cấu trúc đề tài CHƢƠNG LÝ THUYẾT NGHIÊN CỨU VÀ KINH NGHIỆM QUỐC TẾ 2.1 Ngân sách nhà nƣớc thu ngân sách nhà nƣớc 2.1.1 Khái niệm ngân sách nhà nƣớc 2.1.2 Hệ thống ngân sách nhà nƣớc 2.1.3 Khái niệm thu ngân sách nhà nƣớc 2.2 Thu ngân sách nhà nƣớc cấp huyện 2.2.1 Khái niệm nội dung thu ngân sách nhà nƣớc cấp huyện 2.2.2 Vai trò nhiệm vụ ngân sách Nhà nƣớc cấp huyện 2.3 Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2.3.1 Khái niệm thuế SDĐPNN 2.3.2 Nội dung sách thuế SDĐPNN 10 2.3.3 Quản lý nhà nƣớc thuế SDĐPNN 11 2.4 Chính sách giá đất đất thị 11 2.4.1 Khái niệm đặc điểm đất đô thị 11 2.4.2 Khái niệm đặc điểm giá đất đô thị 13 2.4.3 Chính sách điều chỉnh giá đất đô thị 17 2.4.4 Tác động sách điều chỉnh giá đất đô thị 18 2.5 Kinh nghiệm số nƣớc giới học cho Việt Nam 19 2.5.1 Kinh nghiệm Hàn Quốc tổ chức định giá đất 19 2.5.2 Kinh nghiệm từ Nhật Bản định giá thẩm định giá đất 23 2.5.3 Kinh nghiệm từ tiểu bang Queensland (Australia) định giá đất 24 2.5.4 Kinh nghiệm từ Indonesia cải cách thuế tài sản 29 CHƢƠNG 32 KHUNG PHÂN TÍCH, DỮ LIỆU VÀ CÁCH TIẾP CẬN 32 3.1 Cơ sở lý thuyết có liên quan 32 3.1.1 Lý thuyết Vị - Chất lƣợng 32 3.1.2 Lý thuyết Định giá nhân tố thụ hƣởng – Hedonic 34 3.2 Quy trình nghiên cứu 36 3.3 Khung phân tích 37 3.3.1 Chính sách Thuế SDĐPNN 38 3.3.2 Chính sách giá đất thị 39 3.3.3 Chính sách điều chỉnh giá đất đô thị 40 3.3.4 Kinh tế - xã hội 40 3.3.5 Năng lực quan Thuế 40 3.3.6 Đơ thị hóa 41 3.3.7 Hội nhập kinh tế quốc tế 41 3.4 Phƣơng pháp nghiên cứu 42 3.4.1 Thiết kế bảng câu hỏi 42 3.4.2 Phƣơng pháp vấn sâu 42 3.4.3 Phƣơng pháp phiếu khảo sát 42 3.5 Phƣơng pháp phân tích liệu 43 CHƢƠNG 45 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 45 4.1 Khái quát địa bàn nghiên cứu 45 4.1.1 Đặc điểm địa bàn Quận 11 45 4.1.2 Tình hình thực thu thuế SDĐPNN địa bàn Quận 11 46 4.1.3 Công tác xây dựng bảng giá đất địa bàn quận 11 49 4.2 Kết nghiên cứu 54 4.2.1 Kết vấn sâu 54 4.2.2 Kết phiếu khảo sát 57 4.3 Chính sách thuế SDĐPNN địa bàn Quận 11 65 CHƢƠNG 69 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 69 5.1 Kết luận 69 5.2 Kiến nghị 69 5.2.1 Cải cách sách xây dựng bảng giá đất 69 5.2.2 Nâng cao số thu thuế SDĐPNN địa bàn quận 11 71 5.3 Các hạn chế hƣớng nghiên cứu 75 TÀI LIỆU THAM KHẢO 78 PHỤ LỤC 82 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tiếng Việt Tiếng Anh BCĐ Ban đạo BĐS Bất động sản FDI Vốn đầu tƣ trực tiếp nƣớc Foreign Direct Investment GDP Tổng sản phẩm quốc nội Gross Domestic Product HĐND Hội đồng nhân dân KBNN Kho bạc nhà nƣớc NSNN Ngân sách nhà nƣớc NSTW Ngân sách trung ƣơng NSĐP Ngân sách địa phƣơng PNN Phi nông nghiệp QLĐT Quản lý đô thị SDĐPNN Sử dụng đất phi nông nghiệp TN&MT Tài nguyên Môi trƣờng UBND Ủy ban nhân dân DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1: Mơ hình hệ thống NSNN Việt Nam Hình 2: Tính ngƣỡng giá đất đai 15 Hình 1: Khung phân tích nhân tố tác động đến số thu ngân sách từ thuế SDĐPNN 38 Hình 1: Bản đồ địa Quận 11 thành phố Hồ Chí Minh 45 Hình 2: Xác định vị trí 51 Hình 3: Trƣờng hợp cách lề đƣờng từ 100 m trở lên 52 Hình 4: Bản đồ đƣờng Lãnh Binh Thăng 58 Hình 5: Bản đồ đƣờng Lê Thị Bạch Cát 59 Hình 6: Bản đồ đƣờng Lạc Long Quân 60 DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1: Các nhân tố ảnh hƣởng đến giá đất 16 Bảng 2: Mơ hình tổ chức định giá đất Hàn Quốc 19 Bảng 3: Mơ hình định giá đất tiểu bang Queensland 24 Bảng 1.4: Một số học kinh nghiệm cho Việt Nam định giá đất Queensland 28 Bảng 1: Tóm tắt lý thuyết Vị - Chất lƣợng 32 Bảng 2: Một số nghiên cứu ứng dụng mơ hình Hedonic để xác định giá BĐS 35 Bảng 1: Tổng hợp tình hình thực thu thuế SDĐPNN địa bàn quận 11 từ năm 2012 đến 31/8/2020 46 Bảng 2: Tổng hợp pháp lý bảng giá đất UBND TP.Hồ Chí Minh từ năm 2012 đến 2020 50 Bảng 3: Danh sách cán tham gia vấn 54 Bảng 4: Danh sách công chức ngành Thuế tham gia vấn 54 Bảng 5: Danh sách tuyến đƣờng nghiên cứu 57 Bảng 6: Kết thống kê giá đất thị trƣờng tuyến đƣờng nghiên cứu địa bàn quận 11 64 Bảng 7: Tổng hợp so sánh đơn giá đất nhà nƣớc đơn giá đất thị trƣờng 67 Câu 03: Theo Anh/chị nguyên nhân việc điều chỉnh giá đất đô thị thời gian qua đâu? Câu 04: Theo Anh/chị sách điều chỉnh giá đất đô thị thời gian qua có hợp lý khơng? (về phƣơng thức, mức độ, thời gian điều chỉnh…) Câu 05: Theo Anh/chị sách điều chỉnh giá đất đô thị ảnh hƣởng nhƣ đến số thu ngân sách từ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp địa bàn quận 11? Câu 06: Là cán ngành, Anh/chị có sẵn lịng chia số giải pháp sách điều chỉnh giá đất đô thị nâng cao số thu ngân sách từ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp điều kiện địa phƣơng nay? Cuộc thảo luận xin phép đƣợc dừng đây, cảm ơn quan tâm dành thời gian giúp đỡ Anh/chị cung cấp thông tin quý báu Xin chân thành cám ơn Anh/Chị! Phụ lục 4: PHIẾU KHẢO SÁT GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Phiếu số: ……… Quận: …………………………………………… Phƣờng: ………………………………………… Đƣờng: …………………………………………… Đoạn đƣờng: ……………………………………… Thông tin chung 1.1 Tên chủ sử dụng: ……………………….……………… …… 1.2 Địa đất: …………………… ………………… …… 1.3 Tình trạng pháp lý: Sổ hƣờng Sổ đỏ Sổ hồng Khác: ………………………………… 1.4 Giá giao dịch (nếu chuyển nhƣợng): ………………… (triệu đồng/BĐS) 1.5 Nhà đƣợc xây dựng vào năm: ………… 1.6 Kết cấu nhà: Khung BTCT gạch, mái tole Khung BTCT, tƣờng gạch, lầu đúc giả (trệt + tầng đúc giả) Khung BTCT, mái BTCT, cao tối đa tầng Khác ……………………………………………… Thơng tin đất 2.1 Vị trí đất: Tờ đồ số: ……………; Thửa đất số: …………… 2.2 Diện tích khn viên: Chiều dài (m) ………… Chiều rộng (m) …………… Tổng diện tích (m2) …………… 2.3 Vị trí: Mặt tiền đƣờng Hẻm Đƣờng nội 2.4 Chiều rộng mặt đƣờng/hẻm: ……………………….……….m 2.5 Khoảng cách tới trung tâm thành phố (chợ Bến Thành): ………………km 2.6 Khoảng cách tới mặt tiền đƣờng (trong hẻm): …………………… ……m 2.7 Hạ tầng kỹ thuật khu vực: Hoàn thiện (đã đƣợc cải tạo, nâng cấp sở hạ tầng có đầy đủ tiện ích xung quanh) Chƣa hoàn thiện (cơ sở hạ tầng xuống cấp thiếu tiện ích) 2.8 Quy hoạch thị (mở rộng đƣờng, nâng cấp sở hạ tầng…): Phù hợp (khơng có biến động thay đổi quy hoạch) Chƣa phù hợp (có biến động thay đổi quy hoạch) Ý kiến khác ngƣời đƣợc khảo sát ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… Tôi xin cam đoan tính xác thơng tin thu thập đƣợc Ngày …… tháng …… Năm 2020 Chữ ký Lê Thị Ngọc Ngà Phụ lục 5: Bảng khảo sát giá trị cịn lại cơng trình đất đất Diện tích đất (m2) Địa Stt Tên đƣờ ng Đoạn đƣờn g Lãn h Trọn Binh đƣờn Thă g ng Sử dụng Quy mô XD Xây (tầng dựng ) Diện tích sàn XD Kết cấu cơng trình Số nhà Phƣ ờng 34 13 51,50 49,83 3,5 174,41 BTCT 48 13 50,60 50,60 4,0 202,40 BTCT 194 13 73,00 58,10 2,5 145,25 BTCT 204 13 72,00 72,00 4,5 324,00 BTCT 258 13 38,75 38,75 2,5 96,88 BTCT 268 13 36,50 36,50 3,0 109,50 BTCT 38/80C 13 44,80 35,00 3,5 122,50 BTCT 38/55C 13 48,40 48,40 2,5 121,00 BTCT 80/52 13 52,70 44,00 2,5 110,00 BTCT (m2) Đơn giá Giá trị XD CT xây bình quân (Triệ u (Triệu đồng đồng) /m2) 6,5 1.134 6,5 1.316 6,5 944 6,5 2.106 6,5 630 6,5 712 6,5 796 6,5 787 Tỷ lệ lại CT (%) 90% 70% 80% 90% 60% 75% 70% 70% 40% Giá trị Giá CT BĐS đề lại nghị Giá trị đất lại (Triệu đồng) (Triệu đồng) (Triệ u đồng/ m2) 1.020 13.200 12.180 244 921 13.600 12.679 251 755 13.500 12.745 219 1.895 18.000 16.105 224 378 9.000 8.622 223 534 8.700 8.166 224 557 3.600 3.043 87 551 4.500 3.949 82 (Triệu đồng) +mái tole Lê Thị Bạc h Cát Lạc Lon Trọn đƣờn g Từ Bình 256/32 13 30,40 30,40 3,5 106,40 BTCT 50 13 51,10 51,10 4,0 204,40 BTCT 72 13 50,40 50,40 3,0 151,20 BTCT 75-77 13 105,2 43,40 3,5 151,90 BTCT BTCT +mái tole BTCT +mái tole BTCT +mái tole BTCT +mái tole BTCT +mái tole 96-98 13 66,00 45,60 3,0 136,80 122 13 40,50 39,65 2,0 79,30 97/3 13 29,20 31,90 2,5 79,75 107/3 13 33,90 30,60 2,0 61,20 107/15 13 45,10 38,20 2,5 95,50 124/14 13 41,20 41,20 3,5 144,20 BTCT 231 81,50 69,30 4,5 311,85 BTCT 4,5 495 6,5 692 6,5 1.329 6,5 983 6,5 987 4,5 616 4,5 357 4,5 359 4,5 275 4,5 430 6,5 937 6,5 2.027 80% 70% 60% 70% 50% 70% 70% 60% 70% 80% 80% 198 4.000 3.802 86 553 3.500 2.947 97 930 8.800 7.870 154 590 8.700 8.110 161 691 7.600 6.909 159 308 7.900 7.592 166 250 5.800 5.550 140 251 2.100 1.849 58 165 1.500 1.335 44 301 2.000 1.699 44 750 2.600 1.850 45 1.622 18.500 16.878 244 g Q n Thới đến Hịa Bình Từ Hịa Bình đến Âu Cơ 289 50,80 38,50 4,5 173,25 BTCT 303 49,90 37,80 3,5 132,30 BTCT 47/3 57,60 57,60 3,5 201,60 BTCT 47/11 71,40 71,40 3,5 249,90 BTCT 56A/49 41,40 41,40 3,0 124,20 BTCT 56A/51 35,80 35,80 2,5 89,50 BTCT 509 40,50 40,50 5,0 202,50 BTCT 503 38,70 38,70 5,5 212,85 BTCT 446 50,00 50,00 6,0 300,00 BTCT 456 53,40 53,40 5,0 267,00 BTCT 478 50,60 50,60 4,5 227,70 BTCT 544/24 A 47,80 47,80 3,5 167,30 BTCT 544/30 81,10 81,10 3,5 283,85 BTCT 544/40 70,10 70,10 3,5 245,35 BTCT 544/62 57,60 57,60 3,5 201,60 BTCT 6,5 1.126 6,5 860 6,5 1.310 6,5 1.624 6,5 807 6,5 582 6,5 1.316 6,5 1.384 6,5 1.950 6,5 1.736 6,5 1.480 6,5 1.087 6,5 1.845 6,5 1.595 80% 90% 70% 75% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 85% 901 10.000 9.099 236 774 9.500 8.726 231 917 4.200 3.283 57 1.218 5.400 4.182 59 646 3.400 2.754 67 465 2.800 2.335 65 1.053 12.000 10.947 270 1.107 11.000 9.893 256 1.560 13.000 11.440 229 1.388 13.500 12.112 227 1.184 13.100 11.916 235 870 4.000 3.130 65 1.476 7.600 6.124 76 1.276 6.800 5.524 79 Từ Bình Thới đến Tân Hóa 544/70 98,50 98,50 3,5 17 48,70 36,70 2,0 45 54,00 42,10 2,5 69 83,40 67,40 3,5 83 84,90 68,30 3,0 129/3 107,3 84,30 1,5 129/10 57,30 53,30 2,0 109/4 42,40 42,40 2,0 109/6A 37,60 37,60 2,0 344,75 BTCT BTCT 73,40 +mái tole BTCT 105,25 +mái tole BTCT 235,90 +mái tole BTCT 204,90 +mái tole BTCT 126,45 +mái tole BTCT 106,60 +mái tole BTCT 84,80 +mái tole BTCT 75,20 +mái tole 6,5 1.310 6,5 2.241 4,5 330 4,5 474 4,5 1.062 4,5 922 4,5 569 4,5 480 4,5 382 4,5 338 80% 50% 40% 45% 60% 60% 60% 60% 70% 1.114 5.000 3.886 67 1.793 8.700 6.907 70 165 6.000 5.835 159 189 6.800 6.611 157 478 12.000 11.522 171 553 12.000 11.447 168 341 4.600 4.259 51 288 3.000 2.712 51 229 2.500 2.271 54 237 2.000 1.763 47 Phụ lục 6: Bảng khảo sát tỷ lệ chênh lệch giá đất nhà nƣớc giá đất thị trƣờng Stt Tên đƣờng Đoạn đƣờng Stt gia Địa Số nhà Lãnh Binh Thăng Lê Thị Bạch Cát Trọn đƣờng Trọn đƣờng Phƣờng 34 13 48 13 194 13 204 13 258 13 268 13 38/80C 13 38/55C 13 80/52 13 10 256/32 13 11 50 13 12 72 13 13 75-77 13 14 96-98 13 15 122 13 16 97/3 13 17 107/3 13 Giá đất quy định 20152019 Giá đất thị trƣờng 2020 Tỷ lệ chênh lệch (Triệu đồng/m2) (Triệu đồng/m2) (Lần) 22,00 244 11,1 22,00 251 11,4 22,00 219 10,0 22,00 224 10,2 22,00 223 10,1 22,00 224 10,2 8,80 87 9,9 8,80 82 9,3 8,80 86 9,8 8,80 97 11,0 15,12 154 10,2 15,12 161 10,6 15,12 159 10,5 15,12 166 11,0 15,12 140 9,3 6,05 58 9,6 4,54 44 9,6 Từ Bình Thới đến Hịa Bình Lạc Long Qn Từ Hịa Bình đến Âu Cơ 18 107/15 13 19 124/14 13 20 231 21 289 22 303 23 47/3 24 47/11 25 56A/49 26 56A/51 27 509 28 503 29 446 30 456 31 478 32 544/24A 33 544/30 34 544/40 35 544/62 36 544/70 37 17 38 45 39 69 4,54 44 9,8 4,54 45 9,9 20,60 244 11,8 20,60 236 11,5 20,60 231 11,2 6,18 57 9,2 6,18 59 9,5 6,18 67 10,8 6,18 65 10,6 22,00 270 12,3 22,00 256 11,6 22,00 229 10,4 22,00 227 10,3 22,00 235 10,7 6,60 65 9,9 6,60 76 11,4 6,60 79 11,9 6,60 67 10,2 6,60 70 10,6 15,12 159 10,5 15,12 157 10,4 15,12 171 11,3 40 83 41 129/3 42 129/10 43 109/4 44 109/6A 15,12 168 11,1 4,54 51 11,1 4,54 51 11,2 4,54 54 11,8 4,54 47 10,3 Phụ lục 7: Bảng khảo sát thuế SDĐPNN gia chu kỳ ổn định 2012 – 2016 2017 – 2021 Diện tích đất tính thuế (m2) Đơn giá đất quy định (Triệu đồng/m2) 2012 - 20172016 2021 Hệ số Đơn giá đất (Triệu đồng/m2) Giá đất chƣa thuế (Triệu đồng) Đƣờng /Hẻm 2012 2016 2012 2016 Thuế phải nộp (Triệu đồng) 2012 2017-2016 2021 Stt gia Số nhà 34 51,5 VT1 11,00 22,00 1,0 11,00 22,00 566,50 1.133,00 0,03% 0,17 0,34 48 50,6 VT1 11,00 22,00 1,0 11,00 22,00 556,60 1.113,20 0,03% 0,17 0,33 194 73 VT1 11,00 22,00 1,0 11,00 22,00 803,00 1.606,00 0,03% 0,24 0,48 204 72 VT1 11,00 22,00 1,0 11,00 22,00 792,00 1.584,00 0,03% 0,24 0,48 258 38,75 VT1 11,00 22,00 1,0 11,00 22,00 426,25 852,50 0,03% 0,13 0,26 268 36,5 VT1 11,00 22,00 1,0 11,00 22,00 401,50 803,00 0,03% 0,12 0,24 38/80C 44,8 VT3 11,00 22,00 0,4 4,40 8,80 197,12 394,24 0,03% 0,06 0,12 38/55C 48,4 VT3 11,00 22,00 0,4 4,40 8,80 212,96 425,92 0,03% 0,06 0,13 80/47 50,24 VT3 11,00 22,00 0,4 4,40 8,80 221,06 442,11 0,03% 0,07 0,13 Vị trí 20172021 20172021 Thuế suất 10 80/52 52,7 VT3 11,00 22,00 0,4 4,40 8,80 231,88 463,76 0,03% 0,07 0,14 11 50 51,1 VT1 8,80 15,12 1,0 8,80 15,12 449,68 772,63 0,03% 0,13 0,23 12 72 50,4 VT1 8,80 15,12 1,0 8,80 15,12 443,52 762,05 0,03% 0,13 0,23 13 75-77 105,2 VT1 8,80 15,12 1,0 8,80 15,12 925,76 1.590,62 0,03% 0,28 0,48 14 96-98 66 VT1 8,80 15,12 1,0 8,80 15,12 580,80 997,92 0,03% 0,17 0,30 15 122 40,5 VT1 8,80 15,12 1,0 8,80 15,12 356,40 612,36 0,03% 0,11 0,18 16 97/3 29,2 VT3 8,80 15,12 0,4 3,52 6,05 102,78 176,60 0,03% 0,03 0,05 17 107/3 33,9 VT4 8,80 15,12 0,3 2,64 4,54 89,50 153,77 0,03% 0,03 0,05 18 107/15 45,1 VT4 8,80 15,12 0,3 2,64 4,54 119,06 204,57 0,03% 0,04 0,06 19 124/14 41,2 VT4 8,80 15,12 0,3 2,64 4,54 108,77 186,88 0,03% 0,03 0,06 20 231 81,5 VT1 10,30 20,60 1,0 10,30 20,60 839,45 1.678,90 0,03% 0,25 0,50 21 289 50,8 VT1 10,30 20,60 1,0 10,30 20,60 523,24 1.046,48 0,03% 0,16 0,31 22 303 49,9 VT1 10,30 20,60 1,0 10,30 20,60 513,97 1.027,94 0,03% 0,15 0,31 23 47/3 57,6 VT4 10,30 20,60 0,3 3,09 6,18 177,98 355,97 0,03% 0,05 0,11 24 47/11 71,4 VT4 10,30 20,60 0,3 3,09 6,18 220,63 441,25 0,03% 0,07 0,13 25 56A/49 41,4 VT4 10,30 20,60 0,3 3,09 6,18 127,93 255,85 0,03% 0,04 0,08 26 56A/51 35,8 VT4 10,30 20,60 0,3 3,09 6,18 110,62 221,24 0,03% 0,03 0,07 27 509 40,5 VT1 11,00 22,00 1,0 11,00 22,00 445,50 891,00 0,03% 0,13 0,27 28 503 38,7 VT1 11,00 22,00 1,0 11,00 22,00 425,70 851,40 0,03% 0,13 0,26 29 446 50 VT1 11,00 22,00 1,0 11,00 22,00 550,00 1.100,00 0,03% 0,17 0,33 30 456 53,4 VT1 11,00 22,00 1,0 11,00 22,00 587,40 1.174,80 0,03% 0,18 0,35 31 478 50,6 VT1 11,00 22,00 1,0 11,00 22,00 556,60 1.113,20 0,03% 0,17 0,33 32 544/24A 47,8 VT4 11,00 22,00 0,3 3,30 6,60 157,74 315,48 0,03% 0,05 0,09 33 544/30 81,1 VT4 11,00 22,00 0,3 3,30 6,60 267,63 535,26 0,03% 0,08 0,16 34 544/40 70,1 VT4 11,00 22,00 0,3 3,30 6,60 231,33 462,66 0,03% 0,07 0,14 35 544/62 57,6 VT4 11,00 22,00 0,3 3,30 6,60 190,08 380,16 0,03% 0,06 0,11 36 544/70 98,5 VT4 11,00 22,00 0,3 3,30 6,60 325,05 650,10 0,03% 0,10 0,20 37 17 48,7 VT1 8,80 15,12 1,0 8,80 15,12 428,56 736,34 0,03% 0,13 0,22 38 45 54 VT1 8,80 15,12 1,0 8,80 15,12 475,20 816,48 0,03% 0,14 0,24 39 69 83,4 VT1 8,80 15,12 1,0 8,80 15,12 733,92 1.261,01 0,03% 0,22 0,38 40 83 84,9 VT1 8,80 15,12 1,0 8,80 15,12 747,12 1.283,69 0,03% 0,22 0,39 41 129/3 107,3 VT4 8,80 15,12 0,3 2,64 4,54 283,27 486,71 0,03% 0,08 0,15 42 129/10 57,3 VT4 8,80 15,12 0,3 2,64 4,54 151,27 259,91 0,03% 0,05 0,08 43 109/4 42,4 VT4 8,80 15,12 0,3 2,64 4,54 111,94 192,33 0,03% 0,03 0,06 44 109/6A 37,6 VT4 8,80 15,12 0,3 2,64 4,54 99,26 170,55 0,03% 0,03 0,05 ... số thu NSNN từ thu? ?? SDĐPNN, tác giả chọn đề tài: ? ?Tác động sách điều chỉnh giá đất thị đến số thu ngân sách từ thu? ?? sử dụng đất phi nông nghiệp, trường hợp Quận 11 thành phố Hồ Chí Minh? ?? làm đề...BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH LÊ THỊ NGỌC NGÀ TÁC ĐỘNG CỦA CHÍNH SÁCH ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT ĐƠ THỊ ĐẾN SỐ THU NGÂN SÁCH TỪ THU? ?? SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP, TRƢỜNG HỢP... CAM ĐOAN Tôi cam đoan luận văn ? ?Tác động sách điều chỉnh giá đất thị đến số thu ngân sách từ thu? ?? sử dụng đất phi nơng nghiệp, trường hợp Quận 11 thành phố Hồ Chí Minh? ?? cơng trình nghiên cứu tơi