BÁO CÁO THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯKHU ĐÔ THỊ MỚI PHƯỜNG 1 – THỊ XÃ DUYÊN HẢI TỈNH TRÀ VINH

THIÊN MINH GROUP KIẾN TẠO GIÁ TRỊ - XÂY DỰNG NIỀM TIN BÁO CÁO THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU ĐÔ THỊ MỚI PHƯỜNG – THỊ XÃ DUYÊN HẢI TỈNH TRÀ VINH QUY MƠ: 98,48HA “Giao hịa với thiên nhiên thiên đường tiện ích” MỤC TIÊU 1: CỤ THỂ HÓA ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN THỊ XÃ DUYÊN HẢI VÀ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG ĐÔ THỊ DUYÊN HẢI TỈNH TRÀ VINH ĐẾN NĂM 2030; XÂY DỰNG MỘT KHU ĐÔ THỊ MỚI HIỆN ĐẠI, TẠO RA MỘT MÔI TRƯỜNG SỐNG XANH VÀ CÁC TIỆN ÍCH XÃ HỘI HỒN CHỈNH KHAI THÁC HIỆU QUẢ SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN CƠ SỞ ĐẢM BẢO HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ VÀ NÂNG CAO ĐỜI SỐNG NHÂN DÂN KHU VỰC; TẠO LẬP, BỔ SUNG QUỸ NHÀ Ở VÀ NHÀ Ở XÃ HỘI, THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ, CHO THÀNH PHỐ VÀ KHU VỰC MỤC TIÊU 2: HƯỚNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG SỐNG LÝ TƯỞNG ĐỜI SỐNG CON NGƯỜI GẦN GŨI VÀ CHAN HÒA VỚI THIÊN NHIÊN ĐỒNG THỜI THÍCH ỨNG VỚI BIẾN ĐỔI KHÍ HẬU MỤC TIÊU 3: ĐẢM BẢO KẾT NỐI MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG PHÙ HỢP VỚI BỐI CẢNH ĐÔ THỊ MỤC TIÊU 4: ĐỊNH HƯỚNG TỔ CHỨC, QUẢN LÝ VÀ BẢO VỆ MƠI TRƯỜNG ĐƠ THỊ MỘT CÁCH CĨ HIỆU QUẢ KHAI THÁC TỐT CÁC THẾ MẠNH SẲN CÓ NHẰM PHÁT TRIỂN DU LỊCH, TĂNG CƯỜNG VÀ PHÁT TRIỂN HỆ THỐNG CÁC CƠNG TRÌNH DỊCH VỤ DU LỊCH VÀ THƯƠNG MẠI MỤC TIÊU 5: XÁC ĐỊNH CÁC CHỈ TIÊU CƠ BẢN VỀ DÂN SỐ, HẠ TẦNG XÃ HỘI, HẠ TẦNG - KỸ THUẬT XÁC ĐỊNH CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT HỢP LÍ VỚI CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH KIẾN TRÚC CỤ THỂ CHO TỪNG LÔ ĐẤT PHÙ HỢP VỚI QUY CHUNG XÂY DỰNG ĐÔ THỊ, QUY HOẠCH CHUYÊN NGÀNH LIÊN QUAN, VÀ TUÂN THỦ QUY CHUẨN KỸ THUẬT QUỐC GIA, TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ VỀ QUY HOẠCH XÂY DỰNG Mục Lục PHẦN I LÝ DO, SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH PHẦN II VỊ TRÍ VÀ PHẠM VI QUY HOẠCH PHẦN III Ý TƯỞNG QUY HOẠCH III: PHÂN Ý TƯỞNG HOẠCH PHẦN IV: ĐỊNH PHẦN HƯỚNG KHUQUY CHỨC NĂNG PHẦN III: Ý TƯỞNG QUY PHẦN V: PHÂN KỲ HOẠCH ĐẦU TƯ PHẦN PHẦNII I LÝ DO, SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH Duyên Hải thị xã nằm phía Nam tỉnh Trà Vinh, cạnh cửa Định An sông Hậu Theo Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quy hoạch chung đô thị Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh định hướng phát triển đến năm 2030 khu vực phường xã Long Tồn khu thị Do đó, việc hình thành khu thị phường xã Long Toàn phù hợp với quy hoạch chung thị xã Duyên Hải, tạo động lực phát triển kinh tế xã hội PHẦN II VỊ TRÍ DỰ ÁN TRONG QUY HOẠCH CHUNG VỊ TRÍ VÀ PHẠM VI QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ MỚI PHƯỜNG DIỆN TÍCH: 98,48 HA Quy mơ: 98,48 HA Dự án thuộc Phường xã Long Toàn, thị xã Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh Nằm liền kề quốc lộ 53 (tuyến tránh) tuyến đường số sông Quan Chánh Bố QUỐC LỘ 53 PHẦN II PHẠM VI GIỚI HẠN KHU ĐẤT Khu đất nằm phường xã Long Toàn, thị xã Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh Phía Nam : giáp đại lộ Duyên Hải; Phía Bắc : giáp tuyến đường số 1; Phía Tây : giáp quốc lộ 53 (tuyến tránh); => Khu đất quy hoạch có vị trí thuận lời vừa gần sơng Quan Chánh Bố, vừa có tuyến đường quan trọng qua quốc lộ 53 ( tuyến tránh) , đại lộ Duyên Hải, tuyến đường số thuận lơi để phát triển kinh tế - văn hóa - xã hội, động lực thúc đẩy việc xây dựng phát triển khu thị mới, đại, hịa hợp với thiên nhiên dễ dàng tiếp cận VỊ TRÍ VÀ PHẠM VI QUY HOẠCH PHẦN III Mong muốn tạo nên không gian sống vừa đại vừa hài hòa thiên nhiên đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thiết yếu cư dân: + Khu công cộng hành bố trí tập trung dễ dàng tiếp cận + Bố trí trường học khu dịch vụ khu đơn vị đảm bảo bán kính phục vụ cho người dân khu vực + Cơng viên xanh bố trí dọc kênh rạch tận dụng cảnh quan sông nước vừa tạo thẩm mĩ, với mục tiêu tạo nên không gian sống xanh, đẹp hòa hợp với thiên nhiên + Hệ thống hạ tầng kỹ thuật quy hoạch đảm bảo nhu cầu giao thông, chiếu sáng vệ sinh môi trường Ý TƯỞNG QUY HOẠCH Ý TƯỞNG QUY HOẠCH PHẦN III ĐI CẦU NGANG BẢN ĐỒ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT Ý TƯỞNG: phát triển theo mơ hình thị sinh thái ven sơng với hạ tầng đại, dịch vụ tiện ích đầy đủ đáp ứng nhu cầu cư dân nơi Với trạng đường sông uốn lượn bao quanh dự án kết hợp cảnh quan thiên nhiên nhiều xanh, mang đến hệ thống cân nhiệt độ tự nhiên tốt nhất, giúp cho khu đô thị lành, tươi mát quanh năm MỘT SỐ CHỈ TIÊU CỤ THỂ: BẢNG THỐNG KÊ SỬ DỤNG ĐẤT PHẦN IV ĐỊNH HƯỚNG PHÂN KHU CHỨC NĂNG - Tuân thủ quy hoạch chung, dự án đầu tư phê duyệt với định hướng phát triển sau: - Phát triển khu quy hoạch gắn với định hướng phát triển thành phố Châu Đốc tương lai không làm thay đổi cấu trúc quy hoạch chung tồn thị - Tận dụng tối đa điều kiện tự nhiên, cảnh quan sẵn có khu vực, bảo vệ mơi trường cảnh quan, đảm bảo việc phát triển bền vững tương lai - Khu quy hoạch nơi độc đáo đáng ghi nhớ - Khu quy hoạch nơi có đời sống chất lượng cao, nơi cung cấp tiện nghi giải trí, thương mại dịch vụ, nghỉ dưỡng phục vụ du lịch - Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan phù hợp với điều kiện địa hình cảnh quan tự nhiên PHẦN IV ĐỊNH HƯỚNG PHÂN KHU CHỨC NĂNG Khối thương mại – dịch vụ: - Dọc tuyến quốc lộ 53 tuyến đường số bố trí hệ thống cơng trình thương mai – dịch vụ, kết hợp với khối chung cư cao tầng đáy thương mại shop house để phục vụ dân cư khách vãng lai - Cơng trình thương mại dịch vụ xây dựng phục vụ cư dân khách vãng lai đây, Khối giáo dục: - Hệ thống giáo dục bố trí phân tán theo đơn vị ở, đảm bảo bán kính phục vụ, thuận tiện cho việc tiếp cận Tránh gây ùn tắc giao thơng vào cao điểm Khối Văn hóa – Cây xanh: - Khu công viên xanh kết hợp mặt nước phục vụ cho dân cư thành phố du khách Cơng viên xanh bố trí nằm trung tâm khu đô thị tạo cảnh quan tạo tầm nhìn thơng thống cho khu thị dễ dàng tiếp cận - Nhà văn hóa – thư viện nằm trung tâm khu đảm bảo phục vụ nhu cầu người dân đô thị PHẦN IV ĐỊNH HƯỚNG PHÂN KHU CHỨC NĂNG Khối công trình biệt thự, nhà liên kế vườn: -Bố trí kết hợp với công viên xanh hồ điều hịa với cảnh quan mặt nước, khu cơng viên dọc bờ sông -Phục vụ người dân khu quy hoạch khách du lịch, tạo không gian yên tĩnh riêng tư Tầng cao 3,5 tầng, mật độ xây dựng 45% Khu ở: - Các nhóm xây dựng Bao gồm nhà cao tầng, nhà thấp tầng Tầng cao từ 3,5 tầng – 25 tầng, mật độ xây dựng từ 40% -100% - Ngoài ra, tổ chức tái định cư, nhà xã hội bổ sung quỹ đất nhóm nhà ở, bố trí cạnh khu Tổ chức tái định cư, nhà xã hội bao gồm chung cư tầng - Đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng cho Khu mới, Khu nhà xã hôi Khu tái định cư, nhằm bổ sung quỹ đất nhà cho khu vực, thay đổi chức sử dụng đất trình thực quy hoạch PHẦN V GIAI ĐOẠN -QUY MÔ: 30,08 HA -XÂY DỰNG HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỈ THUẬT, HÌNH THÀNH CÁC TUYẾN ĐƯỜNG CHÍNH LIÊN KẾT VỚI CÁC KHU VỰC LÂN CẬN VÀ CÁC TUYẾN ĐƯỜNG PHÂN KHU VỰC -XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP VỚI THƯƠNG MẠI NHẦM TẠO ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN KINH TẾ, THU HÚT CƯ DÂN ĐẾN SINH SỐNG -XÂY DỰNG CÔNG VIÊN CÂY XANH TRUNG TÂM NHẦM ĐIỀU HỊA KHÍ HẬU, TẠO ĐIỂM NHẤN CHO TOÀN KHU PHÂN KỲ ĐẦU TƯ PHẦN V GIAI ĐOẠN -QUY MÔ: 35,07 HA -XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI VÀ NHÀ TÁI ĐỊNH CƯ ĐỂ ÁP ỨNG CHO NHU CẦU Ở CỦA NGƯỜI DÂN TRONG VÙNG QUY HOẠCH -XÂY DỰNG MỘT PHẦN HỆ THỐNG CƠNG TRÌNH CƠNG CỘNG VÀ CÁC TIỆN ÍCH PHỤC VỤ NHU CẦU VĂN HĨA, SINH HOẠT HỌC TẬP VÀ GIẢI TRÍ CHO CƯ DÂN SINH SỐNG -XÂY DỰNG KHU Ở LIÊN KẾ VÀ BIỆT THỰ TIẾP CẬN KHU CƠNG VIÊN TRUNG TÂM VỪA HỊA HỢP VỚI THIÊN NHIÊN PHÂN KỲ ĐẦU TƯ PHẦN V GIAI ĐOẠN -QUY MƠ: 33,33 HA -HỒN THIỆN KHU VỰC CUỐI CÙNG GỒM NHÀ Ở LIÊN KẾ, NHÀ PHỐ VÀ BIỆT THỰ HOÀN THIỆN CÁC ĐƠN VỊ Ở ĐỂ XÂY DỰNG KHU ĐƠ THỊ HỒN CHỈNH VÀ ĐỒNG BỘ HOÀN THIỆN HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT, CÁC TIỆN ÍCH CÔNG CỘNG VÀ ĐI VÀO SỬ DỤNG PHÂN KỲ ĐẦU TƯ NGUỒN VỐN 80% 20% VỐN HUY ĐỘNG VỐN CHỦ SỞ HỮU TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN 2019 2021 2022 2024 Thực thủ tục đầu tư Tiến hành xây dựng Tiến hành xây dựng hạng Đưa dự án vào (đất đai, quy hoạch, môi trường, hạng mục hạ mục cơng trình nhà công khai thác sử PCCC, cấp phép xây dựng), tầng kỹ thuật trình cơng cộng theo giai dụng đền bù GPMB giai đoạn phân kỳ đoạn phân kỳ lại TRÂN TRỌNG!