Nghiên cứu hoàn thiện quy trình đo đạc cập nhật biến động đất đai

Bộ giáo dục đào tạo Tr-ờng đại học mỏ - địa chất =================== ON VN DIN NGHIấN CU HON THIỆN QUY TRÌNH ĐO ĐẠC CẬP NHẬT BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT Hµ Néi – 2013 Bộ giáo dục đào tạo Tr-ờng đại học mỏ - địa chất =================== ON VN DIN NGHIấN CỨU HỒN THIỆN QUY TRÌNH ĐO ĐẠC CẬP NHẬT BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI Luận văn Thạc sĩ kỹ thuật Ngành Kỹ thuật trắc địa – đồ Mã số: 60520503 Người hướng dẫn khoa học: TS Trần Thùy Dƣơng Hµ Néi - 2013 MỤC LỤC MỞ ĐẦU CHƢƠNG CÁC LOẠI BẢN ĐỒ TRÍCH ĐO PHỤC VỤ CÔNG TÁC CẬP NHẬT BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI 1.1 Khái quát loại đồ trích đo 1.2 Phân loại đồ trích đo 1.2.1 Bản đồ trạng 1.2.2 Bản đồ GPMB 1.2.3 Bản đồ Trích đo địa 1.2.4 Bản trích đo đất 1.3 Đặc điểm loại đồ trích đo 1.4 Các phƣơng pháp đo đạc phục vụ cho công tác cập nhật biến động đất đai 1.4.1 Phương phát đo đạc trực phương pháp toàn đạc 1.4.2 Cập nhật biến động đất đai công tác ảnh hàng không 1.4.3 Cập nhật biến động đất đai phương pháp chỉnh lý đồ địa CHƢƠNG NGHIÊN CỨU CÁC QUY TRÌNH ĐO ĐẠC CẬP NHẬT BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI 2.1 Quy trình thành lập đồ địa chính quy [3, tr.88] 2.2 Nghiên cứu đánh giá quy trình đo đạc cập nhật biến động đất đai 15 2.2.1 Bản đồ trạng 15 2.2.2 Bản đồ phục vụ công tác GPMB 31 2.2.3 Bản đồ trích đo địa chính, Trích đo đất 46 2.2.4 Cadastral Editor [2, tr.88] 54 CHƢƠNG ĐỀ XUẤT PHƢƠNG ÁN TỐI ƢU HĨA QUY TRÌNH ĐO ĐẠC CẬP NHẬT BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI 65 3.1 Tổng quan chung tình hình biến động đất đai địa bàn thành phố Hà Nội 65 3.1.1 Tình hình biến động đất đai địa bàn thành phố Hà Nội 65 3.1.2 Các loại đồ phục vụ cập nhật biến động đất đai thành phố Hà Nội 66 3.2 Đề xuất phƣơng án tối ƣu hóa quy trình đo đạc cập nhật biến động đất đai địa bàn thành phố Hà Nội 67 3.2.1 Đề xuất phương án tối ưu hóa quy trình đo đạc cập nhật biến động đất đai địa bàn thành phố Hà Nội 67 3.2.2 Thực nghiệm công tác đo đạc cập nhật biến động đất đai phường Phương Liên, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội [5 6, tr.88] 69 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 86 TÀI LIỆU THAM KHẢO 88 PHỤ LỤC 89 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan kết nghiên cứu thảo luận luận văn thật Các số liệu kết luận văn trung thực Kết cuối chưa công bố cơng trình khác Hà Nội, tháng 10 năm 2013 Tác giả luận văn Đoàn Văn Diện Më ®Çu Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên vô quý giá quốc gia, tài sản lớn tổ chức hay gia đình cá nhân Việc sử dụng quản lý tài nguyên đất hợp lý quán nhiệm vụ hàng đầu quan quản lý nhà nước đất đai Ngày xã hội phát triển, dân số tăng nhanh nhu cầu xây dựng, nhà tăng cao, Nhà nước phải quy hoạch dành quỹ đất để dùng cho việc xây dựng công sở, nhà ở, khu đô thị, nhà xã hội đáp ứng phát triển lên xã hội Với phát triển mạnh mẽ trên, kéo theo biến động lớn nhanh chóng đất đai Cơng tác chỉnh lý cập nhật biến động thường xuyên đất đai cấp quản lý đất đai nhiệm vụ cần thiết quan tâm đặc biệt Trong tực tế công tác thành lập đồ địa chính quy, đồ địa hình quy theo tỷ lệ Bộ tài nguyên Môi trường quy định thực theo dự án, kế hoạch năm Bộ thống quản lý hồ sơ địa theo quy định hành Việc sử dụng sản phẩm đo đạc đồ vào mục đích khác có quy định cho ngành, chuyên ngành theo quy chuẩn quy phạm Bộ Tài nguyên Môi trường quy định Tuy nhiên thực tế với thị hóa địa phương tình trạng biến động đất đai diễn nhanh chóng phức tạp đặc biệt trung tâm đô thị lớn Thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh Mặt khác công tác quản lý đất đai, công tác lập quy hoạch sử dụng đất đặc biệt công tác quy hoạch, quy hoạch chi tiết, quản lý xây dựng, công tác thu hồi đất, cấp đất cho dự án, quan hộ gia đình cá nhân theo địa phương có khác đặc biệt Thành phố lớn, khu đô thị lớn thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh Việc đo đạc cập nhật biến động đất đai nhằm phục vụ công tác quản lý xây dựng, quy hoạch kiến trúc, quản lý đất đai phục công tác thu hồi đất, giao đất cho dự án quan địa bàn thành phố cần thiết mang lại hiệu cao Cơng tác đo đạc cập nhật biến động đất đai có phương pháp thành lập có hiệu quả, với thiết bị đo đạc công nghệ thành lập đồ việc nghiên cứu hoàn thiện quy trình đo đạc cập nhật biến động đất đai cần thiết, tiết kiệm thời gian kinh phí Mục tiêu, đối tƣợng phạm vi nghiên cứu đề tài a Mục tiêu đề tài Đề tài “Nghiên cứu hồn thiện quy trình đo đạc cập nhật biến động đất đai” nhằm nghiên cứu hoàn thiện quy trình đo đạc cập nhật biến động đất đai, phục vụ công tác quy hoạch, quy hoạch chi tiết, công tác thiết kế vẽ kỹ thuật, công tác GPMB, thu hồi đất giao đất với loại đồ tỷ lệ lớn cho khu vực, dự án, quan khu đô thị lớn thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh sở nghiên cứu tác giả mong muốn khuyến nghị đơn vị đo đạc cập nhật biến động đất đai tham khảo áp dụng vào trường hợp để đạt hiệu b Đối tượng nghiên cứu đề tài Đối tượng nghiên cứu đề tài nghiên cứu quy trình đo đạc, đánh giá đặc điểm loại đồ phục vụ cho công tác cập nhật biến động đất đai sở đề xuất hồn thiện quy trình đo đạc cập nhật biến động đất đai Các loại đồ nghiên cứu gồm: - Bản đồ địa chính quy - Bản đồ trạng - Bản đồ phục vụ GPMB - Bản đồ Trích đo địa - Bản vẽ Trích đo đất c Phạm vi nghiên cứu đề tài Nghiên cứu hoàn thiện quy trình đo đạc cập nhật biến động đất đai địa bàn thành phố Hà Nội Phƣơng pháp nghiên cứu - Phương pháp phân tích, tổng hợp khảo sát quy trình đo đạc sở quy trình thành lập đồ địa chính quy, quy trình thành lập loại đồ trích đo với công tác nghiên cứu, đánh giá công tác đo đạc thành lập loại đồ, đo đạc chỉnh lý đồ sở thực tế thành lập loại đồ trích đo địa bàn thành phố Hà Nội - Phương pháp thực nghiệm đo đạc cập nhật biến động đất đai, đưa phương án đo đạc tiện ích nhằm giảm giá thành sản phẩm, rút ngắn thời gian thực để nhà quản lý áp dụng trình thực cập nhật biến động đất đai Ý nghĩa khoa học thực tiễn Đề tài nghiên cứu đánh giá tổng hợp ưu, nhược điểm quy trình đo đạc cập nhật biến động đất đai, kết nghiên cứu đề tài xem xét vào thực tiễn sản xuất, kịp thời phục vụ công đo đạc cập nhật biến động đất đai Cấu trúc luận văn Luận văn bao gồm phần mở đầu, chương phần kết luận trình bày 92 trang CHƢƠNG CÁC LOẠI BẢN ĐỒ TRÍCH ĐO PHỤC VỤ CƠNG TÁC CẬP NHẬT BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI 1.1 Khái quát loại đồ trích đo Các loại đồ trích đo loại đồ phục vụ công tác quy hoạch, quy hoạch chi tiết, công tác thiết kế vẽ kỹ thuật, công tác GPMB, thu hồi đất, giao đất cấp GCNQSDĐ với đồ tỷ lệ lớn cho khu vực, dự án, quan khu đô thị… 1.2 Phân loại đồ trích đo 1.2.1 Bản đồ trạng - Bản đồ trạng đồ trạng sử dụng đất mà đồ trạng đồ địa hình số nội dung địa bao gồm: Ranh giới đất, chủ sử dụng đất; giới quy hoạch; ranh giới sử dụng đất theo định giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quan Nhà nước có thẩm quyền (Nếu có) Bản đồ trạng lập để làm hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác quy hoạch đô thị nông thôn, công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất cơng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân (Trích QĐ 54/2010/QĐ-UBND ngày 19/11/2010 UBND thành phố Hà Nội) - Quy mô thành lập đồ trạng thường khu đất, tuyến đường, khu đô thị, dự án lớn nằm nhiều xã phường, quận huyện - Việc thành lập đồ trạng địi hỏi nhanh chóng, đảm bảo tiến độ Chủ đầu tư yêu cầu - Quy trình thành lập đồ trạng tuân theo quy trình thành lập đồ địa chính quy - Nội dung thể hiện: Bản đồ thể trọng đến địa hình địa vật, độ cao, nội dung quy định đồ địa loại đất, số Chủ sử dụng đất diện tích đất khơng thể - Mục đích sử dụng: Bản đồ trạng sử dụng vào mục đích khác phục vụ lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu, xin cấp giới đường đỏ, thỏa thuận kiến trúc, thiết kế vẽ thi công… - Sản phẩm bàn giao: Sản phẩm bàn giao đồ giấy file mềm theo yêu cầu đơn vị sử dụng sản phẩm (Được giao cho chủ hợp đồng) 1.2.2 Bản đồ GPMB Bản đồ phục vụ công tác GPMB đồ thực giai đoạn sau dự án Dạng đồ thành lập tỷ lệ lớn tỷ lệ 1/200, 1/500, 1/1000 Bản đồ GPMB thành lập phục vụ công tác bồi thường hỗ trợ tái định cư cho dự án nhà nước thu hồi đất Bản đồ GPMB lập dự án đầy đủ văn pháp lý cấp có thẩm quyền phê duyệt như: Quyết định thu hồi đất cấp tỉnh, thành phố trực thuộc TW, Mốc giới ranh giới thu hồi đất duyệt… Nội dung thể đồ: + Ranh giới đất: Ranh giới đất xác định xác có dẫn Chủ sử dụng đất có chứng kiến tổ cơng tác tham gia công tác GPMB ( Tổ côngtác thành lập có đầy đủ thành phần ban ngành đồn thể địa phương đại diện chủ đầu tư chủ đầu tư dự án ) điểm ranh giới đóng cọc đánh dấu sơn + Tài sản gắn liền đất: Tài sản gắn liền đất thể xác nhằm phục vụ cho công tác điều tra trường lập phương án bồi thường hỗ trợ tái định cư 75 TT X(m) Y(m) TT X(m) Y(m) 66 2324618.26 509212.445 85 2324595.427 509212.323 67 2324614.837 509215.951 86 2324597.587 509214.416 68 2324612.323 509218.528 87 2324596.299 509215.953 69 2324610.158 509220.746 88 2324594.271 509218.374 70 2324607.992 509222.965 89 2324592.242 509220.795 71 2324605.827 509225.183 90 2324590.182 509223.254 72 2324603.627 509227.437 91 2324589.349 509199.335 73 2324601.427 509229.692 92 2324592.633 509195.416 74 2324599.192 509231.982 93 2324595.917 509191.497 75 2324588.435 509225.338 94 2324599.586 509187.117 76 2324586.564 509222.901 95 2324611.109 509198.277 77 2324584.63 509220.382 96 2324607.761 509202.274 78 2324582.634 509217.782 97 2324607.439 509202.658 79 2324580.574 509215.101 98 2324604.606 509206.039 80 2324578.434 509212.314 99 2324604.155 509206.577 81 2324586.065 509203.255 100 2324602.287 509208.806 82 2324588.518 509205.621 101 2324600.871 509210.497 83 2324590.894 509207.923 102 2324600.291 509211.188 84 2324593.199 509210.155 103 2324598.295 509213.571 Bảng 3.3: Số liệu đo đạc chi tiết thực địa c Vẽ hồn thiện đồ Theo quy trình thành lập đồ địa chính quy cơng tác vẽ biên tập đồ địa thực phần mềm đồ họa chuẩn Bộ Tài nguyên Môi trường quy định (Famis) dựa phần mềm đồ họa Micrositaion hệ quản lý thông tin đất đai Vilis Trên thành phố Hà Nội yêu cầu quan sử dụng sản phẩm đồ trạng Viện quy hoạch xây dựng Hà Nội, Sở Quy hoạch Kiến trúc cơng tác lập biên tập đồ thực giao nộp phần mềm đồ họa ACAD để thuận tiện cho công việc chuyên ngành 76 Sau đo vẽ thực địa, số liệu đưa vào máy tính, tính toạ độ cho tất điểm chi tiết chuyển vào phần mềm Acad Dựa vào sơ họa để nối điểm ký hiệu hình Sau vẽ xong đồ tỷ lệ 1: 200 tiến hành công tác kiểm tra đối sốt, sửa chữa ngồi trường, sau cập nhật lại số liệu máy vi tính vẽ thức Cơng tác biên tập, tính diện tích đất, đánh số thực theo quy định quy phạm thành lập chỉnh lý đồ địa chính quy File liệu thành lập giao nộp dạng *.DWG (Hình 3.2) Bản đồ trích đo địa tỷ lệ 1/200 70 450.00 50 75.92 51 7071 52 50.79 54 42.22 91.44 55 41.49 56 41.41 61 81.81 57 40.66 62 81.81 58 40.53 63 81.81 59 41.06 66 41.93 69 240.20 67 41.63 68 41.17 Hình 3.2 (Phụ lục 5) 77 d Cơng tác cập nhật biến động đất đai Sau đồ trích đo địa hồn thiện chúng tơi tiến hành cập nhật vào đồ có khu vực biến động Vì đồ đo theo quy trình thành lập đồ địa với hệ tọa độ Nhà nước phù hợp với đồ địa có nên việc cập nhật thực đơn giản xác cách chèn đồ trích đo vào tờ đồ địa chính quy theo hệ tọa độ HN72 Sau cập nhật ta kiểm tra, biên tập, tiếp biên đất, tính diện tích đánh số đất cập nhật Số đánh từ cuối tờ đồ địa Bản đồ sau cập nhật biến động đất đai tỷ lệ 1/200 Hå Ba MÉu 70 450.00 50 75.92 51 7071 52 50.79 53 42.95 54 42.22 60 91.44 55 41.49 56 41.41 61 81.81 57 40.66 62 81.81 58 40.53 63 81.81 59 41.06 64 42.07 65 42.07 66 41.93 69 240.20 67 41.63 68 41.17 Đơn vị đo đạc cm đồ 2m thực ®Þa Hình 3.3 (Phụ lục 6) 78 e Đánh giá độ xác đồ Bản đồ thành lập theo quy trình quy phạm thành lập đồ địa đồ trích đo đạt độ xác cao đáng tin cậy Với quy trình thành lập đồ nêu trang thiết bị nhân lực kết đạt sau: - Số liệu đo vẽ bổ chi tiết đồ ghi dạng: 3mau.TXT - Bản đồ địa tỷ lệ 1/200 hoàn chỉnh, Báo cáo tổng kết kỹ thuật đĩa CD ghi thành thưc - Độ xác đồ: Cơng tác kiểm tra nghiệm thu chất lượng đồ kiểm tra đối soát 100% đồ, kết đạt được: + Sai số tương hỗ điểm chi tiết (kiểm tra thước thép): Đạt từ đến cm ngồi thực địa + Sai số vị trí điểm chi tiết (Kiểm tra đo trực tiếp máy toàn đạc): đạt từ đến cm thực địa f Đánh giá ƣu điểm, nhƣợc điểm quy trình * Ưu điểm: - Bản đồ thành lập có độ xác cao tin cậy - Cơng tác cập nhật biến động đất đai dễ dàng thuận tiện - Tiến độ thời gian thực rút ngắn đơn giản hóa cơng đoạn sau: + Thành lập lưới địa + Đo đạc chi tiết thực địa + Vẽ biên tập đồ trích đo - Kinh phí hiệu thực giảm xuống * Nhược điểm: - Nhân lực thực hiện: Nhân lực phải người có trình độ cao Kỹ sư trắc địa, địa chính, cao đẳng, trung cấp đo đạc … thực 79 Thực nghiệm đo đạc cập nhật biến động đất đai theo quy trình đề xuất (Phƣơng án 2) Hạng mục cơng việc TT Đ.vị Mức tính KK Khối lượng Đơn giá (Đồng) Thanh toán (Đồng) Đo vẽ đồ địa tỷ lệ 1/200 0.8 38,220,683 30,576,547 Chỉnh lý đồ địa Ha 0.2 8,766,255 Cộng Thu nhập chịu thuế tính trước Cộng Thuế VAT 10% Tổng cộng 37,518,730 Làm tròn 37,519,000 1,753,251 32,329,798 % 5.5 1,778,139 34,107,936 % 10 3,410,794 Bảng 3.4: Nội dung công việc, khối lƣợng, giá thành sản phẩm * Tổ chức thi cơng: - Máy móc thiết bị thi cơng: + Máy Toàn đạc điện tử TC805 phụ kiện: 01 + Thước thép: 01 + Máy tính bàn: 01 + Máy in A0: 01 máy - Nhân lực thực hiện: + Kỹ sư trắc địa, địa chính: 01 người + Trung cấp đo đạc, Cơng nhân kỹ thuật: 03người - Thời gian thực hiện: 08 ngày làm việc Công tác đo đạc chi tiết đo đạc thực tiến hành sau: - Chuẩn bị đồ tài liệu khu vực biến động phục vụ cho việc kiểm tra, chỉnh lý đo đạc trường 80 - Kiểm tra lựa chọn điểm khống chế khu đo có độ xác cao (điểm cứng không thay đổi) - Tiến hành đo đạc chi tiết phương pháp toàn đạc với hệ tọa độ tự kết hợp kiểm tra chỉnh lý đồ - Các điểm khống chế kiểm tra đo mới, có độ xác cao tin cậy cho việc nắn chỉnh đưa đồ tự phù hợp với đồ địa gồm điểm: A, B, C, D, E - Tổng số đất đo đạc chỉnh lý : 08 - Số liệu đo chi tiết đo ghi trực tiếp với file liệu: Tudo*.TXT STT X(m) Y(m) STT X(m) Y(m) 995.136 009.753 34 007.596 005.361 997.276 012.540 35 009.901 007.594 999.336 015.220 36 012.129 009.762 001.332 017.821 37 014.289 011.855 003.266 020.339 38 014.997 011.009 005.137 022.777 39 016.993 008.627 009.998 028.838 40 017.573 007.935 012.273 030.996 41 018.990 006.244 014.480 030.868 42 020.857 004.016 10 015.894 029.420 43 021.308 003.478 11 006.884 020.692 44 024.141 000.096 12 008.945 018.233 45 024.463 999.712 13 010.973 015.812 46 991.388 004.871 14 013.001 013.391 47 991.438 002.536 15 018.129 027.130 48 044.900 996.339 16 020.329 024.876 49 045.390 999.084 17 022.529 022.621 50 045.978 998.839 18 024.695 020.403 51 046.496 002.409 81 19 026.860 018.184 52 047.052 005.849 20 029.025 015.966 53 047.385 009.146 21 031.540 013.390 54 046.477 010.764 22 034.962 009.883 55 041.281 017.256 23 037.550 007.231 56 039.386 015.159 24 037.521 005.119 57 033.643 020.995 25 027.811 995.716 58 033.919 021.303 26 016.288 984.556 59 027.606 026.644 27 011.959 980.363 60 027.949 027.197 28 009.923 980.469 61 017.299 036.330 29 012.619 988.935 62 020.443 040.353 30 009.335 992.854 63 025.049 045.906 31 006.051 996.774 64 971.806 021.452 32 002.767 000.693 65 964.771 026.586 33 005.220 003.059 66 981.871 011.110 34 007.596 005.361 67 986.707 004.801 35 009.901 007.594 68 976.449 011.014 36 012.129 009.762 69 970.174 015.648 Bảng 3.5: Số liệu đo đạc chi tiết thực địa - Trong trình đo đạc tổ đo đạc thực vẽ sơ họa thực địa, ghi đầy đủ điểm ranh giới, điểm khống chế kiểm tra ….phục vụ cho công tác biên vẽ hiệu chỉnh nội nghiệp thuận tiện có hiệu quả, tránh nhầm lẫn - Sau kết thúc đo đạc chi tiết thực địa tiến hành vẽ biên tập đồ trích đo hệ tọa độ cục (Hình 3.4) 82 Bản đồ trích đo địa tỷ lệ 1/200 hệ tọa độ cục A=48 53 52 51 50 49 54 B=56 55 24 23 22 58 57 3-01 75.92 21 3-02 7071 25 20 45 44 3-05 42.22 43 29 38 37 14 3-16 42.07 33 12 11 3-17 41.93 3-18 41.63 32 C=61 3-10 41.06 13 34 10 3-09 40.53 3-15 42.07 35 30 31 15 3-08 40.66 36 3-14 81.81 62 16 3-07 41.41 40 39 3-13 81.81 27 28 17 3-06 41.49 41 3-12 81.81 26 63 18 3-04 42.95 3-11 91.44 60 59 19 3-03 50.79 3-19 41.17 47 46 67 D=66 68 64 69 E=65 Hình 3.4 (Phụ lục 7) Thực cập nhật biến động đất đai trực tiếp phần mềm địa phương sử dụng (ACAD) Với phương án đo đạc thực địa tổ đo đạc kiểm tra chọn điểm khống chế có độ xác cao với sai số tương hỗ điểm lớn khơng vượt q 8cm ngồi thực địa gồm điểm A, B, C, D, E Khi đo chi tiết trường tiến hành đo đạc song trùng vào điểm tương đương ( 48, 56, 61, 65, 66) nhằm phục vụ cho việc nắn chuyển đồ với hệ tọa độ tự hệ tọa độ phù hợp với đồ địa gốc 83 Để nắn chuyển đồ phần mềm đồ họa ACAD trước nắn chuyển kiểm tra khoảng cách vị trí điểm khống chế số đo kiểm tra thực tế và đồ đạt độ xác tiến hành nắn chuyển Bản đồ trích đo địa tự sau nắn chuyển tiến hành biên tập, tiếp biên cập nhật mảnh đồ 6H-I-34 ( Hình 3.5) Bản đồ địa tỷ lệ 1/200 sau đƣợc cập nhật biến động đất đai Hå Ba MÉu 70 450.00 50 75.92 51 7071 52 50.79 53 42.95 54 42.22 60 91.44 55 41.49 56 41.41 61 81.81 57 40.66 62 81.81 58 40.53 63 81.81 59 41.06 64 42.07 65 42.07 66 41.93 69 240.20 67 41.63 68 41.17 Đơn vị đo đạc cm đồ 2m thực địa Hình 3.5 (Phụ lục 8) * Độ xác đồ áp dụng phương án đề xuất Với quy trình thành lập đồ nêu trang thiết bị nhân lực kết đạt sau: 84 - Số liệu đo vẽ bổ chi tiết đồ ghi dạng: 3mau.TXT - Bản đồ trích đo địa tỷ lệ 1/200, Báo cáo tổng kết kỹ thuật đĩa CD ghi thành thưc - Độ xác đồ: Công tác kiểm tra nghiệm thu chất lượng đồ kiểm tra đối soát 100% đồ, kết đạt được: + Sai số tương hỗ điểm chi tiết (kiểm tra thước thép): Đạt từ đến cm thực địa + Sai số vị trí điểm chi tiết (Kiểm tra đo trực tiếp máy toàn đạc): đạt từ đến cm thực địa * Đánh giá ưu điểm, nhược điểm phương án đề xuất - Ưu điểm: + Thời gian thực rút ngắn + Đơn giản công tác đo đạc + Phù hợp với thực tế đo đạc khu vực đô thị dày đặc nội thành thành phố Hà Nội, thành phố HCM + Giá thành sản phẩm đo đạc đồ giảm, đem lại hiệu kinh tế cao - Nhược điểm: + Độ xác đồ chưa cao + Hệ thống đồ trạng chưa đồng độ xác + Đáp ứng cho công tác đo đạc khu vực đô thị khu vực biến động ít, tỷ lệ đồ 1/1000, 1/2000 - Khả ứng dụng phương án: + Trên sở lý luận thực tế phương án cho phép thực đo đạc cập nhật biến động đất đai khu vực có diện tích vừa nhỏ nằm khu vực nội thành khó khăn cơng tác đo đạc ngoại nghiệp + Với khu đo thực nghiệm sử dụng quy trình thành lậpbản đồ địa chính quy nhiều thời gian kinh phí với phương án đề xuất giảm đến 50% thời gian giá thành thực 85 Đánh giá quy trình đo đạc cập nhật biến động đất đai Nội dung đánh giá TT Thiết bị Nhân lực Phương án Phương án GPS 05 TĐ Điện tử, thước thép 01 01 PC 01 01 Máy in A0 01 01 Kỹ sư 2/8 02 01 TC, CNKT 03 02 Thời gian thực 15 08 Độ xác đồ ĐCX cao Đạt ĐCX Kinh phí thực 76,652,000 37,519,000 Bảng 3.6: Bảng phân tích, đánh giá quy trình Khả ứng dụng thực tiễn Phƣơng án đề xuất Qua phân tích, đánh giá phương án thành lập đồ trích đo tỷ lệ 1/200 cho cơng trình có quy mơ 1ha đồ địa bàn thành phố Hà Nội phục vụ công tác cấp GCNQSDĐ tác giả đưa khả ứng dụng thực tế cho quy trình sau: - Đo đạc cập nhật biến động đất đai địa theo Phương án đề xuất phương án có khả ứng dụng thực tế cao : + Với phương án chất lượng đồ đảm bảo với độ xác theo quy định hành thông qua công tác kiểm tra nghiệm thu sản phẩm đồ nêu, Giá thành sản phẩm giảm đến 50%, thời gian thi công rút ngắn 40% (Theo bảng phân tích đánh giá thực nghiệm) + Phương án địa bàn thành phố Hà Nội đơn vị đo đạc Hà Nội áp dụng thực có hiệu 86 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Biến động đất đai cập nhật biến động đất đai thực tế diễn thường xuyên công tác quản lý đất đai đặc biệt ngày xã hội phát triển, dân số tăng nhanh nhu cầu xây dựng, nhà tăng cao, Nhà nước phải quy hoạch dành quỹ đất dùng cho việc xây dựng công sở, nhà ở, khu đô thị, nhà xã hội đáp ứng phát triển lên xã hội Với phát triển mạnh mẽ yếu tố kinh tế - xã hội, kéo theo biến động lớn nhanh chóng đất đai Công tác chỉnh lý cập nhật biến động thường xuyên đất đai cấp quản lý đất đai nhiệm vụ cần thiết quan tâm thực Đề tài “ Nghiên cứu hồn thiện quy trình đo đạc cập nhật biến động đất đai” tác giả tổng hợp sở lý thuyết thực tiễn công tác đo đạc cập nhật biến động đất đai số khu vực Với phạm vi đề tài thời gian có hạn tác giả tiến hành đo đạc thực nghiệm đề xuất phương án hợp lý giúp công tác đo đạc cập nhật biến động đất đai đạt hiệu KẾT LUẬN - Công tác thành lập đồ trạng: Áp dụng phương án sử dụng điểm khống chế có cịn tồn gần khu vực đo vẽ để bổ sung hoàn chỉnh lưới khống chế đo vẽ phục vụ đo vẽ thực địa hiệu kinh tế - Công tác thành lập đồ GPMB: Áp dụng theo phương án chỉnh lý từ đồ có giai đoạn trước đồ trạng tỷ lệ, đồ địa chính quy phù hợp hiệu - Cơng tác đo lập đồ trích đo địa chính, trích đo đất: Sử dụng hệ tọa độ tự kết hợp đồ số địa chính quy để nắn chuyển đồ trích đo hợp lý 87 - Thành lập đồ trích đo địa chính, trích đo đất: Thành lập đồ trích đo theo hệ tọa độ tự kết hợp đồ số địa chính quy để nắn chuyển đồ trích đo (Phương án 2) - Đo đạc cập nhật biến động đồ địa chính quy: Áp dụng phương án đo đạc cập nhật biến động đất đai theo phương án đo đạc chỉnh lý cập nhật vào đồ địa chính quy KIẾN NGHỊ - Các đơn vị sử dụng tài liệu, Chủ đầu tư: Tùy vào loại đồ thành lập theo mục đích cần đánh giá, lập kế hoạch cụ thể để có phương án kỹ thuật chuẩn bị kinh phí từ đưa u cầu đơn vị thi công - Các đơn vị đo đạc: Khi nhận công việc cần khảo sát cụ thể, đánh giá chi tiết nội dung công việc để lựa chọn áp dụng quy trình đề xuất từ tư vấn cho Chủ đầu tư lựa chọn phương án thành lập đồ tối ưu - Công tác cập nhật biến động đồ địa chính quy: Cơ quan quản lý Nhà nước đất đai cấp làm công tác cập nhật sở loại đồ thay đổi khu vực quản lý cần đề xuất áp dụng phương án đo đạc tối ưu thu thập đầy đủ loại đồ để cập nhật thường xuyên liên tục phục vụ công tác quản lý - Tuy nhiên để “Nghiên cứu hoàn thiện quy trình đo đạc cập nhật biến động đất đai” cách triệt để xác mang lại ứng dụng cao thực tế cơng tác tìm hiểu, kiểm tra thực nghiệm phải thực nhiều khu vực khác với quy mơ diện tích khác khu vực có độ biến động khác để đưa phương pháp tối ưu hiệu Trên Luận văn tốt nghiệp với đề tài “Nghiên cứu hồn thiện quy trình đo đạc cập nhật biến động đất đai” thời gian có hạn, q trình nghiên cứu cịn hạn chế nên luận văn khơng tránh khỏi thiếu sót hạn chế tác giả kính mong Thầy đồng nghiệp thơng cảm góp ý Xin trân thành cảm ơn 88 TÀI LIỆU THAM KHẢO Quy phạm thành lập đồ địa tỷ lệ 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000, 1:10000 Bộ Tài nguyên Môi trường Hà Nội năm 2008 Trần Thùy Dương (2009), Hệ thống quản lý biến động đất đai, Bài giảng dành cho học viên cao học,Trường đại học Mỏ - Địa chất Nguyễn Trọng San (2005), Đo đạc địa - Trường đại học Mỏ - Địa chất Thông tư số 21/2011/TT-BTNMT ngày 20/6/2011 Bộ Tài nguyên Môi trường việc sửa đổi, bổ sung số nội dung Quy phạm thành lập đồ địa tỷ lệ 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 1:10000 ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BTNMT ngày 10/11/2008 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường; Quyết định số 54/2010/QĐ-UBND ngày 19/11/2010 UBND thành phố Hà Nội việc: ban hành quy định hoạt động đo đạc đồ, sử dụng sản phẩm đo đạc đồ địa bàn thành Hµ Néi Quyết định số 50/2012/QĐ-UBND ngày 28 tháng 12 năm 2012 UBND thành phố Hà Nội việc điều chỉnh, sửa đổi Bộ đơn giá sản phẩm đo đạc địa chính, đăng ký quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lập hồ sơ địa địa bàn thành phố Hà Nội 89 PHỤ LỤC ... phạm vi nghiên cứu đề tài a Mục tiêu đề tài Đề tài ? ?Nghiên cứu hồn thiện quy trình đo đạc cập nhật biến động đất đai? ?? nhằm nghiên cứu hoàn thiện quy trình đo đạc cập nhật biến động đất đai, phục... tác đo đạc cập nhật biến động đất đai có phương pháp thành lập có hiệu quả, với thiết bị đo đạc công nghệ thành lập đồ việc nghiên cứu hoàn thiện quy trình đo đạc cập nhật biến động đất đai cần... nghiên cứu quy trình đo đạc, đánh giá đặc điểm loại đồ phục vụ cho công tác cập nhật biến động đất đai sở đề xuất hồn thiện quy trình đo đạc cập nhật biến động đất đai Các loại đồ nghiên cứu gồm: