Tình huống ông trần xuân thành và đỗ bá hiển

PHẦN MỞ ĐẦU Bộ luật Dân năm 2015 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2017 đánh dấu mốc quan trọng – lần quyền bề mặt pháp luật dân nước ta quy định Mặc dù thuật ngữ giới nói chung Việt Nam nói riêng, lần thuật ngữ thức ghi nhận vào pháp luật nước ta Chính vậy, việc tìm hiểu cặn kẽ từ khái niệm, nội dung, xác lập tác dụng to lớn nhiều mặt mà việc ghi nhận quyền bề mặt đem lại cho người, cho xã hội vô cần thiết Bởi thong qua việc nghiên cứu cụ thể quy định pháp luật quyền bề mặt thấy mặt tích cực, điểm hạn chế cần phải sửa đổi, bổ sung cần xây dựng văn pháp luật để hướng dẫn thi hành điều luật ấy; đưa đề xuất ứng dụng quyền bề mặt vào thực tiễn đời sống Đã có nhiều tình thực tiễn xảy liên quan đến quyền bề mặt Để hiểu rõ vấn đề trên, nhóm lớp K5H xin giải tình sau đây: Nguyên đơn: Ông Trần Xuân Thành Bị đơn: Ông Đỗ Bá Hiển Nội dung vụ án: Theo tài liệu có hồ sơ vụ án lời khai đương nhận thấy, nhà ông Trần Xuân Thành nhà ông Đỗ Bá Hiển nằm đối diện ngõ nhỏ phố T, quận TH, thành phố H, trước mặt nhà ông Hiển hồ nước tự nhiên Vì vậy, để bảo đảm khoảng khơng nhìn hồ trước mặt, năm 2006 ơng Trần Xuân Thành ông Đỗ Bá Hiền ký kết thỏa thuận, theo ơng Đỗ Bá Hiển xây dựng cơng trình xây dựng đất chiều cao cơng trình xây dựng không vượt chiều cao 9m Đổi lại, ông Trần Xuân Thành phải trả cho ông Đỗ Bá Hiển khoản tiền 2,5 tỷ đồng Thời hạn thỏa thuận 50 năm Thực thỏa thuận trên, ông Thành chuyển cho ông Hiển đủ số tiền 2,5 tỷ đồng, ông Hiền viết giấy xác nhận nhận đủ số tiền Năm 2015, ông Hiển tiến hành tháo dỡ nhà cũ xây dựng nhà Khi biết ý định ông Hiển dự định xây dựng nhà tầng có chiều cao khoảng 20m, ơng Thành sang gặp ơng Hiển nhắc thỏa thuận ông Hiển Tuy nhiên, ông Hiển xin cấp phép xây dựng tiến hành thi công xây dựng Sau đổ xong mái tầng hai, ông Hiển tiếp tục cho tiến hành xây dựng tầng ba Thấy vậy, ông Thành làm đơn yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền dừng thi cơng ông ông Hiển có thỏa thuận chiều cao tối đa cơng trình mà ơng Hiển xây dựng đất Tuy nhiên, cho u cầu ơng Thành khơng có nên quan nhà nước có thẩm quyền để ông Hiển tiếp tục thi công Do đó, ông Thành tiến hành khởi kiện Tòa án nhân dân quận TH, thành phố H, yêu cầu Tòa án buộc ông Hiển tôn trọng thỏa thuận ký với ông năm 2006 tháo dỡ hạng mục công trình có chiều cao vượt q 9m Trong q trình Tòa nhân dân quận TH thụ lý để giải quyết, ơng Hiển thừa nhận có ký thỏa thuận trên, ơng cho thỏa thuận trái pháp luật nên đề nghị Tòa án hủy thỏa thuận đó, ơng đồng ý trả lại cho ơng Thành số tiền 2,5 tỷ đồng Bản án sơ thẩm Tòa án nhân dân quận TH, thành phố H định hủy thỏa thuận với lý ơng Hiển có quyền sử dụng đất hợp pháp, theo quy định định pháp luật, ông Hiển quyền sử dụng mặt đất, khoảng không khuôn viên đất Do đó, thỏa thuận hạn chế quyền sử dụng không ông Hiển ông Thành không pháp luật Đồng thời, án sơ thẩm buộc ông Hiển phải trả lại cho ông Thành số tiền 2,5 tỷ đồng Sau đó, ơng Thành kháng cáo, án dân phúc thẩm, Tòa án nhân dân thành phố H định sửa án sơ thẩm theo hướng, hủy thỏa thuận năm 2006 ông Thành ông Hiền, buộc ông Hiển phải trả cho ông Thành 2,5 tỷ đồng nhận phải trả lãi theo lãi suất Ngân hàng nhà nước quy định từ thời điểm nhận tiền đến thời điểm xét xử sơ thẩm Yêu cầu: Quan điểm nhóm phán án sơ thẩm Tòa án nhân dân quận TH án phúc thẩm Tòa án nhân dân thành phố H? Nêu rõ pháp lý Giả sử vụ án diễn thời điểm Bộ luật Dân năm 2015 có hiệu lực, cho biết quan điểm giải nhóm vụ án theo quy định Bộ luật Dân năm 2015? PHẦN NỘI DUNG I Những vấn đề chung quyền bề mặt Khái niệm quyền bề mặt Từ xa xưa quyền bề mặt đề cập luật Dân La Mã cổ đại giai đoạn trước Công Nguyên Ngày nhiều quốc gia giới ghi nhận chế định chế định pháp lý này1 Có thể thấy rằng, sức sống lâu dài chế định hẳn phải ẩn chứa tính hợp lý tính cần thiết đời sống dân Trong pháp luật dân Việt Nam, Bộ luật Dân năm 1995 Bộ luật Dân năm 2005 chưa ghi nhận quy định quyền bề mặt nhiều lý khác Đến với thay đổi đời sống kinh tế - xã hội, đời sống dân ngày mở rộng hơn, cho nên, pháp luật dân cần ghi nhận quyền dân đáp ứng với yêu cầu phát triển sôi động đời sống người dân Theo đó, quyền mặt quyền dân thiết yếu cần ghi nhận pháp luật dân Lần Bộ luật Dân năm 2015 ghi nhận quyền bề mặt quyền hệ thống pháp luật dân Quyền bề mặt quyền chủ thể khai thác, sử dụng tài sản chủ sở hữu khác Cụ thể hơn, quyền bề mặt quyền dành cho chủ thể khai thác, sử dụng bất động sản chủ sở hữu bất động sản Vậy, quyền bề mặt quyền có tính phái sinh từ quyền sở hữu Thực tế có nhiều quan niệm khác phạm vi tác động việc bề mặt Thứ nhất, quyền bề mặt quyền chiếm hữu, sử dụng phần không gian bề mặt đất để xây dựng cơng trình Đây cách hiểu đơn giản quyền bề mặt Ta hiể, chủ sở hữu đất cho phép người khác sử dụng khoảng không gian tính từ mặt đất trở lên với mục đích xây dựng cơng trình để ở, th để phục vụ nhu cầu cần thiết khác việc sử dụng chủ sử dụng đất trao quyền sử dụng bề mặt đất cho người khác Thứ hai, quyền bề mặt phần sử 1() Lê Thị Ngọc Mai, Quyền bề mặt – Một số vấn đề lý luận thực tiễn, Luận văn Thạc sĩ, Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội, 2014, tr.1 dụng tồn phần phía phía bề mặt đất Đây quan điểm rộng phạm vi quyền bề mặt Với cách hiểu phạm vi khơng gian tác động quyền từ phía bề mặt đất bề mặt đất phần nằm bề mặt đất Giới hạn mục đích sử dụng dành cho chủ sở hữu quyền bề mặt mở rộng nguyên tắc chủ sở hữu quyền thực hành vi mà pháp luật không cấm, không trái đạo đức xã , không làm phương hại đến quyền lợi ích chủ thể khác Đi theo hướng góc nhìn thứ hai, Bộ luật Dân năm 2015 ghi nhận chế định pháp lý quyền bề mặt theo quy định Điều 267: “Quyền bề mặt quyền chủ thể mặt đất, mặt nước, khoảng không gian mặt đất, mặt nước lòng đất mà quyền sử dụng đất thuộc chủ thể khác” Như vậy, đối tượng tác động quyền bề mặt nêu cụ thể, bao gồm: Mặt đất, mặt nước, khoảng khơng gian mặt đất, mặt nước lịng đất Với chế định quyền bề mặt ban hành góp phần khơng nhỏ thúc đẩy giao lưu dân liên quan tới bất động sản, bề mặt đất, mặt nước phát triển mạnh mẽ Thời hạn nội dung quyền bề mặt Về nguyên tắc chung, quyền bề mặt xác lập có hiệu lực từ thời điểm chủ thể có quyền sử dụng đất chuyển giao mặt đất, mặt nước, khoảng không gian mặt đất, mặt nước lòng đất cho chủ có quyền bề mặt Thời điểm hưởng quyền bề mặt xác định từ thời điểm chủ sở hữu chuyển giao bề mặt cho người hưởng quyền Tuy nhiên , thực việc chuyển giao thông qua thỏa thuận hợp đồng dễ nhầm lẫn việc xác định chủ sở hữu tài sản chuyển giao quyền bề mặt hay chuyển giao tài sản hợp đồng thuê, mượn tài sản Trong pháp luật số nước ghi nhận việc phải đăng ký quyền bề mặt quan có thẩm quyền Thực việc đăng ký biện pháp bảo đảm quyền lợi cho chủ sở hữu người hưởng quyền bề mặt Hiện tại, pháp luật dân Việt Nam chưa quy định cụ thể quyền bề mặt có phải thực việc đăng ký hay khơng Nếu phải thực việc đăng ký quyền bề mặt, vấn đề lại nêu hiệu lực quyền bề mặt có từ thời điểm chuyển giao quyền hợp lý hiệu lực quyền bề mặt có từ thời điểm đăng ký quyền bề mặt hợp lý Sau chuyển giao quyền bề mặt, quyền có hiệu lực cá nhân, pháp nhân trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác Điều hiểu pháp luật bảo vệ cho người sở hữu quyền bề mặt chống lại xâm phạm cá nhân, pháp nhân, tổ chức khác xã hội 2.1 Về thời hạn hưởng quyền Thời hạn quyền bề mặt xác định theo quy định luật, theo thỏa thuận di chúc không vượt thời hạn quyền sử dụng đất Pháp luật quy định thời hạn hưởng quyền hợp lý việc đưa xác định thời hạn hưởng quyền Có thể thời hạn hưởng quyền xác định vào quy định pháp luật, theo thỏa thuận hai bên phân theo ý chí người để lại di chúc Tuy nhiên pháp luật quy định thời hạn tối đa không thời hạn quyền sử dụng đất Thực tế quyền bề mặt xác lập gắn với mặt đất, mặt nước, nên thời hạn hưởng quyền bề mặt tối đa thời hạn sử dụng đất phù hợp tránh tranh chấp nảy sinh thời gian quy định vượt thời hạn sử dụng đất Pháp luật dự liệu trường hợp thỏa thuận di chúc không xác định thời hạn quyền bề mặt bên có quyền chấm dứt quyền lúc phải thông báo văn cho bên biết trước 06 tháng Dự liệu khoảng thời gian phù hợp để bên thực hoạt động trước chấm dứt quyền bề mặt 2.2 Nội dung quyền bề mặt Chủ thể quyền bề mặt có quyền khai thác sử dụng mặt đất, mặt nước, khoảng không gian mặt đất, mặt nước lòng đất thuộc quyền sử dụng đất người khác để xây dựng cơng trình, trồng cây, canh tác không trái với quy định pháp luật dân sự, pháp luật đất đai, xây dựng, quy hoạch, tài nguyên, khoáng sản quy định khác pháp luật có liên quan Nội dung cụ thể quyền chủ sở hữu quyền bề mặt sử dụng bề mặt vào mục đích: Canh tác, trồng cây, xây dựng cơng trình Sau tạo lập tài sản, chủ thể quyền bề mặt có quyền sở hữu tài sản tạo lập Tại thời điểm nảy sinh hai quyền: Quyền sở hữu chủ sở hữu mảnh đất quyền sở hữu tài sản đất người có quyền bề mặt Do vậy, pháp luật cần có quy định phù hợp để bảo đảm quyền lợi cho chủ sở hữu đất người có quyền bề mặt trường hợp người có quyền bề mặt chuyển nhượng tài sản tạo lập Trường hợp quyền bề mặt chuyển giao phần toàn chủ thể nhận chuyển giao kế thừa quyền bề mặt theo điều kiện phạm vi tương phần quyền bề mặt chuyển giao Căn xác lập chấm dứt quyền bề mặt 3.1 Căn xác lập quyền bề mặt Bộ luật Dân năm 2015 quy định quyền bề mặt xác lập theo quy định luật, theo thỏa thuận di chúc Như vậy, có trường hợp bề mặt xác định theo quy định pháp luật (pháp luật dân sự, pháp luật đất đai) Thông thường, việc xác lập quyền bề mặt thỏa thuận hai bên, bên tự thỏa thuận thời hạn bề mặt mà không vượt thời hạn quyền sử dụng đất Trong trường hợp chủ sở hữu để lại di chúc quyền bề mặt xác lập Thơng qua ý chí người để lại di chúc quyền bề mặt xác lập Thời điểm mở thừa kế thời điểm phát sinh hiệu lực di chúc Khi di chúc có hiệu lực thời điểm mà quyền bề mặt xem xét xác lập Ở đặt việc xem xét xác lập vấn đề quyền bề mặt thực tế trường hợp thời điểm xác lập quyền bề mặt trùng khớp với thời điểm mở thừa kế có trường hợp khơng trùng với thời điểm mở thừa kế (có thể chậm hơn) phụ thuộc vào ý định người để lại di chúc Tuy nhiên điều quan trọng đặt quyền bề mặt phải xác lập từ quyền sở hữu hợp pháp Nghĩa chủ sở hữu đất người có quyền bề mặt ký kết hợp đồng nhằm xác lập quyền bề mặt chủ đất phải chủ sở hữu hợp pháp đất Nếu quyền bề mặt xác lập từ người khác mà sở hữu quyền bề mặt bề mặt trước phải xác lập cách hợp pháp 3.2 Căn chấm dứt quyền bề mặt Theo suy đốn thơng thường thời hạn hưởng quyền bề mặt hết dẫn đến việc chấm dứt quyền bề mặt Trường hợp thứ hai, chủ thể có quyền bề mặt chủ thể có quyền sử dụng đất dẫn đến việc chấm dứt quyền bề mặt Tức chủ thể quyền bề mặt trở thành chủ sở hữu tài sản lúc chủ thể có tồn quyền chủ sở hữu tài sản Lúc chủ sở hữu có tồn quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản Hơn nữa, chủ thể lại có quyền tác động trực tiếp tài sản khơng cịn việc tác động đến tài sản người khác Vì quyền bề mặt bị chấm dứt Trường hợp thứ ba, chủ thể có quyền bề mặt từ bỏ quyền dẫn đến việc chấm dứt quyền bề mặt Việc từ bỏ thơng qua việc bày tỏ ý chí định cụ thể với chủ sở hữu thông qua hành vi định mà suy đốn chủ thể từ bỏ quyền bề mặt Điều cần pháp luật quy định cụ thể Trường hợp thứ tư, quyền bề mặt chấm dứt mà quyền sử dụng đất có quyền bề mặt bị thu hồi theo quy định Luật Đất đai Trong thực tiễn, xảy trường hợp dẫn đến việc thu hồi đất cấp nhầm đất, cấp đất nằm vùng quy hoạch, nằm vùng giới giao thông, cấp đất không mục đích sử dụng đất,… Nếu trường hợp đó, bên xác lập quyền bề mặt thu hồi đất quyền bị chấm dứt Ngoài ra, quyền bề mặt có bị chấm dứt theo thỏa thuận bên theo quy định pháp luật 3.3 Việc xử lý tài sản quyền bề mặt chấm dứt Theo nguyên tắc chung quyền bề mặt chấm dứt, chủ thể quyền bề mặt phải trả lại mặt đất, mặt nước, khoảng không gian mặt đất, mặt nước lòng đất cho chủ thể có quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật thỏa thuận Việc trả lại bề mặt nhằm bảo đảm quyền lợi cho chủ sở hữu tài sản Nếu bên khơng có thỏa thuận riêng, chủ thể quyền bề mặt phải xử lý tài sản thuộc sở hữu trước quyền bề mặt chấm dứt Điều đặt nhằm trả lại cho chủ sở hữu mảnh đất ban đầu trước xác lập quyền bề mặt Trong trường hợp chủ thể quyền bề mặt không xử lý tài sản trước quyền bề mặt chấm dứt quyền sở hữu tài sản thuộc chủ thể có quyền sử dụng đất kể từ thời điểm quyền bề mặt chấm dứt, trừ trường hợp chủ thể có quyền sử dụng đất khơng nhận tài sản Điều đặt nhiều trường hợp chủ thể quyền bề mặt không xử lý tài sản đất lý chi phí xử lý q lớn cố tình trốn tránh việc xử lý tài sản Việc khơng xử lý tài sản gây thiệt hại cho chủ sở hữu chủ sở hữu có quyền yêu cầu bồi thường Trường hợp chủ thể có quyền sử dụng đất khơng nhận tài sản mà phải xử lý tài sản chủ thể có quyền bề mặt phải tốn chi phí xử lý tài sản II Giải tình Vấn đề 1: Quan điểm nhóm phán án sơ thẩm Tòa án nhân dân quận TH án phúc thẩm Tòa án nhân dân thành phố H? Nêu rõ pháp lý Theo Điều 193, Bộ luật Dân năm 2005 quy định quyền sử dụng chủ sở hữu: “Trong trường hợp chủ sở hữu thực quyền sử dụng tài sản thuộc sở hữu chủ sở hữu khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản theo ý chí khơng gây thiệt hại làm ảnh hưởng đến lợi ích Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp người khác” Theo quy định ơng Hiền có quyền sử dụng tài sản theo ý chí Đồng thời, theo Điều 267, Bộ luật Dân quy định: “Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng: Khi xây dựng cơng trình, chủ sở hữu cơng trình phải tn theo pháp luật xây dựng, bảo đảm an tồn, khơng xây vượt độ cao, khoảng cách mà pháp luật xây dựng quy định không xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp chủ sở hữu bất động sản liền kề xung quanh Khi có nguy xảy cố cơng trình xây dựng, ảnh hưởng đến bất động sản liền kề xung quanh chủ sở hữu cơng trình phải cho ngừng việc xây dựng, sửa chữa dỡ bỏ theo yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề xung quanh theo yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền; gây thiệt hại phải bồi thường Khi xây dựng cơng trình vệ sinh, kho chứa hố chất độc hại cơng trình khác mà việc sử dụng có khả gây ô nhiễm môi trường, chủ sở hữu phải xây cách mốc giới khoảng cách vị trí hợp lý, phải bảo đảm vệ sinh, an tồn khơng làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản liền kề xung quanh” Như ông Hiền có quyền xây dựng phần đất mình, đảm bảo an tồn khơng vượt q độ cao, khoảng cách mà pháp luật xây dựng quy định Do đó, giao dịch dân vơ hiệu vi phạm điều cấm luật (Điều 128 Bộ luật Dân năm 2005) Theo pháp lý thấy án sơ thẩm Tòa án nhân dân quận TH án phúc thẩm thành phố H tuyên hủy hợp đồng Theo Khoản 2, Điều 137 Bộ luật Dân quy định: “Khi giao dịch dân vô hiệu bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận; khơng hồn trả vật phải hồn trả tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu bị tịch thu theo quy định pháp luật Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường” Như việc án sơ thẩm định hủy thỏa thuận ông Hiển ông Thành, buộc ông Hiển trả lại 2,5 tỷ đồng cho ông Thành hoàn toàn hợp lý Bản án 10 phúc thẩm tuyên hủy thoản thuận năm 2006 buộc ông Hiền trả 2,5 tỷ đồng lãi suất theo quy định ngân hàng nhà nước không hợp lý Vấn đề 2: Giả sử vụ án diễn thời điểm Bộ luật Dân năm 2015 có hiệu lực, cho biết quan điểm giải nhóm vụ án theo quy định Bộ luật Dân năm 2015? Điều 267, 268 Bộ luật Dân năm 2015 quy định quyền bề mặt xác lập quyền bề mặt sau: “Quyền bề mặt quyền chủ thể mặt đất, mặt nước, khoảng khơng gian mặt đất, mặt nước lịng đất mà quyền sử dụng đất thuộc chủ thể khác Quyền bề mặt xác lập theo quy định luật, theo thỏa thuận theo di chúc” Thì giao dịch dân khơng thuộc trường hợp vô hiệu vi phạm điều cấm luật Tuy nhiên, theo Khoản 2, Điều 119, Bộ luật Dân năm 2015: “Trường hợp luật quy định giao dịch dân phải thể văn có cơng chứng, chứng thực, đăng ký phải tuân theo quy định đó” Thì giao dịch dân có đối tượng quyền bất động sản nên thuộc trường hợp phải thể văn có cơng chứng, chứng thực, đăng ký Trường hợp giao dịch dân vô hiệu theo Điều 129, Bộ luật Dân năm 2015 Điều 129 Giao dịch dân vô hiệu khơng tn thủ quy định hình thức Giao dịch dân vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực hình thức vơ hiệu, trừ trường hợp sau đây: Giao dịch dân xác lập theo quy định phải văn văn không quy định luật mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tòa án định công nhận hiệu lực giao dịch Giao dịch dân xác lập văn vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực mà bên bên thực 11 hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tòa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch Trong trường hợp này, bên thực việc công chứng, chứng thực III Kiến nghị hoàn thiện Một là, thực tốt nghiên cứu mặt lý luận liên quan đến quyền bề mặt, để quan thực thi pháp luật, người tham gia thực thi pháp luật nắm bắt, hiểu rõ quyền Tích cực tuyên truyền, phổ biến pháp luật để người xã hội hiểu quyền bề mặt để thực thi tốt quyền Hai là, ban hành đầy đủ văn hướng dẫn thi hành Bộ luật Dân năm 2015, tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân, tổ chức, chủ thể xã hội thực thi luật Đồng thời, cần đẩy mạnh công tác tuyên truyền pháp luật đến xã, phường, thôn bản, vùng sâu, vùng xa…để tạo điều kiện cho người dân nắm bắt tốt nội dung đổi Luật, có nội dung quyền bề mặt Ba là, ban hành văn hướng dẫn thực pháp luật trình tự, thủ tục đăng ký quyền bề mặt, xác định cụ thể quan quản lý nhà nước quyền bề mặt, áp dụng khoa học kỹ thuật vào q trình cơng khai việc đăng ký quyền bề mặt, tạo nguồn thông tin mở để người tra cứu xác, nhanh chóng thuận tiện thông tin quyền bề mặt Bốn là, ban hành văn hướng dẫn việc tính chi phí chuyển giao quyền bề mặt để bên có để xác định chi phí cấp quyền bề mặt (nếu có), tạo điều kiện thuận lợi cho chủ thể tham gia hoạt động khai thác quyền sử dụng bề mặt để phục vụ tốt việc phát triển kinh tế – xã hội Năm là, bổ sung quy định pháp luật việc ràng buộc trách nhiệm chủ thể khác cấp quyền bề mặt chồng lẫn nhau; bổ sung quy định 12 ràng buộc trách nhiệm chung chủ sở hữu quyền bề mặt việc làm ảnh hưởng đến diện tích đất bất động sản chủ sở hữu cấp quyền Sáu là, bổ sung quy định cho chủ sở hữu quyền thu hồi quyền bề mặt trường hợp định người cấp quyền bề mặt khơng trả chi phí thực hoạt động huỷ hoại đất Cần ban hành văn kèm theo để bảo đảm cho quyền lợi cho chủ sở hữu đất 13 PHẦN KẾT LUẬN Trong tình trên, việc án sơ thẩm định hủy thỏa thuận ông Hiền ông Thành, buộc ông Hiền trả lại 2,5 tỷ đồng cho ơng Thành hồn tồn hợp lý Bản án phúc thẩm tuyên hủy thoản thuận năm 2006 buộc ông Hiền trả 2,5 tỷ đồng lãi suất theo quy định ngân hàng nhà nước không hợp lý Việc ghi nhận “quyền bề mặt” Bộ luật Dân năm 2015 nhiều chuyên gia kinh tế đánh giá có tác động tích cực để loại tài sản có giá trị đặc biệt quan trọng đất đai, loại tài sản xã hội khơng bị “đóng băng” mà tham gia lưu thông kinh tế, sử dụng cách hiệu tiết kiệm Quy định vào sống giải vấn đề phát sinh thực tiễn mà chưa có sở pháp lý, cịn nhiều kẽ hở giải như: Xử lý tài sản đất trường hợp thu hồi đất hết thời hạn thuê đất; tranh chấp quản lý, sử dụng nhà chung cư; giải tranh chấp trường hợp có nhiều chủ thể quyền bề mặt xây dựng văn phịng, trụ sở… đem tài sản chấp ngân hàng Bởi việc áp dụng “quyền bề mặt” giúp bên xác định rõ quyền tài sản, quyền sở hữu, quyền sử dụng tự động chuyển giao, mà không phụ thuộc vào trạng thái tài sản, ý chí bên phát sinh việc chấm dứt quan hệ pháp luật quyền bề mặt Việc quy định nội dung quyền bề mặt luật giúp xác định tài sản chấp ngân hàng quyền bề mặt tài sản bề mặt, bao gồm cơng trình xây dựng tài sản khác người có quyền bề mặt xác lập Quyền bề mặt tách bạch quyền sử dụng đất Khi quyền bề mặt cịn thời hạn, chủ thể có tồn quyền sử dụng bề mặt đó, chẳng hạn xây dựng, khai thác, chấp Quyền bề mặt coi tài sản đảm bảo cho ngân hàng việc vay tín dụng cá nhân, tổ chức có nhu cầu tín dụng Vì vậy, quyền bề mặt sở để ngân hàng sử dụng để bảo vệ quyền lợi xảy tranh chấp 14 TÀI LIỆU THAM KHẢO 1.Bộ luật Dân năm 2005 2.Bộ luật Dân năm 2015 3.Giáo trình luật Dân Việt Nam tập 1, trường Đại học Kiểm sát Hà Nội, Nxb Chính trị Quốc gia Sự thật, 2016 4.Lê Đăng Khoa, Quyền bề mặt theo quy định Bộ luật Dân năm 2015 dự báo số vướng mắc, bất cập, Báo Thông tin Pháp luật Dân sự, ngày 28/02/2018 5.Lê Thị Ngọc Mai, Quyền bề mặt – Một số vấn đề lý luận thực tiễn, Luận văn Thạc sĩ, Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội, 2014 15 MỤC LỤC 16 ... dụng không ông Hiển ông Thành không pháp luật Đồng thời, án sơ thẩm buộc ông Hiển phải trả lại cho ông Thành số tiền 2,5 tỷ đồng Sau đó, ông Thành kháng cáo, án dân phúc thẩm, Tòa án nhân dân thành. ..Năm 2015, ông Hiển tiến hành tháo dỡ nhà cũ xây dựng nhà Khi biết ý định ông Hiển dự định xây dựng nhà tầng có chiều cao khoảng 20m, ơng Thành sang gặp ông Hiển nhắc thỏa thuận ơng Hiển Tuy nhiên,... sơ thẩm định hủy thỏa thuận ông Hiển ông Thành, buộc ông Hiển trả lại 2,5 tỷ đồng cho ơng Thành hồn tồn hợp lý Bản án 10 phúc thẩm tuyên hủy thoản thuận năm 2006 buộc ông Hiền trả 2,5 tỷ đồng lãi