Trong phạm vi đề tài, tác giả tập trung nghiên cứu những vấn đề liên quan đến các quy định về hoạt động đăng ký bất động sản, phương thức quản lý và ý nghĩa của việc đăng ký bất động s[r]
(1)Đăng ký bất động sản theo pháp luật Việt Nam Lã Thị Anh Hoa
Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội Luận văn ThS Luật: 60 38 01 03 Người hướng dẫn : GS.TSKH Đào Trí Úc
Năm bảo vệ: 2013 96 tr
Abstract Làm sáng tỏ nội dung tư tưởng Hồ Chí Minh đạo đức cách mạng, chủ yếu đạo đức đội ngũ cán y tế Chỉ phân tích số vấn đề bản, góp phần phát yếu tố, điều kiện tác động, chi phối thực trạng đạo đức đội ngũ cán y tế Việt Nam năm gần Đề xuất số quan điểm luận chứng số giải pháp chủ yếu nhằm tiếp tục xây dựng đạo đức cho đội ngũ cán y tế Việt Nam
Keywords.Luật dân sự; Tố tụng dân sự; Đăng ký bất động sản; Pháp luật Việt Nam Content
1 Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài
Đất đai tài nguyên thiên nhiên, tài sản quốc gia q giá có vai trị quan trọng nghiệp phát triển kinh tế - xã hội đất nước Đó tài ngun vơ q giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng môi trường sống, địa bàn để phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hóa, xã hội, quốc phịng, an ninh
(2)tin hoạt động liên quan đến bất động sản, đặc biệt đất đai điều kiện quan trọng để sử dụng có hiệu nguồn tài nguyên quý giá đất nước
Chính tầm quan trọng mà thời gian qua có số cơng trình đề cập đến hệ thống đăng ký đất đai bất động sản góc độ mức độ chi tiết khác Đặc biệt việc năm 2008, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường Bộ Xây dựng họp bàn việc xây dựng Dự thảo Luật đăng ký bất động sản lấy ý kiến chuyên gia Các chuyên gia, nhà nghiên cứu có nhiều cơng trình nghiên cứu xây dựng ý kiến đóng góp cho dự thảo Tuy nhiên, đến nay, việc trình Quốc hội thơng qua gặp nhiều vướng mắc
Trên thực tế, hệ thống pháp luật đăng ký bất động sản nước ta thiếu chưa thống Mặt khác, pháp luật chưa phân biệt đăng ký bất động sản hay đăng ký quyền bất động sản nên thẩm quyền quan đăng ký nhà nước việc xác định tài sản đăng ký giao dịch tài sản chưa xác định cụ thể Đề tài "Đăng ký bất động sản theo pháp luật Việt Nam" luận văn thạc sĩ Luật học thuộc chuyên ngành Luật dân tố tụng dân sự, mã số 60.38.01.03 góp phần làm sáng tỏ vấn đề lý luận quy định pháp luật điều chỉnh vấn đề đăng ký bất động theo quy định pháp luật hành Đồng thời qua phân tích, nghiên cứu thực tiễn áp dụng pháp luật phát rõ điểm bất cập, vướng mắc, chưa thống quy định pháp luật điều chỉnh vấn đề Từ đưa kiến nghị nhằm bổ sung, hoàn thiện quy định pháp luật đăng ký bất động sản Việt Nam
2 Tình hình nghiên cứu đề tài
2.1 Tình hình nghiên cứu nước
(3)- TS Nguyễn Minh Tuấn, "Đăng ký bất động sản - Những vấn đề lý luận thực tiễn", Nxb Chính trị quốc gia, 2011;
- TS Nguyễn Minh Tuấn, "Đăng ký bất động sản - vấn đề lý luận thực tiễn", Đề tài nghiên cứu khoa học cấp trường (Trường Đại học Luật Hà Nội), 2010;
- Bùi Thị Liên, "Đăng ký bất động sản - số vấn đề lý luận thực tiễn",
Khóa luận tốt nghiệp (Trường Đại học Luật Hà Nội), 2010;
- TS Nguyễn Ngọc Điện, "Đăng ký bất động sản vấn đề xác lập, công nhận các quyền liên quan đến bất động sản", Kỷ yếu Hội thảo: Pháp luật đăng ký bất động sản, Hà Nội, 2007
Ngồi cịn có nhiều viết đề tài nhà nghiên cứu Các cơng trình nghiên cứu có phạm vi rộng, toàn diện đề cập đến số vấn đề hoạt động đăng ký bất động sản Các cơng trình nghiên cứu nêu bước đầu đưa nghiên cứu, đánh giá ban đầu pháp luật đăng ký bất động sản hành Việt Nam Tuy nhiên, hầu hết công trình nghiên cứu nêu chưa có nội dung cập nhật với quy định hành liên quan đến đăng ký bất động sản thực trạng việc đăng ký bất động sản bối cảnh Với đề tài
"Đăng ký bất động sản theo pháp luật Việt Nam" tác giả tập trung nghiên cứu cách tồn diện, có tính hệ thống quy định pháp luật Việt Nam thực trạng đăng ký bất động sản nay, để từ đưa giải pháp cho vấn đề
2.2 Tình hình nghiên cứu ngồi nước
(4)một đạo luật thống đăng ký bất động sản đồng thời xây dựng hệ thống đăng ký bất động sản tập trung, thuận tiện hiệu
Đối với vấn đề đăng ký bất động sản, quốc gia giới trình xây dựng hệ thống pháp luật đăng ký bất động sản tổ chức hội thảo quy mơ, tập hợp cơng trình nghiên cứu, lý luận nhiều nhà nghiên cứu giới Có thể kể đến Hội thảo Cải cách đất đai, bao gồm pháp luật đất đai hệ thống đăng ký đất đai, Stockholm vào ngày 16-17 tháng năm 1996; hội thảo Ủy ban kinh tế Liên hợp quốc Châu Âu bàn sách đất đai hệ thống quản lý đất đai Châu Âu tiến trình phát triển
Như vậy, thấy quốc gia giới quan tâm phát triển hệ thống đăng ký bất động sản cách toàn diện Việc nghiên cứu đưa tranh toàn cảnh pháp luật đăng ký bất động sản Việt Nam sở đánh giá, phân tích, so sánh quy định đăng ký bất động sản số quốc gia hoạt động cần thiết để tiến tới hoàn thiện pháp luật đăng ký bất động sản Việt Nam
3 Phạm vi nghiên cứu đề tài
Trong phạm vi đề tài, tác giả tập trung nghiên cứu vấn đề liên quan đến quy định hoạt động đăng ký bất động sản, phương thức quản lý ý nghĩa việc đăng ký bất động sản theo quy định Bộ luật dân năm 2005, Luật đất đai năm 2003 văn hướng dẫn thi hành Qua có so sánh, đối chiếu với quy định trước pháp luật Việt Nam quy định pháp luật số quốc gia vấn đề nhằm điểm cần học hỏi để hoàn thiện hệ thống pháp luật đăng ký bất động sản Việt Nam
4 Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu đề tài
(5)thống quy định pháp luật hành điều chỉnh vấn đề so với quy định pháp luật trước hệ thống pháp luật đăng ký bất động sản quốc gia khác
- Nghiên cứu quy định pháp luật hành đăng ký bất động sản Từ phân tích cụ thể nội dung hoạt động đăng ký bất động sản Qua phân tích, luận văn điểm bất cập, chưa hợp lý, chưa thống quy định pháp luật từ làm sở cho kiến nghị nhằm hoàn thiện quy định pháp luật hành vấn đề
- Trên sở phân tích nội dung thơng qua tìm hiểu thực tiễn áp dụng quy định pháp luật quan cá nhân, doanh nghiệp việc đăng ký bất động sản, luận văn đưa số kiến nghị đề xuất hướng sửa đổi, bổ sung để hoàn thiện quy định pháp luật vấn đề
5 Phương pháp nghiên cứu đề tài
Dựa phương pháp luận chủ nghĩa Mác - Lênin, tư tưởng Hồ Chí Minh nhà nước pháp luật, kết hợp với việc sử dụng phương pháp luận chủ nghĩa vật biện chứng, vật lịch sử Ngồi q trình nghiên cứu đề tài phương pháp khoa học như: So sánh, phân tích, tổng hợp, thống kê sử dụng để giải vấn đề mà đề tài đặt
6 Những điểm luận văn
- Luận văn khái hóa liên hệ so sánh với pháp luật đăng ký bất động sản nước
- Luận văn phân tích vướng mắc q trình thực việc đăng ký bất động sản
(6)quy định pháp luật vấn đề
7 Ý nghĩa lý luận thực tiễn luận văn
Với kết nghiên cứu luận văn, hy vọng góp phần khái quát cung cấp sở lý luận sở thực tiễn cho người trực tiếp làm công tác áp dụng pháp luật hoạt động đăng ký bất động sản Trên sở giúp cho cá nhân, tổ chức nắm quy định pháp luật đăng ký bất động sản để bảo vệ quyền lợi ích bất động sản thơng qua việc đăng ký nhà nước Góp phần hạn chế tranh chấp vướng mắc xảy trình quản lý bất động sản cá nhân, tổ chức nhà nước
8 Kết cấu luận văn
Ngoài phần mở đầu, kết luận danh mục tài liệu tham khảo, nội dung luận văn gồm chương:
Chương 1: Những vấn đề chung đăng ký bất động sản
Chương 2: Pháp luật áp dụng pháp luật đăng ký bất động sản Việt Nam
Chương 3: Phương hướng biện pháp hoàn thiện pháp luật đăng ký bất động sản Việt Nam
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1 Nguyễn Ngọc Bích, Trần Thu Hằng, Quang Minh, Chu Anh Tuấn, Quang Úy (2005), Từ điển Tiếng Việt, Nxb Từ điển Bách khoa, Hà Nội
2 Bộ Tài nguyên Môi trường (2009), Thông tư số 16/2010/BTNMT ngày 01/9 quy định bổ sung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, Hà Nội
(7)4 Bộ Tư pháp (2007), Pháp luật đăng ký bất động sản, Kỷ yếu Hội thảo khoa học,Hà Nội
5 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường (2005), Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/6 hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, Hà Nội
6 Bộ Xây dựng (2010), Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9 quy định cụ thể hướng dẫn nội dung Nghị định 71/2010/NĐ-CP, Hà Nội
7 Chính phủ (2004), Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/12 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2003, Hà Nội
8 Chính phủ (2006), Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12 Giao dịch bảo đảm, Hà Nội
9 Chính phủ (2007), Nghị số 16/2007/NĐ-CP ngày 27/02 ban hành Chương trình hành động Chính phủ thực Nghị lần thứ tư Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa X, Hà Nội
10 Chính phủ (2007), Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản năm 2006, Hà Nội
11 Chính phủ (2008), Dự thảo Luật đăng ký bất động sản trình Quốc hội, Hà Nội
12 Chính phủ (2009), Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10 quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, Hà Nội
13 Chính phủ (2010), Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật nhà 2005, Hà Nội
14 Chính phủ (2010), Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7 đăng ký giao dịch bảo đảm, Hà Nội
(8)16 Đảng Cộng sản Việt Nam (2008), Nghị số 21-NQ/TW ngày 31/01 tiếp tục hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, Hà Nội
17 Đảng Cộng sản Việt Nam (2011), Văn kiện Đại hội đại biểu tồn quốc lần thứ XI, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội
18 Nguyễn Ngọc Điện (2009), "Lý luận thực tiễn quản lý nhà nước đăng ký bất động sản", Dân chủ pháp luật, (1), tr 26-37
19 Nguyễn Thị Thu Hằng (2010), Pháp luật đăng ký bất động sản Việt Nam Nhật Bản - số kiến nghị hoàn thiện pháp luật Việt Nam, Luận văn thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội
20 Lê Hồng Hạnh (Dịch) (1993), Bộ luật Dân Nhật Bản, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội
21 Lê Hồng Hạnh (2005), "Luật đăng ký bất động sản cần tiếp cận nào?", Dân chủ pháp luật, (Số chuyên đề Đăng ký bất động sản), tr 20-28
22 Phạm Thị Kim Hiền (2001), Đăng ký bất động sản - thực tiễn phương hướng hoàn thiện, Luận văn thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội
23 Nguyễn Thúy Hiền (2005), "Sự cần thiết mục tiêu ban hành Luật đăng ký bất động sản", Dân chủ pháp luật, (Số chuyên đề Đăng ký bất động sản), tr 29-36
24 Nguyễn Ngọc Hịa (1999), Từ điển Giải thích thuật ngữ luật học, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội
25 Hồ Quang Huy (2007), "Đăng ký bất động sản vấn đề minh bạch hóa thơng tin tình trạng pháp lý bất động sản", Dân chủ pháp luật, (9), tr, 22-30
26 Bùi Thị Liên (2010), Đăng ký bất động sản - số vấn đề lý luận thực tiễn,
Khóa luận tốt nghiệp, Trường Đại học Luật Hà Nội
(9)28 Nhà Pháp luật Việt - Pháp (2006), Bộ luật Dân nước Cộng hòa Pháp, Nxb Tư pháp, Hà Nội
29 Nguyễn Việt Phương (2005), "Khái quát quy định đăng ký bất động sản số quốc gia", Dân chủ pháp luật, (Số chuyên đề Đăng ký bất động sản), tr 36-42
30 Quốc hội (1980), Hiến pháp, Hà Nội 31 Quốc hội (1992), Hiến pháp, Hà Nội 32 Quốc hội (1995), Bộ luật dân sự, Hà Nội
33 Quốc hội (2001), Hiến pháp (sửa đổi, bổ sung), Hà Nội 34 Quốc hội (2003), Luật đất đai, Hà Nội
35 Quốc hội (2004), Luật Bảo vệ phát triển rừng, 36 Quốc hội (2005), Bộ luật dân sự, Hà Nội
37 Quốc hội (2005), Luật nhà ở, Hà Nội
38 Quốc hội (2006), Luật kinh doanh bất động sản, Hà Nội
39 Quốc hội (2007), Nghị số 07/2007/QH12 ngày 12/11 kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2008, Hà Nội
40 Đặng Trường Sơn (2005), "Đăng ký bất động sản - Thực trạng giải pháp", Dân chủ pháp luật, (Số chuyên đề Đăng ký bất động sản), tr 43-49
41 Nguyễn Minh Tuấn (Chủ nhiệm đề tài) (2005), Đăng ký bất động sản - vấn đề lý luận thực tiễn, Đề tài nghiên cứu khoa học cấp trường, Trường Đại học Luật Hà Nội
42 Viện Khoa học pháp lý (2001), Bộ luật đất đai Thụy Điển, (Tài liệu dịch tham khảo), Hà Nội
43 Viện Khoa học pháp lý (2001), Luật đăng ký Bất động sản Nhật Bản ban hành năm 1899, (Tài liệu dịch tham khảo), Hà Nội
(10)45 Viện Khoa học pháp lý - Bộ Tư pháp (2006), Từ điển Luật học, Nxb Bách khoa Nxb Tư pháp, Hà Nội;
46 Nguyễn Như Ý (Chủ biên) (1998), Đại từ điển Tiếng Việt, Nxb Văn hóa thơng tin, Hà Nội
TIẾNG ANH
47 Jones Lang LaSelle (2008), "Real Estate Transparency Index 2008",
http://www.joneslanglasalle.com/ResearchLevel2/JLL_Transparency_Global_Tra nsparency_Index_2008.pdf
48 Ulf Jensen (1996), Computerized Registration of Real Estate in Sweden, Land Law in Action Published by Ministry of Foreign Affairs of Swedish and the Royal Institute of Technology Stockholm, ISBN 91-7496-098-9
49 United Nations Economic Commission for Europe (2005), Land Administration in the UNECE region - Development trends and main principles, New York and Geneva, United Nations Publication
50 United Nations Economic Commission for Europe (2005), Land Administration Guidelines - With Special Reference to Countries in Transition, New York Geneva, United Nations Publication